반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님, 올해 말이죠
분양가가 1억이 넘는 단지가 나왔어요
이게 30평대로 생각하면요. 33억이 되는 거죠
근데 이게 강남이 아닌 강북, 광진구에서 나왔어요
이게 그래서 이 분양가를 딱 발표한 후에 정말 많은 사람들이
분양가 1억은 진짜 넘사벽이다
이런 얘기가 정말 많았거든요
근데 얼마 전에 청약 1순위 마감을 했는데요
결과 또한 놀라운 거죠
청약 1순위 마감했습니다
심지어 경쟁률 평균 6대 1, 제일 높은 거는 25대 1
저도 사실 이거 뉴스 보고 좀 놀랐던 게
이거는 미분양 날 가능성이 좀 높겠다 이렇게 생각을 했는데
일단 1순위 청약은 그것도 마감이 됐고
그리고 경쟁률도 좀 있었단 말이에요
아주 많은 건 아니지만
그거 보고 일단 진짜 돈 많은 사람들은 많구나
맞아요. 진짜 소장님처럼 양극화가 점점 심해지는 것 같다
이런 생각을 좀 많이 하게끔 하는 단지였던 것 같아요
1억
근데 이걸 보면요. 그렇게 단지가 크진 않아요
128가구인데 거의 600명이 넘는 사람이 지금 신청을 한 거죠
근데 이게 들어보면 이 단지 안에도 특별공급이 있었어요
이 특별공급에 무려 90명이 몰려들었다
신혼부부 그리고 생애 최초
그래서 90명 정도가 몰려들었는데
이 부분에 대해서도 사람들이 많은 얘기를 하는 게
특별공급이라는 게 처음 취지가
좀 도움이 필요한 사회계층을 위해서
집 마련을 할 수 있도록 나온 거잖아요
근데 이 특별공급을 한 액수를 보면 32억, 33억인 거죠
이걸 살 수 있는 사람들에게도 특별공급을 해줘야 되나
이거는 좀 어긋나지 않나 이런 얘기도 많았던 것 같아요
그렇죠. 그런 부분에 있어서는 좀 국가, 정부 차원에서
좀 고민을 해볼 필요가 있지 않나 이런 생각이 드는데
우리가 이제 흔히 특공이라고 생각하면
뭔가 일종의 사회적 약자나 아니면
세상에 적응할 수 있게 좀 도와주는 측면이 강한
그래서 특별이잖아요, 특별
그러니까 경쟁을 조금 덜 갖추면서
너희들만의 구간을 만들어 줄게 이거잖아요
그러면 이런 부분에 있어서는
좀 신경을 써야 되지 않나 이런 생각이 드는데
이런 평당 1억이 넘는 고가 아파트 같은 경우는
어떻게 보면 서민들은 사실 가고 싶긴 하죠
저도 살고 싶긴 합니다
한강 조망
이런 데를 누구나 쳐다보고 살 수 있는 건 아니잖아요
그랬을 때는 이런 거는 좀 신경을 써서
특공이라든지 이런 거
뭔가 좀 어떻게 보면 혜택인데 혜택 같지 않은?
비싸니까 혜택은 아니겠죠
근데 혜택을 주는 그런 느낌의 분양 방법 이런 거는
조금 신경을 써야 되지 않나 이런 생각이 듭니다
좀 생각해 보면요
특별공급 조건을 보면 소득 요건도 있고요
자산 요건도 있잖아요
그런 사람들을 걸러서 되는 건데
이게 33억 정도 전후의 액수인데
소득이랑 자산 요건도 된 사람들은 고로
이런 사람들은 정말 금수저다
금수저죠. 그러니까 소득은 많지 않은데 자산은 많은
내 자산은 아닌데 넣을 수는 있는. 그러니까요
근데 조금 뭐랄까 나중에 지켜봐야 될 부분인데
이 사람들이 만약에 당첨되고 계약하고 끝까지 가져갈까?
정말요?
이런 생각도 들긴 해요
근데 보면 경쟁률이 낮진 않잖아요
그래서 사람들이 이거를 포기할까? 약간 이런 생각도 드는데
포기하는 게 아니고 전매
그러니까 이게 전매하는 사람, 전매 계획하는 사람은
실제로 자기 돈이 한 10%만 있으면 되잖아요
그럼 이걸 신청한 사람들을 소장님은 어떻게 보시는 거예요?
그건 자세히 모르죠, 이렇게 있는 상황들은
일반적인 상황은 일반 사람들 같은 경우는 어느 정도 예상이 되는데
일종의 특별한 구역에 있는 사람들
그러니까 자산이 많은 사람들이 어떤 생각하고
어떻게 하는지 정확히 알 수는 없죠
그런데 이제 과거에 일어났던 상황이나 이런 걸로 빗대어 보면
많은 사람들이 실제로 돈이 많아서
내가 이 집을 가지고 가야 되겠다 이렇게 해가지고
자금 계획을 쫙 세워서 가는 사람들이 많지 않다는 거예요
근데 이 단지를 보면 좀 생각을 많이 해보게끔 하는 게요
이게 강남권이 아니잖아요
반포, 개포 이런 데서 평당 1억이라고 하면
그럴 수 있겠다는 생각은 좀 납득이 될 것 같거든요
그런데 이게 광진구라는 거죠
뭐 한남이라든가 용산 이런 데가 아니라
광진구이고 아무리 하이엔드고 한강은 조망할 수 있다지만
이게 1억이 어쨌든 사람들이 납득을 했으니까 신청을 한 거잖아요
그럼 한강변은 이제 1억 시대가 시작이 된 건가
약간 사람들이 좀 그렇게 생각할 수도 있을 것 같아요
이 부분은 조금 특수한 경우가 아닌가 생각이 들어요
실제로 저도 광진구에서
굉장히 젊었을 때 친구들하고 자취를 반지하에서
사실 광진구가 이렇게 고급 주택가는 아니거든요
조금 올라가면 워커힐 호텔이 있고 이렇게
그 구간인 것 같은데
어떻게 보면 좀 뜬금없는 느낌이 없지 않아 있고요
아까 말씀하신 대로 한남동이다
제가 한남동에도 있었잖아요
그러니까요. 그렇네요
한남동에도 있었고
그래서 제가 다니던 학교가 한남더힐이라는
그런 어마어마한 아파트 단지로 변화가 됐는데
사실 한남동이나 아니면 용산 이런 데는
어느 정도 좀 인정할 만한 그런 지역이긴 해요
근데 광진구는 정말 정말 좀 뜬금없다
뜬금없지만 받아들여졌다는 게 전 더 놀랍거든요
그러니까 지켜봐야 될 부분이라는 거죠
지금 어떻게 보면 그냥 1순위가 하나 끝난 거잖아요
그다음에 이제 완전히 마감 단계까지는 안 갔기 때문에
한번 좀 지켜볼 여지는 있고
그다음에 이게 완전히 사실 계약이 다 이루어져도 그 이후에
프리미엄 형성이나 이런 것까지 다 봐야 되는 거예요
그러니까 1순위 청약이 마감됐다 해서 끝나는 게 아니라
이게 진짜 많은 사람들이 다 계약을 했고
입주를 하고 나서도 어떻게 프리미엄이라든가
그런 가격 형성되는 건 좀 봐야 된다
흐름을 봐야 이게 진짜 이 아파트가
앞으로 어떻게 말씀하신 것처럼
진짜 프리미엄 아파트로 광진구에 독보적으로 딱 세워져서
사람들한테 저 아파트는 엄청난 프리미엄 아파트다
이렇게 고급 아파트다 이렇게 인식이 될지
아니면 과거에 있었던 사례처럼 오히려 미분양 나고
프리미엄이 쭉쭉 빠지면서 마이너스 피 형성되고
이렇게 될 수 있는 부분도 없지 않아 있거든요
그럼 만약에 이게 프리미엄이나 이런 게 형성되고
진짜 독보적인 입지다 이렇게 되면
또 다른 광진구가 나올 수도 있다고 봐야 되나요?
그렇게 보기는 좀 쉽지 않을 것 같아요
왜냐하면 사회적 인식이라는 게
어느 하나만 뭔가 이렇게 딱 세워졌다고 해서
그 지역 전체가 인식이 바뀌는 건 아니거든요
아직까지 광진구는 사실 어떻게 보면
누구나 인정할 만한 그런 구라고 보기는 좀 어려운 데죠
그러니까 우리가 누구나 인정할 만한 데다 그러면 강남구, 서초구
그리고 강북 쪽으로 본다면 용산구 정도
그리고 여의도 이런 식이기 때문에
광진구에 하나가 딱 생겼다고 해서
광진구가 좀 뜬다 이렇게 보기에는
실제로 옛날부터 한강 조망은 광진구부터 해서 쭉 그 옆으로
그리고 옥수동까지 이렇게 해서 한강 조망 나오는 건 많거든요
그렇기 때문에 좀 이런 거는 이제 지켜봐야 될 부분이 좀 있다
이 단지가요, 분양권 상한제가 들어가지 않는 단지잖아요
그래서 지금 1억이 넘는 분양가가 된 것 같은데
건설사들이 봤을 때는 이게 성공을 했다고 생각할 수도 있는 거잖아요
1순위에서 또 청약 마감이 되었으니까
그러면 다른 이런 한강 조망이 되는 이런 지역들도 생겨나는 게 많아질지
그럴 수도 있죠
그럴 수도 있는데 이제는 제가 볼 때 만약에 이런 가격대면
좀 지금은 어떻게 보면 상징성?
그러니까 1억이 넘는, 고급 아파트로 인정될 만한
이런 것들이 하나 생긴 거잖아요
그럼으로 인해서 사람들의 관심을 좀 집중시킬 수 있는데
만약에 한강변에 좀 여러 개가 이런 게 막 생긴다
그러면 저는 그런 거는 만약에 지금 생긴다
그럼 저는 다 미분양 날 거라고 봅니다
이 단지로 인해서 많은 청년들이 또 느끼는 감정 중에 하나가
박탈감도 있을 것 같아요
돈 많은 사람들이 이렇게 많았나 약간 이런 생각도 들 것 같고
참 씁쓸한 댓글도 많이 보이더라고요
자본주의에서는 사실 어쩔 수 없는 부분이죠
열심히 노력해서 돈 벌어야 되고
뭐 그것도 아니면 좋은 부모님 만나야 되는 게
어떻게 보면 그게 자기의 타고난 복이라고 볼 수 있는데
만약에 부모님이 우리는 그런 부모님이 아니다
그러면은 세상을 한탄할 게 아니고
지금 이 영상을 보고 있는 거는
사실 그걸로 가기 위해서 지금 노력하고 있는 거잖아요
그렇게 하시면 되는 거죠. 만들면 되는 거예요
맞아요. 내가 만들면 되는 거니까요
오늘은 강북권에서 분양가 1억 원 이상인 단지가 나왔고
1순위 청약 마감이 되었다
근데 이 마감이 되었다가 중요한 게 아니라
포커스를 이게 계약이 다 될지, 프리미엄이 형성이 될지
추후를 좀 지켜봐야 된다
그렇죠. 과거에도 보면, 불과 얼마 전에도 보면
1순위 청약 다 된 것들이 갑자기 미계약분이 막 쏟아지고
그리고 그런 것들이 또 안 팔리기도 하고
그러니까 지금은 이제 시장이 하락으로 돌아서려고 하는 그 단계잖아요
그 단계이기 때문에 조금 지나서, 시간이 지나서 보면
시장의 흐름에 따라서 아파트의 상황도 바뀐다
그래서 이런 게 좀 눈여겨봐야 될 게
앞으로 이제 서울 시장은 하락 움직임이 지속될 걸로 보이는데
그 과정에서 그 시장을 이겨내는 아파트인지
아니면 그 시장의 움직임에 따라서 같이 동조하는 모습을 보일지
그렇게 된다면 이제 이런 것들은 가격이 너무
터무니없는 가격으로 인지되면서
미분양이 나고 마이너스 프리미엄이 붙을 수도 있거든요
갑자기 떠올랐는데 이 책에서 나왔던 문구 중에
겨울인데 어디가 따뜻하냐 이런 질문을 하는 게 아닌가
약간 이런 게 딱 떠올랐네요
알겠습니다. 이렇게 마무리하도록 하죠
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다