0
00:00:00.000 --> 00:00:01.650
반갑습니다

1
00:00:01.650 --> 00:00:04.600
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.600 --> 00:00:06.680
베짱이입니다 반갑습니다

3
00:00:06.680 --> 00:00:09.440
올해 1월 10일 부동산 대책이 나왔잖아요

4
00:00:09.440 --> 00:00:14.880
그 대책 중에 재건축 규제를 대폭 완화를 했습니다

5
00:00:14.880 --> 00:00:18.520
그래서 많은 사람들이 서울에 노후된 아파트들이 많으니까

6
00:00:18.520 --> 00:00:21.280
재건축이 이제 쉬워질 것이다 많이 생각을 했는데요

7
00:00:21.280 --> 00:00:23.360
다른 곳에서 지금 소리가 나고 있는 게

8
00:00:23.360 --> 00:00:26.120
리모델링을 추진하고 있는 단지들이

9
00:00:26.120 --> 00:00:28.160
지금 재건축으로 선회하고 있다

10
00:00:28.160 --> 00:00:32.000
이런 소식이 들리고 있어요 어떤 상황일까요?

11
00:00:32.650 --> 00:00:35.425
어떤 상황이라기보다는 실제로 이제 

12
00:00:35.425 --> 00:00:37.825
리모델링을 추진하고 있는 데들이

13
00:00:37.825 --> 00:00:44.226
재건축 규제 완화가 정책 발표가 나자마자 내부에서

14
00:00:44.226 --> 00:00:49.520
리모델링 사업을 접고 재건축으로 추진하자

15
00:00:49.520 --> 00:00:52.676
이렇게 선회하는 아파트들이 생겼고

16
00:00:52.676 --> 00:00:57.126
그 다음에 이제 선회하지 않은 리모델링 조합에서도

17
00:00:57.126 --> 00:00:58.759
다른 조합 같은 게 생겨서

18
00:00:58.759 --> 00:01:01.320
그러니까 비대위나 이런 것들이 생기면서

19
00:01:01.320 --> 00:01:04.279
재건축으로 가자 이렇게 주장하는 사람들이

20
00:01:04.279 --> 00:01:06.879
좀 많이 생겨나고 있는 것 같습니다

21
00:01:06.879 --> 00:01:10.719
부동산을 처음 공부하기 시작하시는 분들은

22
00:01:10.719 --> 00:01:12.959
리모델링, 재건축 얘기를 들었을 때

23
00:01:12.959 --> 00:01:15.000
구축 아파트가 새 아파트가 되는 거 아니야?

24
00:01:15.000 --> 00:01:17.800
비슷한 거 아니야? 이렇게 받아들일 수도 있을 것 같은데

25
00:01:17.800 --> 00:01:21.040
좀 차이점을 살짝 얘기해 주실 수 있을까요?

26
00:01:21.040 --> 00:01:24.689
차이점으로 보자면 사실 수익성으로 보면

27
00:01:24.689 --> 00:01:27.326
재건축이 월등하게 좋습니다

28
00:01:27.326 --> 00:01:28.476
그게 왜 그러냐면

29
00:01:28.476 --> 00:01:33.360
재건축은 다 허물고 새로 아파트를 올리는 방식이고

30
00:01:33.360 --> 00:01:38.000
리모델링은 뼈대, 기둥이나 이런 것들은 남겨두고

31
00:01:38.000 --> 00:01:41.680
나머지를 허문 다음에 기둥이 그대로 있으니까

32
00:01:41.680 --> 00:01:47.559
사실 기존에 있던 건물 규모에서 크게 벗어나진 않거든요

33
00:01:47.559 --> 00:01:50.919
그러다 보니까 규모 면에서 차이가 생깁니다

34
00:01:50.919 --> 00:01:55.839
그러니까 재건축은 예를 들어서 1000세대 아파트를 허물었다

35
00:01:55.839 --> 00:02:00.800
그러면 1500세대, 2000세대 이렇게 세대가 늘어나죠

36
00:02:00.800 --> 00:02:04.080
그런데 리모델링은 설계 방식이나

37
00:02:04.080 --> 00:02:11.800
그다음에 수직 증축, 수평 증축 이런 공사 기법이 생기면서

38
00:02:11.800 --> 00:02:18.039
일부 그러니까 많이 생기면 1200 이 정도 해서 늘어나는데

39
00:02:18.039 --> 00:02:23.479
아무리 늘어나도 뼈대가 그대로 있기 때문에 한계가 있잖아요

40
00:02:23.479 --> 00:02:26.639
그래서 규모 면에서 늘어나는 정도가

41
00:02:26.639 --> 00:02:28.440
재건축이 월등하게 커요

42
00:02:28.440 --> 00:02:32.360
그러면 이게 왜 재건축 쪽이 수익성이 좋냐

43
00:02:32.360 --> 00:02:34.479
1000세대를 2000세대로 만들면

44
00:02:34.479 --> 00:02:38.039
1000세대는 각 조합원이 자기 거였으니까 가져가죠

45
00:02:38.039 --> 00:02:41.800
그러면 1000세대의 여유분이 생기잖아요

46
00:02:41.800 --> 00:02:43.520
그러면 이걸 일반 분양을 해요

47
00:02:43.520 --> 00:02:47.559
그러니까 조합원이 아닌 사람에게 새로 팔죠

48
00:02:47.559 --> 00:02:52.650
서울 같으면 요즘 최소 15억, 20억 이렇게 팔잖아요

49
00:02:52.650 --> 00:02:56.677
한 채당 예를 들어서 10억씩만 잡아도 1000채면 얼마예요?

50
00:02:56.677 --> 00:03:02.320
1조잖아요 1조라는 수익이 생기는 거예요

51
00:03:02.320 --> 00:03:04.960
그거를 이제 재건축을 하면 비용이 생기잖아요

52
00:03:04.960 --> 00:03:09.199
건축비용, 그 다음에 금융비용

53
00:03:09.199 --> 00:03:13.399
그럼 1조를 이 금융비용으로 상쇄하는 거예요

54
00:03:13.399 --> 00:03:16.839
그러면 기존 조합원이 추가 부담금이 없든지

55
00:03:16.839 --> 00:03:19.880
아니면 현금으로 돈이 더 생기든지

56
00:03:19.880 --> 00:03:22.960
그러니까 집을 한 채 받고 돈이 더 생기든지

57
00:03:22.960 --> 00:03:26.478
아니면 집을 하나 구축을 허물고 새 집을 지었는데

58
00:03:26.478 --> 00:03:30.470
낼 돈이 하나도 없다든지 아니면 적게 들어간다든지 이러는데

59
00:03:30.470 --> 00:03:31.880
리모델링 같은 경우는

60
00:03:31.880 --> 00:03:34.399
일반 분양분이 적게 생기잖아요

61
00:03:34.399 --> 00:03:37.199
그러면 그만큼 수익분이 작게 생기니까

62
00:03:37.199 --> 00:03:40.000
이거를 재건축할 때 들어가는 비용

63
00:03:40.000 --> 00:03:43.520
이걸 상쇄하고 나면 추가분이라고 하죠

64
00:03:43.520 --> 00:03:46.328
이게 재건축에 비해서 많이 생기는 거죠

65
00:03:47.119 --> 00:03:49.600
근데 보면 그래도 조합까지 설립하고

66
00:03:49.600 --> 00:03:52.479
그럼 지금까지 들어갔던 비용도 있었을 텐데

67
00:03:52.479 --> 00:03:54.360
이게 중단한 데도 있고

68
00:03:54.360 --> 00:03:56.960
아직 잠정 취소한 데도 있고

69
00:03:56.960 --> 00:03:58.479
조합을 해산한 데도 있고

70
00:03:58.479 --> 00:04:00.759
이렇게 나오고 있다고 하더라고요

71
00:04:00.759 --> 00:04:05.039
그렇게 보면 앞으로도 이렇게 리모델링을 추진했던 단지들이

72
00:04:05.039 --> 00:04:08.759
계속 재건축을 선호하게 될 건지 어떻게 보세요?

73
00:04:08.759 --> 00:04:14.000
지금 같은 경우가 사실 이런 현상이 생기는 게

74
00:04:14.000 --> 00:04:17.389
주된 원인이 있어요 그게 뭐냐면 

75
00:04:17.389 --> 00:04:20.359
시장이 하락 분위기로 넘어간 것 때문에 그래요

76
00:04:20.359 --> 00:04:24.070
상승장에서는 수익성이 있는 것도 어차피 감안하고

77
00:04:24.070 --> 00:04:26.078
비용이 적게 들어가니까 그러면은

78
00:04:26.078 --> 00:04:29.559
수익성은 적지만 비용이 적게 들어가 이거 괜찮네

79
00:04:29.559 --> 00:04:32.239
그러면서 대신에 뭐가 좋냐

80
00:04:32.239 --> 00:04:34.440
사업 속도가 월등히 빨라요

81
00:04:34.440 --> 00:04:38.600
그러면은 장단점이 확연하게 구분이 되잖아요

82
00:04:38.600 --> 00:04:41.799
그러면서 상승장에서는 뭐가 문제냐면

83
00:04:41.799 --> 00:04:43.160
사업 속도가 제일 좋아요

84
00:04:43.160 --> 00:04:48.519
사업 속도가 빠를수록 새 아파트로 입주할 시간이 빠르게 다가오고

85
00:04:48.519 --> 00:04:51.429
그러면 새 아파트로 되면 거기에서 더

86
00:04:51.429 --> 00:04:54.559
새 아파트의 프리미엄 이런 것들이 얹어져서

87
00:04:54.559 --> 00:04:56.399
아파트 가격이 빨리 올라가고

88
00:04:56.399 --> 00:04:59.079
이런 기대감이 형성이 되기 때문에

89
00:04:59.079 --> 00:05:01.000
상승장에서는 이런 것들이

90
00:05:01.000 --> 00:05:03.040
빠르게 빠르게 진행이 될 수가 있는데

91
00:05:03.040 --> 00:05:06.119
하락장이 되니까 이제 새 아파트가 되어봤자

92
00:05:06.119 --> 00:05:10.000
이미 새 아파트로 완공된 데들이

93
00:05:10.000 --> 00:05:11.799
가격이 떨어지더란 말이에요

94
00:05:11.799 --> 00:05:14.160
그런데 또 문제가 생긴 게

95
00:05:14.160 --> 00:05:17.959
요즘 막 건축비가 미친듯이 치솟고 있잖아요

96
00:05:17.959 --> 00:05:21.040
그러니까 사업을 처음에 계획했을 때는

97
00:05:21.040 --> 00:05:23.359
예를 들어서 분담금이 2억 나왔다

98
00:05:23.359 --> 00:05:27.279
근데 갑자기 건축비 올라가고 이래서 시공사에서

99
00:05:27.279 --> 00:05:29.920
추가로 지금 자금 이만큼 나오니까

100
00:05:29.920 --> 00:05:33.640
n분의 1 이렇게 하면 한 3억씩 추가를 하셔야 됩니다

101
00:05:33.640 --> 00:05:34.799
그래서 합이 5억

102
00:05:34.799 --> 00:05:38.119
이렇게 되니까 조합원들이 벙찌는 거예요

103
00:05:38.119 --> 00:05:42.880
그래서 지금 이미 사실 재건축 규제 완화가 생기기 전에

104
00:05:42.880 --> 00:05:49.119
리모델링 현장들이 사업 속도가 굉장히 지금 더뎌지고

105
00:05:49.119 --> 00:05:54.200
그 다음에 불협화음이 생기기 시작하고 있던 찰나였어요

106
00:05:54.200 --> 00:05:58.079
그런 상황에서 재건축 규제 완화가 딱 생기니까

107
00:05:58.079 --> 00:06:01.399
지금 리모델링에 불만이 생겼던 사람이 있을 거 아니에요

108
00:06:01.399 --> 00:06:06.160
원래 추진을 계속해야 된다라는 사람들

109
00:06:06.160 --> 00:06:10.279
그리고 거기에 좀 불만이 있었지만

110
00:06:10.279 --> 00:06:13.559
사실 큰 소리를 못 냈던 사람들이 있단 말이에요

111
00:06:13.559 --> 00:06:16.320
근데 그 사람들이 이제 소리를 내기 시작하는 거죠

112
00:06:16.320 --> 00:06:20.239
야 이렇게 해서 지금 분담금 5억씩 내라고 하는데

113
00:06:20.239 --> 00:06:22.480
그러면 이걸 재건축으로 돌리면

114
00:06:22.480 --> 00:06:25.040
우리 분담금 줄어들 수 있지 않냐 그럼 다시 하자

115
00:06:25.040 --> 00:06:27.320
이런 식의 목소리들이 커지는 거예요

116
00:06:27.320 --> 00:06:31.239
그러니까 지금 여기에 동의하는 사람들이 많이 생기고 힘이 생기잖아요

117
00:06:31.239 --> 00:06:36.720
그러면 기존 조합과 새로운 세력이 약간 대등한 위치

118
00:06:36.720 --> 00:06:39.640
그러니까 이제 힘싸움, 힘겨루기 양상이 벌어지고

119
00:06:39.640 --> 00:06:41.600
새로운 대안이 힘이 세진 사람들은

120
00:06:41.600 --> 00:06:46.000
기존 조합 접고 새로운 재건축 조합으로 다시 설립을 하고

121
00:06:46.000 --> 00:06:48.130
이런 상황들이 이제 벌어지는 거죠

122
00:06:48.880 --> 00:06:51.600
그럼 지금 나온 정책들을 보면

123
00:06:51.600 --> 00:06:56.640
재건축의 사업을 더디게 만들었던 요소가 지금 없어진 거니까

124
00:06:56.640 --> 00:06:59.479
재건축의 속도가 빨라지겠구나

125
00:06:59.479 --> 00:07:03.440
이렇게 소장님도 같은 의견이신지

126
00:07:03.440 --> 00:07:05.519
아니요 그렇지 않아요

127
00:07:05.519 --> 00:07:08.640
하락장이라는 게 제일 주요 변수라고 했잖아요

128
00:07:08.640 --> 00:07:11.720
그러니까 재건축이라는 게 뭐냐면

129
00:07:11.720 --> 00:07:14.399
단순히 사업이 진행이 돼서

130
00:07:14.399 --> 00:07:17.559
헌 집 줄게 새 집 다오 이 느낌이 아닌 거예요

131
00:07:17.559 --> 00:07:21.839
지금의 재건축은 재건축 이슈가 생기면 가격이 올랐어요

132
00:07:21.839 --> 00:07:22.839
이게 제일 큰 거예요

133
00:07:22.839 --> 00:07:25.119
예를 들면 은마아파트나 이런 것들은

134
00:07:25.119 --> 00:07:27.959
재건축 이슈가 생기긴 하지만

135
00:07:27.959 --> 00:07:30.119
진행이 거의 굉장히 안 되잖아요

136
00:07:30.119 --> 00:07:32.631
그럼에도 불구하고 굉장히 많이 올랐잖아요

137
00:07:32.631 --> 00:07:34.480
그러니까 사업 속도하고 상관이 없는 거예요

138
00:07:34.480 --> 00:07:35.920
그냥 가격이 올라가니까

139
00:07:35.920 --> 00:07:38.480
근데 사업 속도가 좀 빠르다 싶으면

140
00:07:38.480 --> 00:07:41.559
사람들이 오 좋아 좋아 이렇게 되는 거잖아요

141
00:07:41.559 --> 00:07:43.200
근데 하락장이 되니까

142
00:07:43.200 --> 00:07:45.399
새 아파트가 돼도 가격이 안 올라요

143
00:07:45.399 --> 00:07:48.679
그러니까 이제 추진을 하는 사람 쪽에서

144
00:07:48.679 --> 00:07:51.640
힘이 약해지는 거예요 조합 쪽에서

145
00:07:51.640 --> 00:07:56.119
그런데 여기에 자꾸 지금 앞으로 생기는 변수들이

146
00:07:56.119 --> 00:07:58.440
좋은 변수가 생기는 게 아니고

147
00:07:58.440 --> 00:08:00.399
자꾸 악재들이 생기는 거예요

148
00:08:00.399 --> 00:08:02.920
예를 들면 건축비가 올랐다

149
00:08:02.920 --> 00:08:06.799
아니면 금융비가 이자가 올랐다 이런 이슈들

150
00:08:06.799 --> 00:08:09.959
그러면 또 여기서 시간이 좀 더 더뎌지네

151
00:08:09.959 --> 00:08:11.959
그러면 추가 비용이 더 생기는

152
00:08:11.959 --> 00:08:13.799
자꾸 악재들만 생기는 거예요

153
00:08:13.799 --> 00:08:17.440
그래서 재건축 규제 완화가 생겼다고 해서

154
00:08:17.440 --> 00:08:20.559
사업 속도가 빨라지고 이런 게 아니라는 얘기예요

155
00:08:20.559 --> 00:08:22.930
재건축의 핵심은 뭐냐면

156
00:08:22.930 --> 00:08:28.600
가격이 올라서 일반 분양도 비싸게 하고 잘 팔리고

157
00:08:28.600 --> 00:08:31.399
이래야 돈이 많이 생겨서

158
00:08:31.399 --> 00:08:33.599
내가 비용이 줄어들고 이렇게 되는데

159
00:08:33.599 --> 00:08:37.880
하락장에서는 분양을 해도 잘 안 팔리고

160
00:08:37.880 --> 00:08:40.440
가격을 높게 받을 수도 없고

161
00:08:40.440 --> 00:08:44.719
그러니까 악순환의 연결고리에 빠지게 되는 거예요

162
00:08:44.719 --> 00:08:47.760
그러면서 사업 추진 속도는

163
00:08:47.760 --> 00:08:50.132
자연스럽게 느려지게 되어 있습니다

164
00:08:50.919 --> 00:08:52.239
또 이런 의견도 있었어요

165
00:08:52.239 --> 00:08:55.119
이게 실효성을 좀 따져봐야 된다

166
00:08:55.119 --> 00:08:58.919
진짜 이게 안전진단을 통과 없이 해주는 거냐

167
00:08:58.919 --> 00:09:00.882
아니면 나중에 해주는 거냐 조삼모사다 

168
00:09:00.882 --> 00:09:02.479
이런 얘기도 많은 것 같은데

169
00:09:02.479 --> 00:09:04.320
소장님이 보시기엔 어떤가요?

170
00:09:04.320 --> 00:09:08.599
사실 저는 재건축의 안전진단이 언제냐 이런 거는

171
00:09:08.599 --> 00:09:10.960
크게 중요한 문제가 아니라고 생각해요

172
00:09:10.960 --> 00:09:14.799
그냥 이런 거는 약간의 뉘앙스 이미지의 문제인 거잖아요

173
00:09:14.799 --> 00:09:18.520
실제로 우리나라가 지금 위험해서

174
00:09:18.520 --> 00:09:21.200
재건축 추진하는 데는 사실 거의 없어요

175
00:09:21.200 --> 00:09:24.799
재건축은 시작되면 가격이 많이 올라가니까

176
00:09:24.799 --> 00:09:28.532
그러면 안전진단을 생략하고 가면

177
00:09:28.532 --> 00:09:31.382
사업 속도가 빨라지겠지 이런 건데

178
00:09:31.382 --> 00:09:36.840
안전진단 통과해가지고 이제 우리 사업 시작하겠어 라고 했지만

179
00:09:36.840 --> 00:09:40.520
건설사 선임하고 뭐 하는데 공사비 올라가고

180
00:09:40.520 --> 00:09:47.433
이런 산재한 문제들이 지금 뒤에 있잖아요 이런 것 때문에

181
00:09:47.433 --> 00:09:54.219
사실 사업 추진이 잘 될 수 있느냐 이런 부분하고 

182
00:09:54.219 --> 00:09:58.120
그다음에 사업이 추진돼도 내가 적은 돈을 들이고

183
00:09:58.120 --> 00:09:59.640
새 아파트를 얻을 수 있느냐

184
00:09:59.640 --> 00:10:02.320
아니면 여기서 엄청난 수익이 생기느냐

185
00:10:02.320 --> 00:10:05.283
이 문제하고는 별개라는 거죠

186
00:10:06.033 --> 00:10:07.960
그냥 갑자기 궁금한 게

187
00:10:07.960 --> 00:10:11.400
리모델링 추진하는 대상의 아파트들이

188
00:10:11.400 --> 00:10:16.159
이번 상승장 말기에 리모델링이 지금 되고 있다는 것만으로도

189
00:10:16.159 --> 00:10:19.799
정말 다른 단지들에 비해서 몇 억씩 올랐던 것 같거든요

190
00:10:19.799 --> 00:10:22.239
근데 이런 규제 완화로 인해서

191
00:10:22.239 --> 00:10:26.280
이게 하락장에 어떻게 영향을 미칠지

192
00:10:26.280 --> 00:10:27.799
이런 게 좀 궁금하긴 하거든요

193
00:10:27.799 --> 00:10:29.320
그러니까 이럴 때는요

194
00:10:29.320 --> 00:10:36.520
오히려 리모델링 같은 추진 현장에서는 악재가 되는 거예요

195
00:10:36.520 --> 00:10:42.799
그러니까 리모델링 이슈로 뭔가 오를만한 상황이 만들어졌다면

196
00:10:42.799 --> 00:10:48.159
지금은 리모델링 사업이 그렇게 메리트가 없는 상황에서

197
00:10:48.159 --> 00:10:51.000
어떻게 보면 다른 호재거리가 생긴 거잖아요

198
00:10:51.000 --> 00:10:55.280
얘는 그러면 반대급부로 악재가 되는 거예요

199
00:10:55.280 --> 00:11:01.320
사람들의 관심이 조금이나마 더 매수자든 매도자든

200
00:11:01.320 --> 00:11:03.559
재건축 쪽으로 넘어간다는 얘기죠

201
00:11:03.559 --> 00:11:07.479
그러면 이제 리모델링 현장은 관심이 아예 없어지는 거예요

202
00:11:07.479 --> 00:11:12.484
그럼 매수자들은 리모델링은 아예 쳐다보지도 않고

203
00:11:12.484 --> 00:11:16.000
가격은 점점 떨어지겠죠 이런 데들은

204
00:11:16.000 --> 00:11:20.719
그러니까 이제 조합 측에서 빨리 바꾸자 아니면 접자

205
00:11:20.719 --> 00:11:26.640
아니면 그냥 무시하고 빨리 그냥 손해보더라도 추진하자

206
00:11:26.640 --> 00:11:28.784
별의별 얘기들이 다 나오게 되는 거죠

207
00:11:29.559 --> 00:11:33.799
이런 걸 보면 진짜 호재와 악재는 동전 앞뒤면 같다

208
00:11:33.799 --> 00:11:37.159
언제 호재였다가 언제 악재일지 모르는 이런 것 같아요

209
00:11:37.159 --> 00:11:42.039
네 맞아요 그러니까 제가 전에도 영상에서

210
00:11:42.039 --> 00:11:46.440
호재였던 게 악재로 변할 수도 있다라고 했어요

211
00:11:46.440 --> 00:11:50.880
예를 들면 상승장에서 마트가 생기면 엄청난 호재거든요

212
00:11:50.880 --> 00:11:53.640
근데 하락장에서 마트가 생기잖아요?

213
00:11:53.640 --> 00:11:55.559
악재로 변해요

214
00:11:55.559 --> 00:11:56.884
마트가요?

215
00:11:56.884 --> 00:12:00.440
그러니까 마트를 간다는 얘기는 이걸 구체적으로 얘기하자면

216
00:12:00.440 --> 00:12:03.640
마트를 가서 약간 대량 구매를 하니까 마트를 가잖아요

217
00:12:03.640 --> 00:12:08.840
우리가 하나씩 사려면 편의점 가거나 동네 마트를 가잖아요

218
00:12:08.840 --> 00:12:11.119
그러니까 대형 마트를 가려면 차를 타고 간단 말이에요

219
00:12:11.119 --> 00:12:12.640
어쨌든 차를 타는 거네요 짐을 실어야 되니까

220
00:12:12.640 --> 00:12:17.080
그러면 오히려 가까운 게 더 약간 애매하게 되는 거예요

221
00:12:17.080 --> 00:12:19.440
가까운 거리를 차를 타고 가느니

222
00:12:19.440 --> 00:12:21.599
도로는 더 돌아가니까

223
00:12:21.599 --> 00:12:22.880
그래서 이게 악재가 되는 거예요

224
00:12:22.880 --> 00:12:28.559
근데 현실로 생기는 거는 교통 흐름이 안 좋아지잖아요

225
00:12:28.559 --> 00:12:30.119
대형 마트가 생기면

226
00:12:30.119 --> 00:12:31.799
그럼 이게 더 짜증나는 거예요

227
00:12:31.799 --> 00:12:36.599
사실 얘 생겨가지고 집값 올라가는 것도 아닌데

228
00:12:36.599 --> 00:12:40.520
내 생활만 불편해졌네? 이렇게 느껴지는 거죠

229
00:12:40.520 --> 00:12:41.960
상황이 변한 게 아니에요

230
00:12:41.960 --> 00:12:45.000
이 마트라는 상황이 변한 게 아닌데

231
00:12:45.000 --> 00:12:48.840
시장이 변함으로 인해서 사람들이 느끼는 게

232
00:12:48.840 --> 00:12:51.960
상승장에서는 호재가 됐다가

233
00:12:51.960 --> 00:12:55.159
하락장에서는 악재로 받아들인다는 거예요

234
00:12:55.159 --> 00:12:59.440
오늘 시간은 뭔가 호재만 바라보고 투자를 하면 안 되겠다

235
00:12:59.440 --> 00:13:03.000
호재를 넘어서는 시장의 큰 흐름을 보고

236
00:13:03.000 --> 00:13:06.359
좀 마인드를 잡아야겠다는 생각이 드는 것 같아요

237
00:13:06.359 --> 00:13:08.400
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을

238
00:13:08.400 --> 00:13:10.239
사랑해 주신 여러분께 감사드리고

239
00:13:10.239 --> 00:13:13.400
도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

240
00:13:13.400 --> 00:13:14.460
감사합니다