0
00:00:00.000 --> 00:00:01.700
반갑습니다

1
00:00:01.700 --> 00:00:04.500
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.500 --> 00:00:06.311
베짱이입니다 반갑습니다

3
00:00:06.311 --> 00:00:10.439
- 소장님 저희가 이전에 인구감소 영상을 찍었었잖아요
- 그렇죠

4
00:00:10.439 --> 00:00:12.860
인구감소가 지금 심각해지고 있고

5
00:00:12.860 --> 00:00:18.560
인구감소 요소가 시장 하락과 맞물린다면 시너지 역할을 낼 것이다

6
00:00:18.560 --> 00:00:22.149
- 좀 심각해질 것이다 이런 얘기를 했었어요
- 네, 그렇죠

7
00:00:22.149 --> 00:00:25.482
그 영상에 댓글에 정말 많이 달렸는데요

8
00:00:25.482 --> 00:00:28.195
맞는 말이다 이런 댓글도 있는 반면

9
00:00:28.195 --> 00:00:30.995
아니다 대한민국 인구는 감소할지언정 

10
00:00:30.995 --> 00:00:33.480
외국인들이 지금 많이 들어오고 있지 않느냐

11
00:00:33.480 --> 00:00:38.981
외국인의 유입 또한 무시 못한다 그러고 이제 하락하는 거는 아니다

12
00:00:38.981 --> 00:00:41.571
이런 댓글도 많았어요 보셨나요, 소장님?

13
00:00:41.571 --> 00:00:43.170
네, 봤습니다

14
00:00:43.170 --> 00:00:47.159
그래서 이 부분을 좀 저희가 좀 짚고 넘어가야 될 것 같은 거죠

15
00:00:47.159 --> 00:00:49.809
외국인 유입이 좀 적지 않거든요

16
00:00:49.809 --> 00:00:54.560
정보도 뭐 많이 받을 것이다 이런 얘기도 하니까 소장님 의견이 궁금합니다

17
00:00:54.560 --> 00:01:00.846
사실 지금 우리나라 인구감소 상황이 심각하게 진행이 되고 있기 때문에

18
00:01:00.846 --> 00:01:08.477
결국에는 출산율, 출생률만 높여서는 해결이 어려울 거다

19
00:01:08.477 --> 00:01:12.016
이렇게 생각을 하고 이제 이민 정책을 아마

20
00:01:12.016 --> 00:01:16.084
- 적극적으로 피지 않을까 이런 생각을 하긴 해요
- 네

21
00:01:16.084 --> 00:01:19.065
그러면 이제 우리나라에 외국인들이 많이 들어올 것이고

22
00:01:19.065 --> 00:01:22.160
인구가 늘어날 수 있겠죠

23
00:01:22.160 --> 00:01:27.836
인구가 늘지는 않아도 감소폭을 많이 줄여둘 수는 있을 거다

24
00:01:27.836 --> 00:01:29.597
이렇게 이제 생각할 수 있는데

25
00:01:29.597 --> 00:01:34.680
그러면 이게 이제 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 것이냐

26
00:01:34.680 --> 00:01:38.751
이 부분을 이제 잘 따져봐야 되는데 착각하기 쉬운 부분이 있어요

27
00:01:38.751 --> 00:01:43.336
수요는 곧 인구다 이렇게 이제 생각하는 경우들이 있는데

28
00:01:43.336 --> 00:01:45.000
이게 가장 큰 착각이에요

29
00:01:45.000 --> 00:01:48.330
근데 이게 착각이라고 하기에는 우리나라뿐만 아니라

30
00:01:48.330 --> 00:01:52.376
미국이라든가 캐나다 이런 곳들도 이민 정책을 좀 적극적으로 해서

31
00:01:52.376 --> 00:01:55.599
지금 많은 사람들이 유입이 됐고 늘어났잖아요

32
00:01:55.599 --> 00:01:59.822
근데 지금 인구가 많이 유입되면서 집값이 올라가다 보니까

33
00:01:59.822 --> 00:02:04.720
인구 정책을 좀 줄이겠다 이런 식으로 또 해서 상관 관계가 있는 게 아닐까?

34
00:02:04.720 --> 00:02:06.519
이런 생각을 할 수도 있을 것 같거든요

35
00:02:06.519 --> 00:02:11.516
그렇죠 그러니까 이제 그 측면을 따져봐야 될 게

36
00:02:11.516 --> 00:02:13.880
그러니까 인구가 곧 수요는 아니다

37
00:02:13.880 --> 00:02:17.736
우리가 그 정확히 따져봐야 될 게 뭐냐면 수요

38
00:02:17.736 --> 00:02:22.800
수요의 사전적 용어를 정확히 한번 따져봐야 돼요

39
00:02:22.800 --> 00:02:28.100
수요는 뭐라고 하냐면 구매력을 동반한 사고 싶은 욕구예요

40
00:02:28.100 --> 00:02:33.440
이게 충족돼야만 수요로 연결이 되는 거예요

41
00:02:33.440 --> 00:02:42.895
그래서 이민자들이 과연 부동산에 구매력을 동반한 수요 욕구가 있는

42
00:02:42.895 --> 00:02:47.360
수요로 이어질 것인지를 따져봐야 되는 거예요

43
00:02:47.360 --> 00:02:51.412
그랬을 때 외국과 비교를 하자면

44
00:02:51.412 --> 00:02:54.315
특히 미국과 우리나라를 비교하자면

45
00:02:54.315 --> 00:02:57.839
이민 정책에 있어서 구매력이 완전히 달라요

46
00:02:57.839 --> 00:03:01.894
미국의 이민자들은 주로 어떤 사람들이 이민을 하냐

47
00:03:01.894 --> 00:03:05.080
구매력을 동반한 사람들이 꽤 많이 들어갑니다

48
00:03:05.080 --> 00:03:11.320
그러니까 고소득, 고학력 자산가들이 미국으로 이민을 많이 가죠

49
00:03:11.320 --> 00:03:17.000
그러니까 우리나라도 지금 미국으로 이민 생각을 하는 사람들이 꽤 많을 거예요

50
00:03:17.000 --> 00:03:22.644
근데 그 사람들이 못 사는 사람들이 미국을 가려고 하느냐 그렇지 않아요

51
00:03:22.644 --> 00:03:25.080
대부분 다 잘 사는 사람들이 가려고 해요

52
00:03:25.080 --> 00:03:30.287
그러니까 미국 같은 경우는 업종이나 이런 것들이 첨단화되고 있어서

53
00:03:30.287 --> 00:03:34.960
그쪽에 필요한 인력들이 막 대거 유입이 되고 있잖아요

54
00:03:34.960 --> 00:03:40.907
우리나라에 지금 이민 오고 우리나라에 국가로 들어오는 사람들은

55
00:03:40.907 --> 00:03:45.458
대부분 업종이 어디 쪽에 있냐면 3D 업종

56
00:03:45.458 --> 00:03:50.320
3D 업종 아이러니한 게 그동안의 인구는 늘었었잖아요

57
00:03:50.320 --> 00:03:54.323
느는 과정에서 이 3D 업종의 인구

58
00:03:54.323 --> 00:03:57.051
일할 사람들은 우리나라 사람들은 싹 빠졌어요

59
00:03:57.051 --> 00:04:00.959
그럼 당연히 실업률은 엄청 높아지게 돼 있는 거예요

60
00:04:00.959 --> 00:04:04.885
그런데도 3D 업종에 일할 사람이 없어서

61
00:04:04.885 --> 00:04:10.079
결국에 외국인 노동자로 채울 수밖에 없는 그런 상황들이 만들어졌어요

62
00:04:10.079 --> 00:04:15.085
그러니까 지금 우리나라로 오는 인력들은 다 대부분 동남아

63
00:04:15.085 --> 00:04:19.279
아니면 조선족들 이런 사람들이 온다는 거예요

64
00:04:19.279 --> 00:04:24.119
근데 이 사람들이 부동산 구매력을 가지고 있느냐 따져봐야죠

65
00:04:24.119 --> 00:04:27.594
근데 잘 보면 현장에서 보면 이 사람들은

66
00:04:27.594 --> 00:04:32.000
와서 일해가지고 여기에 정착하려고 온 사람들 거의 없어요

67
00:04:32.000 --> 00:04:37.600
자국에 있는 가족들을 부양하기 위해서 온 사람들이에요

68
00:04:37.600 --> 00:04:42.239
그러면 이 사람들은 뭐냐면 돈을 벌어서 한 달 벌었잖아요

69
00:04:42.239 --> 00:04:45.720
그럼 거기에 일부를 다 본국으로 송환을 해요

70
00:04:45.720 --> 00:04:50.314
이 사람들이 하루 벌어서 목돈을 가지고 오는 것도 아니고

71
00:04:50.314 --> 00:04:55.640
벌어서 모아가지고 부동산을 사야 되는데 그럴 여력이 없어요

72
00:04:55.640 --> 00:04:58.870
그러니까 지금 인구는 늘어요

73
00:04:58.870 --> 00:05:02.301
외국에서 오는 인구는 느는데 이 사람들이

74
00:05:02.301 --> 00:05:07.920
부동산을 소비할 수 있는 구매력을 동반한 사람이 거의 없다는 거예요

75
00:05:07.922 --> 00:05:08.541
(아파트 사이클 연구소)

76
00:05:08.541 --> 00:05:13.359
근데 또 생각해 보면 사는 것도 그런 수요로 볼 수 있지만

77
00:05:13.359 --> 00:05:17.829
우리나라에 거주를 하게 되면 사지 않아도 임차를 할 거 아니에요

78
00:05:17.829 --> 00:05:20.410
- 임차 수요는 늘어날 거겠죠
- 네 맞아요

79
00:05:20.410 --> 00:05:22.797
근데 임차 수요가 늘어나면 누군가는

80
00:05:22.797 --> 00:05:26.512
혹은 투자자든 이런 수요가 있으니까 임차 수요가 있으니까

81
00:05:26.512 --> 00:05:28.920
매수를 해서 집을 공급을 할 것 같거든요

82
00:05:28.920 --> 00:05:33.920
그렇게 널리 보면 이것도 또 하나의 상승의 요인이 아닐까 이렇게 생각이 들거든요

83
00:05:33.920 --> 00:05:36.079
제가 한 예를 들어 드릴게요

84
00:05:36.079 --> 00:05:40.160
저희 처가집이 대학교 앞에서 원룸을 하고 있거든요

85
00:05:40.160 --> 00:05:45.440
원룸을 하는데 대학교 앞에서 지방에 있는 대학이에요

86
00:05:45.440 --> 00:05:48.040
학생들을 대상으로 연세를 받아서 줬어요

87
00:05:48.040 --> 00:05:54.239
지금은 방이 7개가 있는데 100% 외국인 노동자들로 채워졌어요

88
00:05:54.239 --> 00:05:58.720
외국인 노동자들로 월세를 받아서 생활합니다

89
00:05:58.720 --> 00:06:03.559
근데 지금 처가집에 있는 집을 팔려고 내놨어요

90
00:06:03.559 --> 00:06:06.000
내놨는데 사실 비싼 가격도 아닙니다

91
00:06:06.000 --> 00:06:11.119
방이 6개, 7개가 있고 거주를 또 하고 있어요

92
00:06:11.119 --> 00:06:15.600
- 거주하는 것도 주인집이 같이 있는
- 주인집이 따로 있고

93
00:06:15.600 --> 00:06:20.480
그래서 1억 초반으로 내놨거든요

94
00:06:20.480 --> 00:06:25.880
수익률로 따지면 한 20% 가까이 나와요

95
00:06:25.880 --> 00:06:27.040
굉장히 좋은데요? 수익률이

96
00:06:27.040 --> 00:06:29.138
근데 아무도 안 쳐다봐요

97
00:06:29.138 --> 00:06:30.656
부동산도 쳐다보질 않아요

98
00:06:32.399 --> 00:06:38.141
- 뭘까요? 이건 수익률을 봤을 때는 10% 넘어가는 거면 정말 높은데
- 좋죠

99
00:06:38.141 --> 00:06:44.480
그러니까 이거를 사실 유튜브나 이런 걸로 내면 금방 팔리겠다

100
00:06:44.480 --> 00:06:46.268
이런 생각은 해요

101
00:06:46.268 --> 00:06:51.990
근데 동네 부동산들이, 그러니까 동네에서 이걸 찾는 사람들이 없는 거예요

102
00:06:51.990 --> 00:06:57.399
그러니까 전국으로 알려지면 아마 전국에서 투자자들은 있으니까

103
00:06:57.399 --> 00:07:00.600
이런 물건을 모르잖아요 매칭이 안 되는 거예요

104
00:07:00.600 --> 00:07:05.044
그래서 실제로 이런 게 투자로 연결되고

105
00:07:05.044 --> 00:07:08.180
집값이 올라가는 용도로 쓰이질 않는 거예요

106
00:07:08.180 --> 00:07:11.359
그러니까 지방에 다 지금 이런 상태라는 거예요

107
00:07:11.359 --> 00:07:18.239
대학가 주변의 원룸들은 신축으로 만들어진 데들은 대학생들은 신축으로 가요

108
00:07:18.239 --> 00:07:23.007
근데 구축들은 이제 리모델링 하거나 이런 거에서 좀 뒤처진 데들은

109
00:07:23.007 --> 00:07:25.399
이제 노동자들로 채워지는 거예요

110
00:07:25.399 --> 00:07:26.959
외국인 노동자들로

111
00:07:26.959 --> 00:07:32.473
그래서 이 외국인 노동자들은 이제 공장으로 일하러 가거나 아니면

112
00:07:32.473 --> 00:07:38.839
주변에 있는 농가, 축가 이런 데로 이제 일을 하러 매일 다니는 거예요

113
00:07:38.839 --> 00:07:44.559
근데 해보니까 이게 또 만만치 않은 변수가 있더라고요

114
00:07:44.559 --> 00:07:47.759
그러니까 학생들이 임차로 있을 때와

115
00:07:47.759 --> 00:07:53.000
외국인이 임차인으로 왔을 때가 관리할 때 완전히 달라요

116
00:07:53.000 --> 00:07:57.040
학생들은 주로 밥을 집에서 잘 안 해 먹잖아요

117
00:07:57.040 --> 00:07:58.450
사 먹지를 않으니까

118
00:07:58.450 --> 00:07:59.865
- 학식이 있으니까
- 네

119
00:07:59.865 --> 00:08:06.334
이제 가끔 술 먹고 주먹질을 하거나 발길질을 해서

120
00:08:06.334 --> 00:08:08.760
문이 부서지는 경우가 있는데

121
00:08:08.760 --> 00:08:14.340
그런 경우를 제외하고는 사실 오히려 깨끗하다? 이런 느낌이 있는데

122
00:08:14.340 --> 00:08:16.000
거주하는 시간이 별로 없을 것 같아요

123
00:08:16.000 --> 00:08:21.079
네 근데 이 외국인 노동자들은 집에 와서 항상 밥을 다 해 먹어요

124
00:08:21.079 --> 00:08:27.000
밥을 해 먹는데 우리나라 사람들이 먹는 거에 비해서 기름기가 굉장히 많거든요

125
00:08:27.000 --> 00:08:30.279
근데 이거를 하수구에 그냥 버려요

126
00:08:30.279 --> 00:08:35.840
그래서 하수구가 조금 추워진다 싶으면 하수구가 막히는 거예요

127
00:08:35.840 --> 00:08:41.559
그러면 이거 뚫어주는, 하다 못해 뚫어주는 기계도 샀어요

128
00:08:41.559 --> 00:08:44.412
그래가지고 가끔씩 저희가 가서 이거 해주고

129
00:08:44.412 --> 00:08:47.919
이게 저희로 안 되면 업자를 또 부르는 거예요

130
00:08:47.919 --> 00:08:50.000
그러니까 이런 게 비일비재하다

131
00:08:50.000 --> 00:08:54.738
그러니까 이게 그냥 임차만 잘 맞춰진다 해서

132
00:08:54.738 --> 00:08:58.347
집값 상승으로 연결되기가 쉽지 않은 부분이 있다 라는 거예요

133
00:08:58.348 --> 00:08:58.970
(아파트 사이클 연구소)

134
00:08:58.970 --> 00:09:02.840
그래도 많은 사람들이 지금 적은 수가 오는 게 아니니까

135
00:09:02.840 --> 00:09:05.751
지금까지도 많이 왔는데 앞으로도 많이 오면

136
00:09:05.751 --> 00:09:08.969
지방뿐만 아니라 도심에도 많이 들어올 것 같고

137
00:09:08.969 --> 00:09:13.231
정부에서도 그런 제조업이나 이런 것처럼 좀

138
00:09:13.231 --> 00:09:17.889
외국처럼 좀 탄탄한 능력이 있는 이민 정책을 피겠다

139
00:09:17.889 --> 00:09:19.880
이렇게 하면 좀 달라지지 않을까 생각을 하는데요

140
00:09:19.880 --> 00:09:23.520
물론 이제 그게 변수가 될 수는 있어요

141
00:09:23.520 --> 00:09:29.878
그러니까 핵심은 뭐냐면 구매력을 동반한 구매 의사를 가진 사람이 와야

142
00:09:29.878 --> 00:09:33.919
부동산의 어떤 상승 요인이라도 될 수 있는데

143
00:09:33.919 --> 00:09:39.872
그러려면 이제 말씀을 하신 것처럼 고학력, 고소득 업종의 사람들이

144
00:09:39.872 --> 00:09:42.559
많이 유입이 돼야 되는 거죠

145
00:09:42.559 --> 00:09:48.008
그런데 그런 측면에서 지금까지의 우리나라의 이민 정책이나 이런 걸 봤을 때

146
00:09:48.008 --> 00:09:51.280
그리고 우리나라의 기업 정책

147
00:09:51.280 --> 00:09:55.665
그러니까 우리나라에서 지금 가장 어떻게 보면

148
00:09:55.665 --> 00:09:59.119
우리는 이제 주식 채널이 아니니까 좀 다를 수 있는데

149
00:09:59.119 --> 00:10:03.272
주식 채널에서 가장 많이 나오는 이슈가 뭐냐면

150
00:10:03.272 --> 00:10:08.159
너무 대기업 오너 위주의 정책이다 이거죠

151
00:10:08.159 --> 00:10:09.520
리스크가 너무 크다

152
00:10:09.520 --> 00:10:14.559
그래서 외국인들이 들어와서 해보다가 나간다 이거잖아요

153
00:10:14.559 --> 00:10:18.224
그러니까 순수 경영을 위한

154
00:10:18.224 --> 00:10:23.030
경영을 잘 해가지고 뭔가가 잘 이루어지고 이런 시스템이어야 되는데

155
00:10:23.030 --> 00:10:24.960
오너가 다 대기업 일가예요

156
00:10:24.960 --> 00:10:27.930
이 사람이 능력이 있건 없건 상관없이

157
00:10:27.930 --> 00:10:31.688
대기업 오너들 일가들에게 물려주는

158
00:10:31.688 --> 00:10:35.981
그리고 그 물려주기 위한 일종의 분식회계라든지

159
00:10:35.981 --> 00:10:38.881
이런 것들이 지금 진행되고 있잖아요

160
00:10:38.881 --> 00:10:41.979
이거를 뒤엎지 않고서는

161
00:10:41.979 --> 00:10:48.799
외국에 능력 있는 사람들이 와가지고 내 능력을 펴보겠다

162
00:10:48.799 --> 00:10:50.804
이게 한계가 있지 않을까 싶어요

163
00:10:50.804 --> 00:10:51.480
(아파트 사이클 연구소)

164
00:10:51.480 --> 00:10:59.230
그러면 지금의 이 시장을 어떻게 바라보는 사람들이 많은 건지

165
00:10:59.230 --> 00:11:06.077
그러니까 제가 볼 때는 집을 가진 사람 입장에서는

166
00:11:06.077 --> 00:11:10.261
집을 팔 거 아니면 가지고 있을 거면 하락하는 게 싫을 거 아니에요

167
00:11:10.261 --> 00:11:14.130
그러니까 지금 인구감소는 현실이잖아요

168
00:11:14.130 --> 00:11:17.543
그러니까 인구감소로 인해서 하락장이 벌어진다는 게

169
00:11:17.543 --> 00:11:21.540
어떻게 객관적으로 보면 필연적인 상황 같은 거예요

170
00:11:21.540 --> 00:11:28.060
그러면 여기에 집을 가진 사람들은 변수에 기대게 되는 거죠

171
00:11:28.060 --> 00:11:30.719
그 변수가 바로 이민인 거예요

172
00:11:30.719 --> 00:11:35.610
외국인들이 들어오면 그나마 괜찮지 않을까 이런 얘기들을 하는데

173
00:11:35.610 --> 00:11:42.337
사실 뭐랄까 객관적이고 합리적인 추론이라면

174
00:11:42.337 --> 00:11:44.640
사실 그런 거는 기대할 만한데

175
00:11:44.640 --> 00:11:49.864
지금 같은 경우에 이민 정책에 기대는 거는 사실 이건 뇌피셜에 가까운 거죠

176
00:11:49.864 --> 00:11:50.650
(아파트 사이클 연구소)

177
00:11:50.650 --> 00:11:55.617
한 가지 좀 더 궁금한 거를 보면 지금 실제로요, 소장님

178
00:11:55.617 --> 00:11:58.410
서울에서도 보면 건대입구, 대림

179
00:11:58.410 --> 00:12:03.172
거길 보면 진짜 작은 사회를 이뤘구나 싶을 정도로

180
00:12:03.172 --> 00:12:06.103
중국인의 이민자 수도 되게 많고 듣기로는

181
00:12:06.103 --> 00:12:10.183
중국인들은 보내기도 하지만 내가 여기서 자수성가를 하면

182
00:12:10.183 --> 00:12:14.390
가족들을 다 끌고 와서 한국에서 또 정착하고 한다고 하더라고요

183
00:12:14.390 --> 00:12:16.992
그래서 이런 부분은 좀 달리봐야 되지 않을까 싶거든요

184
00:12:17.840 --> 00:12:22.051
지금 사람들이 많이 중국인들이

185
00:12:22.051 --> 00:12:26.442
우리나라 집을 살 수 있는 환경과 현실에 대해서

186
00:12:26.442 --> 00:12:31.520
약간 분노하기도 하고 반면으로는 또 기대도 하는 거잖아요

187
00:12:31.520 --> 00:12:33.469
이런 일이 벌어지고는 있는데

188
00:12:33.469 --> 00:12:39.300
사실 중국인들이 세계적으로 이렇게 돌아다니면서

189
00:12:39.300 --> 00:12:43.280
부동산을 휩쓸면서 집값을 올린 적이 굉장히 많긴 해요

190
00:12:43.280 --> 00:12:44.799
왜냐하면 구매력이 있으니까

191
00:12:44.799 --> 00:12:51.004
그리고 사실 이 사람들이 자국에 와서 그러니까 자국이 아니고 타국

192
00:12:51.004 --> 00:12:57.248
그러니까 예를 들면 우리나라 아니면 캐나다, 미국 이런 데 가서 생활하면서 사는 것보다

193
00:12:57.248 --> 00:13:02.320
그냥 자국에 있으면서 투자하는 사람들이 꽤 많았던 거죠

194
00:13:02.320 --> 00:13:05.423
그렇게 보면 실질적으로 좀 분리를 해보면

195
00:13:05.423 --> 00:13:09.200
우리나라에 와서 대림에 사는 사람들

196
00:13:09.200 --> 00:13:12.211
만약에 그 사람들이 어디를 살까?

197
00:13:12.211 --> 00:13:14.189
대림에 있는 쪽이 많이 샀겠죠

198
00:13:14.189 --> 00:13:17.280
그럼 대림이 폭등을 했어야 되는데 사실 그렇지도 않거든요

199
00:13:17.280 --> 00:13:23.232
그러니까 제가 볼 때는 사실 중국인들이 집을 사는 행위도

200
00:13:23.232 --> 00:13:25.620
사실 시장을 따라가는 경향이 많이 있어요

201
00:13:25.620 --> 00:13:29.589
그러니까 지금은 중국인 거래도 사실 별로 없잖아요

202
00:13:29.589 --> 00:13:31.651
그런 측면이 하나 있을 수 있고

203
00:13:31.651 --> 00:13:35.930
두 번째는 중국의 경제적 사정도 굉장히 중요하다

204
00:13:35.930 --> 00:13:43.111
그러니까 중국의 경제가 정말 막 활발하게 돈이 막 벌려서 돈이 넘쳐나요

205
00:13:43.111 --> 00:13:47.832
그러면 이 남는 돈을 가지고 여기저기 막 투자해서

206
00:13:47.832 --> 00:13:50.760
자산을 불리려고 하는 행위들이 일어날 수 있겠죠

207
00:13:50.760 --> 00:13:54.802
근데 지금 문제가 중국이 급격하게 지금

208
00:13:54.802 --> 00:13:58.010
부동산 시장이 무너지고 있는 중이거든요

209
00:13:59.109 --> 00:14:03.778
그럼 중국에 있는 사람들이 돈을 지금 빼서

210
00:14:03.778 --> 00:14:07.464
타국에다가 투자할 수 있는 여력이

211
00:14:07.464 --> 00:14:10.239
현저하게 지금 줄어들고 있는 상황이라는 거예요

212
00:14:10.239 --> 00:14:11.679
그러니까 돈이 묶여 있는 거죠

213
00:14:11.679 --> 00:14:14.931
지금 중국도, 중국 사람들도 경제도 안 좋고

214
00:14:14.931 --> 00:14:19.029
부동산 시장은 특히 지금 거의 폭망 중에 있으니까

215
00:14:19.029 --> 00:14:20.640
심각한 상황이라는 거예요

216
00:14:20.640 --> 00:14:25.810
그런 상황에서 중국인의 자금이 넘어와서

217
00:14:25.810 --> 00:14:29.212
우리나라 부동산 시장, 지금같이 하락 시장에서

218
00:14:29.212 --> 00:14:34.960
이걸 상승으로 돌릴 정도의 여력이 충분하냐

219
00:14:34.960 --> 00:14:36.760
제가 볼 때는 그렇지 않습니다

220
00:14:36.760 --> 00:14:41.410
그리고 많은 분들이 현실적으로 간과하고 있는 부분이

221
00:14:41.410 --> 00:14:44.200
저는 현장에 있었잖아요

222
00:14:44.200 --> 00:14:50.222
제가 분양 현장에 있을 때 외국인이 분양받을 때 정말 힘들었어요

223
00:14:50.222 --> 00:14:53.949
그러니까 지금은 소득 증빙이 되게 중요하거든요

224
00:14:53.949 --> 00:14:56.479
소득 증빙이 없으면 대출을 아예 안 해줍니다

225
00:14:56.479 --> 00:15:02.756
그래서 외국인 같은 경우 소득 증빙을 하려면 어마어마하게 힘들어요

226
00:15:02.756 --> 00:15:06.269
자국에서, 우리나라에서 살고 있는 사람도

227
00:15:06.269 --> 00:15:10.320
소득 증빙을 하려면 우리나라보다 훨씬 더 진짜 까다로워요

228
00:15:10.320 --> 00:15:13.891
그래가지고 이분들이 나는 어떻게 대출을 받지? 나는 신기해

229
00:15:13.891 --> 00:15:17.173
제가 능력이 없어서 그런가 이런 생각도 드는데

230
00:15:17.173 --> 00:15:18.919
우리는 계약을 시켜야 되잖아요

231
00:15:18.919 --> 00:15:23.031
그때 당시 현장에 있을 때 계약시키려고 하다 보면

232
00:15:23.031 --> 00:15:27.640
제가 대출 관련된 사람들 여기저기 다 물어봤거든요

233
00:15:27.640 --> 00:15:30.320
근데 통과되는 사람이 없었어요

234
00:15:30.320 --> 00:15:35.359
그래서 계약 못한 사람도 굉장히 많았어요

235
00:15:35.359 --> 00:15:39.092
중국인이라고 해서 투자를 하고 싶어서

236
00:15:39.092 --> 00:15:43.440
내가 이거 하나 사놓고 싶다 이렇게 해서 거소증이라고 하죠

237
00:15:43.440 --> 00:15:46.719
이게 있느냐 없느냐에 따라서 완전히 달리는 거예요

238
00:15:46.719 --> 00:15:51.559
거소증이 있으면 소득 증빙이 돼야 되고 어쨌든 소득 증빙이 돼야 돼요

239
00:15:51.559 --> 00:15:55.119
근데 외국에 있는 사람은 소득 증빙이 안 돼요

240
00:15:55.119 --> 00:15:56.479
우리나라에서 인정을 안 해줘요

241
00:15:56.479 --> 00:15:58.898
제가 좀 몰라서 그런데 대출을 받는 게

242
00:15:58.898 --> 00:16:01.200
꼭 우리나라 은행에서 받아야 되는 건지

243
00:16:01.200 --> 00:16:04.044
자국의 은행에서 대출을 일으켜서

244
00:16:04.044 --> 00:16:05.640
이렇게 내는 건 안 되는 건가요?

245
00:16:05.640 --> 00:16:08.368
그거는 우리나라하고 상관이 없는 게

246
00:16:08.368 --> 00:16:10.679
이 사람은 자국에서 대출을 받았잖아요

247
00:16:10.679 --> 00:16:12.760
그럼 현금 다 가지고 오겠죠

248
00:16:12.760 --> 00:16:18.701
그러니까 저한테 와서 할 때는 돈이 필요한 거잖아요

249
00:16:18.701 --> 00:16:21.201
그러면 대출을 이미 받아서 왔으면

250
00:16:21.201 --> 00:16:23.719
저한테 현금 다 내밀면 되는 거예요

251
00:16:23.719 --> 00:16:27.462
그러니까 지금 자국에서 돈을 이만큼만 가지고 와서

252
00:16:27.462 --> 00:16:29.840
집을 사려고 할 때 부족하잖아요

253
00:16:29.840 --> 00:16:33.134
그럴 때는 자국에 대출이 안 되니까 일로 온 거죠

254
00:16:34.480 --> 00:16:36.479
대출이 됐으면 갖고 왔겠죠

255
00:16:36.479 --> 00:16:38.290
그러니까 상관이 없는 거예요 그거는

256
00:16:38.290 --> 00:16:38.891
(아파트 사이클 연구소)

257
00:16:38.891 --> 00:16:42.238
구매력이 있어도 가장 중요한 건 일단 부동산 시장에 따라서

258
00:16:42.238 --> 00:16:46.119
그 구매력이 우리나라에 유입이 되는지를 그게 첫 번째 봐야 되는 거고

259
00:16:46.119 --> 00:16:50.440
현재 중국 경제 상황도 좋지 않기 때문에 묶이는 돈이 많다 보니

260
00:16:50.440 --> 00:16:53.789
우리나라 부동산 시장에 흘러갈 돈은 그렇게 크지 않다

261
00:16:53.789 --> 00:16:55.889
그렇게 좀 정리해 볼 수 있을 것 같아요

262
00:16:55.889 --> 00:17:00.119
오늘은 저희가 이전에 올렸던 인구감소 영상에서 많이 달렸던

263
00:17:00.119 --> 00:17:03.559
인구감소가 되어도 외국인 이민자들이 유입될 것이라

264
00:17:03.559 --> 00:17:06.160
괜찮을 것이다 라는 이 댓글에 대한

265
00:17:06.160 --> 00:17:08.959
좀 정확하게 짚어보는 영상을 찍었습니다

266
00:17:08.959 --> 00:17:12.760
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해 주신 여러분께 감사드리고

267
00:17:12.760 --> 00:17:16.439
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

268
00:17:16.439 --> 00:17:17.239
감사합니다