반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님 요즘 거래량을 보면요. 3천 건이 안 돼요
저번 달에 저희 거래량 봤을 때 2천 건이 안 됐죠
그래서 팔고 싶어도 팔지 못하는 사람들이 많을 것이다
손해를 보고 있어도 팔지 못하고 대출금을 갚아가면서
힘들게 살아가시는 분들이 많을 것이다
그래서 오늘은요, 이런 상황에 계신 분들을 위한 영상입니다
짧게 소장님에게 10문 10답
10가지의 질문을 준비했습니다
신문하는 거예요 신문?
그래서 10문 10답으로 10가지의 질문을 드리고
짧게 짧게 소장님의 의견을 듣는 시간을 가지려고 합니다
신문하면서 똑바로 얘기해! 막 이러고 이게 진짜냐고!
정말 그 마음입니까 이렇게 하면서 들어갈 거예요
첫 번째 질문은요
2024년 들어서 집값이 많이 떨어지고
매물량도 많이 쌓이고 있는데요
손해를 보고 있음에도 불구하고 언젠가는 오를 것이다라는
희망을 가지고 집을 팔지 못하는 사람들이 있을 것 같아요
이런 분들을 보시면 소장님은 어떤 생각이 드실까요?
일단 베짱이 님이 초반에 질문에
2024년 들어서 많이 떨어졌고 이런 얘기를 하셨거든요
여기서 이렇게 얘기하시면 안 돼요
왜일까요?
많이 안 떨어졌어요
지금 제가 간간이 이런 얘기를 하는데
시간을 땡겨서 이렇게 갖고 오면 안 된다
이런 얘기를 하는 거죠
제가 앞으로 떨어질 거라고 얘기했지
지금 많이 떨어졌다고 얘기하지 않았어요
많이의 기준이 좀 다르지 않을까
아니에요. 지금 거의 안 떨어진 것들 많아요
그래서 이게 댓글에도 많이 보이거든요
지금 안 떨어졌는데 너 어떡할래?
이런 얘기들 많은데 이게 아니고
앞으로 많이 시간이 갈수록 떨어질 것이다
이 얘기를 하는데 이거를 쭉 가지고 와서 지금 보니까
많이 떨어졌어야 되는데 안 떨어졌네
이런 얘기하시는 분들 많은데
이거는 주의하셔야 됩니다
그런데 질문이 뭐였죠?
다시 질문을 할게요
2024년 들어서 이제 하락이 점점 시작되었고
매물도 많이 쌓이고 있습니다
손해를 보고 있는 걸 느껴도
언젠가는 오를 것이다라는 희망을 가지고
집을 팔지 못하는 사람들이 있을 것 같거든요
그 부분에 대해서 소장님의 의견이 궁금합니다
일단 저는 좀 얘기하기가 애매해요
10문 10답. 아직 9개의 질문이 남았으니까
빨리 답을 해주시기 바랍니다
사실 여기서 그냥 완전 냉정하게 객관적으로 말하자면
상승 기대하는 걸 접고 팔아라
이렇게 얘기할 수 있겠는데
저는 그 외에 현실적인 상황들을 너무 많이 알고 있으니까
이걸 알다 보니까 얘기하기가 힘들어요
그래도 객관적으로 판단하시고
그 부분의 입장에 대해서
제일 최선의 베스트 답안을 해주시길 바라요. 힘든 점이 있어도
그런데 곡해하는 게 너무 많아서 주의를 해야 됩니다
그래서 여러분들이 제 말을 곧이곧대로
아니면 주변 얘기를 생략하고
지금 말씀하신 것처럼 간단하게 이런 키워드만 기억해라
이렇게 가시면 절대 안 돼요
두 번째로 넘어가 보면
객관적으로 봤을 때 팔아라 라고 말씀을 해주셨잖아요
그런데 지금 그렇게 거래량이 많지 않아요
그리고 지금 당장 내 집을 팔려면
어떤 방법으로 팔 수 있을지
그걸 또 궁금해 하시는 분들도 계실 것 같아요
이건 답이 없어요
답이 없다
답이 없습니다. 그냥 운 밖에 없어요
여기서 뭐냐면 내가 팔려고 하면
내 거를 누군가 사줄 사람이 있어야 되잖아요
그런데 그 사줄 사람을 내가 만들 수 있느냐의 문제거든요
내가 노력한다는 거는 만들 수 있느냐의 문제인 거예요
그런데 그건 불가능하죠
그러니까 살 사람이 많이 있으면
내가 팔고자 하는 시점에 원하는 가격에 팔면 되죠
그런데 팔 사람이 없어
살 사람이 없다
그렇죠, 살 사람이 없어요
살 사람이 없을 때는 할 수 있는 게 없어요
그래도 세 번째 질문으로 넘어가면
매물량이 쌓이고 수요가 없어도
내가 만약에 정말 팔 거라면
가격을 좀 싸게 팔면 팔 수 있지 않을까 싶거든요
그렇죠. 그렇게 생각하기 쉬운데 얼마를 내리면 될까?
그러니까 이럴 때 좋은 가이드라인이 뭐냐면
역지사지예요
나는 팔려고 하는 사람이잖아요
누군가가 샀으면 좋겠잖아요
그러면 반대로 내가 살 사람이 돼서 생각을 해보세요
그러니까 판다고 생각하지 말고
그냥 사려고 하는 사람 입장에서
내 아파트 말고 내 거하고 비슷한 거를 진짜 산다고 생각하고
지금 내가 사는 사람 입장에서
어떤 행동을 할 것인가를 한번 생각해보고
고민을 해보시면 좋을 것 같아요
앞으로 살 사람들은 어떤 행동을 하냐면요
정말 기분 나쁠 정도로 기다려요 그리고 재고
그리고 파는 사람을 정말 약을 올리는
상황들이 많이 일어날 거예요
깎아달라
그리고 그것도 내가 이만큼 내려서 내놨는데
여기다가 더 깎으려고 하는 사람들
정말 짜증나죠
이미 내린 가격인데 거기서 더 깎으려고 한다
그런 거를 내가 감수하고 할 것이냐
그리고 이렇게 깎아서 팔았을 때
내가 이걸 감당할 수 있을 것이냐
이런 게 좀 효율성이 있을 것이냐
이런 것들도 생각을 해봐야 돼요
이런 부분에서 많이 고민하는
또 하나의 측면이 그거일 것 같아요
내가 만약에 손해보고 팔지 않고 버티면
나중에는 이에 대한 합당한 보상
좀 더 높은 가격으로 팔 수 있을 거다
기다리는 건 어떨까
이런 생각에서 많이 고민을 할 것 같거든요
이 부분은 어떻게 보세요?
이 부분은 제가 좀 조언을 드릴 게
버티는 것도 아주 나쁜 방법은 아니다
이렇게 말씀을 드릴 수가 있는데
여기에서 좀 나눌 필요는 있을 것 같아요 그게 뭐냐면
내가 좀 여유가 있어서
여기서 가격이 좀 더 하락하더라도
그리고 여기서 이자나 이런 것들을 내가 감당할 수 있을지
이런 것들을 다 염두에 두고 그다음에 올라간다면
그런 거를 내가 충분히 감내하고 버틸 수 있는 상황인지
아니면 내가 지금 여기서 5천만 떨어져도 나는 죽을 것 같은데
아니면 여기서 안 떨어지더라도
지금 이자 나가는 것만 해도 나는 죽을 것 같은데
그리고 지금 와이프랑 아니면 남편이랑
벌써 이 집 가지고 티격태격하고 있는 상황인데
아니면 부모님이 지금 왜 샀냐
이렇게 막 하면서 뭔가 계속 전화를
평소에 전화 안 하시다가
갑자기 전화를 자주 하셔서 집 어떡할래 걱정하는
이런 류의 주변에서 압박이 들어올 때
이런 거를 내가 견딜 수 있을지
이게 다음 질문이 버틴다는 게 여유가 있거나
하락을 맞이해도 내가 버틸 수 있다면 버텨라 말씀을 하셨는데
약간 기준이 좀 애매모호한 것 같아요
확실하게 내가 어느 정도 떨어져도 버틸 수 있다
그건 없어요. 그거는 개인적인 문제기 때문에
그 기준을 제가 제시해 주기는 어려워요
다 사람마다 느끼는 감정과
이거는 일종의 감정적인 측면도 굉장히 강하거든요
원금이랑 이자 이런 것도 다
그건 얘기할 거예요
그러니까 이게 감정적인 측면이나 이런 게 강하기 때문에
느끼는 바가 다 다를 거예요
근데 아마 제가 올린 영상 중에
기존의 영상 중에 보면 좀 판단을 해볼 만한 게 뭐냐면
집값이 안 올라갈 때 내가 매매로
그러니까 자가로 가지고 있는 것과
전세로 가지고 있을 때
비용 편익 분석을 해놓은 게 있어요
이 정도는 기준을 가지고 있어야 될 것 같아요
단순히 집값 올라가기만 기다렸다가
예를 들어서 내가 5억에 샀는데 3억까지 떨어졌어
그리고 이게 한참 지나서 10년 지나서 6억이 됐어
그럼 이 사람은 돈을 벌었을까요
아니면 손해보고 있을까요
결과적으로 보면 벌었는데
조심스럽네요 답을 하는 게
아니요 이 사람은 무조건 손해예요
무조건 손해입니다
제가 비용 편익 분석에서 이때 전세로 사는 것과
이 사람이 매매로 가지고 있는 것에
비용이 나가는 것을 영상으로 올렸거든요
그러면 여기서 비용 나가는 것을 계산하지 않고
단순 5억에서 6억으로 올랐으니까 1억 벌었다
이 얘기로 가면 잘못된 거예요
여기서 내가 대출을 받았고 여기서 세금이 나가고
그리고 내가 이걸 전세로 살았을 때는 이만큼 돈을 아껴서
그리고 이 번 돈으로 저축을 하거나 다른 데서 벌어들였다면
이런 계산이 들어가야 되는 거예요 종합적인 계산이
그러면 이게 한 10년 걸렸잖아요
그럼 10년 동안 나간 이자, 세금
그리고 여기서 내가 전세를 살았을 때 아낄 수 있는 돈
이런 것들을 종합 계산해 보면
1억 올라간 게 올라간 게 아니에요 실질적으로는
그러면 비용 편익 분석을 했을 때 마이너스다, 손해다
그러면 지금 당장 손해를 보더라도 파는 게 답일까요?
그러니까 아까도 얘기했잖아요
팔 때 여기서 질문의 핵심은 뭐냐면
지금 가격으로잖아요
부동산은 이게 안 돼요
그래서 제가 항상 강조하는 얘기가 뭐냐면
부동산은 시기를 놓치잖아요?
시기를 놓치면 팔고 싶어도 못 팔아요
제가 여기서 나중에 기회가 되면
주식으로 한번 화면을 보여주면서 설명을 해드릴게요
얼마나 이게 갑갑한 노릇인지
주식의 뭘로 비유하면 되냐면 우선주 있어요 우선주
거래량이 하루에 한 4, 5천 건 나오는 거
하루 종일 그 우선주를 보고 있잖아요
그러면 호가 범위가 예를 들어서 5,000원이잖아요
시세가 5,000원이에요
그러면 내가 만약에 팔려고 한다면
누군가 매수 대기자로 있는 사람한테 팔아야 되잖아요
그러면 내가 5,000원에 올려두면
하루 종일 기다려도 거래가 안 돼요
그냥 제자리에 있어
그러면 좀 내가 떨어뜨려서 팔까 해가지고 봤더니
매수자가 어디에 있냐면
5,000원인데 4,500원에 있어요
그럼 몇 프로예요?
10% 마이너스예요
가장 위에 있는 매수자의 매수 호가가 4,500원에 있어요
그리고 내가 예를 들어서 이때 만 주를 가지고 있다
근데 4,500원에 매수하겠다고 올려놓은 매수 숫자가 500개예요
그러면 나는 만 건 중에 500개만 팔 수 있는 거잖아요
가격이 맞아도 다 못 파는 거네요
그렇죠, 10% 손해보고 500개를 팔아요
그럼 내가 이걸 팔았잖아요?
그러면 이 주식 가격은 4,500원이 시가가 되는 거예요
그 다음에 여기서 또 올라가는 게 아니고
밑으로 내려가는 거예요
나머지도 또 밑으로 팔아야 되는 거예요
그래서 우선주를 가지고 있으면 거래를 못 해요 아예
그냥 내가 진짜 밑지고
그냥 내가 몇 십 프로 손해볼 각오하고 던져야
그럼 여기서 내가 만 개를 다 팔잖아요
그럼 몇 프로가 빠져 있냐면
한 20% 빠져 있을 거예요
이게 거래하는 순간 손해가 확정되고
더 큰 손해가 온다는 거네요
그렇죠, 이거를 현실적으로 감당할 수 있느냐의 문제인 거예요
그러니까 지금 우리는 경험이 없는 사람은
이걸 주식으로 생각해서 고민을 해요 주식처럼
예를 들어 삼성전자
삼성전자가 앞으로 지금 7만 얼마예요
근데 앞으로 좀 떨어질 것 같아요
그럼 팔아요 말아요? 팔아요
그러면 얼마에 팔아요?
지금 만약에 7만 5,000원이다
그럼 7만 4,900원에 팔면 되잖아요
그럼 다 팔려요, 내가 가지고 있는 거 다 팔려요
아주 쉬워요. 내가 그냥 결정만 하면 돼
부동산은 이게 아니라고요
10억인데 9억 9,900에 지금 매수 대기자가 있냐?
없어요 없어요
9억에 대기자는 있을 수 있죠 9억에
근데 9억에도 저는 9억에 있을까 싶어요
지금 시기에?
그렇죠
이게 우리는 약간 가격에 꽂혀 있는 것 같아요
가격을 봤을 때 이거보다 좀 낮추면
당연히 대기자는 있을 것이다라고 생각하는
그 착각이 되게 큰 것 같아요
그러니까 부동산을 몰라도 너무 모르는 거예요
그러니까 전문가들조차 이런 현장에서
직접 경험해 본 사람이 없기 때문에
말을 정말 쉽게 얘기해요
근데 보면요, 저희가 이전에도 찍었지만
영끌했던 사람들의 집이 경매로 많이 나오고 있다
그런 사람들의 지금 상황이
이 상황이지 않을까 싶거든요 버티는 사람들
버티다 이제 더 이상 버티지 못하고 경매로 넘어가는 사람들
이런 사람들이 많지 않을까 싶거든요
이런 사람들은 어떻게 봐야 될까요?
일단 판단을 잘해야 되죠
내가 진짜 이거 시간이 지나면 경매로 나갈 수 있는지
내가 이거를 진짜 이자를 이제 못 갚아서 연체를 할 수 있는지
생각을 해보고
지금 연체를 할 가능성이 굉장히 높다고 한다면
어쩔 때는 손해를 감수하고라도
지금 팔아야 되는 게 맞을 수도 있어요
나중에 연체해서 경매로 나가게 되면
내가 건질 수 있는 돈도 없게 되는 상황이 벌어질 수 있는 거예요
저는 솔직히 이 질문을 보면서 들었던 게
처음 집을 산 사람들이 생각했을 때
경매라는 단어는 옵션에 없었을 것 같아요
당연히 없죠, 경매를 생각하는 사람이 집을 왜 사요
내 최악의 상황에서 경매는 없을 것이다 라고 생각을 할 것 같아요
번다 아니면 똔똔이다, 그래도 실거주니까 괜찮지 않을까
이 정도로만 생각했지
내가 연체를 하면서 이 집이 경매까지 넘어가는
최악의 경우를 염두에 뒀을까? 이런 생각도 들긴 했거든요
그러니까 제가 제일 안타까운 게 뭐냐면
소위 전문가라고 하는 사람들이
최악의 상황이나 이런 것들을 전제하지 않고
너무 희망적인 얘기만 해가지고
부동산에 대해서 경험이 없고 시장이 어떻게 흘러가는지
이걸 그냥 주식처럼 생각해서 떨어지면 팔지 뭐
이렇게 쉽게 생각하고 있는 사람들한테
그래도 괜찮아 사
이런 얘기를 정말 쉽게 한다는 게 너무 답답해요
다음에 또 나오는 질문이 여기랑 비슷하지 않나 싶어요
손해를 보는 금액을 염두에 뒀을 때
분양가 밑으로는 떨어지지 않을 거다
내가 손해를 보면 분양가 정도가 마지노선이다
이렇게 생각을 하고 최악의 경우에는 그때 팔자
이렇게 얘기를 많이 하고 생각할 것 같은데
분양가 밑으로 떨어졌던 시기가 있었을까요?
많아요. 지금도 마이너스 피 나오는 데들 있잖아요 많습니다
그러니까 시장이 하락하면
이게 고점에 분양한 분양가들은 굉장히 높은 가격이거든요
그 밑으로 빠질 수 있어요
근데 여기서 좀 예외적인 건
분양가 상한제가 적용된 것들은
조금 여유폭은 있죠. 여유폭은 있어요
그러니까 이제 판단할 때
분양가 밑으로 내려가냐 안 내려가냐 이런 걸 판단할 때는
분양가 상한제가 적용된 아파트냐 아니냐 이런 거는 좀 구분해서
그러니까 시세에 나온 그때 당시 시세에 나온 분양가라면
이거 밑으로 내려갈 가능성이 엄청 많습니다
그리고 나머지 질문은
요즘에 부동산 사이클이라는 게 있잖아요
보통 말하면 10년이다 되게 장기간으로 보는데
지금 사람들이 많이 얘기하는 걸로는
일반 사람들도 다양한 매체들을 통해서 정보를 얻고
또 지식을 쌓다 보니까
이 주기가 점점 짧아질 수도 있다 이렇게 생각을 하고
소장님이 말씀했던 그 기간보다 좀 줄어들고 그럴 수도 있다
이렇게도 많이 보시는데
소장님 의견은 어떠세요?
전혀 변화 없습니다
사람은요
이게 뭘로 얘기를 해야 먹힐지가 잘 모르겠는데
어떻게 설명해야 될까요?
제가 가끔씩 설명하는 게
어제 오늘 내일이 거의 같을 때
굳이 오늘 해야 되느냐의 문제라는 거예요
변화가 없는 하루하루였을 때
그러니까 이럴 때에 그게 뭐냐면 부동산이라는 게
그러니까 예를 들어 가벼운 소모품이라면
내가 원하는 때에 아무 때나 사면 되죠
부동산은 그게 아니에요
전 재산이 들어가고 오히려 전 재산보다 거기에 더해서
거기서 대출이 나가야 되는 상황이기 때문에
심사숙고해야 되는데
여기서 매물이 많이 있어요. 많이 있는 상황에서
어제와 오늘과 내일이 동일할 것 같아요
그럼 굳이 오늘 뭔가를 해야 될 필요성이 있나요?
급하지 않아도 되는 거네요
굳이 오늘 할 필요가 없는 거네요
사람들이 일종의 매너리즘 같은 거에 빠지게 되는 거예요
그래서 여기서 행동하는 사람이 나오지 않아요
그리고 행동하는 사람들이 가끔 나와도
이걸로 인해서 다른 사람들이
어 저 사람이 사네? 나도 사야지
이렇게 생각하지 않는다는 거예요
왜냐하면 부동산 시장은 워낙 크기 때문에
몇 사람이 가서 변화시킬 수 있지 않아요
그래서 몇 사람의 행동으로
시장이 변화할 거라고 생각하는 사람들이
그 얘기를 하는 거예요
근데 그렇지가 않다는 거예요
그 사람들은 오히려 예를 들어서
지금 이제 많이 떨어졌으니까 지금 사야지
올라갈 거야 라고 생각해서 미리 들어간 사람들 있죠
그런 사람들은 완전 후회할 거예요
안 올라가거든요. 안 올라가요
안 올라가니까 어떻게 돼요?
자기 생각이 틀린 게 되죠 2년 뒤에
어? 생각이랑 다르네
나는 분명히 올라갈 거라고 생각했는데
근데 주변에 이제
처음에는 주변 눈치를 안 보고 내가 가진 뭐랄까
의지 아니면 내 확신을 가지고 들어갔는데
결과가 내 생각과 달라진 결과가 나온 거잖아요
그러면 이제 주위 사람들의 생각이나 이런 게
좀 귀에 들리기 시작하죠 그러면 주변 사람들은
안 오를 건데 왜 샀어, 이제 얘는 안 올라
이렇게 얘기하면 이 사람은 갑자기
내가 잘못된 생각을 했구나
이런 생각을 가지게 되는 거예요
이런 사람들이 더 오래전에 물렸던 사람보다
더 쉽게 팔게 돼요
이전에 얘기하셨던 것처럼
믿었던 확신이 깨지게 되니까 더 크게 반응을 한다는 거죠
요즘 서울 수도권에 외지인들이 많이 와서 산다고 해요
그 사람들로 인해서
저는 그 사람들이 행동하는 거 예전에도 똑같이 봤어요
근데 그 사람들이 올릴 수 있느냐? 못 올려요
그 사람들이 와서 샀는데
그럼 이걸로 인해서 올라가야 되죠
막 이렇게 하는데 안 올라가 그럼 어떻게 돼요?
이 사람들이 다시 던지고 나가요
그걸로 더 떨어지는 거죠
그러니까 지금 사이클이 짧아지고
그러니까 제가 제 카페에 이런 글을 썼어요
아는 것과 확신은 완전히 다른 거다
여러분이 확신을 가지고 있다고 생각하는 이것도
아는 것에 불과해요 그건 뭐냐면
언제든지 다른 상황이 나타났을 때
쉽게 바뀔 수 있는 기준이라는 거예요
알겠습니다. 마지막 질문입니다
그래서 결론은 지금 이런 상황에 처한 사람들
팔아야 하는 걸까?
어떻게 좀 이 답이 없는 고민에서
끝을 내주셨으면 좋겠어요 소장님이
어떻게 하는 게 베스트의 답안일까
저는 이렇게 생각합니다
제가 이 부분에 대해서 고민을 정말 많이 해봤어요
어떻게 말을 해주는 게 좀 더 도움이 될까
근데 이거는 또 케바케 같은 느낌이 들어서
이거를 또 해줘야 되나 이런 생각도 들긴 하는데
판단을 했을 때 우리가
일반인들 말고 우리 구독자 입장에서는
우리 구독자는 지금.. 좀 다르겠는데..
제가 투기꾼이라고 얘기를 하려고 했는데
그렇지는 않은 것 같아요
우리 구독자는 투기꾼들이
그러니까 이렇게 얘기하면 되겠네요 찐 구독자들
찐 구독자들은 다 투기꾼이잖아요
그러면 언젠가는 아파트를 사야 되는 거예요
그리고 올라갈 시기도 오니까. 그렇게 본다면 이제
여기서 선택을 할 때 만약에 내가 물렸어요
물려가지고 팔아야 되느냐를 고민할 때
제가 현장에서 많이 본 거는
지금 팔고 난 사람들이 바닥에서 진짜 살 수 있을까
이게 근데 진짜 쉽지 않아요. 이게 진짜 쉽지 않습니다
이게 손해본 경험이 있기 때문에 쉽지 않은 건가요?
아니요 주변이
제가 저번 영상에서
이게 먼저 올라갈지 그 영상이 먼저 올라갈지
제가 잘 모르겠는데
시장에 지배당한다라는 얘기를 했어요
인구감소론이 시장에 지배를 하게 되면
제가 장담하는데 2028년 29년 이때 되면
여러분이 아마 뭔가를 사려고 할 때
주변 지인들이 득달같이 달려들어서 말릴 겁니다
그럼 이 말리는 거를 무시하고
무시하고 나는 집을 살 수 있어야 되거든요
근데 이때에 또 딜레마가 뭐냐면
내가 사면 바로 올라갈까의 문제예요
안 올라가요
또 버틸 수 있느냐의 문제가 나오네요
그러니까 내가 사자마자 올라가는 시기는 언제냐면
좀 더 뒤로 가야 돼요 30년 이후
아니 30년 이후가 아니고 2030년이 넘어야
그때부터는 사자마자 올라가는 상황들이
그때는 벌어질 수 있어요
근데 조금 일찍 2027년 28년 29년에 사면
올라갈 거라고 생각하고 좀 나는 버텨야지 하고 있는데
안 올라가, 변화가 없네
이제도 없고, 한 달이 지나도 없고, 두 달이 지나도 없고
이런 상황이 계속 이어진다면
내가 이때 지금 굳이
이 사람은 또 그 고민을 하게 되거든요
지금 굳이 이걸 사야 되느냐 안 올라갈 것 같은데
안 올라갈 것 같으면 이때 뭘 생각하냐면
내가 어쨌든 이 집을 사서 들어갈 거 아니에요
그러면 어쨌든 매매가 전세보다는 비싸단 말이죠
그러면 안 올라가면 내가 일종의 손해보는 느낌이 나는 거예요
전세로 들어가면 훨씬 싸니까
전세보다 비싸게 매매로 주고 사서 안 올라갈 것 같으면
내가 나가는 돈이 생기니까 손해보죠
이게 아까운 거예요
그러니까 이런 결정을 쉽게 하기가 어렵거든요
그래서 보면 팔고 산다는 것은
바닥에서 산다는 보장과 확신이 있어야
사실 이걸 팔게 되는 거예요
그랬을 때 효율성이 생기는 거예요
근데 이걸 만약에 본인이 판단했을 때
내가 이걸 제대로 할 수 있다고 판단하는 사람은
팔아도 되는 거예요. 팔아도 되지만
지금 팔아서 나중에 바닥에서 사는 게 훨씬 효율적인 건 맞아요
근데 많은 전문가들
저도 사실 그 부분은 동일하게 생각하는 게
바닥권에서 사는 게 쉽지 않아요
진짜 쉽지 않습니다
그래서 지금 여유가 좀 있는 사람도
여유가 있다고 한다면
이 부분을 생각해서 그냥 가지고 가는 게 차라리
지금 팔려면 좀 급매 형식으로 팔아야 되잖아요
그러면 몇 년 앞서서 몇 년 떨어질 일을 지금 만드는 거거든요
몇 년 뒤에 떨어질 일을 지금 만드는 거예요
내가 만드는 거죠
그런 일을 할 것이냐 이거 고민해야 되는 거고
그 다음에 아까 초반 질문에서도 말씀드리긴 했지만
버틸 수 없을 것 같다 그런 사람은
여기서 버티면 진짜 만신창이가 돼요
이럴 때는 그냥 털어버리는 게 나을 수 있어요
참 어려운 질문이었던 것 같아요
부동산이라는 게 각자 개인이 처한 상황이 다르고 하기 때문에
선택을 하는 게 참 쉽지 않은 것 같아요
부동산이 얼마나 어렵냐면
주식은 본인만의 문제예요
정말 개입이 있다면 와이프나 남편 정도죠
근데 부동산은 온 가족, 친척의 문제예요
제가 그걸 너무 많이 경험을 해서
제가 상담을 안 하는 이유가 그런 거예요
남편 혼자 와서 고민을 해요
저도 그때 당시에는 뭣도 모르고
정말 열정을 다해서 상담을 했어요
예를 들어서 사라 아니면 팔아라 이렇게 했는데
나중에 와서 팔고 나서
예를 들어서 떨어지는데 팔고 났더니
온 집안이 난리가 났대요
왜 팔았냐, 더 들고 가지
아니 왜 자기 것도 아니면서 그렇게
집안 사람들이 난리를 치는지 모르겠어요
그리고 2014년, 2015년도에
제가 이혼해라 이러면서 사라고 했었거든요
와이프가 반대하면 이혼해라
그런 사람과 같이 살 필요 없다
농담식으로 이렇게 하고 사라 그랬더니
주변에서 미친 듯이 득달같이 와가지고
너는 저 사기꾼한테 꼬여가지고
지금 이상한 소리 듣고 와서 사는데
나중에 어떻게 하려고 하니 안 오른다는데
인구는 감소한다는데 이런 얘기를 듣고 와가지고
이 사람도 사놓고 와서 불안해해요
내가 뭘 하냐고
그러니까 이거를 본인이 감당할 수 있어야 되는데
그 준비가 안 돼 있어요
저도 그때 당시에는 그런 준비가 안 돼 있었어요
근데 지금은 어떤 상황이 벌어질지 다 알아요
그러니까 얘기를 쉽게 못 해주겠는 거예요
어떤 상황이 벌어질지
예를 들어서 팔아라라고 했는데 팔았어요. 판 다음에
그러니까 지금 급매로 팔겠죠
급매로 팔았더니 두 달 뒤에
예를 들어서 내가 10억짜리인데 8억에 팔았어
두 달 뒤에 9억 거래가 됐어
어떨 것 같아요?
찢어지죠
이현철 죽일놈의 저 개새끼
1억 너 때문에
이럴 거예요
그렇게 되는 거죠
내가 언제 8억에 팔아라라고 했냐고
그러니까 이게 상담하기가 진짜 어려워요
팔려고 하면 팔아라 라고 했으니까
이 사람이 팔아라라고 했어요
그럼 거기에 가격의 범위가 없잖아요
그러면 팔아라고 했으니까
팔려고 막 노력하다 보면 급매로 팔아야 돼요
그러다 보니까 막 떨어졌어
처음에는 그래도 홀가분해요, 기분 좋아요 이렇게 해요
저러면 안 되는데...
분명히 몇 달 뒤에 무슨 일이 벌어질지 저는 알잖아요
그러니까요
이런 현상 또한 사이클에 계속 나오는 현상이었고
소장님은 다 알고 계시니까 쉽지 않은 상황이다
말씀을 해주시는 거잖아요
그럼에도 불구하고 이런 상황에 처해서
지금 고민에 빠져 있으신 분들이 많을 텐데
그래서 원래 이런 류의 영상은 제가 안 찍어요 안 찍는데
지금 베짱이님과 앞에 계신 PD님의 열화와 같은 요청에
제일 듣고 싶은 얘기가 아닐까 싶어요
정말 이건 궁금한데, 사람들이 궁금해할 것 같아요
근데 답이 없어
그래서 제일 좋은 건 뭐냐면 제때 팔아야 돼요
부동산은 딱 그 시기에 못 팔잖아요?
그러면 진짜 팔기 어려워져요
그래서 제가 욕을 먹고라도
이때는 알려줘야 되겠다 해서 얘기한 게
2021년도에는 오르지만 팔아라
이런 얘기를 했던 거예요
이게 감정적으로 정말 감정 소모가
힘들 것 같다는 생각이 들어요
이런 상황에 있는 사람들은
근데 소장님께서 말씀하셨다시피 지금 가장 중요한 건
냉정하게 비용 편익 분석을 해서
내가 감당할 수 있을 것이냐 없을 것이냐 판단을 해서
정말 힘들 것 같다 그러면 파는 게 맞는 것이고
힘들어도 파는 게 맞고 그리고
앞으로 댓글에 난리 날 게 보이긴 합니다
알겠습니다
이것저것 다 떼고 이현철이 팔아라라고 했다
또 이것만 남고 이제 또 난리가 날 거예요
그렇게 악의적인 편집은 안 할 거라고 믿습니다
아니 편집이 아니고 보는 사람들이
다 영상에 있는데 내용 다 생략하고
이현철이 팔아라라고 했어
이것만 남는다는 거죠
그래도 저희 찐 구독자님들은
소장님이 어떤 생각으로 말씀하신지 잘 알 것입니다
저는 개인적으로 이런 영상 너무 마음에 듭니다
가장 궁금한 부분이지 않나 싶어요
이현철이 두드려 맞는 게 좋다 이거군요
아닙니다. 내용이 정말 알찼다
오늘 이렇게 마무리 하도록 하죠
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을
사랑해주신 여러분께 감사드리고
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다