진짜 해야 될 말이 너무 많은데
제일 중요한 건 손해보지 않고 버는 방법을
배울 수 있었으면 참 좋겠다
이런 생각을 하고
내 강의를, 이론체계를 만들었던 것 같아요
손해보면 사람이 감정이 있다 보니까
무너지는 걸 나도 겪었었고
무너지는 사람들을 너무 많이 봤는데
정말 투자에 있어서 손해보지 않고 할 수 있는 방법과
그런 상품이 있을까 연구하다가
우리나라 부동산을 보고 그런 거를 실현할 수 있겠다
이런 자신감
그리고 현장에 있으면서 노하우나 이런 것들을
부동산에 관심이 많고
공부를 통해서 돈을 벌고 싶은 사람들에게
전달해주고 싶은 그런 욕구가 굉장히 강합니다
(Q.현재 우리나라 부동산 시장 상황에 대한 현황)
가장 지금은 헷갈릴 수 있는 시기예요
상승인지 하락인지 구별하기가 좀 어려운
근데 저는 유튜브에서도 그렇고 일관성 있게 얘기하죠
지금은 하락장 국면으로 진입을 해 있는 상태입니다
그 속에서 일어나는 일련의
일종의 약간의 반등입니다
이때 어떤 행동을 해야 될지 이런 기준들이 없다 보니까
굉장히 혼란스러운 것 같아요
근데 제 강의에서 이런 기준들을
왜 그런지 왜 이런 행동을 해야 되는지
그리고 뭔가를 하지 말라 그러면
왜 하지 말아야 되는지
여기에서의 확률이나 효율성
이런 것들을 얘기를 해주게 되는 거죠
(Q. 현재 시장에서 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 꼭 필요한 부동산 공부)
제가 내 집 마련이라는 단어를 사실은
냉정하게 보면 별로 안 좋아해요
실제로는 투자 개념이 훨씬 많은 게
이제 우리나라 부동산 내 집 마련의 현실이거든요
그러니까 내 집 마련 그러면은 사실
거주 개념이 훨씬 강하단 말이에요
근데 제가 항상 강조하지만
우리나라에 실거주는 1도 없어요
1도 없습니다
그러니까 여러분들이 내 집 마련을 하는데 목적이 거주에만 있냐
그러면 저는 내 집 마련을 하지 말라고 합니다
왜? 전세를 사는 게 훨씬 더 거주 개념으로 보면
여러분들이 이득이에요
여기 여러분한테 숨어 있는 목적이
투자 쪽에 있기 때문에
제 강의는 여러분한테
거주를 통해서
집을 가지고 돈을 손해보지 않고
물론 여기에 100% 개념은 없어요
손해볼 확률을 최소한으로 줄여 놓고
그 다음에 벌 확률을 최대한으로 높이는 방법을
이 강의를 통해서 여러분들에게 전달해주고 싶은 목표가 있습니다
(Q.아파트 투자에 성공하려면 제일 먼저 공부해야 할 것)
입지
내 집 마련은 그냥 해야 된다
그리고 똘똘한 한 채
이런 식의 개념으로 공부를 해서
여러분들이 이런 것들을 상식처럼 가지고 있는데
저는 이제 흐름이 가장 중요하다고 해요
그래서 흐름이 모여 있는 게 사이클이거든요
이 사이클에 대해서 어느 정도 기준을 가지고
알 수 있느냐 여부가 중요한데
이런 거를 가르쳐 주는 사람들이 없었어요
그렇기 때문에 사실 제가 세 번째 책에도 얘기를 했거든요
사이클이 중요하다
그리고 유명한 명언들도 있어요
사람들이 불안해하고 쳐다보지 않을 때
그때 집 매수를 하고 광분할 때 팔아라
이게 굉장히 쉬운 말이긴 한데
제 이론이 없을 때 해보려고 노력했는데 안 돼요
사람들이 불안해할 때 집을 뭔가 사려고 하면 나도 불안해요
여기서 더 떨어지지 않을까?
의문
이런 것을 갖고 있는 상태에서 매수를 해야 되기 때문에
진짜 행동에 옮기기가 쉽지 않더라
그리고 고점에 팔아야 되는데
이게 고점이 아니고 더 올라가면 어떡하지
이런 것들을 엄청나게 고민하면서
그 시기들을 놓치기도 했었고
실패도 했었고
그리고 그런 사람들
실패한 사람들을 상담을 하면서
이 변곡점을 알 수 있는 기준이 좀 있었으면 좋겠다
그냥 그 당시에 뭔가 기준을 조금이라도 알 수 있는
그런 기준들이 있지 않을까 해서 연구를 한 거예요
그게 바로 제가 얘기하는 아파트 사이클입니다
우리나라 아파트에는 변곡점에 대한 기준이 명확히 있어요
(Q.아사연 유튜브에서도 강의를 하시는데 따로 특별한 강의를 하시는 이유)
제가 유튜브와 강의를 하면서 느끼는 것은 뭐냐면
두 매체가 완전히 결이 다릅니다
특히 유튜브로 제가 사실
유튜브로 공부하지 말라 라는 썸네일을 가지고
영상을 찍을까도 고민을 했었어요
사실 그렇게 하시면 실패할 가능성이 많습니다
왜 그러냐면 강의에는 약간 강제성이 부여가 됩니다
근데 유튜브는 그 강제성이나 재미없는 요소가 들어가면
사람들이 아예 안 봐버려요
사실 유튜버한테는 조회수가 제일 중요해요
강의 내용이나 이런 것들을
내가 이 얘기는 정말 하고 싶은데
사람들이 이건 안 볼 것 같다
라고 판단되는 내용이 있으면
다 과감하게 빼버리는 거예요
이런 걸 가지고 공부를 하게 되면
객관적이고 정확한 시장 분석을 하는
기준을 마련하기가 어렵게 됩니다
그래서 여러분들에게 강의라는 별도의 형식을 빌어서
여러분들에게 제 이론을
제가 알고 있는 내용을 여러분들에게 제공을 합니다
여기서 이제 뭐 강의팔이다 뭐 이렇게 할 수 있는데
저는 강의팔이 하는 사람 맞습니다
근데 이게 저는 결코 나쁘다라고 생각하지 않아요
사람들을 많이 상대하면서 뭘 느꼈냐면
공짜로 주는 거는 사람들이 그거에 대한 가치를 부여하지 않더라
제가 실제로 강의 만들어서
주변 지인들이나 아는 사람들에게
제 강의를 공짜로 제공한 적이 있어요
단 한 명도 제대로 공부한 사람을 본 적이 없습니다
사람들은 항상 가치,
돈을 지불해야만 그 다음에 손해보기 싫어서
아까워서 하기 싫은 행동을 하게 돼 있어요
그래서 저는 강의팔이를 합니다
그래야 여러분한테도 도움을 줄 수 있고
나도 내가 열심히 만든 거
그걸로 돈을 벌어야죠
그래서 여러분한테 도움을 주고 저도 도움이 되는
서로 윈윈하는
근데 강의를 들은 사람 중에
비난 이런 건 받아본 적이 없습니다
우리가 돈 주고 강의 들었을 때 가장 열받는 게
저 돈 낸 가치보다 못한
그런 강의를 들었을 때가 가장 열받잖아요
근데 대부분의 사람들은 돈 낸 가치보다
제 강의의 질적이나 도움이 됐던 부분들이
더 높다라고 판단을 하는 것 같기 때문에
제가 자신있게 여러분들에게 강의팔이 한다
라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다
(Q.이번 강의의 구성)
제가 이제 뭐 지금 교수도 아니고
어떻게 보면 일반인이죠
그리고 저는 항상 계속 연구를 하고 현장에서 피드백도 받고
여러분에게 강의하면서 질문을 받고
그래서 내가 부족한 게 뭔가?
이해를 시켜주지 못했던 부분이 뭔가?
이런 거를 계속 매년 연구를 해서
강의를 업그레이드를 시켜왔어요
사실 업그레이드가 많이 되다 보니까
사실 제가 ppt나 이런 거 잘 못 만들거든요
근데 이번에 이제 회사의 도움을 좀 많이 받아서
ppt나 그러니까 교재 내용도 조금 더
그림도 많이 들어가고
여러분들이 이해하기 쉽게
그 전에 이해 안되고 했던 부분들을 많이 채워서
강의 수가 정말 많아졌어요
어떻게 보면 이제 시간으로
쪼개보면 이제 뭐
한 7, 80시간 이상 나오는데
강의 수도 100강이 넘습니다
근데 그렇게 보면 저는 좀 자신 있는 게
내용도 알차고
영상의 양과 질이 엄청 좋기 때문에
제가 여러분들에게 강의를 자신 있게 한번 들어보시면
여러분 절대 절대 후회하지 않을 거다
이렇게 자신 있게 말씀드릴 수 있을 것 같습니다
(Q.이번 강의의 핵심 내용)
제 강의에 있어서 핵심은 뭐냐면
사이클이거든요
사이클 이론은 정말 많이 있습니다
많이 있는데
그 사이클 이론의 가장 모순이자
뭐랄까 부족한 부분 그게 뭐냐면
변곡점에 변곡점에 있어서
여러분에게 기준을 제시하지 못하고 있어요
지나가고 한참 지나가서 그때가 바닥이었지
라고 얘기할 수는 있지만
그 당시에 그게 바닥인지 아니면 더 밑으로 떨어질지에 대한
우리가 판단할 수 있는 기준이 전혀 없었다라는 점
그래서 그것 때문에 그 이론을 활용해서
돈을 벌고자 했던 사람들이
많이 실패하거나
갈팡질팡하면서 그 이론을 버렸거든요
그래서 저는 특히 아파트 시장에서
아파트 시장에서
이 사이클 이론을 도입을 하고
가장 핵심적으로 파악하려고 노력했던 부분이 뭐냐면
변곡점에 우리가 알 수 있는 시그널들이 과연 어떤 게 있을까
파악하려고 노력을 현장에
제가 근무를 하면서 파악하려고
십 수년 동안 노력을 한 끝에 발견을 하고
그걸 사이클 이론을 체계화한 것입니다
그렇기 때문에 여러분들은 제 강의를 통해서 뭘 얻을 수 있느냐
여러분이 가장 제 강의에서 얻어갈 핵심은 뭐냐면
변곡점이에요
그래서 수익을 최대화 시키는
그런 투자 행위를 할 수 있다
그 부분에 있어서 제가 이제 저만의
다른 분들은 가지고 있지 않은 저만의 기준과
노하우들을 강의를 통해서 여러분들에게 전달을 해드릴 예정입니다
(Q. 이번 강의를 수강하셔야 될 분들)
저는 이게 이제 그 뭐랄까
딜레마 같은 건데
사실 많이 들었으면 좋겠다
저는 이제 강의 팔이 하는 사람으로
그런 생각이 들긴 하는데
솔직히 공부를 좀 열심히 할 자세가 되어 있는 분들이 들었으면 좋겠어요
저 이현철이란, 이현철 소장이 나한테 뭔가
투자, 투자지나 투자 물건을 소개시켜 주겠지
라고 생각하는 강의가 이루어질 거라고 생각하시는 분은
안 들어오시면 좋을 것 같아요
저는 그렇게 하지 않습니다
저는 물고기를 잡아주는 사람이 아니고
물고기를 잡는 방법을 여러분에게 가르치는 사람입니다
(Q. 강의 기간, 진행 방식)
강의는 꽤 길게 진행이 됩니다
6개월 정도예요
그리고 이제 여러분이 복습할 수 있는 시간을 6개월을 또 드립니다
그래서 총 1년인데
실제로 이제 강의가 진행되는 시간은 6개월입니다
6개월 동안에 크게 세 파트로 나누어져 있어요
필수 이론반이 있고요
그 다음에 심화반이 있어요
부동산 시장에서 시기별로 나타나는 현상들을
심화반에서 공부를 하고
그런 다음에 결국엔 그러면 뭐를 해야죠
실전, 실전 투자를 할 수 있는 방법을 알아야 되잖아요
그래서 실전투자반 해서
이때 어떤 물건이나 어디 지역을 제가 선정을 해주는 게 아니고요
여러분들에게 기준을 제시를 해줘서
여러분들이 스스로 찾아가지고
어떤 지역, 어떤 물건들을 선정해서
여러분들이 투자할 수 있는 그런
기준을 마련하는 투자반
이렇게 크게 이제 세 파트로 나누어서
강의가 진행이 될 예정입니다
(Q.마지막 한마디)
어쨌든 여러분들이 이제
유튜브 구독자들이 제 강의를 들을 거 아니에요
근데 유튜브에서는 제가 얘기하지 못하는 부분들이 너무 많습니다
너무 많아요
근데 정말 중요한 것들이 많은데
유튜브에서는 하기 힘든 것들
그런 것들을 제가 강의에서 다 쏟아냅니다
그리고 현장에서 제가 있었던 경험
그리고 들었던 사건
그리고 수천 명을 제가 상담을 하면서
그 상담 사례들 이런 것들까지 실전해서
이제 여러분들에게 다 제공을 해드리기 때문에
여러분들이 사실 사이클이 엄청 길잖아요
그걸 다 몸으로 경험할 수 없거든요
그 경험할 수 없는 부분은 제가 강의에서
다 간접 경험을
몸으로 체감할 수 있게
제공을 다 해드리기 때문에
강의는 한 번 꼭 들어보시면 좋을 거라 생각합니다
여러분들이 제 강의를 듣고
사실 냉정하게 보면 여러분들이 저한테 고마워하셔야 돼요
그런 부분이 저는 자신 있게 얘기할 수 있습니다
여러분들이 고마워할 거예요
아 소장님 고맙습니다
이런 내용을 제공을 해주셔서 정말 고맙습니다
자신 있게 얘기할 수 있다
(Q.수강생들에게 응원의 한마디)
제 강의를 기대하고
곧 이제 들어주실 수강생 분들에게
딱 이 한 말씀 드리고 싶습니다
그게 뭐냐면
일단 첫 번째는요
기회가 찾아오고 있어요
기회가 있습니다
사실 뻔한 말이죠
기회가 없으면 뭐하러 공부하겠습니까?
기회가 있기 때문에 여러분은 공부를 하셔야 되고요
그 기회는 매번 찾아옵니다
그 기회를 여러분들이
공부를 통해서 반드시 잡을 수 있다
이거 하나만은 자신 있게 말씀을 드리고요
그 다음에 그 기회를 잡은 사람들도
나중에 보면요
돈을 번 사람이 있고
그 속에서도 돈을 잃은 사람이 있고
어떤 사람은 또 돈을 많이 번 사람이 있어요
근데 여러분에게 돈을 많이 벌 수 있게
제가 100% 엄청나게 많이 번다
이렇게 말씀은 못 드리지만
그에 근접할 수 있게
여기서 100%는 수익률 100%가 아닙니다
수익률은 이거보다 훨씬 더 많아요
여러분이 생각하는
여러분이 기대하는 것보다
수익률이 훨씬 높다
이런 것을 제 강의를 통해서
수익률이 높게 갈 수 있다라는 부분
그러니까 여러분들이 이 강의를 꼭 들으셔야 되겠죠
이 부분은 놓치지 않기를
간곡히 부탁드리고
당부드리는 바입니다
감사합니다
자 여러분 기회가 오고 있습니다
우리가 아파트를 저점에 잡아서 고점에 파는
그리고 수익률을 아주 높일 수 있는
그런 행위를 할 수 있게 만들어 드리겠습니다