1
00:00:00.287 --> 00:00:02.815
시청자 여러분 안녕하십니까 김영익입니다

2
00:00:02.815 --> 00:00:06.350
오늘은 매주 주요 경제 뉴스와 함께 살펴보는 시간이죠

3
00:00:06.350 --> 00:00:08.781
김영익에게 들리는 경제 라디오입니다

4
00:00:08.781 --> 00:00:13.381
놓치기 쉬운 경제 뉴스 저와 훌륭하신 게스트분들이 함께 챙겨드리고자 하는데요

5
00:00:13.381 --> 00:00:16.364
아직 김영익의 경제스쿨 구독 안 하신 분이 있다면

6
00:00:16.364 --> 00:00:18.060
한 번씩 구독 눌러주시고요

7
00:00:18.060 --> 00:00:21.780
좋아요도 눌러주시면 더 열심히 영상 만드는데 힘이 될 것 같습니다

8
00:00:21.780 --> 00:00:27.520
오늘 게스트로는 건전한 부동산 시장 환경을 만들기 위해 항상 발로 뛰고 계신 분이죠

9
00:00:27.520 --> 00:00:29.436
한문도 교수님 모셨습니다

10
00:00:29.436 --> 00:00:32.768
-교수님 안녕하십니까 우선 귀한 시간 내주셔서 정말 고맙습니다
-네 안녕하세요

11
00:00:32.768 --> 00:00:35.141
제가 감사합니다 초대해 주셔서 너무 감사합니다

12
00:00:35.141 --> 00:00:39.389
요즘 유튜브 다른 강연 정말 바쁘실 텐데요

13
00:00:39.389 --> 00:00:41.279
근황 좀 소개해 주시죠

14
00:00:42.041 --> 00:00:47.000
저는 뭐 여전히 방송에 좀 치중을 많이 예전에 했었는데요

15
00:00:47.000 --> 00:00:51.759
요즘에 책을 좀 쓰다 보니까 조금 예전보다 덜 나가고 있는데

16
00:00:51.759 --> 00:00:55.459
여하튼 대한민국 청년들이 요즘 사실

17
00:00:55.459 --> 00:00:59.079
주택가격 때문에 많이 상심하고 계시잖아요

18
00:00:59.079 --> 00:01:01.367
그 부분이 벌써 몇 년째인데

19
00:01:01.367 --> 00:01:05.118
여하튼 부동산 가격의 정상화를 위해서

20
00:01:05.118 --> 00:01:11.040
계속 제가 알고 있는 내용 방송이나 강의 시간에도 얘기하고

21
00:01:11.040 --> 00:01:13.678
또 이렇게 김영익 교수님이 초대해 주셔서

22
00:01:13.678 --> 00:01:15.919
이런 데서도 계속 설파하고 다니고 있습니다

23
00:01:15.919 --> 00:01:19.080
그래서 앞으로 대한민국 부동산이 정상화되는 날까지

24
00:01:19.080 --> 00:01:21.598
계속 그런 활동을 유지하려고 하고 있습니다

25
00:01:22.400 --> 00:01:26.760
여기서 정상화라는 건 어떤 의미로 말씀하신 건가요?

26
00:01:26.760 --> 00:01:28.980
정상화라는 건 이런 개념이죠

27
00:01:28.980 --> 00:01:32.357
우리가 예측 가능한 경제라는 게 예측 가능하면

28
00:01:32.971 --> 00:01:37.169
선순환이나 어떤 구조가 안정적이라고 우리가 볼 수가 있는데요

29
00:01:37.169 --> 00:01:39.420
지금은 예측이 너무 불가능합니다

30
00:01:39.420 --> 00:01:41.540
그리고 또 희망이라는 단어에서

31
00:01:41.540 --> 00:01:46.481
경제주체인 우리 가계기업에서 가계가 중요한 역할을 하는데

32
00:01:46.481 --> 00:01:51.520
특히 무주택자분들의 가계에서 어떤 희망이 요즘 많이 없어지고 있거든요

33
00:01:51.520 --> 00:01:53.586
그런 부분에서 제가 볼 때는

34
00:01:53.824 --> 00:01:56.958
정상화라는 가격의 수준이라는 게 뭐냐면 적정 가격

35
00:01:56.958 --> 00:01:57.902
적정 가격

36
00:01:57.902 --> 00:02:00.130
좀 거품이 없고 적정해서

37
00:02:00.130 --> 00:02:04.068
내가 몇 년 일해서 집을 살 수 있겠구나 라는 희망이 있으면

38
00:02:04.068 --> 00:02:06.916
어떤 긍정적인 에너지가 생기게 되고

39
00:02:06.916 --> 00:02:11.360
활동도 또 건전해지고 또 내수경제도 활발하게 돌아갈 텐데

40
00:02:11.360 --> 00:02:14.066
지금은 보면 아까 뭐라 그럴까요?

41
00:02:14.066 --> 00:02:15.919
집에 대한 어떤 희망이 아예 없어졌고

42
00:02:15.919 --> 00:02:19.960
그러다 보니까 결혼이라는 어떤 주제에도 거리감이 생기고 청년들이

43
00:02:20.108 --> 00:02:22.485
또 기존의 부모님들 입장에서는

44
00:02:22.485 --> 00:02:26.160
자기 집이 하나인데 자제분이 둘이라고 하면

45
00:02:26.160 --> 00:02:30.802
집값이 올라봤자 자제분 둘 보태주면 소량이거든요

46
00:02:30.802 --> 00:02:35.427
이런 부분에서 정상적으로 우리가 미래 소득을 가지고

47
00:02:35.427 --> 00:02:39.199
내가 언제쯤 집을 살 수 있겠구나 라고 긍정적인 마인드로 생활을 하고

48
00:02:39.199 --> 00:02:42.683
그러다 보면 사회 어떤 심리적인 부분에서도

49
00:02:42.683 --> 00:02:47.039
우리가 경제도 괜찮고 나도 희망을 갖고 열심히 살고

50
00:02:47.039 --> 00:02:51.258
또 기본적인 어떤 우리 인간의 기본적인 베이스에 대해서

51
00:02:51.258 --> 00:02:54.964
예의라든지 이런 것들이 잘 정상화될 텐데

52
00:02:55.281 --> 00:02:57.506
지금은 그런 가격이 아니다 보니까

53
00:02:57.506 --> 00:03:02.421
자식은 부모님한테 나는 흑수저라서 이런 불편한 마음을 갖게 되고

54
00:03:02.560 --> 00:03:06.449
부모님도 아무런 죄도 안 졌는데 자식한테 죄진 것 같고 

55
00:03:06.449 --> 00:03:10.160
이런 아주 불편한 어떤 상황들이 도래하지 않습니까?

56
00:03:10.160 --> 00:03:12.412
제가 말하는 정상 가격이라는 것은

57
00:03:12.412 --> 00:03:17.217
누구나 희망을 갖고 실제로 열심히 일을 하면 보답이 있고

58
00:03:17.217 --> 00:03:19.009
미래에 대한 그림을 그릴 수 있는

59
00:03:19.009 --> 00:03:22.206
그런 사회에 적정한 가격이 부동산 가격이다

60
00:03:22.206 --> 00:03:24.681
그런데 지금은 너무 높다 이렇게 말씀드릴게요

61
00:03:24.750 --> 00:03:30.099
그런 의미에서 구체적 측도로 소득에 비해서 집값이 얼마나 높은가

62
00:03:30.099 --> 00:03:35.209
PIR 또는 PRR 이런 거로 하나 지표로 따지는데

63
00:03:35.209 --> 00:03:38.960
-지금 그 주는 어떻게 가격 평균보다 높습니까?
-어마어마하죠

64
00:03:38.960 --> 00:03:41.254
네 저희 대한민국 역사상 지금 최고잖아요

65
00:03:41.610 --> 00:03:44.098
우리가 제일 높을 때가 노무현 정부 시절에

66
00:03:44.098 --> 00:03:46.240
그때 미친 집값이라 그래 가지고

67
00:03:46.240 --> 00:03:50.249
분양 받으려면 막 텐트 치고 줄 서고 그랬잖아요 교수님도 아시다시피 

68
00:03:50.249 --> 00:03:54.101
그때가 PIR이 한 12 정도, 13 정도 됐거든요

69
00:03:54.101 --> 00:03:58.303
지금 아시겠지만 넘베오 기준으로는 25 이렇게 나오고

70
00:03:58.798 --> 00:04:02.940
또 해외에서 보는 기준에서는 우리를 한 18에서 20 보고 있고

71
00:04:02.940 --> 00:04:06.769
대한민국 자체에서는 아시겠지만 통계가 약간 보수적이잖아요

72
00:04:06.769 --> 00:04:12.439
20까지 찍었다가 지금 16까지 내려왔다고 서울 기준으로 얘기를 하거든요

73
00:04:12.439 --> 00:04:17.040
그러면 그게 한 푼도 안 쓰고 16년이니까 실제로 그렇게 살 수는 없잖아요

74
00:04:17.040 --> 00:04:21.942
그러면 나이 3~40년이 흘러야 집을 살까 말까 하는 구조잖아요

75
00:04:22.358 --> 00:04:24.174
교수님이 말씀하신 PIR 지수가

76
00:04:24.174 --> 00:04:27.229
거기다가 피케티 지수라고 교수님도 아시지만

77
00:04:27.229 --> 00:04:31.662
그 지수도 다른 나라들 버블 터질 때 수준보다 높거든요

78
00:04:31.662 --> 00:04:34.745
그러니까 우리나라 대한민국 주택가격이 상당히 높다는 건

79
00:04:34.745 --> 00:04:38.410
객관적인 지표로도 나오고 실제로 우리가 느끼고 있잖아요

80
00:04:38.410 --> 00:04:42.178
느끼고 있고 이생 끝 이런 표현들 나오지 않습니까?

81
00:04:42.178 --> 00:04:45.103
상당히 지표로도 높게 나오고 있습니다

82
00:04:45.103 --> 00:04:49.655
-한문도 교수님하고...
-아 저것도 있어요 PRR이라고요

83
00:04:49.893 --> 00:04:53.005
그건 연임대료 대비 주택가격인데

84
00:04:53.005 --> 00:04:56.647
미국에서는 그 수치를 15가 넘으면

85
00:04:56.775 --> 00:05:00.941
집을 사는 것보다 임대로 사는 게 더 이득이다 라는 기준이 있잖아요

86
00:05:00.941 --> 00:05:03.824
대한민국은 아직 그걸 많이 얘기 안 하는데 교수님은 아시잖아요

87
00:05:03.824 --> 00:05:07.279
그 PRR 지수도 계산해보면 우리가 한 25, 30 나와요

88
00:05:07.279 --> 00:05:08.346
그렇게 높습니까?

89
00:05:08.346 --> 00:05:13.207
그러니까 임대로 사는 게 더 좋다는 증명은 되어 있는 상태로 주택가격이 높다 이거죠

90
00:05:14.741 --> 00:05:18.411
-전에 한문도 교수님하고 책을 한번 같이 쓴 적이 있었습니다
-네 맞습니다

91
00:05:18.411 --> 00:05:24.717
그때 쭉 읽어보니까 이분은 정말 통계에 가지고 말씀을 하시는 분이구나

92
00:05:24.717 --> 00:05:27.930
거기다가 통찰력까지 덧붙이구나 이런 생각이 들었었습니다

93
00:05:28.297 --> 00:05:31.322
이제 본격적인 이야기를 해볼까 하는데요

94
00:05:31.322 --> 00:05:33.392
들리는 경제 뉴스 시간입니다

95
00:05:33.392 --> 00:05:38.095
오늘 한문도 교수님께서 우리 구독자 여러분들께서 꼭 알아야 할

96
00:05:38.095 --> 00:05:41.410
경제 뉴스 가져오셨는데요 어떤 뉴스인가요?

97
00:05:41.410 --> 00:05:43.915
오늘 한 두세 개 가져왔는데요

98
00:05:43.915 --> 00:05:46.654
처음 말씀드릴 건 기사 제목이 이렇습니다

99
00:05:46.654 --> 00:05:49.440
내년부터 수도권 아파트 물량 반토막

100
00:05:49.647 --> 00:05:51.190
그리고 또 뒤에 붙은 기사는

101
00:05:51.190 --> 00:05:55.200
고금리의 부동산 경기 침체 이렇게 상반되는 말을 썼어요

102
00:05:55.200 --> 00:05:58.474
앞에 말을 들으면 부동산 반토막이니까

103
00:05:58.474 --> 00:06:03.038
어? 그러면 입지 물량이 적으면 주택가격이 오르지 않나 라는 공포심이 생기고

104
00:06:03.038 --> 00:06:06.391
근데 거꾸로 옆을 보면 고금리의 부동산 경기 침체

105
00:06:06.391 --> 00:06:09.293
이게 어떻게 하란 말인가 좀 혼동스러운 기사가 나왔거든요

106
00:06:09.293 --> 00:06:13.816
그래서 이 분에 대해서 말씀드릴 게 부동산 114발 기사인데요

107
00:06:14.381 --> 00:06:17.566
제가 이제 이게 명예훼손이 될지도 모르겠지만

108
00:06:17.566 --> 00:06:22.923
부동산 114가 예전에도 대한민국 주택가격이 한 4~5년 전에요

109
00:06:22.923 --> 00:06:27.621
평균 매매가 10억 돌파 이렇게 표현이 나왔어요

110
00:06:27.621 --> 00:06:30.632
근데 그 기사의 어떤 내용을 들으면

111
00:06:30.632 --> 00:06:34.845
누구나가 '서울 아파트 값이 벌써 10억이야 평균이' 이렇게 생각할 텐데

112
00:06:34.845 --> 00:06:38.879
그 맨 밑에 별표 해가지고요 주 이래가지고

113
00:06:38.879 --> 00:06:45.245
서울 25개구 중에 16개구를 제외한 이런 게 붙어있어요

114
00:06:45.760 --> 00:06:47.400
그거는 아무나 못 보잖아요

115
00:06:47.400 --> 00:06:52.437
제가 그걸 봐가지고 방송에서 얘기해서 부동산 114를 조금 비토했어요

116
00:06:52.437 --> 00:06:54.890
그런데 고소 안 들어오더라고요

117
00:06:54.890 --> 00:06:58.411
그게 뭐냐면 그걸 또 기자분들은 그대로 쓰는 거예요

118
00:06:58.808 --> 00:07:02.152
수도권 아파트에서 아 서울 아파트 10억 넘어 이렇게

119
00:07:02.152 --> 00:07:06.194
그때 이미 전적이 있기 때문에 제가 부동산 114 보도가 나오면

120
00:07:06.194 --> 00:07:08.640
유심히 더 팩트체크를 하거든요

121
00:07:08.640 --> 00:07:12.640
여기 보면 수도권 아파트 물량 반토막 이렇게 나왔는데

122
00:07:12.640 --> 00:07:16.680
수도권을 보면 그런 것 같지만 서울이 중요하잖아요

123
00:07:16.680 --> 00:07:20.483
수도권은 지금 작년에 물량이 평소의 2배에요

124
00:07:20.483 --> 00:07:24.880
-아 그렇습니까?
-그게 올해까지 이어지고 있거든요 이건 내년이잖아요

125
00:07:24.880 --> 00:07:28.490
그러니까 이게 내년만 얘기하면 되게 지금 불안감이 조성되지만

126
00:07:28.490 --> 00:07:33.615
작년에는 2배였다 올해는 평년이다 그러면 똑같잖아요 3년을 따지면

127
00:07:34.110 --> 00:07:38.249
이렇게 써줘야 우리 소비자들이 정확하게 판단하잖아요

128
00:07:38.249 --> 00:07:40.031
이걸 이렇게만 쓰니까 헷갈리지 않습니까?

129
00:07:40.031 --> 00:07:43.994
그런데 실제로 수도권 아파트 물량 현재 인천을 비롯해서

130
00:07:43.994 --> 00:07:48.270
물량들이 워낙 많이 들어갔기 때문에 지금 많이 미분양이 남아있어요

131
00:07:48.270 --> 00:07:52.128
그런데 서울을 또 보면 내년에 6만호가 입주합니다

132
00:07:52.128 --> 00:07:57.370
평균보다 1.7배 많이 들어와요 그 기사는 또 빼놨잖아요

133
00:07:57.370 --> 00:08:01.405
그러니까 이 기사를 우리 청취자분들이 보실 때

134
00:08:01.405 --> 00:08:03.707
팩트체크가 명확히 안 됐기 때문에

135
00:08:03.707 --> 00:08:06.270
속지 마시라고 말씀드리는 기사를 가져왔어요

136
00:08:06.270 --> 00:08:10.967
그래서 정확히 말씀드리면 서울은 내년에 평균의 2배 정도 들어오고

137
00:08:11.155 --> 00:08:14.929
수도권은 이미 작년에 많이 물량이 있고 아직도 남아있다

138
00:08:14.929 --> 00:08:16.515
그래서 불안한 수준이 아니다

139
00:08:16.515 --> 00:08:21.210
그리고 이어지는 고금리의 부동산 경기 침체 이 표현은 이어지잖아요

140
00:08:21.210 --> 00:08:25.241
그러면 이제 시장 판단이 더 용이하지 않겠어요? 그렇게 말씀드릴게요 이 기사는요

141
00:08:26.201 --> 00:08:27.084
네 그렇군요

142
00:08:27.658 --> 00:08:32.506
저도 부동산 통계 부분에서 부동산 114 KB국민은행에서 발표하고

143
00:08:32.506 --> 00:08:38.551
한국부동산에서도 발표하는데 이 통계들이 조금 차이가 있더라고요

144
00:08:38.551 --> 00:08:43.793
-차이를... 우리 교수님은 아주 우리 제가 볼 때 최소
-뭔가 집계하는 방식이 다른 것 같아요

145
00:08:44.021 --> 00:08:50.996
예전 시대로 말하면 최고 경률가신 학자 선비님 톤으로 말씀을 주시잖아요

146
00:08:51.590 --> 00:08:54.210
저도 존경하고 그런데 저는 약간 터프하게 가잖아요

147
00:08:55.190 --> 00:08:57.654
지금 통계 부분이요 아시겠지만

148
00:08:57.654 --> 00:09:02.710
최근에 국토부에서 16만 채라는 어마어마한 집이 통계에서 누락되가지고 난리 났잖아요

149
00:09:02.710 --> 00:09:04.594
그리고 우리 청취자분들은 아시겠지만

150
00:09:04.594 --> 00:09:09.182
-한국부동산원 통계 중에 주간 아파트 매매 지수가 있어요
-네네 있어요

151
00:09:09.182 --> 00:09:11.290
이게 매주 발표하잖아요

152
00:09:11.290 --> 00:09:13.421
이게 전 세계에서 대한민국만 하거든요

153
00:09:13.421 --> 00:09:17.781
-그렇더라고요
-없애야 되는데요 3년째 얘기하고 있는데 아직도 못 없애고

154
00:09:17.781 --> 00:09:22.318
우리 청취자분들이 아실 게 주간 아파트 매매 지수가 4주가 계속 올랐어요

155
00:09:22.873 --> 00:09:25.534
그런데 월간으로는 마이너스에요

156
00:09:26.276 --> 00:09:29.331
이런 데이터가 정합성이 없잖아요

157
00:09:30.242 --> 00:09:33.039
그런데 진짜 그래요 지금 부동산원이 말씀하신

158
00:09:33.039 --> 00:09:36.881
주간 아파트 통계가 너무 이상해 가지고 제가 어느 날은

159
00:09:37.129 --> 00:09:39.341
몇 달 작년이었어요 가을에

160
00:09:39.341 --> 00:09:41.585
좀 이상하다 시장하고 틀렸다 그래 가지고

161
00:09:41.585 --> 00:09:44.561
실제로 거래된 걸 다 조사해 봤어요 한 주간에

162
00:09:44.561 --> 00:09:49.344
해보니까 하락거래가 70%인데 주간이 상승을 뜬 거예요

163
00:09:49.512 --> 00:09:52.529
그래서 제가 부동산원에 확인해봤습니다 해봤더니

164
00:09:52.657 --> 00:09:56.304
답변이 상당히 겸연쩍습니다 쉽게 말하면

165
00:09:56.809 --> 00:10:03.271
그래서 실무진 분들은 미안해하고 부장님까지 통화를 했어요 통계부장님

166
00:10:03.271 --> 00:10:07.476
통계부장님이 빨리 만나자 그래서 내가 이거 오픈해라 그랬더니요

167
00:10:08.040 --> 00:10:12.019
오픈은 못하고 자료를 오픈해달라 자료 오픈이 안 된대요

168
00:10:12.019 --> 00:10:15.600
그 요점이 뭐냐? 정성적 요인이 들어간다는 거예요

169
00:10:15.600 --> 00:10:16.868
-정성적 요인이요?
-네

170
00:10:16.868 --> 00:10:21.524
그렇게 쉽게 말하면 데이터는 70개가 하락 이후 30개가 상승인데

171
00:10:21.524 --> 00:10:25.461
내가 볼 때 올라갈 것 같아 올라간 것 같아 이러면 올라간 것으로 쓴다는 거예요

172
00:10:26.015 --> 00:10:28.007
세계에 이런 통계가 어디 있어요

173
00:10:28.007 --> 00:10:30.434
-그렇죠 
-그래서 제가 막 뭐라고 그러고

174
00:10:30.434 --> 00:10:34.582
안 바꾸면 제가 방송에서 지금처럼 얘기하겠다고 했는데

175
00:10:34.582 --> 00:10:36.330
그거 하고 있습니다 아직도

176
00:10:36.330 --> 00:10:38.978
그래서 이건 우리 청취자분들이 미리 정확히 아시고

177
00:10:38.978 --> 00:10:43.128
그래서 한국부동산원이 통계를 자료를 오픈하는 날이

178
00:10:43.128 --> 00:10:46.508
주간 아파트 매매가격 지수가 정확한 건데 아직은 못하고 있다

179
00:10:47.023 --> 00:10:49.990
속지 마시라고 또 다시 한번 말씀드릴 게요

180
00:10:51.703 --> 00:10:57.763
저희 같은 사람은 그 통계만 보니까 거기 의견을 역시 전문가다운 말씀을 하셨습니다

181
00:10:57.763 --> 00:10:59.557
월간은 데이터를 오픈해요

182
00:11:00.022 --> 00:11:03.308
그러니까 두 개를 같이 보셔야 된다 이렇게 말씀드리겠습니다

183
00:11:04.020 --> 00:11:07.088
KB에서 최근에 5월 월간 데이터가 나왔는데

184
00:11:07.088 --> 00:11:12.822
-아파트 가격이 보니까 지수가 전반적으로 떨어졌는데 강남만 약간 오른 건가요?
-맞습니다 정확하게 보셨습니다

185
00:11:12.822 --> 00:11:13.634
그거는 맞습니까?

186
00:11:13.634 --> 00:11:17.896
네 맞습니다 KB는 그나마 좀 양심적입니다 왜냐하면 오픈이 되니까

187
00:11:17.896 --> 00:11:20.521
자료를 오픈하거든요 좀 믿을 만하다

188
00:11:20.521 --> 00:11:25.770
-강남이 계속 떨어지다가 이제 5월 통계 보니까 약간 오르긴 하던데
-네 올랐습니다

189
00:11:25.929 --> 00:11:29.525
어떻게 그게 추세일까요? 아니면 일시적인 반등일까요?

190
00:11:29.525 --> 00:11:30.614
이런 부분도 있습니다

191
00:11:31.416 --> 00:11:35.713
한 사례로 말씀 올리면 부동산 입장에서 또 금융기관 입장에서 

192
00:11:35.713 --> 00:11:39.351
대출 가격이 내려가면 대출 액수가 줄잖아요 금융기관은

193
00:11:39.351 --> 00:11:42.960
그리고 공인중개사 입장에서는 수수료가 1원이라도 낮아지잖아요

194
00:11:42.960 --> 00:11:46.592
그러니까 어떤 일이 벌어지냐면 KB 통계 자료를 낼 때

195
00:11:46.959 --> 00:11:49.739
부동산 가격이 내려가면 내려간 걸 바로 안 내요

196
00:11:50.551 --> 00:11:51.917
들고 있어요 그냥

197
00:11:52.333 --> 00:11:54.590
들고 있어서 조금 느립니다

198
00:11:54.590 --> 00:11:58.731
성향은 나타나죠 왜냐하면 한 군데가 하는 게 아니라 표본이 많거든요 KB가

199
00:11:58.731 --> 00:12:00.905
그러니까 우리가 판단할 게 KB 입장에서

200
00:12:00.905 --> 00:12:03.553
한 사례로 예전에 제가 상담을 했는데 이런 분이 계셨어요

201
00:12:03.711 --> 00:12:09.226
분명히 동네 지금 4억으로 내려왔는데 5억 이하만 대출이 되는데

202
00:12:09.226 --> 00:12:13.040
그 해당자가 무주택자분인데 은행을 갔더니

203
00:12:13.040 --> 00:12:15.581
5억 3000이 그대로 찍혀있다는 거예요

204
00:12:15.581 --> 00:12:18.923
그래서 부동산에 가서 사인을 받아 가지고

205
00:12:18.923 --> 00:12:21.486
4억에 거래되고 있다고 보여줬더니

206
00:12:21.486 --> 00:12:26.610
담당자 말이 공인중개사가 정식으로 자기들이 쓰는 문서가 양식이 있대요

207
00:12:26.610 --> 00:12:28.561
거기서 올라와야 입력이 된대요

208
00:12:28.561 --> 00:12:30.502
그럼 우리가 생각할 수 있는 게 뭐예요

209
00:12:30.502 --> 00:12:34.364
시장에서 공인중개사분들과 지점장님들 은행

210
00:12:34.364 --> 00:12:40.868
이분들이 가격을 약간 담합해서 유지하는 수도 있겠다 라는 걸 추측이 가능하잖아요

211
00:12:41.214 --> 00:12:43.394
그래서 우리 시청자분들이 판단할 수 있게

212
00:12:43.563 --> 00:12:48.771
실제 여러분들이 현장에서 느끼는 거랑 통계 데이터하고는 많이 차이가 많이 나지만

213
00:12:48.771 --> 00:12:49.818
틀린 경우가 꽤 있다

214
00:12:49.818 --> 00:12:54.244
-이걸 좀 아시고 현장을 좀 많이 다니셨으면 좋겠다 또 말씀드릴게요
-아 네

215
00:12:54.640 --> 00:12:57.363
역시 부동산은 발로 뛰어야 되는 것 같습니다

216
00:12:57.858 --> 00:13:00.482
또 다음 뉴스는 어떤 뉴스 가져오셨습니까?

217
00:13:00.482 --> 00:13:05.729
다음은 아시겠지만 한국은행에서 금리에 대해서 여러 가지 얘기가 나오잖아요

218
00:13:06.066 --> 00:13:09.569
중립금리를 높인다 낮춘다 여러 가지가 있는데

219
00:13:09.569 --> 00:13:11.739
지금 내수 이런 표현을 썼잖아요

220
00:13:11.739 --> 00:13:17.402
잘못된 재정정책이 위기를 부를 수도 있다고 여러 번 말씀하셨는데

221
00:13:17.402 --> 00:13:19.200
그 핵심은 이거죠

222
00:13:19.329 --> 00:13:23.105
내수가 살아나지 않는다 라는 어떤 패턴을 두고 있습니다

223
00:13:23.105 --> 00:13:25.791
그래서 이 물가안정을 계속 얘기하고 있는데

224
00:13:25.930 --> 00:13:27.967
그러면 우리 교수님이 더 잘 아시잖아요

225
00:13:27.967 --> 00:13:31.462
물가안정을 위해서는 미국처럼 금리를 올려야지 되잖아요

226
00:13:31.462 --> 00:13:33.066
그리고 안 올리고 있잖아요

227
00:13:33.066 --> 00:13:36.412
이 뉴스를 제가 왜 가져왔냐면 표현을 이렇게 썼거든요

228
00:13:36.412 --> 00:13:39.086
잘못된 재정정책이 위기를 부를 수도 있다

229
00:13:39.828 --> 00:13:41.868
통화정책은 한은이 하잖아요

230
00:13:42.234 --> 00:13:43.759
재정정책은 정부잖아요

231
00:13:44.155 --> 00:13:49.789
그러면 통화정책을 담당하는 하느니 자기 할 일을 안 하고 남 탓을 하는 거잖아요

232
00:13:50.026 --> 00:13:51.888
제가 볼 땐 그래요 교수님 그렇지 않아요?

233
00:13:52.888 --> 00:13:55.343
그리고서 금융안정까지 고려하겠다

234
00:13:55.343 --> 00:13:57.086
금리 인하 복제 안 했다 이렇게 막

235
00:13:57.373 --> 00:13:59.343
제가 보는 입장에서 변명인 거죠

236
00:13:59.343 --> 00:14:03.988
일반 분들은 이걸 보면 이게 뭐지 정부가 잘못하나 헷갈리지만

237
00:14:03.988 --> 00:14:05.640
둘 다 잘못하고 있다고 저는 봐요

238
00:14:05.640 --> 00:14:11.293
그래서 한은 총재께서 물론 자영업자 분들이나 건설장들의 PF문제가

239
00:14:11.293 --> 00:14:13.937
금리가 조금 올라오면 부담이 되는 건 사실인데

240
00:14:13.937 --> 00:14:16.759
그게 지금 거품이 껴있는 부분이 분명히 있잖아요

241
00:14:16.759 --> 00:14:19.338
그러면 구제방안이나 이런 걸 다 동원해서

242
00:14:19.338 --> 00:14:22.220
제가 볼 때는 적정 금리를 유지하는 게 좋은데

243
00:14:22.220 --> 00:14:27.175
물론 선 미리 한다는 금리를 우리가 미리 올렸잖아요 미국보다

244
00:14:27.175 --> 00:14:27.987
네 그렇습니다

245
00:14:27.987 --> 00:14:31.333
지금은 미리 내릴 수도 있는데 못 내리잖아요

246
00:14:31.333 --> 00:14:33.482
그럼 뭔가 엉킨 것 같아요 제가 볼 때

247
00:14:33.482 --> 00:14:35.443
이건 교수님이 더 잘 아실 것 같은데

248
00:14:35.443 --> 00:14:40.117
금리 격차가 제가 알기로는 우리가 예전에 막 발전하고 그럴 때

249
00:14:40.117 --> 00:14:43.491
경제성장률 5% 넘고 7% 가고 이럴 때는

250
00:14:43.729 --> 00:14:48.838
자동차라든지 조선이라든지 지금은 반도체하고 2차전지 이런 것들이 갈 때는

251
00:14:49.055 --> 00:14:52.095
우리 해외 자본이 쉽게 안 빠져나가고

252
00:14:52.095 --> 00:14:56.207
그 자체에 대한 산업성의 수익성을 보고 있을 수 있지만

253
00:14:56.207 --> 00:14:58.551
그게 약해지면 빠져나갈 수도 있잖아요

254
00:14:58.551 --> 00:15:00.036
그럼 환율이 더 올라가잖아요

255
00:15:00.036 --> 00:15:04.125
근데 지금 버티고는 있는데 요새 환율이 좀 많이 올랐잖아요

256
00:15:04.125 --> 00:15:07.811
그래서 이 부분은 저는 역으로 교수님 말씀을 듣고 싶은데

257
00:15:07.989 --> 00:15:12.640
이게 한국이 계속 2%를 언제까지 유지할 수 있다고 보세요?

258
00:15:12.640 --> 00:15:14.640
디데이 디타임이라고 할까요?

259
00:15:14.640 --> 00:15:18.699
1년 정도 이렇게 똑같이 가도 대한민국 경제가 끄떡없을지

260
00:15:18.699 --> 00:15:20.917
환율이나 이건 좀 한번 거꾸로 여쭤보고 싶어요

261
00:15:20.917 --> 00:15:22.076
그래서 좀 이상해서

262
00:15:22.907 --> 00:15:25.412
제가 거기에 대해서 좀 답을 드리면요

263
00:15:26.412 --> 00:15:31.824
저는 요새 한국은행에서 어제 오늘 세미나를 하면서 중립금리

264
00:15:31.824 --> 00:15:35.848
세계적인 전문가들 모아놓고 그거 지금 하고 있거든요

265
00:15:35.848 --> 00:15:39.888
그런데 중립금리가 계속 낮아지다가 최근에 좀 높아졌어요

266
00:15:39.888 --> 00:15:42.961
이게 일시적인 상승인가 아니면

267
00:15:43.317 --> 00:15:46.987
하락 추세에서 아니 추세적으로 상승세로 돌아섰느냐 아니면

268
00:15:46.987 --> 00:15:50.977
일시적인 상승인가 그런 판단을 내리기 좀 힘들다

269
00:15:50.977 --> 00:15:52.610
이런 평가를 내리는 것 같은데요

270
00:15:53.373 --> 00:15:57.686
제가 보기에는 중립금리를 결정하는 가장 중요한 요소가

271
00:15:57.686 --> 00:16:01.422
-실질 GDP 잠재성장률이라고 보고 있거든요
-아 , 네

272
00:16:01.422 --> 00:16:05.151
그런데 현재 미국이나 우리나라 잠재성장률이

273
00:16:05.151 --> 00:16:09.234
-제가 추정해보면 한 2% 안팎 나오거든요
-그래요 네

274
00:16:09.234 --> 00:16:13.345
그런데 미국은 앞으로 5년 더 2%를 유지할 텐데

275
00:16:13.345 --> 00:16:15.891
5년 후에 제가 추정해보면

276
00:16:16.109 --> 00:16:21.076
-우리나라 잠재성장률 1% 중반대로 떨어져 버리거든요
-네

277
00:16:21.076 --> 00:16:22.648
그러니까 우리 금리가 미국 금리

278
00:16:22.806 --> 00:16:26.709
우리 잠재성장률이 미국보다는 낮아지는 시대가 도래하고 있다는 거죠

279
00:16:26.709 --> 00:16:31.991
그래서 이런 의미에서 저는 우리 금리가 과거에는 볼 수 없을 정도로

280
00:16:31.991 --> 00:16:35.543
미국보다는 시장금리뿐만 아니라 기존 금리도

281
00:16:35.692 --> 00:16:38.066
낮은 수준을 유지할 수밖에 없을 것이다

282
00:16:38.066 --> 00:16:39.690
그런 환경 때문에

283
00:16:39.690 --> 00:16:45.640
그렇게 생각하는데 그러면 과연 우리 채권시장에서 돈이 빠져나가지 않을까?

284
00:16:45.640 --> 00:16:46.640
저도 그 의혹이 들어요

285
00:16:46.640 --> 00:16:48.422
이런 우려가 제기되는데요

286
00:16:48.422 --> 00:16:51.699
그런데 주식시장하고 채권시장은 좀 차이가 있더라고요

287
00:16:51.699 --> 00:16:57.640
지금 외국인들은 우리 주식을 한 40%, 아 26% 정도 보유하고 있어요

288
00:16:57.640 --> 00:17:01.828
주식은 미국이 우리 주식을 40% 이상 가지고 있는데요

289
00:17:01.828 --> 00:17:04.680
채권은 미국이 별로 안 가지고 있습니다

290
00:17:04.680 --> 00:17:06.006
네, 그렇더라고요

291
00:17:06.185 --> 00:17:10.442
아시아계 자금이 한 48%, 유럽계 자금이 한 30%

292
00:17:10.442 --> 00:17:16.145
거의 80% 가깝게 아시아계 자금하고 유럽계 자금이 가지고 있거든요

293
00:17:16.145 --> 00:17:18.647
그런데 우리 금리가 조금 낮지만

294
00:17:18.647 --> 00:17:22.105
그래도 중국, 홍콩, 싱가포르보다 높고 일본 보다 높고요

295
00:17:22.105 --> 00:17:23.650
독일보다는 훨씬 높거든요

296
00:17:23.650 --> 00:17:24.888
네, 그렇죠

297
00:17:24.888 --> 00:17:31.987
그래서 채권시장에서는 아시아계나 유럽계 자금이 빠져나갈 이유가 별로 없다

298
00:17:31.987 --> 00:17:35.044
그래서 우리 금리가 미국 금리보다 낮더라도

299
00:17:35.044 --> 00:17:37.501
그렇게 자금 유출은 많지 않을 것이다

300
00:17:37.501 --> 00:17:38.472
저는 그렇게 보고 있습니다

301
00:17:38.472 --> 00:17:39.670
구성 자체가 이렇게 되죠

302
00:17:39.670 --> 00:17:41.185
처음 알았습니다 저는 덕분에

303
00:17:42.234 --> 00:17:43.610
아 이해됐습니다 이거

304
00:17:43.977 --> 00:17:45.214
제 생각입니다

305
00:17:45.214 --> 00:17:50.581
아 그러니까 유지되도 예전처럼 큰 타격은 없을 거다 라고 보시네요

306
00:17:50.828 --> 00:17:55.680
그리고 실제로 작년도 우리 금리가 미국 금리보다 낮았는데요

307
00:17:56.234 --> 00:18:00.640
작년에도 채권시장으로 한 13조 원 정도 순매수가 됐거든요

308
00:18:01.551 --> 00:18:05.640
올해 일시적으로 3, 4월에 조금 빠져났는데 5월에 다시 들어오고 있고

309
00:18:05.640 --> 00:18:10.878
전체적으로 올해도 채권시장에서는 자금이 순유입되고 있거든요

310
00:18:11.105 --> 00:18:15.789
그래서 채권시장에서 아시아계 자금 유럽계 자금이 많다 미국계 자금이 별로 없다

311
00:18:16.660 --> 00:18:20.452
그런 의미로 한번 생각해 보실 필요는 있는 것 같습니다

312
00:18:20.452 --> 00:18:25.482
나름 우리가 펀더멘탈이 아시아 중에서 괜찮다 이렇게 판단한 게 맞겠네요 그렇죠?

313
00:18:25.818 --> 00:18:32.155
-잠재성장은 낮은데 그런데 우리 경제를 보면 지금 수출 중심으로 회복되고 있고
-그렇죠

314
00:18:32.155 --> 00:18:34.383
-내수는 안 좋죠
-네 맞아요

315
00:18:34.759 --> 00:18:37.120
아 그러니까 여기서 제가 기사를 가져왔지만 여쭤보고 싶은 게

316
00:18:37.120 --> 00:18:39.640
내수가 지금 좋지가 않잖아요

317
00:18:39.640 --> 00:18:42.289
왜냐하면 지금 소매 판매액으로 보면

318
00:18:42.952 --> 00:18:46.640
조금 그것도 감소 추세나 거의 미묘하게 보합인데

319
00:18:46.640 --> 00:18:48.343
가격이 올랐잖아요

320
00:18:48.343 --> 00:18:52.132
그러면 라면이 700원이었다가 1,300원이 됐는데

321
00:18:52.132 --> 00:18:53.511
2배가 가격이 올랐잖아요

322
00:18:53.511 --> 00:18:55.546
가게 입장에서는 2배가 늘었기 때문에

323
00:18:55.546 --> 00:18:58.551
라면을 2개를 먹던 걸 하나밖에 못 먹잖아요

324
00:18:58.551 --> 00:19:01.808
그런데 지표상으로는 금액은 비슷하게 나오잖아요

325
00:19:01.808 --> 00:19:04.624
여기서 제가 느끼는 게 이게 시간이 자꾸 가면

326
00:19:04.624 --> 00:19:08.036
우리 취약계층이나 하위계층은 너무 힘들겠다는 생각이 들어서 

327
00:19:08.036 --> 00:19:11.016
이게 경제 부담이 나중에 안 될까 왜냐하면 그분들이

328
00:19:11.016 --> 00:19:13.688
쓸 돈이 없으면 또 외식도 안 할 거고

329
00:19:13.688 --> 00:19:16.848
외식업도 또 다운되고 이게 악순환 시작이잖아요

330
00:19:16.848 --> 00:19:21.739
그 부분은 우려가 되는데 교수님은 또 어떻게 보시는지 궁금하네요 저는

331
00:19:21.739 --> 00:19:26.145
최근에 가계소득 동향이라고 통계청에서 분기마다 발표 하는데요

332
00:19:26.145 --> 00:19:30.640
지난 1분기 우리 실질 가구소득이 마이너스였어요

333
00:19:30.640 --> 00:19:31.571
네 맞습니다

334
00:19:31.571 --> 00:19:35.472
명목소득이 좀 늘어났지만 물가보다 덜 늘어났죠

335
00:19:35.472 --> 00:19:38.511
그래서 실질소득이 마이너스고요

336
00:19:38.749 --> 00:19:43.670
그래서 사실 우리 가계가 먹고 살기는 쉽지 않습니다

337
00:19:43.670 --> 00:19:48.610
그래서 지난 5월에 한국은행에서 소비자 심리지수라는 걸 발표하는데요

338
00:19:49.086 --> 00:19:51.581
이게 98로 100m로 떨어졌어요

339
00:19:51.581 --> 00:19:54.610
-떨어졌어요
-그거는 가구보다 먹고 살기 힘들다고 그렇고요

340
00:19:54.610 --> 00:19:58.640
그다음에 우리 가계 자산배분을 보면요

341
00:19:58.640 --> 00:20:03.234
최근 4년 동안 보험 비중이 많이 축소됐거든요

342
00:20:03.234 --> 00:20:04.432
보험이요?

343
00:20:04.432 --> 00:20:07.105
-청약이라고 하시는 줄 알았는데
-보험이라는 게 우리가 좀 여유 있어야 들죠

344
00:20:07.105 --> 00:20:08.353
네 맞습니다

345
00:20:08.353 --> 00:20:11.303
그런데 작년에 보니까 금액 자체도 줄어들었어요

346
00:20:11.303 --> 00:20:15.947
그러니까 작년 한 해 동안 우리나라 국민들이 보험을 한

347
00:20:16.402 --> 00:20:19.640
거의 40조 원 가까이 해약했다는 거거든요

348
00:20:20.254 --> 00:20:22.432
-보험 해약 하면
-뉴스에 많이 안 나오잖아요

349
00:20:22.432 --> 00:20:24.620
원금도 못 받는 경우가 많죠

350
00:20:25.363 --> 00:20:27.513
그러면서 그렇게 보험을 해약했다는 건

351
00:20:27.513 --> 00:20:30.690
그렇게 우리 가구가 먹고 살기가 힘들다

352
00:20:30.690 --> 00:20:33.784
그러면 조금 중장기적으로

353
00:20:33.784 --> 00:20:37.600
예를 들어서 6개월, 1년 계속되면 부담되지 않나요 교수님?

354
00:20:37.600 --> 00:20:38.155
그렇죠

355
00:20:38.828 --> 00:20:44.899
그래서 우리 경기가 회복되고 수출만 증가하고 소비 내수는 별로 안 좋거든요

356
00:20:44.899 --> 00:20:45.501
맞아요

357
00:20:45.501 --> 00:20:51.165
그래서 이번에 KDI 한국개발연구원에서 이번에 경제 전망을 수정하면서

358
00:20:51.501 --> 00:20:56.967
올해 당초 12월에 2.1% 했는데 이번에 2.6% 올렸거든요

359
00:20:57.185 --> 00:21:01.392
그러면서도 내수가 상당히 부진하다

360
00:21:01.392 --> 00:21:03.363
수출 중심의 경제 성장이다

361
00:21:03.363 --> 00:21:08.452
그래서 통화정책은 한국은행에서 아는 대로 KDI가 경제 전망을 할 때

362
00:21:08.452 --> 00:21:12.313
재정정책을 어떻게 하고 통화정책을 어떻게 하고 초언을 하거든요

363
00:21:12.640 --> 00:21:15.680
지금 금리가 중립금리보다 높다

364
00:21:16.155 --> 00:21:20.680
그래서 금리를 중립 수준으로 좀 낮춰주는 게 좋을 것 같다

365
00:21:20.680 --> 00:21:22.640
이런 제안을 냈더라고요

366
00:21:22.640 --> 00:21:23.699
아 그렇게요

367
00:21:24.729 --> 00:21:26.729
그럼 부동산 가격이 또 흔들리 잖아요

368
00:21:27.056 --> 00:21:29.590
-그래서 이제
-큰일 났네요

369
00:21:29.590 --> 00:21:32.392
그게 문제가 될 것 같아요

370
00:21:32.957 --> 00:21:38.640
그런데 한국은행도 지금 3.5% 금리가 긴축적인 수준이라고 이야기하고 있거든요

371
00:21:39.333 --> 00:21:44.897
그런데 한국은행 입장에서는 물가가 2% 확신이 들 때

372
00:21:44.897 --> 00:21:46.690
그때 금리를 인하하겠다는 겁니다

373
00:21:47.105 --> 00:21:52.086
그런데 한국은행이 올해 물가 상승률을 2.6%로 예상해놨는데요

374
00:21:52.254 --> 00:21:54.581
그런데 하반기는 2.4%예요

375
00:21:54.897 --> 00:21:58.482
그런데 한국은행이 지금은 분기별로 경제 전망을 안 하지만

376
00:21:58.482 --> 00:22:01.244
앞으로 분기 별로 경제 전망을 하겠다는 겁니다

377
00:22:01.749 --> 00:22:06.650
그런데 3분기까지는 아마 물가 상승률이 2.7% 안팎일 거예요

378
00:22:07.155 --> 00:22:09.831
그런데 하반기가 2.4%라면

379
00:22:10.751 --> 00:22:14.838
4분기에는 2% 초반으로 물가 상승률이 떨어진다는 거죠

380
00:22:15.392 --> 00:22:19.640
그래서 아마 4분기에는 물가 상승률이 2% 초반으로 떨어지고

381
00:22:19.640 --> 00:22:23.036
한국은행이 금리를 인하할 가능성이 높다고 보고 있습니다

382
00:22:23.650 --> 00:22:27.551
그랬을 때 이제 주택가격이 어떤 영향을 줄지

383
00:22:27.828 --> 00:22:32.165
그건 우리 한 교수님 께서 말씀 좀 해주시죠

384
00:22:32.541 --> 00:22:36.046
그렇게 되면 정부 입장에서 국토부나 정부에서

385
00:22:36.482 --> 00:22:41.305
그동안 풀어줬던 부동산 연착률을 위한 활성화 대책을 조금 줄여야겠네요

386
00:22:41.305 --> 00:22:42.383
줄여야지 이게

387
00:22:42.383 --> 00:22:45.739
아 그래서 이창용 총재가 그런 말을 했군요

388
00:22:46.541 --> 00:22:49.105
투트랙 비슷한 얘기를 하셨잖아요 

389
00:22:49.105 --> 00:22:52.996
만약에 인하를 할 경우에는 다른 방법으로 제어를 하겠다

390
00:22:52.996 --> 00:22:55.214
그 스트레스 DSR 아시잖아요?

391
00:22:55.214 --> 00:22:59.878
그게 이제 그걸 갖고 아마 부동산 시장을 제어 할 것 같네요 지금 말씀 들어보니까 

392
00:23:00.293 --> 00:23:06.422
교수님 말씀대로 그 정도 어떤 트렌드로 가가지고

393
00:23:06.422 --> 00:23:09.155
연말쯤에 조금 인하할 가능성이 있다 그러면

394
00:23:09.155 --> 00:23:11.870
한은도 부동산 가격에 대한 부담이 있으니까

395
00:23:11.870 --> 00:23:18.412
스트레스 DSR로 주택 분야에 대해서만 제어하는 효과를 두면 이게 가능하겠네요

396
00:23:18.412 --> 00:23:20.274
그렇게 시장을 예측하면 좋겠네요

397
00:23:20.274 --> 00:23:25.779
-그래서 금리라는 것은 사실 모든 경제 주체에 영향을 주지 않습니까?
-네 맞습니다

398
00:23:25.779 --> 00:23:29.383
그런 의미에서 금리라는 것도 거시경제정책이고요

399
00:23:29.590 --> 00:23:31.675
지금 한 교수님이 말씀하시는 것처럼

400
00:23:31.675 --> 00:23:35.967
그런 측면에서 DSR 같은 미시적 조정은 좀 필요할 것 같습니다

401
00:23:35.967 --> 00:23:37.491
그렇게 같이 할 것 같네요

402
00:23:38.115 --> 00:23:39.947
제일 마지막 기사 말씀드리겠습니다

403
00:23:39.947 --> 00:23:45.838
마지막 기사는 전셋값이 52조 원 상승한다 이런 기사들이 많았잖아요

404
00:23:45.838 --> 00:23:48.640
그부분에 대해서 이런 기사가 나왔습니다

405
00:23:48.640 --> 00:23:51.694
전셋값 너무 비싸니 차라리 이러면서

406
00:23:51.694 --> 00:23:55.135
임차권 등기 명령 전세에 들어가는 세입자들 

407
00:23:55.135 --> 00:23:56.274
이런 표현이 나오고요 

408
00:23:56.274 --> 00:23:59.640
기사가 40%가 급증했다는 기사가 있습니다

409
00:23:59.640 --> 00:24:03.076
실제로 제가 몇 달 전부터 임차권 등기 추이를 봤는데

410
00:24:03.076 --> 00:24:05.769
우리 청취자분들이 이해하실 건 그렇습니다

411
00:24:06.175 --> 00:24:08.316
임차권 등기가 늘어났다는 건

412
00:24:08.316 --> 00:24:11.323
전세 보증금을 못 돌려주는 데가 많다는 얘기거든요

413
00:24:11.690 --> 00:24:15.690
그러면 현재 우리가 뉴스에서 봤던 내용은 뭐냐면

414
00:24:15.690 --> 00:24:19.739
지금 몇십 주, 40주 이상 1년 정도 전셋가격이

415
00:24:19.739 --> 00:24:21.709
서울 같은 경우에 계속 상승하고 있고

416
00:24:21.709 --> 00:24:24.848
이런 보도들 많이 보셔서 좀 불안 하실 텐데

417
00:24:24.848 --> 00:24:28.600
실제로는 예를 들어서 제가 5억에 전세를 했어요

418
00:24:28.600 --> 00:24:31.264
전셋가격 오르면 6억이 됐을 거 아니에요?

419
00:24:31.600 --> 00:24:34.066
그럼 전세보증금을 돌려 주고 돈이 남잖아요

420
00:24:34.541 --> 00:24:38.006
그런데 실제 시장에서는 임차권 등기 명령

421
00:24:38.006 --> 00:24:40.482
그 5억을 못 돌려주는 데가 많은 거예요

422
00:24:40.482 --> 00:24:41.680
급증을 했어요

423
00:24:42.125 --> 00:24:45.875
그래서 서울 같은 경우에 그림에서 보다시피

424
00:24:46.746 --> 00:24:50.392
2020년부터 2022년 정도까지는 

425
00:24:50.392 --> 00:24:53.274
그전부터 계속한 임차권 등기 명령이 한

426
00:24:53.432 --> 00:24:55.640
200건에서 150건 사이였는데요

427
00:24:56.789 --> 00:25:00.095
작년 7월, 8월에 2,000건으로 10배가 뜁니다

428
00:25:01.155 --> 00:25:04.155
그런데 그때부터 전셋가격은 이미 상승하고 있었거든요

429
00:25:04.155 --> 00:25:07.083
우리 청취자분들이 정확하게 아실 게 뭐냐면

430
00:25:07.083 --> 00:25:11.105
신혼부부들이나 신축주택 이렇게 좋은 주택들은 

431
00:25:11.105 --> 00:25:14.680
선호하는 사람들이 많으니까 전셋가격이 강세를 띄잖아요

432
00:25:14.937 --> 00:25:17.763
강세를 띄는 현장들조차도 아시겠지만

433
00:25:17.763 --> 00:25:21.006
2022년 하반기 미국이 금리를 많이 올릴 때 

434
00:25:21.006 --> 00:25:22.818
전셋가격이 많이 내려 왔습니다

435
00:25:23.214 --> 00:25:27.343
역전세난 문제 때문에 정부가 임대인들이 돈을 못 돌려주니까

436
00:25:27.343 --> 00:25:30.442
전세 반환 보증 대출 제도를 시행 했잖아요

437
00:25:30.581 --> 00:25:34.878
그걸로 분위기가 바뀌어서 전셋 가격이 오르고 있는데 결론은 이거 죠

438
00:25:34.878 --> 00:25:38.373
전셋가격이 5억이었던 게 3억으로 내려왔어요

439
00:25:38.818 --> 00:25:41.213
내려왔다가 지금 4억으로 올라간 거예요

440
00:25:41.213 --> 00:25:43.105
지금 분위기가 1년 사이에

441
00:25:43.105 --> 00:25:47.086
그러니까 5억이었던 분은 나가려 그러면 4억밖에 안 되니까

442
00:25:47.274 --> 00:25:52.076
올라 갔지만 많이 떨어졌다 올라왔기 때문에 그 돈을 못 메꿔주는 거예요

443
00:25:52.076 --> 00:25:53.907
그래서 임차권 등기가 늘어나고 있습니다

444
00:25:53.907 --> 00:25:57.419
그러니까 쉽게 말씀드리면 이게 현장별로 다 다르구나

445
00:25:57.943 --> 00:26:00.249
4년 전에 계약을 하신 분이나

446
00:26:00.249 --> 00:26:03.754
2년 전에 막 떨어지기 전에 계약하신 분들은

447
00:26:03.754 --> 00:26:07.344
지금 전셋가격이 올라왔다고 하지만 자기가 든 것보다 낮은 거예요

448
00:26:07.344 --> 00:26:09.251
그러니까 임차권 등기가 늘죠

449
00:26:09.251 --> 00:26:11.567
그래서 우리 청취자분들이 정확하게 보실 게

450
00:26:11.567 --> 00:26:14.020
이게 전셋가격이 올랐지만 

451
00:26:14.020 --> 00:26:19.306
최고점에서 많이 내려와서 올라간 상태다 정확하게 파악하셔야 되고

452
00:26:19.623 --> 00:26:22.348
그래서 실제로 현장에서는

453
00:26:22.348 --> 00:26:27.119
전세가 없어서 전세 쫓겨나고 이런 건 없잖아요

454
00:26:27.386 --> 00:26:29.234
그러니까 전세대란하고 정말 달라요 

455
00:26:29.234 --> 00:26:33.626
그러니까 우리 시장을 보실 때 이게 보도는 이렇게 나오지만

456
00:26:33.676 --> 00:26:36.255
기저효과로 전셋가격이 올라가는 효과가 있지만

457
00:26:36.483 --> 00:26:41.611
주택가격이 또 앞으로 상승할 거라는 예측이 많이 없다 보니까 

458
00:26:42.046 --> 00:26:44.470
매매보다는 전세로 들어오는 수요까지 있으니까 

459
00:26:44.470 --> 00:26:47.619
전셋가격이 상승 하고 회복을 했지만

460
00:26:47.619 --> 00:26:49.433
예전 고점보다는 여전히 낮다

461
00:26:49.433 --> 00:26:54.403
그래서 임차권 등기는 벌어지고 있고 결정적으로 7월 1일부터요

462
00:26:54.750 --> 00:26:59.725
임차권 등기, 전세, 역전세 이걸 막기 위해서 정부가 던졌던

463
00:26:59.725 --> 00:27:03.171
전세 요금 보증 반환 대출 임대인들이 해 주는 거 모자랄 때

464
00:27:03.468 --> 00:27:05.185
그 거래가 스톱입니다

465
00:27:05.611 --> 00:27:09.512
스톱이라는 얘기는 진짜 더 못 돌려 주는 게 많이 나올 수도 있죠

466
00:27:09.601 --> 00:27:12.916
그래서 전세장이 약간 변동될 가능성에다가

467
00:27:13.213 --> 00:27:15.140
서울 같은 경우에 강동구발

468
00:27:15.140 --> 00:27:20.971
강동구가 11월하고 9월에 합해서 한 1만 5천 세대 입주거든요

469
00:27:20.971 --> 00:27:22.588
우리가 유명했던 둔촌주공

470
00:27:23.113 --> 00:27:25.552
그것이 터지기 시작하면

471
00:27:25.800 --> 00:27:29.936
송파구발, 강동구발 전세 약세가 이어질 것 같고

472
00:27:29.936 --> 00:27:34.782
내년에는 동대문구라든지 은평구 쪽에 입주물량이 꽤 많아요

473
00:27:35.089 --> 00:27:39.832
이런 것들이 이어져서 지금 전세 뭐 약간 대란 이런 분위기로 이끌어 가잖아요

474
00:27:39.832 --> 00:27:41.826
그게 이제 시장이 의외로

475
00:27:41.826 --> 00:27:44.541
약세로 돌아설 가능성이 있다는 걸 좀 말씀드리고 싶습니다

476
00:27:46.491 --> 00:27:49.163
제 제자들도 요새 결혼한다고

477
00:27:50.896 --> 00:27:52.952
집이 있어야 되지 않습니까?

478
00:27:52.952 --> 00:27:55.395
그래서 전셋집을 많이 찾고 있는데

479
00:27:55.395 --> 00:27:59.035
-가격이 많이 올랐다고 이런 이야기를 많이 하더라고요
-네 맞아요

480
00:27:59.322 --> 00:28:03.839
그런데 지금 5억에서 3억 떨어졌다 지금 한 4억 정도 올라간 수준이고

481
00:28:03.839 --> 00:28:06.692
-아직까지는
-예전보다는 낮습니다

482
00:28:06.692 --> 00:28:09.342
예전보다는 낮고 또 내년에는

483
00:28:09.560 --> 00:28:12.805
-또 공급 물량이 많아서 전세 가격은 좀 안정 될 것이다
-조금 더 오를 수 있습니다

484
00:28:12.805 --> 00:28:13.923
그런데 입주물량이 좀 많습니다

485
00:28:13.923 --> 00:28:15.894
-입주물량이 많아가지고
-서울 같은 경우에는

486
00:28:16.102 --> 00:28:18.943
네 그건 좀 다행스러운 일이네요

487
00:28:18.943 --> 00:28:22.820
너무 공포심에 기사에 휘둘리지 않으셨으면 좋겠어요

488
00:28:22.820 --> 00:28:26.216
그런데 요새 기사들 보면 그런 공포심

489
00:28:26.632 --> 00:28:29.779
무슨 부대가 스크럼을 짜서 공격 하는 듯한 느낌을 받아요 

490
00:28:29.779 --> 00:28:31.234
제 개인적으로는

491
00:28:31.234 --> 00:28:33.294
시장이 이 정도는 아닌데 왜 이렇게

492
00:28:33.294 --> 00:28:35.859
실제로 제가 얼마 전에 무슨 유튜브 나갔는데요

493
00:28:35.859 --> 00:28:39.164
서초구 방배동에서 한 20년 한 여자 사장님인데

494
00:28:39.550 --> 00:28:41.429
저한테 묻는 거예요 방송 전에

495
00:28:41.786 --> 00:28:45.903
아니 저 왜 이렇게 매매가 상승 하고 이런 기사가 뜨는지

496
00:28:45.903 --> 00:28:47.861
도대체 이해가 안 된다고 저한테 묻는 거예요 

497
00:28:47.861 --> 00:28:50.522
그래서 좋은 거 아니냐고 부동산 입장에서

498
00:28:50.522 --> 00:28:51.344
아니라는 거예요

499
00:28:51.344 --> 00:28:52.808
무슨 말이냐 했더니

500
00:28:52.808 --> 00:28:57.138
기사는 그렇게 나는데 자기 지역구에 있는 서초구

501
00:28:57.138 --> 00:29:01.479
방배동 일대 부동산 사장님들이 모여 가지고 기자들 욕한다는 거예요

502
00:29:02.033 --> 00:29:04.602
자꾸 올라간다고 하니까 손님은 더 안 오고

503
00:29:05.018 --> 00:29:06.830
실제로 팔려는 분들은 팔려고 하는데

504
00:29:06.830 --> 00:29:09.472
올라간다고 전화오고 스트레스 받는 거예요

505
00:29:09.472 --> 00:29:11.078
그런데 손님이 와야 팔잖아요

506
00:29:11.474 --> 00:29:15.582
실제로 매수 의지수 손님들이 찾아 오는 비율이

507
00:29:15.939 --> 00:29:18.060
물건이 10개면 2~3명 온다는 거예요

508
00:29:18.792 --> 00:29:21.117
그러니까 어느 집들은 손님도 안 오는 거죠

509
00:29:21.117 --> 00:29:24.113
그게 현장에서는 전혀 다르다고 또 얘기를 하더라고요

510
00:29:25.202 --> 00:29:27.581
기자분이 발로 뛰면서

511
00:29:27.581 --> 00:29:31.562
좀 더 정확한 현장 이야기를 해 줘야 될 것 같습니다

512
00:29:31.562 --> 00:29:35.230
혹시 또 부동산에 가서 꼭 해 주시고 싶은 이야기

513
00:29:35.230 --> 00:29:41.371
저는 이 정도 말씀 드리고 교수님 도 좋은 말씀 듣고 싶은데요

514
00:29:41.371 --> 00:29:43.918
부동산 관련 여러 가지 좋은 말씀을 해 주셨는데요

515
00:29:44.690 --> 00:29:46.316
제가 오늘 가져온 뉴스는

516
00:29:46.316 --> 00:29:50.576
오늘 통계청에서 4월 산업활동 동향을 발표 했거든요

517
00:29:50.991 --> 00:29:55.100
그런데 지난달 산업생산이 3월에 2.3% 감소했어요

518
00:29:55.100 --> 00:29:58.576
그런데 4월 보니까 1.1% 약간 증가 했습니다

519
00:29:58.912 --> 00:30:03.394
그런데 서비스업보다는 주로 제조업 중심으로 증가했고요

520
00:30:03.552 --> 00:30:07.922
그런데 앞서 말씀드렸습니다만 고금리 다 소득 감소도 있습니다만

521
00:30:08.101 --> 00:30:09.825
소비가 지금 안 되고 있어요

522
00:30:10.132 --> 00:30:13.747
3월에 1.1%나 전월대비 감소했더라고요 

523
00:30:14.113 --> 00:30:18.781
소비라는 것은 내구제, 준내구제 이런 것들로 나눠지는데요

524
00:30:18.781 --> 00:30:22.254
특히 내구제 소비가 5.8%나 감소 했습니다

525
00:30:22.254 --> 00:30:28.358
내구제 소비 중에서도 승용차, 컴퓨터 이런 것들이 안 되고 있거든요

526
00:30:28.853 --> 00:30:32.545
그래서 사실 우리가 좀 여유가 있고 소득이 들어야지

527
00:30:32.545 --> 00:30:37.057
승용차 사고 그러는데 사실 이건 좀 미리서 샀죠

528
00:30:37.206 --> 00:30:42.507
우리가 코로나 때문에 집에 있으면서 막 컴퓨터 바꾸고 

529
00:30:42.507 --> 00:30:45.083
-맞아요 그랬었죠 맞습니다
-이런 건 한 번 쓰면 오래 쓰죠

530
00:30:45.083 --> 00:30:46.948
그래서 안 될 시기도 됐는데요

531
00:30:47.641 --> 00:30:52.911
특히 최근에 승용차 소비가 많이 줄어들고 있는 것 같습니다

532
00:30:52.911 --> 00:30:56.905
이건 우리뿐만 아니라 미국도 최근 보니까

533
00:30:56.905 --> 00:30:59.977
-자동차 재고가 급증하고 있더라고요
-아 미국도요?

534
00:31:00.333 --> 00:31:02.077
-호황이라고 그러는데도요?
-네

535
00:31:02.364 --> 00:31:06.526
호황이었는데 몇 달 전까지는 호황이라고 그랬는데

536
00:31:07.101 --> 00:31:09.769
미국도 최근 데이터 5월 초 데이터 보니까

537
00:31:10.076 --> 00:31:16.228
자동차 재고 1일 재고가 76일 정도 되고 있어요

538
00:31:16.367 --> 00:31:19.999
76일 팔아야 될 자동차를 지금 보유하고 있다는 거죠

539
00:31:20.751 --> 00:31:23.809
그래서 미국도 자동차 재고가 많이 늘어나고 있고

540
00:31:24.106 --> 00:31:27.475
우리나라도 자동차 판매가 좀 안 된 것 같습니다

541
00:31:27.733 --> 00:31:30.091
이걸 저도 체감하고 있는데요

542
00:31:30.745 --> 00:31:39.908
저희 학교에 H 자동차 판매원이 매주 와가지고 자동차 가격을 얼마다

543
00:31:39.908 --> 00:31:43.382
이거 얼마 기다리면 적극적으로 내줄 수 있다

544
00:31:43.382 --> 00:31:46.122
얼마 전까지는 상당히 오래 기다렸었어요

545
00:31:46.122 --> 00:31:52.423
-맞아요
-그런데 최근 보니까 하이브리드만 빼놓고 나머지는 금방 금방

546
00:31:52.641 --> 00:31:54.407
차가 바로 대기 중이니까

547
00:31:54.407 --> 00:31:55.849
-대기중이니까
-재고가 쌓여서

548
00:31:56.483 --> 00:31:59.776
그래서 자동차가 소비가 안 되거나

549
00:31:59.984 --> 00:32:02.531
그리고 우리 수출 동향을 보면

550
00:32:03.027 --> 00:32:05.707
자동차가 작년에 정말 잘 됐었거든요

551
00:32:07.172 --> 00:32:11.611
3년 전에 우리 자동차가 수출 비중이 7.2%였어요

552
00:32:11.611 --> 00:32:14.745
그런데 작년에 보니까 11.2%까지 많이 늘어났는데

553
00:32:15.141 --> 00:32:17.270
올해 비중이 좀 줄어들고요

554
00:32:17.270 --> 00:32:21.173
대신 반도체하고 선박 이런 것들이 늘어나고 있습니다

555
00:32:21.421 --> 00:32:24.651
그래서 소비는 여전히 부진하다

556
00:32:24.651 --> 00:32:29.041
특히 내구제 소비가 부진하다 이런 말씀을 드릴 수가 있는데요

557
00:32:29.724 --> 00:32:33.617
그래도 4월 산업활동 동향에서 긍정적인 건

558
00:32:33.984 --> 00:32:38.645
앞으로 경기를 예측 해주는 선행지수 순환 변동치라고 있거든요

559
00:32:38.942 --> 00:32:43.501
이게 작년 4월을 저점으로 올 2월 까지 계속 올라왔었어요

560
00:32:43.501 --> 00:32:48.654
그래서 경기가 회복된다 이런 신호를 보냈는데 3월에 떨어졌거든요

561
00:32:48.654 --> 00:32:52.473
그래서 3월에 떨어진 게 추세적으로 하락이냐

562
00:32:52.473 --> 00:32:55.297
아니면 상승 과정에서 일시적인 하락이냐

563
00:32:55.297 --> 00:32:58.206
이게 굉장히 중요한 이제 관심사였는데요

564
00:32:58.374 --> 00:33:00.811
-4월에 올랐습니다
-다시?

565
00:33:00.811 --> 00:33:01.385
다행이네요

566
00:33:01.385 --> 00:33:06.389
그래서 경기 회복세는 지속되고 있다 이렇게 볼 수가 있는데요

567
00:33:06.874 --> 00:33:12.160
그런데 저는 시청자 여러분들한테 우리 통계청 선행지수뿐만 아니라

568
00:33:12.160 --> 00:33:16.021
OECD에서 각국의 선행지수를 발표하거든요

569
00:33:16.021 --> 00:33:20.356
그런데 통계청의 선행지수는 매월 말에 발표하는데

570
00:33:20.356 --> 00:33:23.652
OECD 선행지수는 한 10일쯤에 발표가 돼요

571
00:33:23.652 --> 00:33:28.057
우리나라 통계청보다 한 20일 빨리 발표되거든요

572
00:33:28.393 --> 00:33:33.144
그런데 OECD 선행지수가 작년 2월에 통계청보다 2개월 앞서서

573
00:33:33.144 --> 00:33:34.583
먼저 저점을 쳤고요

574
00:33:34.731 --> 00:33:37.477
이게 올 4월까지 계속 올랐거든요

575
00:33:37.813 --> 00:33:41.047
그런데 OECD 한국 선행지수가 우리 통계청 선행지수의

576
00:33:41.235 --> 00:33:44.831
-한 2개월 정도 상관계수 0.83으로 선행을 해요
-곧 바고

577
00:33:44.831 --> 00:33:45.880
0.84에요?

578
00:33:46.148 --> 00:33:47.405
상당히 높거든요

579
00:33:47.405 --> 00:33:49.451
그럼 OECD 걸 보면 도움이 많이 되겠네요

580
00:33:49.451 --> 00:33:53.322
OECD 것도 보시는 게 더 빨리 발표하고 선행성이 있으니까요

581
00:33:53.322 --> 00:33:53.966
그러네요

582
00:33:53.966 --> 00:33:57.432
-그러니까 OECD 거 꼭 보시면 좋을 것 같고요
-아 네네

583
00:33:57.432 --> 00:34:00.182
10일 이전에 빨리 발표하거든요 

584
00:34:01.182 --> 00:34:04.126
그래서 우리 통계청에서도 조금 더 빨리 발표할 수 없느냐

585
00:34:04.126 --> 00:34:05.552
그런 생각이 듭니다

586
00:34:05.849 --> 00:34:08.980
그런데 어떻든 선행지수가 증가한 것 보니까 

587
00:34:09.455 --> 00:34:13.305
경기에 대한 희망은 좀 가져도 좋을 것 같다

588
00:34:13.305 --> 00:34:16.045
이런 말씀을 드릴 수가 있을 것 같습니다

589
00:34:17.095 --> 00:34:22.660
혹시 경기 관련해서 체감력으로 어떠신지 느끼시는지

590
00:34:22.660 --> 00:34:27.290
교수님 말씀 들어보니까 제가 현대 자동차 지인이

591
00:34:28.053 --> 00:34:30.205
그게 20 몇만 원까지 갔다가

592
00:34:30.947 --> 00:34:34.542
10만 원대로 떨어졌다가 다시 또 20만 원대 쭉 올라가니까

593
00:34:34.701 --> 00:34:36.862
지금 교수님 말씀하시고 딱 맞는 것 같아요

594
00:34:36.862 --> 00:34:39.597
지금 자동차가 약간 재고가 쌓이니까 요새

595
00:34:39.894 --> 00:34:42.183
현대자동차 주가 저는 그걸 안 갖고 있는데

596
00:34:42.560 --> 00:34:47.399
솔직히 말씀을 드리면 제가 자주 가는 집 앞에 편의점 사장님이세요

597
00:34:47.399 --> 00:34:49.203
부동산도 많이 갖고 계세요

598
00:34:49.203 --> 00:34:52.466
얘기하시다 보니까 현대자동차를 자꾸 여쭙는 거예요 저한테서

599
00:34:52.911 --> 00:34:55.769
제가 경기를 조금밖에 모르고

600
00:34:58.185 --> 00:35:01.813
김영익 교수님한테 여쭤봐라 뭐 이런 얘기를 대놓고는 할 수는 없고

601
00:35:01.813 --> 00:35:04.946
그 현대 자동차 지금 말씀 주신 걸 들어보니까

602
00:35:04.946 --> 00:35:09.442
OECD 선행지수 이걸 보면 역으로 또 약간 예측이 가능하겠네요

603
00:35:09.442 --> 00:35:11.056
주식 시장도 그렇죠 교수님?

604
00:35:11.600 --> 00:35:17.510
저는 주식 투자 하신 분들은 꼭 OECD 한국 선행지수를 보셔야 된다

605
00:35:17.510 --> 00:35:19.204
-그렇게 말씀하셨어요?
-그렇게 말씀드리는데요

606
00:35:19.204 --> 00:35:20.174
아 네

607
00:35:20.441 --> 00:35:23.193
-그게
-정확하게 어떤 거 봐야 돼요 교수님 정확하게

608
00:35:23.193 --> 00:35:27.062
2021년 5월에 선행지수가 정점이었거든요

609
00:35:28.132 --> 00:35:32.523
그게 2021년 6월까지 우리 코스피가 3300 갔었어요

610
00:35:34.625 --> 00:35:37.808
근데 선행지수가 6월부터 하락했거든요 

611
00:35:38.372 --> 00:35:41.639
-하락한다고...
-그걸 보신 분들은 준비를 했겠네요 

612
00:35:42.144 --> 00:35:44.550
저는 선행지수가 하락할 때는

613
00:35:44.550 --> 00:35:48.241
주식 투자하신 분들한테 좀 쉬시는 게 좋습니다

614
00:35:48.528 --> 00:35:50.333
좀 제대로 얘기해 주시지

615
00:35:50.848 --> 00:35:53.893
아주 좀 점잖게 얘기해 주시니까 못 알아 들을 수도 있어요

616
00:35:53.893 --> 00:35:57.882
그때도 3300 갔을 때 2200 그런 거 보고 말씀을 드렸었거든요

617
00:35:57.882 --> 00:35:59.248
드디어 알았다 저도

618
00:36:00.228 --> 00:36:02.499
저는 주식 투자하시는 분들

619
00:36:02.499 --> 00:36:04.835
선행지수 하나만 보셔도 된다고 생각하고 있습니다

620
00:36:04.835 --> 00:36:05.558
그러네요

621
00:36:05.558 --> 00:36:08.112
그런데 이게 작년 2월에 저점이었어요

622
00:36:08.241 --> 00:36:12.671
그런데 작년 1월에 우리 코스피가 2135까지 떨어졌습니다

623
00:36:12.671 --> 00:36:16.379
그런데 어떻든 최근에 2700 근처까지 왔지 않습니까?

624
00:36:16.379 --> 00:36:20.386
주식 투자하시는 분들은 선행지수 하나만 보셔도

625
00:36:20.386 --> 00:36:21.701
너무 감사합니다

626
00:36:22.513 --> 00:36:25.962
대세의 흐름을 거슬리지는 않는다고 생각하고 있습니다

627
00:36:25.962 --> 00:36:30.983
제가 교수님 유튜브를 가끔 보는데 좀 자주 봐야겠네요

628
00:36:32.419 --> 00:36:35.832
이 삶에 도움이 될 수 있는 부분이 자산관리에요 그렇죠?

629
00:36:36.178 --> 00:36:36.949
감사합니다

630
00:36:37.562 --> 00:36:39.517
그게 하나가 모든 건 아니지만

631
00:36:39.517 --> 00:36:42.516
주식시장하고 주가하고 거의 똑같습니다 방향이

632
00:36:42.991 --> 00:36:48.145
교수님이 그동안 보신 바가 키워드가 말씀하신 그건데요

633
00:36:48.145 --> 00:36:51.441
-저는 그거 하나만 봐도 된다고 생각합니다
-알겠습니다 너무 감사합니다

634
00:36:53.263 --> 00:36:55.542
이렇게 오늘 한문도 교수님 모시고요

635
00:36:55.542 --> 00:36:58.380
주요 경제뉴스 특히 부동산 관련 뉴스

636
00:36:58.617 --> 00:37:03.031
한문도 교수님의 통계하고 통찰력 좋은 말씀 들어봤습니다

637
00:37:03.140 --> 00:37:05.043
오늘 나와주셔서 진심으로 감사드리 고요

638
00:37:05.043 --> 00:37:06.112
저도 교수님 감사합니다

639
00:37:06.112 --> 00:37:10.853
-가끔 앞으로도 좋은 말씀 해주시기 바랍니다
-불러만 주시면 달려오겠습니다

640
00:37:11.813 --> 00:37:12.764
정말 고맙습니다

641
00:37:12.764 --> 00:37:14.120
네 고맙습니다

642
00:37:14.902 --> 00:37:18.339
이제 다음주 주요 경제 일정 정리 해서 말씀드리겠습니다

643
00:37:18.943 --> 00:37:22.464
우선 미국에서는 ISM이라고 그러죠?

644
00:37:22.464 --> 00:37:25.674
제조 구매 관리자 뉴스 비제조업 발표하는데요

645
00:37:26.090 --> 00:37:31.149
이게 미국 경기를 보는데 가장 빨리 나오는 선행지표 중에 하나에요

646
00:37:31.961 --> 00:37:36.632
그런데 최근에 미국 제조업은 이미 침체 국면에 빠졌었습니다

647
00:37:36.810 --> 00:37:39.954
2022년 10월에 50이었고요

648
00:37:39.954 --> 00:37:41.871
계속 50을 밑돌았거든요

649
00:37:42.713 --> 00:37:45.832
지난 3월에 50.3으로 약간 높아졌다가

650
00:37:45.832 --> 00:37:49.357
4월에 다시 49.2로 밑으로 떨어졌 습니다

651
00:37:49.684 --> 00:37:52.204
그리고 중요한 건 비제조업인데요 

652
00:37:52.204 --> 00:37:54.359
제조업 경기는 침체에 빠졌습니다만

653
00:37:54.359 --> 00:37:56.727
서비스업 경기가 계속 좋았었습니다

654
00:37:57.231 --> 00:38:02.439
그런데 지난 4월에 서비스업 구매자 관리지수

655
00:38:02.439 --> 00:38:06.884
ISF 서비스 PMI 지수도 49.4로 50 밑으로 떨어졌거든요

656
00:38:07.330 --> 00:38:12.364
이걸 보면 미국 경제성장률이 많이 둔화되거나 침체될 수도 있다

657
00:38:12.681 --> 00:38:17.677
그래서 미국 경제성장률의 속보치가 1.6%였습니다만

658
00:38:17.677 --> 00:38:22.300
오늘 잠정치가 발표됐는데 또 1.3%로 낮아 졌어요

659
00:38:23.092 --> 00:38:26.035
주로 소비 증가세가 둔화되고 있습니다

660
00:38:26.035 --> 00:38:31.852
미국 GDP의 69%를 차지하고 있는 소비가 둔화되고 있는데요

661
00:38:31.852 --> 00:38:35.572
그 이유는 미국 사람들이 그동안 돈을 너무 많이 쓰고 살았죠

662
00:38:35.572 --> 00:38:37.416
저축률이 많이 낮아졌습니다

663
00:38:38.010 --> 00:38:42.520
그리고 우리도 실질임금이 감소 했다 이런 말씀을 드렸습니다만

664
00:38:42.520 --> 00:38:47.186
미국도 실질소득 특히 중간가구 실질소득은 4년째 정체고요

665
00:38:47.444 --> 00:38:49.796
그다음에 금리가 오르다 보니까

666
00:38:50.231 --> 00:38:54.065
가계의 이자 부담이 늘어나서 소비증가세가 둔화되고 있습니다

667
00:38:54.342 --> 00:38:57.439
그래서 소비증가세가 둔화되면

668
00:38:57.686 --> 00:39:01.672
이제 기업 매출 영업이익 줄이고 기업들도 고용을 줄이겠죠

669
00:39:01.672 --> 00:39:07.239
그리고 소비증가세가 둔화되면 물가 상승률도 낮아질 수가 있습니다

670
00:39:07.754 --> 00:39:10.674
그래서 이번 주 미국 측에서 보면

671
00:39:10.822 --> 00:39:15.099
이번 주 금요일 날 미국의 비농업 고용이 발표되지 않습니까?

672
00:39:15.734 --> 00:39:19.385
지난 4월에 한 24만 개 증가했을 것이다 그랬는데

673
00:39:19.385 --> 00:39:22.674
실제로 17만 5천 개로 많이 줄어들었어요

674
00:39:23.080 --> 00:39:28.944
그래서 이번 5월 고용 동향이 과연 어떻게 됐느냐 이게 가장 큰 관심사죠

675
00:39:29.310 --> 00:39:33.862
아마 제 생각에는 4월보다 조금 더 낮았을 것 같은데요

676
00:39:34.100 --> 00:39:39.863
그러면 고용증가세가 둔화되면 아마 미국 금리 인하 시점에 대해서도

677
00:39:40.011 --> 00:39:43.167
좀 그 시기가 앞당겨질 수가 있습니다

678
00:39:43.711 --> 00:39:47.232
그리고 우리나라에서 가장 중요한 것은 6월 4일 날

679
00:39:47.579 --> 00:39:52.552
4월 소비자물가지수에 이어가지고 5월 소비자물가지수가 발표되거든요

680
00:39:52.820 --> 00:39:57.023
지난 4월 우리 소비자물가가 헤드라인이 2.9%였습니다

681
00:39:57.340 --> 00:40:04.664
그러나 5월에는 제가 가지고 있는 모델 수치는 2.7%입니다

682
00:40:05.090 --> 00:40:06.410
낮아진다는 거죠

683
00:40:06.410 --> 00:40:12.631
그다음에 근원 물가 4월에 2.3%였는데요

684
00:40:12.631 --> 00:40:14.881
아마 5월에는 2.2%로

685
00:40:14.881 --> 00:40:18.526
우리 물가 상승률은 미국 물가보다 좀 낮아질 것 같습니다

686
00:40:19.130 --> 00:40:23.558
한국은행에서 올해 하반기 소비자물가를 2.4%로 예상하는데요

687
00:40:24.211 --> 00:40:32.412
아마 7월, 8월 무렵까지는 2.7% 안팎을 유지할 것 같은데요

688
00:40:32.590 --> 00:40:38.323
저는 9월, 10월 특히 4분기 가서는 2%대 초반으로 떨어질 것 같습니다

689
00:40:38.620 --> 00:40:42.686
이게 한국은행의 금리 인하 시점에 중요한 영향을 미치리라고 보고 있는데요

690
00:40:43.310 --> 00:40:49.991
한국은행에서 물가 2% 확신될 때 금리를 인하하겠다 그러는데

691
00:40:49.991 --> 00:40:55.872
아마 8월, 9월 무렵 가면서 물가 상승률이 2% 초반대로 떨어질 것 같습니다

692
00:40:56.080 --> 00:40:59.876
그러면 금리 인하 시점이 가까워지고 있다

693
00:40:59.975 --> 00:41:02.196
이렇게 볼 수가 있을 것 같습니다

694
00:41:03.058 --> 00:41:10.052
그리고 수요일 날 우리 1분기 GDP 잠정치가 발표됩니다

695
00:41:10.300 --> 00:41:14.739
속보치가 1.3% 연율로 따지면

696
00:41:14.739 --> 00:41:20.405
미국이 1.4%인데 우리는 5.2% 정도 됐거든요

697
00:41:20.890 --> 00:41:25.096
그런데 3월 통계가 예상보다 조금 낮게 나와서

698
00:41:25.531 --> 00:41:29.688
아마 잠정치는 1.3%를 약간 밑돌 가능성이 있습니다

699
00:41:30.520 --> 00:41:35.221
그리고 중요한 것은 앞으로 2분기, 3분기

700
00:41:35.449 --> 00:41:37.966
한국은행 성장률이 그렇게 높게 나올 것인가?

701
00:41:37.966 --> 00:41:39.813
GDP 성장률이 높게 나올 것인가?

702
00:41:40.160 --> 00:41:43.778
그런데 한국은행에서 올해 2.5% 성장 이상하고 있습니다만

703
00:41:43.976 --> 00:41:46.523
1분기에 1.3% 성장해버렸으니까

704
00:41:46.880 --> 00:41:50.789
아마 2분기, 3분기 가면서 성장률은

705
00:41:50.789 --> 00:41:55.984
전분기 대비 0.6% 안팎, 성장세는 좀 둔화될 것 같습니다

706
00:41:56.410 --> 00:42:01.084
그래서 1분기 속보치, 잠정치를 좀 봐야 될 것 같습니다

707
00:42:01.441 --> 00:42:06.278
그러나 가장 중요한 지표는 우리나라에서는 소비자 물가다

708
00:42:06.516 --> 00:42:12.312
이게 한국은행의 금리 인하하고 가장 멸접한 관계가 있으니까

709
00:42:12.501 --> 00:42:16.471
그런데 우리나라 물가 상승률은 갈수록 좀 낮아질 것이다

710
00:42:16.600 --> 00:42:19.204
특히 4분기에는 2% 초반대로 갈 것이다

711
00:42:19.471 --> 00:42:23.149
그리고 미국에서는 고용이 굉장히 중요한 지표인데

712
00:42:23.387 --> 00:42:26.132
금요일에 우리가 고용이 어느 정도 나오는지

713
00:42:26.281 --> 00:42:30.041
실업률이 지금 3.4에서 3.9%까지 올라갔습니다만

714
00:42:30.041 --> 00:42:31.582
실업률은 어떻게 나오는지

715
00:42:31.800 --> 00:42:37.033
이게 또 미국의 연준의 통화 정책하고 관련이 굉장히 높으니까

716
00:42:37.251 --> 00:42:41.790
이번 주에는 이 두 가지 지표에 우리가 관심을 가져야 될 것 같습니다

717
00:42:41.790 --> 00:42:43.787
물론 이런 지표들이 나오면

718
00:42:43.787 --> 00:42:50.070
제가 즉시 즉시 분석해서 전망까지 해드리도록 하겠습니다

719
00:42:51.149 --> 00:42:55.085
놓치면 안 되는 경제 일정들 제가 직접 챙겨드릴 테니

720
00:42:55.214 --> 00:42:59.020
앞으로도 김영익의 들리는 경제 라디오 많은 관심 부탁드립니다

721
00:43:00.100 --> 00:43:01.400
오늘 여기까지였습니다

722
00:43:01.400 --> 00:43:04.541
들리는 경제 라디오 김영익이었습니다 고맙습니다