예 소장님 7월 2일에
저희 소장님 영상이 나가고 나서
정말 많은 저희 아사연 구독자분들이
많은 관심을 가져주시면서
댓글에 정말 많은
문의 사항도 남겨주셨는데요
그래서 이런
다시 추가 영상을 찍게 됐는데
먼저 감사의 말씀
한마디 부탁드리겠습니다
아 예
사실 이렇게 관심을 많이
가져주셔서 너무 감사드리고요
사실 좀 걱정을 했었습니다 뭐냐면
시장의 분위기에 따라서
여러분의 관심도가 달라질 것을
좀 어느 정도 예상을 했었거든요
그러니까 지금 이제 서서히
시장이 죽어가고 있는 상황에서
여러분들의 부동산에 대한 관심도
많이 끊어지지 않을까
이렇게 생각을 했었어요
그러면 강의 들을 사람도
많이 줄지 않을까
이렇게 예상을 했는데
생각보다 많은 분들이
이렇게 관심을 가져주셔서
일단 정말 감사하고 감사드리고
어떻게 보면 또 다행이다
이렇게 관심을 놓지 않고
공부를 하려고 하는 분들이 많아서
저도 기분도 좋고
다행이다 이런 생각을 좀 하게 되는
시간이었던 것 같습니다
그럼 우선 말씀하신 것처럼
강의에 대한 궁금증에 앞서
시장 상황 때문에 이제
강의가 잘 될지 걱정하셨다고 하셨는데
조금 간단하게라도
현재 부동산 시장에 대해서
하락장이라고 표현하신 핵심 이유가
몇 가지가 있으신지
한두 가지라도 설명해 주셨으면
감사하겠습니다
사실 많은 분들이 뭐
시장을 분석하는데 금리라든지
아니면 뭐 수요 공급
뭐 이런 걸 가지고
얘기를 하시는데
저는 시장에서 가장 중요한 게
사람들의 심리라고 생각을 해요
그 중에서도
시장을 주도하는 것은 뭐냐면
수요입니다 수요
수요의 심리
제가 이제 가끔 유튜브에서
적극성이라는 표현을 해요
수요는 양도 중요하지만
여기에 곱하기 적극성 이게
이제 가장 중요한데
수요라는 게 어느 정도 이제
총량 개념이 들어가거든요 총량
그래서 폭등장 때
어느 정도 그 수요가 소진이 됩니다
그러면 폭등장이 끝나고 나면
남아있는 수요 잔재 수요가
그렇게 많지 않게 돼요
그럴 때 이제 그 뭐 상황에 따라서
이제 반등이라고 하죠
데드캡 바운스가 일어날 때
약간의 이제 상승 움직임이 있는데
이때 시장의 전체적인 그 어떤 파이
이런 것들을 구별하지 않으면
헷갈릴 수 있어요
또 상승하는 거 아니야?
아니면 더 많은 상승이 올 수도 있다
이렇게 이제 얘기하시는 분들이 있는데
뭐 지나봐야 알겠지만
저는 2부 이 시간이
지금 같은 경우는
수요가 그렇게 많지 않은
반등장이라고 보고 있습니다
이제 그것을 증명하는 게 이제 바로
거래량이 아닌가 이런 생각을 하는데
과거에 있어서도 제가 유튜브에서
이제 비교하면서 한번 영상을
찍은 적이 있었는데
과거에 반등장 때 2009년 같은 경우에
거래량이 한 6천에서
7천 8천 건 정도 이렇게 나오는데
지금 같은 경우는 이제
4천 건 때 머물러 있거든요
그 이유가 뭐냐면
2020년과 21년에
거의 월 평균 거래량이
1만 5천 건에 해당할 정도로
2006년과 비교했을 때
거래량이 훨씬 더 많이 터졌어요
그러면 살 사람들은 이미 다 샀다
그러니까 남은 수요가 별로 없다
그래서 거래량도 지금
상승 분위기가 일고 있지만
2009년과 같은 그런
폭발적인 열기가 나타나지 않고 있어요
근데 2009년에 그렇게
많은 거래량이 있음에도 불구하고
2010년부터 다시 하락하거든요
그러니까 지금 시장은
잔재 수요가 남지 않아서
약간의 반등을 어느정도 기록하고
그 다음에 서서히 이제 하락장으로
접어들지 않을까
이렇게 예상을 하고 있습니다
예 소장님 그러면 사실 이런
대세 하락장 속에서 강의도
부동산 강의도 똑같거든요
수요가 많아야
부동산 계약 매수 수요가 많아야
부동산에 관심도 많고
그래서 이런 부동산 관련된 강의에도
수요가 많아지는데
이런 대세 하락장 속에서
강의를 지금 여시는
이유는 무엇일까요?
제가 유튜브에서도 많이
이 얘기는 했어요 뭐냐면
여러분이 만약에 지금 상승장인데
여러분이 지금 수강생들이다
그러면 이미 늦은 거예요
공부를 하고
공부가 어느정도 됐을 때
여러분이 행동에 임할 거 아닙니까?
그러면 그 시간 안에
집은 가만히 있지 않아요
미친 듯이 올라가거든요
그래서 여러분이 상승장을 맞이하고
공부를 하면 안 된다
항상 말씀드립니다
그럼 언제 공부해야 되느냐?
시간이 많을 때
남들이 관심이 없을 때
그때 공부하는 사람이
바로 상승장 때
시간 타이밍을 제대로 잡아서
많은 수익률을 올릴 수 있는
기회를 가져가는 것이죠
그래서 저는 하락장 때 공부를 해라
이렇게 강하게 말씀을 드렸어요
지금은 이제 하락장으로
돌입하는 시기이기 때문에
여러분들이 관심을 놓지 않고
공부하는 그런 시간을 갖는 게
가장 중요하다
그리고 이때 어느정도
차별화가 됩니다
상승장 때는 모든 사람들이
관심을 가지잖아요
근데 하락장 때 관심을 놓는 사람
그리고 공부 안하고 있는 사람
근데 관심을 놓지 않고
공부하는 사람은
반드시 상승장에서
기회를 잡을 수 있다
그러니까 여러분이 바로
그 사람들인 거에요
자부심을 가져도 좋을 것 같습니다
그리고 소장님께서 1년에 막
3, 4번씩 자주 강의를
하시는 건 아니지만
1년에 한 번 정도씩 딱 한 번씩
강의를 꾸준히 하고 계신 것 같은데
그렇다면 작년 교육과정과
지금의 교육과정은 뭐가 다른지
간단하게 설명 부탁드립니다
저번 영상에서도 말씀드렸지만
항상 전 기수 수강생 분들에게
좀 죄송한 마음
죄송스러운 마음이 있어요
왜 그러냐면 항상 지금 내용과 양이
업그레이드가 되고 있습니다
조금 더 체계화되는 쪽으로
그러니까 제가
전문 학자가 아니다 보니까
현장에서 느끼고
제가 만들어낸 이론들이
처음에는 굉장히 약간 불완전한 상태
그리고 그 이후에 조금씩 조금씩
보완되면서 체계화되고 있는
과정을 거치는데
저는 이제 좀 거의 완성은 됐다
라고 이제 생각을 합니다 하는데
여러분들을 이해시키는 부분에 있어서
사실 여러가지 이제
방향이라는 게 있거든요
방향이라는 게 있습니다
그거를 일종의 이제
테스트가 되는 상황입니다
그래서 전 기수들에
이렇게 강의를 했는데
이해를 어느 정도 했는지를
질의응답을 받아서
그 부분을 또 보완을 통해서
여러분들에게 보완된 업그레이드된
강의 내용이 진행이 됩니다
그러다 보니까 강의 수도 늘어나요
강의 질도 높아지고
강의 수도 늘어납니다
그래서 6개월 정도
강의가 진행이 되고
강의 수는 정확히는 모르겠어요
제가 찍어봐야 아직 이제
지금 찍고 있는 중인데
다 찍어봐야 이제 알겠는데
아마 뭐 시간으로 따지면
다 합치면 거의 100시간 가까이
육박하지 않을까
이런 생각도 들긴 하는데
여러분들이 열심히 하시는 만큼
얻어갈 수 있는 것들도 많다
이렇게 생각하고 접근해 주시면
감사하겠습니다
올해는 이제 작년과 다르게
작년에는 사실 제가 그
교재라고 하기도 좀 민망한
제가 교안으로 삼은 PPT를
파일 형태로 제공을 해 드렸어요
수강생 분들에게
그래서 좀 약간 제가
죄송스러운 마음이 있어서
제가 이번에는 회사에게 정말
일찍부터 좀 잘 만들어 달라
교재화 시켜 달라
이런 부탁을 해서
아직 만족스러운 부분은 아니지만
이번에는 교재로 그래서 세 권으로
나누어 가지고 여러분들에게 직접
여러분의 집으로
배송을 해 드릴 예정입니다
그리고 거기에 이제 메모장도 있고
여러분들이 공부할 수 있게
여러가지 도움되는 부분들을
같이 제공해 드릴 예정이니까
아마 저번 기수보다는 여러분들이
공부하기가 좀 더 편해지지 않을까?
하는 기대를 갖게 됩니다
그리고 댓글에 보면
소장님 오프라인으로 직접 만나 뵙고
강의를 듣고 싶다는
문의도 많은 것 같은데
오프라인 강의에는
관심이 없으신지 궁금합니다
제가 첫번째 해에
오프라인 강의를 했었습니다
그때는 굉장히 내용도 짧고
매주 이제 했었는데
지금 양이 그때에 비해서
거의 5배 이상 양이 늘었어요
그러다 보니까 제가 현실적으로
오프라인 강의를
정규 강의로 하게 되면
거의 저는 초주검이 되지 않을까?
이런 우려스러운 좀 진단을 해봅니다
사실 강의 이렇게
VOD 강의 같은 경우는
제가 편한 시간에 언제든지
좀 여유를 두고 찍으면 되지만
오프라인 강의는 정해진 시간에
여러분들을 모아 놓고
해야 되기 때문에
그리고 서서 하는 강의가
정말 생각보다 쉽지 않아요
거의 제가 3시간 강의하고 나면은
거의 이제 목도 쉬고
거의 초주검 상태가 되는데
저를 좀 이해해 주시면 감사하겠습니다
그래서 내용이 너무 많아서
오프라인으로 대체하지 못하는 부분
오프라인으로 강의를
해드리지 못하는 부분을
좀 이해해 주시고
다만 제가 이 정규 강의가 이제
끝나거나 뭐 이렇게 되면
특강 형식이나 이런 걸 빌어서
여러분들에게 오프라인 형식으로
강의를 할 수 있는 기회는
반드시 마련하도록 하겠습니다
이게 정규 강의인 만큼 강의 수도
말씀하신 것처럼 되게 많고
강의 자체도 이제 세 군데로
나누어서 진행하시잖아요
그래서 교재도 세 번에 나누어서
배송되게 되는데
혹시 이 세 군데를 따로따로 나눠서
결제할 수도 있는지 궁금합니다
제가 그 정규 강의를 할 때
철칙으로 두는 부분이 있는데요
어느 한 파트만 듣는 강의 수강생은
저는 절대 그 배제를 하고 있습니다
사실 돈만 생각하면 어느 부분이나
그냥 자유롭게 듣고
종합반 들을 수 있는 사람은
듣고 하면은
저한테는 좋을 수 있는데
제가 왜 그러냐면
제 강의의 내용이 길고
그리고 필수 이론반이나
이런 것들을 거치지 않으면
나머지 부분을 이해하기 어렵고
실행하기 어려운 부분이 저는
분명히 존재한다고 보기 때문에
이걸 나눠서 들을 수는 있지만
어느 하나를 건너뛰고
어느 한 부분만 듣는 거는
저는 제가 그거를 뭐랄까?
그런 분들은 없게끔 만들어 달라고
제가 회사에게 부탁을 드렸기 때문에
아마 여러분들이 그냥 세 강의를
세 부분을 다 들어야 된다 라고
생각하시고 오시면
되지 않을까 싶습니다
이게 6개월 동안 수업이 진행되고
또 복습기간도
6개월 동안 제공되는데요
혹시 강의 수강 시청 횟수에
제한이 있는지 또 궁금합니다
수강 횟수는 제한이 없어요
무제한입니다
여러분들이 VOD로 제공을
해드리기 때문에
저는 여러분들의 강의하면서 수시로
무제한임을 강조하고요
여러분들에게 이건 필수로
반복해서 들으시라고
제가 강조를 하는 부분이에요
그러니까 이게 강의가
VOD로 제공되어서
한번 듣는데만 해도
시간이 많이 걸리긴 해요
그런데 사실 냉정하게 보면 좀
어려울 수도 있어요
그래서 반복해서 듣지 않으면
여러분들이 잘 이해가
안 되는 부분들도
반드시 존재하기 때문에
제가 일부러 무제한
반복해서 수십 번
그러니까 노력하는 사람은
최대한 그거를 활용할 수 있게
제가 해달라 이렇게 부탁을 드렸고
여러분들은 여러분들의 의지
노력할 수 있는
의지만 가지고 공부하시면
여러분들이 높은 실력에
도달할 수 있게끔
아주 기반을 제가 마련해 드리니까
그렇게 하시면 될 것 같습니다
강의에 대해서 상세히
설명해 주신 것 같아서 감사드리고요
조금 번외격의 질문이긴 한데
조심스럽지만 강의팔이라는
비판에 대해서는
어떻게 생각하시나요?
저는 강의팔이가 맞습니다
근데 강의팔이의
여러분이 가지는 뉘앙스는
어떻게 보면 질적으로
여러분에게 도움이 안 되는 강의를
돈 받고 그것도 많이 받고
파는 사람을 일종의
강의팔이라고 하는데
저는 그렇지는 않아요
강의를 파는 사람은 맞습니다
그런데 질적으로나 양적으로나
사실 저는 여러분에게
받는 돈 가치보다 더 많은
강의 가치를 제공을 해드리기 때문에
저는 자신있게 강의팔이를 한다
라고 말씀을 드릴 수 있고
이렇게 할 수밖에 없는
이유도 있어요 그게 뭐냐면
사실 유튜브로 강의를 여러분들에게
제공해 드릴 수도 있는데
유튜브로 제공을 하면 여러분들이
안 보는 내용도 많고
연결을 시키기도 굉장히 어려워요
강의라는 게 기초부터 해서 이렇게
차근차근 밟아가는 그 단계
연결되는 과정이 중요한데
유튜브는 그게 아니고 어떤 사안
그 시기에 사람들이
관심이 있는 주제 이런 것들을
끼워 넣어야 되기 때문에
흐름이 다 끊겨 있어요
그렇기 때문에 유튜브로 여러분들에게
강의를 다 제공할 수 없는
현실적인 한계가 있는 매체에요
그래서 여러분에게
강의팔이를 할 수밖에 없다
그리고 저는 윈윈 전략을 추구합니다
여러분들에게 강의를 들었지만
강의의 내가 낸 돈의 가치보다
강의가 훨씬 더 질적으로나 양적으로
높은 가치를 가지고 있다
라고 평가를 한다면
여러분들도 만족하겠죠
그 다음에 저도
제가 노력해서 만든 이론과
제가 그동안에 쌓은 경험들을
강의를 통해서 제공을 해 드리는데
이걸 통해서 제가 돈도 못 번다면
여러분에게 제가 좀 더 나은 영상을
제공할 수 있겠냐?
이 부분에 있어서는 저는 당당하게
돈을 받아야 된다
라고 생각을 합니다
마지막으로 사실 현재까지 소장님이
채널 본인 채널 위주에서만
활동을 주로 하시기 때문에
사칭 문제는 조금
덜 했을 것 같은데
아마 강의 판매를 시작하시게 되면
이런 사칭 문제도 조금
여지가 있을 수 있거든요
이 부분에 대해서 한번
하실 말씀이 있으신지?
사실 카톡에 저를 사칭하는
채널들이 꽤 있었어요 꽤 있는데
저희 스태프들이 찾아서
신고도 하고 없애주고 했는데
또 나타날 수도 있죠
반드시 여러분들이 명심해야 될 것은
저는 여러분들에게
물고기를 제공하지 않습니다
물고기 잡는 법
강의를 통해서 여러분들에게
물고기 잡는 법을 제공하기 때문에
혹시라도 사칭되는 채널
비슷한 채널에 들어갔다
그러면 거기서는 반드시
물고기를 제공을 할 거에요
그러면 아 아니구나
빠져 나오시면 되고요
저는 그런 채널을 만들거나
제공을 하지 않습니다 절대로
지금 이 공식 채널에 있는 강의만
제공을 하기 때문에
유튜브와 강의 채널만 존재한다
나머지의 아파트 사이클 연구소
아니면 제 이름이 들어간
카톡 채널이나
뭐 유사 강의 같은 거
이런 게 있다 라고 한다면
신고를 해주셔도 되고요
여러분들이 회피하면 좋지 않을까
이런 생각이 듭니다
아파트 사이클 연구소를 만들고
아파트 사이클 이론을 만들면서
제가 가졌던
사실 저를 위해서 만든 거에요 저는
제가 가졌던 마음은 뭐냐면
손해보지 않고
돈을 많이 벌 수 있는
그런 방법은 없을까?
를 연구한 겁니다
그리고 그 방법을 어느정도
확률을 굉장히 높게 찾은 게
바로 아파트 분야라는 거에요
그래서 그 부분에 대해서 여러분에게
그 강의를 이론을 체계화하고
여러분들의 강의를
제공하는 거기 때문에
여러분들은 공부만 열심히 하시고
기회를 엿보다가
쌓인 내공을 가지고
투자를 하신다면
아마 저에게
굉장히 고마워하지 않을까?
이런 생각을 가지면서
여러분들이 꼭 주저하지 마시고
사실 냉정하게 보면
비싼 거 아닙니다
비싼 거 아니니까
손해볼 가능성은 별로 없어요
그러니까 꼭 강의 들으시고
여러분에게 찾아올 수 있는
앞으로 곧 찾아옵니다
기회가 있어요
기회가 있기 때문에
이 기회를 준비를 하셔야
잡을 수 있는 겁니다
그래서 꼭 기회를 잡아서
지금같이 어려운 세상, 부자 되는
그 길에 같이 같이 갔으면 좋겠다
이런 생각을 가지고 있습니다서
그래 여러분들이 꼭
강의 들으셨으면 좋겠다 당부드립니다
소장님 강의를 1년에
한 번씩만 하시는데
혹시 따로 이유가 있어서
그렇게 진행 하시는지 궁금합니다
저는 아주 특별한 건 아니고요
좀 절실한 사람이
강의를 들었으면 좋겠다
라는 생각을 가지고 있어요
그래서 그 시간 그러니까 1년
혹시 이제 이 강의 시간을
놓치신 분들이 보통 보면
1월, 2월에 이렇게 찾아 오시거든요
강의 열어주실 수 없냐
근데 저는 이걸 수시로 열어드리면
제 강의의 가치나 아니면 그
공부하고자 하는 사람들의 절실함
이것마저도 그걸로 인해서
상신 되게 만드는
제가 어떤 역할을
할 수도 있기 때문에
저는 절실함을 유지시키는
간접적인 용도로 1년에 한 번씩만
강의를 하는 계획을 잡았습니다
그러니까 공부를 정말 열심히 하고
그래서 꼭 기회를 잡았으면 하는
마음이 정말 저는 강해요
어차피 돈 내고 강의 들었는데
열심히 해서 강의를 성공을 해야지
중간에 하다가 그만두거나
아 나 피곤하니까 이제 나중에 할래
이렇게 되면
강의도 제대로 못 듣거든요
그 절실함이 꼭 가지고 있는 분들만
강의를 들었으면 좋겠다
라고 생각을 해서
1년에 한 번씩만 강의를 합니다
죄송합니다