0
00:00:00.000 --> 00:00:01.606
반갑습니다

1
00:00:01.606 --> 00:00:04.380
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.380 --> 00:00:06.380
-베짱이입니다 반갑습니다
-네

3
00:00:06.380 --> 00:00:13.720
소장님 오늘은요 요즘에 이 부동산 매매의 매수 주체자로서

4
00:00:13.720 --> 00:00:16.219
수면위로 올라오는 사람들이 있습니다

5
00:00:16.219 --> 00:00:17.160
바로 누군지 아세요?

6
00:00:17.160 --> 00:00:18.420
네 누군데요?

7
00:00:18.420 --> 00:00:19.520
바로 외국인이에요

8
00:00:19.520 --> 00:00:25.059
외국인 중에서도요 중국인이 압도적으로 많다

9
00:00:25.059 --> 00:00:28.940
토지 보유도 7년 새에 3배가 늘었다고 합니다

10
00:00:28.940 --> 00:00:34.180
외국인 중에서도 중국인이 한국의 부동산을 정말 어마어마하게 사들이고 있다

11
00:00:34.180 --> 00:00:36.419
이런 얘기가 있어서 좀 얘기를 해보려고 해요

12
00:00:36.419 --> 00:00:41.259
실제로 좀 살펴보면요 지난해 외국인이 국내에서 사들인 부동산이

13
00:00:41.259 --> 00:00:45.700
15,000건을 넘어서면서 역대 최대 비중을 기록을 했어요

14
00:00:45.700 --> 00:00:52.439
그중에서도 국적별로 보면 중국인이 거의 15,000건에서 11,384건

15
00:00:52.439 --> 00:00:56.900
-이게 73% 정도 압도적이에요 압도적
-압도적이네요

16
00:00:56.900 --> 00:01:03.240
이렇게 많다 이제 앞으로 중국인의 임대인을 만날 날이 머지 않다

17
00:01:03.240 --> 00:01:05.379
이렇게 또 많은 사람들에게 얘기를 하더라고요

18
00:01:05.379 --> 00:01:10.839
사실 좀 중국을 집중적으로 연구하고 이런 건 아니지만

19
00:01:10.839 --> 00:01:16.820
어쨌든 중국인의 부동산 사랑은 유별난 것 같아요

20
00:01:16.820 --> 00:01:22.820
근데 제가 좀 추정컨대 지금 중국 내의 부동산 시장이 지금 안 좋잖아요

21
00:01:22.820 --> 00:01:26.614
그래서 중국인들이 돈 많은 중국인들이

22
00:01:26.614 --> 00:01:31.180
이제 점점 해외로 눈을 돌리는 게 아니냐 이런 생각이 드는데

23
00:01:31.180 --> 00:01:38.099
좀 심각할 수 있는 부분이 중국인들이 저번에 제가 TV에서 한번

24
00:01:38.099 --> 00:01:44.000
캐나다 부동산에 대한 심각성을 한번 다루는 TV를 본 적이 있는데

25
00:01:44.000 --> 00:01:46.959
중국인들의 투자 행태의 문제가 뭐냐면

26
00:01:46.959 --> 00:01:49.739
집을 아예 집으로 생각하지 않는다는 거예요

27
00:01:49.739 --> 00:01:54.480
캐나다도 그때 문제가 됐던 게 뭐냐면 집을 사놓고 비워둔대요

28
00:01:54.480 --> 00:01:58.279
임대를 맞추려고 노력하지도 않고 비워둔 채

29
00:01:58.279 --> 00:02:03.419
그러니까 일시적으로 사는 데만 막 열을 붙이니까 가격이 올라가겠죠

30
00:02:03.419 --> 00:02:08.960
그러면 이제 그 안에 있는 캐나다인들도 일부 사람들이 동참할 거 아니에요

31
00:02:08.960 --> 00:02:10.720
가격이 계속 올라가니까

32
00:02:10.720 --> 00:02:16.160
근데 그것 때문에 이제 새로 공급하는 주택도 늘어나고 그런데 임대를 안 맞춰요

33
00:02:16.160 --> 00:02:20.600
그러니까 이게 그동안에는 문제가 안 일어나다가

34
00:02:20.600 --> 00:02:26.600
어느 일정 기간 동안 한 2, 3년 이 정도는 그거를 버티니까 문제가 안 일어나다가

35
00:02:26.600 --> 00:02:30.839
가격이 안 올라가면서 이제 중국인들이 막 내놓고 이러면서

36
00:02:30.839 --> 00:02:34.139
심각한 문제가 되고 있다 이런 얘기들이

37
00:02:34.139 --> 00:02:37.380
그러니까 일시적으로 몇 년 동안 가격이 급등하고

38
00:02:37.380 --> 00:02:42.080
그러다가 또 임대 안 맞춰지면서 임대료 떨어지고

39
00:02:42.080 --> 00:02:45.660
막 이런 문제들이 이제 일상화된다라는 거죠

40
00:02:45.660 --> 00:02:49.699
중국 내 부동산 문제에 대해서 지금 어느 정도는 알고 있잖아요

41
00:02:49.699 --> 00:02:52.800
그게 뭐냐면 1억 채 정도 빈집이 있는 거예요

42
00:02:52.800 --> 00:02:55.740
그러니까 우리나라 사람들로 보면 이해가 안 되는 거죠

43
00:02:55.740 --> 00:02:57.866
어떻게 빈집으로 1억 채가 있는데

44
00:02:57.866 --> 00:03:01.139
그러면 1억 채 빈집이 있으면 폭망할 거 같았잖아요

45
00:03:01.139 --> 00:03:05.580
근데 약간 폭망 수준으로 넘어가는 거는 작년 정도부터인 거예요

46
00:03:05.580 --> 00:03:07.740
그 전까지는 계속 올랐단 말이에요

47
00:03:07.740 --> 00:03:11.918
그러니까 빈집이 5천만 채, 6천만 채, 7천만 채

48
00:03:11.918 --> 00:03:16.352
1억 채 될 때까지는 오르는 과정이었단 말이죠

49
00:03:16.352 --> 00:03:20.979
그러니까 부동산을 중국인들은 그냥 거주의 개념보다는

50
00:03:20.979 --> 00:03:24.820
그냥 완전 투자 상품으로 여기면서 매수를 하는 경향이 있다

51
00:03:24.820 --> 00:03:29.860
근데 우리나라에서도 이제 이런 움직임이 조금씩 느껴지는 게

52
00:03:29.860 --> 00:03:33.500
점점점점 중국인들의 거래량이 늘고 있다는 거예요

53
00:03:33.500 --> 00:03:40.590
그러면 진짜 말씀하신 대로 이제는 우리가 중국인 임대인을 만날 수도 있고

54
00:03:40.590 --> 00:03:46.800
또 제가 우려하는 바는 일종의 지금 중국인들이 집약돼 있는 지역들이 있잖아요

55
00:03:46.800 --> 00:03:55.320
특히 이제 서울에서는 대표적으로 대림, 가리봉동 이쪽과 인천 차이나타운 쪽

56
00:03:55.320 --> 00:04:03.419
이런 지역들은 이제 한국인들이 사실 가서 거주하기 힘든 지역이 됐단 말이에요

57
00:04:03.419 --> 00:04:09.559
우리 이제 범죄도시, 그게 이제 대림동 거기에서 있었잖아요

58
00:04:09.559 --> 00:04:17.160
-그런 영화를 보면서 야, 저런 지역은 살기 어려웠겠다
-저 여기 직접 가봤거든요

59
00:04:17.160 --> 00:04:21.959
지하철 역에서 올라오는 출구에서 나오는 순간 이 코가 알아요

60
00:04:21.959 --> 00:04:23.359
여기는 한국이 아니구나

61
00:04:23.359 --> 00:04:27.440
제가 대학생 때 대림동에서 자취를 한 적이 있었거든요

62
00:04:27.440 --> 00:04:34.380
그때만 해도 대림동은 평범한 그냥 한국의 일반 주택들이 많은 지역이었거든요

63
00:04:34.380 --> 00:04:37.880
저도 오래간만에 대림동을 한번 가보고 진짜 깜짝 놀랐어요

64
00:04:37.880 --> 00:04:40.540
완전 이건 중국이 아닌가

65
00:04:40.540 --> 00:04:45.619
간판도 다 중국어로 되어 있고 중국 사람들이 다 몰려 있고

66
00:04:45.619 --> 00:04:50.220
한국 사람들이 이런 지역에서 이제 거의 쫓겨나듯이 하는 지역이 되는 거잖아요

67
00:04:50.220 --> 00:04:53.020
근데 이게 지금 범위가 넓어지고 있다는 얘기예요

68
00:04:53.020 --> 00:04:53.681
(아파트 사이클 연구소)

69
00:04:53.681 --> 00:04:56.359
이것도 좀 문제라고 생각되는 게

70
00:04:56.359 --> 00:05:00.559
중국인들이 1명이 가면 한 20명이 데리고 온다

71
00:05:00.559 --> 00:05:02.059
이런 얘기 있잖아요

72
00:05:02.059 --> 00:05:08.260
한 명이 다 터전을 잡으면 친척들, 사촌들 다 데리고 와서 점점 커진다는 게

73
00:05:08.260 --> 00:05:10.873
이게 대림에서 시작했지만 나중에는 그 옆에

74
00:05:10.873 --> 00:05:14.160
이렇게 커지면서 점점 잠식되어 가는 게 아닐까

75
00:05:14.160 --> 00:05:17.973
저는 이제 뭐 이렇게 외국인들이 투자하고 이런

76
00:05:17.973 --> 00:05:22.339
특히 중국인들이 투자하고 이런 것이 좀 우려스러운 게

77
00:05:22.339 --> 00:05:25.839
사실 중국 문화와 우리나라 문화 굉장히 다르잖아요

78
00:05:25.839 --> 00:05:30.859
그리고 지금 좀 혐오, 사람들끼리 싫어하는 경향이 생기고 있는데

79
00:05:30.859 --> 00:05:34.839
지금 중국인들이 우리나라에 이렇게 터전을 자리 잡고 있게 되면

80
00:05:34.839 --> 00:05:39.880
사람 간의 갈등, 이게 이제 소수일 때는 표면화 되지 않을 때

81
00:05:39.880 --> 00:05:46.320
이게 점점점점 넓어지면 이게 이제 우리나라로 갈등 구조가 넓어지는 게 아닌가

82
00:05:46.320 --> 00:05:49.459
이런 저는 우려가 좀 되는데

83
00:05:49.459 --> 00:05:53.353
사실 이게 부동산 시장만의 문제도 있지만

84
00:05:53.353 --> 00:05:57.484
이게 삶의 터전, 그리고 그 안에서의

85
00:05:57.484 --> 00:06:01.720
우리의 어떻게 보면 안전성이나 이런 부분들이

86
00:06:01.720 --> 00:06:05.660
좀 이제 걱정이 되는 수준까지 오는 게 아닌가

87
00:06:05.660 --> 00:06:09.618
그래서 저는 이 부분이 좀 정부에서

88
00:06:09.618 --> 00:06:13.297
대책을 세워야 되는 상황이 아닌가 이런 생각이 들어요

89
00:06:13.297 --> 00:06:14.040
(아파트 사이클 연구소)

90
00:06:14.040 --> 00:06:18.480
그러면 이렇게 한국에 이런 부동산 규제를 했던 것처럼

91
00:06:18.480 --> 00:06:22.050
외국인에 대해서 좀 타이트하게 규제를 해야 되지 않을까

92
00:06:22.050 --> 00:06:24.789
이런 생각을 하는데 그런 게 아닌 것 같아서

93
00:06:24.789 --> 00:06:29.200
그러니까 정부의 정책이라는 게 굉장히 보면 탄력성이라고 하죠

94
00:06:29.200 --> 00:06:32.600
이게 시장이 변화하는 거에 맞춰서

95
00:06:32.600 --> 00:06:35.930
적절하게 대응을 해야 되는데 그 탄력성이 없어요

96
00:06:35.930 --> 00:06:41.119
그러니까 뭐냐면 대표적인 예가 제주도 같은 데인데

97
00:06:41.119 --> 00:06:46.059
제주도에 이민 투자제라는 게 있잖아요

98
00:06:46.059 --> 00:06:51.799
그래서 일정 금액 투자를 하면 영주권을 줘버린단 말이에요

99
00:06:51.799 --> 00:06:54.110
그래서 중국인들이 어마어마하게 들어왔다가

100
00:06:54.110 --> 00:06:58.670
지금 제주도 부동산 시장을 난리바닥을 만들어 놓고

101
00:06:58.670 --> 00:07:02.700
지금은 이제 일정 정도 어떻게 보면 좀 빠져나간 상황이잖아요

102
00:07:02.700 --> 00:07:07.299
그러니까 지금 막 짓다가 만 건물들이라든지

103
00:07:07.299 --> 00:07:13.480
중국인들의 비중이 굉장히 높은 투자들 이런 것들이 지금 나타나고 있는데

104
00:07:13.480 --> 00:07:17.079
이런 것들을 지금 어떤 제도의 변화가 없어요

105
00:07:17.079 --> 00:07:20.600
지금 상황이 변하고 있는데 제도는 변화가 없단 말이죠

106
00:07:20.600 --> 00:07:25.293
그러니까 이 정책들, 그러니까 투자하기 좀 좋은 정책들이

107
00:07:25.293 --> 00:07:28.550
과거에 언제 위주로 생겼냐면

108
00:07:28.550 --> 00:07:31.579
우리나라 부동산 시장이 바닥일 때

109
00:07:31.579 --> 00:07:37.277
바닥일 때 그때 부동산 시장을 좀 외국인의 힘을 빌려서

110
00:07:37.277 --> 00:07:40.559
조금 활성화해야 되겠다 이런 생각을 했던 것 같아요

111
00:07:40.559 --> 00:07:45.790
그러면서 그때 생겨났던 제도들이 지금도 바뀌지 않고 있는 상황에서

112
00:07:45.790 --> 00:07:50.148
지금 외국인들이 손쉽게 부동산을 투자할 수 있는

113
00:07:50.148 --> 00:07:54.000
그런 지금 여건들이 마련되어 있지 않나 이런 생각이 듭니다

114
00:07:54.000 --> 00:07:58.885
그러니까 뭔가 문제가 터져야만 이렇게 정책이 나오는 건가

115
00:07:58.885 --> 00:08:00.839
약간 좀 뒷북을 치는 것 같다

116
00:08:00.839 --> 00:08:06.440
그렇죠 지금 같은 경우에 중국인들이 이렇게 계속적으로 투자해서

117
00:08:06.440 --> 00:08:11.980
막 이제 곳곳에 문제가 발생하면 그때 이제 막으려고 하면 늦는다는 얘기죠

118
00:08:11.980 --> 00:08:14.920
이미 다 섰는데 뭐 어떻게 할 수가 없잖아요

119
00:08:14.920 --> 00:08:20.827
이런 거는 좀 정부가 국민들의 어떤 생각이나 이런 것들을 좀 읽어서

120
00:08:20.827 --> 00:08:24.200
좀 미리미리 대처를 해야 되는 게 아닌가 이런 생각이 들어요

121
00:08:24.202 --> 00:08:24.940
(아파트 사이클 연구소)

122
00:08:24.940 --> 00:08:30.457
오늘은 진짜 뭔가 75, 73% 중국인이 압도적으로

123
00:08:30.457 --> 00:08:33.380
부동산, 한국 부동산을 매수하고 있다

124
00:08:33.380 --> 00:08:36.065
이제 전국이 차이나타운이 되는 게 아니냐

125
00:08:36.065 --> 00:08:39.719
이렇게 좀 우려스러운 영상을 찍어봤던 것 같아요

126
00:08:39.719 --> 00:08:46.059
소장님 말씀대로 정부가 좀 탄력성은 이 정도는 너무 아예 탄력이 없는 게 아닌가

127
00:08:46.059 --> 00:08:52.340
문제가 생기기 전에 좀 정책을 좀 빨리 내놨으면 좋겠다는 생각이 듭니다

128
00:08:52.340 --> 00:08:53.940
오늘은 이렇게 마무리하도록 하죠

129
00:08:53.940 --> 00:08:57.979
저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고

130
00:08:57.979 --> 00:09:01.318
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

131
00:09:01.318 --> 00:09:02.168
감사합니다