0
00:00:20.700 --> 00:00:22.350
반갑습니다

1
00:00:22.350 --> 00:00:25.150
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:25.150 --> 00:00:27.000
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:27.000 --> 00:00:29.800
소장님 오늘은 그날입니다

4
00:00:29.800 --> 00:00:32.500
그날이 또 왔습니다

5
00:00:32.500 --> 00:00:35.050
2월의 거래량 살펴보는 날이죠

6
00:00:35.050 --> 00:00:38.350
4월에 2월의 거래량을 하는 게

7
00:00:38.350 --> 00:00:41.300
저희가 정확하게 하려고 하니까요

8
00:00:41.300 --> 00:00:44.550
오늘은 2월의 거래량을 살펴보려고 하는데요

9
00:00:44.550 --> 00:00:47.600
저희는 오늘도 어김없이 노트북을 가져왔죠

10
00:00:59.200 --> 00:01:06.400
오늘도 서울 부동산 정보광장

11
00:01:06.400 --> 00:01:11.500
여러분이 이 데이터가 어디서 나오는지 궁금하다는 댓글이 많은데

12
00:01:11.500 --> 00:01:18.550
서울시 부동산 정보광장입니다

13
00:01:58.050 --> 00:02:00.600
2월 거래량 한번 살펴볼까요?

14
00:02:02.400 --> 00:02:07.350
2월 거래량 데이터 보고 계시는데

15
00:02:07.350 --> 00:02:10.000
이 데이터는 어디에서 나오느냐

16
00:02:10.000 --> 00:02:15.924
댓글에 보면 이 데이터가 어디에서 보여지는지 궁금하다

17
00:02:15.924 --> 00:02:21.800
이런 댓글들이 종종 있는 것 같아서 제가 알려드리자면

18
00:02:21.800 --> 00:02:28.350
서울시 부동산 거래 정보광장입니다

19
00:02:33.050 --> 00:02:37.600
서울 부동산 정보광장이라는 사이트가 있어요

20
00:02:37.600 --> 00:02:43.400
검색해 보시면 나오고 거기 안에 한번 보여드릴게요

21
00:02:45.200 --> 00:02:50.000
이게 첫 홈페이지고 여기서 어디를 가냐

22
00:02:50.650 --> 00:02:56.800
밑에 중간 탭에 보면 부동산 거래 현황이라는 탭이 있어요

23
00:02:56.800 --> 00:03:03.500
그래서 여기를 들어가보면 이렇게 아파트, 주택 동향 해서

24
00:03:05.300 --> 00:03:09.900
이렇게 내려보면 위에 평균 거래금액이 나오고

25
00:03:09.900 --> 00:03:13.550
아파트 거래량이 선 그래프로 나옵니다

26
00:03:15.600 --> 00:03:20.900
이걸 알려드렸으니까 지금 2월 거래량 집계를 보면

27
00:03:22.223 --> 00:03:26.700
밑에 있는 빨간 선이 매매 거래량이거든요

28
00:03:26.700 --> 00:03:32.900
지금 이게 2,494건이에요

29
00:03:32.900 --> 00:03:38.950
그러면 1월은 몇 건이었냐? 2,568건

30
00:03:40.000 --> 00:03:44.250
거래량이 소폭 줄었습니다

31
00:03:46.250 --> 00:03:51.400
100건 안되게 한 80건 정도 줄었어요

32
00:03:51.400 --> 00:03:56.600
그런데 날짜 감안하면 거의 비슷한 게 아닌가

33
00:03:56.600 --> 00:03:59.073
2월은 날짜가 적잖아요

34
00:03:59.073 --> 00:04:02.550
1월에 비해서 3일 정도 적기 때문에

35
00:04:03.450 --> 00:04:09.200
이게 비슷한 수치다 이렇게 보시면 될 것 같아요

36
00:04:10.700 --> 00:04:16.550
거래량은 비슷하게 나왔는데 좀 유의미한 데이터가 있는 게

37
00:04:16.550 --> 00:04:21.900
지금 아파트 평균 거래금액이 의미하는 게

38
00:04:24.400 --> 00:04:28.600
일종의 가격이 전달보다 거래금액이 높아졌다

39
00:04:28.600 --> 00:04:31.900
그러면 약간 오른 금액이거나

40
00:04:31.900 --> 00:04:37.750
아니면 좀 더 비싼 아파트들이 거래됐다 이렇게 보면 되는데

41
00:04:37.750 --> 00:04:41.750
그리고 만약에 거래금액이 줄었다 그렇게 본다면

42
00:04:43.150 --> 00:04:47.450
떨어진 금액, 하락 거래 위주로 됐거나

43
00:04:47.450 --> 00:04:53.600
아니면 저가 거래금액 위주로 진행이 되었다

44
00:04:53.600 --> 00:04:55.550
이렇게 추측할 수 있는데 

45
00:04:55.550 --> 00:05:07.250
보시면 1월의 매매 평균 거래금액이 10억 5,100만 원 정도였어요

46
00:05:07.250 --> 00:05:12.100
2월의 거래금액은 평균 금액이 10억 8,000

47
00:05:12.650 --> 00:05:19.900
약 3,000만 원 정도 평균 거래금액이 늘어났어요

48
00:05:19.900 --> 00:05:25.700
그러니까 이거는 약간 오른 금액에 거래된 것도 있고

49
00:05:25.700 --> 00:05:30.822
좀 비싼 아파트 위주로 거래가 됐을 거다

50
00:05:30.822 --> 00:05:33.800
이렇게 추정을 해볼 수 있겠습니다

51
00:05:34.900 --> 00:05:38.300
보면 1월과 비슷한 수치로 나온 것 같아요 소장님

52
00:05:38.300 --> 00:05:41.972
거래량도 비슷한 것 같고 거래금액도 소폭 올랐지만

53
00:05:41.972 --> 00:05:44.500
 3,000만 원 정도 오른 것 같거든요

54
00:05:44.500 --> 00:05:47.450
3,000만 원이면 꽤 많이 오른 거예요

55
00:05:47.450 --> 00:05:50.950
왜냐하면 여기 전을 보잖아요

56
00:05:52.050 --> 00:05:58.400
1월에 10억 5,000 그 다음에 작년 12월에 10억 4,000

57
00:05:58.400 --> 00:06:00.100
그러니까 1,000만 원 정도죠

58
00:06:00.100 --> 00:06:05.250
그 다음에 11월이 10억 3,000이고요

59
00:06:05.250 --> 00:06:08.700
12월이 10억 4,000이니까 거의 동일하죠

60
00:06:08.700 --> 00:06:14.600
그러다가 10월에 10억 6,000, 3,000만 원 떨어졌잖아요

61
00:06:14.600 --> 00:06:18.300
그러니까 차이가 그렇게 아주 크진 않은데

62
00:06:18.300 --> 00:06:22.900
근데 9월에서 5,000만 원이 떨어졌어요

63
00:06:22.900 --> 00:06:27.500
근데 1월에서 2월로 가는데 3,000만 원 정도

64
00:06:27.500 --> 00:06:31.700
이게 평균 거래금액이다 보니까 소폭이어도 꽤나 큰 액수네요

65
00:06:31.700 --> 00:06:35.700
그렇죠. 이거는 적은 금액은 아니고 꽤 큰 금액이죠

66
00:06:35.700 --> 00:06:40.450
그래서 그런지 요즘 많이 나오는 기사들이 있는데 혹시 보셨나요?

67
00:06:40.450 --> 00:06:48.000
요즘 상승 움직임이 있는 것 같은 그런 뉴스들, 기사들

68
00:06:48.000 --> 00:06:49.650
이런 것들이 좀 나오고 있어요

69
00:06:49.650 --> 00:06:51.800
그래서 또 많은 분들이 궁금하신 것 같아요

70
00:06:51.800 --> 00:06:58.000
지금 거래량이 유지되고 있고, 거래금액은 조금 올라가고 있다

71
00:06:58.000 --> 00:07:01.700
이제 다지기가 끝났다. 점점 상승이 될 것이다

72
00:07:01.700 --> 00:07:04.000
이런 말들이 나오는 것 같은데

73
00:07:04.000 --> 00:07:05.600
이걸 어떻게 받아들여야 될까요?

74
00:07:05.600 --> 00:07:09.900
일단 이거는 지금까지로 봤을 때는

75
00:07:09.900 --> 00:07:15.000
너무 상승론자 입장에서 기분 좋을 일은 아니다

76
00:07:15.000 --> 00:07:16.650
기분 좋은 일은 아니다?

77
00:07:16.650 --> 00:07:21.850
너무 환호성을 지를 필요는 없다

78
00:07:21.850 --> 00:07:27.300
그리고 하락을 바라는 사람 입장에서는 너무 불안해하지 마라

79
00:07:29.900 --> 00:07:31.100
불안을 좀 잠재워주세요

80
00:07:31.100 --> 00:07:36.000
왜냐하면 이현철 소장의 입장은 변화하지 않았다 이거죠

81
00:07:36.000 --> 00:07:47.200
그게 뭐냐면 제가 시장이라는 게 움직일 때 주구장창 하락만 하고

82
00:07:47.200 --> 00:07:50.600
주구장창 상승만 하고 이런 일은 절대 없다고 얘기했어요

83
00:07:50.600 --> 00:07:56.600
그러니까 이제 앞으로 장기간 4년 정도 길게 하락을 하는데

84
00:07:56.600 --> 00:08:01.000
그 과정에서 조금씩 조금씩 출렁이는 듯한 느낌

85
00:08:01.000 --> 00:08:09.250
근데 이게 제가 확실하게 말씀드릴 수 있는 거는 2023년처럼

86
00:08:09.850 --> 00:08:14.900
2023년 같은 경우 거의 1년 정도 상승 움직임이 있었잖아요

87
00:08:14.900 --> 00:08:18.100
그러다가 연말에 살짝 꺾였는데

88
00:08:18.100 --> 00:08:23.350
이게 또 2023년과 같은 그런 상황이 벌어지느냐? 아니에요

89
00:08:24.100 --> 00:08:27.700
이런 거는 지금은 어떻게 보면

90
00:08:27.700 --> 00:08:32.300
그냥 단기간의 분석으로 보자면 총선 효과가 좀 있지 않나

91
00:08:33.150 --> 00:08:36.650
그러니까 지금 정책을 정부에서

92
00:08:36.650 --> 00:08:40.921
윤석열 정부와 오세훈 시장님 열심히 돌아다니면서

93
00:08:40.921 --> 00:08:45.750
상승을 시키고자 하는 정책들이 좀 나오고 있잖아요

94
00:08:45.750 --> 00:08:48.450
이런 효과가 좀 있지 않나

95
00:08:48.450 --> 00:08:54.600
그리고 일시적으로 GTX가 개통을 지금 했잖아요

96
00:08:54.600 --> 00:08:58.721
그런 게 좀 여파가 있지 않나 이런 생각이 들고

97
00:08:58.721 --> 00:09:02.000
이런 거는 일시적인 이슈이기 때문에

98
00:09:02.000 --> 00:09:06.000
좀 지나면 사그라들 수도 있는 부분이잖아요

99
00:09:06.000 --> 00:09:08.350
그래서 지켜봐야 될 부분인데

100
00:09:08.350 --> 00:09:14.329
그러니까 이현철 소장이 예측하는 부분이 맞냐 틀리냐 이런 거를

101
00:09:14.329 --> 00:09:19.700
지금 와서 왈가왈부해 봤자 소용이 없어요

102
00:09:19.700 --> 00:09:23.150
그거는 지켜봐야 될 부분이다

103
00:09:23.150 --> 00:09:23.900
알겠습니다

104
00:09:23.900 --> 00:09:27.800
근데 제 견해는, 제 기조는 변하지 않았다

105
00:09:27.800 --> 00:09:32.550
왜냐하면 저는 이런 현상을 다 겪어봤습니다

106
00:09:32.550 --> 00:09:36.100
겪어본 정도가 아니고 저는 연구를 하면서 봤기 때문에

107
00:09:36.100 --> 00:09:39.700
저도 과거에는 정말 헷갈릴 때가 많았어요

108
00:09:40.350 --> 00:09:44.600
왜냐하면 이게 현상으로 보면

109
00:09:44.600 --> 00:09:49.650
뭔가 제가 생각한 것과 다른 움직임이 벌어진단 말이에요

110
00:09:49.650 --> 00:09:52.000
오 변하는 거 아니야?

111
00:09:53.000 --> 00:09:56.570
그래서 저는 이론을 세워놓고 검증을 하고 있었는데

112
00:09:56.570 --> 00:10:01.100
순간순간에 그 이론이 뒤집어지는 게 아니야? 라고

113
00:10:01.100 --> 00:10:06.350
굉장히 저도 우려스러운 시각으로 바라봤는데

114
00:10:06.350 --> 00:10:08.900
결국에는 그대로 가더라

115
00:10:08.900 --> 00:10:10.400
큰 흐름은 변하지 않는다

116
00:10:10.400 --> 00:10:18.100
부동산은 제가 그걸 가장 크게 보는 원인이 뭐냐면

117
00:10:18.100 --> 00:10:24.000
부동산은 시장이 크다 이게 가장 큰 거예요

118
00:10:24.700 --> 00:10:30.250
시장이 커가지고 전체를 다 움직여야 상승 움직임으로 가거든요

119
00:10:30.250 --> 00:10:34.000
지금 어느 일부 지역들 위주로 움직이고 있고

120
00:10:34.000 --> 00:10:37.000
나머지 지역들은 조용한 데들이 많거든요

121
00:10:37.000 --> 00:10:42.600
그런데 이걸로 인해서 지표는 살아난 것으로 보여지는데

122
00:10:42.600 --> 00:10:47.150
이게 다른 지역까지 다 옮겨가려면 에너지가 너무 약해요

123
00:10:48.350 --> 00:10:50.220
전체적인 큰 시장이 움직여야 되는데 

124
00:10:50.220 --> 00:10:53.000
그렇게 움직일 정도의 에너지는 안된다

125
00:10:53.000 --> 00:10:56.850
그렇기 때문에 그냥 나중에 이런 것들은

126
00:10:56.850 --> 00:10:59.500
일시적인 현상으로 끝날 가능성이 많아요

127
00:10:59.500 --> 00:11:03.700
그래서 일단은 우리가 항상 얘기하지만 지켜봐야 된다

128
00:11:03.700 --> 00:11:06.300
흐름이 유지되어야

129
00:11:06.300 --> 00:11:10.200
그러니까 지금 봤을 때는 3월 거래량이

130
00:11:11.850 --> 00:11:13.900
지금 한 달 정도 흘러서 한 달이 남았죠

131
00:11:13.900 --> 00:11:17.100
3월 거래량 보면 근데 꽤 높아요

132
00:11:17.900 --> 00:11:22.300
지금 1,871건이거든요. 그럼 지금 추세로 보자면

133
00:11:22.850 --> 00:11:28.000
3월 집계가 마무리될 정도 되면 한 4,000건 정도

134
00:11:28.850 --> 00:11:34.350
이거는 좀 어떻게 보면 전폭적인 상승

135
00:11:36.700 --> 00:11:40.950
거래량이 굉장히 많이 늘었다 이렇게 볼 수 있어요

136
00:11:40.950 --> 00:11:44.150
그러니까 전달과 비교하면요

137
00:11:44.150 --> 00:11:50.050
그런데 이게 전체로 비교하자면 또 새 발의 피같은 거예요

138
00:11:50.850 --> 00:11:56.350
그러니까 2009년에 반등할 때 2009년은 만 건 이렇게

139
00:11:57.550 --> 00:12:01.950
2009년의 기억이 좀 가물가물하긴 한데

140
00:12:01.950 --> 00:12:06.050
거래량이 급등을 하거든요. 평균치를 넘어서면서

141
00:12:06.050 --> 00:12:11.200
평균치를 넘어섰다는 얘기는 평균치가 한 5,000건 정도 되거든요

142
00:12:11.200 --> 00:12:16.100
5,000건 넘어서 6,000건, 7,000건 이렇게 넘어가는데

143
00:12:16.100 --> 00:12:20.500
지금의 반등 수준으로 보자면 4,000건 정도 봐도

144
00:12:21.350 --> 00:12:25.300
그렇게 많은 숫자는 아니다 이렇게 볼 수 있어요

145
00:12:25.300 --> 00:12:28.050
알겠습니다. 그건 3월 거래량 때 해야 되니까요

146
00:12:29.350 --> 00:12:31.519
저희가 매물량도 항상 같이 보잖아요

147
00:12:31.519 --> 00:12:33.500
매물량도 한번 같이 보는 게 좋을 것 같아요

148
00:12:33.500 --> 00:12:35.600
일단 매물량을 한번 볼까요

149
00:12:36.200 --> 00:12:44.600
매물량은 아실의 매물 그래프를 보는데 지금 에베레스트 산

150
00:12:45.150 --> 00:12:47.700
가파르게 증가하고 있습니다

151
00:12:48.750 --> 00:12:53.600
지금 매물 산이 에베레스트 산이 되고 있어요

152
00:12:53.600 --> 00:12:56.050
8만 2,000건 정도 되네요 4월 2일 기준으로

153
00:12:56.050 --> 00:12:57.950
지금 계속 늘고 있어요

154
00:12:58.750 --> 00:13:02.500
지금 서울 매물수가 줄지 않고 있습니다

155
00:13:02.500 --> 00:13:05.450
매물수가 줄지 않고 계속 늘어나고 있어요

156
00:13:05.450 --> 00:13:08.300
그러니까 매물수가 는다는 건 뭐냐면

157
00:13:08.300 --> 00:13:11.700
팔고자 하는 사람이 많다는 얘기잖아요

158
00:13:11.700 --> 00:13:14.000
그러니까 지금 오를 때

159
00:13:14.000 --> 00:13:16.900
만약에 이게 오르는 현상이 지속될 것 같으면

160
00:13:16.900 --> 00:13:21.200
매물수가 줄어드는 현상이 되어야 돼요

161
00:13:21.200 --> 00:13:23.250
그리고 많이 줄어야 되거든요

162
00:13:23.250 --> 00:13:25.200
그러니까 매물이 많다는 얘기는

163
00:13:25.200 --> 00:13:27.300
팔고자 하는 사람이 많다는 얘기예요

164
00:13:27.300 --> 00:13:29.350
팔고자 하는 사람이 많으면

165
00:13:29.350 --> 00:13:32.150
사고자 하는 사람들이 몇 개만 사도

166
00:13:32.150 --> 00:13:34.550
표시가 잘 안 날 수 있다는 얘기예요

167
00:13:34.550 --> 00:13:36.900
그래서 제가 매물수가 많으면

168
00:13:36.900 --> 00:13:41.150
1월 거래량 분석하면서 얘기했던 게

169
00:13:41.150 --> 00:13:48.150
매물수가 많다고 해서 폭락하는 건 절대 아니다

170
00:13:48.150 --> 00:13:51.900
자꾸 극단적인 하락론자들은

171
00:13:53.150 --> 00:13:58.350
매물수가 많으면, 많음으로 인해서 폭락한다 이렇게

172
00:13:58.350 --> 00:14:02.750
공포감을 조장하는 분들도 계시는데

173
00:14:04.000 --> 00:14:08.700
매물의 적극성이나 이런 걸 봤을 때 약하거든요

174
00:14:08.700 --> 00:14:12.950
그랬을 때 폭락 가능성은 없는데

175
00:14:12.950 --> 00:14:20.900
상승을 저지하는 그런 영향은 충분히 준다

176
00:14:20.900 --> 00:14:22.000
이렇게 보시면 될 것 같습니다

177
00:14:22.000 --> 00:14:25.400
2월에도 8만 건 넘게 유지되고 있습니다

178
00:14:25.400 --> 00:14:28.800
에베레스트 산으로 보시면 될 것 같습니다

179
00:14:28.800 --> 00:14:30.900
저희가 이번 2월 거래량을 보면서

180
00:14:30.900 --> 00:14:34.050
좀 더 유의미하게 살펴봐야 할 게 있을까요?

181
00:14:34.050 --> 00:14:41.850
근데 제가 이번 거래량을 보면서 좀 충격이었던 지표가 있는데

182
00:14:41.850 --> 00:14:45.000
다시 거래량 지표로 가보면

183
00:14:45.000 --> 00:14:52.150
여기 위에 보면요, 녹색이 월세 거래량이거든요

184
00:14:52.150 --> 00:14:57.500
월세 거래량이고 위에 있는 이게 전세 거래량이에요

185
00:14:58.350 --> 00:15:02.850
근데 보시면 이게 꼭지점에 있는 게 2월 같지만

186
00:15:02.850 --> 00:15:06.150
1월 거예요. 이게 1월 겁니다

187
00:15:06.750 --> 00:15:14.350
전세 거래량을 보면 전세가 1월에 12,268건이에요

188
00:15:15.400 --> 00:15:20.150
그러면 얼마가 거래됐냐? 9,521건

189
00:15:22.750 --> 00:15:30.050
12,200건에서 9,500건으로 무려 거의 3,000건

190
00:15:30.050 --> 00:15:31.000
확 줄었네요

191
00:15:31.000 --> 00:15:32.550
3,000건 가까이

192
00:15:32.550 --> 00:15:37.300
근데 지금 12,000건에서 3,000건이면 25%

193
00:15:38.850 --> 00:15:40.450
월세도 줄었는데요?

194
00:15:40.450 --> 00:15:42.200
근데 월세도 줄었어요

195
00:15:43.750 --> 00:15:49.350
월세도 8,370건에서 6,192건

196
00:15:51.350 --> 00:15:53.600
굉장히 많이 줄었습니다. 지금 역대급이에요

197
00:15:53.600 --> 00:15:57.700
1년치 보면 이 선이 지금 이 선에 가 있잖아요

198
00:15:57.700 --> 00:16:02.100
월세 거래량이 1년 중에 최저치고요

199
00:16:02.100 --> 00:16:05.300
전세 거래량도 1년 중에 최저치예요

200
00:16:05.300 --> 00:16:10.300
근데 좀 이해가 안 되는 게요. 거주를 선택함에 있어서

201
00:16:10.300 --> 00:16:14.650
임차 아니면 매수를 해서 하는 방법이 있잖아요

202
00:16:14.650 --> 00:16:17.650
근데 지금 매매 거래량도 줄었는데

203
00:16:17.650 --> 00:16:21.000
그러면 반대인 전세, 월세가 늘어야 되지 않나

204
00:16:21.000 --> 00:16:23.750
이런 생각이 드는데 그게 더 많이 줄었단 말이에요

205
00:16:23.750 --> 00:16:25.667
그러니까요. 저도 이거는

206
00:16:25.667 --> 00:16:27.467
어떻게 봐야 되는 건가요?

207
00:16:27.467 --> 00:16:29.217
굉장히 특이한 상황이 벌어졌다

208
00:16:29.217 --> 00:16:30.017
다 어디로 간 걸까요?

209
00:16:30.017 --> 00:16:34.600
그러니까 보통은 약간 역관계가 있어서

210
00:16:35.250 --> 00:16:37.450
매매가 늘면 임차가 좀 줄고

211
00:16:37.450 --> 00:16:40.450
임차가 줄면 매매가 좀 늘어나고

212
00:16:40.450 --> 00:16:42.450
임차가 늘어나면 매매가 좀 줄고

213
00:16:42.450 --> 00:16:45.250
이런 역관계 현상이 조금 있는데

214
00:16:45.250 --> 00:16:50.250
이거는 일시적인 상황일 수도 있는데 어쨌든 셋 다 줄었다

215
00:16:51.350 --> 00:16:52.800
그리고 꽤나 큰 폭으로 줄었다

216
00:16:52.800 --> 00:16:56.600
그리고 임차는 굉장히 큰 폭으로 줄었어요

217
00:16:56.600 --> 00:17:02.400
그러니까 지금 항간에는 전세가가 또 오르고 있다

218
00:17:02.400 --> 00:17:04.100
이런 얘기도 들리는데

219
00:17:05.000 --> 00:17:08.000
그러면 전세 매물을 한번 볼까요?

220
00:17:08.600 --> 00:17:12.000
전세 매물은 좀 줄었던 것 같긴 해요

221
00:17:15.000 --> 00:17:19.350
전세 매물은 이렇게 가파르게 떨어지다가

222
00:17:19.350 --> 00:17:22.250
좀 올라가다가 다시 줄고 있죠

223
00:17:22.250 --> 00:17:28.300
전세 매물이 좀 주는데 역대급의 최저치 수준에 비하면

224
00:17:28.300 --> 00:17:31.400
그거보다는 굉장히 높은 수준이라는 거예요

225
00:17:31.400 --> 00:17:35.950
그래서 지금 전세가가 뭐랄까

226
00:17:35.950 --> 00:17:40.050
거래량이 줄고 매물은 어느 정도 있는데

227
00:17:40.050 --> 00:17:43.500
이럴 때 전세가가 올라간다 이런 거는

228
00:17:45.650 --> 00:17:48.500
지표상으로 보면 뭘 추정해 볼 수 있냐면

229
00:17:48.500 --> 00:17:52.850
좀 높은 가격대의 거래가 좀 있었고

230
00:17:52.850 --> 00:17:58.000
일반적인 아파트들은 조용하다 이렇게 볼 수 있는 거예요

231
00:17:58.850 --> 00:18:03.100
그러니까 너무 우려할 만한 그런 상황들은 아니고

232
00:18:03.100 --> 00:18:08.550
아직까지 지금 시장은 상승으로 전환시키기에는

233
00:18:08.550 --> 00:18:13.950
굉장히 어려운 구석들이 많다 이렇게 보시면 될 것 같아요

234
00:18:13.950 --> 00:18:18.400
알겠습니다. 오늘은 진짜 셋 다 줄은 게 좀 이례적인 것 같아요

235
00:18:18.400 --> 00:18:20.200
저도 좀 이런 현상은

236
00:18:20.200 --> 00:18:28.400
근데 매물이나 거래량 분석을 아주 오랫동안 하지 않았던 거기 때문에

237
00:18:28.400 --> 00:18:33.000
과거에 특히 전세 거래량과 매매 거래량을 비교해서 분석한

238
00:18:33.000 --> 00:18:41.100
매매 거래량 같은 경우는 지표들이 2006년부터 집계되고 있지만

239
00:18:41.100 --> 00:18:43.100
전세 거래량 같은 경우는

240
00:18:43.100 --> 00:18:48.366
원래 전월세 신고가 임대차 3법에 의해서

241
00:18:48.366 --> 00:18:50.550
이제 본격적으로 시작되잖아요

242
00:18:50.550 --> 00:18:55.600
그래서 전월세 거래가 본격적으로 제대로 집계된 게

243
00:18:55.600 --> 00:18:59.500
사실 별로 없어요. 왜냐하면 신고를 안 하니까요

244
00:19:00.300 --> 00:19:07.000
그래서 지금은 약간 초창기에 유의미한 숫자들이 나타나고 있다

245
00:19:07.000 --> 00:19:08.750
이렇게 보시면 될 것 같고

246
00:19:08.750 --> 00:19:15.250
이제는 전월세 거래량과 함께 매매 거래량을 같이 분석해 보면서

247
00:19:15.250 --> 00:19:22.550
시장의 흐름을 좀 추정해 볼 수 있는 그런 분석으로

248
00:19:22.550 --> 00:19:25.666
계속 진행을 해볼까 생각 중에 있습니다

249
00:19:25.666 --> 00:19:29.600
체크해야 할 사항들이 점점 늘어나는 것 같아요

250
00:19:29.600 --> 00:19:32.766
그러니까 제가 항상 얘기하지만

251
00:19:32.766 --> 00:19:37.350
우리나라 부동산 데이터는 너무 허접해요

252
00:19:37.350 --> 00:19:41.950
빅데이터라고 하기에는 말도 안 되는 데이터들이 너무 많아요

253
00:19:41.950 --> 00:19:47.150
그래서 이걸 가지고 해석의 여지가 너무 많다

254
00:19:47.150 --> 00:19:50.850
이런 거는 해석이 들어가면 안 돼요 빅데이터는

255
00:19:50.850 --> 00:19:51.800
데이터는 그렇죠

256
00:19:51.800 --> 00:19:56.600
그냥 데이터 자체 빅데이터라는 건 데이터 자체만 가지고 해야 되는데

257
00:19:56.600 --> 00:20:03.950
그게 너무 뭐랄까 표본이나 아니면 지표나 뭐 이런 것들

258
00:20:03.950 --> 00:20:07.450
여러 가지 양적인 측면에서 너무 허접하다

259
00:20:07.450 --> 00:20:10.150
이런 측면이 좀 안타까운 측면이 있어요

260
00:20:10.150 --> 00:20:13.900
정부가 좀 노력해야 되지 않나 이런 생각이 듭니다

261
00:20:13.900 --> 00:20:17.200
알겠습니다. 오늘은 2월 거래량을 살펴봤습니다

262
00:20:17.200 --> 00:20:20.950
1월과 비슷한 수치의 거래량이 나왔습니다

263
00:20:20.950 --> 00:20:25.300
단지 전세와 월세의 거래량이 확 줄었다는 게

264
00:20:25.300 --> 00:20:27.250
처음 있는 일인 것 같아요

265
00:20:27.250 --> 00:20:30.750
3월 달도 그 추이를 한번 좀 지켜봐야 될 것 같습니다

266
00:20:30.750 --> 00:20:34.350
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해 주신 여러분께 감사드리고

267
00:20:34.350 --> 00:20:36.250
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

268
00:20:36.250 --> 00:20:37.300
감사합니다