반갑습니다
부동산에 대한 궁금증을 자세하게 설명해주는 베짱이입니다
오늘도 피디님이 궁금하신 점이 있다고 하시는데요
궁금한 게 무엇일까요?
안녕하세요 베짱이님
제 주변 지인들을 보면 전셋집을 구할 때
많은 어려움을 겪고 있는 사람들이 많은데
집을 구할 때 꿀팁 같은 게 있을까요?
진짜 피디님 말씀대로 집을 구하는 경험이 많지 않다 보니까
집을 구할 때 뭘 봐야 될지 잘 모르겠다
막막해 하시는 분들이 계신 것 같아요
실제로 보면 현재 지금 살고 있는 동네에 집을 구한다든가
주변 단지를 구한다든가 아니면 본가 근처 집
그리고 직장을 다닌다면 직장 근처의 집들만
이렇게 좀 살펴보고 구하시더라고요
근데 제가 보기에는 조금만 더 가면
더 좋은 컨디션의 집을 구할 수 있는데
안타깝다 했던 적이 되게 많았거든요
그래서 오늘은 실질적으로 좀 도움을 드리고자
진짜 집을 한번 찾아보자
조건을 설정해서 전셋집을 찾아보는 걸 보여드리면
좀 더 지역을 보는 눈을 넓힐 수 있을 것 같다는 생각이 들어서
오늘은 진짜 집을 한번 찾아보자 해서 영상을 찍기로 했습니다
그럼 어떤 집을 구할지 살펴봐야 될 것 같은데요
피디님이 말씀하신 게 전셋집을 구하고 싶다고 하셨잖아요
그래서 전셋집도 가격대를 다 설정을 해서
오늘은 강남역으로 직장을 다니는 전세 2억 집을 한번 찾아보자
해서 이 조건에 맞는 단지들을 살펴보려고 하는데요
좀 더 조건을 구체적으로 들어가보면
총 4가지 조건을 제가 넣으려고 하거든요
첫 번째는 많은 조건들이 있겠지만 오늘은 아파트만 보려고 합니다
저희 채널이 아파트 사이클 연구소이기도 하지만
오피스텔이나 연립이나 다세대 주택을 보면
시세와 동네를 파악하는 게 쉽지가 않더라고요
2억으로도 전셋집 아파트를 구할 수 있다는 것을 보여드리고 싶어서
오늘은 100세대 이상인 아파트만 살펴보려고 합니다
그리고 두 번째 조건은 월세가 아닌 전세 2억 집을 찾아보려고 한다
전세 2억 안에서도 대출을 발생시키느냐 안 하느냐에 따라서
들어가는 돈이 다르고 매달 나가는 이자도 다르기 때문에
이걸 또 세세하게 들어가면 너무 많아질 것 같아서
오늘은 대출 있고 없고 다 떠나서
일단 전세 가격이 2억인 집을 찾아보도록 할 거예요
그리고 세 번째는 평형도 좀 설정을 했어요
아파트다 보니까 평형이 너무 넓어도 안되고 너무 적지도 않고
그냥 딱 10평형 이상인 집을 세팅을 해서 찾아볼 거고요
마지막 네 번째는 처음에 강남역 직장인이라고 했잖아요
그래서 대중교통을 이용했을 때
강남역까지 1시간 이내에 도달하는 단지들을 살펴보려고 합니다
그래서 총 4가지로 아파트, 전세, 10평형 이상인 아파트
그리고 1시간 이내인 단지들을 살펴보려고 해요
이 4가지 조건을 가지고서 단지들을 찾아보려고 하는데요
그럼 첫 번째 단계가 그거예요
어느 지역까지 내가 살펴볼 것인가
이게 좀 막막하실 수도 있거든요
내가 회사가 강남역인데 1시간 이내의 거리가 도대체 어디까지인지
가늠조차 안되시는 분들도 많이 있으시더라고요
그리고 대중교통을 또 이용할 거다 보니까
이거를 선택하는 게 쉽지 않으실 것 같은데
제가 임장을 다니고 한 결과에 따르면
강남역을 기준으로 봤을 때는요
위로는 반경 15km 이내 그리고 아래로는 20km 이내 정도가 되면
대중교통을 이용했을 때 강남역까지 1시간 정도 이내로
도달할 수 있을 거다라는 결과가 나왔어요
그래서 이 경계선을 지도를 보면서 좀 살펴보려고 해요
제가 지금 보고 있는 것은 카카오맵이거든요
카카오맵에서 강남역을 치면 강남역이 중간에 뜰 겁니다
보면 여기 반경재기라는 게 있어요
반경재기를 누르신 다음에 강남역을 기준으로 설정을 하는 거죠
위로 봤을 때는 15km 정도라고 했잖아요
먼저 반경을 재서 15km를 찍어 주시고요
좀 더 멀리 가서 20km를 설정을 해주십니다
대충 보면 제가 위로는 15km 아래는 20km를 하니까
경계선을 어느 지역까지 봐야 되는지 제가 살펴볼게요
위를 보면요, 위로는 강북구, 중랑구, 마포구
아래는 군포 그리고 수지구까지 나오네요
그래서 이 지도를 보면서 내가 집을 어느 정도까지 살펴보면 되겠다
찾아보면 되겠다고 가늠을 먼저 해봅니다
이렇게 카카오맵으로 본 다음에요
두 번째는 네이버 부동산으로 가서
실제적으로 내가 맞는 조건을 세팅을 해볼 거거든요
네이버 부동산에 들어오시면
상단에 카테고리 설정을 할 수가 있어요 조건을
제가 처음에 아파트를 본다고 했죠. 아파트를 보고
거래 방식은 매매, 전세, 월세 중에서 전세를 설정하시고요
가격대는 오늘은 2억까지, 최대 2억까지 보고
면적도 제가 10평형 이상이라고 했죠
그러면 여기서 설정을 해줍니다
그리고 세대수도 제가 100세대 이상을 본다고 했잖아요
100세대 이상으로 세팅해 보면
이 지도에 해당되는 단지가 있으면 나오게 될 거예요
근데 지금 지도를 너무 크게 봐서 안 나오는데요
이렇게 카카오맵을 통해서 내가 어느 경계선까지 본다고
설정을 해놨다고 했잖아요
위에는 중랑구, 강북구, 마포구까지 있으니까
이 경계선을 보면서 확대를 해가면서 보면
이렇게 단지들이 나오게 돼요
중곡 전세 1.5억 이런 식으로 나오게 되거든요
이렇게 한 번씩 다 훑어보는 거예요
근데 보면요, 이게 아파트라고 설정을 해놔도요
네이버 부동산이 좀 한 가지 아쉬운 게
도시형 생활주택도 이 카테고리에 뜨더라고요
그래서 이거는 배제를 시키면서 봐야 되기 때문에
시간이 좀 많이 걸리긴 합니다
그래도 이렇게 손품을 팔아서 내가 어느 정도 현장에 가기 전에
이런 단지의 시세들을 살펴볼 수 있으니까
꼼꼼히 살펴보는 게 좋을 것 같아요
이렇게 지도를 확대를 해보면
해당되는 단지들이 실제로 많이 보이죠
이게 1.5억인 데도 있고 2.2억인 데도 있고 다 나옵니다
그래서 제가 이 조건에 맞는 단지 다섯 군데를 찾아왔는데요
한번 같이 살펴보려고 합니다
첫 번째 단지는 신내9단지 진흥아파트예요
서울시 중랑구 신내동에 위치한 아파트고요
제가 네이버 부동산에 쳐서 한번 살펴봤거든요
보시면 전세가 1.65억에서 2.1억까지 시세가 형성되어 있고요
지도로 먼저 보시면 6호선 봉화산역과
경춘선 신내역이 같이 인접되어 있는 단지입니다
제일 중요한 게 시세겠죠
전세로 설정을 하시고 낮은 가격 순으로 살펴보면요
이게 14평형 전세 1억 6천부터 시세가 나와있어요 매물이
그리고 저희가 10평형 이상이니까
좀 더 큰 평형도 2억 이내인지 한번 살펴볼게요
총 다섯 단지를 찾아왔는데요
첫 번째 단지는 서울시 중랑구 신내동에 위치한
신내9단지 진흥아파트입니다
네이버 부동산에서 이 단지를 쳐보면 시세가 나오거든요
먼저 지도를 살펴볼게요. 6호선 봉화산역과
경춘선 신내역 사이에 위치하고 있는 단지입니다
매물을 낮은 가격순으로 살펴보면 전세 매물들이 쫙 나오거든요
지금 14평형 정도가 전세 1억 6천 정도 나오고 있어요
그럼 제일 중요한 이게 과연 강남역까지 얼마나 걸리냐
이거는 카카오맵에서 살펴볼 수 있거든요
다시 카카오맵으로 들어가 보겠습니다
이게 과연 강남역까지 얼마나 걸리냐 살펴보면요
신내9단지 진흥에서 강남역 2호선까지 52분
52분만에 강남역에 도착할 수 있습니다
전세가 1억 6,500 정도 시세가 형성되어 있습니다
두 번째는 문정시영아파트인데요. 한번 찾아볼게요
네이버 부동산에서 문정시영아파트를 찾아보면
개롱역과 거여역 사이에 위치한 아파트입니다
이게 역까지는 거리가 좀 돼요
한 20분 정도 도보로 가능한데
제가 이걸 선택한 것은 잠실역까지 버스 이동이 가능해서
저는 이 단지도 괜찮다 싶어서 가져왔어요
이 단지 시세를 한번 살펴보겠습니다
전세로 봤을 때 전세 시세가 15평형이 전세 1억 4천부터 나와있네요
그리고 18평 정도는 전세 2억에 나와있습니다
가장 중요한 건 강남역까지 얼마나 걸리냐 살펴봤을 때
문정시영아파트는 강남역까지 41분이면 도착하더라
생각보다 빠른 시간 내에 강남역에 도달할 수 있다는 것을 알게 됐고요
세 번째 단지는 하안주공10단지입니다
네이버 지도를 살펴보면
제가 말씀은 하안주공10단지라고 말씀드렸지만
실제 이 동네를 가보면 전세 2억에 구할 수 있는 단지들이
인접해 있는 단지들이 꽤 있어요
살펴보면요. 독산역에 가까운 단지들이고요
전세 시세를 보면 하안주공10단지는
1억 8천에서 2억 정도 형성되어 있고
옆에 있는 단지들은 1억 6천, 2억 천, 1억 6천, 1억 8천 단지들이 꽤 있어서
꼭 주공10단지가 아니고 다른 단지여도
원하는 조건의 집 선택권이 좀 넓다, 선택권이 많다고
저는 추천드리고 싶어요
시세를 보면 18평이 전세 1억 8천 정도 형성이 되어있습니다
네이버 부동산의 지도를 보면 옆에는 1호선 독산역이 위치되어 있고
위로는 7호선 철산역도 버스로 이동 가능하거든요
그리고 가장 좋은 것은 이 단지가 되게 대단지이다 보니까
단지들 사이에 상권이 또 크게 형성이 되어있어서
살기에도 굉장히 좋은 동네인 것 같습니다
네 번째로 말씀드릴 것은요
그럼 가장 중요한 강남역까지 얼마나 걸리냐 살펴봤을 때
하안주공10단지는 강남역까지
50분이면 도착할 수 있다는 점 알아두시기 바랍니다
지금까지 세 단지를 봤는데
다 1시간 이내에 도착하는 단지들이었습니다
나머지 두 단지 좀 더 살펴볼게요
제가 네 번째로 말씀드릴 곳은 평촌의 단지예요
평촌 한가람신라아파트예요
네이버 부동산을 보시면 저희가 설정해놨던 조건에
맞는 단지들이 꽤나 많이 보이죠
한가람신라아파트를 기준으로 부영아파트도 2억대
그 위에 성일아파트도 2억 그 위에는 한가람한양아파트 1.9억
많은 단지들이 2억대에 전세를 구할 수 있는 조건들이 많기 때문에
굳이 한가람신라아파트가 아닌 다른 지역들, 다른 단지들도
조건에 맞는 아파트가 있다는 점을 좀 알아두시고요. 한번 볼게요
한가람신라아파트는 15평형이 전세가 1억 8, 9천 정도로
지금 시세가 형성되어 있습니다
그리고 강남역까지 얼마나 걸리냐 살펴봤을 때는
강남역까지 45분이면 된다
근데 한가람신라아파트가 평촌역에서 좀 거리가 있다 보니까
역까지 가는 시간이 좀 많아요
그래서 평촌역을 알아보다가 여기에서 좀 너무 먼 것 같다
출퇴근 시간에 도보로 소비되는 시간이 너무 많은 것 같다 해서
평촌을 봤다가 두 번째로 보는 단지가 바로 산본에 있는 단지예요
그래서 평촌을 보면서 산본도 한번 다시 보려고 하거든요 같이
여기가 산본이에요. 산본은 제가 리스트에는 써놓지 않고
같이 비교를 해보시면 좋을 것 같아서 가져왔거든요
산본은 아까 평촌과 다르게 산본역에 바로 인접해 있는 단지들이 많아요
이것도 보면 바로 역 앞인데
1억 8천에 지금 전세 시세가 형성이 되어 있죠
그래서 만약에 나는 걷는 시간이 좀 적었으면 좋겠다 하는 분들은
평촌을 보면서 산본역도 같이 보시는 게
좋을 것 같다는 생각에 말씀을 드립니다
그리고 마지막 다섯 번째 단지는 한솔5단지주공입니다
한솔5단지주공은 경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 단지이고요
여기는 무려 강남역까지 34분이면 도착을 합니다
바로 신분당선 때문에 그런데요
역에서는 좀 거리가 있지만
신분당선만 타면 강남역까지 한 번에
정자역까지 가는 도보 간의 거리는 좀 있지만
신분당선을 타기만 하면 환승 없이 바로
강남역까지 갈 수 있다는 장점이 있어서
이 단지를 가지고 와봤어요. 시세를 보면요
15평이 전세 한 1억 6천 정도로 형성이 되어 있습니다
그래서 총 5개 단지를 제가 찾아와봤는데요
이게 강남역을 기준으로 1시간 이내에 있는 단지들이
정말 넓게 포진되어 있다고 해야 되나요
정말 좀 넓게 보시면 좋을 것 같다는 생각에
여러 지역에 있는 단지들을 가져왔어요
그래서 내가 보는 단지만 보지 말고 이런 단지들을
네이버 부동산이나 카카오맵 어플들을 좀 활용해서 찾아보시면
이런 단지도 되게 괜찮다
내가 원하는 조건의 단지들이 있었네라고
찾아보시는 기회가 되실 것 같아서 이 영상을 찍어 봤습니다
오늘은 조건이 강남역 1시간 거리, 전세 2억이라서
저도 솔직히 찾기는 쉽지 않았지만 그래도 찾아왔습니다
그래서 여러분들도 만약에 집을 찾으시거나 하실 때
이런 방법을 통해서 찾으신다면
좀 더 수월하게 찾을 수 있지 않을까 싶습니다
오늘은 이렇게 마무리하도록 하겠고요
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다