0
00:00:00.000 --> 00:00:00.980
반갑습니다

1
00:00:00.980 --> 00:00:03.480
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:03.480 --> 00:00:05.975
오늘 이 시간은 전세 계약할 때

3
00:00:05.975 --> 00:00:09.360
등기부등본 보는 법에 대해서 알아보려고 합니다

4
00:00:09.360 --> 00:00:12.225
저희가 전세 계약을 하러 부동산에 가면 

5
00:00:12.225 --> 00:00:15.600
부동산 사장님이 정말 많은 서류들을 보여주시는데요

6
00:00:15.600 --> 00:00:18.360
그 중에 하나가 등기부등본입니다

7
00:00:18.360 --> 00:00:20.719
뭔지 좀 보여주시니까 보는데

8
00:00:20.719 --> 00:00:24.160
용어 자체도 어렵고 서류도 많다 보니까

9
00:00:24.160 --> 00:00:26.626
부동산 사장님이 알아서 해주시겠지 하고 

10
00:00:26.626 --> 00:00:29.600
그냥 흘려보낼 수가 있는데요

11
00:00:29.600 --> 00:00:33.599
등기부등본만 잘 봐도 이 집이 위험한지

12
00:00:33.599 --> 00:00:38.176
그리고 이 임대인이 내 보증금을 잘 돌려줄지 알 수 있거든요

13
00:00:38.176 --> 00:00:42.176
전혀 어렵지 않으니까요, 이 부분을 살펴보시면서 

14
00:00:42.176 --> 00:00:47.426
전세 계약할 때 등기부등본 이거는 꼭 알고 가셨으면 좋겠습니다

15
00:00:47.426 --> 00:00:52.279
등기부등본이라는 거를 간단하게 설명을 드리자면

16
00:00:52.279 --> 00:00:55.400
주민등록 초본이라고 생각하시면 될 것 같아요

17
00:00:55.400 --> 00:00:57.926
이 집의 전체적인 히스토리를 담고 있는

18
00:00:57.926 --> 00:00:59.799
서류라고 생각하시면 됩니다

19
00:00:59.799 --> 00:01:04.680
그렇다 보니까 등기부등본에는 정말 많은 내용을 담고 있는데요

20
00:01:04.680 --> 00:01:08.599
하나하나 자세히 살펴보면 더할 나위 없이 좋겠지만

21
00:01:08.599 --> 00:01:13.279
이게 장수도 많거니와 첫 장부터 어려운 용어들이 나오다 보니까

22
00:01:13.279 --> 00:01:15.639
첫 장에서 진을 빼고 보다 보면

23
00:01:15.639 --> 00:01:19.559
마지막에 가장 중요한 부분을 놓칠 수도 있기 때문에

24
00:01:19.559 --> 00:01:22.127
우리들은 꼭 봐야 할 부분들을

25
00:01:22.127 --> 00:01:26.080
부분별로 나눠보면서 살펴보도록 하겠습니다

26
00:01:26.080 --> 00:01:29.720
거기에 앞서서 등기부등본을 보게 되면요

27
00:01:29.720 --> 00:01:33.760
빨간 줄이 그어져 있는 것을 보실 수 있을 거예요

28
00:01:33.760 --> 00:01:36.160
도대체 이 빨간 줄의 의미가 무엇일까

29
00:01:36.160 --> 00:01:38.977
중요하다는 걸까 아니면 지워진 걸까

30
00:01:38.977 --> 00:01:41.120
헷갈려 하시는 분들이 있거든요

31
00:01:41.120 --> 00:01:44.519
그 부분에 대해서 먼저 살펴보도록 하겠습니다

32
00:01:44.519 --> 00:01:49.239
등기부등본을 보시면 빨간 줄로 그어져 있는 이 부분은

33
00:01:49.239 --> 00:01:53.328
현재 기준 말소되었기 때문에 효력이 없다는 것을 

34
00:01:53.328 --> 00:01:56.599
의미한다고 보시면 될 것 같습니다

35
00:01:56.599 --> 00:01:58.959
이전에는 이런 내용들이 있었지만

36
00:01:58.959 --> 00:02:03.000
현재는 없기 때문에 신경 쓰지 않아도 된다는 뜻인데요

37
00:02:03.000 --> 00:02:06.959
그럼 저희는 그냥 빨간 줄이니까 보지 않고 넘어가도 될까요?

38
00:02:06.959 --> 00:02:11.600
저희들은 빨간 줄이 있는 부분도 살펴보셨으면 좋을 것 같습니다

39
00:02:11.600 --> 00:02:15.320
이유는 주인이 어떤 성향을 가지고 있고

40
00:02:15.320 --> 00:02:18.600
히스토리가 어떤 게 있었는지를 보면서

41
00:02:18.600 --> 00:02:22.360
이 집이 위험할 수도 있구나

42
00:02:22.360 --> 00:02:26.559
나의 보증금이 위험해질 수도 있겠구나 부분이기 때문에 

43
00:02:26.559 --> 00:02:30.440
저희들은 이 빨간 줄도 살짝 보면서 넘어가는 게 좋을 것 같습니다

44
00:02:30.440 --> 00:02:35.800
그러면 등기부등본을 부분별로 좀 나눠서 살펴보려고 하는데요

45
00:02:35.800 --> 00:02:39.579
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구

46
00:02:39.579 --> 00:02:42.320
이렇게 세 가지로 나뉘어져 있습니다

47
00:02:42.320 --> 00:02:45.360
먼저 표제부를 살펴보려고 하는데요

48
00:02:45.360 --> 00:02:47.729
표제부는 살펴보시면

49
00:02:47.729 --> 00:02:52.080
부동산의 기본사항을 표시한 부분이라고 생각하시면 될 것 같아요

50
00:02:52.080 --> 00:02:57.559
주소부터 시작해서 면적, 몇 층짜리 건물인지 자세하게 나와 있습니다

51
00:02:57.559 --> 00:03:02.600
정말 길게 아파트라면 1층부터 15층까지 쭉 나와 있는데

52
00:03:02.600 --> 00:03:07.880
그럼 저희는 계약을 하러 갈 때 무엇을 봐야 되는지 살펴보면요

53
00:03:07.880 --> 00:03:10.829
저희가 계약을 하려는 주소지와

54
00:03:10.829 --> 00:03:13.880
등기부등본에 나와 있는 주소지가 같은지

55
00:03:13.880 --> 00:03:16.399
우선 이걸 먼저 살펴보셔야 합니다

56
00:03:16.399 --> 00:03:19.639
보통 아파트를 계약하러 가시면 호수가 나와 있으니까

57
00:03:19.639 --> 00:03:24.679
헷갈리지 않지 않을까 생각하실 수 있을 것 같은데요

58
00:03:24.679 --> 00:03:29.639
만약에 내가 가는 집이 다가구 주택이나 다세대 주택이라면

59
00:03:29.639 --> 00:03:34.800
만에 하나 불법으로 옥탑을 증축했을 수 있는 집이 있을 수도 있거든요

60
00:03:34.800 --> 00:03:40.800
나는 301호로 알고 갔는데 등기부등본에는 301-2, 301-1

61
00:03:40.800 --> 00:03:42.919
이렇게 나와 있을 수도 있기 때문에

62
00:03:42.919 --> 00:03:47.279
저희들은 주소가 꼭 맞는지 확인을 해봐야 될 것 같습니다

63
00:03:47.279 --> 00:03:49.720
두 번째 부분은 갑구입니다

64
00:03:49.720 --> 00:03:54.479
살펴보면 소유권에 대한 내용이 나와 있다고 볼 수 있습니다

65
00:03:54.479 --> 00:03:59.559
지금 보시면 화면에 갑구의 1, 1-1, 1-2, 2

66
00:03:59.559 --> 00:04:02.639
이렇게 소유권이 나눠져 있는데요

67
00:04:02.639 --> 00:04:06.781
이게 지금까지 소유권이 어떻게 이전되었는지

68
00:04:06.781 --> 00:04:09.080
나와 있는 것을 볼 수 있습니다

69
00:04:09.080 --> 00:04:13.279
2006년 이후에 거래된 것은 매매가액까지 표시되어 있으니까요

70
00:04:13.279 --> 00:04:17.399
임대인이 얼마에 샀고 또 얼마에 취득을 했는지

71
00:04:17.399 --> 00:04:19.781
살펴볼 수 있는 부분이기 때문에 

72
00:04:19.781 --> 00:04:22.000
이것도 보시면 좋을 것 같습니다

73
00:04:22.000 --> 00:04:26.760
내가 만약에 들어가는 임대인이 정말 한참 전에 매수를 해서

74
00:04:26.760 --> 00:04:28.519
매매가액이 정말 정말 낮아요

75
00:04:28.519 --> 00:04:30.959
전세가보다 낮은 가액이라면

76
00:04:30.959 --> 00:04:32.181
내가 전세에 들어갔을 때 

77
00:04:32.181 --> 00:04:34.839
임대인이 정말 2년마다 가격을 올리게 될까?

78
00:04:34.839 --> 00:04:39.000
임대료를 가지고 정말 연연하지 않는 임대인일 수도 있고

79
00:04:39.000 --> 00:04:41.231
만약에 매매를 했던 임대인이 

80
00:04:41.231 --> 00:04:44.239
정말 영끌해서 최고가액에 매매를 했다면

81
00:04:44.239 --> 00:04:48.959
2년 후에 임대인은 나한테 또 전세가를 바로 올려달라고 하지 않을까?

82
00:04:48.959 --> 00:04:52.720
이렇게 좀 생각해 볼 수 있는 여지가 있는 것 같습니다

83
00:04:52.720 --> 00:04:56.760
그리고 저희가 계약을 할 때 가장 중요하게 봐야 될 부분이

84
00:04:56.760 --> 00:05:00.480
갑구의 제일 마지막에 있는 소유권자 이름이

85
00:05:00.480 --> 00:05:05.982
내가 계약하려고 하는 사람의 이름과 같은지 확인을 해봐야 합니다

86
00:05:05.982 --> 00:05:10.040
만약 아파트라면 보통 임대인이 직접 나와서 계약을 하기도 하지만

87
00:05:10.040 --> 00:05:15.480
오피스텔 계약을 하면 대리인이 나와서 계약을 할 수도 있거든요

88
00:05:15.480 --> 00:05:20.320
그럴 경우에는 대리인과 임대인의 관계가 어떠한지

89
00:05:20.320 --> 00:05:25.399
그리고 서류들이 다 갖춰져 있는지 확인을 해봐야 합니다

90
00:05:25.399 --> 00:05:27.040
그리고 제일 중요한 거는

91
00:05:27.040 --> 00:05:31.079
임대료를 넣는, 계약금을 넣는 계좌 이름과

92
00:05:31.079 --> 00:05:34.433
임대인이 갑구에 나와 있는 임대인 이름과 같은지

93
00:05:34.433 --> 00:05:36.399
꼭 확인을 하셔야 됩니다

94
00:05:36.399 --> 00:05:40.083
두 번째는 을구에 대해서 살펴보려고 하는데요

95
00:05:40.083 --> 00:05:42.233
전세를 계약하는 사람 입장에서는

96
00:05:42.233 --> 00:05:44.880
을구가 제일 중요하지 않을까 싶습니다

97
00:05:44.880 --> 00:05:49.600
을구는 바로 이 집을 담보로 임대인이 얼마나 대출을 했을까

98
00:05:49.600 --> 00:05:52.959
근저당권을 살펴볼 수 있는 부분이거든요

99
00:05:52.959 --> 00:05:54.720
근저당권을 보면요

100
00:05:54.720 --> 00:05:57.440
만약에 대출이 없다면 깨끗하겠지만

101
00:05:57.440 --> 00:06:01.000
대출이 있다면 권리자 및 기타 사항에

102
00:06:01.000 --> 00:06:04.720
채권최고액이라고 숫자가 쓰여져 있을 것입니다

103
00:06:04.720 --> 00:06:07.233
보통 많은 사람들이 채권최고액을

104
00:06:07.233 --> 00:06:09.920
대출금이라고 생각하시는 분들이 많은데요

105
00:06:09.920 --> 00:06:13.760
채권최고액에 대해서 좀 살펴보고 넘어가는 게 좋을 것 같아요

106
00:06:13.760 --> 00:06:17.679
채권최고액이란 실제 대출을 받은 금액이 아니라

107
00:06:17.679 --> 00:06:21.249
만약에 대출금을 갚지 못했을 경우에 기타 비용

108
00:06:21.249 --> 00:06:24.834
지연이자나 경매 실행 등에 필요한 비용들을

109
00:06:24.834 --> 00:06:26.920
합한 금액이라고 생각하시면 돼요

110
00:06:26.920 --> 00:06:31.480
보통 120% 정도 계산을 해서 설정이 되어 있습니다

111
00:06:31.480 --> 00:06:34.799
그래서 만약에 임대인이 1억 정도 대출을 했다면

112
00:06:34.799 --> 00:06:38.720
채권최고액은 1억 2천이라고 써져 있을 것입니다

113
00:06:38.720 --> 00:06:42.359
그래서 만약에 을구에 근저당권이 설정되어 있다면

114
00:06:42.359 --> 00:06:47.640
나의 임차보증금과 근저당권이 설정되어 있는 대출금을 합산해서

115
00:06:47.640 --> 00:06:51.784
매매가보다 높은지 아니면 매매가와 비교해 봤을 때 합당한지를

116
00:06:51.784 --> 00:06:53.959
살펴보는 게 좋을 것 같습니다

117
00:06:53.959 --> 00:06:56.839
저희가 이렇게 을구까지 살펴봤는데요

118
00:06:56.839 --> 00:07:00.920
보통의 등기부등본이라면 정말 깔끔할 수도 있어요

119
00:07:00.920 --> 00:07:04.935
을구도 없을 수도 있고 갑구도 되게 깔끔해서

120
00:07:04.935 --> 00:07:08.839
일반적인 정상적인 서류라면 넘어갈 수 있지만

121
00:07:08.839 --> 00:07:11.085
만약에 이런 단어들이 보이면

122
00:07:11.085 --> 00:07:14.000
정말 긴장감을 가지고 봐야 하는데요

123
00:07:14.000 --> 00:07:20.889
바로 압류, 가압류, 가처분, 임차권등기명령이라는 글자가 있다면

124
00:07:20.889 --> 00:07:23.040
바짝 긴장을 하고 봐야 합니다

125
00:07:23.040 --> 00:07:27.279
가처분, 가압류, 압류라는 글자가 있는 거면

126
00:07:27.279 --> 00:07:31.160
집주인이 세금을 체납하거나 과태료 등을 체납을 해서

127
00:07:31.160 --> 00:07:34.885
재산을 함부로 매도하지 못하도록

128
00:07:34.885 --> 00:07:38.090
금지시켜 놓은 설정이라고 생각하시면 될 것 같은데요

129
00:07:38.090 --> 00:07:43.119
만약에 이렇게 집주인이 돈을 빌리고 나서 갚지 못하게 된다면

130
00:07:43.119 --> 00:07:45.886
이 집은 경매에 넘어갈 수도 있다는

131
00:07:45.886 --> 00:07:48.079
가능성이 높다는 것이기 때문에

132
00:07:48.079 --> 00:07:50.136
만약에 이런 단어가 있다면

133
00:07:50.136 --> 00:07:53.000
꼭 조심하시고 들어가셔야 될 것 같고요

134
00:07:53.000 --> 00:07:56.519
두 번째로 임차권등기명령이라는 단어가 있다면

135
00:07:56.519 --> 00:08:01.040
이것 또한 전세입자 입장에서는 정말 긴장을 해야 될 것 같습니다

136
00:08:01.040 --> 00:08:06.119
바로 임차권등기명령은 임차 계약이 만료가 되고 나서도

137
00:08:06.119 --> 00:08:08.936
임대인이 돈을 돌려주지 않을 경우에 

138
00:08:08.936 --> 00:08:11.399
세입자가 설정해 놓은 건데요

139
00:08:11.399 --> 00:08:13.586
임차권등기명령에 빨간 줄이 그어져 있다고 

140
00:08:13.586 --> 00:08:15.519
안심을 하면 되는 게 아니라

141
00:08:15.519 --> 00:08:18.786
내가 만약에 들어가서도 임대인이 내 보증금을

142
00:08:18.786 --> 00:08:23.200
제때 돌려주지 않을 수도 있다는 생각을 하셔야 되기 때문에

143
00:08:23.200 --> 00:08:26.686
우리는 좀 긴장을 하고 가셔야 될 것 같습니다

144
00:08:26.686 --> 00:08:31.287
이런 등기부등본은 꼭 부동산 사장님이 보여주셔야 

145
00:08:31.287 --> 00:08:32.599
저희가 볼 수 있는 게 아니라

146
00:08:32.599 --> 00:08:36.039
언제든지 저희가 찾아볼 수 있는데요

147
00:08:36.039 --> 00:08:38.387
대법원 인터넷 등기소에 가시면 

148
00:08:38.387 --> 00:08:41.479
열람 또는 발급을 해서 보실 수 있습니다

149
00:08:41.479 --> 00:08:44.937
꼭 계약하기 이전에, 계약금을 넣기 이전에 

150
00:08:44.937 --> 00:08:47.039
이 집이 정말 위험하지 않은지

151
00:08:47.039 --> 00:08:49.737
내가 들어가도 되는 집인지 살펴보셔야 되는데요

152
00:08:49.737 --> 00:08:52.287
열람을 할 때 현재 유효사항이 아니라

153
00:08:52.287 --> 00:08:56.039
말소된 것까지 포함을 해서 다 살펴보는 게

154
00:08:56.039 --> 00:08:59.587
이 집의 히스토리를 보고 이게 들어가도 되는지 안 되는지

155
00:08:59.587 --> 00:09:02.840
살펴볼 수 있는 기회가 될 것 같습니다

156
00:09:02.840 --> 00:09:05.887
오늘 시간에 전세계약에 앞서서 살펴봐야 할 

157
00:09:05.887 --> 00:09:08.359
등기부등본에 대해서 알아봤는데요

158
00:09:08.359 --> 00:09:11.679
이게 계약하기 전에만 보면 되는 게 아니라

159
00:09:11.679 --> 00:09:15.719
계약 후에도 변경이 된 게 있으면 또 살펴봐야 되거든요

160
00:09:15.719 --> 00:09:17.688
저희 보증금은 소중하니까요

161
00:09:17.688 --> 00:09:19.649
이렇게 변경사항이 있으면 요즘은요

162
00:09:19.649 --> 00:09:21.840
플랫폼이 참 잘 되어 있어서요

163
00:09:21.840 --> 00:09:23.988
등기부등본 변경사항이 있으면 

164
00:09:23.988 --> 00:09:26.520
무료로 알람을 해주는 서비스가 있으니까요

165
00:09:26.520 --> 00:09:29.238
케이뱅크나 토스에 가서 신청을 하시면

166
00:09:29.238 --> 00:09:32.280
알람 서비스를 받아보실 수 있습니다

167
00:09:32.280 --> 00:09:34.679
오늘 영상은 이렇게 마무리 하도록 하겠고요

168
00:09:34.679 --> 00:09:38.559
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

169
00:09:38.559 --> 00:09:40.400
감사합니다