반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님, 오늘은요
10년 만에 최대치다. 10만 건 돌파
이런 문구 한번 들어보신 적이 있으신가요?
네
들어보셨다고요?
네. 저는 뉴스는 다 봅니다
아 네. 그러면 쉽습니다
경매 건수가요 10년 만에 10만 건을 넘었다
최대치를 찍었다 이런 기사들이 많더라고요
자세히 보니까 2020년, 2021년의 영끌
소위 영끌했던 2030세대들이 물건들을 내던지고 있다
이런 얘기가 있어요. 소장님도 보셨나요?
네. 봤습니다
그러니까 지금 10년 이래잖아요
그러면 사실 기준점이 2014년부터 출발하는 거예요
그러면 우리가 이런 거에서 예상할 수 있는 게
2013년은 더 많았구나
그렇게 볼 수 있는 거군요
그러니까 2013년이 껴있으면 더 늘렸겠죠
그러니까 2013년엔 왜 더 많았냐 보면 바닥이잖아요
이때 버티다 버티다 경매 나오는 사람들이 많은데
지금 이렇게 많이 늘어나는 거는 좀 빠른 추세예요
그러니까 하락을 이제 시작한 거잖아요 사실은
하락을 이제 시작했는데 경매가 막 쏟아져 나온다
그러면 이거는 예전에 비해서는 조금 빠른 추세
그리고 양이 많다 이렇게 볼 수 있는 거예요
그러니까 방금 얘기하신 거 보고
그럼 지금이 바닥 아니야?
이렇게 생각하시는 분들도 계실 것 같아요
이게 추세가 중요하다고 제가 말씀을 드렸던 게
사실 이렇게 부동산은 제가 옛날에 뭘로 표현했냐면
항공모함으로 표현했잖아요
이게 제가 원래 쓰던 말은 아니고
어떤 다른 분이 쓰시던 표현인데
제가 좀 적절한 멘트다 해서 갖다가 쓰고 있는데
그만큼 부동산 시장은 급변하지 않아요
급변하지 않고 어떤 장기적 추세를 따르는 경향이 많은데
그러니까 경매 많이 나왔다고 해서 다음에 변해서 올라간다
이런 얘기가 아닌 거예요
여기서 더 많이 나올 수도 있는 거예요
근데 또 궁금한 게 이게 좀 빠르다고 하셨잖아요
바닥에서 나올 법한 이런 수치가 나왔다는 건
그 요인을 좀 뭐로 볼 수 있을까요?
일단은 제가 볼 때는 크게 보면
세 가지 요인으로 잡을 수 있는데
2020년과 21년에 영끌했던 2030이 주된 키워드로 나오거든요
여기에 이미 두 가지 이유가 포함이 되는 거예요
첫 번째는 2020년과 21년이에요
이때가 우리는 기억에서 가물가물해지긴 하지만
이때가 우리 부동산 시장에 있어서 가장 고점이에요
그러니까 가장 고점에 그렇다는 건 뭐냐면 가장 비쌀 때
가장 비쌀 때 샀다. 이게 첫 번째고
두 번째는 2030이에요
요즘에 그러니까 이번 시장에서
새롭게 나타난 트렌드가 2030이거든요
원래 부동산 시장에서 2030은 주역이 아니에요
거의 관심 자체가 없는 세대예요
매수를 하는 주체자는 아니었던 것 같아요
그렇죠. 왜냐하면 사실 2030이라면
이제 막 사회에 진출하는 그런 세대란 말이에요
목돈이 있을 수가 없어요
그러니까 부동산을 사고 싶어도
살 수 있는 자금적 여력이 좀 떨어지는 세대이기 때문에
이전 사이클에 있어서는 이분들은 그냥 열심히 일만 하고
부동산이나 이런 거는 부모님들이 알아서 하는
그런 자산으로 여겨왔던 시장인데
갑자기 이번 사이클에서 2030이 지금 매수의 주체로
굉장히 많은 비중을 차지하면서 떠올랐단 말이에요
근데 이게 뭐냐면 한계가 있는 게
아무리 2030들이 돈을 좀 벌고 부모님한테 증여를 받고 해도
4050에 비해서는 그리고 오히려 노인층에 비해서는
자금력이 딸릴 수밖에 없어요
그 얘기는 뭐냐면 영끌을 했단 얘기예요
비쌀 때 샀는데 2030이 샀다 그러면 이거는
거의 다 영끌이에요. 영끌입니다
대출이 많았다라고 생각할 수 있는 건가요?
대출이나 여러 가지 자기 돈, 자기 자본의 비중이
현저하게 작을 수밖에 없다 이거죠
그러니까 첫 번째 요인은 비쌀 때 샀다
그리고 두 번째는 2030
그러니까 자금력 규모가 작은
그만큼 대출이 많은 사람들이 샀다
세 번째는 요인은 뭘까요?
세 번째가 금리의 인상이죠
여기서 고금리라고 하면 좀 다른 부분이 뭐냐면
예를 들어서 원래 20년, 21년도에 4%, 5%였어요
그리고 지금도 4%, 5%야
그러면 이거는 고금리거든요
그러면 그때 살 때와 지금의 금리 변화는 크게 없어요. 예를 들자면
이럴 때는 충격이 좀 작을 수 있어요
그런데 20년, 21년도의 금리는 2%대
조금 많다 싶으면 3%대
그랬을 때가 있었네요
그리고 2030 여기서 또 주의할 부분은 뭐냐면
2030이 살 때는 정부가 혜택을 많이 줘요
그래서 1%, 2%대도 있을 수 있단 말이에요
그런데 이런 사람들이 지금 22년, 23년으로 갔을 때
갑자기 고금리로 변하는 그러니까 예상했던
내가 영끌을 하지만 이 정도 이자는
내가 어느 정도 감당할 수 있어라고 계획을 세우면서
좀 무리해서 샀지만 그렇게 계획을 세워서
매수를 하고 버티자 이렇게 생각했는데
생각보다 금리가 굉장히 많이 올라가면서
이자, 원리금 상환액이 거의 2배 이상 늘었잖아요
그러면서 이제 생활에 압박을 주는 그런 상황이 벌어진 거예요
말씀해주셨던 세 가지 요인으로 인해서
좀 이르다 싶을 시기에
이렇게 많은 경매 건수가 나왔다고 볼 수 있는 거죠
네. 그렇다고 볼 수 있는 겁니다
그런데 저는 이 기사를 보면서 좀 궁금했던 점이
이게 소장님이 말씀하셨던 세 번째 요인도 있지만
금리 인상이 컸다고 말씀을 해주셨잖아요
2023년에 10년 이래 제일 많은 수치가 나왔다 하는데
이 임팩트를 보면요
금리가 2022년에 거의 2배 가까이 뛰었잖아요
그게 더 강했을 것 같거든요
그러면 심리적으로 좀 압박이 더 크게 왔을 것 같은데
23년에 더 많이 나왔다는 거죠 경매건이
이건 어떤 연유인지 좀 궁금해요
그러니까 지금 궁금해 하시는 내용은
제가 전에 다른 영상에서도
경매 관련해서 나올 때 제가 말씀을 드렸던 부분인데
집을 샀던 사람이 바로 상황이 바뀐다고 해서
이자를 안 갚아버리냐 아니면 집을 팔아버리냐
이런 행위를 하기가 쉽지 않다는 거죠
그러니까 뭐냐면 2020년, 21년에 집을 샀잖아요
그럼 이 사람들은 뭐 때문에 집을 샀냐
집이 더 올라갈 거라고 예상을 하고 기대를 했단 말이에요
그런 상황에서 22년도에 고금리로 인해서 급락을 했잖아요
그런데 대부분의 언론이나 전문가들이
22년도에 하락한 것은 금리 때문이다
이렇게 얘기했잖아요
그런데 금리가 그때 올라가는 과정이 보면
자이언트스텝이 3번 나왔어요
그러면서 2022년도에 23년, 24년을 예상할 때
이제 금리 인상은 없다
오히려 금리가 인하할 가능성이 많다
이런 얘기를 했잖아요
그러면 지금 당사자 입장에서 볼 때는
지금 집값이 올라갈 상황인데
갑자기 고금리 상황이 벌어져서 지금 집값이 하락하고 있어
그러니까 이럴 때 내가 만약에 싸게 던지면
나중에 집값 올라갈 때 나는 더 상실감이 생길 수 있죠
그렇기 때문에 이때 아마 두 가지
첫 번째는 상승할 것이라는 기대감이 아직 사그라들지 않은 시점
그리고 일시적인 고금리 때문에 하락했다고 여기는 것
그러면 그 다음에 금리 인하나 아니면 금리가 올라가지 않는 상황
이런 상황이 벌어지면 집값은 또 상승할 가능성이 크다
이렇게 여겼을 가능성이 많기 때문에
22년도에 던질 가능성은 거의 제로에 가까운 거예요
그럼 23년에 던졌다는 것은 그만큼 생활이 안 될 정도로
정말 힘든 생활을 버티다가 나온 거잖아요
이자를 못 낼 정도면
근데 보면요, 부동산 시장을 보면
2023년은 많은 사람들이 대세 상승이라고 할 정도로
눈에 띄게 가격이 올랐단 말이죠
그러면 그때 집을 팔아서 이 상황에서 탈출하고자 하는
방법이 있지 않았을까라는 생각도 드는데
그걸 하지 않았다는 게 좀 의문이 들어요
사실 그거는 지금 지나고 나니까 할 수 있는 얘기예요
그러니까 23년
사실 2030이 우리나라 부동산 사이클을
제대로 알 가능성은 별로 없잖아요
그럼 이게 과연 반등장이다
그러니까 이게 반등장이냐 상승장이냐에 대한 인식이 중요하거든요
그러니까 반등장이라고 확신을 했으면
말씀하신 대로 이때 팔 것을 고려하고
매물로 내놨을 가능성이 크겠죠
그런데 상승장이라고 여겼으면
오히려 이때 물건을 내놓는 사람이 바보인 거죠. 안 그래요?
갖고 있을수록 더 높이 받을 수 있다 생각하는 거네요
그러니까 예를 들어 에코프로 우리 다 알잖아요
에코프로가 막 오르다가
한 70만원에서 80만원 근처에서 조정을 좀 받아요
조정을 받다가 이때 막 꺾인다는 사람도 많았고
이렇게 해서 다시 올라갑니다
올라갈 때 이때 이걸 반등으로 본 사람들은
이때를 기회로 팔았겠죠
그런데 이걸 상승으로 본 사람들은 더 보유를 했겠죠
그런데 어떻게 됐어요?
이게 150만원까지 갔잖아요
그러니까 이렇게 시장을 정확히 알거나 이렇게 하지 않는 이상
이 반등장을 그러니까 부동산은 23년이 반등장이었던 건데
반등장이라고 인식한 사람이 얼마나 됐을까
그러니까 오를 걸 기대하고 샀잖아요
그런데 올라가고 있어 그럼 이때 팔면
결국에는 23년에 올랐다고 하지만
20년, 21년에 산 가격보다는 아래에 있거든요
손해보고 있다는 얘기예요
이때 팔 수 있는 그런 결심을 하는 2030세대가
저는 거의 없었을 거라고 생각합니다
이게 포커스가 2030세대이다 보니까
경험이나 이런 게 좀 부족해서
결단을 내려야 할 때 하지 못하는 게 있지 않나 싶기도 해요
사실 이거는 경험의 문제가 아니고요
시장에 확신이 있느냐의 문제인데
경험이 있는 사람도 반등장에 집을 가지고 있는 사람들이
얼마나 많이 팔았을까
생각보다 별로 없거든요
왜냐하면 결과적으로 보면
23년의 거래량이 22년에 비해서 늘어나긴 했지만
예전 반등장에 비하면 반도 안 되거든요
그러니까 거래량이 작았다는 얘기는 뭐냐면
파는 사람이 적거나 사는 사람이 적었다는 얘기예요
결국에는 파는 사람들이 적극적이지 않았다는 얘기도 되는 거거든요
그만큼 경험이 많았던 사람들도
역대급의 상승장을 겪은 이후에
이거는 반등장이 아니고 상승장이다
그리고 거의 저를 제외한 대부분의 사람들이
23년은 상승장이라고 또 얘기했잖아요
그러니까 이걸 반등장이라고, 경험을 한 사람도
반등장이라고 여기기가 굉장히 어려운 시점이었어요
지금까지 이 상황에 있는 당사자의 심리에 대해서 알아봤는데
이번에는 이 상황을 보는 다양한 시각에 대해서 얘기를 해보려고 해요
이런 뉴스 기사나 이런 걸 보면요
2030세대들이 고금리 때문에 이렇게 힘든 상황을 겪고 있다
좀 도와줘야 되지 않냐, 중금리로 가야 되지 않냐
전문가들도 좀 도와줘야 된다는 입장의 의견들을 내는 것 같아요
이건 또 어떻게 보세요?
그 부분은 굉장히 좀 위험한 시각이라고 생각을 해요
그러니까 시장의 흐름을 정확하게 알려주는 게 아니고
자꾸 프레임을 어떻게 가져가냐면
1주택 실거주는 괜찮다
그런데 제가 누누이 얘기하지만
우리나라에 실거주는 1도 없다
실거주 목적으로만 사는 사람은 지금 한 명도 없어요
다 뭐냐? 올라갈 걸 기대하고 투자성으로 산단 말이에요
그 사람들한테 자꾸 실거주는 괜찮다 이렇게 하면서
실거주를 도와줘야 된다 지금 이런 거잖아요
그리고 실거주를 도와주려고 했는데 예상하지 못했던
실거주하는 거를 뭔가 방해하는 요인
아니면 어렵게 만드는 요인 이런 게 생기면
이런 건 정부가 좀 도와줘야 되지 않냐 이렇게 가면
지금 가뜩이나 우리나라 사람들이 투기 심리로 가득 차 있는데
하락장을 겪어보고 하락장 때의 위험을 느껴보고 이래야
다음 장 때나 조심하고 하는데
조심성이 없어지는 거예요
조심성이 없어진다는 얘기는 뭐냐면
위험한 상황이 오면 정부가 도와주네 이거잖아요
그러면 조심할 필요가 뭐 있어요
그냥 지르면 되는 거지
그러면 나중에는 언젠가는 정부가
사실 지금은 도와줘야 된다고 얘기하지만 도와주지 못하고 있잖아요
그러니까 뭔가 도와줄 것처럼 막 얘기를 하지만
실상으로는 도와주지 못하고
나락으로 떨어뜨리고 경매 나오잖아요 지금
이런 사람들을 도와줄 것처럼 기대를 하게 만들어 놓고
그리고 도와줘야 된다고 자기는 막 선한 사람처럼
나는 약자를 보호하는 사람이야
이렇게 프레임을 만들어 놓고
이런 사람들을 오히려 현실적으로는
악의 구렁텅이로 빠뜨리고 있는 이런 상황을 만드는 것을
지금 굉장히 우리가 지양해야 된다
소장님 말씀처럼 도와주는 게 도와주는 게 아니다라고
얘기하는 의견도 되게 많으신데
이렇게 2030세대들을 내몬 것은 정부 때문이다
방금 전에 말씀하셨다시피 청년들에게 낮은 금리로
대출도 해주고 했었잖아요 정부가
그렇기 때문에 사람들이 많이 샀고
지금 고금리로 직격타를 맞는 것이다
이런 얘기도 많거든요
저는 일단은 사회적으로 지금
현실을 좀 자각을 해야 된다 이런 생각이 들어요
제가 실거주는 1도 없다라고 얘기하는 게 현실적이거든요
그런데 아직도 많은 전문가들이나 정부는
그래도 한 채 실거주는 해도 괜찮고
그래도 한 채 실거주를 해야 된다
이런 식으로 프레임을 갖추잖아요
그러면 이 프레임의 문제가 뭐냐면
실거주를 하고 싶은데 돈이 없거나 기회가 없거나
이런 사람한테는 어떻게 해야 돼요?
기회를 줘야 되잖아요, 공평한 기회
그러면서 지금 청년들은 일종의 부동산 시장에서는
굉장히 사회적 약자잖아요
왜냐하면 자산이 없는 사람이니까
자산이 없으니까 그러면 돈 많이 빌려
대신에 내가 돈을, 이자를 좀 적게 내게 해줄게 이거잖아요
그런데 이 사람들은 실제로 지금 실거주라고 표현을 하지만
투자용이에요. 투자용이란 말이에요
이런 사람들이 영끌해서 집을 샀을 때
하락 시장이 오면 못 버틴단 말이에요
그러니까 결국에는 정부가 도와준다고 해서
지금 자꾸 오히려 어떻게 보면
사회적 약자를 도와주는 프레임
그러니까 제가 가장 싫어하는 멘트이자
주의해야 될 멘트가 뭐냐면
선한 의도가 좋은 결과를 나타낸다
이게 아니라는 거예요. 선한 의도
그러니까 사회적 약자를 도와주는 게 선한 의도죠
그런데 결과가 그러면 이 약자들이 잘 되냐?
지금 보면 선한 의도로 만든 정책들이
임대차 3법 그다음에 보증보험 제도
그런데 보증보험 제도 때문에
지금 전세 사기에 빠진 사람들이 굉장히 많죠
그다음에 지금 또 문제가 되고 있는 전세대출
전세대출도 그냥 정부가 무식하게 해서 한 게 아니에요
사회적 약자, 임차인들이 집을 구하기 힘드니까
그럼 내가 돈 빌려줄게 이거거든요
그랬더니 집값이 더 올라가고 더 지금
사회적 약자들은 집을 더 구하기가 힘든 상황이 또 만들어졌어요
그러니까 이런 선한 의도로 만드는 정책들이
그 당시에는 조금 도와주는 것일 수 있어요 그 당시에는
지금도 금리를 적게 해서 집을 살 수 있게 도와주겠다
그거는 선한 의도로 결과적으로는 집을 살 수 있게 도와주는
좋은 결과를 만들어낼 수도 있어요
그런데 지나고 났더니 이 사람들이 지금 경매로 다 나왔잖아요
결과가 안 좋단 말이에요
그러니까 지금 시장을 무시하는 아니면 시장을 역행하는
선한 의도의 정책들
이런 거는 정말 지양해야 되는 거예요
참 어려운 말인 것 같아요
소장님은 그러면 사회적 약자를 도와줘야 된다
하지만 이 시장을 제대로 읽어야 된다는 말씀이신가요?
저는 솔직히 말씀드리면
주거정책에 있어서 사회적 약자를 도와주는 부분은
거주만 해결해주면 되는 거예요
그걸 자꾸 왜 매매로 도와주려고 하느냐
소유가 아닌 거주
그렇죠. 거주를 도와주면 되죠
거주를 못해서 지금 힘들어하는 사람들은
거주를 하는데 굉장히 환경이 안 좋은
이런 데서 거주를 하는 게 지금 현실이잖아요
그럼 이런 거를 조금 도와줘서
그런 부분은 어느 정도 도와줄 수 있어요
그런데 이걸 자꾸 매매로 돌리려고 하면
네가 매매로 해라
그런데 시장의 분위기는 한 사람이 매매로만 가져가서
정착하는 그런 분위기가 아니에요
지금 전 국민이 투기성으로 달려들어서
이 의식구조를 바꾸는 거는 거의 불가능에 가까워요
불가능입니다
이건 아무리 계몽을 해도 안 되는 부분이에요
그럼 현실을 자각해야 되는 거예요
그래서 이런 부분에 있어서는 정말 신중하고
뭐랄까 현실 파악이 제일 중요한데
자꾸 당위론으로 가고 있는 거예요
알겠습니다
마지막으로 소장님이 이게 10년 만에 최대치다
얘기를 하시면서 이게 끝이 아닐 것이다
이런 말씀을 하셨던 것 같은데
앞으로는 어떻게 될까요?
그러니까 지금 보면
20년, 21년에 영끌했던 2030세대들이 많은데
문제는 그걸로 끝이었냐가 아니라는 거예요
22년, 23년에도 주 매수 주체가 누구냐면 2030이에요
그렇다고 해서 이 아파트 가격들이
2030세대들이 충분히 감당할 만한 그 금액대가 아니란 말이에요
그러면 뭐냐? 싸게 샀어도
예를 들면 이런 거예요
2030 그러니까 젊은 세대가
예를 들어서 자기 자산이 1억이라면
이때 영끌해서 살 수 있는
2020년, 21년에 살 수 있는 아파트가
예를 들어서 서울에 있었다
그런데 이게 가격이 떨어졌어요
만약에 서울의 외곽이었다 가격이 떨어졌어요
그러면 이 사람이 가격이 떨어진 외곽 지역의 이거를
여유 자금을 가지고 샀을까?
저는 그렇게 보지 않거든요
이 사람이 똑같은 자금이 있어도
떨어진 외곽의 아파트를 사는 게 아니고
조금 더 상급지에 비싼 가격
그러니까 결과적으로는
이때 산 사람들의 가격대는 동일하다는 얘기죠
맞아요. 그 시기 때만 하더라도요
"똘똘한 한 채" 이런 용어들이 많이 있었던 것 같거든요
그러니까 지금 투자용으로 쓰는 사람들은
집값이 떨어질 때 떨어지고 나면
그 아파트, 내가 원래 떨어지기 전에 사려고 했던 아파트
이거를 지금 떨어졌으니까 내가 여유 자금으로
대출을 많이 안 끼고도 살 수 있겠네
이게 아니라는 얘기예요
이거는 됐고 이거보다 난 더 좋은 거를
내가 조금 더 무리해서
많이 떨어졌으니까 이제 올라가겠지
그러면 나는 이걸로 돈을 많이 벌어야 돼
이런 느낌으로 산다는 얘기예요
그럼 소장님 말씀을 들어보면 앞으로 시작이다
이제 시작이다라고 볼 수 있을까요?
이거는 굉장히 사실은
현실적이면서 암울한 멘트가 될 수 있잖아요
지금 경매로 나오는 건수 10만 건이 사실 작은 게 아니잖아요
그러면 이 안에 진짜 당사자들은
경매로 나온 사람이 10만 건이라는 얘기는 지금
신용불량으로 치닫고 나락으로 떨어지는 사람이
10만 명이 되는 거예요
그리고 10만 명이 아니고 이게 가구잖아요
그에 딸린 식구들
그러면 지금 20만 명, 30만 명이 어떻게 보면
나락으로 지금 떨어지고 있는데
이게 더 늘어날 수도 있다 이렇게 본다면 정말 진짜
진짜 암울한 거예요
그래서 제가 실거주를 자꾸 강조하지 말고
투자용일 때는 집값이 안 올라갈 것 같으면 안 사야 돼요
집값이 안 올라갈 것 같으면 안 사야지
왜 자꾸 사라고 그래
일단은 이제 24년부터 하락장으로 진행될 가능성이 많잖아요
그러면 이 사람들이 버티는 힘이 굉장히 약해집니다
그나마 반등장이라도 있기 때문에
버티려고 하는 힘이 생겼었지
여기서 집값이 안 올라가고
그러니까 안 올라가기만 해도 버티기 어려운 거예요
그런데 하락까지 하면
집을 가지고 있는 영끌했던 사람들은 정말 힘들 겁니다
그러니까요
그렇습니다. 마무리가 너무 가라앉아서
이게 진짜 하락장이구나라는 걸
좀 느끼게 해주는 기사였던 것 같아요
오늘은 이렇게 마무리할까요?
혹시 마지막으로 버티고 지금도 탈출하지 못하고
버티고 있는 사람들이 있다면
해주실 말씀 한마디 정도만 하고 끝내볼게요
소장님 말씀처럼 정말 10만 가구면
20만명, 30만명이 지금 이 상황을
좀 힘겹게 보내고 있을 것 같은데
그분들에게 좀 해주시고 싶은 말씀이 있을까요?
아니요, 그렇게 가면 안 되고 저기처럼 구체적으로
그러면 지금 현 시점에도
힘들게 이 상황을 버티고 있는 분들이 많을 것 같은데
버티는 게 나은지, 팔 수 있다면 파는 게 나은지
힘들게 고민하실 것 같아요. 어떻게 보세요?
사실 지금 제가 선택하기 가장 어려운 상황이 뭐냐면
지금 같은 상황이에요
그러니까 제가 아니고 당사자들이
왜냐하면 지금 보면 거래가 급감을 또 했잖아요
그러면 뭐냐면 수요자가 없다는 얘기예요
이때 사실 내가 호가에라도 팔 수 있으면
그래도 팔아보면 괜찮겠다 이렇게 생각할 수도 있는데
현실적으로 내놔보면 알아요. 물건을 내놔보면
호가에 내놓잖아요? 그러면
입질이라고 하죠. 입질조차 안 와요
보는 사람도 없고
그러니까 지금 매수 대기자들이 없는 건 아니에요. 있어요
그런데 이 사람들이 바라보는 가격대는 굉장히 낮아요
그러니까 굉장히 선택이 어려워요
그런데 이럴 때 과감하게 선택해야 되는 사람들이 있어요
그건 뭐냐면 판단을 해야 돼요
본인이 앞으로 2년, 3년, 4년 동안
여기서 올라갈 가능성보다는 하락할 가능성이 훨씬 커요
그걸 전제하고 최소한의 나한테 가장 좋은 상황은
그냥 하락하지 않고 유지되는 상황이다 이런 상황에서조차
내가 영끌을 했을 때 나가는 원리금 상환액을
감당하기 어렵다라고 하는 사람들은 던져야 돼요
그런데 저는 이런 사람들 각각 상황이 다 다르잖아요
느낌도 다르고
이거는 정해진 기준이 없는 거예요
그거는 본인만이 판단하는 거예요
그러니까 이런 상담은 정말 하기가 어려워요
일관성 있게 팔아라, 지금 하락하니까 팔아라
이렇게 얘기할 수 있는 게 아닌 거예요
스스로 냉정하게 판단해보고
과감하게 결정하는 게 좋을 것 같아요
그러니까 경매로 나갈 수 있는 상황 같다고
판단되는 사람들은 본인이 알아요
그런데 거기서 자꾸 뒤에 희망을 가지고 이런 사람들은
지금 싸게 팔면 그나마 건질 수 있는 것을 경매로 넘기면
건질 수 있는 게 아무것도 없어요
그런 냉정한 판단은 할 필요는 있습니다
알겠습니다
오늘 영상은 2014년 이후 최대치인
경매 10만 건이 나왔다는 이야기를 해봤습니다
지금도 힘든 시기를 보내실 여러분들이 많을 것 같은데요
소장님의 말씀이 힘이 되고
어려운 결정을 하는 데 도움이 됐으면 좋겠다는 생각을 합니다
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소를 사랑해 주신 여러분께 감사드리고
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아 뵙도록 하겠습니다
감사합니다