0
00:00:00.000 --> 00:00:01.390
반갑습니다

1
00:00:01.391 --> 00:00:04.240
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.240 --> 00:00:06.200
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.200 --> 00:00:09.490
소장님 요즘 거래량을 보면요. 3천 건이 안 돼요

4
00:00:09.490 --> 00:00:12.360
저번 달에 저희 거래량 봤을 때 2천 건이 안 됐죠

5
00:00:12.360 --> 00:00:15.720
그래서 팔고 싶어도 팔지 못하는 사람들이 많을 것이다

6
00:00:15.720 --> 00:00:21.040
손해를 보고 있어도 팔지 못하고 대출금을 갚아가면서

7
00:00:21.040 --> 00:00:24.879
힘들게 살아가시는 분들이 많을 것이다

8
00:00:24.879 --> 00:00:30.320
그래서 오늘은요, 이런 상황에 계신 분들을 위한 영상입니다 

9
00:00:30.320 --> 00:00:33.875
짧게 소장님에게 10문 10답 

10
00:00:33.875 --> 00:00:36.480
10가지의 질문을 준비했습니다

11
00:00:36.480 --> 00:00:37.880
신문하는 거예요 신문?

12
00:00:39.560 --> 00:00:42.439
그래서 10문 10답으로 10가지의 질문을 드리고

13
00:00:42.439 --> 00:00:45.279
짧게 짧게 소장님의 의견을 듣는 시간을 가지려고 합니다

14
00:00:45.279 --> 00:00:49.880
신문하면서 똑바로 얘기해! 막 이러고 이게 진짜냐고!

15
00:00:49.880 --> 00:00:52.959
정말 그 마음입니까 이렇게 하면서 들어갈 거예요

16
00:00:52.959 --> 00:00:54.560
첫 번째 질문은요

17
00:00:54.560 --> 00:00:57.570
2024년 들어서 집값이 많이 떨어지고 

18
00:00:57.570 --> 00:00:59.520
매물량도 많이 쌓이고 있는데요

19
00:00:59.520 --> 00:01:04.020
손해를 보고 있음에도 불구하고 언젠가는 오를 것이다라는

20
00:01:04.020 --> 00:01:07.519
희망을 가지고 집을 팔지 못하는 사람들이 있을 것 같아요

21
00:01:07.519 --> 00:01:11.480
이런 분들을 보시면 소장님은 어떤 생각이 드실까요?

22
00:01:11.480 --> 00:01:16.279
일단 베짱이 님이 초반에 질문에

23
00:01:16.279 --> 00:01:20.519
2024년 들어서 많이 떨어졌고 이런 얘기를 하셨거든요

24
00:01:20.519 --> 00:01:23.559
여기서 이렇게 얘기하시면 안 돼요

25
00:01:23.559 --> 00:01:24.320
왜일까요?

26
00:01:24.320 --> 00:01:26.879
많이 안 떨어졌어요

27
00:01:26.879 --> 00:01:30.879
지금 제가 간간이 이런 얘기를 하는데

28
00:01:30.879 --> 00:01:34.120
시간을 땡겨서 이렇게 갖고 오면 안 된다

29
00:01:34.120 --> 00:01:35.000
이런 얘기를 하는 거죠

30
00:01:35.000 --> 00:01:37.360
제가 앞으로 떨어질 거라고 얘기했지

31
00:01:37.360 --> 00:01:40.239
지금 많이 떨어졌다고 얘기하지 않았어요

32
00:01:40.239 --> 00:01:42.440
많이의 기준이 좀 다르지 않을까

33
00:01:42.440 --> 00:01:46.080
아니에요. 지금 거의 안 떨어진 것들 많아요

34
00:01:46.080 --> 00:01:50.599
그래서 이게 댓글에도 많이 보이거든요

35
00:01:50.599 --> 00:01:53.679
지금 안 떨어졌는데 너 어떡할래?

36
00:01:53.679 --> 00:01:56.320
이런 얘기들 많은데 이게 아니고

37
00:01:56.320 --> 00:02:00.519
앞으로 많이 시간이 갈수록 떨어질 것이다

38
00:02:00.519 --> 00:02:04.819
이 얘기를 하는데 이거를 쭉 가지고 와서 지금 보니까

39
00:02:04.819 --> 00:02:06.760
많이 떨어졌어야 되는데 안 떨어졌네

40
00:02:06.760 --> 00:02:08.839
이런 얘기하시는 분들 많은데

41
00:02:08.839 --> 00:02:12.240
이거는 주의하셔야 됩니다

42
00:02:12.240 --> 00:02:13.320
그런데 질문이 뭐였죠?

43
00:02:13.320 --> 00:02:15.320
다시 질문을 할게요

44
00:02:15.320 --> 00:02:19.340
2024년 들어서 이제 하락이 점점 시작되었고

45
00:02:19.340 --> 00:02:21.199
매물도 많이 쌓이고 있습니다

46
00:02:21.199 --> 00:02:23.039
손해를 보고 있는 걸 느껴도

47
00:02:23.039 --> 00:02:25.720
언젠가는 오를 것이다라는 희망을 가지고

48
00:02:25.720 --> 00:02:28.240
집을 팔지 못하는 사람들이 있을 것 같거든요

49
00:02:28.240 --> 00:02:31.119
그 부분에 대해서 소장님의 의견이 궁금합니다

50
00:02:31.119 --> 00:02:38.679
일단 저는 좀 얘기하기가 애매해요

51
00:02:38.679 --> 00:02:41.279
10문 10답. 아직 9개의 질문이 남았으니까

52
00:02:41.279 --> 00:02:44.279
빨리 답을 해주시기 바랍니다

53
00:02:44.279 --> 00:02:51.679
사실 여기서 그냥 완전 냉정하게 객관적으로 말하자면

54
00:02:51.679 --> 00:02:55.679
상승 기대하는 걸 접고 팔아라

55
00:02:55.679 --> 00:02:59.039
이렇게 얘기할 수 있겠는데

56
00:02:59.039 --> 00:03:04.679
저는 그 외에 현실적인 상황들을 너무 많이 알고 있으니까

57
00:03:04.679 --> 00:03:07.600
이걸 알다 보니까 얘기하기가 힘들어요

58
00:03:07.600 --> 00:03:09.790
그래도 객관적으로 판단하시고 

59
00:03:09.790 --> 00:03:12.240
그 부분의 입장에 대해서

60
00:03:12.240 --> 00:03:16.360
제일 최선의 베스트 답안을 해주시길 바라요. 힘든 점이 있어도

61
00:03:16.360 --> 00:03:19.759
그런데 곡해하는 게 너무 많아서 주의를 해야 됩니다

62
00:03:19.759 --> 00:03:22.720
그래서 여러분들이 제 말을 곧이곧대로

63
00:03:22.720 --> 00:03:26.199
아니면 주변 얘기를 생략하고

64
00:03:26.199 --> 00:03:30.479
지금 말씀하신 것처럼 간단하게 이런 키워드만 기억해라

65
00:03:30.479 --> 00:03:33.360
이렇게 가시면 절대 안 돼요

66
00:03:33.360 --> 00:03:35.559
두 번째로 넘어가 보면

67
00:03:35.559 --> 00:03:39.399
객관적으로 봤을 때 팔아라 라고 말씀을 해주셨잖아요

68
00:03:39.399 --> 00:03:42.960
그런데 지금 그렇게 거래량이 많지 않아요

69
00:03:42.960 --> 00:03:46.479
그리고 지금 당장 내 집을 팔려면

70
00:03:46.479 --> 00:03:48.960
어떤 방법으로 팔 수 있을지

71
00:03:48.960 --> 00:03:50.919
그걸 또 궁금해 하시는 분들도 계실 것 같아요

72
00:03:50.919 --> 00:03:52.160
이건 답이 없어요

73
00:03:52.160 --> 00:03:52.960
답이 없다

74
00:03:52.960 --> 00:03:55.720
답이 없습니다. 그냥 운 밖에 없어요

75
00:03:58.100 --> 00:04:03.119
여기서 뭐냐면 내가 팔려고 하면

76
00:04:03.119 --> 00:04:06.679
내 거를 누군가 사줄 사람이 있어야 되잖아요

77
00:04:06.679 --> 00:04:12.559
그런데 그 사줄 사람을 내가 만들 수 있느냐의 문제거든요

78
00:04:12.559 --> 00:04:16.480
내가 노력한다는 거는 만들 수 있느냐의 문제인 거예요

79
00:04:16.480 --> 00:04:18.899
그런데 그건 불가능하죠

80
00:04:18.899 --> 00:04:23.220
그러니까 살 사람이 많이 있으면

81
00:04:23.220 --> 00:04:29.079
내가 팔고자 하는 시점에 원하는 가격에 팔면 되죠

82
00:04:29.079 --> 00:04:31.720
그런데 팔 사람이 없어

83
00:04:31.720 --> 00:04:32.720
살 사람이 없다

84
00:04:32.720 --> 00:04:33.920
그렇죠, 살 사람이 없어요

85
00:04:33.920 --> 00:04:38.480
살 사람이 없을 때는 할 수 있는 게 없어요

86
00:04:38.480 --> 00:04:40.679
그래도 세 번째 질문으로 넘어가면

87
00:04:40.679 --> 00:04:42.480
매물량이 쌓이고 수요가 없어도

88
00:04:42.480 --> 00:04:44.440
내가 만약에 정말 팔 거라면

89
00:04:44.440 --> 00:04:48.799
가격을 좀 싸게 팔면 팔 수 있지 않을까 싶거든요

90
00:04:48.799 --> 00:04:54.379
그렇죠. 그렇게 생각하기 쉬운데 얼마를 내리면 될까?

91
00:04:56.679 --> 00:05:05.440
그러니까 이럴 때 좋은 가이드라인이 뭐냐면

92
00:05:05.440 --> 00:05:09.399
역지사지예요

93
00:05:09.399 --> 00:05:11.760
나는 팔려고 하는 사람이잖아요

94
00:05:11.760 --> 00:05:13.600
누군가가 샀으면 좋겠잖아요

95
00:05:13.600 --> 00:05:18.559
그러면 반대로 내가 살 사람이 돼서 생각을 해보세요

96
00:05:18.559 --> 00:05:20.640
그러니까 판다고 생각하지 말고

97
00:05:20.640 --> 00:05:22.320
그냥 사려고 하는 사람 입장에서

98
00:05:22.320 --> 00:05:28.000
내 아파트 말고 내 거하고 비슷한 거를 진짜 산다고 생각하고

99
00:05:28.000 --> 00:05:31.040
지금 내가 사는 사람 입장에서

100
00:05:31.040 --> 00:05:35.119
어떤 행동을 할 것인가를 한번 생각해보고

101
00:05:35.119 --> 00:05:37.559
고민을 해보시면 좋을 것 같아요

102
00:05:37.559 --> 00:05:41.799
앞으로 살 사람들은 어떤 행동을 하냐면요

103
00:05:41.799 --> 00:05:47.359
정말 기분 나쁠 정도로 기다려요 그리고 재고

104
00:05:47.359 --> 00:05:52.040
그리고 파는 사람을 정말 약을 올리는

105
00:05:52.040 --> 00:05:53.880
상황들이 많이 일어날 거예요

106
00:05:53.880 --> 00:05:55.279
깎아달라

107
00:05:55.279 --> 00:05:59.160
그리고 그것도 내가 이만큼 내려서 내놨는데

108
00:05:59.160 --> 00:06:01.880
여기다가 더 깎으려고 하는 사람들

109
00:06:01.880 --> 00:06:03.959
정말 짜증나죠

110
00:06:03.959 --> 00:06:08.119
이미 내린 가격인데 거기서 더 깎으려고 한다

111
00:06:08.119 --> 00:06:12.839
그런 거를 내가 감수하고 할 것이냐

112
00:06:12.839 --> 00:06:17.320
그리고 이렇게 깎아서 팔았을 때

113
00:06:17.320 --> 00:06:22.000
내가 이걸 감당할 수 있을 것이냐

114
00:06:22.000 --> 00:06:23.920
이런 게 좀 효율성이 있을 것이냐

115
00:06:23.920 --> 00:06:25.880
이런 것들도 생각을 해봐야 돼요

116
00:06:25.880 --> 00:06:27.799
이런 부분에서 많이 고민하는

117
00:06:27.799 --> 00:06:29.559
또 하나의 측면이 그거일 것 같아요

118
00:06:29.559 --> 00:06:35.920
내가 만약에 손해보고 팔지 않고 버티면

119
00:06:35.920 --> 00:06:38.480
나중에는 이에 대한 합당한 보상

120
00:06:38.480 --> 00:06:40.839
좀 더 높은 가격으로 팔 수 있을 거다

121
00:06:40.839 --> 00:06:42.119
기다리는 건 어떨까

122
00:06:42.119 --> 00:06:44.679
이런 생각에서 많이 고민을 할 것 같거든요

123
00:06:44.679 --> 00:06:46.399
이 부분은 어떻게 보세요?

124
00:06:46.399 --> 00:06:50.799
이 부분은 제가 좀 조언을 드릴 게

125
00:06:50.799 --> 00:06:55.760
버티는 것도 아주 나쁜 방법은 아니다

126
00:06:55.760 --> 00:06:58.720
이렇게 말씀을 드릴 수가 있는데

127
00:06:58.720 --> 00:07:05.760
여기에서 좀 나눌 필요는 있을 것 같아요 그게 뭐냐면

128
00:07:05.760 --> 00:07:10.540
내가 좀 여유가 있어서

129
00:07:10.540 --> 00:07:15.320
여기서 가격이 좀 더 하락하더라도

130
00:07:15.320 --> 00:07:21.000
그리고 여기서 이자나 이런 것들을 내가 감당할 수 있을지

131
00:07:21.000 --> 00:07:27.079
이런 것들을 다 염두에 두고 그다음에 올라간다면

132
00:07:27.079 --> 00:07:32.600
그런 거를 내가 충분히 감내하고 버틸 수 있는 상황인지

133
00:07:32.600 --> 00:07:39.559
아니면 내가 지금 여기서 5천만 떨어져도 나는 죽을 것 같은데

134
00:07:39.559 --> 00:07:41.160
아니면 여기서 안 떨어지더라도

135
00:07:41.160 --> 00:07:45.559
지금 이자 나가는 것만 해도 나는 죽을 것 같은데

136
00:07:45.559 --> 00:07:50.600
그리고 지금 와이프랑 아니면 남편이랑

137
00:07:50.600 --> 00:07:56.440
벌써 이 집 가지고 티격태격하고 있는 상황인데

138
00:07:56.440 --> 00:08:00.119
아니면 부모님이 지금 왜 샀냐

139
00:08:00.119 --> 00:08:04.679
이렇게 막 하면서 뭔가 계속 전화를

140
00:08:04.679 --> 00:08:06.079
평소에 전화 안 하시다가

141
00:08:06.079 --> 00:08:10.799
갑자기 전화를 자주 하셔서 집 어떡할래 걱정하는

142
00:08:10.799 --> 00:08:15.239
이런 류의 주변에서 압박이 들어올 때

143
00:08:15.239 --> 00:08:18.480
이런 거를 내가 견딜 수 있을지

144
00:08:18.480 --> 00:08:24.359
이게 다음 질문이 버틴다는 게 여유가 있거나

145
00:08:24.359 --> 00:08:28.239
하락을 맞이해도 내가 버틸 수 있다면 버텨라 말씀을 하셨는데

146
00:08:28.239 --> 00:08:30.760
약간 기준이 좀 애매모호한 것 같아요

147
00:08:30.760 --> 00:08:35.359
확실하게 내가 어느 정도 떨어져도 버틸 수 있다

148
00:08:35.359 --> 00:08:43.039
그건 없어요. 그거는 개인적인 문제기 때문에

149
00:08:43.039 --> 00:08:45.280
그 기준을 제가 제시해 주기는 어려워요

150
00:08:45.280 --> 00:08:47.840
다 사람마다 느끼는 감정과

151
00:08:47.840 --> 00:08:51.919
이거는 일종의 감정적인 측면도 굉장히 강하거든요

152
00:08:51.919 --> 00:08:53.840
원금이랑 이자 이런 것도 다

153
00:08:53.840 --> 00:08:55.960
그건 얘기할 거예요

154
00:08:55.960 --> 00:08:58.919
그러니까 이게 감정적인 측면이나 이런 게 강하기 때문에

155
00:08:58.919 --> 00:09:01.880
느끼는 바가 다 다를 거예요

156
00:09:01.880 --> 00:09:06.919
근데 아마 제가 올린 영상 중에

157
00:09:06.919 --> 00:09:13.520
기존의 영상 중에 보면 좀 판단을 해볼 만한 게 뭐냐면 

158
00:09:13.520 --> 00:09:17.960
집값이 안 올라갈 때 내가 매매로

159
00:09:17.960 --> 00:09:19.880
그러니까 자가로 가지고 있는 것과

160
00:09:19.880 --> 00:09:21.679
전세로 가지고 있을 때

161
00:09:21.679 --> 00:09:24.599
비용 편익 분석을 해놓은 게 있어요

162
00:09:24.599 --> 00:09:28.640
이 정도는 기준을 가지고 있어야 될 것 같아요

163
00:09:28.640 --> 00:09:32.080
단순히 집값 올라가기만 기다렸다가

164
00:09:32.080 --> 00:09:38.080
예를 들어서 내가 5억에 샀는데 3억까지 떨어졌어

165
00:09:38.080 --> 00:09:44.320
그리고 이게 한참 지나서 10년 지나서 6억이 됐어

166
00:09:44.320 --> 00:09:47.840
그럼 이 사람은 돈을 벌었을까요

167
00:09:47.840 --> 00:09:50.599
아니면 손해보고 있을까요

168
00:09:50.599 --> 00:09:56.000
결과적으로 보면 벌었는데

169
00:09:56.000 --> 00:09:57.559
조심스럽네요 답을 하는 게

170
00:09:57.559 --> 00:10:00.679
아니요 이 사람은 무조건 손해예요

171
00:10:00.679 --> 00:10:02.359
무조건 손해입니다

172
00:10:02.359 --> 00:10:11.080
제가 비용 편익 분석에서 이때 전세로 사는 것과

173
00:10:11.080 --> 00:10:14.520
이 사람이 매매로 가지고 있는 것에

174
00:10:14.520 --> 00:10:19.080
비용이 나가는 것을 영상으로 올렸거든요

175
00:10:19.080 --> 00:10:22.479
그러면 여기서 비용 나가는 것을 계산하지 않고

176
00:10:22.479 --> 00:10:25.159
단순 5억에서 6억으로 올랐으니까 1억 벌었다

177
00:10:25.159 --> 00:10:28.559
이 얘기로 가면 잘못된 거예요

178
00:10:28.559 --> 00:10:32.760
여기서 내가 대출을 받았고 여기서 세금이 나가고

179
00:10:32.760 --> 00:10:37.000
그리고 내가 이걸 전세로 살았을 때는 이만큼 돈을 아껴서

180
00:10:37.000 --> 00:10:41.159
그리고 이 번 돈으로 저축을 하거나 다른 데서 벌어들였다면

181
00:10:41.159 --> 00:10:45.200
이런 계산이 들어가야 되는 거예요 종합적인 계산이

182
00:10:45.200 --> 00:10:48.039
그러면 이게 한 10년 걸렸잖아요

183
00:10:48.039 --> 00:10:52.159
그럼 10년 동안 나간 이자, 세금

184
00:10:52.159 --> 00:10:57.919
그리고 여기서 내가 전세를 살았을 때 아낄 수 있는 돈

185
00:10:57.919 --> 00:10:59.799
이런 것들을 종합 계산해 보면

186
00:10:59.799 --> 00:11:03.679
1억 올라간 게 올라간 게 아니에요 실질적으로는

187
00:11:03.679 --> 00:11:07.719
그러면 비용 편익 분석을 했을 때 마이너스다, 손해다

188
00:11:07.719 --> 00:11:12.840
그러면 지금 당장 손해를 보더라도 파는 게 답일까요?

189
00:11:12.840 --> 00:11:14.410
그러니까 아까도 얘기했잖아요

190
00:11:14.410 --> 00:11:18.840
팔 때 여기서 질문의 핵심은 뭐냐면

191
00:11:18.840 --> 00:11:22.159
지금 가격으로잖아요

192
00:11:22.159 --> 00:11:25.039
부동산은 이게 안 돼요

193
00:11:25.039 --> 00:11:27.599
그래서 제가 항상 강조하는 얘기가 뭐냐면

194
00:11:27.599 --> 00:11:29.919
부동산은 시기를 놓치잖아요?

195
00:11:29.919 --> 00:11:34.520
시기를 놓치면 팔고 싶어도 못 팔아요

196
00:11:34.520 --> 00:11:37.239
제가 여기서 나중에 기회가 되면

197
00:11:37.239 --> 00:11:41.880
주식으로 한번 화면을 보여주면서 설명을 해드릴게요

198
00:11:41.880 --> 00:11:46.200
얼마나 이게 갑갑한 노릇인지

199
00:11:46.200 --> 00:11:50.280
주식의 뭘로 비유하면 되냐면 우선주 있어요 우선주

200
00:11:50.280 --> 00:11:54.799
거래량이 하루에 한 4, 5천 건 나오는 거

201
00:11:54.799 --> 00:11:57.679
하루 종일 그 우선주를 보고 있잖아요

202
00:11:57.679 --> 00:12:01.799
그러면 호가 범위가 예를 들어서 5,000원이잖아요

203
00:12:01.799 --> 00:12:02.880
시세가 5,000원이에요

204
00:12:02.880 --> 00:12:06.039
그러면 내가 만약에 팔려고 한다면

205
00:12:06.039 --> 00:12:09.799
누군가 매수 대기자로 있는 사람한테 팔아야 되잖아요

206
00:12:09.799 --> 00:12:12.200
그러면 내가 5,000원에 올려두면

207
00:12:12.200 --> 00:12:16.880
하루 종일 기다려도 거래가 안 돼요

208
00:12:16.880 --> 00:12:18.799
그냥 제자리에 있어

209
00:12:18.799 --> 00:12:21.760
그러면 좀 내가 떨어뜨려서 팔까 해가지고 봤더니

210
00:12:21.760 --> 00:12:23.719
매수자가 어디에 있냐면

211
00:12:23.719 --> 00:12:28.479
5,000원인데 4,500원에 있어요

212
00:12:28.479 --> 00:12:30.280
그럼 몇 프로예요?

213
00:12:30.280 --> 00:12:32.679
10% 마이너스예요

214
00:12:32.679 --> 00:12:38.359
가장 위에 있는 매수자의 매수 호가가 4,500원에 있어요

215
00:12:38.359 --> 00:12:43.159
그리고 내가 예를 들어서 이때 만 주를 가지고 있다

216
00:12:43.159 --> 00:12:50.119
근데 4,500원에 매수하겠다고 올려놓은 매수 숫자가 500개예요

217
00:12:50.119 --> 00:12:53.640
그러면 나는 만 건 중에 500개만 팔 수 있는 거잖아요

218
00:12:53.640 --> 00:12:54.880
가격이 맞아도 다 못 파는 거네요

219
00:12:54.880 --> 00:12:57.280
그렇죠, 10% 손해보고 500개를 팔아요

220
00:12:57.280 --> 00:12:59.080
그럼 내가 이걸 팔았잖아요?

221
00:12:59.080 --> 00:13:03.679
그러면 이 주식 가격은 4,500원이 시가가 되는 거예요

222
00:13:03.679 --> 00:13:06.119
그 다음에 여기서 또 올라가는 게 아니고

223
00:13:06.119 --> 00:13:08.960
밑으로 내려가는 거예요

224
00:13:08.960 --> 00:13:12.479
나머지도 또 밑으로 팔아야 되는 거예요

225
00:13:12.479 --> 00:13:16.880
그래서 우선주를 가지고 있으면 거래를 못 해요 아예

226
00:13:16.880 --> 00:13:20.559
그냥 내가 진짜 밑지고

227
00:13:20.559 --> 00:13:24.280
그냥 내가 몇 십 프로 손해볼 각오하고 던져야

228
00:13:24.280 --> 00:13:26.559
그럼 여기서 내가 만 개를 다 팔잖아요

229
00:13:26.559 --> 00:13:28.479
그럼 몇 프로가 빠져 있냐면

230
00:13:28.479 --> 00:13:31.000
한 20% 빠져 있을 거예요

231
00:13:31.000 --> 00:13:33.799
이게 거래하는 순간 손해가 확정되고

232
00:13:33.799 --> 00:13:36.200
더 큰 손해가 온다는 거네요

233
00:13:36.200 --> 00:13:42.919
그렇죠, 이거를 현실적으로 감당할 수 있느냐의 문제인 거예요

234
00:13:42.919 --> 00:13:45.559
그러니까 지금 우리는 경험이 없는 사람은

235
00:13:45.559 --> 00:13:49.820
이걸 주식으로 생각해서 고민을 해요 주식처럼

236
00:13:49.820 --> 00:13:51.440
예를 들어 삼성전자

237
00:13:51.440 --> 00:13:55.599
삼성전자가 앞으로 지금 7만 얼마예요

238
00:13:55.599 --> 00:13:57.239
근데 앞으로 좀 떨어질 것 같아요

239
00:13:57.239 --> 00:14:00.479
그럼 팔아요 말아요? 팔아요

240
00:14:00.479 --> 00:14:02.400
그러면 얼마에 팔아요?

241
00:14:02.400 --> 00:14:05.200
지금 만약에 7만 5,000원이다

242
00:14:05.200 --> 00:14:08.599
그럼 7만 4,900원에 팔면 되잖아요

243
00:14:08.599 --> 00:14:11.599
그럼 다 팔려요, 내가 가지고 있는 거 다 팔려요

244
00:14:11.599 --> 00:14:15.039
아주 쉬워요. 내가 그냥 결정만 하면 돼

245
00:14:15.039 --> 00:14:18.400
부동산은 이게 아니라고요

246
00:14:18.400 --> 00:14:21.919
10억인데 9억 9,900에 지금 매수 대기자가 있냐?

247
00:14:21.919 --> 00:14:24.280
없어요 없어요

248
00:14:24.280 --> 00:14:26.760
9억에 대기자는 있을 수 있죠 9억에

249
00:14:26.760 --> 00:14:35.559
근데 9억에도 저는 9억에 있을까 싶어요

250
00:14:35.559 --> 00:14:36.440
지금 시기에?

251
00:14:36.440 --> 00:14:38.119
그렇죠

252
00:14:38.119 --> 00:14:41.080
이게 우리는 약간 가격에 꽂혀 있는 것 같아요

253
00:14:41.080 --> 00:14:43.039
가격을 봤을 때 이거보다 좀 낮추면

254
00:14:43.039 --> 00:14:45.730
당연히 대기자는 있을 것이다라고 생각하는 

255
00:14:45.730 --> 00:14:47.919
그 착각이 되게 큰 것 같아요

256
00:14:47.919 --> 00:14:51.760
그러니까 부동산을 몰라도 너무 모르는 거예요

257
00:14:51.760 --> 00:14:54.119
그러니까 전문가들조차 이런 현장에서

258
00:14:54.119 --> 00:14:57.100
직접 경험해 본 사람이 없기 때문에 

259
00:14:57.100 --> 00:15:00.200
말을 정말 쉽게 얘기해요

260
00:15:00.200 --> 00:15:02.840
근데 보면요, 저희가 이전에도 찍었지만

261
00:15:02.840 --> 00:15:06.679
영끌했던 사람들의 집이 경매로 많이 나오고 있다

262
00:15:06.679 --> 00:15:10.309
그런 사람들의 지금 상황이 

263
00:15:10.309 --> 00:15:14.080
이 상황이지 않을까 싶거든요 버티는 사람들

264
00:15:14.080 --> 00:15:19.119
버티다 이제 더 이상 버티지 못하고 경매로 넘어가는 사람들

265
00:15:19.119 --> 00:15:22.799
이런 사람들이 많지 않을까 싶거든요

266
00:15:22.799 --> 00:15:25.849
이런 사람들은 어떻게 봐야 될까요?

267
00:15:29.799 --> 00:15:33.440
일단 판단을 잘해야 되죠

268
00:15:33.440 --> 00:15:40.799
내가 진짜 이거 시간이 지나면 경매로 나갈 수 있는지

269
00:15:40.799 --> 00:15:46.899
내가 이거를 진짜 이자를 이제 못 갚아서 연체를 할 수 있는지 

270
00:15:46.899 --> 00:15:48.599
생각을 해보고

271
00:15:48.599 --> 00:15:53.919
지금 연체를 할 가능성이 굉장히 높다고 한다면

272
00:15:53.919 --> 00:15:56.032
어쩔 때는 손해를 감수하고라도

273
00:15:56.032 --> 00:15:57.760
지금 팔아야 되는 게 맞을 수도 있어요

274
00:15:57.760 --> 00:16:02.280
나중에 연체해서 경매로 나가게 되면

275
00:16:02.280 --> 00:16:08.239
내가 건질 수 있는 돈도 없게 되는 상황이 벌어질 수 있는 거예요

276
00:16:08.239 --> 00:16:11.359
저는 솔직히 이 질문을 보면서 들었던 게

277
00:16:11.359 --> 00:16:13.640
처음 집을 산 사람들이 생각했을 때

278
00:16:13.640 --> 00:16:16.359
경매라는 단어는 옵션에 없었을 것 같아요

279
00:16:16.359 --> 00:16:20.200
당연히 없죠, 경매를 생각하는 사람이 집을 왜 사요

280
00:16:20.200 --> 00:16:24.679
내 최악의 상황에서 경매는 없을 것이다 라고 생각을 할 것 같아요

281
00:16:24.679 --> 00:16:27.880
번다 아니면 똔똔이다, 그래도 실거주니까 괜찮지 않을까

282
00:16:27.880 --> 00:16:29.520
이 정도로만 생각했지

283
00:16:29.520 --> 00:16:34.280
내가 연체를 하면서 이 집이 경매까지 넘어가는

284
00:16:34.280 --> 00:16:37.679
최악의 경우를 염두에 뒀을까? 이런 생각도 들긴 했거든요

285
00:16:37.679 --> 00:16:41.899
그러니까 제가 제일 안타까운 게 뭐냐면

286
00:16:41.899 --> 00:16:44.039
소위 전문가라고 하는 사람들이

287
00:16:44.039 --> 00:16:48.880
최악의 상황이나 이런 것들을 전제하지 않고

288
00:16:48.880 --> 00:16:53.359
너무 희망적인 얘기만 해가지고

289
00:16:53.359 --> 00:16:56.960
부동산에 대해서 경험이 없고 시장이 어떻게 흘러가는지

290
00:16:56.960 --> 00:17:02.719
이걸 그냥 주식처럼 생각해서 떨어지면 팔지 뭐

291
00:17:02.719 --> 00:17:05.439
이렇게 쉽게 생각하고 있는 사람들한테

292
00:17:05.439 --> 00:17:07.920
그래도 괜찮아 사

293
00:17:07.920 --> 00:17:13.560
이런 얘기를 정말 쉽게 한다는 게 너무 답답해요

294
00:17:13.560 --> 00:17:17.599
다음에 또 나오는 질문이 여기랑 비슷하지 않나 싶어요

295
00:17:17.599 --> 00:17:21.520
손해를 보는 금액을 염두에 뒀을 때

296
00:17:21.520 --> 00:17:23.319
분양가 밑으로는 떨어지지 않을 거다

297
00:17:23.319 --> 00:17:26.719
내가 손해를 보면 분양가 정도가 마지노선이다

298
00:17:26.719 --> 00:17:31.300
이렇게 생각을 하고 최악의 경우에는 그때 팔자

299
00:17:31.300 --> 00:17:33.880
이렇게 얘기를 많이 하고 생각할 것 같은데

300
00:17:33.880 --> 00:17:36.479
분양가 밑으로 떨어졌던 시기가 있었을까요?

301
00:17:36.479 --> 00:17:42.959
많아요. 지금도 마이너스 피 나오는 데들 있잖아요 많습니다

302
00:17:42.959 --> 00:17:46.479
그러니까 시장이 하락하면

303
00:17:46.479 --> 00:17:51.439
이게 고점에 분양한 분양가들은 굉장히 높은 가격이거든요

304
00:17:51.439 --> 00:17:53.719
그 밑으로 빠질 수 있어요

305
00:17:53.719 --> 00:17:55.599
근데 여기서 좀 예외적인 건

306
00:17:55.599 --> 00:17:58.239
분양가 상한제가 적용된 것들은 

307
00:17:58.239 --> 00:18:02.359
조금 여유폭은 있죠. 여유폭은 있어요 

308
00:18:02.359 --> 00:18:06.150
그러니까 이제 판단할 때

309
00:18:06.150 --> 00:18:09.640
분양가 밑으로 내려가냐 안 내려가냐 이런 걸 판단할 때는

310
00:18:09.640 --> 00:18:14.479
분양가 상한제가 적용된 아파트냐 아니냐 이런 거는 좀 구분해서

311
00:18:14.479 --> 00:18:20.760
그러니까 시세에 나온 그때 당시 시세에 나온 분양가라면

312
00:18:20.760 --> 00:18:26.319
이거 밑으로 내려갈 가능성이 엄청 많습니다

313
00:18:26.319 --> 00:18:27.920
그리고 나머지 질문은

314
00:18:27.920 --> 00:18:31.920
요즘에 부동산 사이클이라는 게 있잖아요

315
00:18:31.920 --> 00:18:35.599
보통 말하면 10년이다 되게 장기간으로 보는데

316
00:18:35.599 --> 00:18:37.880
지금 사람들이 많이 얘기하는 걸로는

317
00:18:37.880 --> 00:18:42.319
일반 사람들도 다양한 매체들을 통해서 정보를 얻고

318
00:18:42.319 --> 00:18:43.959
또 지식을 쌓다 보니까

319
00:18:43.959 --> 00:18:47.359
이 주기가 점점 짧아질 수도 있다 이렇게 생각을 하고

320
00:18:47.359 --> 00:18:51.160
소장님이 말씀했던 그 기간보다 좀 줄어들고 그럴 수도 있다

321
00:18:51.160 --> 00:18:52.640
이렇게도 많이 보시는데

322
00:18:52.640 --> 00:18:54.040
소장님 의견은 어떠세요?

323
00:18:54.040 --> 00:18:55.599
전혀 변화 없습니다

324
00:18:55.599 --> 00:18:57.419
사람은요

325
00:19:00.119 --> 00:19:06.270
이게 뭘로 얘기를 해야 먹힐지가 잘 모르겠는데

326
00:19:09.920 --> 00:19:11.479
어떻게 설명해야 될까요?

327
00:19:15.979 --> 00:19:18.199
제가 가끔씩 설명하는 게

328
00:19:18.199 --> 00:19:22.800
어제 오늘 내일이 거의 같을 때

329
00:19:22.800 --> 00:19:28.040
굳이 오늘 해야 되느냐의 문제라는 거예요

330
00:19:28.040 --> 00:19:30.560
변화가 없는 하루하루였을 때

331
00:19:30.560 --> 00:19:36.160
그러니까 이럴 때에 그게 뭐냐면 부동산이라는 게

332
00:19:36.160 --> 00:19:40.199
그러니까 예를 들어 가벼운 소모품이라면

333
00:19:40.199 --> 00:19:43.160
내가 원하는 때에 아무 때나 사면 되죠

334
00:19:43.160 --> 00:19:45.280
부동산은 그게 아니에요

335
00:19:45.280 --> 00:19:49.499
전 재산이 들어가고 오히려 전 재산보다 거기에 더해서

336
00:19:49.499 --> 00:19:52.839
거기서 대출이 나가야 되는 상황이기 때문에

337
00:19:52.839 --> 00:19:54.400
심사숙고해야 되는데

338
00:19:54.400 --> 00:19:59.479
여기서 매물이 많이 있어요. 많이 있는 상황에서

339
00:19:59.479 --> 00:20:03.640
어제와 오늘과 내일이 동일할 것 같아요

340
00:20:03.640 --> 00:20:08.800
그럼 굳이 오늘 뭔가를 해야 될 필요성이 있나요?

341
00:20:08.800 --> 00:20:10.599
급하지 않아도 되는 거네요

342
00:20:10.599 --> 00:20:13.280
굳이 오늘 할 필요가 없는 거네요

343
00:20:13.280 --> 00:20:18.239
사람들이 일종의 매너리즘 같은 거에 빠지게 되는 거예요

344
00:20:18.239 --> 00:20:21.160
그래서 여기서 행동하는 사람이 나오지 않아요

345
00:20:21.160 --> 00:20:24.160
그리고 행동하는 사람들이 가끔 나와도

346
00:20:24.160 --> 00:20:26.160
이걸로 인해서 다른 사람들이

347
00:20:26.160 --> 00:20:29.040
어 저 사람이 사네? 나도 사야지

348
00:20:29.040 --> 00:20:31.000
이렇게 생각하지 않는다는 거예요

349
00:20:31.000 --> 00:20:33.680
왜냐하면 부동산 시장은 워낙 크기 때문에

350
00:20:33.680 --> 00:20:37.129
몇 사람이 가서 변화시킬 수 있지 않아요

351
00:20:39.529 --> 00:20:42.680
그래서 몇 사람의 행동으로

352
00:20:42.680 --> 00:20:45.280
시장이 변화할 거라고 생각하는 사람들이

353
00:20:45.280 --> 00:20:48.079
그 얘기를 하는 거예요

354
00:20:48.079 --> 00:20:49.439
근데 그렇지가 않다는 거예요

355
00:20:49.439 --> 00:20:52.560
그 사람들은 오히려 예를 들어서

356
00:20:52.560 --> 00:20:55.719
지금 이제 많이 떨어졌으니까 지금 사야지

357
00:20:55.719 --> 00:20:58.800
올라갈 거야 라고 생각해서 미리 들어간 사람들 있죠

358
00:20:58.800 --> 00:21:02.040
그런 사람들은 완전 후회할 거예요

359
00:21:02.040 --> 00:21:06.119
안 올라가거든요. 안 올라가요

360
00:21:06.119 --> 00:21:08.119
안 올라가니까 어떻게 돼요?

361
00:21:08.119 --> 00:21:11.319
자기 생각이 틀린 게 되죠 2년 뒤에

362
00:21:11.319 --> 00:21:12.959
어? 생각이랑 다르네

363
00:21:12.959 --> 00:21:15.920
나는 분명히 올라갈 거라고 생각했는데

364
00:21:15.920 --> 00:21:17.839
근데 주변에 이제

365
00:21:17.839 --> 00:21:23.239
처음에는 주변 눈치를 안 보고 내가 가진 뭐랄까

366
00:21:23.239 --> 00:21:26.640
의지 아니면 내 확신을 가지고 들어갔는데

367
00:21:26.640 --> 00:21:30.599
결과가 내 생각과 달라진 결과가 나온 거잖아요

368
00:21:30.599 --> 00:21:34.439
그러면 이제 주위 사람들의 생각이나 이런 게

369
00:21:34.439 --> 00:21:38.640
좀 귀에 들리기 시작하죠 그러면 주변 사람들은

370
00:21:38.640 --> 00:21:43.800
안 오를 건데 왜 샀어, 이제 얘는 안 올라

371
00:21:43.800 --> 00:21:48.040
이렇게 얘기하면 이 사람은 갑자기

372
00:21:48.040 --> 00:21:51.119
내가 잘못된 생각을 했구나

373
00:21:51.119 --> 00:21:53.439
이런 생각을 가지게 되는 거예요

374
00:21:53.439 --> 00:21:57.959
이런 사람들이 더 오래전에 물렸던 사람보다

375
00:21:57.959 --> 00:22:00.520
더 쉽게 팔게 돼요

376
00:22:00.520 --> 00:22:02.489
이전에 얘기하셨던 것처럼

377
00:22:02.489 --> 00:22:07.400
믿었던 확신이 깨지게 되니까 더 크게 반응을 한다는 거죠

378
00:22:07.400 --> 00:22:12.239
요즘 서울 수도권에 외지인들이 많이 와서 산다고 해요

379
00:22:12.239 --> 00:22:13.239
그 사람들로 인해서

380
00:22:13.239 --> 00:22:17.479
저는 그 사람들이 행동하는 거 예전에도 똑같이 봤어요

381
00:22:17.479 --> 00:22:22.040
근데 그 사람들이 올릴 수 있느냐? 못 올려요

382
00:22:22.040 --> 00:22:24.239
그 사람들이 와서 샀는데

383
00:22:24.239 --> 00:22:26.160
그럼 이걸로 인해서 올라가야 되죠

384
00:22:26.160 --> 00:22:29.560
막 이렇게 하는데 안 올라가 그럼 어떻게 돼요?

385
00:22:29.560 --> 00:22:31.800
이 사람들이 다시 던지고 나가요

386
00:22:31.800 --> 00:22:35.079
그걸로 더 떨어지는 거죠

387
00:22:35.079 --> 00:22:38.160
그러니까 지금 사이클이 짧아지고

388
00:22:38.160 --> 00:22:43.959
그러니까 제가 제 카페에 이런 글을 썼어요

389
00:22:43.959 --> 00:22:48.719
아는 것과 확신은 완전히 다른 거다

390
00:22:48.719 --> 00:22:52.385
여러분이 확신을 가지고 있다고 생각하는 이것도 

391
00:22:52.385 --> 00:22:55.000
아는 것에 불과해요 그건 뭐냐면

392
00:22:55.000 --> 00:22:58.680
언제든지 다른 상황이 나타났을 때

393
00:22:58.680 --> 00:23:03.199
쉽게 바뀔 수 있는 기준이라는 거예요

394
00:23:03.199 --> 00:23:05.400
알겠습니다. 마지막 질문입니다

395
00:23:05.400 --> 00:23:10.800
그래서 결론은 지금 이런 상황에 처한 사람들

396
00:23:10.800 --> 00:23:12.560
팔아야 하는 걸까?

397
00:23:12.560 --> 00:23:17.320
어떻게 좀 이 답이 없는 고민에서

398
00:23:17.320 --> 00:23:20.179
끝을 내주셨으면 좋겠어요 소장님이

399
00:23:20.179 --> 00:23:25.000
어떻게 하는 게 베스트의 답안일까

400
00:23:25.000 --> 00:23:27.880
저는 이렇게 생각합니다

401
00:23:27.880 --> 00:23:30.800
제가 이 부분에 대해서 고민을 정말 많이 해봤어요

402
00:23:30.800 --> 00:23:34.239
어떻게 말을 해주는 게 좀 더 도움이 될까

403
00:23:34.239 --> 00:23:37.920
근데 이거는 또 케바케 같은 느낌이 들어서

404
00:23:37.920 --> 00:23:41.880
이거를 또 해줘야 되나 이런 생각도 들긴 하는데

405
00:23:43.030 --> 00:23:50.119
판단을 했을 때 우리가

406
00:23:50.119 --> 00:23:54.199
일반인들 말고 우리 구독자 입장에서는

407
00:23:54.199 --> 00:23:59.719
우리 구독자는 지금.. 좀 다르겠는데..

408
00:23:59.719 --> 00:24:01.920
제가 투기꾼이라고 얘기를 하려고 했는데

409
00:24:01.920 --> 00:24:04.880
그렇지는 않은 것 같아요

410
00:24:04.880 --> 00:24:06.760
우리 구독자는 투기꾼들이

411
00:24:06.760 --> 00:24:09.719
그러니까 이렇게 얘기하면 되겠네요 찐 구독자들

412
00:24:09.719 --> 00:24:13.959
찐 구독자들은 다 투기꾼이잖아요

413
00:24:13.959 --> 00:24:18.439
그러면 언젠가는 아파트를 사야 되는 거예요

414
00:24:18.439 --> 00:24:24.599
그리고 올라갈 시기도 오니까. 그렇게 본다면 이제

415
00:24:24.599 --> 00:24:27.160
여기서 선택을 할 때 만약에 내가 물렸어요

416
00:24:27.160 --> 00:24:30.680
물려가지고 팔아야 되느냐를 고민할 때

417
00:24:30.680 --> 00:24:32.439
제가 현장에서 많이 본 거는

418
00:24:32.439 --> 00:24:39.340
지금 팔고 난 사람들이 바닥에서 진짜 살 수 있을까

419
00:24:41.640 --> 00:24:45.319
이게 근데 진짜 쉽지 않아요. 이게 진짜 쉽지 않습니다

420
00:24:45.319 --> 00:24:48.280
이게 손해본 경험이 있기 때문에 쉽지 않은 건가요?

421
00:24:48.280 --> 00:24:50.569
아니요 주변이

422
00:24:52.619 --> 00:24:54.239
제가 저번 영상에서

423
00:24:54.239 --> 00:24:57.920
이게 먼저 올라갈지 그 영상이 먼저 올라갈지

424
00:24:57.920 --> 00:25:00.680
제가 잘 모르겠는데

425
00:25:00.680 --> 00:25:04.079
시장에 지배당한다라는 얘기를 했어요

426
00:25:04.079 --> 00:25:07.839
인구감소론이 시장에 지배를 하게 되면

427
00:25:07.839 --> 00:25:12.280
제가 장담하는데 2028년 29년 이때 되면

428
00:25:12.280 --> 00:25:15.199
여러분이 아마 뭔가를 사려고 할 때

429
00:25:15.199 --> 00:25:21.439
주변 지인들이 득달같이 달려들어서 말릴 겁니다

430
00:25:21.439 --> 00:25:27.280
그럼 이 말리는 거를 무시하고

431
00:25:27.280 --> 00:25:30.199
무시하고 나는 집을 살 수 있어야 되거든요

432
00:25:30.199 --> 00:25:33.239
근데 이때에 또 딜레마가 뭐냐면

433
00:25:33.239 --> 00:25:36.479
내가 사면 바로 올라갈까의 문제예요

434
00:25:36.479 --> 00:25:38.719
안 올라가요

435
00:25:38.719 --> 00:25:41.760
또 버틸 수 있느냐의 문제가 나오네요

436
00:25:41.760 --> 00:25:45.649
그러니까 내가 사자마자 올라가는 시기는 언제냐면

437
00:25:45.649 --> 00:25:48.479
좀 더 뒤로 가야 돼요 30년 이후

438
00:25:48.479 --> 00:25:52.839
아니 30년 이후가 아니고 2030년이 넘어야

439
00:25:52.839 --> 00:25:55.559
그때부터는 사자마자 올라가는 상황들이

440
00:25:55.559 --> 00:25:56.839
그때는 벌어질 수 있어요

441
00:25:56.839 --> 00:26:02.079
근데 조금 일찍 2027년 28년 29년에 사면

442
00:26:02.079 --> 00:26:05.079
올라갈 거라고 생각하고 좀 나는 버텨야지 하고 있는데

443
00:26:05.079 --> 00:26:08.520
안 올라가, 변화가 없네

444
00:26:08.520 --> 00:26:11.400
이제도 없고, 한 달이 지나도 없고, 두 달이 지나도 없고

445
00:26:11.400 --> 00:26:15.119
이런 상황이 계속 이어진다면

446
00:26:15.119 --> 00:26:17.880
내가 이때 지금 굳이

447
00:26:17.880 --> 00:26:20.239
이 사람은 또 그 고민을 하게 되거든요

448
00:26:20.239 --> 00:26:24.719
지금 굳이 이걸 사야 되느냐 안 올라갈 것 같은데

449
00:26:24.719 --> 00:26:27.719
안 올라갈 것 같으면 이때 뭘 생각하냐면

450
00:26:27.719 --> 00:26:31.439
내가 어쨌든 이 집을 사서 들어갈 거 아니에요

451
00:26:31.439 --> 00:26:36.199
그러면 어쨌든 매매가 전세보다는 비싸단 말이죠

452
00:26:36.199 --> 00:26:42.040
그러면 안 올라가면 내가 일종의 손해보는 느낌이 나는 거예요

453
00:26:42.040 --> 00:26:45.040
전세로 들어가면 훨씬 싸니까

454
00:26:45.040 --> 00:26:50.800
전세보다 비싸게 매매로 주고 사서 안 올라갈 것 같으면

455
00:26:50.800 --> 00:26:53.760
내가 나가는 돈이 생기니까 손해보죠

456
00:26:53.760 --> 00:26:55.640
이게 아까운 거예요

457
00:26:55.640 --> 00:26:59.760
그러니까 이런 결정을 쉽게 하기가 어렵거든요

458
00:26:59.760 --> 00:27:03.719
그래서 보면 팔고 산다는 것은

459
00:27:03.719 --> 00:27:07.119
바닥에서 산다는 보장과 확신이 있어야

460
00:27:07.119 --> 00:27:08.719
사실 이걸 팔게 되는 거예요

461
00:27:08.719 --> 00:27:10.959
그랬을 때 효율성이 생기는 거예요

462
00:27:10.959 --> 00:27:14.560
근데 이걸 만약에 본인이 판단했을 때

463
00:27:14.560 --> 00:27:19.179
내가 이걸 제대로 할 수 있다고 판단하는 사람은

464
00:27:19.179 --> 00:27:22.239
팔아도 되는 거예요. 팔아도 되지만

465
00:27:22.239 --> 00:27:27.640
지금 팔아서 나중에 바닥에서 사는 게 훨씬 효율적인 건 맞아요

466
00:27:27.640 --> 00:27:28.959
근데 많은 전문가들

467
00:27:28.959 --> 00:27:32.199
저도 사실 그 부분은 동일하게 생각하는 게

468
00:27:32.199 --> 00:27:34.359
바닥권에서 사는 게 쉽지 않아요

469
00:27:34.359 --> 00:27:37.640
진짜 쉽지 않습니다

470
00:27:37.640 --> 00:27:42.680
그래서 지금 여유가 좀 있는 사람도

471
00:27:42.680 --> 00:27:45.520
여유가 있다고 한다면

472
00:27:45.520 --> 00:27:49.029
이 부분을 생각해서 그냥 가지고 가는 게 차라리

473
00:27:49.029 --> 00:27:53.280
지금 팔려면 좀 급매 형식으로 팔아야 되잖아요

474
00:27:53.280 --> 00:27:58.359
그러면 몇 년 앞서서 몇 년 떨어질 일을 지금 만드는 거거든요

475
00:27:58.359 --> 00:28:00.560
몇 년 뒤에 떨어질 일을 지금 만드는 거예요

476
00:28:00.560 --> 00:28:01.959
내가 만드는 거죠

477
00:28:01.959 --> 00:28:06.560
그런 일을 할 것이냐 이거 고민해야 되는 거고

478
00:28:06.560 --> 00:28:11.319
그 다음에 아까 초반 질문에서도 말씀드리긴 했지만

479
00:28:11.319 --> 00:28:14.899
버틸 수 없을 것 같다 그런 사람은

480
00:28:14.899 --> 00:28:18.839
여기서 버티면 진짜 만신창이가 돼요

481
00:28:18.839 --> 00:28:22.439
이럴 때는 그냥 털어버리는 게 나을 수 있어요

482
00:28:22.439 --> 00:28:23.959
참 어려운 질문이었던 것 같아요

483
00:28:23.959 --> 00:28:28.659
부동산이라는 게 각자 개인이 처한 상황이 다르고 하기 때문에

484
00:28:28.659 --> 00:28:31.680
선택을 하는 게 참 쉽지 않은 것 같아요

485
00:28:31.680 --> 00:28:34.839
부동산이 얼마나 어렵냐면

486
00:28:34.839 --> 00:28:38.280
주식은 본인만의 문제예요

487
00:28:38.280 --> 00:28:43.439
정말 개입이 있다면 와이프나 남편 정도죠

488
00:28:43.439 --> 00:28:50.239
근데 부동산은 온 가족, 친척의 문제예요

489
00:28:50.239 --> 00:28:52.439
제가 그걸 너무 많이 경험을 해서

490
00:28:52.439 --> 00:28:55.880
제가 상담을 안 하는 이유가 그런 거예요

491
00:28:55.880 --> 00:29:00.439
남편 혼자 와서 고민을 해요

492
00:29:00.439 --> 00:29:03.079
저도 그때 당시에는 뭣도 모르고

493
00:29:03.079 --> 00:29:06.629
정말 열정을 다해서 상담을 했어요

494
00:29:06.629 --> 00:29:10.119
예를 들어서 사라 아니면 팔아라 이렇게 했는데

495
00:29:10.119 --> 00:29:11.719
나중에 와서 팔고 나서

496
00:29:11.719 --> 00:29:14.520
예를 들어서 떨어지는데 팔고 났더니

497
00:29:14.520 --> 00:29:16.680
온 집안이 난리가 났대요

498
00:29:16.680 --> 00:29:21.239
왜 팔았냐, 더 들고 가지

499
00:29:21.239 --> 00:29:23.649
아니 왜 자기 것도 아니면서 그렇게

500
00:29:23.649 --> 00:29:27.599
집안 사람들이 난리를 치는지 모르겠어요

501
00:29:27.599 --> 00:29:32.319
그리고 2014년, 2015년도에

502
00:29:32.319 --> 00:29:35.599
제가 이혼해라 이러면서 사라고 했었거든요

503
00:29:35.599 --> 00:29:38.400
와이프가 반대하면 이혼해라

504
00:29:38.400 --> 00:29:39.920
그런 사람과 같이 살 필요 없다

505
00:29:39.920 --> 00:29:42.940
농담식으로 이렇게 하고 사라 그랬더니

506
00:29:42.940 --> 00:29:46.359
주변에서 미친 듯이 득달같이 와가지고

507
00:29:46.359 --> 00:29:49.040
너는 저 사기꾼한테 꼬여가지고

508
00:29:49.040 --> 00:29:52.400
지금 이상한 소리 듣고 와서 사는데

509
00:29:52.400 --> 00:29:54.669
나중에 어떻게 하려고 하니 안 오른다는데

510
00:29:54.669 --> 00:29:57.640
인구는 감소한다는데 이런 얘기를 듣고 와가지고

511
00:29:57.640 --> 00:30:00.760
이 사람도 사놓고 와서 불안해해요

512
00:30:00.760 --> 00:30:03.040
내가 뭘 하냐고

513
00:30:03.040 --> 00:30:06.560
그러니까 이거를 본인이 감당할 수 있어야 되는데

514
00:30:06.560 --> 00:30:07.800
그 준비가 안 돼 있어요

515
00:30:07.800 --> 00:30:10.800
저도 그때 당시에는 그런 준비가 안 돼 있었어요

516
00:30:10.800 --> 00:30:16.920
근데 지금은 어떤 상황이 벌어질지 다 알아요 

517
00:30:16.920 --> 00:30:20.239
그러니까 얘기를 쉽게 못 해주겠는 거예요

518
00:30:20.239 --> 00:30:21.560
어떤 상황이 벌어질지

519
00:30:21.560 --> 00:30:25.599
예를 들어서 팔아라라고 했는데 팔았어요. 판 다음에

520
00:30:25.599 --> 00:30:28.839
그러니까 지금 급매로 팔겠죠

521
00:30:28.839 --> 00:30:31.920
급매로 팔았더니 두 달 뒤에

522
00:30:31.920 --> 00:30:34.920
예를 들어서 내가 10억짜리인데 8억에 팔았어

523
00:30:34.920 --> 00:30:38.199
두 달 뒤에 9억 거래가 됐어

524
00:30:38.199 --> 00:30:39.319
어떨 것 같아요?

525
00:30:39.319 --> 00:30:40.160
찢어지죠

526
00:30:40.160 --> 00:30:42.920
이현철 죽일놈의 저 개새끼

527
00:30:42.920 --> 00:30:44.439
1억 너 때문에

528
00:30:44.439 --> 00:30:45.239
이럴 거예요

529
00:30:45.239 --> 00:30:46.950
그렇게 되는 거죠

530
00:30:49.000 --> 00:30:52.030
내가 언제 8억에 팔아라라고 했냐고

531
00:30:56.680 --> 00:31:01.359
그러니까 이게 상담하기가 진짜 어려워요

532
00:31:01.359 --> 00:31:03.280
팔려고 하면 팔아라 라고 했으니까

533
00:31:03.280 --> 00:31:04.359
이 사람이 팔아라라고 했어요

534
00:31:04.359 --> 00:31:06.000
그럼 거기에 가격의 범위가 없잖아요

535
00:31:06.000 --> 00:31:08.040
그러면 팔아라고 했으니까

536
00:31:08.040 --> 00:31:10.880
팔려고 막 노력하다 보면 급매로 팔아야 돼요

537
00:31:10.880 --> 00:31:12.599
그러다 보니까 막 떨어졌어

538
00:31:12.599 --> 00:31:18.560
처음에는 그래도 홀가분해요, 기분 좋아요 이렇게 해요

539
00:31:18.560 --> 00:31:21.839
저러면 안 되는데...

540
00:31:21.839 --> 00:31:25.199
분명히 몇 달 뒤에 무슨 일이 벌어질지 저는 알잖아요

541
00:31:25.199 --> 00:31:26.199
그러니까요

542
00:31:26.199 --> 00:31:29.920
이런 현상 또한 사이클에 계속 나오는 현상이었고

543
00:31:29.920 --> 00:31:32.869
소장님은 다 알고 계시니까 쉽지 않은 상황이다

544
00:31:32.869 --> 00:31:34.439
말씀을 해주시는 거잖아요

545
00:31:34.439 --> 00:31:36.560
그럼에도 불구하고 이런 상황에 처해서

546
00:31:36.560 --> 00:31:39.239
지금 고민에 빠져 있으신 분들이 많을 텐데

547
00:31:39.239 --> 00:31:45.119
그래서 원래 이런 류의 영상은 제가 안 찍어요 안 찍는데

548
00:31:45.119 --> 00:31:49.839
지금 베짱이님과 앞에 계신 PD님의 열화와 같은 요청에

549
00:31:49.839 --> 00:31:51.520
제일 듣고 싶은 얘기가 아닐까 싶어요

550
00:31:51.520 --> 00:31:54.280
정말 이건 궁금한데, 사람들이 궁금해할 것 같아요

551
00:31:54.280 --> 00:31:57.560
근데 답이 없어

552
00:31:57.560 --> 00:32:01.000
그래서 제일 좋은 건 뭐냐면 제때 팔아야 돼요

553
00:32:01.000 --> 00:32:05.000
부동산은 딱 그 시기에 못 팔잖아요?

554
00:32:05.000 --> 00:32:08.239
그러면 진짜 팔기 어려워져요

555
00:32:08.239 --> 00:32:10.359
그래서 제가 욕을 먹고라도

556
00:32:10.359 --> 00:32:13.380
이때는 알려줘야 되겠다 해서 얘기한 게 

557
00:32:13.380 --> 00:32:15.760
2021년도에는 오르지만 팔아라

558
00:32:15.760 --> 00:32:17.649
이런 얘기를 했던 거예요

559
00:32:19.599 --> 00:32:22.519
이게 감정적으로 정말 감정 소모가

560
00:32:22.519 --> 00:32:24.040
힘들 것 같다는 생각이 들어요

561
00:32:24.040 --> 00:32:26.040
이런 상황에 있는 사람들은

562
00:32:26.040 --> 00:32:29.820
근데 소장님께서 말씀하셨다시피 지금 가장 중요한 건

563
00:32:29.820 --> 00:32:31.889
냉정하게 비용 편익 분석을 해서

564
00:32:31.889 --> 00:32:35.210
내가 감당할 수 있을 것이냐 없을 것이냐 판단을 해서

565
00:32:35.210 --> 00:32:40.439
정말 힘들 것 같다 그러면 파는 게 맞는 것이고

566
00:32:40.439 --> 00:32:43.520
힘들어도 파는 게 맞고 그리고

567
00:32:43.520 --> 00:32:47.520
앞으로 댓글에 난리 날 게 보이긴 합니다

568
00:32:47.520 --> 00:32:48.520
알겠습니다

569
00:32:48.520 --> 00:32:51.239
이것저것 다 떼고 이현철이 팔아라라고 했다

570
00:32:51.239 --> 00:32:55.099
또 이것만 남고 이제 또 난리가 날 거예요

571
00:32:55.099 --> 00:32:57.760
그렇게 악의적인 편집은 안 할 거라고 믿습니다

572
00:32:57.760 --> 00:33:01.760
아니 편집이 아니고 보는 사람들이

573
00:33:01.760 --> 00:33:04.719
다 영상에 있는데 내용 다 생략하고

574
00:33:04.719 --> 00:33:07.000
이현철이 팔아라라고 했어

575
00:33:07.000 --> 00:33:08.800
이것만 남는다는 거죠

576
00:33:08.800 --> 00:33:10.839
그래도 저희 찐 구독자님들은

577
00:33:10.839 --> 00:33:14.920
소장님이 어떤 생각으로 말씀하신지 잘 알 것입니다

578
00:33:14.920 --> 00:33:19.560
저는 개인적으로 이런 영상 너무 마음에 듭니다

579
00:33:19.560 --> 00:33:21.640
가장 궁금한 부분이지 않나 싶어요

580
00:33:21.640 --> 00:33:24.160
이현철이 두드려 맞는 게 좋다 이거군요

581
00:33:24.160 --> 00:33:26.719
아닙니다. 내용이 정말 알찼다

582
00:33:26.719 --> 00:33:28.199
오늘 이렇게 마무리 하도록 하죠

583
00:33:28.199 --> 00:33:30.160
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을

584
00:33:30.160 --> 00:33:31.920
사랑해주신 여러분께 감사드리고

585
00:33:31.920 --> 00:33:35.400
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

586
00:33:35.400 --> 00:33:36.400
감사합니다