0
00:00:00.000 --> 00:00:01.650
반갑습니다

1
00:00:01.650 --> 00:00:04.400
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.400 --> 00:00:06.440
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.440 --> 00:00:09.975
소장님, 올해 말이죠

4
00:00:09.975 --> 00:00:14.680
분양가가 1억이 넘는 단지가 나왔어요

5
00:00:14.680 --> 00:00:20.090
이게 30평대로 생각하면요. 33억이 되는 거죠

6
00:00:20.090 --> 00:00:25.520
근데 이게 강남이 아닌 강북, 광진구에서 나왔어요

7
00:00:25.520 --> 00:00:30.680
이게 그래서 이 분양가를 딱 발표한 후에 정말 많은 사람들이

8
00:00:30.680 --> 00:00:35.560
분양가 1억은 진짜 넘사벽이다

9
00:00:35.560 --> 00:00:37.770
이런 얘기가 정말 많았거든요

10
00:00:37.770 --> 00:00:41.919
근데 얼마 전에 청약 1순위 마감을 했는데요

11
00:00:41.919 --> 00:00:44.275
결과 또한 놀라운 거죠

12
00:00:44.275 --> 00:00:47.080
청약 1순위 마감했습니다

13
00:00:47.080 --> 00:00:53.439
심지어 경쟁률 평균 6대 1, 제일 높은 거는 25대 1

14
00:00:53.439 --> 00:00:57.670
저도 사실 이거 뉴스 보고 좀 놀랐던 게

15
00:00:57.670 --> 00:01:03.575
이거는 미분양 날 가능성이 좀 높겠다 이렇게 생각을 했는데

16
00:01:03.575 --> 00:01:08.160
일단 1순위 청약은 그것도 마감이 됐고

17
00:01:08.160 --> 00:01:10.699
그리고 경쟁률도 좀 있었단 말이에요

18
00:01:10.699 --> 00:01:14.370
아주 많은 건 아니지만

19
00:01:14.370 --> 00:01:22.370
그거 보고 일단 진짜 돈 많은 사람들은 많구나

20
00:01:22.370 --> 00:01:26.009
맞아요. 진짜 소장님처럼 양극화가 점점 심해지는 것 같다

21
00:01:26.009 --> 00:01:30.090
이런 생각을 좀 많이 하게끔 하는 단지였던 것 같아요

22
00:01:30.090 --> 00:01:31.135
1억

23
00:01:33.519 --> 00:01:36.170
근데 이걸 보면요. 그렇게 단지가 크진 않아요

24
00:01:36.170 --> 00:01:41.889
128가구인데 거의 600명이 넘는 사람이 지금 신청을 한 거죠

25
00:01:41.889 --> 00:01:45.649
근데 이게 들어보면 이 단지 안에도 특별공급이 있었어요

26
00:01:45.649 --> 00:01:50.090
이 특별공급에 무려 90명이 몰려들었다

27
00:01:50.090 --> 00:01:52.249
신혼부부 그리고 생애 최초

28
00:01:52.249 --> 00:01:54.569
그래서 90명 정도가 몰려들었는데

29
00:01:54.569 --> 00:01:57.979
이 부분에 대해서도 사람들이 많은 얘기를 하는 게

30
00:01:57.979 --> 00:02:02.624
특별공급이라는 게 처음 취지가 

31
00:02:02.624 --> 00:02:05.150
좀 도움이 필요한 사회계층을 위해서

32
00:02:05.150 --> 00:02:07.770
집 마련을 할 수 있도록 나온 거잖아요

33
00:02:07.770 --> 00:02:13.240
근데 이 특별공급을 한 액수를 보면 32억, 33억인 거죠

34
00:02:13.240 --> 00:02:16.809
이걸 살 수 있는 사람들에게도 특별공급을 해줘야 되나

35
00:02:16.809 --> 00:02:20.089
이거는 좀 어긋나지 않나 이런 얘기도 많았던 것 같아요

36
00:02:20.089 --> 00:02:24.410
그렇죠. 그런 부분에 있어서는 좀 국가, 정부 차원에서

37
00:02:24.410 --> 00:02:28.770
좀 고민을 해볼 필요가 있지 않나 이런 생각이 드는데

38
00:02:28.770 --> 00:02:31.650
우리가 이제 흔히 특공이라고 생각하면

39
00:02:31.650 --> 00:02:35.324
뭔가 일종의 사회적 약자나 아니면 

40
00:02:35.324 --> 00:02:42.909
세상에 적응할 수 있게 좀 도와주는 측면이 강한

41
00:02:42.909 --> 00:02:45.249
그래서 특별이잖아요, 특별

42
00:02:45.249 --> 00:02:48.770
그러니까 경쟁을 조금 덜 갖추면서

43
00:02:48.770 --> 00:02:54.130
너희들만의 구간을 만들어 줄게 이거잖아요

44
00:02:54.130 --> 00:02:56.024
그러면 이런 부분에 있어서는

45
00:02:56.024 --> 00:02:59.169
좀 신경을 써야 되지 않나 이런 생각이 드는데

46
00:02:59.169 --> 00:03:03.930
이런 평당 1억이 넘는 고가 아파트 같은 경우는

47
00:03:03.930 --> 00:03:09.609
어떻게 보면 서민들은 사실 가고 싶긴 하죠

48
00:03:09.609 --> 00:03:11.050
저도 살고 싶긴 합니다

49
00:03:11.050 --> 00:03:12.490
한강 조망

50
00:03:12.490 --> 00:03:17.329
이런 데를 누구나 쳐다보고 살 수 있는 건 아니잖아요

51
00:03:17.329 --> 00:03:23.039
그랬을 때는 이런 거는 좀 신경을 써서

52
00:03:23.039 --> 00:03:24.449
특공이라든지 이런 거

53
00:03:24.449 --> 00:03:31.529
뭔가 좀 어떻게 보면 혜택인데 혜택 같지 않은?

54
00:03:31.529 --> 00:03:33.989
비싸니까 혜택은 아니겠죠

55
00:03:33.989 --> 00:03:41.339
근데 혜택을 주는 그런 느낌의 분양 방법 이런 거는 

56
00:03:41.339 --> 00:03:43.930
조금 신경을 써야 되지 않나 이런 생각이 듭니다

57
00:03:43.930 --> 00:03:45.050
좀 생각해 보면요

58
00:03:45.050 --> 00:03:48.449
특별공급 조건을 보면 소득 요건도 있고요

59
00:03:48.449 --> 00:03:50.770
자산 요건도 있잖아요

60
00:03:50.770 --> 00:03:54.329
그런 사람들을 걸러서 되는 건데

61
00:03:54.329 --> 00:03:57.650
이게 33억 정도 전후의 액수인데

62
00:03:57.650 --> 00:04:00.689
소득이랑 자산 요건도 된 사람들은 고로

63
00:04:00.689 --> 00:04:02.850
이런 사람들은 정말 금수저다

64
00:04:02.850 --> 00:04:07.529
금수저죠. 그러니까 소득은 많지 않은데 자산은 많은

65
00:04:07.529 --> 00:04:11.449
내 자산은 아닌데 넣을 수는 있는. 그러니까요

66
00:04:11.449 --> 00:04:17.650
근데 조금 뭐랄까 나중에 지켜봐야 될 부분인데

67
00:04:17.650 --> 00:04:24.239
이 사람들이 만약에 당첨되고 계약하고 끝까지 가져갈까?

68
00:04:24.239 --> 00:04:26.420
정말요?

69
00:04:26.420 --> 00:04:29.100
이런 생각도 들긴 해요

70
00:04:29.100 --> 00:04:31.690
근데 보면 경쟁률이 낮진 않잖아요

71
00:04:31.690 --> 00:04:36.040
그래서 사람들이 이거를 포기할까? 약간 이런 생각도 드는데

72
00:04:36.040 --> 00:04:40.959
포기하는 게 아니고 전매

73
00:04:40.959 --> 00:04:43.880
그러니까 이게 전매하는 사람, 전매 계획하는 사람은

74
00:04:43.880 --> 00:04:49.090
실제로 자기 돈이 한 10%만 있으면 되잖아요

75
00:04:49.090 --> 00:04:54.290
그럼 이걸 신청한 사람들을 소장님은 어떻게 보시는 거예요?

76
00:04:54.290 --> 00:04:58.040
그건 자세히 모르죠, 이렇게 있는 상황들은

77
00:04:58.040 --> 00:05:04.079
일반적인 상황은 일반 사람들 같은 경우는 어느 정도 예상이 되는데

78
00:05:04.079 --> 00:05:06.760
일종의 특별한 구역에 있는 사람들

79
00:05:06.760 --> 00:05:09.573
그러니까 자산이 많은 사람들이 어떤 생각하고 

80
00:05:09.573 --> 00:05:11.920
어떻게 하는지 정확히 알 수는 없죠

81
00:05:11.920 --> 00:05:23.040
그런데 이제 과거에 일어났던 상황이나 이런 걸로 빗대어 보면

82
00:05:23.040 --> 00:05:27.673
많은 사람들이 실제로 돈이 많아서

83
00:05:27.673 --> 00:05:31.029
내가 이 집을 가지고 가야 되겠다 이렇게 해가지고

84
00:05:31.029 --> 00:05:36.959
자금 계획을 쫙 세워서 가는 사람들이 많지 않다는 거예요

85
00:05:36.959 --> 00:05:41.609
근데 이 단지를 보면 좀 생각을 많이 해보게끔 하는 게요

86
00:05:41.609 --> 00:05:43.609
이게 강남권이 아니잖아요

87
00:05:43.609 --> 00:05:47.359
반포, 개포 이런 데서 평당 1억이라고 하면

88
00:05:47.359 --> 00:05:50.959
그럴 수 있겠다는 생각은 좀 납득이 될 것 같거든요

89
00:05:50.959 --> 00:05:53.650
그런데 이게 광진구라는 거죠

90
00:05:53.650 --> 00:05:56.600
뭐 한남이라든가 용산 이런 데가 아니라

91
00:05:56.600 --> 00:06:02.160
광진구이고 아무리 하이엔드고 한강은 조망할 수 있다지만

92
00:06:02.160 --> 00:06:07.279
이게 1억이 어쨌든 사람들이 납득을 했으니까 신청을 한 거잖아요

93
00:06:07.279 --> 00:06:11.040
그럼 한강변은 이제 1억 시대가 시작이 된 건가

94
00:06:11.040 --> 00:06:15.020
약간 사람들이 좀 그렇게 생각할 수도 있을 것 같아요

95
00:06:15.020 --> 00:06:18.569
이 부분은 조금 특수한 경우가 아닌가 생각이 들어요

96
00:06:18.569 --> 00:06:21.622
실제로 저도 광진구에서 

97
00:06:21.622 --> 00:06:27.350
굉장히 젊었을 때 친구들하고 자취를 반지하에서

98
00:06:29.600 --> 00:06:34.359
사실 광진구가 이렇게 고급 주택가는 아니거든요

99
00:06:34.359 --> 00:06:38.822
조금 올라가면 워커힐 호텔이 있고 이렇게 

100
00:06:38.822 --> 00:06:41.672
그 구간인 것 같은데

101
00:06:43.399 --> 00:06:49.010
어떻게 보면 좀 뜬금없는 느낌이 없지 않아 있고요

102
00:06:49.010 --> 00:06:51.579
아까 말씀하신 대로 한남동이다

103
00:06:51.579 --> 00:06:54.100
제가 한남동에도 있었잖아요

104
00:06:54.100 --> 00:06:55.680
그러니까요. 그렇네요

105
00:06:55.680 --> 00:06:58.129
한남동에도 있었고

106
00:06:58.129 --> 00:07:02.322
그래서 제가 다니던 학교가 한남더힐이라는

107
00:07:02.322 --> 00:07:07.440
그런 어마어마한 아파트 단지로 변화가 됐는데

108
00:07:08.240 --> 00:07:14.779
사실 한남동이나 아니면 용산 이런 데는 

109
00:07:14.779 --> 00:07:19.079
어느 정도 좀 인정할 만한 그런 지역이긴 해요

110
00:07:19.079 --> 00:07:23.169
근데 광진구는 정말 정말 좀 뜬금없다

111
00:07:23.169 --> 00:07:26.160
뜬금없지만 받아들여졌다는 게 전 더 놀랍거든요

112
00:07:26.160 --> 00:07:28.050
그러니까 지켜봐야 될 부분이라는 거죠

113
00:07:28.050 --> 00:07:33.449
지금 어떻게 보면 그냥 1순위가 하나 끝난 거잖아요

114
00:07:33.449 --> 00:07:37.722
그다음에 이제 완전히 마감 단계까지는 안 갔기 때문에 

115
00:07:37.722 --> 00:07:40.970
한번 좀 지켜볼 여지는 있고

116
00:07:40.970 --> 00:07:48.072
그다음에 이게 완전히 사실 계약이 다 이루어져도 그 이후에 

117
00:07:48.072 --> 00:07:52.640
프리미엄 형성이나 이런 것까지 다 봐야 되는 거예요

118
00:07:52.640 --> 00:07:55.472
그러니까 1순위 청약이 마감됐다 해서 끝나는 게 아니라 

119
00:07:55.472 --> 00:07:58.239
이게 진짜 많은 사람들이 다 계약을 했고

120
00:07:58.239 --> 00:08:01.272
입주를 하고 나서도 어떻게 프리미엄이라든가 

121
00:08:01.272 --> 00:08:03.880
그런 가격 형성되는 건 좀 봐야 된다

122
00:08:03.880 --> 00:08:06.722
흐름을 봐야 이게 진짜 이 아파트가

123
00:08:06.722 --> 00:08:09.522
앞으로 어떻게 말씀하신 것처럼

124
00:08:11.130 --> 00:08:15.359
진짜 프리미엄 아파트로 광진구에 독보적으로 딱 세워져서

125
00:08:15.359 --> 00:08:20.571
사람들한테 저 아파트는 엄청난 프리미엄 아파트다

126
00:08:20.571 --> 00:08:23.600
이렇게 고급 아파트다 이렇게 인식이 될지

127
00:08:23.600 --> 00:08:30.321
아니면 과거에 있었던 사례처럼 오히려 미분양 나고

128
00:08:30.321 --> 00:08:33.540
프리미엄이 쭉쭉 빠지면서 마이너스 피 형성되고

129
00:08:33.540 --> 00:08:37.169
이렇게 될 수 있는 부분도 없지 않아 있거든요

130
00:08:37.169 --> 00:08:40.271
그럼 만약에 이게 프리미엄이나 이런 게 형성되고

131
00:08:40.271 --> 00:08:43.371
진짜 독보적인 입지다 이렇게 되면 

132
00:08:43.371 --> 00:08:46.719
또 다른 광진구가 나올 수도 있다고 봐야 되나요?

133
00:08:46.719 --> 00:08:48.919
그렇게 보기는 좀 쉽지 않을 것 같아요

134
00:08:48.919 --> 00:08:54.071
왜냐하면 사회적 인식이라는 게 

135
00:08:54.071 --> 00:08:57.271
어느 하나만 뭔가 이렇게 딱 세워졌다고 해서 

136
00:08:57.271 --> 00:09:00.649
그 지역 전체가 인식이 바뀌는 건 아니거든요

137
00:09:00.649 --> 00:09:05.671
아직까지 광진구는 사실 어떻게 보면 

138
00:09:05.671 --> 00:09:10.340
누구나 인정할 만한 그런 구라고 보기는 좀 어려운 데죠

139
00:09:10.340 --> 00:09:15.520
그러니까 우리가 누구나 인정할 만한 데다 그러면 강남구, 서초구

140
00:09:15.520 --> 00:09:20.021
그리고 강북 쪽으로 본다면 용산구 정도 

141
00:09:20.021 --> 00:09:26.021
그리고 여의도 이런 식이기 때문에

142
00:09:26.021 --> 00:09:29.271
광진구에 하나가 딱 생겼다고 해서

143
00:09:29.271 --> 00:09:33.640
광진구가 좀 뜬다 이렇게 보기에는

144
00:09:33.640 --> 00:09:39.171
실제로 옛날부터 한강 조망은 광진구부터 해서 쭉 그 옆으로

145
00:09:39.171 --> 00:09:46.979
그리고 옥수동까지 이렇게 해서 한강 조망 나오는 건 많거든요

146
00:09:46.979 --> 00:09:51.919
그렇기 때문에 좀 이런 거는 이제 지켜봐야 될 부분이 좀 있다

147
00:09:51.919 --> 00:09:56.909
이 단지가요, 분양권 상한제가 들어가지 않는 단지잖아요

148
00:09:56.909 --> 00:10:00.321
그래서 지금 1억이 넘는 분양가가 된 것 같은데 

149
00:10:00.321 --> 00:10:05.159
건설사들이 봤을 때는 이게 성공을 했다고 생각할 수도 있는 거잖아요

150
00:10:05.159 --> 00:10:08.071
1순위에서 또 청약 마감이 되었으니까 

151
00:10:08.071 --> 00:10:15.340
그러면 다른 이런 한강 조망이 되는 이런 지역들도 생겨나는 게 많아질지

152
00:10:15.340 --> 00:10:17.179
그럴 수도 있죠

153
00:10:17.179 --> 00:10:22.321
그럴 수도 있는데 이제는 제가 볼 때 만약에 이런 가격대면 

154
00:10:22.321 --> 00:10:28.380
좀 지금은 어떻게 보면 상징성?

155
00:10:28.380 --> 00:10:33.471
그러니까 1억이 넘는, 고급 아파트로 인정될 만한 

156
00:10:33.471 --> 00:10:35.460
이런 것들이 하나 생긴 거잖아요

157
00:10:35.460 --> 00:10:39.720
그럼으로 인해서 사람들의 관심을 좀 집중시킬 수 있는데 

158
00:10:39.720 --> 00:10:44.559
만약에 한강변에 좀 여러 개가 이런 게 막 생긴다

159
00:10:44.559 --> 00:10:49.299
그러면 저는 그런 거는 만약에 지금 생긴다

160
00:10:49.299 --> 00:10:52.599
그럼 저는 다 미분양 날 거라고 봅니다

161
00:10:53.940 --> 00:10:57.520
이 단지로 인해서 많은 청년들이 또 느끼는 감정 중에 하나가

162
00:10:57.520 --> 00:10:59.479
박탈감도 있을 것 같아요

163
00:10:59.479 --> 00:11:05.599
돈 많은 사람들이 이렇게 많았나 약간 이런 생각도 들 것 같고

164
00:11:05.599 --> 00:11:10.280
참 씁쓸한 댓글도 많이 보이더라고요

165
00:11:10.280 --> 00:11:13.679
자본주의에서는 사실 어쩔 수 없는 부분이죠

166
00:11:13.679 --> 00:11:16.259
열심히 노력해서 돈 벌어야 되고 

167
00:11:16.259 --> 00:11:22.120
뭐 그것도 아니면 좋은 부모님 만나야 되는 게 

168
00:11:22.120 --> 00:11:26.659
어떻게 보면 그게 자기의 타고난 복이라고 볼 수 있는데

169
00:11:26.659 --> 00:11:31.009
만약에 부모님이 우리는 그런 부모님이 아니다

170
00:11:31.009 --> 00:11:34.020
그러면은 세상을 한탄할 게 아니고 

171
00:11:34.020 --> 00:11:36.870
지금 이 영상을 보고 있는 거는 

172
00:11:36.870 --> 00:11:40.859
사실 그걸로 가기 위해서 지금 노력하고 있는 거잖아요

173
00:11:40.859 --> 00:11:43.260
그렇게 하시면 되는 거죠. 만들면 되는 거예요

174
00:11:43.260 --> 00:11:45.900
맞아요. 내가 만들면 되는 거니까요

175
00:11:45.900 --> 00:11:50.020
오늘은 강북권에서 분양가 1억 원 이상인 단지가 나왔고 

176
00:11:50.020 --> 00:11:52.220
1순위 청약 마감이 되었다

177
00:11:52.220 --> 00:11:54.670
근데 이 마감이 되었다가 중요한 게 아니라

178
00:11:54.670 --> 00:11:59.120
포커스를 이게 계약이 다 될지, 프리미엄이 형성이 될지

179
00:11:59.120 --> 00:12:01.000
추후를 좀 지켜봐야 된다

180
00:12:01.000 --> 00:12:08.170
그렇죠. 과거에도 보면, 불과 얼마 전에도 보면 

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00:12:08.170 --> 00:12:15.470
1순위 청약 다 된 것들이 갑자기 미계약분이 막 쏟아지고 

182
00:12:15.470 --> 00:12:18.719
그리고 그런 것들이 또 안 팔리기도 하고

183
00:12:18.719 --> 00:12:25.960
그러니까 지금은 이제 시장이 하락으로 돌아서려고 하는 그 단계잖아요

184
00:12:25.960 --> 00:12:30.520
그 단계이기 때문에 조금 지나서, 시간이 지나서 보면

185
00:12:30.520 --> 00:12:36.719
시장의 흐름에 따라서 아파트의 상황도 바뀐다

186
00:12:36.719 --> 00:12:41.920
그래서 이런 게 좀 눈여겨봐야 될 게 

187
00:12:41.920 --> 00:12:46.849
앞으로 이제 서울 시장은 하락 움직임이 지속될 걸로 보이는데

188
00:12:46.849 --> 00:12:51.920
그 과정에서 그 시장을 이겨내는 아파트인지

189
00:12:51.920 --> 00:12:57.479
아니면 그 시장의 움직임에 따라서 같이 동조하는 모습을 보일지

190
00:12:57.479 --> 00:13:02.019
그렇게 된다면 이제 이런 것들은 가격이 너무 

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00:13:02.019 --> 00:13:05.819
터무니없는 가격으로 인지되면서

192
00:13:05.819 --> 00:13:10.080
미분양이 나고 마이너스 프리미엄이 붙을 수도 있거든요

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00:13:10.080 --> 00:13:13.869
갑자기 떠올랐는데 이 책에서 나왔던 문구 중에

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겨울인데 어디가 따뜻하냐 이런 질문을 하는 게 아닌가

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00:13:17.869 --> 00:13:19.739
약간 이런 게 딱 떠올랐네요

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00:13:19.739 --> 00:13:22.359
알겠습니다. 이렇게 마무리하도록 하죠

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00:13:22.359 --> 00:13:27.069
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고 

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다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

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00:13:30.640 --> 00:13:31.740
감사합니다