1
00:00:00.168 --> 00:00:01.345
여러분 안녕하세요

2
00:00:01.345 --> 00:00:04.911
오늘은 건설업과 부동산 시장 이야기인데요

3
00:00:04.911 --> 00:00:07.759
우리나라 건설업이 위기에 빠져들었습니다

4
00:00:07.759 --> 00:00:09.673
그 실상을 말해주는 지표가

5
00:00:09.673 --> 00:00:12.112
프로젝트 파이낸싱 연체율입니다

6
00:00:12.112 --> 00:00:14.708
프로젝트 파이낸싱 PF라고

7
00:00:14.708 --> 00:00:15.904
일반적으로 얘기하는 것

8
00:00:15.904 --> 00:00:18.095
이것은 사업의 결과물 자체를

9
00:00:18.095 --> 00:00:20.509
담보로 해서 돈을 빌려주는 방식입니다

10
00:00:20.509 --> 00:00:21.432
우리가 은행에서

11
00:00:21.432 --> 00:00:22.897
일반적으로 돈을 빌릴 때

12
00:00:22.897 --> 00:00:24.947
즉 일반 대출의 경우는

13
00:00:24.947 --> 00:00:26.263
돈을 빌리는 사람

14
00:00:26.263 --> 00:00:28.949
차주의 상환 능력을 중요하게 보죠

15
00:00:28.949 --> 00:00:31.008
신용 상태를 중요하게 봅니다

16
00:00:31.008 --> 00:00:33.035
담보가 있으면 좀 덜하겠지만

17
00:00:33.035 --> 00:00:35.023
신용대출은 특히 그런 거죠

18
00:00:35.023 --> 00:00:37.070
근데 이 프로젝트 파이낸싱은

19
00:00:37.070 --> 00:00:38.464
사업 자체를 봅니다

20
00:00:38.464 --> 00:00:40.920
그래서 사업 자체에서 발생하는

21
00:00:40.920 --> 00:00:42.679
이익을 담보로 합니다

22
00:00:42.679 --> 00:00:44.625
아파트 PF라고 하면

23
00:00:44.625 --> 00:00:46.840
분양 수입이 담보가 될 것이고요

24
00:00:46.840 --> 00:00:49.676
업무용 빌딩 프로젝트 파이낸싱이라고 하면

25
00:00:49.676 --> 00:00:51.984
완공 후 발생할 임대료 수익

26
00:00:51.984 --> 00:00:53.716
또는 그것의 매각 가치

27
00:00:53.716 --> 00:00:55.989
이런 것들을 담보로 하는 것이죠

28
00:00:55.989 --> 00:00:57.285
지난 3년 동안

29
00:00:57.285 --> 00:00:59.895
이 부동산 PF의 연체율이

30
00:00:59.895 --> 00:01:01.495
급격하게 높아졌습니다

31
00:01:01.495 --> 00:01:04.146
가장 심각한 곳이 증권사들인데요

32
00:01:04.146 --> 00:01:05.972
증권사가 부동산 사업에

33
00:01:05.972 --> 00:01:07.119
대출을 해준 거예요

34
00:01:07.119 --> 00:01:11.747
연체율이 2020년 말에 3.37%였는데

35
00:01:11.747 --> 00:01:13.471
2023년 말

36
00:01:13.471 --> 00:01:15.452
3년 지나니까 어떻게 되었냐?

37
00:01:15.452 --> 00:01:18.653
그게 13.7%가 된 거예요

38
00:01:18.653 --> 00:01:20.165
4배가 넘어갔습니다

39
00:01:20.165 --> 00:01:22.149
연체율이 그렇게 높아진 거예요

40
00:01:22.149 --> 00:01:23.008
왜 그러냐?

41
00:01:23.008 --> 00:01:25.602
담보로 잡은 아파트가 분양이 안 되거나

42
00:01:25.602 --> 00:01:27.365
또는 공사가 중단되었거나

43
00:01:27.365 --> 00:01:28.882
뭐 이렇기 때문인 것이죠

44
00:01:28.882 --> 00:01:31.849
13.7%, 14%잖아요

45
00:01:31.849 --> 00:01:35.003
대출금의 14%를 돌려받지 못한다

46
00:01:35.003 --> 00:01:36.259
상당히 위험한 거죠

47
00:01:36.259 --> 00:01:39.202
그렇다면 그 돈을 빌려준 금융기관

48
00:01:39.202 --> 00:01:41.646
증권사들도 치명적 타격을

49
00:01:41.646 --> 00:01:42.830
입게 되는 겁니다

50
00:01:42.830 --> 00:01:44.619
증권사 말고 저축은행이나

51
00:01:44.619 --> 00:01:47.488
여신전문금융기관 뭐 이런데도 보니까

52
00:01:47.488 --> 00:01:50.086
연체율이 7%, 5%

53
00:01:50.086 --> 00:01:52.370
상당히 높아진 상태입니다

54
00:01:52.370 --> 00:01:55.289
그래도 은행은 부동산 PF 연체율이

55
00:01:55.289 --> 00:01:56.978
0.35%에요

56
00:01:56.978 --> 00:01:58.441
상당히 낮은 수준이죠

57
00:01:58.441 --> 00:01:59.895
은행은 그럴만 했습니다

58
00:01:59.895 --> 00:02:01.705
왜냐하면 2008년

59
00:02:01.705 --> 00:02:03.628
글로벌 금융위기 이후에

60
00:02:03.628 --> 00:02:06.169
은행에 대한 규제가 굉장히 심해졌어요

61
00:02:06.169 --> 00:02:07.996
2008년 글로벌 금융위기가

62
00:02:07.996 --> 00:02:10.101
은행발 위기잖아요

63
00:02:10.101 --> 00:02:12.810
부동산에다가 은행들이 대출을 해줬다가

64
00:02:12.810 --> 00:02:14.554
그것이 다 문제가 생겨서

65
00:02:14.554 --> 00:02:16.181
미국에서 서브프라임 사태라고

66
00:02:16.181 --> 00:02:17.309
일어난 게 된 거고

67
00:02:17.309 --> 00:02:19.745
그게 일파만파로 전세계로 퍼졌잖아요

68
00:02:19.745 --> 00:02:22.198
그렇게 되니까 금융위기를 거치면서

69
00:02:22.198 --> 00:02:25.045
은행의 부동산대출도 신용이 낮은

70
00:02:25.045 --> 00:02:26.413
차주들에 대한 대출

71
00:02:26.413 --> 00:02:29.160
이게 전세계적으로 굉장히 심하게

72
00:02:29.160 --> 00:02:31.449
규제가 이루어지게 된 겁니다

73
00:02:31.449 --> 00:02:33.674
그런데 이 은행의

74
00:02:33.674 --> 00:02:37.632
부동산 PF 대출 전체에 대한 비중은

75
00:02:37.632 --> 00:02:39.565
그렇게 높지 않습니다

76
00:02:39.565 --> 00:02:42.354
28조 원 그 정도 수준이에요

77
00:02:42.354 --> 00:02:45.011
PF 대출 전체가 135조 원인데

78
00:02:45.011 --> 00:02:47.664
거기 한 20% 정도가 되더라고요

79
00:02:47.664 --> 00:02:49.779
나머지 80% 대출은

80
00:02:49.779 --> 00:02:53.280
증권사, 저축은행 이런 곳에서 한 건데

81
00:02:53.280 --> 00:02:56.939
이게 상당히 위험한 상태에 빠져든거죠

82
00:02:56.939 --> 00:02:59.259
부동산 기업들, 시행사

83
00:02:59.259 --> 00:03:00.726
이런 곳들도 위험하고

84
00:03:00.726 --> 00:03:03.830
거기에 대출한 비은행권의 금융업체들도

85
00:03:03.830 --> 00:03:05.708
상당히 위험해져 있는 겁니다

86
00:03:05.708 --> 00:03:07.379
이렇게 하다보니까 오죽하면

87
00:03:07.379 --> 00:03:09.319
이 외국 투자사들도

88
00:03:09.319 --> 00:03:10.724
우리나라 상황을 우려하는

89
00:03:10.724 --> 00:03:11.953
상황이 된 거에요

90
00:03:11.953 --> 00:03:13.326
그래서 블룸버그가

91
00:03:13.326 --> 00:03:15.190
최근에 심각하게 보도를 했더라고요

92
00:03:15.190 --> 00:03:17.387
그 내용이라고 하는 건 이렇습니다

93
00:03:17.387 --> 00:03:20.901
아직 대한민국의 부동산시장 관련된

94
00:03:20.901 --> 00:03:21.724
섀도우 뱅킹

95
00:03:21.724 --> 00:03:23.229
그림자 금융이라고 하는 거죠

96
00:03:23.229 --> 00:03:26.328
또 부동산시장 이게

97
00:03:26.328 --> 00:03:29.363
중국 정도로 심각하게 침체되고

98
00:03:29.363 --> 00:03:31.135
위험한 상황에 빠져든 건 아니지만

99
00:03:31.135 --> 00:03:33.245
그래도 아시아 국가에서는

100
00:03:33.245 --> 00:03:35.443
매우 위험한 수준으로 올라섰다

101
00:03:35.443 --> 00:03:37.449
이런 평가인 거에요

102
00:03:37.449 --> 00:03:40.486
자 그러면 우리나라의 부동산시장과

103
00:03:40.486 --> 00:03:43.008
건설업은 왜 이렇게 어려워졌을까요?

104
00:03:43.008 --> 00:03:44.542
결론부터 말씀을 드리면

105
00:03:44.542 --> 00:03:49.028
코로나로 인한 금리와 부동산가격의

106
00:03:49.028 --> 00:03:51.561
급등락 급격하게 올라갔다가

107
00:03:51.561 --> 00:03:54.575
또 급격하게 떨어지는 이 현상과

108
00:03:54.575 --> 00:03:57.298
또 공사비의 급등 때문이라고

109
00:03:57.298 --> 00:03:58.638
요약할 수 있을 겁니다

110
00:03:58.638 --> 00:04:00.185
하나하나 따져볼까요?

111
00:04:00.185 --> 00:04:02.021
이 그래프에 하늘색 원을 한번

112
00:04:02.021 --> 00:04:03.175
주목해 봐주세요

113
00:04:03.175 --> 00:04:05.887
여기가 코로나 이후의 상황을

114
00:04:05.887 --> 00:04:06.873
보여주고 있는거거든요

115
00:04:06.873 --> 00:04:09.120
아파트 가격지수인 건데

116
00:04:09.120 --> 00:04:12.686
코로나 직전인 2020년 1월

117
00:04:12.686 --> 00:04:14.838
그때 아파트 가격지수가 얼마에요?

118
00:04:14.838 --> 00:04:17.182
130이었단 말이죠

119
00:04:17.182 --> 00:04:19.680
근데 이때부터 급등하기 시작하잖아요

120
00:04:19.680 --> 00:04:22.730
그전까지는 서서히 조금씩 올라왔거나

121
00:04:22.730 --> 00:04:24.152
뭐 아니면 정체되어 있거나

122
00:04:24.152 --> 00:04:25.908
그런 상태였는데

123
00:04:25.908 --> 00:04:28.287
2020년 1월부터

124
00:04:28.287 --> 00:04:30.990
급등을 하기 시작하는 겁니다

125
00:04:30.990 --> 00:04:33.472
그리고 그게 고점을 찍은 게 언제에요?

126
00:04:33.472 --> 00:04:35.803
2022년 6월인 거죠

127
00:04:35.803 --> 00:04:38.198
그러니까 2년 반 동안에

128
00:04:38.198 --> 00:04:39.754
굉장히 많이 올라간 거에요

129
00:04:39.754 --> 00:04:41.886
174.3이 됐지 않습니까?

130
00:04:41.886 --> 00:04:44.448
34%가 뛰었습니다 그 사이에

131
00:04:44.448 --> 00:04:45.916
근데 그러고 나서는 이제

132
00:04:45.916 --> 00:04:47.249
떨어지기 시작하잖아요

133
00:04:47.249 --> 00:04:49.830
2022년 6월에 고점을 찍고는

134
00:04:49.830 --> 00:04:52.274
그래서 올해 3월에는

135
00:04:52.274 --> 00:04:54.548
155로 떨어졌어요

136
00:04:54.548 --> 00:04:57.668
11%가 하락을 했습니다 고점에 비해서

137
00:04:57.668 --> 00:04:59.757
자 아파트 가격이 이렇게

138
00:04:59.757 --> 00:05:02.539
급등을 하고 또 급락을 하게 되니까

139
00:05:02.539 --> 00:05:04.643
이게 건설업의 위기를 불러온 거에요

140
00:05:04.643 --> 00:05:05.737
무슨 얘기냐?

141
00:05:05.737 --> 00:05:07.964
값이 급격하게 이렇게 오르니까

142
00:05:07.964 --> 00:05:09.758
사람들의 마음이 어떻겠습니까?

143
00:05:09.758 --> 00:05:11.442
나도 집 사야겠는데?

144
00:05:11.442 --> 00:05:12.831
집 사면 돈 벌겠는데?

145
00:05:12.831 --> 00:05:15.303
집 안 사면 큰일 나겠네?

146
00:05:15.303 --> 00:05:17.118
다 은행에서 돈 빌려가지고

147
00:05:17.118 --> 00:05:19.103
영끌 해가지고 집 사고

148
00:05:19.103 --> 00:05:22.020
암호화폐도 사고 오만 걸 다 사들였잖아요

149
00:05:22.020 --> 00:05:23.691
자 이렇게 값이 오르니까

150
00:05:23.691 --> 00:05:25.948
개발업체, 시행사들은 어떻겠어요?

151
00:05:25.948 --> 00:05:27.798
분양사업을 마구 늘린거죠

152
00:05:27.798 --> 00:05:29.660
잘 팔린다고 생각을 하니까

153
00:05:29.660 --> 00:05:31.145
그럼 금융업체들은 어때요?

154
00:05:31.145 --> 00:05:32.890
분양이 잘 되는거 같으니까

155
00:05:32.890 --> 00:05:34.358
PF대출도 많이 해준거죠

156
00:05:34.358 --> 00:05:35.658
그 사업들에다가

157
00:05:35.658 --> 00:05:38.979
그런데 이게 2022년 6월에

158
00:05:38.979 --> 00:05:40.199
이제 고점을 찍은 후에

159
00:05:40.199 --> 00:05:41.245
떨어지기 시작하잖아요

160
00:05:41.245 --> 00:05:42.637
그렇게 되니까 어떻게 됩니까?

161
00:05:42.637 --> 00:05:44.648
수요가 줄어들 거 아닙니까?

162
00:05:44.648 --> 00:05:46.102
야 이거 집 사면 안 되겠네?

163
00:05:46.102 --> 00:05:47.252
또는 집 팔아야겠네?

164
00:05:47.252 --> 00:05:48.366
이런 생각들이 들고

165
00:05:48.366 --> 00:05:50.635
분양도 잘 안 되고 이렇게 되니까 

166
00:05:50.635 --> 00:05:52.711
건설사, 시행사들의 입장에서는

167
00:05:52.711 --> 00:05:54.114
분양 대금 수입에도

168
00:05:54.114 --> 00:05:56.149
차질이 생기기 시작한 겁니다

169
00:05:56.149 --> 00:05:58.920
자 근데 이건 표면적인 현상이에요

170
00:05:58.920 --> 00:06:02.498
부동산 가격이 급등을 하고 급락을 했는데

171
00:06:02.498 --> 00:06:03.581
왜 그랬을까?

172
00:06:03.581 --> 00:06:05.788
그러면 그 이전까지는

173
00:06:05.788 --> 00:06:08.340
비교적 잠잠하던 부동산 가격이

174
00:06:08.340 --> 00:06:11.498
왜 갑자기 이렇게 널뛰기를 한 것일까?

175
00:06:11.498 --> 00:06:12.769
금리 때문에 그런거에요

176
00:06:12.769 --> 00:06:14.866
중앙은행들이 금리를

177
00:06:14.866 --> 00:06:17.062
급격하게 떨어뜨렸다가

178
00:06:17.062 --> 00:06:19.105
급격하게 올렸기 때문에

179
00:06:19.105 --> 00:06:20.429
이렇게 되는 겁니다

180
00:06:20.429 --> 00:06:21.658
자 기억나시죠 여러분?

181
00:06:21.658 --> 00:06:25.999
2020년 1월 또 2019년 12월

182
00:06:25.999 --> 00:06:27.437
이때 무슨 일이 있었어요?

183
00:06:27.437 --> 00:06:28.767
중국의 우한에서

184
00:06:28.767 --> 00:06:31.133
막 코로나가 퍼져나가기 시작했잖아요

185
00:06:31.133 --> 00:06:32.814
중국이 완전히 얼어붙고

186
00:06:32.814 --> 00:06:35.041
사람들이 죽네 사네

187
00:06:35.041 --> 00:06:36.748
야단 법석이 났지 않습니까?

188
00:06:36.748 --> 00:06:39.297
그러다가 이게 한국으로도 온 거에요

189
00:06:39.297 --> 00:06:41.229
그러면서 세상이 어떻게 됐습니까?

190
00:06:41.229 --> 00:06:42.349
멈춰서기 시작했죠

191
00:06:42.349 --> 00:06:44.405
사람들이 직장에 출근도 못하고

192
00:06:44.405 --> 00:06:47.648
식당도 문 닫고 다 얼어붙기 시작했어요

193
00:06:47.648 --> 00:06:49.200
이거 우리나라만 그런 게 아니고

194
00:06:49.200 --> 00:06:50.694
전세계가 다 그렇게 됐죠

195
00:06:50.694 --> 00:06:52.879
야 그러니까 이제 망한 거 아닙니까?

196
00:06:52.879 --> 00:06:54.342
이제 큰일 났다 이거

197
00:06:54.342 --> 00:06:56.361
여기에 대해서 가장

198
00:06:56.361 --> 00:06:58.389
민감하게 반응을 한 데가 어디일까요?

199
00:06:58.389 --> 00:06:59.656
중앙은행들인 겁니다

200
00:06:59.656 --> 00:07:01.550
야 경제가 망하면 큰일 나잖아

201
00:07:01.550 --> 00:07:03.091
어떻게든 사람들이

202
00:07:03.091 --> 00:07:04.801
생존은 해야 될 거 아니야?

203
00:07:04.801 --> 00:07:06.338
돈을 풀자 이렇게 된 거죠

204
00:07:06.338 --> 00:07:09.147
중앙은행이 돈을 푸는 방식은

205
00:07:09.147 --> 00:07:10.478
크게 두 가지가 있거든요

206
00:07:10.478 --> 00:07:12.315
하나는 기준금리를 낮추는 거고

207
00:07:12.315 --> 00:07:13.273
또 다른 하나는

208
00:07:13.273 --> 00:07:15.878
양적 완화라고 하는 것을 하는 겁니다

209
00:07:15.878 --> 00:07:18.404
기준금리를 낮춘다

210
00:07:18.404 --> 00:07:19.760
그건 무슨 얘기냐?

211
00:07:19.760 --> 00:07:22.504
중앙은행이 시중은행한테 빌려주는

212
00:07:22.504 --> 00:07:24.239
돈의 금리를 낮추는 거에요

213
00:07:24.239 --> 00:07:25.310
시중은행들이 돈을

214
00:07:25.310 --> 00:07:26.761
많이 빌려갈 거 아닙니까?

215
00:07:26.761 --> 00:07:28.255
그럼 돈을 빌려가서 뭐 하겠어요?

216
00:07:28.255 --> 00:07:30.087
그거 다 대출을 해주겠죠

217
00:07:30.087 --> 00:07:31.817
또는 상환 연기해주는 거

218
00:07:31.817 --> 00:07:34.000
이것도 너그럽게 해주게 되는 겁니다

219
00:07:34.000 --> 00:07:35.926
또 양적 완화라고 하는 건 뭐냐?

220
00:07:35.926 --> 00:07:38.565
중앙은행이 직접 돈을 풀어서

221
00:07:38.565 --> 00:07:41.052
국채도 사들이고 회사채도 사들이고

222
00:07:41.052 --> 00:07:42.999
그냥 직접 돈을 푸는 것

223
00:07:42.999 --> 00:07:45.203
이게 양적 완화 입니다

224
00:07:45.203 --> 00:07:46.950
기준금리 인하라고 하는 것은

225
00:07:46.950 --> 00:07:48.858
시중은행에 돈을 많이 푼다

226
00:07:48.858 --> 00:07:50.043
이것을 뜻하는 것이고요

227
00:07:50.043 --> 00:07:52.318
그런데 미국 연준이 어떻게 했어요?

228
00:07:52.318 --> 00:07:54.260
기준금리를 확 낮추게 되는 거죠

229
00:07:54.260 --> 00:07:56.826
그 이전까지 2% 수준이던

230
00:07:56.826 --> 00:07:59.111
연준의 기준금리 정책금리를

231
00:07:59.111 --> 00:08:02.836
0.25%, 0.25%면 제로잖아요 그냥

232
00:08:02.836 --> 00:08:05.428
거의 제로 금리로 떨어뜨린 겁니다

233
00:08:05.428 --> 00:08:07.058
미국이 그러니까 다른 나라가 어떻게 해?

234
00:08:07.058 --> 00:08:08.481
다 따라서 그렇게 한 거죠

235
00:08:08.481 --> 00:08:10.471
왜냐하면 다른 모든 나라도 다

236
00:08:10.471 --> 00:08:13.143
이 코로나가 문제가 됐기 때문에

237
00:08:13.143 --> 00:08:16.545
우리 한국은행도 1.5%이던 기준금리를

238
00:08:16.545 --> 00:08:19.325
0.5%로 낮췄어요

239
00:08:19.325 --> 00:08:20.577
이게 뭘 뜻하는 겁니까?

240
00:08:20.577 --> 00:08:22.495
시중은행이 돈으로 넘쳐나게 되고

241
00:08:22.495 --> 00:08:24.230
그 시중은행은 어떻게 되죠?

242
00:08:24.230 --> 00:08:25.847
대출을 늘리는 거고

243
00:08:25.847 --> 00:08:28.625
또는 상환 기일이 돌아온

244
00:08:28.625 --> 00:08:31.478
그 대출금들을 쉽게 연장해 주는 거고

245
00:08:31.478 --> 00:08:33.019
뭐 이렇게 다 했던 겁니다

246
00:08:33.019 --> 00:08:35.042
그러니까 시중에 돈이

247
00:08:35.042 --> 00:08:36.807
넘쳐나게 되는 거죠

248
00:08:36.807 --> 00:08:38.880
그래서 금융기관 유동성

249
00:08:38.880 --> 00:08:41.398
또 시중에 통화량 뭐 이런 것들이

250
00:08:41.398 --> 00:08:43.628
다 급격하게 늘어나게 되는 겁니다

251
00:08:43.628 --> 00:08:45.758
여기서 이제 그래프 같은 걸로 보면

252
00:08:45.758 --> 00:08:48.025
바로 이제 M2라고 하잖아요

253
00:08:48.025 --> 00:08:51.222
광의 통화량이라고 하는 거

254
00:08:51.222 --> 00:08:52.404
이게 이제 시중에 돈이

255
00:08:52.404 --> 00:08:53.888
얼마나 돌아다니냐는 건데

256
00:08:53.888 --> 00:08:55.633
이게 2020년 이후

257
00:08:55.633 --> 00:08:57.081
급격하게 늘어나는 것을

258
00:08:57.081 --> 00:08:58.142
볼 수가 있습니다

259
00:08:58.142 --> 00:09:00.153
또 금융기관 유동성이라고 하는

260
00:09:00.153 --> 00:09:00.857
지표도 있잖아요

261
00:09:00.857 --> 00:09:02.498
이것도 뭐 거의 비슷하게

262
00:09:02.498 --> 00:09:04.489
늘어나는 것을 볼 수 있어요

263
00:09:04.489 --> 00:09:06.257
자 그러면 그 돈들이

264
00:09:06.257 --> 00:09:07.540
다 어디로 갔겠어요?

265
00:09:07.540 --> 00:09:10.585
자 20대 30대의 사람들이 소위

266
00:09:10.585 --> 00:09:12.308
영끌이라고 하는 것을 해서

267
00:09:12.308 --> 00:09:14.013
돈을 빌려다가 뭘 했다는 거 아닙니까?

268
00:09:14.013 --> 00:09:14.798
뭘 했어요?

269
00:09:14.798 --> 00:09:16.706
자산 사는 데로 다

270
00:09:16.706 --> 00:09:18.110
그 돈이 들어갔던 거죠

271
00:09:18.110 --> 00:09:20.712
자산, 대표적인 데가 암호화폐

272
00:09:20.712 --> 00:09:23.658
또 주식 또 그 중에 좀 덜 들어간 데가

273
00:09:23.658 --> 00:09:25.849
이제 부동산이라고 보시면 되는 거예요

274
00:09:25.849 --> 00:09:27.141
제일 많이 올랐던 게

275
00:09:27.141 --> 00:09:28.526
암호화폐였던 거고

276
00:09:28.526 --> 00:09:31.795
부동산 가격도 상당히 오르게 된 거죠

277
00:09:31.795 --> 00:09:33.226
왜? 수요가 늘어나니까

278
00:09:33.226 --> 00:09:35.235
영끌을 해서 사들이니까

279
00:09:35.235 --> 00:09:36.880
수요가 늘어나게 되는 겁니다

280
00:09:36.880 --> 00:09:38.034
가격이 올라가니까

281
00:09:38.034 --> 00:09:39.955
어? 더 올라갈 것 같네 해서

282
00:09:39.955 --> 00:09:41.282
또 돈 더 빌려다가

283
00:09:41.282 --> 00:09:42.544
또 더 사게 된 거고요

284
00:09:42.544 --> 00:09:43.281
그러다가 보니까

285
00:09:43.281 --> 00:09:45.373
개발 사업도 늘어나게 된 거고

286
00:09:45.373 --> 00:09:48.120
이렇게 해서 값이 치솟게 된 거거든요

287
00:09:48.120 --> 00:09:50.689
근데 이렇게 돈의 공급이 많아지면

288
00:09:50.689 --> 00:09:52.722
한국은행이 돈을 많이 찍어 냈다는 거예요

289
00:09:52.722 --> 00:09:54.111
 미국의 연준이 달러를

290
00:09:54.111 --> 00:09:55.636
많이 찍어 냈다는 겁니다

291
00:09:55.636 --> 00:09:58.458
전세계적으로 돈이 넘쳐나게 된 거예요

292
00:09:58.458 --> 00:09:59.885
그러면 그 돈의 가치는

293
00:09:59.885 --> 00:10:01.115
어떻게 되겠습니까?

294
00:10:01.115 --> 00:10:03.317
세상의 모든 것의 가치라고 하는 건

295
00:10:03.317 --> 00:10:04.566
수요, 공급에 의해서

296
00:10:04.566 --> 00:10:05.617
결정이 되는 거거든요

297
00:10:05.617 --> 00:10:08.008
공급이 늘어나면 가치가 떨어져요

298
00:10:08.008 --> 00:10:09.397
돈의 공급이 이렇게

299
00:10:09.397 --> 00:10:10.570
급격하게 늘어났으니

300
00:10:10.570 --> 00:10:12.283
그 돈 가치가 어떻겠습니까?

301
00:10:12.283 --> 00:10:13.848
돈 가치가 떨어지죠

302
00:10:13.848 --> 00:10:16.578
그러면 물건들의 가치는 어떻겠어요?

303
00:10:16.578 --> 00:10:18.249
그것은 올라가게 되는 거죠

304
00:10:18.249 --> 00:10:21.000
왜? 가치가 떨어진 그 화폐

305
00:10:21.000 --> 00:10:22.500
그걸로 표현이 되는 거니까

306
00:10:22.500 --> 00:10:23.398
물건의 가치라고 하는 거는

307
00:10:23.398 --> 00:10:25.530
그럼 그게 바로 물가가 오른다는 거

308
00:10:25.530 --> 00:10:28.169
인플레이션을 뜻하는 것이잖아요

309
00:10:28.169 --> 00:10:32.428
거기다가 설상 가상 겹친 게 뭐냐면

310
00:10:32.428 --> 00:10:34.378
2022년 2월 달에

311
00:10:34.378 --> 00:10:35.526
무슨 일이 터졌습니까?

312
00:10:35.526 --> 00:10:38.409
러시아가 우크라이나를 전면 침공했잖아요

313
00:10:38.409 --> 00:10:40.646
그래서 우크라이나가 뭐 이 일대가

314
00:10:40.646 --> 00:10:42.901
뭐 엉망진창이 되어버린 거 아닙니까?

315
00:10:42.901 --> 00:10:46.805
세계적으로 대표적인 식량 수출국이잖아요

316
00:10:46.805 --> 00:10:48.679
식량 가격 상승을 하지

317
00:10:48.679 --> 00:10:51.376
또 이 서방 국가들이 러시아를

318
00:10:51.376 --> 00:10:52.851
경제 제재를 하니까

319
00:10:52.851 --> 00:10:55.359
러시아는 대표적인 산유국 아닙니까?

320
00:10:55.359 --> 00:10:56.287
그러다가 보니까 이제

321
00:10:56.287 --> 00:10:58.092
국제 유가도 상승을 하고

322
00:10:58.092 --> 00:10:59.799
그래서 전 세계가 다

323
00:10:59.799 --> 00:11:01.161
이 인플레 압력을

324
00:11:01.161 --> 00:11:02.920
더욱더 받게 된 거예요

325
00:11:02.920 --> 00:11:04.350
그래서 이 무렵에

326
00:11:04.350 --> 00:11:06.585
2022년 초 이 무렵에

327
00:11:06.585 --> 00:11:07.691
미국의 인플레이션이

328
00:11:07.691 --> 00:11:09.920
8%를 넘어서게 되는 거예요

329
00:11:09.920 --> 00:11:11.794
왜 자꾸 미국 이야기를 하냐면

330
00:11:11.794 --> 00:11:14.292
미국 연준의 결정이 매우 중요하고

331
00:11:14.292 --> 00:11:15.422
우리나라를 포함해서

332
00:11:15.422 --> 00:11:17.220
모든 나라에 영향을 미치기 때문에

333
00:11:17.220 --> 00:11:18.550
이야기를 하는 겁니다

334
00:11:18.550 --> 00:11:19.914
자 미국의 인플레이션이

335
00:11:19.914 --> 00:11:21.390
8%를 넘어섰습니다

336
00:11:21.390 --> 00:11:22.840
그런데 미국의 중앙은행인

337
00:11:22.840 --> 00:11:24.209
연준이 고민인 거죠

338
00:11:24.209 --> 00:11:25.530
아 이거 어떡하지?

339
00:11:25.530 --> 00:11:28.677
그러니까 세계 중앙은행들이 목표로 하는

340
00:11:28.677 --> 00:11:30.317
굉장히 중요한 지표 두 가지가

341
00:11:30.317 --> 00:11:31.554
하나는 물가이고

342
00:11:31.554 --> 00:11:34.081
또 다른 하나는 고용 상황이에요

343
00:11:34.081 --> 00:11:34.952
실업률인 거죠

344
00:11:34.952 --> 00:11:36.413
그래서 대개는

345
00:11:36.413 --> 00:11:42.108
물가 인플레이션율 2% 또 실업률 4%

346
00:11:42.108 --> 00:11:45.209
이 정도를 달성하기 위해서

347
00:11:45.209 --> 00:11:47.255
여러가지 수단들을 동원을 합니다

348
00:11:47.255 --> 00:11:48.697
기준금리도 조정하고

349
00:11:48.697 --> 00:11:50.825
양적 완화도 조정하고 이렇게 해서

350
00:11:50.825 --> 00:11:52.509
이걸 만들려고 하는 거거든요

351
00:11:52.509 --> 00:11:53.728
근데 미국 인플레이션이

352
00:11:53.728 --> 00:11:55.287
8%가 된 거예요

353
00:11:55.287 --> 00:11:57.413
2%를 유지해야 되는데

354
00:11:57.413 --> 00:11:58.729
그럼 어떻게 해야 되겠습니까?

355
00:11:58.729 --> 00:12:00.042
야 이거 큰일 났다

356
00:12:00.042 --> 00:12:02.241
돈을 거둬들이자 이렇게 된 거죠

357
00:12:02.241 --> 00:12:03.716
공급을 줄여야 되는 거예요

358
00:12:03.716 --> 00:12:05.955
그래서 2022년 3월부터 연준이

359
00:12:05.955 --> 00:12:08.209
금리 인상을 시작했던 거 아닙니까?

360
00:12:08.209 --> 00:12:11.114
계속해서 금리를 올리기 시작했고

361
00:12:11.114 --> 00:12:11.957
1년 만에

362
00:12:11.957 --> 00:12:15.230
그러니까 2023년이 되니까

363
00:12:15.230 --> 00:12:17.250
5.5%까지 올라간 겁니다

364
00:12:17.250 --> 00:12:21.316
0.25%에서 5.5%까지 올라간 거예요

365
00:12:21.316 --> 00:12:22.904
우리나라도 한국도

366
00:12:22.904 --> 00:12:25.999
0.5%에서 3.5%까지 올린 거죠

367
00:12:25.999 --> 00:12:27.491
한국은행이

368
00:12:27.491 --> 00:12:29.383
이렇게 금리를 올리니까

369
00:12:29.383 --> 00:12:31.533
시중금리도 다 따라서 올리게 되는 거죠

370
00:12:31.533 --> 00:12:32.366
그럼 어떻게 되겠어요?

371
00:12:32.366 --> 00:12:33.768
원가가 다 올라가잖아요

372
00:12:33.768 --> 00:12:35.724
기준금리 상승하게 되니까

373
00:12:35.724 --> 00:12:37.275
시중금리도 올라가고

374
00:12:37.275 --> 00:12:39.976
또 은행들은 대출금을 회수하게 되는 거고

375
00:12:39.976 --> 00:12:40.949
이렇게 되는 겁니다

376
00:12:40.949 --> 00:12:42.069
그러면 소비자의

377
00:12:42.069 --> 00:12:43.440
주택 매입 수요는 어떻게 돼요?

378
00:12:43.440 --> 00:12:44.637
줄어들게 되죠

379
00:12:44.637 --> 00:12:46.976
시공사, 시행사 이런 데들의

380
00:12:46.976 --> 00:12:49.858
공사를 진행하고 있는 이런 기업들의

381
00:12:49.858 --> 00:12:51.178
금리 부담은 어떻게 됐어요?

382
00:12:51.178 --> 00:12:52.826
올라가죠

383
00:12:52.826 --> 00:12:54.447
대출받기 어려워지고

384
00:12:54.447 --> 00:12:56.148
금리 부담 높아지고

385
00:12:56.148 --> 00:12:57.078
그러면 어떻게 돼요?

386
00:12:57.078 --> 00:12:58.796
그러면 값 떨어지고

387
00:12:58.796 --> 00:13:00.000
이런 일들이 이제

388
00:13:00.000 --> 00:13:02.258
갑작스럽게 벌어지기 시작한 겁니다

389
00:13:02.258 --> 00:13:04.138
2022년 6월

390
00:13:04.138 --> 00:13:06.304
그때부터 본격적으로 이런 일들이

391
00:13:06.304 --> 00:13:07.715
벌어졌다고 보시면 되는 거예요

392
00:13:07.715 --> 00:13:10.864
그 전까지는 급격하게 가격이 올라갔다가

393
00:13:10.864 --> 00:13:13.998
급격하게 추락을 하기 시작하는 그런 겁니다

394
00:13:13.998 --> 00:13:15.972
이게 그러니까 코로나에 대한

395
00:13:15.972 --> 00:13:17.497
대응 때문에 벌어진

396
00:13:17.497 --> 00:13:19.848
인플레이션에 대한 대응

397
00:13:19.848 --> 00:13:21.645
이것으로 인해서 벌어진

398
00:13:21.645 --> 00:13:22.890
결과들이었던 겁니다

399
00:13:22.890 --> 00:13:24.818
자 주택가격 떨어지게 됐죠

400
00:13:24.818 --> 00:13:26.311
그래서 코로나 이전보다

401
00:13:26.311 --> 00:13:28.094
상당히 떨어지긴 했습니다만은

402
00:13:28.094 --> 00:13:30.838
여전히 한 20% 정도 높은 수준이에요

403
00:13:30.838 --> 00:13:32.539
이 그래프에서 보시면

404
00:13:32.539 --> 00:13:34.985
자 그런데 금리는

405
00:13:34.985 --> 00:13:37.874
1.5%에다가 0.5로 떨어졌잖아요

406
00:13:37.874 --> 00:13:39.283
우리나라 같은 경우를 보면

407
00:13:39.283 --> 00:13:42.398
그런데 그게 3%는 훨씬 높아졌는데

408
00:13:42.398 --> 00:13:46.668
왜 주택가격은 2020년 초보다

409
00:13:46.668 --> 00:13:48.148
여전히 높은 상태일까?

410
00:13:48.148 --> 00:13:50.314
사실은 다른 펀더멘탈

411
00:13:50.314 --> 00:13:54.014
근본가치를 따지고 보면 주택가격은요

412
00:13:54.014 --> 00:13:55.748
코로나 이전하고 똑같아야 돼요

413
00:13:55.748 --> 00:13:57.994
달라질 이유가 아무것도 없는 겁니다

414
00:13:57.994 --> 00:13:59.219
왜냐? 생각을 해보세요

415
00:13:59.219 --> 00:14:01.428
우리가 뭐 소득이 그렇게 늘어났습니까?

416
00:14:01.428 --> 00:14:03.051
우리나라 산업이 갑자기 뭐

417
00:14:03.051 --> 00:14:04.448
좋아지기를 했습니까?

418
00:14:04.448 --> 00:14:06.096
뭐 인구가 늘어났습니까?

419
00:14:06.096 --> 00:14:08.893
아무것도 좋아진 게 없는 거예요

420
00:14:08.893 --> 00:14:11.865
그런데 무엇 때문에 주택가격은

421
00:14:11.865 --> 00:14:15.130
그 이전에 비해서 20%나 아직도 높으냐?

422
00:14:15.130 --> 00:14:16.821
2020년에 비해서

423
00:14:16.821 --> 00:14:18.266
떨어졌다고는 하지만 여전히

424
00:14:18.266 --> 00:14:19.675
이만큼 높은 거 아니에요?

425
00:14:19.675 --> 00:14:20.829
이유가 뭐냐?

426
00:14:20.829 --> 00:14:22.649
이거는요 코로나 때

427
00:14:22.649 --> 00:14:24.985
엄청나게 대출이 늘어났다고 했잖아요

428
00:14:24.985 --> 00:14:26.705
시중 유동성이 풍부해진다는 게

429
00:14:26.705 --> 00:14:28.499
대출이 늘어났다는 말인 겁니다

430
00:14:28.499 --> 00:14:30.909
그게 회수가 덜 된 거예요

431
00:14:30.909 --> 00:14:32.545
그러니까 그동안 풀려났던

432
00:14:32.545 --> 00:14:34.806
그 대출금들 엄청나게 늘어났는데

433
00:14:34.806 --> 00:14:36.502
그게 회수가 덜 되고 있는

434
00:14:36.502 --> 00:14:37.389
상황인 겁니다

435
00:14:37.389 --> 00:14:39.694
그게 완전히 회수가 돼서

436
00:14:39.694 --> 00:14:43.473
코로나 이전 상태하고 똑같은 대출금

437
00:14:43.473 --> 00:14:44.682
그 정도 수준이 되면

438
00:14:44.682 --> 00:14:46.405
코로나 이전의 주택가격이 되겠죠

439
00:14:46.405 --> 00:14:48.302
근데 그게 덜 회수가 되어 있기 때문에

440
00:14:48.302 --> 00:14:50.870
즉 아직도 돈이 여전히 많기 때문에

441
00:14:50.870 --> 00:14:52.693
코로나 이전보다는 값이 높다

442
00:14:52.693 --> 00:14:56.151
하지만 그래도 꽤 회수가 됐기 때문에

443
00:14:56.151 --> 00:14:59.408
최고점 한참 2022년 6월

444
00:14:59.408 --> 00:15:01.949
그때보다는 조금 낮아져 있는 상태다

445
00:15:01.949 --> 00:15:03.299
이렇게 여러분들이

446
00:15:03.299 --> 00:15:04.748
이해를 하시면 되겠습니다

447
00:15:04.748 --> 00:15:08.428
그러니까 이게 전부 돈의 조화인 겁니다

448
00:15:08.428 --> 00:15:10.272
돈을 얼마나 찍어내고

449
00:15:10.272 --> 00:15:12.938
또 그것을 얼마나 대출을 해주고 하는

450
00:15:12.938 --> 00:15:15.371
여기에 따라서 이루어지는 것이지

451
00:15:15.371 --> 00:15:17.455
현실적으로 사람들이 뭐

452
00:15:17.455 --> 00:15:20.259
소득이 어떻게 되느냐 라고 하는 거와는

453
00:15:20.259 --> 00:15:22.674
사실은 거의 상관이 없는 일이었다

454
00:15:22.674 --> 00:15:24.029
이렇게 보시면 되는 거죠

455
00:15:24.029 --> 00:15:26.274
자 이처럼 집값은 떨어지고

456
00:15:26.274 --> 00:15:28.220
그래서 분양도 줄어드는데

457
00:15:28.220 --> 00:15:29.627
공사하기도 힘들어지고 말이죠

458
00:15:29.627 --> 00:15:31.771
건설업체들 이자 부담도 늘어나고

459
00:15:31.771 --> 00:15:33.548
근데 여기에 건설 공사비가

460
00:15:33.548 --> 00:15:34.800
또 급증을 한 거예요

461
00:15:34.800 --> 00:15:37.154
이 건설 공사비 지수를 보면

462
00:15:37.154 --> 00:15:39.931
코로나 직전에 118.3이었거든요

463
00:15:39.931 --> 00:15:41.883
근데 그 후에 급격히 상승을 하죠

464
00:15:41.883 --> 00:15:45.516
그래서 2024년 1월 154.5에요

465
00:15:45.516 --> 00:15:47.725
그러니까 이것도 한 30%

466
00:15:47.725 --> 00:15:49.729
30.5%가 상승한 겁니다

467
00:15:49.729 --> 00:15:51.122
자재비, 인건비가 모두

468
00:15:51.122 --> 00:15:52.347
이렇게 높아진 거예요

469
00:15:52.347 --> 00:15:53.506
이 통계를 보면요

470
00:15:53.506 --> 00:15:55.460
건설산업연구원 자료인데

471
00:15:55.460 --> 00:15:58.686
코로나 이전에 건설공사에서 통상

472
00:15:58.686 --> 00:16:00.947
공사비가 차지하는 비중이

473
00:16:00.947 --> 00:16:03.369
40에서 50% 정도 되고

474
00:16:03.369 --> 00:16:04.906
또 금융비용이

475
00:16:04.906 --> 00:16:08.129
15%에서 20% 정도가 되고

476
00:16:08.129 --> 00:16:09.948
그걸 빼고 나서 순이익이

477
00:16:09.948 --> 00:16:12.901
그러니까 10에서 15% 정도가 됐대요

478
00:16:12.901 --> 00:16:15.339
그런데 코로나를 거치면서

479
00:16:15.339 --> 00:16:17.681
자재비용, 인건비 이런 건설 공사비가

480
00:16:17.681 --> 00:16:19.298
이렇게 다 높아지면서

481
00:16:19.298 --> 00:16:21.036
상당히 달라져 있는 겁니다

482
00:16:21.036 --> 00:16:22.815
예를 들어 공사비는 어떠냐?

483
00:16:22.815 --> 00:16:23.921
전체 수입 중에서

484
00:16:23.921 --> 00:16:26.399
60에서 70%를 차지한대요

485
00:16:26.399 --> 00:16:27.773
금융비용은 어떠냐?

486
00:16:27.773 --> 00:16:30.260
20에서 25%가 된대요

487
00:16:30.260 --> 00:16:31.774
상당히 늘어났잖아요

488
00:16:31.774 --> 00:16:34.023
공사비도 늘고 금융비용도 늘고

489
00:16:34.023 --> 00:16:36.169
그런데 수입은 늘지 않은거에요

490
00:16:36.169 --> 00:16:38.306
순이익은 그러면 어떻게 됐습니까?

491
00:16:38.306 --> 00:16:39.312
순이익은 예전에는

492
00:16:39.312 --> 00:16:41.463
10에서 15% 정도였던 거에요

493
00:16:41.463 --> 00:16:43.990
좋을 때는 그런데 현재는

494
00:16:43.990 --> 00:16:47.978
-5%에서 -10% 이렇게 된 겁니다

495
00:16:47.978 --> 00:16:49.393
즉 공사를 해봐야

496
00:16:49.393 --> 00:16:51.138
손해를 보는 구조가

497
00:16:51.138 --> 00:16:52.666
이미 만들어져 있는 거에요

498
00:16:52.666 --> 00:16:53.984
그런데 시작한 공사를

499
00:16:53.984 --> 00:16:54.957
안 할 수도 없잖아요

500
00:16:54.957 --> 00:16:55.961
시작한 공사는

501
00:16:55.961 --> 00:16:57.722
손해를 보면서까지 해야 되는

502
00:16:57.722 --> 00:16:59.599
이런 상황이 된 겁니다

503
00:16:59.599 --> 00:17:01.199
부동산 가격은 떨어지고

504
00:17:01.199 --> 00:17:03.127
그러니 분양은 잘 안되고

505
00:17:03.127 --> 00:17:04.689
분양수입 잔금 같은 것도

506
00:17:04.689 --> 00:17:06.580
잘 안들어오고 이러는데

507
00:17:06.580 --> 00:17:09.234
공사비나 금융비용은 모두 올라갔기 때문에

508
00:17:09.234 --> 00:17:10.749
벌어진 일인 겁니다

509
00:17:10.749 --> 00:17:12.060
앞으로 어떻게 될까요?

510
00:17:12.060 --> 00:17:14.276
우선 아파트 가격 오르게 될까요?

511
00:17:14.276 --> 00:17:15.450
저는 평균적으로는

512
00:17:15.450 --> 00:17:17.589
그럴 일이 없을 거라고 봅니다

513
00:17:17.589 --> 00:17:19.737
아파트 수요에 영향을 주는 요인이

514
00:17:19.737 --> 00:17:23.092
금리, 소득, 인구 이런 것들이잖아요

515
00:17:23.092 --> 00:17:25.342
금리를 한번 생각을 해보면

516
00:17:25.342 --> 00:17:26.758
금리라고 하는 건 결국

517
00:17:26.758 --> 00:17:29.479
미국 연준의 결정에 따르게 될 텐데요

518
00:17:29.479 --> 00:17:31.657
그게 제일 중요한 변수가 되겠죠

519
00:17:31.657 --> 00:17:33.548
그런데 미국 경기가 너무 좋습니다

520
00:17:33.548 --> 00:17:35.280
고용 상황이 좋은 데다가

521
00:17:35.280 --> 00:17:37.994
소비자 물가상승률 인플레가

522
00:17:37.994 --> 00:17:41.570
목표치인 2%로 떨어지지를 않아요

523
00:17:41.570 --> 00:17:43.619
그러니까 연준이

524
00:17:43.619 --> 00:17:45.915
금리를 낮추고 싶어도

525
00:17:45.915 --> 00:17:47.051
낮출 수가 없는 거죠

526
00:17:47.051 --> 00:17:49.469
왜? 그러면 2%에서부터

527
00:17:49.469 --> 00:17:51.439
더 멀어질 가능성이 있잖아요

528
00:17:51.439 --> 00:17:53.758
이 인플레 목표치 2%보다

529
00:17:53.758 --> 00:17:56.056
그러니까 당분간 금리가

530
00:17:56.056 --> 00:17:58.323
낮아질 가능성 희박하고

531
00:17:58.323 --> 00:17:59.697
낮아진다고 하더라도

532
00:17:59.697 --> 00:18:02.154
약간만 낮출 수밖에 없지 않을까

533
00:18:02.154 --> 00:18:03.999
이런 예상이 되더라고요

534
00:18:03.999 --> 00:18:06.253
자 그 다음에 금리 말고

535
00:18:06.253 --> 00:18:08.457
또 주택수요에 영향을 주는 게 뭘까요?

536
00:18:08.457 --> 00:18:09.254
소득이잖아요

537
00:18:09.254 --> 00:18:11.393
우리나라 국민들의 소득 어떻습니까?

538
00:18:11.393 --> 00:18:13.379
소득 앞으로 늘어나게 될까요?

539
00:18:13.379 --> 00:18:15.779
글쎄요 소득이 늘어나기 위해서는

540
00:18:15.779 --> 00:18:17.979
경제 성장률이 높아야 되잖아요

541
00:18:17.979 --> 00:18:20.160
근데 이제 그런 분위기가 아니에요

542
00:18:20.160 --> 00:18:23.120
2023년에 우리나라 1인당

543
00:18:23.120 --> 00:18:26.853
GDP 성장률 1.5%라고 했다가 

544
00:18:26.853 --> 00:18:28.404
뭐 1점 몇 퍼센트라고 하다가

545
00:18:28.404 --> 00:18:30.185
2%가 조금 넘었냐 하다가

546
00:18:30.185 --> 00:18:32.119
이 숫자가 왔다 갔다 합니다만

547
00:18:32.119 --> 00:18:33.959
2% 넘기기 쉽지 않을 겁니다

548
00:18:33.959 --> 00:18:36.770
앞으로도 그럴 거라고 저는 생각을 해요

549
00:18:36.770 --> 00:18:38.568
왜냐하면 그동안

550
00:18:38.568 --> 00:18:41.839
한국의 경제 성장을 추동해 왔던

551
00:18:41.839 --> 00:18:44.582
이 한국의 경제를 이끌어 왔던

552
00:18:44.582 --> 00:18:46.935
굉장히 중요한 동력이 뭐냐면

553
00:18:46.935 --> 00:18:48.890
중국과의 협업이었어요

554
00:18:48.890 --> 00:18:51.300
중국이 엄청나게 성장을 하면서

555
00:18:51.300 --> 00:18:53.859
한국의 기업들이 중국에다가

556
00:18:53.859 --> 00:18:55.512
원자재 같은 거 수출하고

557
00:18:55.512 --> 00:18:56.781
중국에 공장 만들어서

558
00:18:56.781 --> 00:18:58.579
거기서 만들어서 수출하고

559
00:18:58.579 --> 00:19:02.126
우리나라도 굉장히 경제 성장에

560
00:19:02.126 --> 00:19:03.491
도움을 많이 받은 거예요

561
00:19:03.491 --> 00:19:05.869
서로서로 도움을 주고 받았던 것이죠

562
00:19:05.869 --> 00:19:08.343
그런데 이제 중국 산업이 어떻습니까?

563
00:19:08.343 --> 00:19:11.400
한국하고 직접 충돌을 하게 됐어요

564
00:19:11.400 --> 00:19:13.185
중국이 수출을 잘하면

565
00:19:13.185 --> 00:19:15.653
한국이 덕을 보는 게 아니고

566
00:19:15.653 --> 00:19:17.148
중국 물건이 팔리면

567
00:19:17.148 --> 00:19:18.439
한국 물건이 안 팔리는

568
00:19:18.439 --> 00:19:19.840
상황이 되어버린 겁니다

569
00:19:19.840 --> 00:19:21.560
이러니 굉장히

570
00:19:21.560 --> 00:19:23.377
어려운 상황이 되어버린 거고

571
00:19:23.377 --> 00:19:25.491
또 러시아도 중요한 시장이었는데

572
00:19:25.491 --> 00:19:26.644
이 러시아 시장을

573
00:19:26.644 --> 00:19:28.880
활용하기도 어려워지면서

574
00:19:28.880 --> 00:19:30.303
그래서 한국의 경제가

575
00:19:30.303 --> 00:19:32.379
앞으로 굉장히 어렵다

576
00:19:32.379 --> 00:19:34.811
지금까지의 그 비즈니스 방식을

577
00:19:34.811 --> 00:19:37.310
완전히 바꾸기 전에는

578
00:19:37.310 --> 00:19:39.401
한국은 현재와 같은 방식으로는

579
00:19:39.401 --> 00:19:41.091
상당히 어려울 수밖에 없다

580
00:19:41.091 --> 00:19:42.981
오히려 떨어지면 떨어졌지

581
00:19:42.981 --> 00:19:45.248
소득이 늘어날 가능성이 별로 없다

582
00:19:45.248 --> 00:19:46.898
저는 이렇게 보여지더라고요

583
00:19:46.898 --> 00:19:49.096
자 금리 소득에 대해서 말씀드렸고

584
00:19:49.096 --> 00:19:50.451
인구는 어떨까요?

585
00:19:50.451 --> 00:19:53.185
인구 이건 말할 필요도 없는 거죠

586
00:19:53.185 --> 00:19:56.760
우리나라의 합계 출산율이 0.78이잖아요

587
00:19:56.760 --> 00:19:59.454
합계 출산율이라고 하는 게 뭐냐면

588
00:19:59.454 --> 00:20:01.193
남녀 두 명이

589
00:20:01.193 --> 00:20:04.053
아니면 남자 여자가 같이 만드는 거니까

590
00:20:04.053 --> 00:20:07.839
남녀 두 명이 가임기 동안에

591
00:20:07.839 --> 00:20:09.636
몇 명을 낳는가 라고 하는 게

592
00:20:09.636 --> 00:20:10.928
합계 출산율 이에요

593
00:20:10.928 --> 00:20:13.727
그럼 이게 가임 인구가

594
00:20:13.727 --> 00:20:15.453
현상 유지가 되려면

595
00:20:15.453 --> 00:20:17.988
두 명이 돼야 되는 거예요 합계 출산율이

596
00:20:17.988 --> 00:20:20.079
즉 두 명이 두 명을 낳으면

597
00:20:20.079 --> 00:20:22.330
계속 두 명으로 유지가 되잖아요

598
00:20:22.330 --> 00:20:24.451
그런데 0.78을 낳는 거에요

599
00:20:24.451 --> 00:20:25.720
우리는 두 명이

600
00:20:25.720 --> 00:20:27.735
그러면 이 가임 연령

601
00:20:27.735 --> 00:20:28.864
인구가 어떻게 되겠어요?

602
00:20:28.864 --> 00:20:30.850
계속해서 줄어들게 되는 겁니다

603
00:20:30.850 --> 00:20:32.227
가임 연령이라고 하는 게

604
00:20:32.227 --> 00:20:34.479
15세부터 50세까지 거든요

605
00:20:34.479 --> 00:20:36.585
35년의 기간인 거죠

606
00:20:36.585 --> 00:20:38.887
그 한 텀이 지나면 어떻게 되겠어요?

607
00:20:38.887 --> 00:20:42.117
인구가 두 명이 0.78명이 되는 거예요

608
00:20:42.117 --> 00:20:43.519
3분의 1이 되는 거죠

609
00:20:43.519 --> 00:20:45.021
우리나라는 지금 그런

610
00:20:45.021 --> 00:20:47.574
악순환의 고리 속으로 들어와 있거든요

611
00:20:47.574 --> 00:20:49.472
젊은 사람은 계속 줄어들고

612
00:20:49.472 --> 00:20:51.423
노인 인구만 계속 늘어나는

613
00:20:51.423 --> 00:20:52.243
이런 상태

614
00:20:52.243 --> 00:20:55.061
물론 노인도 저 같은 노인인데

615
00:20:55.061 --> 00:20:57.255
시간이 지나면 죽지만

616
00:20:57.255 --> 00:20:58.348
이런 상태가 된 거에요

617
00:20:58.348 --> 00:21:00.900
그러니까 주택에 대한 수요 이것도

618
00:21:00.900 --> 00:21:02.899
인구 때문에 주택 수요가 늘어난다

619
00:21:02.899 --> 00:21:06.271
이거는 말이 안 되는 거죠

620
00:21:06.271 --> 00:21:07.893
그런데 하나 수요가

621
00:21:07.893 --> 00:21:09.959
늘어나는 부분이 있긴 해요

622
00:21:09.959 --> 00:21:12.746
그게 뭐냐면 1인 가구용 주택

623
00:21:12.746 --> 00:21:15.708
사람들이 점점 더 결혼도 안 하고

624
00:21:15.708 --> 00:21:17.707
또 홀로 사는 독거노인들도

625
00:21:17.707 --> 00:21:19.476
많아지고 그러니까

626
00:21:19.476 --> 00:21:21.473
1인 가구용 주택에 대한

627
00:21:21.473 --> 00:21:23.019
수요는 늘어날 수 있습니다

628
00:21:23.019 --> 00:21:24.742
지금도 이미 늘어나고 있어요

629
00:21:24.742 --> 00:21:27.962
자 그런데 이 1인 가구는

630
00:21:27.962 --> 00:21:30.621
특성이 있잖아요 보통의 가구하고는 달리

631
00:21:30.621 --> 00:21:31.198
그게 뭐에요?

632
00:21:31.198 --> 00:21:33.178
주택을 잘 소유를 안 합니다 이 사람들

633
00:21:33.178 --> 00:21:36.236
원룸이라던가 오피스텔이라던가 이런 거는 

634
00:21:36.236 --> 00:21:38.734
거주하는 사람이 잘 소유를 안 해요

635
00:21:38.734 --> 00:21:40.022
소유는 어떤 걸 하느냐?

636
00:21:40.022 --> 00:21:42.184
나 나중에 결혼하고 나서

637
00:21:42.184 --> 00:21:45.128
내 가족이 생기면 그걸 위해서

638
00:21:45.128 --> 00:21:46.969
주택을 소유를 하는 것이지

639
00:21:46.969 --> 00:21:48.968
나 혼자 사는데 그거 내가

640
00:21:48.968 --> 00:21:50.075
내가 돈 내고 살 거야

641
00:21:50.075 --> 00:21:51.405
이렇게 잘 안 한단 말이죠

642
00:21:51.405 --> 00:21:53.589
그러니까 이 1인 가구용 주택의 경우는

643
00:21:53.589 --> 00:21:55.218
거주 수요만 있는 거에요

644
00:21:55.218 --> 00:21:56.719
보유 수요가 없고

645
00:21:56.719 --> 00:21:57.671
그런데 그동안은

646
00:21:57.671 --> 00:21:59.443
그걸 어떻게 공급을 해왔느냐?

647
00:21:59.443 --> 00:22:01.887
이거 다주택자들이 공급을 한 거죠

648
00:22:01.887 --> 00:22:04.217
그래서 한 사람이 빌라 몇 채씩

649
00:22:04.217 --> 00:22:06.035
또는 오피스텔 몇 채씩 가지고

650
00:22:06.035 --> 00:22:09.704
그거를 1인 가구들에게 임대를 해온

651
00:22:09.704 --> 00:22:11.237
그런 시장이 바로

652
00:22:11.237 --> 00:22:13.310
이 1인 가구 시장인 겁니다

653
00:22:13.310 --> 00:22:14.972
1인 가구용 주택 시장인 거죠

654
00:22:14.972 --> 00:22:18.099
그런데 이게 지금 어떻게 됐습니까?

655
00:22:18.099 --> 00:22:19.826
종부세니 뭐 이런 것들 때문에

656
00:22:19.826 --> 00:22:22.652
다주택자들이 그야말로 징벌적 규제

657
00:22:22.652 --> 00:22:24.810
징벌적 세금을 받아 왔잖아요

658
00:22:24.810 --> 00:22:27.230
그러니까 이 사람들이 집을 어떻게든

659
00:22:27.230 --> 00:22:29.728
팔아야 되는 거에요 이 1인용 주택들을

660
00:22:29.728 --> 00:22:30.610
그런데 안 팔려요

661
00:22:30.610 --> 00:22:31.691
살 사람이 없는 거죠

662
00:22:31.691 --> 00:22:34.013
그건 뭐 이제 몇백 채씩 사서

663
00:22:34.013 --> 00:22:36.284
뭐 그 전세 사기도 치고 뭐 이제

664
00:22:36.284 --> 00:22:38.889
이런 사람들이나 그 집을 사는 거지

665
00:22:38.889 --> 00:22:40.677
누구도 그것을 매입하고

666
00:22:40.677 --> 00:22:42.180
보유하려고 하지 않는 거에요

667
00:22:42.180 --> 00:22:44.307
그러니까 매매가격은 어떻게 됩니까?

668
00:22:44.307 --> 00:22:46.085
매매가격은 떨어지는 거에요

669
00:22:46.085 --> 00:22:47.498
임대료는 어떻게 될까요?

670
00:22:47.498 --> 00:22:49.438
임대료는 치솟는 거죠

671
00:22:49.438 --> 00:22:51.564
그래서 깡통전세가 나오는 거에요

672
00:22:51.564 --> 00:22:52.482
근데 어쨌든 이거는

673
00:22:52.482 --> 00:22:54.701
없보유할 수 는 상황이 되는 거에요

674
00:22:54.701 --> 00:22:57.739
앞으로 이 종부세가 더욱더 강화가 된다면

675
00:22:57.739 --> 00:23:00.489
뭐 이건 더욱더 심각한 현상이 될 겁니다

676
00:23:00.489 --> 00:23:02.153
즉 1인 가구용 주택

677
00:23:02.153 --> 00:23:04.464
빌라라던가 오피스텔이라던가 이런 것들은

678
00:23:04.464 --> 00:23:06.353
임대료는 치솟는데

679
00:23:06.353 --> 00:23:09.397
매매가격은 형편없이 떨어지는

680
00:23:09.397 --> 00:23:10.980
그래서 전세보증금이

681
00:23:10.980 --> 00:23:13.268
매매가격보다도 훨씬 비싼

682
00:23:13.268 --> 00:23:16.723
이런 깡통전세가 일반화될 것이다

683
00:23:16.723 --> 00:23:18.724
그러니까 이것도 사실은

684
00:23:18.724 --> 00:23:20.340
건축이 늘어날 가능성

685
00:23:20.340 --> 00:23:21.432
매우 희박하다는 거에요

686
00:23:21.432 --> 00:23:23.251
왜? 매매가격이 떨어지기 때문에

687
00:23:23.251 --> 00:23:25.129
임대 수요는 늘어나는데

688
00:23:25.129 --> 00:23:27.829
그리고 아주 고가의 주택들도

689
00:23:27.829 --> 00:23:29.397
여전히 좀 수요가 늘어날 가능성이

690
00:23:29.397 --> 00:23:30.955
있지 않냐 이렇게 생각을 합니다

691
00:23:30.955 --> 00:23:34.505
종부세 같은 이 다주택자 징벌제도 때문에

692
00:23:34.505 --> 00:23:36.138
여러 채를 가질 수 없으니

693
00:23:36.138 --> 00:23:39.575
이제 부동산에 대한 투자는 똘똘한 한 채

694
00:23:39.575 --> 00:23:41.225
여기에 모든 것을 다

695
00:23:41.225 --> 00:23:43.004
쏟아 부을 가능성이 많고

696
00:23:43.004 --> 00:23:44.059
지금까지도 그래왔지만

697
00:23:44.059 --> 00:23:46.912
앞으로 더욱더 그렇게 될 가능성이 높고

698
00:23:46.912 --> 00:23:48.189
수요가 늘어나는 거죠

699
00:23:48.189 --> 00:23:50.013
그런 비싼 고가의 주택들

700
00:23:50.013 --> 00:23:52.501
게다가 재건축 성공을 기대하기가

701
00:23:52.501 --> 00:23:53.809
굉장히 어려워졌잖아요

702
00:23:53.809 --> 00:23:56.828
이제 재건축 하다가 중단하는 데도 많고

703
00:23:56.828 --> 00:23:58.747
뭐 새로 시작하는 건 엄두도 안 나고

704
00:23:58.747 --> 00:23:59.806
이렇게 되어버렸으니

705
00:23:59.806 --> 00:24:02.680
좋은 위치의 고가 주택들 수요는

706
00:24:02.680 --> 00:24:03.640
늘어날 것이다

707
00:24:03.640 --> 00:24:05.011
그러니까 이제 값은

708
00:24:05.011 --> 00:24:06.570
높아질 가능성이 높다

709
00:24:06.570 --> 00:24:07.946
부분적으로는 그런 겁니다

710
00:24:07.946 --> 00:24:09.553
자 인건비는 어떨까요?

711
00:24:09.553 --> 00:24:12.350
이거 역시 떨어지길 기대하기 힘들죠

712
00:24:12.350 --> 00:24:14.994
인건비 부담이 느는 제일 큰 이유는

713
00:24:14.994 --> 00:24:16.610
규제들 때문에 그렇습니다

714
00:24:16.610 --> 00:24:18.233
주 52시간 근무

715
00:24:18.233 --> 00:24:19.869
이제는 공사장에서도

716
00:24:19.869 --> 00:24:21.477
딱 6시 되면 딱 문닫고

717
00:24:21.477 --> 00:24:22.849
그냥 끝난다면서요

718
00:24:22.849 --> 00:24:25.016
그러니 다음날 이거 다시 시작하려면

719
00:24:25.016 --> 00:24:26.680
비용이 굉장히 늘어나는 거고

720
00:24:26.680 --> 00:24:28.737
또 건축 기간도 늘어나게 되는 거고

721
00:24:28.737 --> 00:24:30.704
이게 다 공사비

722
00:24:30.704 --> 00:24:32.513
증가의 원인이 되는 거죠

723
00:24:32.513 --> 00:24:34.828
최저임금 인상 뭐 이런 것 같은

724
00:24:34.828 --> 00:24:36.210
이런 규제들 때문에요

725
00:24:36.210 --> 00:24:37.757
그러니까 이런 규제들은

726
00:24:37.757 --> 00:24:39.693
더 심해지면 심해졌지

727
00:24:39.693 --> 00:24:41.352
완화될 가능성은 없습니다

728
00:24:41.352 --> 00:24:43.784
인건비 역시 떨어지길 기대하기 힘들다

729
00:24:43.784 --> 00:24:44.819
이런 말씀인 거죠

730
00:24:44.819 --> 00:24:46.444
자 자재값은 어떨까요?

731
00:24:46.444 --> 00:24:47.488
이거 수입 물가에

732
00:24:47.488 --> 00:24:49.416
크게 좌우될 거라고 봅니다

733
00:24:49.416 --> 00:24:53.334
환율과 전 세계적인 글로벌 서플라이체인

734
00:24:53.334 --> 00:24:54.999
또 중국 상황 이런 것들이

735
00:24:54.999 --> 00:24:56.469
중요할 거라고 보는데

736
00:24:56.469 --> 00:24:59.080
환율 이건 미국하고 우리나라의

737
00:24:59.080 --> 00:25:00.266
금리 상황이라든가 또

738
00:25:00.266 --> 00:25:02.825
우리나라의 경상 수지 상황이라든가

739
00:25:02.825 --> 00:25:03.925
뭐 이런 게 종합적으로

740
00:25:03.925 --> 00:25:05.060
작용을 할 텐데요

741
00:25:05.060 --> 00:25:07.098
여러가지를 고려해 보면

742
00:25:07.098 --> 00:25:08.612
원화 가치가 높아질 가능성

743
00:25:08.612 --> 00:25:10.276
그렇게 높아 보이지 않습니다

744
00:25:10.276 --> 00:25:13.941
이제 다만 중국산 자재들 유입 가능성

745
00:25:13.941 --> 00:25:16.680
이게 저는 상당한 변수라고 봐요

746
00:25:16.680 --> 00:25:18.981
왜냐하면 중국의 자재업체들이

747
00:25:18.981 --> 00:25:19.726
굉장히 많잖아요

748
00:25:19.726 --> 00:25:22.843
그 품질이 우리나라보다 못하지만

749
00:25:22.843 --> 00:25:25.885
그리고 우리나라의 자재

750
00:25:25.885 --> 00:25:27.115
품질 기준이 있잖아요

751
00:25:27.115 --> 00:25:28.783
거기에 못 미치는 것들이

752
00:25:28.783 --> 00:25:30.200
뭐 많이 있다고 합니다만

753
00:25:30.200 --> 00:25:32.643
근데 중국의 부동산 시장이

754
00:25:32.643 --> 00:25:34.184
완전히 다운이잖아요

755
00:25:34.184 --> 00:25:35.984
부동산 공사가

756
00:25:35.984 --> 00:25:37.830
굉장히 많이 줄어들어 있거든요

757
00:25:37.830 --> 00:25:40.554
그러면 중국에서 그동안 건자재를

758
00:25:40.554 --> 00:25:42.929
생산해왔던 시설들은 어떻게 되겠어요?

759
00:25:42.929 --> 00:25:44.718
놓을 수는 없으니 뭔가

760
00:25:44.718 --> 00:25:45.913
생산을 해야 될 테고

761
00:25:45.913 --> 00:25:48.239
또 재고가 많이 쌓여 있을 거 아닙니까?

762
00:25:48.239 --> 00:25:51.050
그거를 어떻게든 처치를 해야 될 거예요

763
00:25:51.050 --> 00:25:53.868
그게 우리나라에 쏟아져 들어온다면

764
00:25:53.868 --> 00:25:56.169
자재값이 떨어질 가능성 꽤 있죠

765
00:25:56.169 --> 00:25:59.632
근데 이게 얼마나 영향을 줄지는

766
00:25:59.632 --> 00:26:01.019
저는 확실히 모르겠어요

767
00:26:01.019 --> 00:26:03.330
아마 기준이 다르고 그렇기 때문에

768
00:26:03.330 --> 00:26:05.986
이게 마구 쏟아져 들어오지는

769
00:26:05.986 --> 00:26:07.889
못하지 않을까 하는 생각을 하는데

770
00:26:07.889 --> 00:26:09.330
그들 제품의 품질도

771
00:26:09.330 --> 00:26:10.655
꽤 높아져 있을 것이고

772
00:26:10.655 --> 00:26:12.934
최근에 이 태무라던가

773
00:26:12.934 --> 00:26:14.765
또 뭐 알리익스프레스라던가

774
00:26:14.765 --> 00:26:17.028
이런 거 쏟아져 들어오는 거 보면

775
00:26:17.028 --> 00:26:19.823
건자재도 그러지 말란 법이 없을 것 같다

776
00:26:19.823 --> 00:26:22.237
그렇게 되면 자재값을 떨어뜨리는 데는

777
00:26:22.237 --> 00:26:23.856
좀 기여를 하지 않을까?

778
00:26:23.856 --> 00:26:24.952
그것의 품질에 대해서는

779
00:26:24.952 --> 00:26:26.250
제가 확신할 수 없지만

780
00:26:26.250 --> 00:26:27.499
그런 생각을 해 봅니다

781
00:26:27.499 --> 00:26:30.277
결국 이 우리 국내에서 건설업

782
00:26:30.277 --> 00:26:31.546
별로 희망이 없어 보입니다

783
00:26:31.546 --> 00:26:34.886
건설업 또 건축 자재업 이런 것도요

784
00:26:34.886 --> 00:26:36.208
돈을 벌려고 하면

785
00:26:36.208 --> 00:26:38.681
전자산업이나 반도체, 케이팝

786
00:26:38.681 --> 00:26:39.855
이런 것처럼 해외로

787
00:26:39.855 --> 00:26:41.869
나가야 된다고 저는 생각을 해요

788
00:26:41.869 --> 00:26:44.982
우리나라가 물론 대형건설업체들은

789
00:26:44.982 --> 00:26:48.623
1960년대부터 그렇게 해온 것이 사실이죠

790
00:26:48.623 --> 00:26:50.395
근데 이제는 시행사들

791
00:26:50.395 --> 00:26:53.317
중소건설업체들 건자재업체들

792
00:26:53.317 --> 00:26:56.560
모두 해외에서 살 길을 찾아야 된다

793
00:26:56.560 --> 00:26:58.628
저는 그렇게 생각을 합니다

794
00:26:58.628 --> 00:27:02.142
스웨덴, 룩셈부르크, 스위스 이 나라는요

795
00:27:02.142 --> 00:27:05.162
다 뭐 천만 미만 또 뭐 백만

796
00:27:05.162 --> 00:27:06.524
뭐 그 정도 수준 되잖아요

797
00:27:06.524 --> 00:27:10.349
그러니까 내수라고 하는 게 사실 없어요

798
00:27:10.349 --> 00:27:11.572
그러니까 이 사람들은

799
00:27:11.572 --> 00:27:13.424
비즈니스를 하면 기본적으로

800
00:27:13.424 --> 00:27:14.949
글로벌 비즈니스입니다

801
00:27:14.949 --> 00:27:16.420
그런데 그렇게 하니까 되잖아요 

802
00:27:16.420 --> 00:27:17.738
이 사람들이 뭐 원래부터

803
00:27:17.738 --> 00:27:19.793
영어를 쓰는 사람들도 아니고

804
00:27:19.793 --> 00:27:21.423
원래부터 미국사람도 아니고 

805
00:27:21.423 --> 00:27:23.033
스웨덴 같은 경우는 보면

806
00:27:23.033 --> 00:27:24.446
완전히 촌사람들인 거에요

807
00:27:24.446 --> 00:27:26.568
바이킹족들, 해적들 이잖아요

808
00:27:26.568 --> 00:27:27.588
그런데 이 사람들이 다

809
00:27:27.588 --> 00:27:30.327
글로벌 비즈니스를 하는 거에요

810
00:27:30.327 --> 00:27:31.487
어릴 때부터 영어해서

811
00:27:31.487 --> 00:27:32.794
영어도 잘하고 말이죠

812
00:27:32.794 --> 00:27:34.690
교육도 우리 다 바꿔야 돼요

813
00:27:34.690 --> 00:27:36.491
그래서 이제 한국인도

814
00:27:36.491 --> 00:27:38.789
비즈니스는 글로벌이 기본이다

815
00:27:38.789 --> 00:27:40.808
요즘 보니까 케이팝은 그렇더군요

816
00:27:40.808 --> 00:27:42.362
아예 데뷔 자체를

817
00:27:42.362 --> 00:27:44.422
해외에서부터 데뷔를 시작하는

818
00:27:44.422 --> 00:27:46.658
그런 보이그룹, 걸그룹들이 많더군요

819
00:27:46.658 --> 00:27:48.160
그게 우리도 이제

820
00:27:48.160 --> 00:27:50.219
비즈니스의 기본으로 가야 된다

821
00:27:50.219 --> 00:27:52.712
졸대학 업하는 사람은 대학 다니는 동안

822
00:27:52.712 --> 00:27:54.073
또 고등학교에서부터

823
00:27:54.073 --> 00:27:56.278
그런 연습을 시켜야 된다 학교에서

824
00:27:56.278 --> 00:27:57.579
저는 그렇게 생각을 해요

825
00:27:57.579 --> 00:27:59.638
한국인들의 무대는 한국이 아니다

826
00:27:59.638 --> 00:28:01.915
이건 건설업체, 자재업체

827
00:28:01.915 --> 00:28:03.103
뭐 다 그렇다는 거에요

828
00:28:03.103 --> 00:28:05.421
근데 요즘은 자재업체들을 보니까

829
00:28:05.421 --> 00:28:07.233
뭐 LX 하우시스나

830
00:28:07.233 --> 00:28:09.438
시멘트 업체들이나 이런 데를 보면

831
00:28:09.438 --> 00:28:11.471
이제 다 여기들도 이제

832
00:28:11.471 --> 00:28:14.038
글로벌을 기본으로 하고 있기는 하더라고요

833
00:28:14.038 --> 00:28:16.374
이제 영세업체들도

834
00:28:16.374 --> 00:28:18.059
글로벌을 기본으로 해야 된다

835
00:28:18.059 --> 00:28:19.471
저는 그렇게 생각을 해요

836
00:28:19.471 --> 00:28:21.044
그리고 가능하다 그게

837
00:28:21.044 --> 00:28:22.609
인구 감소 시대 그리고

838
00:28:22.609 --> 00:28:25.258
중국과 경쟁 관계가 되어가는 시대

839
00:28:25.258 --> 00:28:27.124
그렇게 하지 않으면 우리나라

840
00:28:27.124 --> 00:28:29.297
3만 달러 소득조차도

841
00:28:29.297 --> 00:28:31.032
유지하기 힘들 겁니다

842
00:28:31.032 --> 00:28:32.188
이제 바뀌어야 됩니다

843
00:28:32.188 --> 00:28:33.294
김정호의 경제 TV

844
00:28:33.294 --> 00:28:36.541
오늘은 건설업 위기에 대해서 말씀드렸습니다

845
00:28:36.541 --> 00:28:38.098
시청해 주셔서 감사합니다