반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다 반갑습니다
소장님 저희가 이전에 생활비 아끼는 팁
돈을 모으는 방법에 대해서 얘기를 해봤잖아요
그렇게 차곡차곡 모으다 보면
시드머니 1억이라는 큰 돈을 모을 수 있게 되는 거죠
그럼 이제 1억을 모으면 사람들이 하는 생각이 이제
이 돈을 불려서 좀 자산을 불리고 싶다
이런 얘기를 많이 듣고, 하고 싶어 할 것 같아요
그러면서 이제 1억을 어떻게 굴리지?
막 굴리는 방법들을 생각해 보겠죠
그리고 또 많은 전문가들이 또 얘기하는 게
천만 원 모으는 게 어렵지 1억이 10억 되는 거는 진짜 쉽다
돈이 돈을 번다 스노우볼 효과다 이래서 정말 쉽다 이런 얘기가 많이 들려서
희망을 갖고 이제 막 시작을 할 것 같거든요
오늘은 좀 그 얘기를 해보려고 해요
1억을 어느 정도 시드머니를 모은 사람이 이 돈을 굴리는 법
정말 1억이 10억 되는 건 순식간인가?
이런 소장님의 의견은 어떠신지 궁금합니다
맞아요
1억에서 10억이 되는 거는 실제로
없는 사람이 천만 원을 모으는 거고
그 과정보다 훨씬 사실 쉽게 됩니다
그러니까 1억으로 제대로 된 투자
예를 들어 아파트를 뭔가 이렇게 갭 투자를 하거나 이러면
순식간에 그냥 뭐 한두 채 가지고 10억 버는 게 그렇게 어렵지 않죠
그러니까 이게 얘기를 들어보면 1억 모기만 하면
모아서 내가 어디다가 좀 투자만 하면
3, 4억 버는 건 금방일 것 같거든요
진짜 경제적 자유라고 하잖아요
그런 반열에 진짜 순식간에 올라가는 게 아니냐 이런 생각을 하면서 되게
어디에 투자를 할 것인가 이런 고민을, 행복한 고민이죠
이런 걸 할 것 같아요
그런데 이게 사실 지난 시장에는
그러니까 불과 한 3, 4년 전으로 돌아가자면 이게 정말 쉬운 행위였어요
그런데 지금은 1억에서 10억 버는 게 현실적으로 훨씬 어렵습니다
과거와 지금은 뭐가 다른 걸까요?
그러니까 정확히 말씀드리자면 현실적으로 냉정하게 말씀드리자면 운이 있어야 돼요
그게 운이 뭐냐면 상승장과 만나야 되는 거예요
실제로 저는 솔직히 전체적인 걸로 그냥 따지자면
1억에서 10억 버는 게 훨씬 어려워요
오히려 없는 거에서 천만 원 모는 게 훨씬 쉽습니다
자, 보시면 1억에서 천만 원 모을 때에 필요한 거는
나의 노력, 의지, 그리고 시간이에요
여기서 손해 본다는 개념은 하나도 없습니다
절대 손해 보지 않아요
내가 노력만 하면 이게 모이는 거고 노력하지 않으면 제자리인 거예요
그래서 여기서 내가 마이너스로 가는 건 없다는 얘기에요 이 과정에서
그런데 1억에서 10억을 모으기 위해서는 이제
일종의 내 몸으로 뭔가 하는 구간을 넘어서는 거예요
그러니까 일종의 투자의 돈을 굴린다고 하죠
돈을 굴리는 범주로 넘어서는 겁니다
그런데 돈을 굴리는 범주에서의 문제점은 손해도 있고 이익도 있고
그런데 이 이익이 사실 내가 몸으로 버는 것보다는 크다는 거죠
그래서 많은 유튜버들은 이거를 사실 여러분들을 현혹시키고 있는 거예요
희망을 주는 거죠
쉽다 그런데 너네가 못하고 있다
이런 얘기를 하는 거예요 희망만 주는 거죠
그래서 많은 사람들이 그 희망을 보면서 내 영상을 봐라
쉽다 이 얘기를 하는 거예요
그런데 현실은 그렇지 않아요
이게 쉬울 것 같으면 사실 저는 이 얘기를 하고 싶어요
이게 쉽다 그러면 뭐 하러 천만 원을 모읍니까?
아니 빨리 돈을 빌려서 요즘 시스템이 좋잖아요
그걸로 빨리 굴리면 되는 거 아니에요
뭐 하러 돈을 모읍니까? 그 시간 아깝게
그런데 많은 사람들이 나와서 얘기하는 걸 봤어요
그런데 보니까 저 사람은 그냥 우연히 벌었구나
그럼 지금 이 사람들이 다시 지금 투자하는 그 과정으로 돌아와서
지금 이제 출발한다 1억 가지고 벌 수 있을까?
저는 이 사람은 다 손해 볼 거라고 생각해요
자 지금 집을 사 벌어요?
손해만 보죠
집값 떨어지는데 주식 사요?
지금 우리나라 주식은 다른 나라 주식은 뭐 활황이어도
- 우리나라 주식은 지금 미친듯이 지금 정체 되어 있죠 - 출렁출렁...
코인은 너무 이제 사실 모르는 분야고 출렁임도 심하고
그런데 막 지금 또 비트코인 난리 났잖아요
그런데 사실 비트코인도 생각해보면 지금 이제 1억 최고가 찍으면서 가잖아요
뭐 이제 영상이 나갔을 때는 아마 1억을 넘었을 가능성이 많은데
그러면 1억짜리 비트코인을 샀어요
그럼 여기서 내가 10억을 벌려면 비트코인이 10억이 되어있어야 되잖아요
이게 이 가능성이 많을까?
(아파트 사이클 연구소)
진짜 먹을 거 안 먹고 입을 거 안 입고 힘겹게 1억을 모아서
내가 진짜 투자만 하면 돈을 벌 수 있다
빨리 뭔가 다 부를 이룰 수 있을 것 같다 라는 생각이 들어서
뭐든 투자를 하고 싶었는데
소장님 말씀 딱 들으면 내 돈을 잃을 수도 있다고? 약간 하면서
아 그럼 투자 말고 계속 저축을 해야 되는 건가?
이게 약간 좀 양감적인 감정이 들 것 같거든요
그러니까 진짜 중요한 거는 일단 운이 따라야 돼요
그러니까 예를 들어서 1억 모으는 시점이
한 몇 년 전부터 1억을 모으기 시작해가지고
지금 당장 NOW 1억을 모으는 걸 완성했던 사람은
나는 이 사람은 정말 운이 없는 사람이라고 생각해요
지금은 제가 말씀드렸듯이 1억을 투자해서 10억으로 벌 수 있는
이 과정이 되게 험난해 보이는 거예요
가능성도 약하고 오히려 손실 볼 가능성도 많은 시간인 거예요
근데 이거는 내가 어떻게 뭔 노력을 해도 안 되는 거예요
근데 반대로 저는 지금 만약에 이 영상을 보고
아니면 며칠 전에 우리 돈 모으는 거 영상을 보고
이제 아 이제 모아야 되겠다 라고 해서
지금부터 출발해야지 라고 하는 사람은
저는 운이 정말 좋은 사람이라고 생각해요
- 지금 모으면 그래도 1억 모으는 게 오래 걸리잖아요 - 그렇죠
되게 3, 4년 걸릴 것 같은데 왜 그게 더 운이 좋을까요?
그게 왜 그러냐면 이 사람이 1억을 모아서 1억이 완성되는 시점이
부동산이 상승할 가능성이 많아지는 시점이 맞닥뜨리는 거예요
그러니까 지금 제가 운이 없는 사람은 1억을 모았는데
뭔가를 할 수 있는 나를 도와주는 장이 펼쳐지지 않았다 라는 거고
지금 준비하는 사람은 그냥 자연스럽게 1억이 완성이 됐을 때
나를 도와줄 수 있는 시장이 만들어져 있다 라는 거예요
이 사람은 자기가 노력한 거 똑같이 1억 모은 거잖아요 두 A, B
근데 여기서 운이 달라지는 게 1억을 모아서 완성했는데
그 시장이 나를 도와주는 시장이냐 아니냐로 확 나눠지는 거예요
이거는 내가 만들 수 있는 게 아니라는 거죠
(아파트 사이클 연구소)
얘기를 들으면 뭔가 지금 힘겹게 모으는 사람들이 되게 허탈할 것 같아요
그렇죠
난 돈을 되게 벌고 싶고 난 뭔가 하고 싶은데
뭐 해도 돈이 버는 게 쉽지 않을 거라고 말씀을 하셨고
그럼 난 어떻게 해야 되는 건가?
근데 그래도 뭔가 해야 되는 영역이 있는 게
예를 들면 2014년도나 2015년쯤에 1억을 모은 완성했던 사람은
제가 운이 좋은 사람이라고 지칭할 수 있는 거예요
왜냐하면 그때부터 부동산이 올랐으니까요
그러면 A, B, C라는 사람이 있는데
이 사람이 동시에 다 2014년, 2015년에 1억을 완성했어요
그럼 이 사람이 다 지금 10억 자산가가 되어 있을 것이냐?
아니라는 거죠
그럼 이 차이는 뭘로 결과가 달라졌을까요?
바로 뭐냐면 그 운이 나를 도와줄 수 있는 시장이 형성이 되어 있을 때
여기에서 내가 돈을 벌 수 있는
구간으로 들어갈 수 있는 기회를 움켜쥐는 사람은
여기에서 행위, 행동력이라는
이 사람의 적극적인 노력과 행위가 필요한 거예요
그래서 A는 이때 부동산을 뭔가를 샀어요
근데 이때 B는 뭔가 주식을 삼성전자를 샀어요
- 그리고 C는 계속 이걸 저축을 하고 적금을 했어요 - 저축만 했어요
그럼 누가 지금 단계에서 누가 자산이 가장 많을까요?
A
A가 가장 많을 거예요
B 같은 경우는 삼성전자 그때 대략적으로
2만 5천 원에서 3만 원 왔다 갔다 할 때니까
삼성전자를 그때 사서 지금까지 들고 있다
그럼 이분은 한 두 배, 세 배 정도
10년 동안
그리고 저축을 한 사람은 아마 두 배가 되기 힘들 거예요
두 배 정도? 많으면 2억 정도
그러니까 자산이 여기에서 기회가 왔을 때, 모았을 때
어떤 행위를 하느냐에 따라서 자산이 달라지는 거예요
그리고 만약에 지금 1억을 모은 사람이 아파트를 샀어요
그래서 10년이 지난 뒤, 5년이 지난 뒤 아니면 주식을 샀고 이렇게 했을 때
과연 10억을 달성한 사람이 있을 거냐?
저는 아무도 없을 거라고 생각해요
물론 이 중에 1%, 2%는 운이 정말 좋아서
예를 들어 코인을 뭔가를 샀는데 이게 코인이 대박나는 코인을 하나 샀다거나
아니면 주식 뭔가를 샀는데 그게 막 상한가를 막 쳐가지고
미친 듯이 올라서 10배 올랐다
이런 사람이 있을 수는 있어요
근데 나머지 98%는 10억은 일단 불가능할 가능성이 크고
그중에 한 50% 이상은 오히려 내 원금조차 까먹을 가능성도 크다는 얘기죠
(아파트 사이클 연구소)
우리가 시작했던 건 소장님
1억이 10억이 되는 거 뭔가 희망찬 얘기를 해보고 싶었는데
지금 힘들게 모았는데 할 수 있는 게 없고
오히려 손해를 볼 게 더 클 것 같다
좀 뭐랄까 허탈할 것 같아요
그럴 수 있어요
그러니까 지금 저는 유튜브나 이런 거에서 너무 희망적인 것만 얘기해서
그러니까 저도 희망적인 얘기를 하면서 여러분을 위로할 수는 있어요
근데 저는 정말 그러고 싶지 않아요
왜냐하면 그 위로가 여러분을 1억마저도 지키지 못하게 만들 수도 있다는 거예요
4년, 5년 전에 1억 가지고 아파트를 샀던 사람이 10억을 벌었어
예를 들어서
그러니까 지금도 아파트를 사면 10억을 벌 수 있다
이렇게 똑같이 얘기를 해요
그럼 이 사람이 5년, 10년 뒤에 이 사람이 10억이 되어 있을까?
저는 이 사람은 1억마저도 전체를 다 날리고
아무것도 없을 가능성에 훨씬 더 많다고 얘기를 할 수 있어요
그렇기 때문에 저는 희망적인 얘기를 할 수 없는 거예요
그러면 소장님, 좀 다르게 방법적인 걸 좀 여쭤보고 싶은데
기다렸어요 그래서 힘겹게 시드를 불리면서 기다리고
소장님이 말씀하셨다시피 한 3, 4년 후에
진짜 부동산에서 큰 돈을 벌 수 있는 시기가 왔어요
그럼 내가 투자를 하는 방법에 있어서
보통 이제 분산 투자라고 나눠서 하는 투자가 있고
몰빵하는 것도 있고 하잖아요
둘 중에 어떤 게 좋을까요?
몰빵을 해야 돼요
몰빵은 또 소장님이 너무 반대 의견을 가지는 게
보통 분산 투자를 해서 좀 손해를 줄이고 위험 리스크를 좀 줄여야 된다
이렇게 얘기를 하면서 분산 투자를 하라고 하는데
부동산은 더 단위가 크니까 더 분산 투자를 해야 되지 않나 싶거든요
분산 투자를 하는 건요
잃지 않는 거를 할 수는 있어요
대신에 1억으로 10억 버는 건 못해요
A, B, C라는 자산으로 나누는 거잖아요
나누는 거예요
그러면 왜 우리는 A가 올라갈 것 같으니까 A에다가 몰빵을 하면 되지
왜 A에다가 3분의 1만 넣고 B에다 3분의 1을 넣고 C에다 3분의 1을 넣을까요?
그 행위는 뭐냐면 A가 오를 수 있지만 떨어질 수도 있으니까
A가 떨어지는 리스크를 B, C로 해지하는 거예요
이게 분산 투자의 원리예요
그러니까 분산 투자는 뭐냐면 확신이 없는 거예요
A, B, C를 가지고 있는데
A, B, C가 혹시나 리스크가 생겨서 떨어질 수 있으니까
B, C로 나누자는 거예요
그러면 이게 뭐냐면 리스크 관리에 있는 거지
돈을 최대한 많이 벌기 위해서 하는 게 아니에요
만약에 A도 오르고 B도 오르고 C도 올랐어요
그러면 이제 벌 수 있겠죠
그러면 뭐하러 B, C에다 어렵게 나누냐고요
A에다 하면 되는 거지
(아파트 사이클 연구소)
근데 또 몰빵을 하기에는 그만큼 리스크가 크니까
잃을 수도 있다는 생각에
위험하지 않냐 이렇게 보는 시각도 있을 것 같아요
그러니까 제가 항상 얘기하는 거는 뭐냐면
정확한 기준을 갖고 있으면서 투자를 하는 것과
모르는 채 재테크는 무조건 돈 버는 거야 라고 하는 것과
여기에서 분리된다는 거예요
부동산은 오를 때는 이거는 거의 예외 없이 오르기 때문에
여기다 부동산에다가 몰빵을 하시는 게 답이다 라고 얘기를 할 수 있어요
근데 이제 분산 투자를 하는 거는
예를 들어서 아파트 A, 오피스텔 B, 상가 C 이렇게 나눌 수 있겠는데
부동산은 1억으로 분산 투자가 불가능해요
그래서 이 분산 투자나 이런 거의 원리를 이해하고
내가 어느 쪽에 할까를 해야 되는데
저는 부동산, 주식, 코인 중에 어떤 게 확률이 훨씬 높냐?
부동산이 월등히 높습니다 확률적으로
그렇기 때문에 부동산에 몰빵을 해라
다만 이런 게 있어요
한 10억 정도 굴리잖아요
그러면 저는 이때부터는 분산 투자를 하라고 얘기를 하고 싶어요
그러니까 뭐냐면 각자 모든 것들이 사이클이 다르거든요
부동산 사이클이 있고, 주식 사이클이 있고, 코인 사이클이 있고
또 보면 금 사이클, 원유 사이클 다 자산이 달라요 환율도 그렇고
그러면 10억이면 좀 여유라는 게 생기는 거잖아요
조급할 필요가 없는 거죠
그럼 이럴 때는 예를 들어서 금을 봤는데
지금 부동산 시장은 투자하기에 별로 좋지 않아
근데 금이나 이런 걸 봤을 때 지금 보니까 많이 떨어져 있어
그러면 이런 거는 사이클로 봤을 때 오를 가능성이 높다는 거죠
그러면 이럴 때 분산을 하는 거예요
그러니까 이게 돈이 있는 사람이 돈을 버는 이유가 뭐냐면
여유를 가지고 시장이 내가 투자할 만한 상황에 올 때까지 기다릴 수 있는 게 있어요
그래서 분산 투자를 하는 거예요
좀 여유를 두고 남겨뒀다가
어, 이거는 사이클상 바닥이네? 그럼 얘 들어가고
얘가 됐네? 얘 들어가고
이렇게 하면 이 사람은 그냥 시간만 이 들어간 다음에
이제 그냥 시간만 있으면 되는 거예요
(아파트 사이클 연구소)
오늘 시간은 1억을 모은 후 이 1억을 어떻게 불릴까
투자만 하면 금방 10억 되는 게 아니냐 이런 생각을 했는데
이 10억을 불려가는 과정에서도 그 시장의 운이 가장 크게 작용을 한다
그리고 그 운을 잡을 수 있는 기회를 잡으려면
공부를 해서 그 눈을 가져야 된다는 거죠
그리고 또 가장 중요한 거는 1억에서 10억까지 가는 건 효율성이 가장 중요하기 때문에
확실한 타이밍에 몰빵으로 자산을 불리는 방법이 가장 확실하다
근데 아까 50% 먹었다고 하셨잖아요
- 일본 - 네
그거 뭐 사셨는지 살짝 말씀해 주실 수 없어요?
얘기를 해야 되나? 말아야 되나?
저희만 알죠
솔직히 말씀드리면 도쿄전력을 샀습니다
도쿄전력을 산 이유가 그때가 진짜 공교롭게 엔저 최저점이었어요
그리고 제가 도쿄전력을 산 이유가 오염수
그러니까 좀 고민을 했어요
솔직히 여기 애국심과 내 자산 불리는 것과
그리고 또 이제 다른 방향으로 생각도 해봤어요
이게 오히려 애국심일 수도 있다
일단 도쿄전력을 방류를 하는 걸 기점으로 도쿄전력을 산다는 거는
일단 그냥 기본적으로 생각하면 애국 자세에서는 벗어나는 거죠
우리나라한테 일종의 해를 끼치는 그 주식을 산다는 거는 도움을 주는 행위 같잖아요
근데 제가 저는 이 주식을 오래 갖고 있을 게 아니기 때문에
여기서 돈을 벌고 나오면 이쪽에 자산을 빼오는 느낌이잖아요
- 그래서 나는 그걸로 애국심을 갖기로 했다 - 한번 더 생각을 하셨네요
근데 저는 이때 오염수 방류하는 게
일본 도쿄전력의 리스크가 어느 정도 해소될 걸로 생각이 들었어요
근데 그때 주가를 보니까 3,000, 4,000엔까지 갔던 게
그때 제가 샀던 때가 언제냐면 한 700, 600엔 정도?
근데 진짜 3개월 만에 600엔 대에서 800엔 대까지 급등을 했어요
그냥 천천히 올라갔으면 조금 오래 보유하려고 했는데
단기간 안에 너무 급등을 해서 팔고 빠졌습니다
그래서 수익률이, 그때 또 엔화가 800원 대에서 900원
900 한 십 몇 원 때까지 급하게 올라갔어요
환차익도 보셨네요
네, 그래서 환차익과 주식차익 이거를 합해서 거의 한 50% 정도
이것도 운이 좀 있지 않았나
그렇죠, 운이 있는데 저는 어느 정도 확신을 했던 게 일종의 사이클을 본 거죠
엔저가 이게 더 이상 내려갈 가능성은 없고
갖고 있으면 올라갈 가능성이 많다, 이걸 봤고
그다음에 주식도 지금 도쿄전력 같은 경우는 일종의 민영화 되긴 했지만
사실 주가가 굉장히 많이 하락했던 게
원전 폭발된 것 때문에 그 리스크가 있었잖아요
그래서 그 리스크는 다 어느 정도 가격에 반영이 됐고
그 리스크가 어느 정도 해소되는 시점이기 때문에
그리고 오염수 방류라는 그게 관리에 대한 비용이 계속 있는 거거든요
그래서 그 비용을 해소하는 시점이기 때문에
저는 이게 올라갈 거라고 확신을 봤죠
그래서 저는 애국자의 마음으로 도쿄전력의 돈을 빼온다
잘 빼오셨네요
이게 이제 해석이 다르겠지만 욕하는 분도 있을 수 있겠지만
제가 이걸 하나 안 하나 뭐 상황이 변화되는 건 아니잖아요
그래서 그냥 저는 돈을 버는 쪽으로 선택을 했습니다
알겠습니다 여기까지 할까요?
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소를 사랑해 주신 여러분께 감사드리고
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다