0
00:00:00.000 --> 00:00:01.567
반갑습니다

1
00:00:01.567 --> 00:00:04.384
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.384 --> 00:00:06.480
베짱이입니다 반갑습니다

3
00:00:06.480 --> 00:00:09.980
소장님 저희가 이전에 생활비 아끼는 팁

4
00:00:09.980 --> 00:00:13.480
돈을 모으는 방법에 대해서 얘기를 해봤잖아요

5
00:00:13.480 --> 00:00:15.356
그렇게 차곡차곡 모으다 보면

6
00:00:15.356 --> 00:00:20.440
시드머니 1억이라는 큰 돈을 모을 수 있게 되는 거죠

7
00:00:20.440 --> 00:00:23.165
그럼 이제 1억을 모으면 사람들이 하는 생각이 이제

8
00:00:23.165 --> 00:00:26.900
이 돈을 불려서 좀 자산을 불리고 싶다

9
00:00:26.900 --> 00:00:30.959
이런 얘기를 많이 듣고, 하고 싶어 할 것 같아요

10
00:00:30.959 --> 00:00:32.632
그러면서 이제 1억을 어떻게 굴리지?

11
00:00:32.632 --> 00:00:34.840
막 굴리는 방법들을 생각해 보겠죠

12
00:00:34.840 --> 00:00:37.295
그리고 또 많은 전문가들이 또 얘기하는 게

13
00:00:37.295 --> 00:00:42.840
천만 원 모으는 게 어렵지 1억이 10억 되는 거는 진짜 쉽다

14
00:00:42.840 --> 00:00:48.696
돈이 돈을 번다 스노우볼 효과다 이래서 정말 쉽다 이런 얘기가 많이 들려서

15
00:00:48.696 --> 00:00:51.720
희망을 갖고 이제 막 시작을 할 것 같거든요

16
00:00:51.720 --> 00:00:53.748
오늘은 좀 그 얘기를 해보려고 해요

17
00:00:53.748 --> 00:00:58.636
1억을 어느 정도 시드머니를 모은 사람이 이 돈을 굴리는 법

18
00:00:58.636 --> 00:01:01.580
정말 1억이 10억 되는 건 순식간인가?

19
00:01:01.580 --> 00:01:05.279
이런 소장님의 의견은 어떠신지 궁금합니다

20
00:01:05.279 --> 00:01:06.650
맞아요

21
00:01:06.650 --> 00:01:10.746
1억에서 10억이 되는 거는 실제로

22
00:01:10.746 --> 00:01:14.615
없는 사람이 천만 원을 모으는 거고

23
00:01:14.615 --> 00:01:18.160
그 과정보다 훨씬 사실 쉽게 됩니다

24
00:01:18.160 --> 00:01:20.951
그러니까 1억으로 제대로 된 투자

25
00:01:20.951 --> 00:01:24.351
예를 들어 아파트를 뭔가 이렇게 갭 투자를 하거나 이러면

26
00:01:24.351 --> 00:01:29.879
순식간에 그냥 뭐 한두 채 가지고 10억 버는 게 그렇게 어렵지 않죠

27
00:01:29.879 --> 00:01:33.561
그러니까 이게 얘기를 들어보면 1억 모기만 하면

28
00:01:33.561 --> 00:01:37.146
모아서 내가 어디다가 좀 투자만 하면

29
00:01:37.146 --> 00:01:39.720
3, 4억 버는 건 금방일 것 같거든요

30
00:01:39.720 --> 00:01:42.262
진짜 경제적 자유라고 하잖아요

31
00:01:42.262 --> 00:01:48.098
그런 반열에 진짜 순식간에 올라가는 게 아니냐 이런 생각을 하면서 되게

32
00:01:48.098 --> 00:01:53.160
어디에 투자를 할 것인가 이런 고민을, 행복한 고민이죠

33
00:01:53.160 --> 00:01:54.639
이런 걸 할 것 같아요

34
00:01:54.639 --> 00:01:59.606
그런데 이게 사실 지난 시장에는

35
00:01:59.606 --> 00:02:06.110
그러니까 불과 한 3, 4년 전으로 돌아가자면 이게 정말 쉬운 행위였어요

36
00:02:06.110 --> 00:02:12.160
그런데 지금은 1억에서 10억 버는 게 현실적으로 훨씬 어렵습니다

37
00:02:12.160 --> 00:02:15.559
과거와 지금은 뭐가 다른 걸까요?

38
00:02:15.559 --> 00:02:20.538
그러니까 정확히 말씀드리자면 현실적으로 냉정하게 말씀드리자면 운이 있어야 돼요

39
00:02:20.538 --> 00:02:25.279
그게 운이 뭐냐면 상승장과 만나야 되는 거예요

40
00:02:25.279 --> 00:02:31.102
실제로 저는 솔직히 전체적인 걸로 그냥 따지자면

41
00:02:31.102 --> 00:02:33.559
1억에서 10억 버는 게 훨씬 어려워요

42
00:02:33.559 --> 00:02:37.720
오히려 없는 거에서 천만 원 모는 게 훨씬 쉽습니다

43
00:02:37.720 --> 00:02:42.734
자, 보시면 1억에서 천만 원 모을 때에 필요한 거는

44
00:02:42.734 --> 00:02:46.559
나의 노력, 의지, 그리고 시간이에요

45
00:02:46.559 --> 00:02:50.625
여기서 손해 본다는 개념은 하나도 없습니다

46
00:02:50.625 --> 00:02:51.960
절대 손해 보지 않아요

47
00:02:51.960 --> 00:02:57.679
내가 노력만 하면 이게 모이는 거고 노력하지 않으면 제자리인 거예요

48
00:02:57.679 --> 00:03:02.000
그래서 여기서 내가 마이너스로 가는 건 없다는 얘기에요 이 과정에서

49
00:03:02.000 --> 00:03:07.159
그런데 1억에서 10억을 모으기 위해서는 이제

50
00:03:07.159 --> 00:03:12.119
일종의 내 몸으로 뭔가 하는 구간을 넘어서는 거예요

51
00:03:12.119 --> 00:03:15.125
그러니까 일종의 투자의 돈을 굴린다고 하죠

52
00:03:15.125 --> 00:03:19.279
돈을 굴리는 범주로 넘어서는 겁니다

53
00:03:19.279 --> 00:03:26.119
그런데 돈을 굴리는 범주에서의 문제점은 손해도 있고 이익도 있고

54
00:03:26.119 --> 00:03:31.800
그런데 이 이익이 사실 내가 몸으로 버는 것보다는 크다는 거죠

55
00:03:31.800 --> 00:03:37.919
그래서 많은 유튜버들은 이거를 사실 여러분들을 현혹시키고 있는 거예요

56
00:03:37.919 --> 00:03:39.639
희망을 주는 거죠

57
00:03:39.639 --> 00:03:42.535
쉽다 그런데 너네가 못하고 있다

58
00:03:42.535 --> 00:03:46.520
이런 얘기를 하는 거예요 희망만 주는 거죠

59
00:03:46.520 --> 00:03:52.022
그래서 많은 사람들이 그 희망을 보면서 내 영상을 봐라

60
00:03:52.022 --> 00:03:53.919
쉽다 이 얘기를 하는 거예요

61
00:03:53.919 --> 00:03:56.880
그런데 현실은 그렇지 않아요

62
00:03:56.880 --> 00:04:02.119
이게 쉬울 것 같으면 사실 저는 이 얘기를 하고 싶어요

63
00:04:02.119 --> 00:04:06.000
이게 쉽다 그러면 뭐 하러 천만 원을 모읍니까?

64
00:04:06.000 --> 00:04:09.947
아니 빨리 돈을 빌려서 요즘 시스템이 좋잖아요

65
00:04:09.947 --> 00:04:13.160
그걸로 빨리 굴리면 되는 거 아니에요

66
00:04:13.160 --> 00:04:16.160
뭐 하러 돈을 모읍니까? 그 시간 아깝게

67
00:04:16.160 --> 00:04:19.799
그런데 많은 사람들이 나와서 얘기하는 걸 봤어요

68
00:04:19.799 --> 00:04:24.559
그런데 보니까 저 사람은 그냥 우연히 벌었구나

69
00:04:24.559 --> 00:04:29.839
그럼 지금 이 사람들이 다시 지금 투자하는 그 과정으로 돌아와서

70
00:04:29.839 --> 00:04:33.880
지금 이제 출발한다 1억 가지고 벌 수 있을까?

71
00:04:33.880 --> 00:04:35.880
저는 이 사람은 다 손해 볼 거라고 생각해요

72
00:04:35.880 --> 00:04:38.663
자 지금 집을 사 벌어요?

73
00:04:38.663 --> 00:04:40.040
손해만 보죠

74
00:04:40.040 --> 00:04:42.119
집값 떨어지는데 주식 사요?

75
00:04:42.119 --> 00:04:45.636
지금 우리나라 주식은 다른 나라 주식은 뭐 활황이어도

76
00:04:45.636 --> 00:04:50.640
- 우리나라 주식은 지금 미친듯이 지금 정체 되어 있죠
- 출렁출렁...

77
00:04:50.640 --> 00:04:56.567
코인은 너무 이제 사실 모르는 분야고 출렁임도 심하고

78
00:04:56.567 --> 00:04:59.920
그런데 막 지금 또 비트코인 난리 났잖아요

79
00:04:59.920 --> 00:05:06.200
그런데 사실 비트코인도 생각해보면 지금 이제 1억 최고가 찍으면서 가잖아요

80
00:05:06.200 --> 00:05:10.544
뭐 이제 영상이 나갔을 때는 아마 1억을 넘었을 가능성이 많은데

81
00:05:10.544 --> 00:05:13.720
그러면 1억짜리 비트코인을 샀어요

82
00:05:13.720 --> 00:05:18.200
그럼 여기서 내가 10억을 벌려면 비트코인이 10억이 되어있어야 되잖아요

83
00:05:18.200 --> 00:05:21.139
이게 이 가능성이 많을까?

84
00:05:21.139 --> 00:05:21.799
(아파트 사이클 연구소)

85
00:05:21.799 --> 00:05:25.838
진짜 먹을 거 안 먹고 입을 거 안 입고 힘겹게 1억을 모아서

86
00:05:25.838 --> 00:05:27.600
내가 진짜 투자만 하면 돈을 벌 수 있다

87
00:05:27.600 --> 00:05:31.609
빨리 뭔가 다 부를 이룰 수 있을 것 같다 라는 생각이 들어서

88
00:05:31.609 --> 00:05:33.359
뭐든 투자를 하고 싶었는데

89
00:05:33.359 --> 00:05:38.519
소장님 말씀 딱 들으면 내 돈을 잃을 수도 있다고? 약간 하면서

90
00:05:38.519 --> 00:05:41.279
아 그럼 투자 말고 계속 저축을 해야 되는 건가?

91
00:05:41.279 --> 00:05:44.799
이게 약간 좀 양감적인 감정이 들 것 같거든요

92
00:05:44.799 --> 00:05:49.359
그러니까 진짜 중요한 거는 일단 운이 따라야 돼요

93
00:05:49.359 --> 00:05:52.686
그러니까 예를 들어서 1억 모으는 시점이

94
00:05:52.686 --> 00:05:55.480
한 몇 년 전부터 1억을 모으기 시작해가지고

95
00:05:55.480 --> 00:06:00.878
지금 당장 NOW 1억을 모으는 걸 완성했던 사람은

96
00:06:00.878 --> 00:06:03.760
나는 이 사람은 정말 운이 없는 사람이라고 생각해요

97
00:06:03.760 --> 00:06:08.470
지금은 제가 말씀드렸듯이 1억을 투자해서 10억으로 벌 수 있는

98
00:06:08.470 --> 00:06:11.160
이 과정이 되게 험난해 보이는 거예요

99
00:06:11.160 --> 00:06:16.839
가능성도 약하고 오히려 손실 볼 가능성도 많은 시간인 거예요

100
00:06:16.839 --> 00:06:21.119
근데 이거는 내가 어떻게 뭔 노력을 해도 안 되는 거예요

101
00:06:21.119 --> 00:06:27.920
근데 반대로 저는 지금 만약에 이 영상을 보고

102
00:06:27.920 --> 00:06:31.480
아니면 며칠 전에 우리 돈 모으는 거 영상을 보고

103
00:06:31.480 --> 00:06:34.785
이제 아 이제 모아야 되겠다 라고 해서

104
00:06:34.785 --> 00:06:37.119
지금부터 출발해야지 라고 하는 사람은

105
00:06:37.119 --> 00:06:39.519
저는 운이 정말 좋은 사람이라고 생각해요

106
00:06:39.519 --> 00:06:43.239
- 지금 모으면 그래도 1억 모으는 게 오래 걸리잖아요
- 그렇죠

107
00:06:43.239 --> 00:06:47.399
되게 3, 4년 걸릴 것 같은데 왜 그게 더 운이 좋을까요?

108
00:06:47.399 --> 00:06:52.760
그게 왜 그러냐면 이 사람이 1억을 모아서 1억이 완성되는 시점이

109
00:06:52.760 --> 00:06:58.320
부동산이 상승할 가능성이 많아지는 시점이 맞닥뜨리는 거예요

110
00:06:58.320 --> 00:07:01.959
그러니까 지금 제가 운이 없는 사람은 1억을 모았는데

111
00:07:01.959 --> 00:07:08.600
뭔가를 할 수 있는 나를 도와주는 장이 펼쳐지지 않았다 라는 거고

112
00:07:08.600 --> 00:07:14.720
지금 준비하는 사람은 그냥 자연스럽게 1억이 완성이 됐을 때

113
00:07:14.720 --> 00:07:19.640
나를 도와줄 수 있는 시장이 만들어져 있다 라는 거예요

114
00:07:19.640 --> 00:07:24.799
이 사람은 자기가 노력한 거 똑같이 1억 모은 거잖아요 두 A, B

115
00:07:24.799 --> 00:07:29.839
근데 여기서 운이 달라지는 게 1억을 모아서 완성했는데

116
00:07:29.839 --> 00:07:35.920
그 시장이 나를 도와주는 시장이냐 아니냐로 확 나눠지는 거예요

117
00:07:35.920 --> 00:07:38.287
이거는 내가 만들 수 있는 게 아니라는 거죠

118
00:07:38.287 --> 00:07:38.920
(아파트 사이클 연구소)

119
00:07:38.920 --> 00:07:42.880
얘기를 들으면 뭔가 지금 힘겹게 모으는 사람들이 되게 허탈할 것 같아요

120
00:07:42.880 --> 00:07:43.359
그렇죠

121
00:07:43.359 --> 00:07:46.399
난 돈을 되게 벌고 싶고 난 뭔가 하고 싶은데

122
00:07:46.399 --> 00:07:49.559
뭐 해도 돈이 버는 게 쉽지 않을 거라고 말씀을 하셨고

123
00:07:49.559 --> 00:07:51.119
그럼 난 어떻게 해야 되는 건가?

124
00:07:51.119 --> 00:07:55.119
근데 그래도 뭔가 해야 되는 영역이 있는 게

125
00:07:55.119 --> 00:08:01.600
예를 들면 2014년도나 2015년쯤에 1억을 모은 완성했던 사람은

126
00:08:01.600 --> 00:08:04.640
제가 운이 좋은 사람이라고 지칭할 수 있는 거예요

127
00:08:04.640 --> 00:08:07.519
왜냐하면 그때부터 부동산이 올랐으니까요

128
00:08:07.519 --> 00:08:10.920
그러면 A, B, C라는 사람이 있는데

129
00:08:10.920 --> 00:08:16.760
이 사람이 동시에 다 2014년, 2015년에 1억을 완성했어요

130
00:08:16.760 --> 00:08:20.440
그럼 이 사람이 다 지금 10억 자산가가 되어 있을 것이냐?

131
00:08:20.440 --> 00:08:21.440
아니라는 거죠

132
00:08:21.440 --> 00:08:28.160
그럼 이 차이는 뭘로 결과가 달라졌을까요?

133
00:08:28.160 --> 00:08:35.239
바로 뭐냐면 그 운이 나를 도와줄 수 있는 시장이 형성이 되어 있을 때

134
00:08:35.239 --> 00:08:39.358
여기에서 내가 돈을 벌 수 있는

135
00:08:39.358 --> 00:08:43.200
구간으로 들어갈 수 있는 기회를 움켜쥐는 사람은

136
00:08:43.200 --> 00:08:47.473
여기에서 행위, 행동력이라는

137
00:08:47.473 --> 00:08:52.400
이 사람의 적극적인 노력과 행위가 필요한 거예요

138
00:08:52.400 --> 00:08:56.840
그래서 A는 이때 부동산을 뭔가를 샀어요

139
00:08:56.840 --> 00:09:00.479
근데 이때 B는 뭔가 주식을 삼성전자를 샀어요

140
00:09:00.479 --> 00:09:05.440
- 그리고 C는 계속 이걸 저축을 하고 적금을 했어요
- 저축만 했어요

141
00:09:05.440 --> 00:09:10.560
그럼 누가 지금 단계에서 누가 자산이 가장 많을까요?

142
00:09:10.560 --> 00:09:11.440
A

143
00:09:11.440 --> 00:09:13.159
A가 가장 많을 거예요

144
00:09:13.159 --> 00:09:17.406
B 같은 경우는 삼성전자 그때 대략적으로

145
00:09:17.406 --> 00:09:21.039
2만 5천 원에서 3만 원 왔다 갔다 할 때니까

146
00:09:21.039 --> 00:09:24.090
삼성전자를 그때 사서 지금까지 들고 있다

147
00:09:24.090 --> 00:09:28.919
그럼 이분은 한 두 배, 세 배 정도

148
00:09:28.919 --> 00:09:30.400
10년 동안

149
00:09:30.400 --> 00:09:36.479
그리고 저축을 한 사람은 아마 두 배가 되기 힘들 거예요

150
00:09:36.479 --> 00:09:38.479
두 배 정도? 많으면 2억 정도

151
00:09:38.479 --> 00:09:43.485
그러니까 자산이 여기에서 기회가 왔을 때, 모았을 때

152
00:09:43.485 --> 00:09:47.799
어떤 행위를 하느냐에 따라서 자산이 달라지는 거예요

153
00:09:47.799 --> 00:09:54.521
그리고 만약에 지금 1억을 모은 사람이 아파트를 샀어요

154
00:09:54.521 --> 00:10:03.298
그래서 10년이 지난 뒤, 5년이 지난 뒤 아니면 주식을 샀고 이렇게 했을 때

155
00:10:03.298 --> 00:10:05.479
과연 10억을 달성한 사람이 있을 거냐?

156
00:10:05.479 --> 00:10:08.719
저는 아무도 없을 거라고 생각해요

157
00:10:08.719 --> 00:10:13.669
물론 이 중에 1%, 2%는 운이 정말 좋아서

158
00:10:13.669 --> 00:10:18.599
예를 들어 코인을 뭔가를 샀는데 이게 코인이 대박나는 코인을 하나 샀다거나

159
00:10:18.599 --> 00:10:23.316
아니면 주식 뭔가를 샀는데 그게 막 상한가를 막 쳐가지고

160
00:10:23.316 --> 00:10:25.520
미친 듯이 올라서 10배 올랐다

161
00:10:25.520 --> 00:10:28.080
이런 사람이 있을 수는 있어요

162
00:10:28.080 --> 00:10:36.221
근데 나머지 98%는 10억은 일단 불가능할 가능성이 크고

163
00:10:36.221 --> 00:10:42.406
그중에 한 50% 이상은 오히려 내 원금조차 까먹을 가능성도 크다는 얘기죠

164
00:10:42.406 --> 00:10:43.080
(아파트 사이클 연구소)

165
00:10:43.080 --> 00:10:45.330
우리가 시작했던 건 소장님

166
00:10:45.330 --> 00:10:49.559
1억이 10억이 되는 거 뭔가 희망찬 얘기를 해보고 싶었는데

167
00:10:49.559 --> 00:10:53.593
지금 힘들게 모았는데 할 수 있는 게 없고

168
00:10:53.593 --> 00:10:56.440
오히려 손해를 볼 게 더 클 것 같다

169
00:10:56.440 --> 00:10:58.919
좀 뭐랄까 허탈할 것 같아요

170
00:10:58.919 --> 00:10:59.960
그럴 수 있어요

171
00:10:59.960 --> 00:11:07.520
그러니까 지금 저는 유튜브나 이런 거에서 너무 희망적인 것만 얘기해서

172
00:11:07.520 --> 00:11:12.000
그러니까 저도 희망적인 얘기를 하면서 여러분을 위로할 수는 있어요

173
00:11:12.000 --> 00:11:15.119
근데 저는 정말 그러고 싶지 않아요

174
00:11:15.119 --> 00:11:21.359
왜냐하면 그 위로가 여러분을 1억마저도 지키지 못하게 만들 수도 있다는 거예요

175
00:11:21.359 --> 00:11:26.880
4년, 5년 전에 1억 가지고 아파트를 샀던 사람이 10억을 벌었어

176
00:11:26.880 --> 00:11:28.000
예를 들어서

177
00:11:28.000 --> 00:11:30.840
그러니까 지금도 아파트를 사면 10억을 벌 수 있다

178
00:11:30.840 --> 00:11:32.159
이렇게 똑같이 얘기를 해요

179
00:11:32.159 --> 00:11:37.320
그럼 이 사람이 5년, 10년 뒤에 이 사람이 10억이 되어 있을까?

180
00:11:37.320 --> 00:11:40.842
저는 이 사람은 1억마저도 전체를 다 날리고

181
00:11:40.842 --> 00:11:46.719
아무것도 없을 가능성에 훨씬 더 많다고 얘기를 할 수 있어요

182
00:11:46.719 --> 00:11:49.200
그렇기 때문에 저는 희망적인 얘기를 할 수 없는 거예요

183
00:11:49.200 --> 00:11:54.359
그러면 소장님, 좀 다르게 방법적인 걸 좀 여쭤보고 싶은데

184
00:11:54.359 --> 00:11:58.000
기다렸어요 그래서 힘겹게 시드를 불리면서 기다리고

185
00:11:58.000 --> 00:12:00.634
소장님이 말씀하셨다시피 한 3, 4년 후에

186
00:12:00.634 --> 00:12:04.119
진짜 부동산에서 큰 돈을 벌 수 있는 시기가 왔어요

187
00:12:04.119 --> 00:12:06.713
그럼 내가 투자를 하는 방법에 있어서

188
00:12:06.713 --> 00:12:10.007
보통 이제 분산  투자라고 나눠서 하는 투자가 있고

189
00:12:10.007 --> 00:12:12.119
몰빵하는 것도 있고 하잖아요

190
00:12:12.119 --> 00:12:14.520
둘 중에 어떤 게 좋을까요?

191
00:12:14.520 --> 00:12:15.640
몰빵을 해야 돼요

192
00:12:15.640 --> 00:12:18.919
몰빵은 또 소장님이 너무 반대 의견을 가지는 게

193
00:12:18.919 --> 00:12:25.599
보통 분산 투자를 해서 좀 손해를 줄이고 위험 리스크를 좀 줄여야 된다

194
00:12:25.599 --> 00:12:29.119
이렇게 얘기를 하면서 분산 투자를 하라고 하는데

195
00:12:29.119 --> 00:12:34.119
부동산은 더 단위가 크니까 더 분산 투자를 해야 되지 않나 싶거든요

196
00:12:34.119 --> 00:12:36.320
분산 투자를 하는 건요

197
00:12:36.320 --> 00:12:41.000
잃지 않는 거를 할 수는 있어요

198
00:12:41.000 --> 00:12:43.640
대신에 1억으로 10억 버는 건 못해요

199
00:12:43.640 --> 00:12:47.719
A, B, C라는 자산으로 나누는 거잖아요

200
00:12:47.719 --> 00:12:49.080
나누는 거예요

201
00:12:49.080 --> 00:12:54.799
그러면 왜 우리는 A가 올라갈 것 같으니까 A에다가 몰빵을 하면 되지

202
00:12:54.799 --> 00:13:01.559
왜 A에다가 3분의 1만 넣고 B에다 3분의 1을 넣고 C에다 3분의 1을 넣을까요?

203
00:13:01.559 --> 00:13:07.080
그 행위는 뭐냐면 A가 오를 수 있지만 떨어질 수도 있으니까

204
00:13:07.080 --> 00:13:13.039
A가 떨어지는 리스크를 B, C로 해지하는 거예요

205
00:13:13.039 --> 00:13:15.359
이게 분산 투자의 원리예요

206
00:13:15.359 --> 00:13:19.079
그러니까 분산 투자는 뭐냐면 확신이 없는 거예요

207
00:13:19.079 --> 00:13:22.080
A, B, C를 가지고 있는데

208
00:13:22.080 --> 00:13:26.359
A, B, C가 혹시나 리스크가 생겨서 떨어질 수 있으니까

209
00:13:26.359 --> 00:13:28.880
B, C로 나누자는 거예요

210
00:13:28.880 --> 00:13:31.960
그러면 이게 뭐냐면 리스크 관리에 있는 거지

211
00:13:31.960 --> 00:13:36.840
돈을 최대한 많이 벌기 위해서 하는 게 아니에요

212
00:13:36.840 --> 00:13:40.599
만약에 A도 오르고 B도 오르고 C도 올랐어요

213
00:13:40.599 --> 00:13:42.239
그러면 이제 벌 수 있겠죠

214
00:13:42.239 --> 00:13:45.479
그러면 뭐하러 B, C에다 어렵게 나누냐고요

215
00:13:45.479 --> 00:13:46.961
A에다 하면 되는 거지

216
00:13:46.961 --> 00:13:47.600
(아파트 사이클 연구소)

217
00:13:47.600 --> 00:13:52.039
근데 또 몰빵을 하기에는 그만큼 리스크가 크니까

218
00:13:52.039 --> 00:13:56.280
잃을 수도 있다는 생각에

219
00:13:56.280 --> 00:13:58.440
위험하지 않냐 이렇게 보는 시각도 있을 것 같아요

220
00:13:58.440 --> 00:14:01.440
그러니까 제가 항상 얘기하는 거는 뭐냐면

221
00:14:01.440 --> 00:14:06.880
정확한 기준을 갖고 있으면서 투자를 하는 것과

222
00:14:06.880 --> 00:14:10.599
모르는 채 재테크는 무조건 돈 버는 거야 라고 하는 것과

223
00:14:10.599 --> 00:14:12.119
여기에서 분리된다는 거예요

224
00:14:12.119 --> 00:14:16.760
부동산은 오를 때는 이거는 거의 예외 없이 오르기 때문에

225
00:14:16.760 --> 00:14:22.960
여기다 부동산에다가 몰빵을 하시는 게 답이다 라고 얘기를 할 수 있어요

226
00:14:22.960 --> 00:14:24.446
근데 이제 분산 투자를 하는 거는

227
00:14:24.446 --> 00:14:31.640
예를 들어서 아파트 A, 오피스텔 B, 상가 C 이렇게 나눌 수 있겠는데

228
00:14:31.640 --> 00:14:35.200
부동산은 1억으로 분산 투자가 불가능해요

229
00:14:35.200 --> 00:14:39.880
그래서 이 분산 투자나 이런 거의 원리를 이해하고

230
00:14:39.880 --> 00:14:43.559
내가 어느 쪽에 할까를 해야 되는데

231
00:14:43.559 --> 00:14:50.960
저는 부동산, 주식, 코인 중에 어떤 게 확률이 훨씬 높냐?

232
00:14:50.960 --> 00:14:53.559
부동산이 월등히 높습니다 확률적으로

233
00:14:53.559 --> 00:14:56.200
그렇기 때문에 부동산에 몰빵을 해라

234
00:14:56.200 --> 00:14:58.440
다만 이런 게 있어요

235
00:14:58.440 --> 00:15:00.840
한 10억 정도 굴리잖아요

236
00:15:00.840 --> 00:15:04.599
그러면 저는 이때부터는 분산 투자를 하라고 얘기를 하고 싶어요

237
00:15:04.599 --> 00:15:09.039
그러니까 뭐냐면 각자 모든 것들이 사이클이 다르거든요

238
00:15:09.039 --> 00:15:13.640
부동산 사이클이 있고, 주식 사이클이 있고, 코인 사이클이 있고

239
00:15:13.640 --> 00:15:19.479
또 보면 금 사이클, 원유 사이클 다 자산이 달라요 환율도 그렇고

240
00:15:19.479 --> 00:15:24.880
그러면 10억이면 좀 여유라는 게 생기는 거잖아요

241
00:15:24.880 --> 00:15:26.679
조급할 필요가 없는 거죠

242
00:15:26.679 --> 00:15:30.359
그럼 이럴 때는 예를 들어서 금을 봤는데

243
00:15:30.359 --> 00:15:35.359
지금 부동산 시장은 투자하기에 별로 좋지 않아

244
00:15:35.359 --> 00:15:41.280
근데 금이나 이런 걸 봤을 때 지금 보니까 많이 떨어져 있어

245
00:15:41.280 --> 00:15:45.760
그러면 이런 거는 사이클로 봤을 때 오를 가능성이 높다는 거죠

246
00:15:45.760 --> 00:15:48.400
그러면 이럴 때 분산을 하는 거예요

247
00:15:48.400 --> 00:15:54.359
그러니까 이게 돈이 있는 사람이 돈을 버는 이유가 뭐냐면

248
00:15:54.359 --> 00:16:02.119
여유를 가지고 시장이 내가 투자할 만한 상황에 올 때까지 기다릴 수 있는 게 있어요

249
00:16:02.119 --> 00:16:04.200
그래서 분산 투자를 하는 거예요

250
00:16:04.200 --> 00:16:06.559
좀 여유를 두고 남겨뒀다가

251
00:16:06.559 --> 00:16:11.320
어, 이거는 사이클상 바닥이네? 그럼 얘 들어가고

252
00:16:11.320 --> 00:16:13.239
얘가 됐네? 얘 들어가고

253
00:16:13.239 --> 00:16:17.320
이렇게 하면 이 사람은 그냥 시간만 이 들어간 다음에

254
00:16:17.320 --> 00:16:19.683
이제 그냥 시간만 있으면 되는 거예요

255
00:16:19.683 --> 00:16:20.291
(아파트 사이클 연구소)

256
00:16:20.291 --> 00:16:24.410
오늘 시간은 1억을 모은 후 이 1억을 어떻게 불릴까

257
00:16:24.410 --> 00:16:27.880
투자만 하면 금방 10억 되는 게 아니냐 이런 생각을 했는데

258
00:16:27.880 --> 00:16:32.080
이 10억을 불려가는 과정에서도 그 시장의 운이 가장 크게 작용을 한다

259
00:16:32.080 --> 00:16:34.559
그리고 그 운을 잡을 수 있는 기회를 잡으려면

260
00:16:34.559 --> 00:16:37.799
공부를 해서 그 눈을 가져야 된다는 거죠

261
00:16:37.799 --> 00:16:42.760
그리고 또 가장 중요한 거는 1억에서 10억까지 가는 건 효율성이 가장 중요하기 때문에

262
00:16:42.760 --> 00:16:48.239
확실한 타이밍에 몰빵으로 자산을 불리는 방법이 가장 확실하다

263
00:16:48.239 --> 00:16:50.960
근데 아까 50% 먹었다고 하셨잖아요

264
00:16:50.960 --> 00:16:52.039
- 일본
- 네

265
00:16:52.039 --> 00:16:56.840
그거 뭐 사셨는지 살짝 말씀해 주실 수 없어요?

266
00:16:56.840 --> 00:16:58.479
얘기를 해야 되나? 말아야 되나?

267
00:16:58.479 --> 00:16:59.359
저희만 알죠

268
00:16:59.359 --> 00:17:01.919
솔직히 말씀드리면 도쿄전력을 샀습니다

269
00:17:01.919 --> 00:17:09.439
도쿄전력을 산 이유가 그때가 진짜 공교롭게 엔저 최저점이었어요

270
00:17:09.439 --> 00:17:13.920
그리고 제가 도쿄전력을 산 이유가 오염수

271
00:17:13.920 --> 00:17:15.479
그러니까 좀 고민을 했어요

272
00:17:15.479 --> 00:17:18.800
솔직히 여기 애국심과 내 자산 불리는 것과

273
00:17:18.800 --> 00:17:22.119
그리고 또 이제 다른 방향으로 생각도 해봤어요

274
00:17:22.119 --> 00:17:25.319
이게 오히려 애국심일 수도 있다

275
00:17:25.319 --> 00:17:30.040
일단 도쿄전력을 방류를 하는 걸 기점으로 도쿄전력을 산다는 거는

276
00:17:30.040 --> 00:17:35.319
일단 그냥 기본적으로 생각하면 애국 자세에서는 벗어나는 거죠

277
00:17:35.319 --> 00:17:41.959
우리나라한테 일종의 해를 끼치는 그 주식을 산다는 거는 도움을 주는 행위 같잖아요

278
00:17:41.959 --> 00:17:46.400
근데 제가 저는 이 주식을 오래 갖고 있을 게 아니기 때문에

279
00:17:46.400 --> 00:17:51.959
여기서 돈을 벌고 나오면 이쪽에 자산을 빼오는 느낌이잖아요

280
00:17:51.959 --> 00:17:55.609
- 그래서 나는 그걸로 애국심을 갖기로 했다
- 한번 더 생각을 하셨네요

281
00:17:55.609 --> 00:17:59.866
근데 저는 이때 오염수 방류하는 게

282
00:17:59.866 --> 00:18:05.520
일본 도쿄전력의 리스크가 어느 정도 해소될 걸로 생각이 들었어요

283
00:18:05.520 --> 00:18:11.079
근데 그때 주가를 보니까 3,000, 4,000엔까지 갔던 게

284
00:18:11.079 --> 00:18:17.479
그때 제가 샀던 때가 언제냐면 한 700, 600엔 정도?

285
00:18:17.479 --> 00:18:24.439
근데 진짜 3개월 만에 600엔 대에서 800엔 대까지 급등을 했어요

286
00:18:24.439 --> 00:18:27.366
그냥 천천히 올라갔으면 조금 오래 보유하려고 했는데

287
00:18:27.366 --> 00:18:31.680
단기간 안에 너무 급등을 해서 팔고 빠졌습니다

288
00:18:31.680 --> 00:18:37.274
그래서 수익률이, 그때 또 엔화가 800원 대에서 900원

289
00:18:37.274 --> 00:18:41.560
900 한 십 몇 원 때까지 급하게 올라갔어요

290
00:18:41.560 --> 00:18:42.560
환차익도 보셨네요

291
00:18:42.560 --> 00:18:49.079
네, 그래서 환차익과 주식차익 이거를 합해서 거의 한 50% 정도

292
00:18:49.079 --> 00:18:51.040
이것도 운이 좀 있지 않았나

293
00:18:51.040 --> 00:18:58.160
그렇죠, 운이 있는데 저는 어느 정도 확신을 했던 게 일종의 사이클을 본 거죠

294
00:18:58.160 --> 00:19:02.960
엔저가 이게 더 이상 내려갈 가능성은 없고

295
00:19:02.960 --> 00:19:07.760
갖고 있으면 올라갈 가능성이 많다, 이걸 봤고

296
00:19:07.760 --> 00:19:14.800
그다음에 주식도 지금 도쿄전력 같은 경우는 일종의 민영화 되긴 했지만

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00:19:14.800 --> 00:19:17.560
사실 주가가 굉장히 많이 하락했던 게

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00:19:17.560 --> 00:19:24.359
원전 폭발된 것 때문에 그 리스크가 있었잖아요

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00:19:24.359 --> 00:19:27.781
그래서 그 리스크는 다 어느 정도 가격에 반영이 됐고

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00:19:27.781 --> 00:19:31.680
그 리스크가 어느 정도 해소되는 시점이기 때문에

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00:19:31.680 --> 00:19:38.359
그리고 오염수 방류라는 그게 관리에 대한 비용이 계속 있는 거거든요

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00:19:38.359 --> 00:19:42.005
그래서 그 비용을 해소하는 시점이기 때문에

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00:19:42.005 --> 00:19:44.760
저는 이게 올라갈 거라고 확신을 봤죠

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00:19:44.760 --> 00:19:51.760
그래서 저는 애국자의 마음으로 도쿄전력의 돈을 빼온다

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00:19:51.760 --> 00:19:52.520
잘 빼오셨네요

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00:19:52.520 --> 00:19:57.359
이게 이제 해석이 다르겠지만 욕하는 분도 있을 수 있겠지만

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00:19:57.359 --> 00:20:01.239
제가 이걸 하나 안 하나 뭐 상황이 변화되는 건 아니잖아요

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00:20:01.239 --> 00:20:05.400
그래서 그냥 저는 돈을 버는 쪽으로 선택을 했습니다

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00:20:05.400 --> 00:20:07.199
알겠습니다 여기까지 할까요?

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오늘도 저희 아파트 사이클 연구소를 사랑해 주신 여러분께 감사드리고

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다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

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감사합니다