0
00:00:00.000 --> 00:00:03.940
그 공포를 느끼는 것에 있어서

1
00:00:03.940 --> 00:00:06.740
좀 차이가 있다고 생각을 하는데

2
00:00:06.740 --> 00:00:10.780
저는 이제 하락시장들을 겪어봤고

3
00:00:10.780 --> 00:00:14.640
앞으로 벌어질 일들을 어느 정도 알고 있기 때문에

4
00:00:14.640 --> 00:00:16.773
지금의 공포는 공포가 아니에요

5
00:00:18.139 --> 00:00:19.520
공포가 아니고

6
00:00:19.520 --> 00:00:22.620
앞으로 한 3, 4년 정도 지나면

7
00:00:22.620 --> 00:00:26.120
거의 그 공포스러운 시장에서

8
00:00:26.120 --> 00:00:28.760
죽어 자빠지는 이런 사람들

9
00:00:28.760 --> 00:00:32.119
이런 사람들이 주변에 널려있을 때

10
00:00:32.119 --> 00:00:34.419
그때가 이제 진정한 공포지

11
00:00:34.419 --> 00:00:39.660
지금은 사실 공포스러운 단계는 아니에요

12
00:00:39.660 --> 00:00:45.540
사실 저는 이 경험을 존중은 하는데

13
00:00:45.540 --> 00:00:48.000
이걸 기준으로 삼지는 않습니다

14
00:00:48.000 --> 00:00:50.540
왜 그러냐면 이런 기준을 적용해서

15
00:00:50.540 --> 00:00:52.099
저도 투자를 해본 적이 있어요

16
00:00:52.099 --> 00:00:55.419
근데 지금 질문하신 것처럼

17
00:00:55.419 --> 00:00:59.880
딱 시장을 잘 모르는 사람 입장에서는

18
00:00:59.880 --> 00:01:04.180
공포를 구분하기가 어려워요

19
00:01:04.180 --> 00:01:05.820
그리고 미래에 있을 공포가

20
00:01:05.820 --> 00:01:09.120
얼마나 더 큰 공포인지를 모르겠어요

21
00:01:09.120 --> 00:01:11.120
그래서 저도 마찬가지로

22
00:01:11.120 --> 00:01:13.120
지금과 같은 비슷한 시기에

23
00:01:13.120 --> 00:01:16.160
공포라고 착각을 하고

24
00:01:16.160 --> 00:01:19.459
야 이때면 들어가야지 라고 들어갔다가

25
00:01:19.459 --> 00:01:24.269
진짜 저 밑에, 더 밑에 있는 공포를 겪은 적도 있었죠

26
00:01:24.269 --> 00:01:26.620
그러면서 생각을 했던 게

27
00:01:26.620 --> 00:01:31.199
그러면 도대체 공포라는 건 언제 끝나는 거냐?

28
00:01:31.199 --> 00:01:35.339
그런 의문을 가지고 있는 상태에서 시간이 지났어요

29
00:01:35.339 --> 00:01:37.080
시간이 지나고 보니까

30
00:01:37.080 --> 00:01:40.339
아, 이때가 가장 공포였구나

31
00:01:40.339 --> 00:01:41.919
이런 느낌이 드는데

32
00:01:41.919 --> 00:01:42.720
그런 걸 가지고

33
00:01:42.720 --> 00:01:45.790
아, 내가 그때 공포를 잘 몰랐지

34
00:01:45.790 --> 00:01:49.959
몰랐어 내가 이번에는 좀 잘 알아야지 라고 적용을 하면서

35
00:01:49.959 --> 00:01:54.480
다른 주식이나 이런 것들도 대입을 해봤어요

36
00:01:54.480 --> 00:01:57.680
근데 그거는 정확하게 맞출 수 없었어요

37
00:01:57.680 --> 00:02:00.620
그래서 제가 고민을 한 게

38
00:02:00.620 --> 00:02:05.720
공포로 기준을 삼는 게 맞나 라는 생각을 해봤어요

39
00:02:05.720 --> 00:02:08.660
근데 그거는 답이 아니더라고요

40
00:02:08.660 --> 00:02:11.619
공포는 감정일 뿐이지

41
00:02:11.619 --> 00:02:13.160
정확한 기준이 될 수 없어요

42
00:02:13.160 --> 00:02:16.699
그러니까 우리가 지금 기준으로 삼는 거는

43
00:02:16.699 --> 00:02:18.213
바닥을 찾는 거잖아요, 바닥

44
00:02:19.490 --> 00:02:24.320
공포로 바닥을 찾는 거는 매칭이 안 돼요

45
00:02:24.320 --> 00:02:26.320
그래서 정확한 시그널이 필요해요

46
00:02:26.320 --> 00:02:30.460
그래서 제가 공부를 하고

47
00:02:30.460 --> 00:02:36.600
시그널을 찾기 위해서 엄청난 노력을 기울이게 되었던

48
00:02:36.600 --> 00:02:40.399
사실 어떻게 저한테는 도움이 많이 되었던 명언입니다

49
00:02:40.399 --> 00:02:43.580
그리고 지금의 제가 있게 한 명언이기도 해요

50
00:02:43.580 --> 00:02:47.430
그런데 저는 여러분들이

51
00:02:47.430 --> 00:02:49.769
이런 기준을 가지고 투자에 임해서는

52
00:02:49.769 --> 00:02:52.713
절대 안 된다 라고 말씀드릴 수 있을 것 같아요

53
00:02:52.713 --> 00:02:53.460
(아파트 사이클 연구소)

54
00:02:53.460 --> 00:02:57.039
저희에게도 그런 시그널을 알려주실 수 있을지?

55
00:02:57.039 --> 00:02:59.934
사실 시그널은 많이 알려드렸습니다

56
00:03:01.300 --> 00:03:02.880
그동안에 엄청 알려드렸어요

57
00:03:02.880 --> 00:03:05.179
제가 이런 얘기를 했어요

58
00:03:05.179 --> 00:03:09.720
일단은 투자재는 정말 많아요

59
00:03:09.720 --> 00:03:13.020
부동산이 있고, 주식이 있고, 코인이 있고

60
00:03:13.020 --> 00:03:17.079
심지어는 원자재까지 그리고 금이 있고

61
00:03:17.079 --> 00:03:17.820
정말 많아요

62
00:03:17.820 --> 00:03:24.940
그 속에서 바닥권을 알 수 있는 시그널이 뭔가를 찾으려고 노력을 했었습니다

63
00:03:24.940 --> 00:03:29.860
특히 다른 분야는 제가 거의 안 해봤기 때문에 못했지만

64
00:03:29.860 --> 00:03:35.460
주식은 제가 거의 한 30년 경력을 가지고 있습니다만

65
00:03:35.460 --> 00:03:40.059
찾으려고 노력했습니다만 찾지 못했어요

66
00:03:40.059 --> 00:03:43.158
부동산은 제가 현업에 있었기 때문에

67
00:03:43.160 --> 00:03:48.919
현업에 있으면서 어느 정도 기본적인 사이클 이론도 알고 있고

68
00:03:48.919 --> 00:03:50.660
여기에서 진짜 시그널을

69
00:03:50.660 --> 00:03:57.419
바닥권을, 시그널을 찾으면 정말 좋겠다 라고 생각을 해서 연구를 했고

70
00:03:57.419 --> 00:04:03.259
결국에는 부동산은 바닥권과 고점의 시그널을 찾았어요

71
00:04:03.259 --> 00:04:08.179
그리고 그걸 쓴 책이 바로 첫 번째, 두 번째, 세 번째 책이에요

72
00:04:08.179 --> 00:04:10.779
거기서 시그널을 제가 알려주고 있습니다

73
00:04:10.779 --> 00:04:12.235
부동산에서는 우리나라

74
00:04:12.235 --> 00:04:16.980
특히 우리나라에만 있는 제도들을 주의깊게 봐라 이런 얘기를 했었고

75
00:04:16.980 --> 00:04:21.540
많은 사람들이 금리다, 정책이다 이런 얘기들

76
00:04:21.540 --> 00:04:24.260
경기순환이나 이런 걸 가지고 얘기하는데

77
00:04:24.260 --> 00:04:27.940
그걸로 절대 바닥을 찾을 수는 없습니다

78
00:04:27.940 --> 00:04:30.739
우리나라는 전세가 가장 중요해요

79
00:04:30.739 --> 00:04:31.820
두 가지를 봐야 돼요

80
00:04:31.820 --> 00:04:37.220
전세가율과 전세가의 추세

81
00:04:37.220 --> 00:04:38.251
이걸 봐야 되는데

82
00:04:38.251 --> 00:04:41.612
지금이 역대급으로 전세가율이 높냐?

83
00:04:42.899 --> 00:04:43.940
아니거든요

84
00:04:43.940 --> 00:04:45.165
그럼 지금 투자 시기가 아니다

85
00:04:46.571 --> 00:04:50.220
지금 전세가가 올라가고 있느냐?

86
00:04:50.220 --> 00:04:51.859
그것도 강하게

87
00:04:51.859 --> 00:04:58.220
지금은 느끼기에는 전세가가 올라간다 이렇게 느낄 수 있겠지만

88
00:04:58.220 --> 00:05:01.260
예전에 박근혜 정부 때 전세난 하고

89
00:05:01.260 --> 00:05:03.899
그리고 그 이전에 또 전세난 하고

90
00:05:03.899 --> 00:05:08.179
비교해 보면 이거는 뭐 세 발의 피도 아닙니다

91
00:05:08.179 --> 00:05:10.260
이 정도는 올라가는 것도 아니에요

92
00:05:10.260 --> 00:05:14.100
그렇기 때문에 이 두 가지 조건이 부합해야

93
00:05:14.100 --> 00:05:17.579
이제 본격적인 상승장이 벌어질 수 있기 때문에

94
00:05:17.579 --> 00:05:22.380
그런 시그널들을 제가 제 기억 속에서 수십 번 얘기한 것 같아요

95
00:05:22.380 --> 00:05:27.859
근데 만약에 이걸 모르고 있다 라고 생각한다면

96
00:05:27.859 --> 00:05:29.459
진정한 제 구독자가 아닌 거예요

97
00:05:29.459 --> 00:05:33.739
부동산은 정확히 저는 시그널을 찾았다고 생각을 하고 있습니다

98
00:05:33.739 --> 00:05:37.100
그리고 지금까지 아직까지

99
00:05:37.100 --> 00:05:40.100
제가 시장의 시작 예측을 미리미리 하고 있는데

100
00:05:40.100 --> 00:05:41.140
틀린 적이 없잖아요

101
00:05:41.140 --> 00:05:47.299
그러니까 제 이론은 아직 완성형에 가깝다

102
00:05:47.299 --> 00:05:48.660
이렇게 보시면 되고

103
00:05:48.660 --> 00:05:53.339
굳이 주식 명언을 가져와서

104
00:05:53.339 --> 00:05:56.380
부동산에 대입할 필요는 없다

105
00:05:56.380 --> 00:05:57.565
이렇게 생각을 합니다

106
00:05:57.565 --> 00:05:58.309
(아파트 사이클 연구소)

107
00:05:58.309 --> 00:06:02.739
그래도 혹시나 앞으로의 일은 모르는 거잖아요

108
00:06:02.739 --> 00:06:05.041
변수가 생길 수도 있고

109
00:06:05.041 --> 00:06:07.899
또 이전에 코로나도 하나의 변수였고

110
00:06:07.899 --> 00:06:09.899
그래서 이제 만약에 그런 변수가 생긴다면

111
00:06:09.899 --> 00:06:12.459
시장이 바뀔 수도 있지 않을까

112
00:06:12.459 --> 00:06:14.820
이런 생각을 하시는 분들도 계실 것 같거든요

113
00:06:14.820 --> 00:06:17.019
네 그럴 수 있을 것 같긴 합니다

114
00:06:17.019 --> 00:06:21.619
근데 변수라는 게 어떻게 작용하는지

115
00:06:21.619 --> 00:06:25.486
원리를 좀 이해하면은 편하지 않을까 싶은데

116
00:06:27.100 --> 00:06:31.940
지금은 시장이 하락장이잖아요

117
00:06:31.940 --> 00:06:33.770
하락장이 이제 시작됐습니다

118
00:06:33.770 --> 00:06:38.859
그러면 이제 여기서 반전을 바라는 사람

119
00:06:38.859 --> 00:06:40.660
급작스러운 뭔가 충격

120
00:06:40.660 --> 00:06:44.779
이걸 바라는 사람은 여기서 갑자기 상승하는 상황으로

121
00:06:44.779 --> 00:06:47.739
뭔가 엄청난 호재가 쏟아져서

122
00:06:47.739 --> 00:06:51.579
이렇게 이제 생각하는 분들일 텐데

123
00:06:51.579 --> 00:06:54.619
이런 일은 99% 없습니다

124
00:06:54.619 --> 00:06:59.100
1%는 그냥 제가 솔직히 100% 없습니다 라고 하면

125
00:06:59.100 --> 00:07:01.140
에이 세상 일을 어떻게 알아

126
00:07:01.140 --> 00:07:05.019
이렇게 얘기하기 때문에 제가 남겨둔 여지 정도지

127
00:07:05.019 --> 00:07:07.899
상승이 갑자기 일어나는 일은 없어요

128
00:07:07.899 --> 00:07:11.739
근데 충격이 갑자기 일어나는 일은 있습니다

129
00:07:11.739 --> 00:07:19.739
대부분의 상황이 급변하는 거는 충격으로 오는 거지

130
00:07:19.739 --> 00:07:21.579
상승으로 오지 않습니다

131
00:07:21.579 --> 00:07:27.459
그래서 지금 앞으로 만약에 얘기치 못할 변수가 생겼다

132
00:07:27.459 --> 00:07:28.739
이거는 충격인 거예요

133
00:07:28.739 --> 00:07:32.140
그러면 사실 이거는 얘기치 못한 게 아닌 거예요

134
00:07:32.140 --> 00:07:36.420
왜냐하면 우리는 지금 하락을 대비하고 있는 거잖아요

135
00:07:36.420 --> 00:07:39.859
하락을 대비하고 있는 중에서 더 큰 하락이 온다

136
00:07:39.859 --> 00:07:46.019
이거는 어떻게 보면 예견하고 있는 사람 입장에서는 충격이 아니에요

137
00:07:46.019 --> 00:07:47.980
오히려 기회가 될 수 있는 거죠

138
00:07:47.980 --> 00:07:52.861
그래서 그거는 사실 변수라고 꼽기에는 어려울 것 같습니다

139
00:07:53.990 --> 00:07:58.820
여기서 그러니까 상승으로 급반전되는 일은

140
00:07:58.820 --> 00:08:01.239
제가 볼 때 이제 거의 99% 없습니다

141
00:08:01.239 --> 00:08:01.999
(아파트 사이클 연구소)

142
00:08:01.999 --> 00:08:06.339
사이클이나 이런 시그널에 대한 기준이 확실하게 있으신 분들은

143
00:08:06.339 --> 00:08:09.540
어떤 이런 충격이 오거나 해도 흔들리지 않을 것 같은데

144
00:08:09.540 --> 00:08:13.940
이제 막 공부를 시작하고 확고한 기준이 없는 분들은

145
00:08:13.940 --> 00:08:17.299
좀 흔들리실 수도 있을 것 같거든요

146
00:08:17.299 --> 00:08:20.299
만약에 그런 상황이 발생하게 되면

147
00:08:20.299 --> 00:08:22.459
이거 하나를 가지고 좀 흔들리지 말아라

148
00:08:22.459 --> 00:08:25.299
이렇게 좀 해 주실 말씀이 있을까요?

149
00:08:25.299 --> 00:08:30.540
세상을 살아가다 보면 정말 많은 변수들이 발생을 하잖아요

150
00:08:30.540 --> 00:08:32.580
투자도 마찬가지고

151
00:08:32.580 --> 00:08:35.859
그럴 때 가장 중요한 거는 뭐냐면

152
00:08:35.859 --> 00:08:38.718
자기의 확고한 기준이에요

153
00:08:39.619 --> 00:08:44.219
그 기준이 없는 사람들이 예상치 못한 변수가 생겼을 때

154
00:08:44.219 --> 00:08:45.539
그 변수에 흔들리는 거예요

155
00:08:45.539 --> 00:08:51.900
그 기준이 명확한 사람들은 변수가 생겼을 때 생각을 하죠

156
00:08:51.900 --> 00:08:55.260
이 기준이 맞는 거냐? 변화가 맞는 거냐?

157
00:08:55.260 --> 00:09:01.059
이렇게 해서 나름대로의 대응을 좀 틀릴 수 있겠지만

158
00:09:01.059 --> 00:09:03.580
그래도 그렇게 대응을 하게 되는 거예요

159
00:09:03.580 --> 00:09:10.140
그래서 기준이 있는 것과 없는 것은 어마어마한 차이가 있습니다

160
00:09:10.140 --> 00:09:13.099
예를 들면 이런 거예요

161
00:09:13.099 --> 00:09:18.389
저 같은 경우는 교육관도 명확한 기준이 있습니다

162
00:09:18.389 --> 00:09:25.619
그런데 애를 학교를 보내다 보면 변수가 생깁니다

163
00:09:25.619 --> 00:09:26.820
주변인에 의해서

164
00:09:26.820 --> 00:09:33.020
예를 들면 저희는 학교 공부를 많이 시키지 않는 방향으로

165
00:09:33.020 --> 00:09:34.700
이제 교육관을 설정을 했는데

166
00:09:34.700 --> 00:09:39.419
학교를 보내다 보니까 학부모들 모임이 있고 만나다 보니까

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00:09:39.419 --> 00:09:42.859
열심히 하고자 하는 학부모들하고 어울리면서

168
00:09:42.859 --> 00:09:46.299
약간 흔들리는 그런 상황들이 오더란 말이죠

169
00:09:46.299 --> 00:09:49.739
그랬을 때 제가 선택한 것은 뭐였냐면 이사였습니다

170
00:09:49.739 --> 00:09:52.683
여기에서 내가 이 사람들을 변화시킬 수는 없는 거잖아요

171
00:09:53.900 --> 00:09:58.099
그러면 내가 이 사람들하고 같이 안 하는 게 맞다

172
00:09:58.099 --> 00:09:59.460
그래서 이사를 선택했습니다

173
00:09:59.460 --> 00:10:01.380
그러니까 이런 식으로 기준이 있는 사람은

174
00:10:01.380 --> 00:10:04.099
자기 기준에 맞춰서 행동을 하면 돼요

175
00:10:04.099 --> 00:10:08.260
그런데 여기서 기준이 명확하지 않은 사람들은 흔들립니다

176
00:10:08.260 --> 00:10:11.900
그러니까 예를 들어서 교육관이라고 잡아놨는데 명확하지 않아요

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00:10:11.900 --> 00:10:15.299
그러면 주변의 학부모들

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00:10:15.299 --> 00:10:17.820
다른 학부모들하고 모임을 하면서

179
00:10:17.820 --> 00:10:21.140
막 열심히 하는 쪽으로 분위기가 맞춰져 있잖아요

180
00:10:21.140 --> 00:10:26.739
그러면 자기도 모르게 거기에 서서히 서서히 물들게 되죠

181
00:10:26.739 --> 00:10:30.940
그럼 우리 애를 공부를 안 시키면 우리 애가 잘못되는 거 아니야?

182
00:10:30.940 --> 00:10:36.619
이렇게 생각을 하면서 물들게 되는 거죠

183
00:10:36.619 --> 00:10:38.299
분위기에 휩쓸리게 되는 거죠

184
00:10:38.299 --> 00:10:41.099
기준이 없는 사람은 좀 다르죠

185
00:10:41.099 --> 00:10:45.739
그러니까 이게 기준이 세워놨다고 하지만 흔들릴 수 있다 라는 거예요

186
00:10:45.739 --> 00:10:47.380
투자에서도 마찬가지입니다

187
00:10:47.380 --> 00:10:52.340
항상 기준이 있느냐 없느냐에 따라서

188
00:10:52.340 --> 00:10:54.739
여러분들의 인생이 바뀔 수도 있다

189
00:10:54.739 --> 00:11:00.500
그래서 하락장에서 너무 열심히 하려고 하면 지치고

190
00:11:00.500 --> 00:11:05.940
자칫 조금 무리하다 보면 손실을 크게 볼 수 있는 상황들이 올 수 있기 때문에

191
00:11:05.940 --> 00:11:08.419
하락장에서는 쉬어가는 타이밍이다

192
00:11:08.419 --> 00:11:10.940
다만 아예 쉬면 안 되죠

193
00:11:10.940 --> 00:11:13.500
절대 아예 쉬면 안 됩니다

194
00:11:13.500 --> 00:11:14.739
그럼 뭐 해야 되냐?

195
00:11:14.739 --> 00:11:20.340
자기 기준을 명확히 세우는 그 노력을 미리 다져놔야 되는 거예요

196
00:11:20.340 --> 00:11:22.071
그게 하락장에서 할 일입니다

197
00:11:22.071 --> 00:11:22.820
(아파트 사이클 연구소)

198
00:11:22.820 --> 00:11:24.074
정리를 하자면

199
00:11:26.619 --> 00:11:32.820
명언 같은 경우는 굉장히 여러분이 귀담아 두고

200
00:11:32.820 --> 00:11:37.500
어떻게 보면 가치관으로 삼을 만한 좋은 말이긴 해요

201
00:11:37.500 --> 00:11:40.260
근데 그게 나한테 접목을 했을 때

202
00:11:40.260 --> 00:11:43.940
이게 실질적인 도움이 되느냐는 여러분의 몫인 거예요

203
00:11:43.940 --> 00:11:50.419
그래서 저는 여러분에게 정확한 기준을 세워라

204
00:11:50.419 --> 00:11:51.780
이렇게 말씀을 드렸고

205
00:11:51.780 --> 00:11:55.940
지금 시기, 앞으로의 시기는

206
00:11:55.940 --> 00:11:59.140
여러분들이 이제 부동산 투자에 있어서

207
00:11:59.140 --> 00:12:02.340
정확한 기준을 세우는 그런 시기다

208
00:12:02.340 --> 00:12:04.380
이렇게 말씀을 드렸고

209
00:12:04.380 --> 00:12:06.580
여러분은 이 영상을 보시고

210
00:12:06.580 --> 00:12:13.140
이제 남은 시간을 정확한 기준을 정립하는

211
00:12:13.140 --> 00:12:17.355
그런 시간으로 몰입을 해야 된다

212
00:12:17.355 --> 00:12:19.563
이렇게 정리를 할 수 있겠습니다