0
00:00:00.000 --> 00:00:01.627
반갑습니다

1
00:00:01.627 --> 00:00:04.523
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다  

2
00:00:04.523 --> 00:00:06.640
베짱이입니다 반갑습니다

3
00:00:06.640 --> 00:00:10.816
선생님 오늘은요, 이 거래량을 저희가 좀 많이 살펴보잖아요

4
00:00:10.816 --> 00:00:17.091
그런데 요즘 들어서 들리는 소식이 이 거래 다시 할게요

5
00:00:17.091 --> 00:00:21.471
요즘 들리고 있는 소식이 이 갭 투자가 늘고 있다

6
00:00:21.471 --> 00:00:27.920
서울의 곳곳의 지역에 갭 투자가 늘고 있다 라는 소식이 들리고 있어요

7
00:00:27.920 --> 00:00:31.233
이 갭 투자는 투자자들이 움직인다는 거잖아요

8
00:00:31.233 --> 00:00:35.110
이거를 또 사람들이 투자자들이 움직인다

9
00:00:35.110 --> 00:00:38.924
이거를 그러면 시장이 좀 달리 보는 건가?

10
00:00:38.924 --> 00:00:43.439
꿈들이니까 이걸 또 어떻게 봐야 될까? 좀 사람들이 궁금해하는 것 같아요

11
00:00:43.439 --> 00:00:48.436
이 소식을 어떻게 좀 받아들여야 될까? 소장님 의견이 좀 궁금합니다

12
00:00:48.436 --> 00:00:55.969
지금 뉴스나 지표상으로는 조금 거래량이 늘면서

13
00:00:57.880 --> 00:01:07.084
일부 지역의 전세가와 매매가 갭이 좁아진 일부 아파트들

14
00:01:07.084 --> 00:01:13.040
이런 아파트들을 대상으로 갭 투자들이

15
00:01:13.040 --> 00:01:16.576
좀 늘어난 것으로 보여지긴 합니다

16
00:01:16.576 --> 00:01:24.289
그런데 저는 좀 이런 현상들을 보면서 이분들이

17
00:01:25.919 --> 00:01:30.103
이렇게 좀 시장을 낙관적으로 보면서

18
00:01:30.103 --> 00:01:35.120
결국엔 투자한다는 건 바로 올라갈 걸 생각하고 하는 거니까

19
00:01:35.120 --> 00:01:46.320
낙관적으로 보면서 이렇게 좀 약간 무리한 투자를 했을 때 자칫 잘못하면 큰일 날 수 있다

20
00:01:46.320 --> 00:01:49.044
이렇게 이제 말씀을 드릴 수가 있어요

21
00:01:49.044 --> 00:01:51.595
소장님이 보시기에 낙관적으로 봤다

22
00:01:51.595 --> 00:01:54.480
무리한 투자를 한 거라고 말씀을 하셨는데

23
00:01:54.480 --> 00:01:57.238
이게 전 지역이 아니라 일부 지역이에요

24
00:01:57.238 --> 00:02:03.547
전세가가 좀 오른 지역, 어느 정도 갭이 좀 줄어들었다고 생각이 들어서

25
00:02:03.547 --> 00:02:05.639
이제 사람들의 갭 투자를 한 것 같은데

26
00:02:05.639 --> 00:02:09.260
이게 이전보다는 좀 전세가가 올랐으니까

27
00:02:09.260 --> 00:02:13.080
그 사람들이 생각하기에는 시장에 그래도 지금

28
00:02:13.080 --> 00:02:17.067
좋게 가고 있는 게 아닌가? 전세가가 좀 올라가고 있으니까

29
00:02:17.067 --> 00:02:22.360
이게 그렇게 무리한 투자인가? 라고 또 약간 반문을 할 수 있을 것 같거든요

30
00:02:22.360 --> 00:02:26.891
일단 그게 지금 제가 볼 때는

31
00:02:26.891 --> 00:02:32.756
이 부동산을 주식으로 굉장히 그 주식과 비유해서 이렇게 그

32
00:02:32.756 --> 00:02:37.639
주식과 비슷하다 라고 착각하고 있는 게 아닌가 생각이 들어요

33
00:02:37.639 --> 00:02:39.218
어떤 부분을 착각하는 걸까요?

34
00:02:39.218 --> 00:02:44.710
그러니까 뭐냐면 주식 같은 경우는 시장이 하락장이어도

35
00:02:44.710 --> 00:02:54.559
어떤 회사별로 개인, 개별 주식별로 어떤 실적이 좋다든지

36
00:02:54.559 --> 00:02:59.037
아니면 어떤 업종만 좀 업황이 좋다든지

37
00:02:59.037 --> 00:03:02.731
아니면 발전 가능성이 좋다라든지 이럴 때는

38
00:03:02.731 --> 00:03:07.862
다른 주식들은 하락해도 그런 주식들은 상승을 하거든요

39
00:03:07.862 --> 00:03:11.643
그래서 부동산도 그렇게 보는 거죠

40
00:03:11.643 --> 00:03:16.009
그러니까 일부 전세가가 올라가는 지역이나 아파트가 있으면

41
00:03:16.009 --> 00:03:19.679
이 아파트는 계속 올라가겠네? 이렇게 생각한다는 거예요

42
00:03:19.679 --> 00:03:23.619
그렇게 해서 이런 거를 투자하게 되면 위험한 게

43
00:03:23.619 --> 00:03:31.737
부동산은 제가 강조하지만 절대 개별 부동산만 지속해서 올라가는 일은 없다

44
00:03:34.160 --> 00:03:41.371
그러니까 일부 아파트와 지역들이 일시적으로 약간 상승하는 움직임이 있을 수 있어요

45
00:03:41.371 --> 00:03:43.933
그런데 주변이 안 움직이잖아요

46
00:03:43.933 --> 00:03:48.880
주변이 안 움직이면 다시 얘네들은 떨어지는 거예요

47
00:03:48.880 --> 00:03:52.345
왜냐하면 집이라는 게 집이잖아요

48
00:03:52.345 --> 00:03:58.782
이게 투자 상품이기도 하지만 집이고 특히 전세는 완전 집의 역할밖에 없어요

49
00:03:58.782 --> 00:04:02.759
- 전세는 거주의 역할밖에 없단 말이에요
- 거주의 집

50
00:04:02.759 --> 00:04:08.009
그랬을 때 잘 보시면 어느 한 지역이 좀 비싸요

51
00:04:08.009 --> 00:04:11.838
그런데 주변 다른 조금만 눈을 돌리면 싼

52
00:04:11.838 --> 00:04:15.320
안 올라가는 아파트들이 수두룩하게 있어요

53
00:04:15.320 --> 00:04:20.196
그러면 사람들이 비슷한 아파트인데 

54
00:04:20.196 --> 00:04:26.200
가격이 계속 올라가는 이 아파트를 계속해서 선택을 할 것이냐?

55
00:04:26.200 --> 00:04:28.560
투자의 관점에서는 그럴 수 있어요

56
00:04:28.560 --> 00:04:32.760
그런데 실거주 관점에서는 그게 불가능하거든요

57
00:04:32.760 --> 00:04:36.959
그래서 주변으로 다시 분산이 되게 돼 있어요

58
00:04:36.959 --> 00:04:42.109
그러면 올라가는 게 멈추고 다시 주변으로 분산됐을 때

59
00:04:42.109 --> 00:04:47.229
그런데 이게 또 얘네들은 그 옆과 또 연관성이 있단 말이에요

60
00:04:47.229 --> 00:04:48.099
그렇죠 그렇죠

61
00:04:48.099 --> 00:04:52.655
그러니까 A, B, C, D가 있으면 A하고 B가 연관이 있다면

62
00:04:52.655 --> 00:04:56.399
B는 또 C하고 연관이 있어요 C는 D하고 연관이 있고

63
00:04:56.399 --> 00:05:02.818
이렇게 연결이 되어 있기 때문에 어느 한 아파트와 어느 한 지역만

64
00:05:02.818 --> 00:05:07.040
그게 장기적으로 오르는 현상이 지속될 수가 없다

65
00:05:07.040 --> 00:05:14.768
그런데 지금 같은 경우 보면 전세가나 매매가가 전체적으로

66
00:05:14.768 --> 00:05:24.079
이렇게 화랑 지속적으로 올라가는 현상이 지금 나타나고 있지는 않거든요

67
00:05:24.079 --> 00:05:28.405
그러니까 이럴 때 주식으로 착각을 해서 일시적으로 

68
00:05:28.405 --> 00:05:39.839
이런 한정된 지역이나 아파트에 투자하는 거는 굉장히 위험한 부분이 첫 번째고요

69
00:05:39.839 --> 00:05:44.366
두 번째는 지금 갭 투자잖아요

70
00:05:44.366 --> 00:05:52.180
갭 투자의 문제가 지금 뭐냐면 아직도 취득세, 우리가 이제 관심에서 멀어졌는데

71
00:05:52.180 --> 00:05:55.600
취득세 중과가 완전히 해결된 게 아니에요

72
00:05:55.600 --> 00:05:56.359
그렇네요

73
00:05:56.359 --> 00:05:57.209
그대로 있어요

74
00:05:57.209 --> 00:05:58.119
맞아요

75
00:05:58.119 --> 00:05:59.404
그대로 있어요, 지금

76
00:05:59.404 --> 00:06:07.600
그래서 지금 다주택자들이 투자하기에 굉장히 좋지 않은 상황이에요

77
00:06:07.600 --> 00:06:08.320
맞아요

78
00:06:08.320 --> 00:06:14.696
그런데 지금 취득세, 저도 취득세는 좀 이제 조만간 없어질 수도 있겠다

79
00:06:14.696 --> 00:06:16.883
이런 생각이 들었는데 아직 잠잠하거든요

80
00:06:18.210 --> 00:06:20.549
그러니까 잊고 있었어요

81
00:06:20.549 --> 00:06:24.170
그러니까 지금 한 채, 두 채 이렇게 여러 채 투자하는 거는

82
00:06:24.170 --> 00:06:27.979
취득세 중과에 묶여서 이미 손해보고 들어가는 거예요

83
00:06:29.159 --> 00:06:29.841
그렇죠

84
00:06:29.841 --> 00:06:32.665
이미 손해보고 들어가기 때문에

85
00:06:32.665 --> 00:06:40.239
이게 수익률을 마이너스로 시킬 가능성이 굉장히 많은 상황이다

86
00:06:40.239 --> 00:06:43.833
그다음에 세 번째는 뭐냐면

87
00:06:48.279 --> 00:06:56.676
과거의 갭 투자와 요즘 갭 투자의 또 다른 트렌드가 하나 생겼는데 이게 뭐냐면

88
00:06:59.290 --> 00:07:05.040
요즘 갭 투자는 대출을 끼고 갭 투자를 한다는 거예요

89
00:07:05.040 --> 00:07:08.939
대출을 끼고 갭 투자를 한다?

90
00:07:08.939 --> 00:07:15.239
딱 떠오르지는 않거든요 어떻게, 요즘 옛날에는 전세는 없었던 것 같거든요

91
00:07:15.239 --> 00:07:20.069
월세는 조금 담보대출이 있을 수도 있었던 것 같은데 전세는 없었던 것 같은데

92
00:07:20.069 --> 00:07:24.347
그러니까 요즘은 투자자들이 갭 투자를 할 때

93
00:07:24.347 --> 00:07:28.010
당연히 대출도 끼고 한다 라고 생각을 하는 거예요

94
00:07:29.980 --> 00:07:36.770
그런데 왜 그러냐면 이게 당연할 수밖에 없는 게 갭이 상당히 벌어져 있어요

95
00:07:36.770 --> 00:07:43.110
그러니까 지금 일부 지역이 투자하기 좋은 환경이 왔다고 하지만

96
00:07:43.110 --> 00:07:50.320
그건 그분들의 착각이고 원래 갭 투자하기 좋은 환경에서의 전세가율이라고 하죠

97
00:07:50.320 --> 00:07:54.320
전세가율 같은 경우는 보통 한 80% 이상

98
00:07:54.320 --> 00:07:59.640
그래서 내 돈이 한 20% 정도밖에 안 돼 20% 이하로 들어가는

99
00:07:59.640 --> 00:08:03.160
그런 상황일 때 갭 투자하기가 좋다 이게 되는 거예요

100
00:08:03.160 --> 00:08:07.519
그러면 전세를 끼고 내 돈 한 20%만 투자하면 되는 거예요

101
00:08:07.519 --> 00:08:12.691
그런데 지금 같은 경우 내 돈 20%만 가지고 투자를 하려고 했을 때

102
00:08:12.691 --> 00:08:14.766
전세를 끼고 하면 부족한 거예요

103
00:08:16.251 --> 00:08:21.119
그랬을 때 그 갭을 다시 대출로 메꾸는 거죠

104
00:08:21.119 --> 00:08:26.220
그런데 대출이 있는 전세가 잘 나갈까? 약간 이런 생각이 좀 들기는 하거든요

105
00:08:26.220 --> 00:08:33.742
그러니까 그게 예전에는 아예 임차인들이

106
00:08:33.742 --> 00:08:37.701
이런 거를 위험하다 생각해서 잘 안 들어갔는데

107
00:08:37.701 --> 00:08:42.440
보증보험이 들어지거나 하면 대출이 있어도 들어간다는 거죠

108
00:08:42.440 --> 00:08:53.039
그리고 그게 대출이 없는 상품 위주에서 대출이 있는 전세가 나왔다

109
00:08:53.039 --> 00:08:56.061
그러면 피해버리면 되죠 왜냐하면 선택지가 많으니까

110
00:08:56.061 --> 00:09:01.389
그런데 요즘은 들어가 보면 대출이 조금씩은 다 있는

111
00:09:01.389 --> 00:09:04.180
그런 전세들이 많단 말이에요

112
00:09:04.180 --> 00:09:05.960
그러니까 하나만 있는 게 아니고 여러 개가 있고

113
00:09:05.960 --> 00:09:08.513
그렇죠 그랬을 때 임차인 입장에서는

114
00:09:08.513 --> 00:09:13.679
안전장치는 있는데 선택을, 얘를 포기했을 때

115
00:09:13.679 --> 00:09:19.046
아주 안전한 전세 상품이 여러 개가 있어야 선택을 할 수가 있는데

116
00:09:19.046 --> 00:09:23.611
그런 게 없으면 그냥 어쩔 수 없이 하는 거죠

117
00:09:23.611 --> 00:09:28.961
그러니까 과거와 달리 현재는 대출을 낀 갭 투자가 있다

118
00:09:28.961 --> 00:09:35.271
그런데 이게 문제가 뭐냐면, 이게 문제가 뭐냐면 집값이 안 올라갈 때

119
00:09:35.271 --> 00:09:42.181
집값이 올라가야, 올라가도 사실 대출 이자를 계속 내니까 힘겨울 수 있어요

120
00:09:42.181 --> 00:09:47.225
그러니까 이게 옛날에는 대출을 끼지 않은 갭은

121
00:09:47.225 --> 00:09:51.010
한번 갭 투자해서 조금 떨어지거나 이래도 버티기만 하면 돼요

122
00:09:51.010 --> 00:09:59.050
내가 추가로 나가는 돈이 없기 때문에 버틸 때 버티기에 용이해 하거든요

123
00:09:59.050 --> 00:10:05.269
그런데 대출이 있으면 이게 올라도 많이 올라야

124
00:10:05.269 --> 00:10:11.220
많이 올라야 내 어려운 상황이 유지가 될 수 있는데

125
00:10:11.220 --> 00:10:13.130
적게 오르거나 안 오르면

126
00:10:13.130 --> 00:10:17.188
그러니까 확률적으로 대출이 없는 갭 투자를 할 때보다

127
00:10:17.188 --> 00:10:22.761
훨씬 유지하기가 어려운 환경에 처해 있는데

128
00:10:22.761 --> 00:10:25.447
이거를 모르고 투자하는 사람들이 많다

129
00:10:27.180 --> 00:10:30.406
방금 세 가지의 문제점을 좀 말씀을 해 줬던 것 같은데

130
00:10:30.406 --> 00:10:34.810
주식과 다르게 전체적인 흐름에 영향을 받는다

131
00:10:34.810 --> 00:10:38.391
주식은 개별적으로 하나는 하락장에서 돈을 벌 수 있지만

132
00:10:38.391 --> 00:10:42.159
부동산은 그거와 달리 영향을 주기 때문에 힘들다

133
00:10:42.159 --> 00:10:46.113
두 번째는 취득세 중과가 있기 때문에

134
00:10:46.113 --> 00:10:48.840
이게 수익률 면에서 봤을 때는 떨어지고

135
00:10:48.840 --> 00:10:52.332
세 번째는 과거와 다르게 대출이 있는 갭 투자이기 때문에

136
00:10:52.332 --> 00:10:56.150
버틸 수 있는 힘이 힘들어지기 때문에 힘들어진다

137
00:10:56.150 --> 00:10:59.989
말씀을 해 주셨던 것 같은데 그럼에도 불구하고 지금

138
00:10:59.989 --> 00:11:03.590
이 갭 투자를 좀 하는 것 같아요 사람들이

139
00:11:03.590 --> 00:11:05.559
이걸 어떻게 좀 봐야 될까요?

140
00:11:05.559 --> 00:11:08.060
그러니까 지금 잘 모르고 지금

141
00:11:08.060 --> 00:11:12.302
경험이 많은 사람들은 지금 안 움직이고 있어요

142
00:11:12.302 --> 00:11:14.840
그게 또 다른 리스크인 거예요

143
00:11:14.840 --> 00:11:20.901
그러니까 오르려면 본인들이 사서 지금 올리는 거예요

144
00:11:20.901 --> 00:11:26.440
그러면 오른 가격에 산 사람은 꼭지점을 찍을 가능성이 많은 거죠

145
00:11:26.440 --> 00:11:33.099
그러니까 내가 산 가격보다 더 오르려면 추가로 매수를 해주는

146
00:11:33.099 --> 00:11:35.620
그 여력 있는 사람들이 있어야 되는데

147
00:11:35.620 --> 00:11:40.740
지금 경험 있는 투자자들은 오히려 팔려고 하지 사려고 하지 않아요

148
00:11:40.740 --> 00:11:44.537
그리고 실거주자들도 지금 비싸다 생각해서

149
00:11:44.537 --> 00:11:47.710
 조심스럽게 지금 접근을 하고 있는 중이죠

150
00:11:47.710 --> 00:11:52.850
그러니까 금매물 위주로 이런 것들이나 이렇게 매매하고 이러는데

151
00:11:52.850 --> 00:12:02.105
지금 일부 시장 경험이 적은 그리고 과거 상승장

152
00:12:02.105 --> 00:12:12.351
이때의 뭐랄까? 환희를 겪어본 사람들 아니면 그때 소외된 사람들

153
00:12:12.351 --> 00:12:20.451
이런 사람들이 뭔가 좀 조급한 마음에 지금 그런 소외됐던 마음

154
00:12:20.451 --> 00:12:24.135
절실한 마음을 지금 숨기지 못해서

155
00:12:24.135 --> 00:12:28.411
지금 이렇게 성급하게 들어가는 게 아닌가 이런 생각이 들어요

156
00:12:28.411 --> 00:12:30.119
진짜 소장님 말씀을 들으니까요

157
00:12:30.119 --> 00:12:33.862
지금의 갭을 적게 느끼는 사람이라는 것은

158
00:12:33.862 --> 00:12:40.229
최근에 2, 3년 그 갭만 비교를 해보고서는 지금 적은 거다 해서 들어간 거잖아요

159
00:12:40.229 --> 00:12:44.232
- 그렇죠
- 그런데 불과 한 2015년이나 2016년만 해도

160
00:12:44.232 --> 00:12:50.290
그 갭을 떠올려보면 정말 서울도 1억 안 되게 살 수 있는 시절이 있었잖아요

161
00:12:50.290 --> 00:12:53.454
그렇죠 이때는 제가 책에도 썼는데

162
00:12:53.454 --> 00:12:57.383
서울 수도권 같은 경우는 서울만 해도

163
00:12:57.383 --> 00:13:00.930
5천~1억이면 웬만한 아파트를 다 살 수 있었어요

164
00:13:00.930 --> 00:13:01.631
그러니까요

165
00:13:01.631 --> 00:13:02.950
그걸 아는 분들은...

166
00:13:02.950 --> 00:13:06.271
그런데 수도권에는 경기도에 수도권에는

167
00:13:06.271 --> 00:13:10.912
500만 원, 1,000만 원만 주고도 살 수 있는 아파트들이 수두룩했습니다

168
00:13:10.912 --> 00:13:11.821
맞아요 맞아요

169
00:13:11.821 --> 00:13:17.080
지금은 그런 아파트가 지금은 서울이면 갭 투자를 한다

170
00:13:17.080 --> 00:13:23.375
뭐 웬만한 좋은 지역의 아파트는 보통 10억에 가까운 자금이 들어갈 수 있고

171
00:13:23.375 --> 00:13:28.701
지금 뭐 괜찮다 해도 수억이 들어가야 되는 상황이죠

172
00:13:28.701 --> 00:13:31.110
그거를 저희 소장님은 아시잖아요

173
00:13:31.110 --> 00:13:34.265
그 과거를 다 알기 때문에 지금이 줄어들었더라 하는데

174
00:13:34.265 --> 00:13:38.220
그때 비교했을 때는 진짜 들어가기에는 위험한 시기다 라고 하는데

175
00:13:38.220 --> 00:13:40.799
지금 들어간 사람은 최근에 그 몇 년간에 정말

176
00:13:40.799 --> 00:13:44.971
환희만 보고 들어간 사람들일 거라는 생각이 드는데

177
00:13:44.971 --> 00:13:49.701
이런 갭 투자를 한 사람들로 인해서 그럼 앞으로의 시장이 영향을 어떻게

178
00:13:49.701 --> 00:13:51.261
영향을 많이 줄 수가 없어요

179
00:13:51.261 --> 00:13:53.620
그 사람들로 인해서 올라가는 거거든요

180
00:13:53.620 --> 00:13:56.391
그럼 이런 사람들이 계속 있어야 되잖아요

181
00:13:56.391 --> 00:14:01.959
그러니까 예를 들어서 5억짜리 집을 이분들이 막 투자를 함으로 인해서

182
00:14:01.959 --> 00:14:05.030
6억, 한 7억까지 올랐다 쳐요

183
00:14:05.030 --> 00:14:08.510
그럼 이 사람들이 자기들이 이 가격에 산 거잖아요

184
00:14:08.510 --> 00:14:10.871
그래서 올랐다 기분 좋을 수는 있어요

185
00:14:10.871 --> 00:14:16.880
근데 7억 이상으로 주고 사는 사람들이 뒤를 이어 있어야 되는 거잖아요

186
00:14:16.880 --> 00:14:18.561
주구장창 계속

187
00:14:18.561 --> 00:14:23.470
근데 7억으로 주고 사려고 하는 사람은 갑자기 드는 생각이

188
00:14:23.470 --> 00:14:26.945
아니, 그럼 내가 7억에 사면 9억에 살 사람이 있어야 되는데

189
00:14:30.081 --> 00:14:30.593
있을까요?

190
00:14:30.593 --> 00:14:35.250
이런 지금 생각이 들면서 지금 너무 집값이 비싼데?

191
00:14:35.250 --> 00:14:39.540
이런 생각이 들면서 멈추게 된다는 거예요

192
00:14:39.540 --> 00:14:46.399
그러니까 지금 일부 지금 어떤 부동산 카페나 이런 사람들로 인해서

193
00:14:46.399 --> 00:14:49.140
지금 움직이는 것으로 추정이 되는데

194
00:14:49.140 --> 00:14:53.921
이런 사람들은 그 안에서의 분위기에 지금 휩싸여 있다는 거죠

195
00:14:53.921 --> 00:14:57.679
소장님 방금 하신 말씀이 좀 와 닿는 게 살 때도 중요하지만

196
00:14:57.679 --> 00:15:02.390
이걸 수익을 실현해서 나올 때는 향후 1년, 2년 후를 좀 내려봐야 되는 거잖아요

197
00:15:02.390 --> 00:15:06.160
근데 그걸 봤을 때 내 이상으로 사줄 사람이 있을까? 이거를 좀

198
00:15:06.160 --> 00:15:08.490
그러니까요 그 생각을 전혀 안 한다는 거죠

199
00:15:08.490 --> 00:15:11.810
그냥 지금 당장 막 올라가는 그것만

200
00:15:11.810 --> 00:15:14.911
지금 줄어들었어 어떻게 봐야 돼? 이런 느낌인 것 같아요

201
00:15:14.911 --> 00:15:19.830
그런 것만 보고 있는데 이게 부동산 시장을 너무 모른다

202
00:15:19.830 --> 00:15:22.790
이런 느낌이 많이 들어요

203
00:15:22.790 --> 00:15:27.479
오늘은 이제 갭 투자가 좀 늘어나고 있다 라는 얘기를 좀 해보려고 하는데

204
00:15:27.479 --> 00:15:30.451
갭 투자라고 하면 이제 투자자가 움직이는 거니까

205
00:15:30.451 --> 00:15:32.892
실거주자도 아니고 투자자가 움직이는 거면

206
00:15:32.892 --> 00:15:35.669
좀 시장을 좀 상승으로 보는 건가?

207
00:15:35.669 --> 00:15:39.021
다시 움직이는 건가? 사람들이 좀 그랬을 것 같아요

208
00:15:39.021 --> 00:15:43.751
근데 지금 소장님이 말씀하신 지금의 갭 투자가 위험한 세 가지 이유

209
00:15:43.751 --> 00:15:48.080
이것 때문에 어떻게 보면 그 사람들은 더 이제

210
00:15:48.080 --> 00:15:49.280
더 어떻게 내가 풀어낼지 모르겠네요

211
00:15:49.280 --> 00:15:52.382
나중에 되면 이런 분들이 경매로 나오는 거예요

212
00:15:53.639 --> 00:15:55.669
경매로 나와요 이런 게

213
00:15:55.669 --> 00:16:02.661
그래서 임차인들도 이런 주택에 들어가는 거를 진짜 심사숙고해서

214
00:16:02.661 --> 00:16:06.201
보증보험 꼭 드셔야 되고

215
00:16:06.201 --> 00:16:10.381
보증보험 만약에 안 들고 안일하게 이런 거 대출 껴있는 거

216
00:16:10.381 --> 00:16:15.470
특히 대출 껴있는 전세 같은 경우는 보증보험을 꼭 들으셔야 됩니다

217
00:16:15.470 --> 00:16:22.660
잘못하면 임대인들이 이 이자를 안 갚는 날이 생길 수 있으니까

218
00:16:22.660 --> 00:16:26.021
그때 경매 들어가면 골치 아프잖아요

219
00:16:26.021 --> 00:16:27.229
맞아요

220
00:16:27.229 --> 00:16:31.606
그렇기 때문에 조심하셔야 된다 이렇게 말씀을 드릴 수 있겠습니다

221
00:16:31.606 --> 00:16:32.600
알겠습니다

222
00:16:32.600 --> 00:16:34.301
오늘은 이렇게 마무리하도록 하겠습니다

223
00:16:34.301 --> 00:16:38.150
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고

224
00:16:38.150 --> 00:16:41.251
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

225
00:16:41.251 --> 00:16:42.320
감사합니다