반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다 반갑습니다
네, 현재 저희 채널에 정말 많은 댓글이 달리잖아요
진짜 많은 분들이 저희 채널을 좀 애정해 주시고
댓글도 매 영상마다 많이 달아주시는 것 같아요
그런데 요즘 느끼는 건데요
댓글이 되게 많이 달리는데 뭔가 좀 두 파가 갈렸다?
약간 이런 느낌을 많이 받는 것 같아요
한 영상인데 분명 이거를 다르게 본다는 거죠
특히나 저희가 4월 22일에 올라온 영상에는
특히나 정말 정말 다른 상반된 의견들이 달린 것 같아서
이거는 진짜 좀 소장님 되게 궁금하다
이걸 어떻게 받아들였었길래 이런 댓글을 많이 다셨을까 싶어서
오늘은 이 영상에 달린 댓글을 직접 보면서 좀 얘기를 해보려고 해요
재밌는 영상이 될 수도 있겠는데
한번 우리 구독자들과 소통하는 느낌으로 한번 해보도록 하겠습니다
정말 많은 댓글이 달렸는데 저는 가장 기억에 남는 건
전날 음주 하신 기술 선생님 같다 이게 계속 떠오르긴 합니다
머리를 다듬고 나오긴 했는데 머리가 뭔가 흐트러진, 헝클어진
그리고 머리에 관해서 헤어스타일 얘기가 너무 많이 나와서
좀 잠깐 이제 얘기를 하자면
이사를 하고 와이프 추천으로 동네 아파트 단지 안에 있는 개인 하는
우리 원장님이 좀 나이가 좀 있으신 거기를 가서 파마를 했는데
원래 그전에도 파마를 했었거든요
파마를 하고 이제 4개월 정도 지나서 머리가 풀려서 했는데
정말 그 심하게 뽀글뽀글
많이 피신 거라고 하시더라고요
아주 첫날 와이프가 보고
저희 딸과 와이프가 보고 아주 배꼽을 잡고 웃어서
열심히 제가 드라이로 피고 나왔는데도 이 상황이라는 거
그러니까 많이 이게 완화된 표현, 완화된 거다
그러면 이제 보겠습니다
자, 보이시죠? 기술 선생님
댓글을 한번 읽어볼게요
총 104개의 댓글이 달렸는데요
한 분이 이런 댓글을 남겨주셨어요
거래량 없는 거래는 신뢰성이 낮은 가격이고
그건 투기꾼들에 의해 얼마든지 조작 가능한 거다
조회수 끌려고 이런 논리 없는 얘기들을 좀
폭락이라는 조롱하는 걸 보면 좀 많이 불안한가 보다
이런 식으로 좀 얘기를 했어요
네, 그러니까 이 댓글은 이제 밑에
먼저 쓴 댓글들을 읽어보고 이제 반박성 댓글을 단 건데
그러니까 제가 하는 얘기가 지금 그 얘기인 거죠
사실 지금 지표나 이런 것들이 뭔가 좀 문제가 많다 이런 얘기를 했잖아요
여기에 상승세가 맞는데, 상승세가 맞는데 너는 지금 뭔가 신념
하락한다라는 신념을 가지고 그런 얘기를 자꾸 이제 증명할 게 없으니까
거짓, 선동 한다 이런 느낌의 댓글들이 많이 달리니까
이제 또 반박하고 싶은 거죠
그렇게 해서 단 것 같아요
그런 아래에 또 바로 달렸습니다
이제 조회수 끌려고 하급 퐁라기 포지션으로 간다
근거도 없고, 과격한 댓글들이 많아요
그러니까 하락장인데 왜 상승인 척 하는 건지
좀 이해가 안 된다 이런 얘기를 좀 하셨더라고요
이 부분은 좀 얘기를 하자면 본인, 제 느낌이라고 하는 게 뭐냐면
지수가 한없이 가벼워졌다라는 느낌을
부동산원의 데이터가 원인, 자기들이 데이터를 쌓는 원인, 근거를 제시를 안 하거든요
그래서 변한 느낌을 저는 받아요, 분명히
왜냐하면 문재인 정부 이전에
그 전에 이명박 정부, 박근혜 정부, 문재인 정부 때는 비슷했어요
느낌이 제가 답답할 정도로, 아니 그때는 약간 상승 느낌이었잖아요
상승할 때, 우리 저 아파트는 한 50%, 100% 올랐는데
지수를 보면 영 점 몇 프로 올랐다 라고 이렇게 나와요
공표가 돼
아니, 저렇게 느릴까?
왜 이렇게 뭔가 너무 무거운 느낌 아니야?
이런 느낌인데 요즘은 몇 개 거래되고
나머지는 거래도 별로 안 되고 하는데 지수가 저렇게 크게 움직인다고?
말도 안 돼
왜냐하면 그때는 거래량이 엄청 많았고 지금 거래량이 작잖아요
그러면 이게 거래량이 작은 게 하나 움직였다고 저게 가격에 표시가 된다는 얘기잖아요
그때 느낌하고 지금 느낌하고 완전히 다른 거예요
그래서 제가 제 느낌이라고 표현을 한 거고
이 전체적인 데이터가 뭔가 이상이 있다 이런 느낌 이게 아니고
가벼워졌다 이 느낌을 얘기하는 거예요
알겠습니다
세 번째는요 건축비 폭등, 최저시급 폭등
주 52시간으로 건축기간 연장된 등등 분양가는 계속 오른다
모두 신축만 찾고 저렴한 빌라 오피는 사지도 않으니 가격이 과연 떨어질까?
이거는 약간 상승을 생각하시는 분들의 댓글인 것 같아요
다음 걸 또 볼까요?
이게 또 나오네요
착시효과는 아니다, 상승세가 맞다
이렇게 반포, 잠실 대단지 아파트 보면 몇 달 전부터 팔리기 시작했고
전고점 가까이까지 오면 오른 다음에 약간 정체 상태다 지금은
그렇기 때문에 이게 다른 단지들도 상승 거래가 뜨고 있고요
부정할 게 아니라 현실은 직시해야 합니다
그러면 상승장 돼도 집 못 사요
대세 상승장은 아닐지언정 주변 실거래 여러 개 보면 약간의 상승은 맞다
대신 이 이유가 관건이다
이렇게 또 상승은 맞다, 착시효과는 아니다
이렇게 또 말씀을 해주셨던 것 같아요
또 한 분은 이런 또 댓글을 남겨주셨어요
진짜 바닥을 구분하는 방법을 10분 만에 풀어버리시는 교수님
기술선생님이랑 얘기했는데 교수님으로 지금 급존칭을 하면서 진짜 맞는 말이다
이렇게 또 얘기를 하시더라고요
아 근데 이거는 좀 해석하기, 해석의 여지가 있는데
이게 맞다 라고 얘기를 하는 건지 아니면 조롱하는 건지
약간은 좀 헷갈리는 부분이 있는 거예요
저는 10분 만에 풀어버리는 게 진짜 맞는 것 같다
이렇게 또 소장님 의견에 또 해주시더라고요
궁금증 해결에 큰 도움이 됐다
이게 또 우리 느낄 때 한없이 가벼워진 게 맞다
심리적으로 변화가 심하다는 것으로 들린다
작년 반등할 때 지수 하락이 이와 반대 상황이었죠
그때는 맞고 지금은 틀리다, 이런 얘기도 하셨네요
저는 그때도 이런 얘기 했는데
그러니까 지금 영상을 제대로 안 보고 맨날 저기 하는데
제가 그때 하락할 때도 하락 거래들이
뜬금없이 굉장히 많이 하락한 거래들이 있었잖아요
이런 거는 정상 거래가 아니다, 증여일 가능성이 많다
이런 얘기를 했었단 말이에요
그러니까 그냥 자기가 하고 싶은 말만 하는 거죠, 영상을 제대로 안 보고
쭉 댓글들을 봤는데요
댓글이 정말 좀 나뉘었어요, 두 상반된 의견으로
이게 이전에는 안 그랬던 것 같은데요
약간 대세의 댓글 의견들이 있었던 것 같거든요
요즘 들어 부쩍이나 좀 내 말이 맞다, 넌 진짜 모르는 거다, 이걸 모르는 거다 라는
그런 말투로 많은 댓글이 달리는 것 같아요
이런 현상을 보면서 소장님은 어떤 생각이 드세요?
요즘 들어 보면 댓글이 확실히 좀 약간 그 세가
그전까지는 조금 한쪽으로 약간 치우친 느낌이 있었는데
요즘은 약간 반반, 반반 느낌으로
상승을 이제 강하게 주장하는 분들이 좀 많이 나오고
또 역시나 하락을 주장하는 분들, 하락을 바라는 분들 많은 것 같은데
제가 느끼는 이분들의 심리상태는 한 단어로 표현하자면 불안하구나
불안하다, 불안감이다
불안감이라고 말씀해 주셨는데
소장님 왜 불안감이라고 또 말씀을 해 주신 거예요?
그러니까 상승에 관한 얘기를 하는 분들은
뭔가 상승을 좀 바라고 있는데, 갔으면 좋겠는데
이게 그 뭔가 그 뭐지? 실제로는 상승이 잘 안 돼서
상승을 막 자꾸 시켜야 되겠다 라는 조급함과 그런 의지, 이런 게 보이는 느낌이고
하락을 얘기하시는 분들도 이게 실제로 하락해서 막 그렇다기보다는
하락해야 되는데, 하락 맞아 이런 약간 뭔가
폭락하면 좋겠는데, 폭락이야 막 이렇게 어떻게 보면 상대 반대편의 입장에서 보면
둘 다 억지스러운 주장을 좀 한다 라는 느낌을 받는 거예요
그럼 상승 쪽을 먼저 살펴보면 이게 작년보다는 거래량도 많이 늘었고
지표나 이런 걸 보면 그래도 좀 상승 거래도 많이 나왔잖아요?
근데도 불안함을 느끼는 건 왜 이렇게 불안함을 느끼는 걸까요 사람들이?
제가 볼 때는 이런 거죠
그러니까 상승의 그 기운이 조금씩 이제 뭔가 나타나는 현장들이 있어요
특히 이제 송파, 강동 이쪽으로 지금 쏠려 있잖아요
그럼 나머지가 좀 이렇게 같이 상승을 했으면 좋겠는데
약간 그 지역만 뭔가 이렇게 지금 올라가는 지역들이 한정돼 있는 느낌이 있거든요
그럴 때 약간 조급함이 느껴지는 거죠
이게 이제 조금만 분위기를 타면 내가 바라는 상승으로 갈 것 같은데
그게 쉽게 이제 이루어지지 않고
특히 저 같은 사람이나 유튜브 중에 하락 논의를 펼치고 있는 사람들이
그걸 막고 있다 라고 생각을 하는 거죠
니네들이 지금 상승 분위기를 자꾸 거짓 선동을 해서
지금 상승세로 갈 수 있는데 그걸 막고 있어서 지금 안 올라가는 것도 있다
이렇게 이제 생각하는 느낌이 받아진다는 거죠
그래서 보면 이제 보통 상승을 얘기하시는 분들은
제가 이제 일종의 좀 약간 반대 견해잖아요
그러니까 조롱이 섞인 댓글들이 많아요
네, 많이 봤죠, 저희가 또
그렇죠
그럼 반대로 하락을 보면 그래도
저희 영상도 보고 하락을 말하는 분들도 좀 많아진 것 같거든요
그런데도 또 불안감을 느낀단 말이에요
근데 하락을 바라시는 분들은 제가 볼 때 시간차를 주지 않고
그러니까 뭐가 있냐면 이미 하락했다
이미 하락하고 하락했어야 된다 라고 생각하는 거죠
그리고 다른 유튜버들 같은 경우는
막 폭락 분위기를 조장을 좀 하는 분들이 있잖아요
그런데 지금 어떻게 보면 폭락하는 분위기는 또 아니거든
그러니까 이미 하락, 지금 뭐 그냥 거의 무너지는 느낌인데
왜 무너지지 않는 거야?
이런 느낌인 거예요
그러니까 거기 가서 거들어야 되지 않나 이런 느낌인 거죠
근데 제가 얘기했듯이 지금 이제 폭락 같은 건 없다
하락은 하는데 한 4년을 두고 서서히 하락하는 느낌
그래서 하루하루 보면 뭔가 움직이지 않는 느낌
그래서 지금 이런 거는 특이한 게 아니고 당연히 나타나는 거예요
지금 장세에서는
그러니까 어느 지역은 상승하는 느낌이 있을 수 있고
어느 지역은 좀 약간 폭락 느낌도 있어요
근데 전체적으로 보면 뭔가 고요한
고요한데 흐르는 하루 느낌인 거죠
그러니까 흘러는 가는데 흘러가는 느낌을 거의 찾기 어려워, 보기 어려워
그런 느낌의 시장이기 때문에
이게 이제 바라는 방향들이 다 정해져 있잖아요
그러니까 이럴 때는 조급함을 느낄 수 있고
그러니까 예를 들어서 하락을 바라는 사람 입장에서
이런 두 가지의 견해로 또 크게 보면 나눌 수 있는데
빨리 하락해서 나는 싸게 사고 싶다
이런 느낌인 거야
아니면 영원히 그냥 하락해라
이런 느낌의 나눌 수 있는데
둘 다 느낌이 하락하지 않는 거야 이런 느낌인 거예요
내가 원하는 그런 상황이 안 펼치지 않는 거죠
빨리빨리 내가 원하는 가격대가 왔으면 좋겠는데 왜 이렇게 안 와
이런 느낌인 거고 상승하는 사람 입장에서는
아니, 지금 분명히 상승하는 것 같은데 다시 이제 살아나는 것 같은데
왜 이렇게 지금 2020년, 2021년처럼 이렇게 분위기가 퍼지지 않는 거야
그리고 이게 문제가 뭐냐면 가지고 있는 사람 입장에서는
이게 올라봤자 라는 느낌이 나는 거예요
올라봤자?
그건 뭘까요?
그건 이미 그 피크 찍었던 거를 봐서 그런 건가요?
아니요, 그게 아니고 결국에는 팔아야 되잖아요
팔아야 되는데 예를 들어서 한 건 거래되고 올랐어요
그러면 올랐다라고 얘기하잖아요
근데 그건 나한테 사실은 기분은 좋아
근데 나한테 아무런 실익이 없어요
그게 뭐냐면 나는 사실 옳은 가격에 아니면 그거보다 더 높은 가격에 팔고 싶잖아요
근데 지금 그거 하나 거래되고 그냥 분위기가 단절 느낌인 거예요
그러면 저거 판 사람만 기분 되게 좋겠다, 진짜 기분 좋겠다
부럽고 나는 나도 지금 팔고 싶은데 매물이 많잖아요
매물이 많은 거는 뭐냐면 지금 팔고 싶다는 얘기거든요
그러니까 높은 가격에 팔고 싶은데
생각보다 매수세가 따라 올라오지 않고 있다 라는 이 반증인 거예요
그러니까 올라봤자 나에게 올 실익은 없겠구나
약간 이런 생각이 깔려 있는 거네요
그러니까 좀 빨리 좀 분위기가 달아올라서 매수세들이 올라왔으면
나는 그러면 이때 좀 팔고 속편하게 기분 좋음을 누리고 싶은데
생각보다 매수세가 안 올라온다는 거죠
그러니까 지금 올라간 거래가 기분은 좋아요
근데 내가 팔려고 보면 안 팔리는 거예요
내 건 안 팔리는 거예요
답답한 거죠
이게 이제 불안한 느낌인 거예요
뭔가 우리가 항상 얘기했던 게 댓글만 봐도
그 부동산 시장이 어떤 건지 느낄 수 있다 라는 얘기 항상 했었잖아요 소장님
근데 오늘 그 시간이 딱 그게 아닌 것 같아요
정말 반반인 느낌?
이게 뭐 이렇다 크게 상황이 나타나는 게 아니다 보니까
이게 사람들이 이게 뭘까 도대체 어떤 마음에서 나온 걸까 했는데 그 원인은 불안함
그러니까 뭔가 이도저도 아닌 느낌이니까
이제 조급함도 들어가 있고 한 습관
그러니까 이걸 또 연결해서 보잖아요
그러면 제가 우리나라에 실거주는 1도 없다
이 얘기가 딱 들어맞는 게
사실 지금 보면 거주하는데 불안함이 거의 없거든요
그렇잖아요
뭐 전세가가 난리나게 뛰는 것도 아니고
매매가가 막 미친 듯이 폭락, 폭등하는 것도 아니고
어떻게 보면 안정이에요
안정적인 상황에서 주거가 불안한 거는 1도 없잖아요
없어요 근데 불안해
그게 뭐냐면 다 우리나라 주택의 뭔가 가격
가격 변화에 민감한 반응을 하고 있다는 거예요
-그러니까 집을 거주로서 보지 않는다는 거죠 일단 -그렇죠
우리나라 사람들은 일단 집에 대한 시각이 거주의 목적이 전혀 없어요
그냥 거주는 2순위에요, 2순위
-돈을 벌기 위한? -1순위는
1순위는 돈을 벌기 위한 아니면 내가 사기에 너무 비싼
이 개념이 너무 강하다는 얘기에요
그렇네요
실거주는 1도 없다
이게 돈으로 바라본다, 집을
그렇죠
거기에서 시작되는 것 같아요, 진짜
뭔가 원하는 게 있기 때문에 지금 계속 불안함이 생기는 거고 어떻게 좀 되라
이런 마음에 지금 댓글이 많이 달리고 있어요
상처받는 건 아니신 거죠 소장님?
제가요?
네, 이런 댓글들 요즘 부쩍 조롱이 섞인 댓글들이 많이
상처는 받지 않지만 답답합니다
요즘 좋아요 꾹 눌러주시고 계시잖아요
하트는 당연히 눌러주는데 어쨌든 댓글을 달았다는 거는
그러니까 연예인들이 그러잖아요
연예인들이 무플보다는 악플이 낫다
그러니까 무플은 관심이 없는 거고
악플은 최소한의 관심을 갖는 거고
선플은 좋아하는 거잖아요
그래서 제일 좋은 건 선플이 많이 달리는 건데
그나마 무플보다는 악플이 나은 거고
그래서 이렇게 댓글이 많이 달리고 뭔가 토론회장이나 아니면 논쟁
이런 것들이 벌어지는 거는 저한테 좋은 현상이라고 받아들이고 있습니다
오늘은 구독자 여러분들과 소통하는 시간으로 꾸며봤던 것 같습니다
오늘 이렇게 마무리해볼까요?
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다