반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님 여기는 소장님의 세컨드 하우스 앞마당이라고 해야 될까요?
뒷마당이죠
뒷마당에서 좀 인터뷰를 해보려고 합니다
아늑합니다. 여기 조명도 있어서
지금 바람이 좀 불어서 약간 쌀쌀한 느낌이 없지 않아 있는데
더군다나 야외다 보니까 닭도 막 울고 있어요
좀 간단하게 설명해 주실 수 있을까요? 세컨드 홈
여기가 연천의 주소는 말씀드리기 어렵고 굉장히 산골이에요
산골 안에 인적도 드문 곳에
전원주택이라고까지는 할 게 없고
누군가 살았던 집을 얻어서 저희가 지금
아예 이쪽으로 이사 온 건 아니고요
주말에 저희 식구들하고 처가 쪽 식구들
그러니까 처제, 처남, 장모님, 장인어른 이렇게 해서
모여서 주말을 주로 보내는 세컨드 하우스입니다
여기 보니까 앞마당이 굉장히 넓고
이것저것 시설이 많이 구비되어 있더라고요
그네도 있고 그러던데 그건 원래 있었던 건가요?
그네는 원래 있었고요, 농구대도 원래 있었습니다
그리고 트램펄린 방방은 저희가 사서 구비를 해놨고
그 다음에 지금은 겨울이니까 없는데
여름에는 풀장도 해놓고 애들 거기서 수영하고
지금은 그늘막도 없는데 그늘막을 쳐요
여름에는 그늘막을 쳐서 그네까지는 그늘이 가게끔
그래서 그네 좀 많이 타고 방방 열심히
여름에는 물 뿌려가면서 워터밤 이렇게 놀고 하죠
보니까 매주 가시는 것 같아요, 제가 듣기로는
여기에서 거주하신 기간이 얼마나 되셨어요?
지금 거의 2년 다 돼가는데 5월 말이 2년이에요
그래서 지금 만 2년 다 돼가고 있어요
저도 이걸 얻으셨다고 들었는데 이걸 어떤 방법으로
세컨드 하우스는 어떻게 구하는 건지 저는 잘 모르겠더라고요
부동산도 안 보였거든요 오는 길에
사실 처제 쪽하고 저희가 전원주택을 좀 얻어보자
이렇게 오래전부터 해서 원래는 매매로 계획이 있었어요
근데 매매가 가구수 때문에 지금은 규제가 없어졌는데
이걸 할 때만 해도 가구수에 포함되는 부분이 있어서
이걸 사냐 마냐 고민을 많이 하다가
매매보다는 임대로 얻어보자
이렇게 하고 찾았는데 진짜 임대가 안 나와요
정말 안 나와서 전원주택에 관련된 유튜브
대부분 전원주택이 나오는 유튜브들은
중개를 하는 사람들이 대부분 올려요
그래서 그 사람들에게 전화해서
우리가 원하는 조건 주로 월세보다는 전세
전세가 나오는 매물이 있으면 연락을 줘라 해서
한 6, 7개 정도 봤던 것 같아요
그중에 우리 조건에 가장 부합하는 장소가 여기여서
임대료 좀 싸고 마당 있고 텃밭 있고 그리고 오래 있을 만한
그런 조건이 형성이 돼서 임대를 얻었죠
집을 보니까 마당도 넓고 집 내부도 굉장히 넓던데
임대료가 좀 비쌀 것 같았거든요
저희도 이거 나왔을 때 생각할 시간을 1시간 정도밖에 안 줬어요
왜냐하면 찾다 보니까 물건이 없는 걸 알았고
어느 정도 대략적인 느낌의 시세
동네마다 시세는 다 다른데
전원주택 이런 느낌의 주택들이
가격대가 아주 크게 다르진 않더라고요
그렇게 했을 때 이 임대료는 너무 조건이 좋다
이건 놓치면 나중에 엄청 후회할 것 같다 해서 전화 다 돌려가지고
처남이랑 처제랑 얘기해서 이거 괜찮냐 막 해가지고
그냥 계약금부터 쐈던 그런 상황인데
전세금이 5천만 원입니다
물론 이 안에 주인의 융자금이 좀 있어요
융자금이 1억 정도 있는데
이게 시세로는 매매로 치면 2, 3억 이상 가기 때문에
5천만 원이면 정말 저렴하다
평형도 되게 크잖아요
그렇죠. 꽤 큰 편이에요
또 많은 사람들이 전원주택에 살고 싶어하는 로망이 있잖아요
근데 그 로망이 되는 게 현실로 가져와 봤을 때
이게 좀 불편한 게 많다, 관리할 게 너무 많다
이런 것 때문에 섣불리 전원주택에서 거주하는 걸
선택하지 않는 것 같기도 하거든요
소장님은 거의 2년 정도 거주를 하셨으니까
실제로 살아보니 어떤지 궁금합니다
저는 사실 강추합니다
그러니까 전원주택에 대한 느낌이나 생각이 다 다를 수 있는데
대부분은 전원주택 하면 아예 내가 사는 장소를 전원주택으로 옮겨서
거기서 그냥 거의 매일 사는 걸 의미하잖아요
그랬을 때의 조금 불편한 점 그리고 제가 볼 때는
이게 매매냐 임대냐에 따라서 또 느낌이 완전히 다를 거라 생각하는데
저희 방식대로 한다면 저는 이거는 사실 어떻게 보면
나쁜 점을 좀 찾기가 어려운
소장님의 방식이라면 매매보다는 임대
그리고 매일 거주하는 것보다는 주말 이렇게 한다면 나쁘지 않다
이렇게 하니까 불편한 점이나 아쉬운 점 그다음에
사실 임대니까 내가 만약에 선택을 좀 잘못했어요
그래도 2년만 지나면 홀가분하게 또 나갈 수 있잖아요
그런 점 때문에 저는 괜찮은 것 같아요
그러니까 만약에 이걸 매매로 했다면 조금 고민이 있을 것 같아요
왜냐하면 살다 보니까 우리도 지금 전원주택이 마음엔 드는데
기간에 대한 한정은 짓고 있어요
최대 여기서 거주하는 기간을 4년 정도로 보고 있어요
그러니까 뭔가 질린다고 해야 되나
그동안에 재미있었던 부분이나 이런 게
애들도 크면서 안 오려고 하고 그런 측면도 있다 보니까
이제 여기를 자주 올 수는 없겠구나 이런 생각이 들더라고요
그래서 2년만 살기에는 좀 아쉽고
그래서 2년 더 연장할 계획은 있고
2년 정도 더 해서 4년 정도 살고 나가겠다
그런데 만약에 매매로 한다면
4년 뒤에 나가려고 계획하면 팔아야 되잖아요
그런데 이게 파는 게 쉽지는 않을 것 같아요
그런데 실제로 올해 초에 정부가
인구 감소 지역에 세컨드 홈을 구매할 경우
세제 특례를 해주겠다, 혜택을 주겠다 이래서 많은 분들이
어 괜찮은데? 이게 가구수에도 포함이 안 되고 하니까
고민을 하시는 분들도 계실 것 같은데
소장님은 매매로 하는 건 좀 더 고민을 해봐야겠다는 의견이신가요?
제가 이런 얘기를 하잖아요
우리나라는 주택에 대한 수요가
사실 실거주 목적보다는 투자 수요가 강하다
그러니까 전원주택을 매매하려고 하는 사람들도 전원주택에 살면서
자연과 함께 살면서 여기에 투자도 들어가 있단 말이에요
그런데 만약에 집값이 안 올라가고 팔기 어려워진다면
그런 측면을 경험을 하고 나면 수요가 막 생기기가 어렵거든요
그러니까 지금 같은 경우 혜택이 있지만
시골에 매매가 확 늘어난 느낌은 없잖아요
그런 측면에서 봤을 때 전원주택에 대한 수요자들 찾기가 좀 쉽지 않다
그리고 제가 보니까 전원주택을 타운하우스처럼
경치 좋은 데다가 많이 짓잖아요
그러니까 투자하고 싶은 사람 입장에서 보면
기존 주택을 사는 것보다는 새 걸 사고 싶어 하잖아요
그런 측면이 있다 보니까 내 거를 파는 게 쉽지는 않을 거다
그러면 팔기가 어려운데 여기서 시세차익까지 얻기는 쉽지 않을 거다
이런 생각이 드는 거예요
그래서 저는 매매는 좀 신중한 게 좋지 않겠나
그럼 마지막으로 소장님이 지금 2년 정도
내가 보면 괜찮다고는 했는데
불편한 점이나 이런 얘기 아예 안 했잖아요
그럼 마지막으로 소장님이 2년 정도 거주를 하셨잖아요
소장님은 너무 만족한다고 하셨는데
그래도 고민하시는 분들은 이런 점은 주의하셔야 된다
이런 거는 좀 각오하고 오셔야 된다
이런 부분이 있으면 얘기해 주세요
사실 제가 만족하는 건 제가 여기 들어올 때
식구들하고 전제 조건을 단 게 있어요
그게 뭐냐면 저한테 일 시키지 마라
그래서 만족하신 거예요?
저는 전원주택에 들어가는데 분명히
저도 유튜브나 이런 걸 봤으니까 남자들이 할 일이 많다
그래서 그런 일들 저는 이런 거 하는 거 되게 싫어하거든요
뒤에 텃밭도 되게 넓잖아요
오면 이런 일, 특히 농사일 시키지 마라
이런 거 할 거면 나는 아예 안 할 거니까
너네끼리 알아서 해라 그랬는데 안 시키기로 하고
그러면 이걸 누가 하느냐
사실 미안하고 고맙고 한데 밑에 처제 남편, 동서죠
동서가 이거를 좋아서 하는지는 모르겠어요
그분을 따로 모셔서 인터뷰해야 되는 거 아닌가요?
이걸 잘해요. 진짜 알아서 잘하고 제가 미안할 정도로
그래서 저는 대신에 아무것도 안 하고
빈둥빈둥 놀기만 할 수는 없잖아요
그래서 저는 주로 주방 쪽을 약간 책임지는, 조금 관여를 더 하는
그런 쪽으로 제가 대신하는 부분이 있는데
실제로 하는 걸 보니까 만약에 나만 온다
저는 절대 못할 것 같습니다
여름이 되면요. 풀이 어마어마하게 빨리 자라요 그냥 잡초들이
우리가 보통 매주 오는데, 매주 와서 잡초 제거를 하거든요
하는데 집에 무슨 일이 있어가지고 한 2-3주 정도 비우잖아요?
그러면 이미 흉가처럼
그 정도인가요?
앞마당에 보도블록이 깔려있는데
보도블록 사이사이로 잡초들이 올라오고
텃밭에는 온갖 잡초가 무성하게 자라있습니다
그러면 그거 예초기로 우리 동서가 새벽에 일어나서 돌려가지고
다 제거를 하고 깨끗이 하거든요
그런 일을 적어도 2주에 한 번씩은 해줘야 돼요
집 관리에 능하고 자주 할 수 있는 사람이 와야 되는 거네요
그게 사실 제일 힘든 일이고
그다음에 가끔 터지는 문제들이
여름에는 비가 많이 오잖아요. 비가 오면
집집마다 차이는 있겠지만 전기가 자주 나가요
산골이다 보니까
전기가 끊어지는 일들이 더러 있는데
저 같은 경우는 기계치에다가
전기나 이런 건 무서워서 손도 못 댄단 말이에요
다행히 우리 동서가 전기에 관해서 잘 알기 때문에 다 해결을 해줘요
얘기 들어보면 최고의 수혜자가 소장님이 아니신가 싶어요
저 같은 경우는 그냥 얻어먹고 있는 상황이죠
그리고 진짜 벌레 많아요 여름이면
보통 우리가 야외에서 고기 구워먹고 이런 로망이 있잖아요
그리고 해 질 무렵에 평상이나 야외 테라스에서 앉아가지고
커피 마시고 하는데 벌레들이 입속으로 들어가고
모기가 와서 물어뜯고
그러니까 저녁에 불 켜잖아요
그러면 이 불 앞에 수천, 수만 마리의 벌레가
그게 어느새 방충망을 뚫고 들어오기도 하고
파리가 지금은 한 마리도 없는데
파리를 보통 하루에 열몇 마리씩 잡아요 파리채로
그래도 계속 어디로 들어오는지 모르게 파리가 계속 들어와요
긍정적으로 듣던 여자분들은
여기에서 잠깐 멈춤이 될 것 같아요. 쉽지 않다
그리고 간간이 뱀이 출몰합니다
애들은 좋아해요. 갑자기 뱀 나왔다 하는 그런 측면이 있고
이게 거의 결정적인 단점 이런 건데
좋은 점은 사실 애 키우는 입장에서 가장 좋은 점은 텃밭이
저희가 텃밭에 온갖 종류의 식물들을 재배하거든요
고추, 상추, 오이, 토마토, 딸기, 수박
그다음에 참외, 옥수수, 대파, 가지, 호박
감자, 고구마
감자, 고구마는 안 했어요. 그 정도 하니까
특히 상추하고 고추, 오이, 토마토는 따도 따도 계속 생기거든요
얼마 안 심었는데도 우리가 먹다가 지쳐서 감당이 안 되는
그래서 남들 나눠줘야 되는
이거 로컬 푸드에다가 팔아야 되겠다 이럴 정도로
생산력이 어마어마해요 아무것도 안 해도
애들한테는 좋은 추억이 될 것 같긴 해요
그래서 애들한테 이거 따는 걸 시켜요
근데 좋은 점이 뭐냐면 집에서 상추나 오이 먹으라고 하면
죽어도 안 먹던 애들이 얘네한테 따라고 해서
그다음에 씻게 하고 이거를 반찬으로 내놓잖아요? 잘 먹어요
신기하게 자기들이 알아서 뭔가를 한 건 잘 먹더라고요
그런 면에 있어서 엄마들이 너무 좋아하는 거죠
야채 먹어라 먹어라 해도 안 먹던 거를
알아서 먹으니까 너무 좋은 거죠
그리고 세컨드 하우스다 보니까 현실적으로 유지비
이런 것도 생각을 안 할 수 없을 것 같은데 그거는 어떨까요?
유지비는 사실 난방만 빼고는 너무 좋아요
일단 보시면 알겠지만 태양열 전지가 있거든요
그래서 전기료가 거의 제로예요
여름에는 방마다 창문형 에어컨을 다 달아놓고
거실에도 센 에어컨을 달아놨거든요
그래서 여름에는 더우니까 풀로 에어컨을 틀어놓는데도
전기료가 많이 나올 때가 한 1,000원? 2,000원?
그리고 평소에는 남아요. 남아서 감당도 못할 정도고
그다음에 저희가 여름에는 수영장 그게 굉장히 크거든요
거기다 가득 매일 받아서 버리고 이렇게 하는데
수도세라고 하죠. 수도세가 여름 한 달에 제일 많이 나올 때가 한 3만원?
그러니까 시골은 그게 없더라고요
상하수도잖아요. 상수도 요금만 있어요. 하수도 요금이 없어요
그러다 보니까 수도세도 굉장히 적더라
이것까지는 좋은데요?
그다음에 조금 부담이 되는 게 난방비예요
겨울에 기름보일러를 때우거든요
근데 최근에 코로나 지나면서 등유값이
옛날에 등유가 1,000원이었는데
지금 한 1,500원 좀 넘더라고요
그러니까 거의 50% 이상 올랐잖아요
그런데 저희가 드럼이 400리터짜리 쓰는데
400리터를 넣으면 한 두 달에서 세 달 정도 쓰거든요
이렇게 쓰면 보통 400리터 1,500원 하면 60만 원이잖아요
그래서 보통 100리터 정도 남았을 때 채우고
그러면 300리터 정도 채우니까
소장님이 주말마다 오신다고 하셨는데
그러면 적지 않은 비용이긴 하네요
그러니까 겨울에 여기가 연천 북쪽이다 보니까 추우니까
왔을 때 빵빵하게 때는 측면이 있어요
그래서 난방에 대한 부담이 좀 있긴 한데 아쉬운 게
집을 지을 때 태양열을 꼭 설치를 하고 그다음에
바닥 난방을 기름보일러를 하는 게 아니고
태양열을 꼭 설치를 하고 전기로 해결할 수 있는 것들
그러니까 지금 에어컨이나 이런 것들 다 전기로 해결하잖아요
그런데 난방도 전기로 해결할 수 있는 걸 하면
그래서 바닥을 전기 판넬 같은 거 하면
제가 볼 때는 진짜 부담 없이 쓸 수 있을 것 같아요
좀 아쉬운 게 여기가 기름보일러로 바닥 난방이 된다는 거
그게 제일 좀 아쉬운 부분이에요
오늘은 소장님의 세컨드 하우스에 와서 얘기를 해봤는데요
세컨드 하우스에 관심 있어 하고 고민을 하시는 분들께
마지막으로 어떻다 총평 이런 것 좀 한마디 해주세요
저는 로망이 있잖아요. 로망은 한 번 경험해 보는 건 나쁘지 않다
그런데 이제 우리가 얘기하는 게
들어오면 나갈 수 없다 이게 제일 문제거든요
그래서 저희 같은 방법으로 임대로 해서
한 2년 정도 경험해 보고 괜찮다 그러면 한 2년 정도 더 해보는
이거는 저는 충분히 해볼 만하다
적극 추천드리고 무조건 임대로 가세요
다만 저희도 임대 매물 찾는데 거의 1년 정도 걸렸던 것 같아요
1년 동안 그냥 중개사들한테 연락 넣어가지고
이런 물건 나오면 연락 주세요
그리고 수시로 네이버나 유튜브 이런 데 들어가서
매물 새로운 거 검색되는지 봐가지고
그렇게 해서 임대 매물 나왔다 그러면
쫓아가서 보고, 지도 보고, 거리 뷰, 위성 뷰 이런 거 봐가지고
우리 조건에 맞는지, 마당이 있는지, 방향 좋은지, 장애물은 없는지
이런 것들 보고 선택을 한 게 1년 정도 걸렸으니까
그러니까 여러분들도 임대로 매물이 많지 않다
대신에 내가 물릴 일은 없잖아요
손해볼 일이 별로 없으니까 꼭 임대로 경험을 해보시고
이게 나랑 완전히 너무 잘 맞는다
그럼 그때 매매로 하면 되는 거죠
그러니까 먼저 꼭 임대로 경험을 해보셔라. 그러면 나쁘지 않다
알겠습니다. 이렇게 마무리할까요?
오늘은 야외에서 촬영을 해봤습니다
닭 울음소리, 개 짖는 소리, 바람 소리 경쟁할 소리가 많았어요
이렇게 마무리하도록 하죠
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소를 사랑해 주신 여러분께 감사드리고
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다