반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
-베짱이입니다 반갑습니다 -네
소장님 오늘은요 요즘에 이 부동산 매매의 매수 주체자로서
수면위로 올라오는 사람들이 있습니다
바로 누군지 아세요?
네 누군데요?
바로 외국인이에요
외국인 중에서도요 중국인이 압도적으로 많다
토지 보유도 7년 새에 3배가 늘었다고 합니다
외국인 중에서도 중국인이 한국의 부동산을 정말 어마어마하게 사들이고 있다
이런 얘기가 있어서 좀 얘기를 해보려고 해요
실제로 좀 살펴보면요 지난해 외국인이 국내에서 사들인 부동산이
15,000건을 넘어서면서 역대 최대 비중을 기록을 했어요
그중에서도 국적별로 보면 중국인이 거의 15,000건에서 11,384건
-이게 73% 정도 압도적이에요 압도적 -압도적이네요
이렇게 많다 이제 앞으로 중국인의 임대인을 만날 날이 머지 않다
이렇게 또 많은 사람들에게 얘기를 하더라고요
사실 좀 중국을 집중적으로 연구하고 이런 건 아니지만
어쨌든 중국인의 부동산 사랑은 유별난 것 같아요
근데 제가 좀 추정컨대 지금 중국 내의 부동산 시장이 지금 안 좋잖아요
그래서 중국인들이 돈 많은 중국인들이
이제 점점 해외로 눈을 돌리는 게 아니냐 이런 생각이 드는데
좀 심각할 수 있는 부분이 중국인들이 저번에 제가 TV에서 한번
캐나다 부동산에 대한 심각성을 한번 다루는 TV를 본 적이 있는데
중국인들의 투자 행태의 문제가 뭐냐면
집을 아예 집으로 생각하지 않는다는 거예요
캐나다도 그때 문제가 됐던 게 뭐냐면 집을 사놓고 비워둔대요
임대를 맞추려고 노력하지도 않고 비워둔 채
그러니까 일시적으로 사는 데만 막 열을 붙이니까 가격이 올라가겠죠
그러면 이제 그 안에 있는 캐나다인들도 일부 사람들이 동참할 거 아니에요
가격이 계속 올라가니까
근데 그것 때문에 이제 새로 공급하는 주택도 늘어나고 그런데 임대를 안 맞춰요
그러니까 이게 그동안에는 문제가 안 일어나다가
어느 일정 기간 동안 한 2, 3년 이 정도는 그거를 버티니까 문제가 안 일어나다가
가격이 안 올라가면서 이제 중국인들이 막 내놓고 이러면서
심각한 문제가 되고 있다 이런 얘기들이
그러니까 일시적으로 몇 년 동안 가격이 급등하고
그러다가 또 임대 안 맞춰지면서 임대료 떨어지고
막 이런 문제들이 이제 일상화된다라는 거죠
중국 내 부동산 문제에 대해서 지금 어느 정도는 알고 있잖아요
그게 뭐냐면 1억 채 정도 빈집이 있는 거예요
그러니까 우리나라 사람들로 보면 이해가 안 되는 거죠
어떻게 빈집으로 1억 채가 있는데
그러면 1억 채 빈집이 있으면 폭망할 거 같았잖아요
근데 약간 폭망 수준으로 넘어가는 거는 작년 정도부터인 거예요
그 전까지는 계속 올랐단 말이에요
그러니까 빈집이 5천만 채, 6천만 채, 7천만 채
1억 채 될 때까지는 오르는 과정이었단 말이죠
그러니까 부동산을 중국인들은 그냥 거주의 개념보다는
그냥 완전 투자 상품으로 여기면서 매수를 하는 경향이 있다
근데 우리나라에서도 이제 이런 움직임이 조금씩 느껴지는 게
점점점점 중국인들의 거래량이 늘고 있다는 거예요
그러면 진짜 말씀하신 대로 이제는 우리가 중국인 임대인을 만날 수도 있고
또 제가 우려하는 바는 일종의 지금 중국인들이 집약돼 있는 지역들이 있잖아요
특히 이제 서울에서는 대표적으로 대림, 가리봉동 이쪽과 인천 차이나타운 쪽
이런 지역들은 이제 한국인들이 사실 가서 거주하기 힘든 지역이 됐단 말이에요
우리 이제 범죄도시, 그게 이제 대림동 거기에서 있었잖아요
-그런 영화를 보면서 야, 저런 지역은 살기 어려웠겠다 -저 여기 직접 가봤거든요
지하철 역에서 올라오는 출구에서 나오는 순간 이 코가 알아요
여기는 한국이 아니구나
제가 대학생 때 대림동에서 자취를 한 적이 있었거든요
그때만 해도 대림동은 평범한 그냥 한국의 일반 주택들이 많은 지역이었거든요
저도 오래간만에 대림동을 한번 가보고 진짜 깜짝 놀랐어요
완전 이건 중국이 아닌가
간판도 다 중국어로 되어 있고 중국 사람들이 다 몰려 있고
한국 사람들이 이런 지역에서 이제 거의 쫓겨나듯이 하는 지역이 되는 거잖아요
근데 이게 지금 범위가 넓어지고 있다는 얘기예요
(아파트 사이클 연구소)
이것도 좀 문제라고 생각되는 게
중국인들이 1명이 가면 한 20명이 데리고 온다
이런 얘기 있잖아요
한 명이 다 터전을 잡으면 친척들, 사촌들 다 데리고 와서 점점 커진다는 게
이게 대림에서 시작했지만 나중에는 그 옆에
이렇게 커지면서 점점 잠식되어 가는 게 아닐까
저는 이제 뭐 이렇게 외국인들이 투자하고 이런
특히 중국인들이 투자하고 이런 것이 좀 우려스러운 게
사실 중국 문화와 우리나라 문화 굉장히 다르잖아요
그리고 지금 좀 혐오, 사람들끼리 싫어하는 경향이 생기고 있는데
지금 중국인들이 우리나라에 이렇게 터전을 자리 잡고 있게 되면
사람 간의 갈등, 이게 이제 소수일 때는 표면화 되지 않을 때
이게 점점점점 넓어지면 이게 이제 우리나라로 갈등 구조가 넓어지는 게 아닌가
이런 저는 우려가 좀 되는데
사실 이게 부동산 시장만의 문제도 있지만
이게 삶의 터전, 그리고 그 안에서의
우리의 어떻게 보면 안전성이나 이런 부분들이
좀 이제 걱정이 되는 수준까지 오는 게 아닌가
그래서 저는 이 부분이 좀 정부에서
대책을 세워야 되는 상황이 아닌가 이런 생각이 들어요
(아파트 사이클 연구소)
그러면 이렇게 한국에 이런 부동산 규제를 했던 것처럼
외국인에 대해서 좀 타이트하게 규제를 해야 되지 않을까
이런 생각을 하는데 그런 게 아닌 것 같아서
그러니까 정부의 정책이라는 게 굉장히 보면 탄력성이라고 하죠
이게 시장이 변화하는 거에 맞춰서
적절하게 대응을 해야 되는데 그 탄력성이 없어요
그러니까 뭐냐면 대표적인 예가 제주도 같은 데인데
제주도에 이민 투자제라는 게 있잖아요
그래서 일정 금액 투자를 하면 영주권을 줘버린단 말이에요
그래서 중국인들이 어마어마하게 들어왔다가
지금 제주도 부동산 시장을 난리바닥을 만들어 놓고
지금은 이제 일정 정도 어떻게 보면 좀 빠져나간 상황이잖아요
그러니까 지금 막 짓다가 만 건물들이라든지
중국인들의 비중이 굉장히 높은 투자들 이런 것들이 지금 나타나고 있는데
이런 것들을 지금 어떤 제도의 변화가 없어요
지금 상황이 변하고 있는데 제도는 변화가 없단 말이죠
그러니까 이 정책들, 그러니까 투자하기 좀 좋은 정책들이
과거에 언제 위주로 생겼냐면
우리나라 부동산 시장이 바닥일 때
바닥일 때 그때 부동산 시장을 좀 외국인의 힘을 빌려서
조금 활성화해야 되겠다 이런 생각을 했던 것 같아요
그러면서 그때 생겨났던 제도들이 지금도 바뀌지 않고 있는 상황에서
지금 외국인들이 손쉽게 부동산을 투자할 수 있는
그런 지금 여건들이 마련되어 있지 않나 이런 생각이 듭니다
그러니까 뭔가 문제가 터져야만 이렇게 정책이 나오는 건가
약간 좀 뒷북을 치는 것 같다
그렇죠 지금 같은 경우에 중국인들이 이렇게 계속적으로 투자해서
막 이제 곳곳에 문제가 발생하면 그때 이제 막으려고 하면 늦는다는 얘기죠
이미 다 섰는데 뭐 어떻게 할 수가 없잖아요
이런 거는 좀 정부가 국민들의 어떤 생각이나 이런 것들을 좀 읽어서
좀 미리미리 대처를 해야 되는 게 아닌가 이런 생각이 들어요
(아파트 사이클 연구소)
오늘은 진짜 뭔가 75, 73% 중국인이 압도적으로
부동산, 한국 부동산을 매수하고 있다
이제 전국이 차이나타운이 되는 게 아니냐
이렇게 좀 우려스러운 영상을 찍어봤던 것 같아요
소장님 말씀대로 정부가 좀 탄력성은 이 정도는 너무 아예 탄력이 없는 게 아닌가
문제가 생기기 전에 좀 정책을 좀 빨리 내놨으면 좋겠다는 생각이 듭니다
오늘은 이렇게 마무리하도록 하죠
저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다