반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다 반갑습니다
네 오늘은 정말 많은 분들이 기다리셨던 삼성전자 주주분들이
요즘 환호성을 지르고 있다 이런 소식이 돌고 있어요
-부동산 채널에서 주식 얘기를 하면서 -근데 소장님
뭐 많은 사람들이 기다렸다고 얘기해요
근데 많은 분들 부동산에 관심 있으신 분들 가지고 계실걸요?
삼성전자 가지고 계실걸요?
소장님 가지고 계신가요?
-네 가지고 있습니다 -있잖아요
피디님 가지고 계세요?
얼마전에 팔았습니다
그러니까요 모든 분들이 다 관심을 가져 하는 이 삼성전자가
드디어 7만을 넘어서고 8만을 넘어서서
8만 6000원까지 찍었다
심지어는 요즘 10만 전자 다시 워딩이 나오고 있어요
네
그래서 많은 분들이 이 삼성전자의 주가에
진짜 촉각을 곤두세우고 있는 요즘인 것 같아요
소장님도 보고 계시잖아요
네 보고... 아니 저는 뭐 삼성전자는 매일 보지 않습니다
아 그런가요?
그냥, 그냥 뭐라고 할까?
들리는 소식만 간간히 듣고 있고요
저는 좀 삼성전자를 얘기하면서
저도 인제 뉴스 기사를 봤는데
특이한 그리고 이거는 우리 부동산 구독자분들에게
얘기해 줄 만한 소재거리가 되겠다
-뭔가 연결고리가 있나요? -생각하는...
그게 뭐냐면 삼성전자 가격이 오르고 있는데
개미들은 다 팔아치우고 있다
개미들은 다 팔아치우고 있고 외국인들은
개미들이 팔아치우는 삼성전자 주식을 열심히 줍줍하고 있다
자, 근데 저는 여기에서 중요한 포인트가 있다라고 생각을 해요
부동산하고 거의 똑같다
그래서 제가 세 번째 책에서
주식을 통해서 부동산을 알면 훨씬 더 쉽다
이런 얘기를 했잖아요
이것도 마찬가지예요
자 개미들은 지금 왜 팔까?
-오르고 있는데? -네
왜 팔까?
왜 파셨나요 피디님?
저 한 2년 정도 물려 있었기 때문에
8만이 되자마자 이제 본전 드디어 찾았다 싶어서 팔았습니다
그렇죠 제가 드리고 싶은 말씀이 우리 피디님의 생각과
동일한 얘기를 하려고 해요
그러니까 자 우리 피디님이 2년 전에
2년 전에 삼성전자를 사서 물려 있다가
지금 본전이 돼서 팔았다
이 얘기를 했잖아요
그러면 자 2년 전에 왜 샀을까로 한번 돌아가 봐야 돼요
2년 전이면 어떤 때죠?
2년 전만 해도요 소장님
10만 전자 그때 나왔을 때예요
아 그러니까 정확히 얘기하자면 10만 전자를 찍겠다라고 하고
-9만 6000원 찍고 떨어졌죠 -맞아요
그러니까 정확히 자 피디님은
올라갈 때 샀어요? 떨어질 때 샀어요?
살짝 내려왔길래 지금이다
조금 가격 내려왔으니까 사놔야겠다
그렇죠 이겁니다
그러니까 사실 저도
저는 6만 전자를 가지고 있기 때문에
6만 전자를 가지고 있고 지금도 저는 보유를 하고 있습니다
그러니까 저도 삼성전자가
9만 6000원 찍고 떨어지길래 봤어요 이제
좀 많이 떨어지면 좀 사도 되겠다
다 똑같아요
근데 대부분의 개미들이 언제 어느 가격대에 샀냐면
좀 많은 사람들이 8만 전자
그다음에 조금 더 기다린 사람이 7만 전자
인내심 강한 사람들
그리고 제가 더 기다려서 6만 전자에 샀는데
6만 전자에 샀는데 저도 -30%가 넘었어요
2년 사이에 정말 롤러코스터였네요
근데 이 사람들이 지금 판단 얘기예요
그러니까 지금 살 때 마음을 한번 생각해 볼게요 살 때
9만 6000원을 찍고 떨어졌을 때
8만 원에 사는 사람들은
자 10만 전자를 믿고 있을 거예요 그렇죠?
그러면은 10만 전자 갈 거면 8만 원대에 사는 게 맞겠죠
그런데 믿음을 여지없이 깨버리죠
그러면서 7만 원대까지 떨어져요
그러니까 조금 더 참을성 있는 주식 투자자들이
야 이 정도면 9만 6000원을 찍었는데
7만 원대면 무려 30%거든요
30%가 빠진 거예요 30%
야 어마어마하게 빠졌다
이 정도면 이제 반등을 주고 다시 올라갈 만하다 해서
7만 전자에 샀어요
근데 제가 6만 전자에 샀잖아요
7만 전자도 깨고 6만 전자
제가 6만 전자에 샀을 때 제가 6만 6000원에 샀거든요
6만 6000원에 샀을 때
-야 이제는 진짜 바닥이다 -더이상 내려갈 수 없게
샀는데 계속 깨지고 5만 전자를 빠지는 거예요
그러다가 4만 전자까지 빠졌죠
아마 4만전자에 산 분이 우리 한번
자 구독하시면 4만전자에 산 분들
진정한 승자 아닐까요?
진정한 승자죠
그런데 사실 저는 4만전자에 사는 거는
주식에서는 제가 기준이 없다 라고 말씀드렸잖아요
기준이 없기 때문에 4만전자에 산 거는 사실 운에 가까운 거죠
그러니까 5만 전자 6만 전자
정도면은 양호한 거예요
근데 진짜 소장님 보면요 퍼센테이지로 따져보면
8만 원에서 6만 원도 30%고
6만 원에서 4만 원까지 떨어지면 그것도 30%인 거잖아요
-좀 어마어마하게 떨어진 거네요 진짜 -네 맞습니다
그니까 꼭대기에서 거의 50% 정도 빠진 다음에
이제 다시 상승을 해서 지금 8만전자 왔는데
지금 보면 약간 상승 추세거든요
근데 개미들은 팔아요
그러니까 이게 분명히 올라갈 거라고 생각하고 샀잖아요
떨어질 거라고 생각한 사람은 거의 없을 거예요
올라갈 거라고 생각하고 샀는데 밑으로 빠져버렸어요
그리고 긴 시간 동안
굉장히 긴 시간 동안 내가 산 가격 밑에서 놀아요
그러면 사람의 마음이 이때 바뀌어요
삼성전자는 내가 믿었으니까 신뢰했으니까
왜? 세계에서 최고의 반도체 기업이자 핸드폰 기업 아니에요
그러면 얘는 언젠가는 실적이 어마어마한 실적이 나올 것이고
언젠가는 10만 전자 나올 것이라는 믿음과 신뢰가 있단 말이에요
그 믿음을 가지고 내가 혹시 8만 원에 사도 7만 원에 사도
떨어지더라도 나는 기다렸다 10만을 달성하고 말 거야
이 마음으로 샀단 말이죠
안 그런 사람 있으면 한번 손 들어보세요
저는 거의 없을 거라고 봅니다
그런데 왜 지금 와서 8만 전자
그러니까 지금 7만 원에 산 사람은 7만 원대에 던진 거예요
8만 원에 사면 8만 원에 던지는 거고
자기 딱 본전 되면 그 즈음에서 던지는 거예요
참 신기하네요
이 10만 전자의 신뢰가 깨진 거죠
여기서 자 보면은요
왜 이 사람들은 이렇게 생각하냐?
판이 올라왔거든
어마어마하게 올라왔잖아요
지금 4만 전자에서 8만 전자까지 올라온 비율을 보면
지금 몇십 프로예요?
거의 한 50% 넘게 올라오죠
50%가 아니고
그러니까 지금 60% 70%가 올라온 거예요
4만 전자에서 4만 원대가 올라온 거잖아요
그러면 90%대네요
그렇잖아요 90%대까지 올라온 거예요
그러면 많이 올랐다
이제 또 떨어질 가능성이 생겼다
-지금 마인드가 바뀐 거네요? -네
더 잃어버리면 안 되겠다 라는 마인드로 팔아버린 거네요
그렇죠
그러면서 팔아재끼는 거죠
그러니까 이거를 이 심리는요
모든 투자자산에서 동일하게 적용이 됩니다
동일하게 적용이 돼요
그러니까 지금 집을 사려고 하는 사람들이
딱 이 7만 전자 8만 전자에 샀던 사람들의 마인드예요
근데 이 사람들이
올라가면 다행인데 떨어지면요
이 사람들은 전문가들이 얘기하잖아요
주구장창 가지고 있으면
주구장창 가지고 있으면 언젠간 오르니까
지금 사도 괜찮다 이 얘기 하잖아요
근데 제가 이 사람들은 거의
절대적으로 그때까지 기다리지 못한다
이 얘기를 하잖아요
이게 되는 거예요
이 사람들은 언제 파냐면 자기가 산 가격이 오잖아요
그러면 기간이 몇 년이 되냐면 한 7~8년이 되는 거예요
7~8년 동안 자기가 산 가격 밑에서 놀다가 겨우 이제 올라왔어요
그런데 사람은 왜 파냐면 바닥을 이제 봤잖아요
바닥에서 자기가 산 가격까지 올라오면 어마어마하게 올라온 거예요
그런데 자기는 지금 밑에서만 봤잖아
밑에서 노는 것만
아니 안 올라갈 거라고 생각했는데 이만큼 올랐어
그러면 이제 끝이구나
이런 생각이 더 강하게 자리 잡는 거예요
다시 내려가겠구나
-그런 생각하는 거죠 -그렇죠
그래서 그 가격대 본 기다리고 있으면서 뭔 생각을 하냐면
본전만 와라 본전만 와라
그럼 나는 무조건 손해보고 팔기는 죽어도 싫으니까
손해 보고 팔기는 죽어도 싫으니까 그때는 관심을 끊고 있어요
근데 가격대가 오면 이제 매일 봐요 매일
왜? 내가 원하는 가격대
내가 산 가격대가 오면 팔아 빨리 팔아야죠
그래서 매일 보는 거예요
그래서 이제 기다리질 못하고 팔아버리는 거예요
그러니까 투자 시장에서
사람 심리가 얼마나 중요한가
사람이 마음이 10년을 내다보고 10년
여러분 10년 내다보고 10년 앞으로 내다보고
10년 후에 이런 일이 있을 거야 라고 행동을 했을 때
투자를 했을 때
그걸 그대로 지킨 사람이 얼마나 될까?
1%도 안 됩니다
저도 수시로 바뀌어요
부동산만 빼고 다른 다른 투자 상품은 수시로 바뀔니다
제가 얼마 전에도 저도 주식을 좀 하는데
유가가 상승하길래 유가 주식 유가 관련 주식에 투자를 했다가
아이 미친 듯이 하락만 하는 거예요 유가는 올라가는데
이거 뭐지?
분명히 유가가 올라가면 유가 관련 주식이니까 올라야지
아 이제나 저제나 기다리다가
어떤 생각으로 바뀌냐면
이 종목은 안 되나로 바뀌어서
팔고 나왔어요
팔고 나왔더니 지금 제가
1만 원대에서 놀던 거를 9000원대에 팔았거든요
근데 지금 얼마냐면 1만 6000원
지금 1만 6000원입니다 1만 6000원
네 이게 마음을 지키기가 굉장히 어렵다
아 주가 주식은 더 지키는 게 힘든 거 같아요
주식은 더 힘들어요
-너무 쉽잖아요 -기준이 없어서 그래요
-기준이 정확하지 않아서 그래요 -기준도 없고
거래하는 것도 너무 쉽고
내가 뭔가를 알고 기다리고 있어도
내가 생각한 것과 방향이 일치할 때는
방향이 일치할 때는 그걸 지키기가 어렵지 않아요
근데 반대 방향으로 가는 기간이 길어지면
마음이 확 바뀌어버려요
오늘은 진짜 말씀 듣는 내내 앞에 계신 피디님이 정말 격공감
고개를 그냥 막 끄덕이시면서
그 심리 상태를 진짜 다 찝어주신 거 같아요
여기서 또 막 많은 댓글이 또 주식 가지고 또 얘기한다
뭐 이런 얘기 할 수 있는데
제가 주식 전문가는 아니지만
모든 투자 상품의 심리는 꿰고 있습니다
그래서 여러분들이 어떤 생각을 하고 어떻게 마음이 바뀔지
거의 다 알고 있어요
그러니까 부동산 투자할 때도 신중해야 되는 게
지금 오를 가능성보다 떨어질 가능성이 훨씬 많은 상태에서
무리하게 투자하면 여러분은
10년 버티면 올라가겠지 이 생각을
여러분은 그런 마인드를 가진 사람들은
돈을 절대 벌지 못한다 부동산으로
10년이 정말 말이 10년이지 정말 긴 시간이었거든요
피디님도 2년이 짧았습니까?
거의 한 2~3년 돼요
고통받았습니다
그니까요
그러니까 그거의 한 4~5배니까
정말 쉽지 않을 것 같아요
갑자기 그냥 드는 생각은
소장님은 그럼 팔지 않으셨잖아요
6만 근처에 사셨는데 지금 8만 원 와도
그럼 더 오른 걸로 보시는 건지
아 저는 오르는 거나 이런 걸 기대하지 않고요
그냥 기다리고 있습니다
뭘 기다리시는 거죠?
더 갈 수도 있겠죠
그니까 삼성전자를 저는 처음 가졌던 마음을 지키려고 해요
삼성전자니까
그러면 내가 싸게 산 만큼
더 벌어주는 시간이 충분히 있을 거다
그러면 지금 8만 찍고 좀 떨어지더라도
나중에는 더 올라 있을 확률이 높을 수도 있겠다
저는 천천히 팔려고 해요 천천히
알겠습니다
오늘은 이 많은 분들이 기다렸던 8만 전자
많은 분들이 환호 했고
또 그만큼 또 많은 분들이 팔았다
이 심리에 대해서 정말 딱
부동산과 연결을 시켜서 설명을 해주신 것 같아요
정말 많은 길고 긴 세월을 고통받고 힘들었기 때문에
본전만 돼도 그냥 팔고 고통에서 헤어나오고 싶은 마음이 크지 않았나
그래서 사람들이 그냥 팔았던 것 같습니다
오늘은 삼성전자를 가지고
부동산의 투자 심리와 연결해서 말씀을 드렸는데
많은 분들이 좀 오해하고 계시는 게 있는 것 같아요
뭐냐면 제가 지금
다른 투자 상품과 부동산을 비교해서
결국에는 부동산의 투자 심리나 이런 것들을
제가 궁극적으로 얘기를 하려고 하는데
포커스를 제가 얘기하고자 하는 방향을 잘 이해하지 못하고
어떤 특정 상품에 대해서 얘기하는 거에 대해서
비판하는 분들이 많은
제가 그런 부분에 있어서 전문가다 이게 아니에요
그리고 얘기를 하려고 하는 것도 아니에요
거기에서 벌어지는 현상, 상황, 여러분의 생각들을 가지고
부동산을 연결해서 부동산 심리를 얘기하고자 함이니까
앞으로도 제가 다른 투자상품이나 다른 상품들에
부동산과 연결해서 여러분들에게 쉽게 비유를 통해서
이해하기 쉬운 상황이 벌어지면 언제든지
그런 거를 가지고 와서 소재를 삼아서
얘기를 할까 하니까
여러분들도 오해는 좀 삼가해 주시면 좋겠고
좀 넓은 마음으로 공부한다 생각하고
영상을 좀 집중해서 봐주시면 고맙겠다
이런 말씀 드리면서
우리 채널 사랑해 주시면 고맙겠습니다
구독과 좋아요 알림설정
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다