0
00:00:00.000 --> 00:00:01.477
반갑습니다

1
00:00:01.477 --> 00:00:04.440
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.440 --> 00:00:06.320
베짱이입니다 반갑습니다

3
00:00:06.320 --> 00:00:12.440
소장님 저희가 이전에 아파트도 당근에서 살 수 있다 라는 영상을 찍었었잖아요

4
00:00:12.440 --> 00:00:16.920
근데 그 영상에서도 댓글이 어마어마하게 요즘 댓글 진짜 많이 달려요 소장님

5
00:00:16.920 --> 00:00:17.520
아 그런가요?

6
00:00:17.520 --> 00:00:21.258
네 근데 거기에 많은 댓글 중에 하나가

7
00:00:21.258 --> 00:00:25.080
직거래 할 수 있다, 직거래 문제 없다

8
00:00:25.080 --> 00:00:29.360
법무사만 통해서 하면 적은 비용으로 거래를 할 수 있다

9
00:00:29.360 --> 00:00:32.471
그리고 부동산에 가서 공인중개사한테 계약을 해도

10
00:00:32.471 --> 00:00:35.720
사고가 나면 책임을 져주지 않는다

11
00:00:35.720 --> 00:00:38.000
그냥 직거래 하는 게 더 이득이다

12
00:00:38.000 --> 00:00:40.080
이런 댓글들이 많이 달렸어요

13
00:00:40.080 --> 00:00:40.880
네 맞아요

14
00:00:40.880 --> 00:00:43.400
그 댓글에 재댓글도 엄청 많이 달렸고요

15
00:00:43.400 --> 00:00:47.000
네 그래서 왜 왜 안 하지? 약간 이런 식으로 할 수 있다

16
00:00:47.000 --> 00:00:48.599
소장님 요즘 잘 모르신다

17
00:00:48.599 --> 00:00:52.040
막 이런 얘기가 많이 달려서 그 영상을 찍어보려고 합니다

18
00:00:52.040 --> 00:00:53.160
네 보셨어요? 어떠신가요?

19
00:00:53.160 --> 00:00:54.520
네 봤습니다

20
00:00:54.520 --> 00:00:58.680
일단 댓글에 좀 저한테 이렇게 많이 와닿았던 게

21
00:00:58.680 --> 00:01:02.360
제가 현업에 있는 줄 알고 아직까지

22
00:01:02.360 --> 00:01:04.800
그래서 공인중개사 편을 든다

23
00:01:04.800 --> 00:01:05.360
맞아요

24
00:01:05.360 --> 00:01:07.000
네 이런 댓글이 있었는데

25
00:01:07.000 --> 00:01:08.720
이건 좀 바로 잡을게요

26
00:01:08.720 --> 00:01:11.599
저는 지금 현업에 있지 않습니다

27
00:01:11.599 --> 00:01:13.000
유튜브만 하고 있어서

28
00:01:13.000 --> 00:01:19.040
제가 어느 분양업자라든지 아니면 뭐 중개사라든지

29
00:01:19.040 --> 00:01:20.959
이런 사람 편을 들 일이 없어요

30
00:01:20.959 --> 00:01:27.154
단지 저는 여러분을 위해서 하는 얘기에요

31
00:01:27.160 --> 00:01:30.879
반박 댓글이 정말 많이 달린 걸 보고

32
00:01:30.879 --> 00:01:35.080
아 좀 심각한 상황이구나 이런 걸 깨달았어요

33
00:01:35.080 --> 00:01:37.599
특히 제가 어떤 걸 심각하게 여기냐면

34
00:01:37.599 --> 00:01:43.559
중개사에 대한 신뢰도가 거의 바닥이구나

35
00:01:43.559 --> 00:01:45.000
심각한 상황이구나

36
00:01:45.000 --> 00:01:49.160
지금 이거는 정부와 공인중개사협회에서

37
00:01:49.160 --> 00:01:52.040
꼭 알아야 될 것 같다

38
00:01:52.040 --> 00:01:54.701
이런 측면에서 좀 얘기를 해볼까 해요

39
00:01:54.701 --> 00:01:55.400
(아파트 사이클 연구소)

40
00:01:55.400 --> 00:01:57.480
이게 소장님이 말씀하셨다시피

41
00:01:57.480 --> 00:02:00.400
이제 중개사 신뢰도가 바닥이게 났다 라는 걸

42
00:02:00.400 --> 00:02:02.639
좀 엿볼 수 있는 댓글들이

43
00:02:02.639 --> 00:02:06.120
하는 일도 없는데 너무 비용이 비싸다

44
00:02:06.120 --> 00:02:07.680
그렇게까지 할 필요가 있나?

45
00:02:07.680 --> 00:02:09.440
해도 뭐 책임을 져주지 않는데

46
00:02:09.440 --> 00:02:10.960
이런 댓글들이 많았거든요

47
00:02:10.960 --> 00:02:11.720
그렇죠

48
00:02:11.720 --> 00:02:13.919
이 부분을 좀 얘기를 해보는 게 좋을 것 같아요

49
00:02:13.919 --> 00:02:19.520
그러니까 사실 그 중개사들이 일이 없는 건 아닌데

50
00:02:19.520 --> 00:02:23.000
제가 볼 때는 고객 입장에서 보면 눈에 안 보이는 거예요

51
00:02:23.000 --> 00:02:26.960
그리고 수수료가 집값에 비례하다 보니까

52
00:02:26.960 --> 00:02:28.960
정말 수수료가 많이 뛰었어요

53
00:02:28.960 --> 00:02:31.720
근데 고객의 입장에서 느끼는 건 뭐냐면

54
00:02:31.720 --> 00:02:34.880
예를 들어서 3년 전에 하는 일이나

55
00:02:34.880 --> 00:02:37.240
지금 하는 일이나 똑같은데

56
00:02:37.240 --> 00:02:38.520
왜 더 많이 내야 돼

57
00:02:38.520 --> 00:02:41.759
이런 불만은 쌓이는 게 있다는 게

58
00:02:41.759 --> 00:02:44.320
충분히 인정할 만해요 이거는

59
00:02:44.320 --> 00:02:47.199
그러니까 너무 비례로만 가니까

60
00:02:47.199 --> 00:02:51.320
가격이 비싸지면 비싸질수록 수수료는 비싸지는데

61
00:02:51.320 --> 00:02:54.399
1억짜리 할 때나 10억짜리 할 때나 똑같잖아요

62
00:02:54.399 --> 00:02:57.880
사실은 책임도 사실 똑같고

63
00:02:57.880 --> 00:03:00.600
맞아요 이렇게 진짜 비례로 받다 보니까

64
00:03:00.600 --> 00:03:02.800
제일 최근에 많이 나왔던 얘기 중에 하나가

65
00:03:02.800 --> 00:03:04.479
정액제로 바꿔라

66
00:03:04.479 --> 00:03:05.839
하는 일은 정해져 있는데

67
00:03:05.839 --> 00:03:08.720
왜 비례대로 많이 받냐

68
00:03:08.720 --> 00:03:10.279
그러면 더 깔끔해지지 않냐

69
00:03:10.279 --> 00:03:11.839
이런 얘기도 많았던 것 같거든요

70
00:03:11.839 --> 00:03:14.119
사실 정액제로는 갈 수 없어요

71
00:03:14.119 --> 00:03:15.479
예를 들어서 극단적으로

72
00:03:15.479 --> 00:03:17.679
1억짜리 집을 거래하는 것과

73
00:03:17.679 --> 00:03:19.759
20억짜리 집을 거래하는 것이

74
00:03:19.759 --> 00:03:21.699
수수료가 같다

75
00:03:21.699 --> 00:03:24.720
그러면 이제 20억짜리 할 때는 좋지만

76
00:03:24.720 --> 00:03:27.800
1억짜리 거래하는 사람들이 불만이 생기는 거예요

77
00:03:27.800 --> 00:03:30.559
근데 이게 불만이 더 클 수밖에 없는 게

78
00:03:30.559 --> 00:03:33.919
사실 1억짜리 거래할 때 거래하는 사람들은

79
00:03:33.919 --> 00:03:35.679
돈이 없는 사람이잖아요

80
00:03:35.679 --> 00:03:37.320
돈이 없는 사람이 어떻게

81
00:03:37.320 --> 00:03:41.039
20억짜리 거래하는 사람하고 돈을 똑같이 내냐

82
00:03:41.039 --> 00:03:43.624
불만이 훨씬 커질 수 있는 거죠

83
00:03:43.624 --> 00:03:44.240
(아파트 사이클 연굿소)

84
00:03:44.240 --> 00:03:46.119
그래도 이제 이런 수수료가 많아도

85
00:03:46.119 --> 00:03:48.399
우리가 이 부동산에 가서

86
00:03:48.399 --> 00:03:50.520
이렇게 계약을 하는 거는

87
00:03:50.520 --> 00:03:53.080
만약에 사고가 난다면

88
00:03:53.080 --> 00:03:54.960
뭔가 보증과 책임이 있으니까

89
00:03:54.960 --> 00:03:57.039
우리가 부동산을 가서 하는 거잖아요

90
00:03:57.039 --> 00:03:59.520
근데 그거에 대한 또 의문점도 있는 것 같아요

91
00:03:59.520 --> 00:04:03.800
실제로 진짜 책임과 보증을 해주나 이런 부분인데

92
00:04:03.800 --> 00:04:05.399
소장님 그래도 현업에 있으셨으니까

93
00:04:05.399 --> 00:04:08.934
좀 샅샅이 얘기해 주세요

94
00:04:08.934 --> 00:04:11.600
책임과 보증은 어느 정도 있어요

95
00:04:11.600 --> 00:04:14.600
사실 중개업법이 생각 외로 강해서

96
00:04:14.600 --> 00:04:18.399
중개사들이 어떤 실수나 잘못을 저지르면

97
00:04:18.399 --> 00:04:23.559
자격취소나 자격정지 그 다음에 영업정지

98
00:04:23.559 --> 00:04:24.920
패널티가 들어가거든요

99
00:04:24.920 --> 00:04:27.000
근데 생각 외로

100
00:04:27.000 --> 00:04:30.839
그 고객 입장에서 크지 않을 수도 있는데

101
00:04:30.839 --> 00:04:33.519
당하는 사람 입장에서 이게 굉장히 커요

102
00:04:33.519 --> 00:04:35.399
- 업이 없어지는...
- 네 커

103
00:04:35.399 --> 00:04:37.880
특히 막 자격취소나 이런 걸 가지고

104
00:04:37.880 --> 00:04:39.959
그래서 한때는 또 이걸 가지고

105
00:04:39.959 --> 00:04:42.359
고객들이 악용을 해서

106
00:04:42.359 --> 00:04:44.480
악용을 하는 분들이 있었는데

107
00:04:44.480 --> 00:04:49.559
구청에다가 이제 보통 이제 담당 기관이 구청에 있거든요

108
00:04:49.559 --> 00:04:53.679
그럼 구청에다가 그냥 민원을 넣어버리는...

109
00:04:53.679 --> 00:04:54.959
뭐 수수료 더 받았다 아니면

110
00:04:54.959 --> 00:04:55.880
네 수수료 받았다

111
00:04:55.880 --> 00:04:57.760
옛날에는 좀 이런 상황이 있었어요

112
00:04:57.760 --> 00:04:59.959
법정 수수료가 있잖아요

113
00:04:59.959 --> 00:05:03.160
그러면 내 거 안 팔려 안 팔리면은

114
00:05:03.160 --> 00:05:04.559
보통 이제 협상을 하잖아요

115
00:05:04.559 --> 00:05:06.600
그러면은 우리가 흔히

116
00:05:06.600 --> 00:05:09.920
내 집 잘 팔기 하기 위한 방법

117
00:05:09.920 --> 00:05:11.760
1순위 첫 번째가 뭐냐면

118
00:05:11.760 --> 00:05:14.440
수수료를 더 줘라 이런 게 있었어요

119
00:05:14.440 --> 00:05:17.959
그러면은 수수료 외에 내가 더 얼마 더 줄게

120
00:05:17.959 --> 00:05:20.959
이런 식으로 다가가서 하고 난 뒤에

121
00:05:20.959 --> 00:05:21.839
계약이 됐잖아요

122
00:05:21.839 --> 00:05:25.160
그러면 이제 좀 아깝단 말이에요

123
00:05:25.160 --> 00:05:27.480
그리고 이제 협상을 하는데

124
00:05:27.480 --> 00:05:31.040
중개사가 아니 니가 주기로 했잖아 그럼 줘야지

125
00:05:31.040 --> 00:05:32.679
그거 받아갔어

126
00:05:32.679 --> 00:05:35.519
그러면은 중개업법에 보면

127
00:05:35.519 --> 00:05:38.399
이거는요 강행규정이에요

128
00:05:38.399 --> 00:05:44.519
이게 뭐냐면 협의에 의한 더 받는 행위가 절대 금지됩니다

129
00:05:44.519 --> 00:05:49.000
수수료 요율 이외에 더 받는 행위는

130
00:05:49.000 --> 00:05:50.519
이게 정확히 현업에 없어서

131
00:05:50.519 --> 00:05:52.559
정확히 기억이 안 나는데 꽤 세요

132
00:05:52.559 --> 00:05:53.880
자격취소인가

133
00:05:53.880 --> 00:05:55.959
- 과태료로도 있었던 거 같아요
- 네 그래요

134
00:05:55.959 --> 00:05:57.736
그럼 이걸 구청에다 신고하면

135
00:05:59.320 --> 00:06:03.519
이건 무조건 여기 징계를 먹습니다

136
00:06:03.519 --> 00:06:07.399
그러니까 이런 걸 악용하는 사람들도 막 생겼었어요

137
00:06:07.399 --> 00:06:10.760
그래서 이런 징계가 있고

138
00:06:10.760 --> 00:06:16.040
제가 볼 때 가장 좀 불합리한 측면은

139
00:06:16.040 --> 00:06:20.880
책임에 있어서 금액

140
00:06:20.880 --> 00:06:23.440
일종의 중개사가 잘못을 해서

141
00:06:23.440 --> 00:06:26.399
실수를 하거나 뭔가 책임이 있는

142
00:06:26.399 --> 00:06:28.480
중개 뭔가 사고를 했다

143
00:06:28.480 --> 00:06:31.760
그러면 여기에 보상을 해야 되잖아요

144
00:06:31.760 --> 00:06:35.490
보상을 위한 공제를 들거든요

145
00:06:35.490 --> 00:06:38.880
그래서 공제 조합이라는 게 있어요 부동산 협회에

146
00:06:38.880 --> 00:06:41.320
그래서 공제를 드는데

147
00:06:41.320 --> 00:06:45.239
지금은 제가 현업에서 떠난 지 좀 오래돼서 모르겠는데

148
00:06:45.239 --> 00:06:47.720
바뀌지 않은 걸로 알고 있어요

149
00:06:47.720 --> 00:06:49.480
제가 있을 때랑

150
00:06:49.480 --> 00:06:52.000
그러니까 20년 전 공제액이랑

151
00:06:52.000 --> 00:06:55.160
현재 공제액이랑 동일하다는 얘기죠

152
00:06:55.160 --> 00:06:57.519
보통 1억입니다 1억

153
00:06:57.519 --> 00:07:00.079
- 그래서 공제증서를 주잖아요
- 파일에 껴주시잖아요

154
00:07:00.079 --> 00:07:03.119
공제 들었다 사고 나면 이걸로 보상해줍니다

155
00:07:03.119 --> 00:07:05.880
해가지고 넣어주는데 1억이에요 1억

156
00:07:05.880 --> 00:07:11.399
근데 요즘 전세 사기 사고 나면서

157
00:07:11.399 --> 00:07:13.416
지금 이제 부각되는 게 뭐냐면

158
00:07:15.079 --> 00:07:17.239
이 중개사가 예를 들어서

159
00:07:17.239 --> 00:07:19.239
중개를 막 여러 개 했잖아요

160
00:07:19.239 --> 00:07:21.559
그러면 이 사람이 할 수 있는 게

161
00:07:21.559 --> 00:07:23.320
건건히 되는 게 아니고

162
00:07:23.320 --> 00:07:24.440
이 사람이 하나

163
00:07:24.440 --> 00:07:27.799
1억 한도로 그냥 다 저기 되는 끝나는 거예요

164
00:07:27.799 --> 00:07:30.480
그러니까 한 계약당 1억씩 해주는 게 아니라

165
00:07:30.480 --> 00:07:34.880
- 업무소에서 나오는...
- 그냥 전체 해가지고 1억이 끝나는 거예요

166
00:07:34.880 --> 00:07:37.679
그런 얘기가 뉴스에 나왔어요

167
00:07:37.679 --> 00:07:40.760
그러니까 이게 실제로

168
00:07:40.760 --> 00:07:41.799
지금 예를 들어서

169
00:07:41.799 --> 00:07:43.679
집 하나 거래하는데

170
00:07:43.679 --> 00:07:46.279
보통 뭐 이제 10억이 넘어가잖아요

171
00:07:46.279 --> 00:07:48.359
그럼 이런 거 사고 나면

172
00:07:48.359 --> 00:07:50.359
거의 전체를 날리는 상황이잖아요

173
00:07:50.359 --> 00:07:53.160
그러면은 만약에 중개사 책임이 강하다

174
00:07:53.160 --> 00:07:56.720
그러면 10억에 가까운 돈을 보장을 해줘야 되는데

175
00:07:56.720 --> 00:07:57.932
1억 공제

176
00:07:59.229 --> 00:08:03.760
공제조합에서 1억 받고 끝나는 거잖아요

177
00:08:03.760 --> 00:08:05.760
- 그것도 다 해줄지도 모르고
- 그렇죠

178
00:08:05.760 --> 00:08:14.079
그러니까 지금 책임에 대한 어떤 금액적인 부분에 있어서

179
00:08:14.079 --> 00:08:19.559
지금 현실하고 너무 터무니없이 지금 약한 게 문제죠

180
00:08:19.559 --> 00:08:22.799
20년 전에 규정을 지금까지 끌고 오는 거네요

181
00:08:22.799 --> 00:08:27.000
그렇죠 지금 변하지 않고 있는 걸로 지금 알고 있어요

182
00:08:27.000 --> 00:08:29.799
그러다 보니까 이게 책임을 해주는 것도 없고

183
00:08:29.799 --> 00:08:31.679
요즘 또 전세사기다 뭐다

184
00:08:31.679 --> 00:08:34.440
뭔가 공인중개사가 들어가 있는 일도 많았다

185
00:08:34.440 --> 00:08:35.840
막 이런 얘기를 들으니까

186
00:08:35.840 --> 00:08:38.840
그래 직거래를 하자 이렇게 얘기를 하면서

187
00:08:38.840 --> 00:08:40.039
법무사 통해서 하면

188
00:08:40.039 --> 00:08:42.880
다 공증받고 하니까 괜찮지 않냐 라는

189
00:08:42.880 --> 00:08:44.525
여론이 되게 많았거든요

190
00:08:47.359 --> 00:08:50.320
제가 웃으면 안 되는데

191
00:08:50.320 --> 00:08:54.799
여러분들이 거래를 사실 많이 안 해봐서

192
00:08:54.799 --> 00:08:58.688
사고나는 상황을 겪어보지 않아서 그런데

193
00:08:59.663 --> 00:09:04.919
제가 가능하면 중개사 끼고 해라 라고 말씀드리는 게

194
00:09:04.919 --> 00:09:07.159
여러분을 위해서 하는 얘기를 하는 거를

195
00:09:07.159 --> 00:09:08.960
너무 받아들이질 못하고 있어요

196
00:09:08.960 --> 00:09:13.760
일단은 법무사 통해서 거래를 하시면 불법이에요

197
00:09:13.760 --> 00:09:14.320
불법입니다

198
00:09:14.320 --> 00:09:16.239
중개사법 위반이에요

199
00:09:16.239 --> 00:09:19.880
중개 거래는요 중개사만 할 수 있어요

200
00:09:19.880 --> 00:09:22.159
중개사를 통해서만 할 수 있습니다

201
00:09:22.159 --> 00:09:25.840
그래서 이게 공인중개사거든요

202
00:09:25.840 --> 00:09:27.679
국가 공인중개사에요

203
00:09:27.679 --> 00:09:30.159
그러니까 국가에서 인정하는 자격증입니다

204
00:09:30.159 --> 00:09:34.239
그래서 국가에서 이 업종에 관해서는

205
00:09:34.239 --> 00:09:37.520
이 사람만 통해서 해결해라

206
00:09:37.520 --> 00:09:39.452
이렇게 정해준 거예요

207
00:09:41.640 --> 00:09:43.200
그런 자격증이거든요

208
00:09:43.200 --> 00:09:47.799
이게 만약에 다른 사람까지 허용이 된다

209
00:09:47.799 --> 00:09:50.559
그럼 이 자격증이 필요 없잖아요

210
00:09:50.559 --> 00:09:53.239
그러니까 법무사의 영역이 아닌 거예요

211
00:09:53.239 --> 00:09:55.640
법무사가 할 수 있는 건 뭐냐면

212
00:09:55.640 --> 00:09:57.320
여러분이 직거래 해가지고

213
00:09:57.320 --> 00:09:59.599
계약서 다 완성됐잖아요

214
00:09:59.599 --> 00:10:03.080
그러면 이거에 진위 여부를 가리지 않아요

215
00:10:03.080 --> 00:10:08.000
그냥 법무사는 진위 여부를 가려주는 사람이 아니에요

216
00:10:08.000 --> 00:10:12.239
그냥 여러분이 해온 그거를 수수료 받고

217
00:10:12.239 --> 00:10:18.200
그대로 등기까지 그냥 해주는 역할만 하는 거지

218
00:10:18.200 --> 00:10:22.640
여러분이 이 거래를 직거래를 했을 때

219
00:10:22.640 --> 00:10:27.119
내가 어떤 상대방이 나를 속이려고 하거나

220
00:10:27.119 --> 00:10:30.608
이랬을 때 이 진위 여부를 가려주는 역할을 하지 않아요

221
00:10:32.400 --> 00:10:34.880
가장 포인트가 진위 여부가 없이

222
00:10:34.880 --> 00:10:39.200
그 계약서를 그대로 등기를 쳐주는 과정만 하는 게 법무사다

223
00:10:39.200 --> 00:10:41.280
- 그렇죠
- 그래서 그게 위험할 수 있다

224
00:10:41.280 --> 00:10:48.520
근데 만약에 계약서 쓰는 행위에 법무사가 개입을 한다

225
00:10:48.520 --> 00:10:53.479
그러면 이 단계에서는 중개사법 위반이에요

226
00:10:53.479 --> 00:11:03.359
그러니까 계약 상황에 법무사가 끼어서 거래를 성사시키면 안 돼요

227
00:11:03.359 --> 00:11:06.760
그러면 그런 것도 얘기가 많았거든요

228
00:11:06.760 --> 00:11:09.320
진위 여부를 가릴 수 없으니

229
00:11:09.320 --> 00:11:14.979
당사자 간에 많은 사전에 조율을 하고 알아보고

230
00:11:17.320 --> 00:11:20.000
등본도 막 쳐보고 열람해봐서

231
00:11:20.000 --> 00:11:23.640
이걸 다 내가 착실하게 한 단계 한 단계 다 준비를 하면

232
00:11:23.640 --> 00:11:25.000
그래도 사고를 줄일 수 있지 않나

233
00:11:25.000 --> 00:11:26.520
이런 건 괜찮지 않으세요?

234
00:11:26.520 --> 00:11:28.148
이런 생각도 많이 하시는 것 같거든요

235
00:11:30.039 --> 00:11:33.880
그게 사실 현실적으로 쉽지 않아요

236
00:11:33.880 --> 00:11:36.799
그러니까 우리가 중개 거래를 생각해보세요

237
00:11:36.799 --> 00:11:39.479
이거는 나중에 제가 필요하면

238
00:11:39.479 --> 00:11:46.119
따로 세세하게 상황이 있는 사례나 이런 거를 찾아서

239
00:11:46.119 --> 00:11:48.520
영상으로 따로 만들겠는데

240
00:11:48.520 --> 00:11:52.239
보통은 누군가 살고 있는 집을 방문해서

241
00:11:52.239 --> 00:11:56.679
우리가 그 집에 있는 하자라든지 이런 거 찾아보잖아요

242
00:11:56.679 --> 00:11:59.559
근데 발견하기 어려워요

243
00:11:59.559 --> 00:12:01.640
빈집이 아닌 이상은 찾을 수가 없죠

244
00:12:01.640 --> 00:12:04.119
빈집도 우리가 사전점검하러

245
00:12:04.119 --> 00:12:06.919
새집에 사전점검하러 가서

246
00:12:06.919 --> 00:12:10.880
사전점검 빈집으로 있는 하자도 발견을 못 해서

247
00:12:10.880 --> 00:12:17.400
요즘 하자 사전점검 대행업체라는 게 또 생겼잖아요

248
00:12:17.400 --> 00:12:19.719
그 정도로 사실 쉽지 않아요

249
00:12:19.719 --> 00:12:23.760
그러니까 눈에 보이는 하자도 못 찾는 거거든요

250
00:12:23.760 --> 00:12:29.359
근데 숨어있는 하자를 이 거래하면서 당사자 간에

251
00:12:29.359 --> 00:12:31.039
그러니까 뭐냐면

252
00:12:31.039 --> 00:12:34.080
내가 뭔가 하자를 좀 발견하려고 꼼꼼히 하잖아요

253
00:12:34.080 --> 00:12:39.000
그럼 상대방이 그렇게 하십시오 라고

254
00:12:39.000 --> 00:12:40.679
이렇게 할 것 같아요?

255
00:12:40.679 --> 00:12:41.880
안 해요

256
00:12:41.880 --> 00:12:44.599
그렇게 할 것 같으면 가세요

257
00:12:44.599 --> 00:12:45.599
가세요

258
00:12:45.599 --> 00:12:47.719
나 너랑 거래 안 해

259
00:12:47.719 --> 00:12:49.719
그러면 오면 되지 않냐?

260
00:12:49.719 --> 00:12:51.320
그럼 거래가 안 되는 거예요

261
00:12:51.320 --> 00:12:54.239
이게 직거래라는 게

262
00:12:54.239 --> 00:12:58.919
누군가가 이게 사실 첨예한 거거든요

263
00:12:58.919 --> 00:13:00.599
가격변에 있어서도

264
00:13:00.599 --> 00:13:03.280
팔고 싶은 사람은 높은 가격 맞고 싶고

265
00:13:03.280 --> 00:13:05.960
사고 싶은 사람은 싸게 사고 싶어요

266
00:13:05.960 --> 00:13:10.719
이게 매칭이 되기가 어려워요

267
00:13:10.719 --> 00:13:13.919
그래서 중간에 조율해주는 거관꾼이

268
00:13:13.919 --> 00:13:16.119
일종의 거관꾼이라는 게

269
00:13:16.119 --> 00:13:19.080
너는 너무 높게 받지 마

270
00:13:19.080 --> 00:13:21.719
이 정도 좀 낮춥시다

271
00:13:21.719 --> 00:13:24.479
그리고 이 사람은 너무 싸게 살려고 하지 마

272
00:13:24.479 --> 00:13:27.679
이 정도 좀 올립시다 해서 맞춰주는

273
00:13:27.679 --> 00:13:31.359
사실 이 거관꾼들이 다른 거 아무것도 안 해도

274
00:13:31.359 --> 00:13:35.320
이 조율만 해주는 거 가지고 수수료 받아가요

275
00:13:35.320 --> 00:13:36.640
원래 중개사가 아니고

276
00:13:36.640 --> 00:13:39.359
- 옛날에 거관꾼이라는 게 있잖아요
- 처음들었어요

277
00:13:39.359 --> 00:13:42.840
거관꾼이 이런 역할을 하는 거예요

278
00:13:42.840 --> 00:13:45.320
근데 사실 숨어있는 하자

279
00:13:45.320 --> 00:13:48.000
이런 것들을 다 찾아서

280
00:13:48.000 --> 00:13:51.840
공인중개사가 원래 하는 게 일인데

281
00:13:51.840 --> 00:13:53.799
아파트 같은 경우가 뭐냐면

282
00:13:53.799 --> 00:13:57.320
사실 숨어있는 하자가 별로 없긴 해요

283
00:13:57.320 --> 00:13:59.200
그러다 보니까 중개사가

284
00:13:59.200 --> 00:14:02.320
이런 거 이런 거 다 찾아서 막 해줘야 되는데

285
00:14:02.320 --> 00:14:03.599
찾다 보니까 없네

286
00:14:03.599 --> 00:14:05.799
그냥 거래하십시오 이렇게 되는

287
00:14:05.799 --> 00:14:07.479
그러니까 고객 입장에서는

288
00:14:07.479 --> 00:14:09.080
아이고 하는 일도 없네

289
00:14:09.080 --> 00:14:11.840
집만 보여주면 몇백만 원씩 받으니까

290
00:14:11.840 --> 00:14:12.760
이렇게 되는 거예요

291
00:14:12.760 --> 00:14:19.840
근데 사실 직거래가 위험한 게 뭐냐면

292
00:14:19.840 --> 00:14:21.960
우연히 잘 될 수 있어요

293
00:14:21.960 --> 00:14:25.640
근데 만약에 이게 잘못되면

294
00:14:25.640 --> 00:14:27.320
그러니까 지금 직거래하는 사람들이

295
00:14:27.320 --> 00:14:28.640
이 생각을 안 하는 거예요

296
00:14:28.640 --> 00:14:33.719
만약에 잘못되면 이걸 해결해 줄 사람이 없어요

297
00:14:33.719 --> 00:14:35.159
해결해 줄 사람이 없잖아요

298
00:14:35.159 --> 00:14:38.960
무조건 당하게 돼 있는 거예요 내가

299
00:14:38.960 --> 00:14:40.960
근데 중개사가 있으면

300
00:14:40.960 --> 00:14:44.559
중개사가 중간에서 조금이라도 해결하는 노력이 있어요

301
00:14:44.559 --> 00:14:48.239
예를 들면 어디가 들어갔더니 문제가 생겼어

302
00:14:48.239 --> 00:14:49.440
내가 발견하지 못했다

303
00:14:49.440 --> 00:14:51.280
그럼 중개사한테 얘기하잖아요

304
00:14:51.280 --> 00:14:54.359
그러면 중개사가 막 이렇게 저렇게 하다가

305
00:14:54.359 --> 00:14:57.400
결국에는 안 되면 자기 돈으로라도 해결해 줘요

306
00:14:57.400 --> 00:14:59.200
그런 경우들이 많아요

307
00:14:59.200 --> 00:15:03.760
여러분들은 그런 거를 안 해봐서 이제 모르지만

308
00:15:03.760 --> 00:15:05.919
그런 경우들이 많아요

309
00:15:05.919 --> 00:15:08.440
절대적으로 경험이 적다 보니까

310
00:15:08.440 --> 00:15:11.679
생각할 수 있는 사고 사례치라던가

311
00:15:11.679 --> 00:15:13.520
이런 게 좀 적은...

312
00:15:13.520 --> 00:15:15.960
그러니까 저는 제일 중요한 건 뭐냐면

313
00:15:15.960 --> 00:15:20.095
만약에 한 번 사고가 났을 때

314
00:15:21.551 --> 00:15:22.828
다 잃을 수 있다는 거예요

315
00:15:24.679 --> 00:15:26.239
근데 중개사를 끼면

316
00:15:26.239 --> 00:15:30.559
만약에 일어날 수 있는 사고의 확률이

317
00:15:30.559 --> 00:15:32.919
많이 줄어드는 건 사실이에요

318
00:15:32.919 --> 00:15:35.559
여기서 중개사의 신뢰도가

319
00:15:35.559 --> 00:15:37.119
너무 많이 떨어진 건 뭐냐면

320
00:15:37.119 --> 00:15:40.400
전세 사기를 통해서

321
00:15:40.400 --> 00:15:45.880
오히려 이 사기를 막아야 될 중개사가

322
00:15:45.880 --> 00:15:50.400
이걸 조장한 사람이었다는 게 밝혀지면서

323
00:15:50.400 --> 00:15:53.799
지금 신뢰도가 완전 바닥에 떨어진 거잖아요

324
00:15:53.799 --> 00:15:56.799
그러니까 저는 지금 우리가

325
00:15:56.799 --> 00:16:01.000
우리가 직거래를 하자 말자 이게 중요한 게 아니고

326
00:16:01.000 --> 00:16:04.559
중개사의 신뢰도가 바닥이고

327
00:16:04.559 --> 00:16:07.440
전 국민이 중개사를 바라보는 시각이

328
00:16:07.440 --> 00:16:10.320
하는 일이 아무것도 없다

329
00:16:10.320 --> 00:16:12.400
그리고 지금 오히려

330
00:16:12.400 --> 00:16:16.840
지금 자꾸 사기만 치려고 하는 사람들이 늘어나고 있다

331
00:16:16.840 --> 00:16:18.799
이런 부분에 대해서

332
00:16:18.799 --> 00:16:25.359
지금 국가와 협회가 대비책을 내놔야 된다는 얘기예요

333
00:16:25.359 --> 00:16:27.080
어떻게 좀 할 수 있을까요?

334
00:16:27.080 --> 00:16:31.440
신뢰도는 이거는 일어난 게 아니라

335
00:16:31.440 --> 00:16:33.039
그 사람들이 심리인 거잖아요

336
00:16:33.039 --> 00:16:35.799
이거를 바꾸기 위해서는 어느 정도로 해야 할지

337
00:16:35.799 --> 00:16:38.159
그러니까 이런 거에 조금이라도

338
00:16:38.159 --> 00:16:39.760
한 번이라도 걸리거나

339
00:16:39.760 --> 00:16:42.479
아니면 이제 그렇죠 이게 두 가지거든요

340
00:16:42.479 --> 00:16:44.640
첫 번째는 감시

341
00:16:44.640 --> 00:16:50.320
그리고 두 번째는 걸렸을 때의 제재 이런 건데

342
00:16:50.320 --> 00:16:53.119
이거를 굉장히 강화해야 되는 거죠

343
00:16:53.119 --> 00:17:01.280
그래서 일종의 감시 역할을 협회에 준다

344
00:17:01.280 --> 00:17:04.839
그러면 협회에 연대 책임이 생겨야 되는 거죠

345
00:17:04.839 --> 00:17:09.479
관리 책임을 못했을 때의 책임을 또 줘야 되는 거죠

346
00:17:09.479 --> 00:17:14.119
그런데 그런 책임이 없이 감시 권한만 주면

347
00:17:14.119 --> 00:17:17.079
이거는 권한이 되는 거기 때문에

348
00:17:17.079 --> 00:17:19.599
나중에 갑질을 할 우려가 생기는 거예요

349
00:17:19.599 --> 00:17:23.680
권한을 줬으면 의무도 생겨야 되는 거예요

350
00:17:23.680 --> 00:17:27.040
그러면 정부에서 협회한테 어디 협회한테

351
00:17:27.040 --> 00:17:32.359
정부가 이제 의무를, 제재를 협회한테 제재를 가

352
00:17:32.359 --> 00:17:34.520
그런 감시 권한을 줘야 되고

353
00:17:34.520 --> 00:17:36.000
그다음에 걸렸을 때의

354
00:17:36.000 --> 00:17:44.199
지금의 있는 규정보다 더 심한 제재를 가하는

355
00:17:44.199 --> 00:17:45.560
그런 게 생겨야 된다

356
00:17:45.599 --> 00:17:51.760
지금은 있는 책임과 제재보다

357
00:17:51.760 --> 00:17:54.599
얻는 이익이 훨씬 크다고 느끼는 거예요 국민들이

358
00:17:54.599 --> 00:17:56.560
그런데 제가 봐도 그래요

359
00:17:56.560 --> 00:17:57.640
방금 전에 말씀하신 것도

360
00:17:57.640 --> 00:18:00.479
책임이 1억 20년 전에 규정인 건데

361
00:18:00.479 --> 00:18:03.640
너무 하나 마나 한 걸 수도 있거든요

362
00:18:03.640 --> 00:18:05.640
그런 걸 좀 바꿔야 되지 않나 싶어요

363
00:18:05.640 --> 00:18:07.680
그러니까 지금 좀 저번에

364
00:18:07.680 --> 00:18:10.439
좀 오래 전에 영상에도 찍었는데

365
00:18:10.439 --> 00:18:12.599
전세 사기가 벌어지면서

366
00:18:12.599 --> 00:18:15.359
이제 협회에서 지금 내거는 게

367
00:18:15.359 --> 00:18:19.040
협회의 감시 권한이나 이런 거를 강하게 줘야 된다

368
00:18:19.040 --> 00:18:21.959
이렇게 주장을 하잖아요

369
00:18:21.959 --> 00:18:25.520
근데 그때 제가 그 부분에 대해서 강하게 반대를 했어요

370
00:18:25.520 --> 00:18:31.920
왜냐하면 지금 중개사들이 사실 개인들이잖아요

371
00:18:31.920 --> 00:18:34.510
다 어떻게 보면 개인들이에요

372
00:18:34.510 --> 00:18:38.390
개인들이 한 사람만 마음먹으면

373
00:18:38.390 --> 00:18:40.560
사실 도둑질을 할 사람한테

374
00:18:40.560 --> 00:18:43.439
권리 권한 감독을 주는 거랑 똑같다

375
00:18:43.439 --> 00:18:45.199
이렇게 볼 수 있는 거잖아요

376
00:18:45.199 --> 00:18:48.520
그런 측면에 있어서 반대를 강하게 했는데

377
00:18:48.520 --> 00:18:53.800
만약에 협회에 감시 권한을 준다

378
00:18:53.800 --> 00:18:58.800
그러면 협회에 엄청나게 따른 그 의무도 줘야 되는 거예요

379
00:18:58.800 --> 00:19:02.040
제재, 협회에 가하는 제재

380
00:19:02.040 --> 00:19:04.839
그러니까 권리만 생기면 안 된다는 거죠

381
00:19:04.839 --> 00:19:07.160
의무가 생겨야 되는 거예요

382
00:19:07.160 --> 00:19:08.680
그게 중요한 포인트 같아요

383
00:19:08.680 --> 00:19:12.079
권리와 의무가 동시에 주어져야

384
00:19:12.079 --> 00:19:14.199
이게 확실하게 할 수 있다는 거죠

385
00:19:14.199 --> 00:19:16.359
가장 좋은 건 정부에서 하는 일인데

386
00:19:16.359 --> 00:19:19.848
정부에서 하기에는 사실 현실적으로 보면

387
00:19:21.680 --> 00:19:26.479
너무 효율성이 떨어지긴 해요

388
00:19:26.479 --> 00:19:29.000
정부에서 이걸 전국에 있는

389
00:19:29.000 --> 00:19:33.000
공인중개사를 감시하기 위해서는 인력이 필요하거든요

390
00:19:33.000 --> 00:19:37.119
- 그러면 사실 어마어마한 인력이 필요해요
- 진짜 많잖아요

391
00:19:37.119 --> 00:19:38.959
너무 많이 있어요

392
00:19:38.959 --> 00:19:40.839
그리고 그 사람들이

393
00:19:40.839 --> 00:19:44.520
사실 냉정하게 보면 할 일이 별로 없어요

394
00:19:44.520 --> 00:19:46.640
감시를 한다고 하지만

395
00:19:46.640 --> 00:19:51.800
감시를 매일 가서 사무소 가서

396
00:19:51.800 --> 00:19:55.680
오늘 쓴 계약서 다 내놔 이렇게 해서 해야 되느냐

397
00:19:55.680 --> 00:19:56.901
이게 못 하거든요

398
00:19:58.029 --> 00:20:04.640
그러니까 어떻게 보면 효율성이 너무 떨어져요

399
00:20:04.640 --> 00:20:08.599
그러니까 인원수를 줄이면 해야 할 일이 너무 과중하고

400
00:20:08.599 --> 00:20:14.280
인원수를 늘리면 이 사람들이 놀고 먹는 시간이 많아지는 거예요

401
00:20:14.280 --> 00:20:17.839
그래서 감시 관리 감독을 하는 거는

402
00:20:17.839 --> 00:20:21.520
협회에 이관하는 방법이 있을 수 있겠는데

403
00:20:21.520 --> 00:20:28.119
이거를 현실적으로 생각한다면 정말 중요한 건

404
00:20:28.119 --> 00:20:32.040
감시 권한을 줬으면 의무도 줘야 된다

405
00:20:32.040 --> 00:20:34.439
저는 이걸로 이렇게 하면

406
00:20:34.439 --> 00:20:37.959
어느 정도 대안이 되지 않을까 이런 생각을 합니다

407
00:20:37.959 --> 00:20:38.800
알겠습니다

408
00:20:38.800 --> 00:20:41.839
저희가 이전에 찍었던 당근 거래, 직거래

409
00:20:41.839 --> 00:20:44.520
소장님은 역시나 공인중개사 편이었다

410
00:20:44.520 --> 00:20:46.640
그러면서 많은 사람들이 얘기를 하셨는데

411
00:20:46.640 --> 00:20:47.880
그게 아니었다는 거

412
00:20:47.880 --> 00:20:49.479
우리 전재산을 잃을 수 있는

413
00:20:49.479 --> 00:20:52.239
이 최악의 경우를 피하기 위해서는

414
00:20:52.239 --> 00:20:55.760
공인중개사를 통해서 거래를 하는 게 맞는 거다

415
00:20:55.760 --> 00:20:58.760
- 이런 말씀을...
- 그러니까 중개사를 통하는 게

416
00:20:58.760 --> 00:21:01.959
확률을 줄이는 거는 확실히 있어요

417
00:21:01.959 --> 00:21:04.560
그것 때문에 하는 거지

418
00:21:04.560 --> 00:21:07.520
근데 이제 지금은 우리가 못 믿는 게

419
00:21:07.520 --> 00:21:10.439
- 그 확률마저 못 믿겠다 이거잖아요
- 맞아요

420
00:21:10.439 --> 00:21:12.439
그러니까 이거는 정말 신뢰도의 문제인 거다

421
00:21:12.439 --> 00:21:14.959
떨어진 신뢰도를 좀 높이는 게

422
00:21:14.959 --> 00:21:17.160
우선이 돼야 되지 않나

423
00:21:17.160 --> 00:21:23.160
저는 이제 우리 90년대

424
00:21:23.160 --> 00:21:26.000
대학생들 운동했던 것처럼

425
00:21:26.000 --> 00:21:32.160
각성하라, 공인중개사는 각성하라 이렇게

426
00:21:32.160 --> 00:21:36.359
그리고 이제 더불어 정부도 각성하라

427
00:21:36.359 --> 00:21:38.359
이렇게 이제 한번 외쳐보고 싶습니다

428
00:21:38.359 --> 00:21:39.079
알겠습니다

429
00:21:39.079 --> 00:21:42.000
네 이렇게 마무리해야 되나요?

430
00:21:42.000 --> 00:21:43.760
네 오늘은 이렇게 마무리하도록 하죠

431
00:21:43.760 --> 00:21:45.319
저희 아파트 사이클 연구소 채널을

432
00:21:45.319 --> 00:21:47.119
사랑해주신 여러분께 감사드리고

433
00:21:47.119 --> 00:21:48.839
저희가 댓글을 다 보고 있어요

434
00:21:48.839 --> 00:21:50.359
여러분들이 보내주신 댓글을 통해서

435
00:21:50.359 --> 00:21:51.880
또 영상을 찍고 있으니까요

436
00:21:51.880 --> 00:21:53.479
많은 댓글 부탁드립니다

437
00:21:53.479 --> 00:21:55.319
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

438
00:21:55.319 --> 00:21:56.280
감사합니다