그 공포를 느끼는 것에 있어서
좀 차이가 있다고 생각을 하는데
저는 이제 하락시장들을 겪어봤고
앞으로 벌어질 일들을 어느 정도 알고 있기 때문에
지금의 공포는 공포가 아니에요
공포가 아니고
앞으로 한 3, 4년 정도 지나면
거의 그 공포스러운 시장에서
죽어 자빠지는 이런 사람들
이런 사람들이 주변에 널려있을 때
그때가 이제 진정한 공포지
지금은 사실 공포스러운 단계는 아니에요
사실 저는 이 경험을 존중은 하는데
이걸 기준으로 삼지는 않습니다
왜 그러냐면 이런 기준을 적용해서
저도 투자를 해본 적이 있어요
근데 지금 질문하신 것처럼
딱 시장을 잘 모르는 사람 입장에서는
공포를 구분하기가 어려워요
그리고 미래에 있을 공포가
얼마나 더 큰 공포인지를 모르겠어요
그래서 저도 마찬가지로
지금과 같은 비슷한 시기에
공포라고 착각을 하고
야 이때면 들어가야지 라고 들어갔다가
진짜 저 밑에, 더 밑에 있는 공포를 겪은 적도 있었죠
그러면서 생각을 했던 게
그러면 도대체 공포라는 건 언제 끝나는 거냐?
그런 의문을 가지고 있는 상태에서 시간이 지났어요
시간이 지나고 보니까
아, 이때가 가장 공포였구나
이런 느낌이 드는데
그런 걸 가지고
아, 내가 그때 공포를 잘 몰랐지
몰랐어 내가 이번에는 좀 잘 알아야지 라고 적용을 하면서
다른 주식이나 이런 것들도 대입을 해봤어요
근데 그거는 정확하게 맞출 수 없었어요
그래서 제가 고민을 한 게
공포로 기준을 삼는 게 맞나 라는 생각을 해봤어요
근데 그거는 답이 아니더라고요
공포는 감정일 뿐이지
정확한 기준이 될 수 없어요
그러니까 우리가 지금 기준으로 삼는 거는
바닥을 찾는 거잖아요, 바닥
공포로 바닥을 찾는 거는 매칭이 안 돼요
그래서 정확한 시그널이 필요해요
그래서 제가 공부를 하고
시그널을 찾기 위해서 엄청난 노력을 기울이게 되었던
사실 어떻게 저한테는 도움이 많이 되었던 명언입니다
그리고 지금의 제가 있게 한 명언이기도 해요
그런데 저는 여러분들이
이런 기준을 가지고 투자에 임해서는
절대 안 된다 라고 말씀드릴 수 있을 것 같아요
(아파트 사이클 연구소)
저희에게도 그런 시그널을 알려주실 수 있을지?
사실 시그널은 많이 알려드렸습니다
그동안에 엄청 알려드렸어요
제가 이런 얘기를 했어요
일단은 투자재는 정말 많아요
부동산이 있고, 주식이 있고, 코인이 있고
심지어는 원자재까지 그리고 금이 있고
정말 많아요
그 속에서 바닥권을 알 수 있는 시그널이 뭔가를 찾으려고 노력을 했었습니다
특히 다른 분야는 제가 거의 안 해봤기 때문에 못했지만
주식은 제가 거의 한 30년 경력을 가지고 있습니다만
찾으려고 노력했습니다만 찾지 못했어요
부동산은 제가 현업에 있었기 때문에
현업에 있으면서 어느 정도 기본적인 사이클 이론도 알고 있고
여기에서 진짜 시그널을
바닥권을, 시그널을 찾으면 정말 좋겠다 라고 생각을 해서 연구를 했고
결국에는 부동산은 바닥권과 고점의 시그널을 찾았어요
그리고 그걸 쓴 책이 바로 첫 번째, 두 번째, 세 번째 책이에요
거기서 시그널을 제가 알려주고 있습니다
부동산에서는 우리나라
특히 우리나라에만 있는 제도들을 주의깊게 봐라 이런 얘기를 했었고
많은 사람들이 금리다, 정책이다 이런 얘기들
경기순환이나 이런 걸 가지고 얘기하는데
그걸로 절대 바닥을 찾을 수는 없습니다
우리나라는 전세가 가장 중요해요
두 가지를 봐야 돼요
전세가율과 전세가의 추세
이걸 봐야 되는데
지금이 역대급으로 전세가율이 높냐?
아니거든요
그럼 지금 투자 시기가 아니다
지금 전세가가 올라가고 있느냐?
그것도 강하게
지금은 느끼기에는 전세가가 올라간다 이렇게 느낄 수 있겠지만
예전에 박근혜 정부 때 전세난 하고
그리고 그 이전에 또 전세난 하고
비교해 보면 이거는 뭐 세 발의 피도 아닙니다
이 정도는 올라가는 것도 아니에요
그렇기 때문에 이 두 가지 조건이 부합해야
이제 본격적인 상승장이 벌어질 수 있기 때문에
그런 시그널들을 제가 제 기억 속에서 수십 번 얘기한 것 같아요
근데 만약에 이걸 모르고 있다 라고 생각한다면
진정한 제 구독자가 아닌 거예요
부동산은 정확히 저는 시그널을 찾았다고 생각을 하고 있습니다
그리고 지금까지 아직까지
제가 시장의 시작 예측을 미리미리 하고 있는데
틀린 적이 없잖아요
그러니까 제 이론은 아직 완성형에 가깝다
이렇게 보시면 되고
굳이 주식 명언을 가져와서
부동산에 대입할 필요는 없다
이렇게 생각을 합니다
(아파트 사이클 연구소)
그래도 혹시나 앞으로의 일은 모르는 거잖아요
변수가 생길 수도 있고
또 이전에 코로나도 하나의 변수였고
그래서 이제 만약에 그런 변수가 생긴다면
시장이 바뀔 수도 있지 않을까
이런 생각을 하시는 분들도 계실 것 같거든요
네 그럴 수 있을 것 같긴 합니다
근데 변수라는 게 어떻게 작용하는지
원리를 좀 이해하면은 편하지 않을까 싶은데
지금은 시장이 하락장이잖아요
하락장이 이제 시작됐습니다
그러면 이제 여기서 반전을 바라는 사람
급작스러운 뭔가 충격
이걸 바라는 사람은 여기서 갑자기 상승하는 상황으로
뭔가 엄청난 호재가 쏟아져서
이렇게 이제 생각하는 분들일 텐데
이런 일은 99% 없습니다
1%는 그냥 제가 솔직히 100% 없습니다 라고 하면
에이 세상 일을 어떻게 알아
이렇게 얘기하기 때문에 제가 남겨둔 여지 정도지
상승이 갑자기 일어나는 일은 없어요
근데 충격이 갑자기 일어나는 일은 있습니다
대부분의 상황이 급변하는 거는 충격으로 오는 거지
상승으로 오지 않습니다
그래서 지금 앞으로 만약에 얘기치 못할 변수가 생겼다
이거는 충격인 거예요
그러면 사실 이거는 얘기치 못한 게 아닌 거예요
왜냐하면 우리는 지금 하락을 대비하고 있는 거잖아요
하락을 대비하고 있는 중에서 더 큰 하락이 온다
이거는 어떻게 보면 예견하고 있는 사람 입장에서는 충격이 아니에요
오히려 기회가 될 수 있는 거죠
그래서 그거는 사실 변수라고 꼽기에는 어려울 것 같습니다
여기서 그러니까 상승으로 급반전되는 일은
제가 볼 때 이제 거의 99% 없습니다
(아파트 사이클 연구소)
사이클이나 이런 시그널에 대한 기준이 확실하게 있으신 분들은
어떤 이런 충격이 오거나 해도 흔들리지 않을 것 같은데
이제 막 공부를 시작하고 확고한 기준이 없는 분들은
좀 흔들리실 수도 있을 것 같거든요
만약에 그런 상황이 발생하게 되면
이거 하나를 가지고 좀 흔들리지 말아라
이렇게 좀 해 주실 말씀이 있을까요?
세상을 살아가다 보면 정말 많은 변수들이 발생을 하잖아요
투자도 마찬가지고
그럴 때 가장 중요한 거는 뭐냐면
자기의 확고한 기준이에요
그 기준이 없는 사람들이 예상치 못한 변수가 생겼을 때
그 변수에 흔들리는 거예요
그 기준이 명확한 사람들은 변수가 생겼을 때 생각을 하죠
이 기준이 맞는 거냐? 변화가 맞는 거냐?
이렇게 해서 나름대로의 대응을 좀 틀릴 수 있겠지만
그래도 그렇게 대응을 하게 되는 거예요
그래서 기준이 있는 것과 없는 것은 어마어마한 차이가 있습니다
예를 들면 이런 거예요
저 같은 경우는 교육관도 명확한 기준이 있습니다
그런데 애를 학교를 보내다 보면 변수가 생깁니다
주변인에 의해서
예를 들면 저희는 학교 공부를 많이 시키지 않는 방향으로
이제 교육관을 설정을 했는데
학교를 보내다 보니까 학부모들 모임이 있고 만나다 보니까
열심히 하고자 하는 학부모들하고 어울리면서
약간 흔들리는 그런 상황들이 오더란 말이죠
그랬을 때 제가 선택한 것은 뭐였냐면 이사였습니다
여기에서 내가 이 사람들을 변화시킬 수는 없는 거잖아요
그러면 내가 이 사람들하고 같이 안 하는 게 맞다
그래서 이사를 선택했습니다
그러니까 이런 식으로 기준이 있는 사람은
자기 기준에 맞춰서 행동을 하면 돼요
그런데 여기서 기준이 명확하지 않은 사람들은 흔들립니다
그러니까 예를 들어서 교육관이라고 잡아놨는데 명확하지 않아요
그러면 주변의 학부모들
다른 학부모들하고 모임을 하면서
막 열심히 하는 쪽으로 분위기가 맞춰져 있잖아요
그러면 자기도 모르게 거기에 서서히 서서히 물들게 되죠
그럼 우리 애를 공부를 안 시키면 우리 애가 잘못되는 거 아니야?
이렇게 생각을 하면서 물들게 되는 거죠
분위기에 휩쓸리게 되는 거죠
기준이 없는 사람은 좀 다르죠
그러니까 이게 기준이 세워놨다고 하지만 흔들릴 수 있다 라는 거예요
투자에서도 마찬가지입니다
항상 기준이 있느냐 없느냐에 따라서
여러분들의 인생이 바뀔 수도 있다
그래서 하락장에서 너무 열심히 하려고 하면 지치고
자칫 조금 무리하다 보면 손실을 크게 볼 수 있는 상황들이 올 수 있기 때문에
하락장에서는 쉬어가는 타이밍이다
다만 아예 쉬면 안 되죠
절대 아예 쉬면 안 됩니다
그럼 뭐 해야 되냐?
자기 기준을 명확히 세우는 그 노력을 미리 다져놔야 되는 거예요
그게 하락장에서 할 일입니다
(아파트 사이클 연구소)
정리를 하자면
명언 같은 경우는 굉장히 여러분이 귀담아 두고
어떻게 보면 가치관으로 삼을 만한 좋은 말이긴 해요
근데 그게 나한테 접목을 했을 때
이게 실질적인 도움이 되느냐는 여러분의 몫인 거예요
그래서 저는 여러분에게 정확한 기준을 세워라
이렇게 말씀을 드렸고
지금 시기, 앞으로의 시기는
여러분들이 이제 부동산 투자에 있어서
정확한 기준을 세우는 그런 시기다
이렇게 말씀을 드렸고
여러분은 이 영상을 보시고
이제 남은 시간을 정확한 기준을 정립하는
그런 시간으로 몰입을 해야 된다
이렇게 정리를 할 수 있겠습니다