0
00:00:00.000 --> 00:00:01.730
반갑습니다

1
00:00:01.730 --> 00:00:04.580
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.580 --> 00:00:06.630
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.630 --> 00:00:08.720
소장님 올해 24년이잖아요

4
00:00:08.720 --> 00:00:12.320
저희가 2023년에 큰 타이틀을 거머쥐었더라고요

5
00:00:12.320 --> 00:00:16.125
2023년 OECD 국가 중 노인 빈곤율이

6
00:00:16.125 --> 00:00:18.660
대한민국이 1위를 했습니다

7
00:00:18.660 --> 00:00:24.074
소장님 보면요, 대한민국 사람이라면 성실함 이런 거는 진짜 

8
00:00:24.074 --> 00:00:27.440
다른 나라 못지않게 대단하다 그런 것 같거든요

9
00:00:27.440 --> 00:00:31.920
누구보다 열심히 살고 누구보다 힘들게 준비를 하는 것 같은데

10
00:00:31.920 --> 00:00:34.119
노인 빈곤율이 1위를 했어요

11
00:00:34.119 --> 00:00:36.220
왜 그런 걸까요? 이해가 되지 않아요

12
00:00:36.220 --> 00:00:42.660
사실 뭐 제가 볼 때는 제가 이쪽 분야의 전문가는 아니지만

13
00:00:42.660 --> 00:00:47.924
눈에 띄는 것들이 요즘 더 심화되고 있는 부분이 있는데

14
00:00:47.924 --> 00:00:49.324
교육비가 아닌가 싶어요

15
00:00:49.324 --> 00:00:53.950
우리 때 보면 반에서 1등 하면 서울대 간다고 생각했어요

16
00:00:53.950 --> 00:00:55.774
근데 요즘 그렇지 않잖아요

17
00:00:55.774 --> 00:00:58.674
그러니까 주변 사람들만 봐도 

18
00:00:58.674 --> 00:01:02.830
기본적으로 이제 고등학생 되면

19
00:01:02.830 --> 00:01:06.373
학원비를 한 2, 300 쓰는 게 아닌가 이렇게 보여지고

20
00:01:06.373 --> 00:01:10.720
그렇다고 해서 2, 300 쓴 지인들의 자녀들이

21
00:01:10.720 --> 00:01:12.973
서울로 간 사람을 본 적이 별로 없어요

22
00:01:12.973 --> 00:01:17.423
말씀은 지금의 이런 노후준비금이 교육비로 흘러들어가서

23
00:01:17.423 --> 00:01:19.300
노후 준비를 못하는 거다 이렇게 보시는 건가요?

24
00:01:19.300 --> 00:01:22.900
그러니까 대부분이 사실 지금 월급을 받잖아요

25
00:01:22.900 --> 00:01:25.473
그러면 생활비 쓰고 남은 돈은

26
00:01:25.473 --> 00:01:28.023
거의 교육비에 투자하는 게 아닌가 싶을 정도로

27
00:01:28.023 --> 00:01:32.540
저축을 할 만한 여유 자금이 지금 없는 게 현실 아닌가요?

28
00:01:32.540 --> 00:01:34.580
근데 이게 문제가 뭐냐면

29
00:01:34.580 --> 00:01:37.580
이 교육비로 들어간 돈은 인풋이라고 하죠

30
00:01:37.580 --> 00:01:41.123
그러면 아웃풋은 인풋 대비 아웃풋이 이렇게

31
00:01:41.123 --> 00:01:43.120
많이 형성돼서 나와야 되는데

32
00:01:43.120 --> 00:01:45.879
교육비는 인풋이 들어가면 소멸돼요

33
00:01:45.879 --> 00:01:48.699
자녀들 자기 먹고 살기에도 빠듯한 거죠

34
00:01:48.699 --> 00:01:51.599
그러니까 우리가 인풋을 했으면

35
00:01:51.599 --> 00:01:55.959
사실 인풋을 한다는 게 자녀가 잘 되길 바라는 거잖아요

36
00:01:55.959 --> 00:01:58.222
그러면 자녀가 잘 돼서

37
00:01:58.222 --> 00:02:00.839
자녀가 나를 부양을 해야 되는 거잖아요

38
00:02:00.839 --> 00:02:03.372
근데 자녀가 커가지고 

39
00:02:03.372 --> 00:02:06.339
자기 자녀 부양하는데 돈이 다 들어가

40
00:02:06.339 --> 00:02:11.520
노후에 부모님을 책임져줄 수 있는 아웃풋이 되지 않는다는 거죠

41
00:02:12.220 --> 00:02:16.222
근데 보면 소장님, 기대수명은 길어진 반면

42
00:02:16.222 --> 00:02:20.419
일을 하는 근로소득의 기간은 또 줄어든다는 거죠

43
00:02:20.419 --> 00:02:24.322
사실 저희도 궁금해가지고 이거 얘기하다가

44
00:02:24.322 --> 00:02:26.119
도대체 언제쯤 퇴직할까

45
00:02:26.119 --> 00:02:28.360
그래서 찾아봤더니 진짜 깜짝 놀랐어요

46
00:02:28.360 --> 00:02:30.460
우리 다 깜짝 놀라지 않았나요?

47
00:02:30.460 --> 00:02:35.121
우리가 그 얘기하기 전까지만 해도 뭐 정년이 60세고 

48
00:02:35.121 --> 00:02:36.600
65세로 늘려진다

49
00:02:36.600 --> 00:02:41.171
뭐 이렇게 얘기해서 그렇게 얘기할 때는 기준이

50
00:02:41.171 --> 00:02:44.479
한 60 전후로 이렇게 잡혀져 있었는데

51
00:02:44.479 --> 00:02:47.580
깜짝 놀란 게 49세였어요

52
00:02:47.600 --> 00:02:50.000
그러면은 소득이 없는 구간이

53
00:02:50.000 --> 00:02:52.539
그러니까 50세로 치고 85세까지

54
00:02:52.539 --> 00:02:56.679
35년 동안이 소득이 없는 구간이라는 거예요

55
00:02:56.679 --> 00:02:58.279
이걸 심지어 보면요, 소장님

56
00:02:58.279 --> 00:03:01.179
뭐 요즘은 늦게 졸업하고 이런 걸 따지면

57
00:03:01.179 --> 00:03:03.421
30세에 회사를 들어가서 50세로 하면 

58
00:03:03.421 --> 00:03:05.479
돈을 버는 구간은 20년인데

59
00:03:05.479 --> 00:03:08.160
그걸로 살아갈 날은 더 길어지는 거죠

60
00:03:08.160 --> 00:03:10.020
그러니까 진짜 생각해보면

61
00:03:10.020 --> 00:03:12.600
자녀한테 돈을 아예 안 쓰고

62
00:03:12.600 --> 00:03:16.699
내가 번 돈만 잘 모아서

63
00:03:16.720 --> 00:03:20.520
그 돈으로 죽을 때까지 살아도 부족한 거잖아요

64
00:03:20.520 --> 00:03:26.160
그러니까 지금 아마도 구독자분들이든 아니면 다른 그냥 일반인들은

65
00:03:26.160 --> 00:03:30.800
그냥 벌어서 노후를 해결할 수 있는 방법은 없겠구나

66
00:03:31.539 --> 00:03:35.899
이렇게 보면 투자는 필수다 이렇게 받아들일 것 같은데

67
00:03:35.899 --> 00:03:37.940
요즘 나오는 뉴스들 보잖아요

68
00:03:37.940 --> 00:03:40.420
그럼 노후 빈곤뿐만 아니라 노후 파산

69
00:03:40.420 --> 00:03:42.839
파산이라는 단어도 붙어요 소장님

70
00:03:42.839 --> 00:03:46.899
이게 참 투자, 재태크 이런 단어들이

71
00:03:46.899 --> 00:03:50.100
최근 몇 년에 되게 많이 사람들 입에 오르내리고

72
00:03:50.100 --> 00:03:51.740
관심을 가졌던 것 같은데

73
00:03:51.740 --> 00:03:53.679
노후 파산이라는 거는 좀 이거 뭐지?

74
00:03:53.679 --> 00:03:56.880
약간 이렇게 반대되는 의견이다

75
00:03:56.880 --> 00:03:58.679
약간 이렇게 느낄 것 같거든요

76
00:03:58.679 --> 00:04:00.479
좀 안타까운 현실인데

77
00:04:00.479 --> 00:04:05.720
그러니까 노후를 대비하는 측면에서 투자를 해야 되잖아요

78
00:04:05.720 --> 00:04:09.919
그러면 가는 방향이나 준비가 잘 되어 있어야 되는 게

79
00:04:09.919 --> 00:04:14.779
투자도 약간 공격적인 투자가 있고 안정적인 투자가 있어요

80
00:04:14.779 --> 00:04:17.920
그래서 약간 젊었을 때는 기회가 있기 때문에

81
00:04:17.920 --> 00:04:20.480
약간 공격적인 투자 쪽으로 갈 수 있어요

82
00:04:20.480 --> 00:04:23.380
근데 노후를 대비하는 용은

83
00:04:23.380 --> 00:04:25.779
사실 이게 공격적인 투자가 되어서는 안 돼요

84
00:04:25.779 --> 00:04:27.779
그러니까 안정적인 투자가 돼야 되는데

85
00:04:27.779 --> 00:04:32.679
사실 지금 노후 파산 이렇게 가는 사람들을 자세히 보잖아요

86
00:04:32.679 --> 00:04:35.880
그럼 제가 보면 이분들은 뭐가 느껴지냐면

87
00:04:35.880 --> 00:04:38.519
안정적인 투자를 한 게 아니고

88
00:04:38.519 --> 00:04:40.179
공격적인 투자를 한 거예요

89
00:04:40.179 --> 00:04:45.859
그래서 지금 영상을 보는 분들은 투자를 대비할 때는

90
00:04:45.859 --> 00:04:50.019
방향을 정확하게 설정하고 가야 되는 게 아닌가 이런 생각이 들어요

91
00:04:50.019 --> 00:04:53.819
그러면 부동산을 바라봤을 때 공격적인 것과

92
00:04:53.819 --> 00:04:58.359
안정적인 투자를 어떻게 구별을 할 수 있을까요?

93
00:04:58.359 --> 00:05:02.959
이게 이제 뭐냐면 예를 들면 대부분의 노인들은

94
00:05:02.959 --> 00:05:06.480
안정적인 투자를 해야 된다고 생각은 하고 있어요

95
00:05:06.480 --> 00:05:07.920
그래서 원칙은 잡고 있어요

96
00:05:07.920 --> 00:05:10.380
그래서 뭘 접근하냐면

97
00:05:10.380 --> 00:05:12.579
수익성 상품으로 접근을 하는 거예요

98
00:05:12.579 --> 00:05:15.260
그래서 수익형 상품이라는 게 대표적인 게

99
00:05:15.260 --> 00:05:18.079
상가가 있고 오피스텔이 있고

100
00:05:18.079 --> 00:05:21.720
그다음에 요즘 떠오르는 지산 이런 것들이 있어요

101
00:05:21.720 --> 00:05:23.079
수익형 상품이라는 건

102
00:05:23.079 --> 00:05:25.119
월세를 받을 수 있는 상품이잖아요

103
00:05:25.119 --> 00:05:28.260
아마 여러분들은 이 구분을 못 할 거예요

104
00:05:28.260 --> 00:05:31.019
저만 구분할 수 있어요 그게 뭐냐면

105
00:05:31.019 --> 00:05:35.660
분양과 기존에 있는 부동산으로 좀 분리를 해야 되는데

106
00:05:35.660 --> 00:05:37.519
이거를 동일하게 보는 거예요

107
00:05:37.519 --> 00:05:39.680
그래서 착각을 하고 

108
00:05:39.680 --> 00:05:43.359
자기는 월세 투자를 한다고 생각하고 있는데

109
00:05:43.359 --> 00:05:47.220
실제로 제가 볼 때는 시세차익형 투자를 했고요

110
00:05:47.220 --> 00:05:51.059
그로 인해서 지금 파산하는 사람들이 엄청 많아진 거예요

111
00:05:51.059 --> 00:05:56.019
이게 분양과 기존 부동산을 구별을 해야 된다 말씀하셨는데

112
00:05:56.019 --> 00:05:58.820
어떤 요인에 의해서 이렇게 구별을 해야 될지

113
00:05:58.820 --> 00:06:01.320
냉정하게 얘기하자면 자, 보세요

114
00:06:01.320 --> 00:06:04.966
지금 안정적인 재테크는 뭐냐면 수익형

115
00:06:04.966 --> 00:06:06.380
월세를 받는 거잖아요

116
00:06:06.380 --> 00:06:09.040
그러면 어떻게 투자를 해야 되냐면

117
00:06:09.040 --> 00:06:13.079
실질적으로 지금 월세를 받고 있는

118
00:06:13.079 --> 00:06:14.779
그러니까 세입자가 맞춰져 있는

119
00:06:14.779 --> 00:06:17.179
그래서 세가 정해져 있는

120
00:06:17.179 --> 00:06:20.016
그리고 그거 대비 가격 해서

121
00:06:20.016 --> 00:06:23.079
내가 여기서 얼마간의 수익이 벌어질지

122
00:06:23.079 --> 00:06:24.880
정확하게 나와 있잖아요 이거는

123
00:06:24.880 --> 00:06:28.640
내가 투입된 돈, 들어올 돈 그렇잖아요

124
00:06:28.640 --> 00:06:31.339
이걸 사야 되는 거예요 그러면 뭐냐

125
00:06:31.339 --> 00:06:34.079
예를 들어서 상가는 어떤 걸 사야 되냐면

126
00:06:34.079 --> 00:06:38.880
어떤 상권에 가서 임대 맞춰져 있는 거 그걸 사는 거예요

127
00:06:38.880 --> 00:06:43.279
오피스텔을 산다면 세입자가 들어와서 월세 얼마 받고 있는 거

128
00:06:43.279 --> 00:06:46.380
그리고 매매가는 얼마인 거 이런 걸 사는 거예요

129
00:06:46.380 --> 00:06:51.079
지식산업센터는 지식산업센터에 건물이 완공되고

130
00:06:51.079 --> 00:06:55.279
이미 세가 다 맞춰져서 거기에 어떤 사업체가 들어와서

131
00:06:55.279 --> 00:06:57.779
그 사업체가 월세를 얼마 내고

132
00:06:57.779 --> 00:07:00.480
그리고 매매가는 얼마고 이런 걸 사는 거예요

133
00:07:00.480 --> 00:07:03.380
근데 현실을 보잖아요

134
00:07:03.380 --> 00:07:06.880
대부분 뭘 사냐면 분양하는 걸 사요

135
00:07:06.880 --> 00:07:10.279
나는 상가를 사서 월세 투자를 할 거야

136
00:07:10.279 --> 00:07:12.679
이렇게 생각하고 분양하는 걸 사요

137
00:07:12.679 --> 00:07:16.279
오피스텔을 산다 그러면 다 뭘 사냐

138
00:07:16.279 --> 00:07:20.079
지금 오피스텔로 분양하는 분양권을 사는 거예요

139
00:07:20.079 --> 00:07:22.579
그래서 분양권을 사서 기다리고 있다가

140
00:07:22.579 --> 00:07:26.579
입주하면 세 맞추고 이렇게 그러잖아요

141
00:07:26.579 --> 00:07:30.179
지산을 살 때도 지산에 원래 있던 부동산

142
00:07:30.179 --> 00:07:32.179
세 맞춰져 있는 걸 사는 게 아니고

143
00:07:32.179 --> 00:07:33.880
지금 분양하는 걸 샀어요

144
00:07:34.679 --> 00:07:38.179
근데 이렇게 세를 새로 맞추면

145
00:07:38.179 --> 00:07:41.579
그것도 월세가 나오는 거니까 그것도 수익형 아니야?

146
00:07:41.579 --> 00:07:43.380
이렇게 생각을 할 수도 있을 것 같거든요

147
00:07:43.380 --> 00:07:49.179
그렇죠. 그거는 이제 거기에 따른 문제가 뭐냐면

148
00:07:49.179 --> 00:07:50.880
너무 좋은 생각만 하는 거죠

149
00:07:50.880 --> 00:07:53.779
그러니까 이게 세가 잘 맞춰질지

150
00:07:53.779 --> 00:07:58.880
그리고 이 분양가가 정말 진짜 합당한 분양가인지

151
00:07:58.880 --> 00:08:02.279
여기서 진짜 월세를 얼마 받을 수 있는지

152
00:08:02.279 --> 00:08:06.380
그리고 내가 원하는 때에 세입자를 맞출 수 있는지

153
00:08:06.380 --> 00:08:09.380
이 과정이라는 게 이게 다 리스크거든요

154
00:08:09.380 --> 00:08:11.079
이걸 생략한 거예요

155
00:08:11.079 --> 00:08:15.579
다 분양권 사서 분양업자라고 하죠

156
00:08:15.579 --> 00:08:20.380
분양업자, 상담사들이 이건 월세가 얼마나 나오고요

157
00:08:20.380 --> 00:08:23.779
또 중요한 건 여기서 가격이 얼마나 올라갈지 몰라요

158
00:08:23.779 --> 00:08:29.579
이런 거에 현혹돼서 그걸 사는 게 더 낫다고 생각하는 거예요

159
00:08:29.579 --> 00:08:31.480
그렇게 해서 받았는데 지금 현실이 뭐예요?

160
00:08:31.480 --> 00:08:34.979
공실이잖아요 공실이 난 거를 이자를

161
00:08:34.979 --> 00:08:37.263
이제 잔금 치렀잖아요 그래서 이자 내고

162
00:08:37.263 --> 00:08:38.979
그 이자 낸 걸로 끝날 줄 알았더니

163
00:08:38.979 --> 00:08:42.479
공실인데 관리비가 나와요 운영이 되고 있으니까

164
00:08:42.479 --> 00:08:45.880
그리고 실질적인 지금 소유주는 자기니까

165
00:08:45.880 --> 00:08:49.280
그리고 여기 세입자가 있으면 세입자가 관리비를 내는데

166
00:08:49.280 --> 00:08:51.280
세입자가 없이 공실이니까

167
00:08:51.280 --> 00:08:54.580
당연히 소유주한테 관리비가 나오죠 관리비 내고

168
00:08:54.580 --> 00:08:58.880
근데 이걸 공실이니까 팔려고 내놨는데 팔리지도 않아

169
00:08:58.880 --> 00:09:01.179
이 악순환이 되는 거잖아요

170
00:09:01.179 --> 00:09:05.380
그러니까 지금 노후 파산의 문제는 다 뭘 가지고 있냐면

171
00:09:05.380 --> 00:09:08.380
분양 받은 거를 분양을 내가 받아서

172
00:09:08.380 --> 00:09:10.080
임대 맞출 거라고 생각하고

173
00:09:10.080 --> 00:09:11.880
그것도 막 환상에 젖어있는 거죠

174
00:09:11.880 --> 00:09:16.780
다 이 리스크를 생략을 해버린 거예요 좋은 것만 생각하고

175
00:09:16.780 --> 00:09:21.479
여기에 피도 얼마 붙고 월세는 최대한 부르는 대로

176
00:09:21.479 --> 00:09:23.612
여기서 200, 300 나옵니다

177
00:09:23.612 --> 00:09:26.412
그래가지고 이것만 받으면 내 노후는 그냥

178
00:09:26.412 --> 00:09:29.380
아무 걱정 없이 모든 게 해결이 되겠구나

179
00:09:29.380 --> 00:09:33.380
이렇게 해서 받아가지고 갖고 있는 게 다 분양권이에요

180
00:09:33.380 --> 00:09:37.361
상가도 분양을 받아서 지금 공실이잖아요

181
00:09:37.361 --> 00:09:42.080
현실은 냉정하게 보면 정말 어마어마한 공격적인

182
00:09:42.080 --> 00:09:45.080
시세차익형 투자로 가고 있는 거예요

183
00:09:45.080 --> 00:09:47.479
이름만 월세 투자라고 하고

184
00:09:47.479 --> 00:09:50.979
그래서 저는 사람들의 말을 믿지를 않았어요

185
00:09:50.979 --> 00:09:53.080
왜? 표현은 월세 투자라고 했거든요

186
00:09:53.080 --> 00:09:56.080
그러면서 왜 분양권을 사냐 이거죠

187
00:09:56.080 --> 00:10:00.580
사람들이 정확한 내가 원하고

188
00:10:00.580 --> 00:10:02.979
내가 해야 될 일을 구분을 못하고

189
00:10:02.979 --> 00:10:07.179
그냥 자기도 모르게 시세차익형 리스크가 많은

190
00:10:07.179 --> 00:10:09.580
부동산 투자를 해왔다라는 거예요

191
00:10:09.580 --> 00:10:11.580
여기에서 문제가 있다는 겁니다

192
00:10:12.580 --> 00:10:16.080
소장님이 강조하셨던 부분이

193
00:10:16.080 --> 00:10:19.080
안정적으로 노후 준비를 하는 게 맞는 거고

194
00:10:19.080 --> 00:10:22.360
부동산으로 했을 경우에는 수익형 부동산

195
00:10:22.360 --> 00:10:25.380
내가 투자하는 게 정말 수익형인지를

196
00:10:25.380 --> 00:10:29.380
기존 부동산인지 분양을 받는 건지 확실하게 구분을 해서

197
00:10:29.380 --> 00:10:32.130
기존 부동산이 맞다면 그럼 그걸로

198
00:10:32.130 --> 00:10:33.430
노후 준비를 할 수 있다고 보면 되는 건가요?

199
00:10:33.430 --> 00:10:35.830
돼요. 충분히 됩니다

200
00:10:35.830 --> 00:10:38.680
기존에 세 맞춰져 있는 부동산을 사잖아요?

201
00:10:38.680 --> 00:10:40.210
그러면 종류가 상관이 없어요

202
00:10:40.210 --> 00:10:42.580
다만 여기 안에 있는 세입자가

203
00:10:42.580 --> 00:10:45.380
얼마만큼 오래 있을지에 대한 약간의 리스크

204
00:10:45.380 --> 00:10:49.560
이 정도만 감수한다면 상가를 산다 그러면

205
00:10:49.560 --> 00:10:55.180
세입자가 장사 잘되는 업종으로 들어와서 세가 맞춰진

206
00:10:55.180 --> 00:10:58.780
그럼 거기서 나오는 월세 정확하잖아요

207
00:10:58.780 --> 00:11:00.309
여기서 떨어지지 않아요

208
00:11:00.309 --> 00:11:02.409
그래서 그 월세 나오는 거 봐서

209
00:11:02.409 --> 00:11:04.880
매매 자금 투입되는 거 봐서

210
00:11:04.880 --> 00:11:06.930
이게 얼마만큼의 수익률을 가지고

211
00:11:06.930 --> 00:11:09.880
이거 계산하는 건 어렵지 않잖아요

212
00:11:09.880 --> 00:11:11.380
그런 거 사면 되는 거예요

213
00:11:11.380 --> 00:11:13.380
내가 오피스텔 투자를 하겠다

214
00:11:13.380 --> 00:11:17.330
그러면 세 맞춰져 있는 거 이런 거 사가지고

215
00:11:17.330 --> 00:11:18.880
이 세입자가 얼마만큼 살고

216
00:11:18.880 --> 00:11:20.880
그다음에 또 다른 세입자는 언제 들어오고

217
00:11:20.880 --> 00:11:22.380
이런 거를 계산을 해서

218
00:11:22.380 --> 00:11:24.380
그러면 내가 수익률이 얼마고

219
00:11:24.380 --> 00:11:28.430
이 월세 받아서 이자 이만큼 내고 남는 돈

220
00:11:28.430 --> 00:11:30.159
이 정도면 내가 생활이 되겠네

221
00:11:30.159 --> 00:11:32.380
오피스텔 같은 경우는 금액이 적으니까

222
00:11:32.380 --> 00:11:35.480
이거 하나 가지고는 안 되네 그럼 몇 개를 사야지

223
00:11:35.480 --> 00:11:37.580
이런 계획을 세우고 하고

224
00:11:37.580 --> 00:11:40.759
지산 같은 경우도 마찬가지예요 지산 같은 경우도

225
00:11:40.759 --> 00:11:43.380
예를 들어서 가산동이나 이런 데 가면

226
00:11:43.380 --> 00:11:45.558
다 차 있어요 꽉 차 있습니다

227
00:11:45.558 --> 00:11:48.508
그럼 거기에서 매매로 나오는 물건들이 있어요

228
00:11:48.508 --> 00:11:53.258
예를 들어서 40평이면 200에 20만 원 이렇게 있어요

229
00:11:53.258 --> 00:11:57.680
그러면 수익률 계산해 봐서 나쁘지 않네 그럼 이런 거 사서

230
00:11:57.680 --> 00:12:01.580
이 업체는 보니까 시설도 많이 했네

231
00:12:01.580 --> 00:12:03.480
당장 이사 갈 것 같지도 않고

232
00:12:03.480 --> 00:12:07.658
업체명을 보니까 상장되어 있는 회사네

233
00:12:07.658 --> 00:12:10.430
이렇게 판단이 되잖아요

234
00:12:10.430 --> 00:12:13.380
리스크가 별로 없어요 리스크라는 게 단지

235
00:12:13.380 --> 00:12:17.330
기존에 있는 세입자가 언제쯤 나갈 것인지

236
00:12:17.330 --> 00:12:18.930
나가고 나면 맞춰질 것인지

237
00:12:18.930 --> 00:12:21.680
근데 월세 투자라는 거는

238
00:12:21.680 --> 00:12:24.757
항상 리스크가 제로인 거는 없는 거예요

239
00:12:24.757 --> 00:12:26.130
리스크가 어느 정도는 있어요

240
00:12:26.130 --> 00:12:29.330
그걸 감안하고 수익을 얻는 거란 말이에요

241
00:12:29.330 --> 00:12:31.380
그렇기 때문에 안정적인 투자는

242
00:12:31.380 --> 00:12:35.930
근본적인 리스크를 제거할 수는 없으니까 그거는 감안하고

243
00:12:35.930 --> 00:12:40.280
그러니까 세입자가 언제 나갈지 이런 거는 리스크로

244
00:12:40.280 --> 00:12:42.380
내가 대비를 하면 되는 거고

245
00:12:42.380 --> 00:12:47.907
그런 거를 사면 안정적인 월세가 나오잖아요

246
00:12:47.907 --> 00:12:51.080
그리고 내가 만약에 이렇게 생활하다 죽으면 남잖아요

247
00:12:51.080 --> 00:12:54.557
그럼 그거는 자동적으로 내 자녀한테 상속이 돼서

248
00:12:54.557 --> 00:12:56.657
내 자녀한테 도움이 될 수도 있는 거고

249
00:12:56.657 --> 00:13:00.557
이렇게 가면 되는데 왜 분양권을 사냐 이거죠

250
00:13:01.380 --> 00:13:05.080
소장님 말씀을 들으니까 어느 한 곳이

251
00:13:05.080 --> 00:13:06.530
불확실한 곳이 없는 거예요

252
00:13:06.530 --> 00:13:09.530
수익이나 비용이라든지 다 나와 있으니까

253
00:13:09.530 --> 00:13:11.280
내가 딱 그 계획에 맞춰서

254
00:13:11.280 --> 00:13:13.480
리스크가 더 생길 수 없는 것 같은데

255
00:13:13.480 --> 00:13:15.880
분양이라는 거는 진짜 다 불확실한 거잖아요

256
00:13:15.880 --> 00:13:18.680
세가 맞춰질지 안 맞춰질지 얼마에 맞춰질지

257
00:13:18.680 --> 00:13:20.930
얼마에 살게 될지 이런 게 있으니까

258
00:13:20.930 --> 00:13:23.306
그만큼 리스크가 더 큰 거겠죠

259
00:13:23.306 --> 00:13:25.730
그러니까 지금 지나온 과정을 보면

260
00:13:25.730 --> 00:13:27.880
대부분 다 상승장이었잖아요

261
00:13:27.880 --> 00:13:32.756
아파트 상승장, 상가 상승, 지산 상승, 오피스텔 상승

262
00:13:32.756 --> 00:13:37.030
예를 들면 오피스텔을 봐봐요. 오피스텔 하나 맞추면

263
00:13:37.030 --> 00:13:39.580
원룸 사가지고 월세 맞추면 얼마 들어와요?

264
00:13:39.580 --> 00:13:41.430
100만 원 이내로 들어오겠죠

265
00:13:41.430 --> 00:13:42.430
100만 원은 많은데요

266
00:13:42.430 --> 00:13:43.930
많이 받으면요

267
00:13:43.930 --> 00:13:49.280
60만 원에서 70만 원 이 언저리에요. 많이 받아야 80만 원이고

268
00:13:49.280 --> 00:13:52.805
여기서 이자 내고 나면 한 1, 20만 원 남아요

269
00:13:52.805 --> 00:13:56.280
오피스텔 투자해가지고 1, 20만 원 남은 걸로

270
00:13:56.280 --> 00:13:58.680
내 생활이 되느냐? 안 되거든요

271
00:13:58.680 --> 00:14:03.080
그러니까 월세 투자를 하는 게 원칙적으로 맞아요

272
00:14:03.080 --> 00:14:07.155
그래서 그런 걸로 하다 보면 계산을 좀 두드리다 보면

273
00:14:07.155 --> 00:14:12.230
내 생활이 안정이 될까 이런 고민을 하고 있는데 보면

274
00:14:12.230 --> 00:14:17.130
내가 오피스텔을 기존 걸 사려다 보니까 분양하는 게 있는데

275
00:14:17.130 --> 00:14:19.980
오피스텔 산 사람들이 피가 3,000이 붙었네

276
00:14:19.980 --> 00:14:21.605
5,000이 붙었네 막 이래요

277
00:14:21.605 --> 00:14:25.680
그러면 예를 들어서 10만 원 번 거를

278
00:14:25.680 --> 00:14:27.780
1년을 벌면 120만 원이잖아요

279
00:14:27.780 --> 00:14:29.480
10년을 벌어야 1,200만 원이에요

280
00:14:29.480 --> 00:14:31.005
근데 3,000만 원 번 거는

281
00:14:31.005 --> 00:14:35.330
그러니까 3개 사서 10년치 벌 거를 하나로

282
00:14:35.330 --> 00:14:38.754
분양권 하나 사서 올라가는 피로 벌어버린단 말이에요

283
00:14:38.754 --> 00:14:42.380
그러니까 이게 자연스럽게 시세차익형으로 가게 되는 거예요

284
00:14:42.380 --> 00:14:44.604
상승장을 경험한 사람들은

285
00:14:44.604 --> 00:14:48.054
그래서 이 노인분들이

286
00:14:48.054 --> 00:14:50.954
많은 사람들이 분양권으로 가게 되는 겁니다

287
00:14:50.954 --> 00:14:55.830
그러니까 그런 거를 제대로 리스크나 이런 것들을 알려주고

288
00:14:55.830 --> 00:14:59.330
원칙을 세워주는 게 아니고 그냥 돈만 벌면 된다

289
00:14:59.330 --> 00:15:02.330
그래서 다 똑같은 얘기해요 전문가들이

290
00:15:02.330 --> 00:15:07.804
노인들 월세 투자하셔야 됩니다라고 하고 거기서 끝나는 거예요

291
00:15:07.804 --> 00:15:11.180
월세 상품에 이런 이런 이런 차이점이 있습니다

292
00:15:11.180 --> 00:15:14.380
이런 얘기를 하는 사람은 아마 제가 최초일 겁니다

293
00:15:14.380 --> 00:15:16.630
그렇잖아요. 이런 걸 구분하는 사람이 없어요

294
00:15:16.630 --> 00:15:19.880
한 번도 그걸 달리 구분을 해서 생각해봐야겠다는 생각을

295
00:15:19.880 --> 00:15:21.803
안 했던 것 같아요 이거 자체를

296
00:15:21.803 --> 00:15:23.280
그러니까 이분들은 당연히

297
00:15:23.280 --> 00:15:26.680
지금 자기는 시세차익형 투자를 하고 있는데

298
00:15:26.680 --> 00:15:30.703
본인은 월세 투자하고 있다고 생각하고 갔어요

299
00:15:31.503 --> 00:15:33.730
그러니까 제가 추가로 말씀드리자면

300
00:15:33.730 --> 00:15:36.380
시장을 정확하게 흐름을 알고 있으면

301
00:15:36.380 --> 00:15:38.230
시세차익형 투자도 괜찮아요

302
00:15:38.230 --> 00:15:39.480
그게 공격적이지가 않아요

303
00:15:39.480 --> 00:15:41.853
근데 시장을 모르는 사람이

304
00:15:41.853 --> 00:15:47.953
이런 시세차익형 리스크가 큰 부동산을 취득하게 되면

305
00:15:47.953 --> 00:15:52.380
잘못하면 진짜 이게 파산으로 갈 수도 있다

306
00:15:52.380 --> 00:15:55.103
이런 거를 인지를 하셨으면 좋겠어요

307
00:15:55.103 --> 00:16:00.480
그래서 지금 노후 대비 지금 은퇴를 앞두고 있는

308
00:16:00.480 --> 00:16:06.130
40대 50대 분들이 정말 심각하게 한번 생각해봐야 될

309
00:16:06.130 --> 00:16:08.052
주제가 아닌가 생각을 합니다

310
00:16:08.052 --> 00:16:09.502
이렇게 마치도록 하죠

311
00:16:09.502 --> 00:16:11.730
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을

312
00:16:11.730 --> 00:16:13.480
사랑해 주신 여러분께 감사드리고

313
00:16:13.480 --> 00:16:16.930
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

314
00:16:16.930 --> 00:16:17.977
감사합니다