0
00:00:00.000 --> 00:00:01.450
반갑습니다

1
00:00:01.450 --> 00:00:04.000
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.000 --> 00:00:05.900
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:05.900 --> 00:00:09.500
소장님 오늘은요. 지방의 인구 감소가 심각하다

4
00:00:09.500 --> 00:00:11.500
이런 뉴스 기사들 많이 보셨잖아요

5
00:00:11.500 --> 00:00:13.100
그래서 그런지 정부가요

6
00:00:13.100 --> 00:00:17.040
인구 감소 지역 부활 프로젝트라는 명으로

7
00:00:17.040 --> 00:00:20.840
세컨드 홈을 활성화 시키겠다

8
00:00:20.840 --> 00:00:24.139
이렇게 해서 만약에 지방에 집을 산다면

9
00:00:24.139 --> 00:00:26.900
보유세, 양도세에 대한 세금적인 혜택과

10
00:00:26.900 --> 00:00:30.500
만약에 1주택자라면 신규로 지방에 집을 사도

11
00:00:30.500 --> 00:00:32.599
1주택자로 간주를 하겠다

12
00:00:32.599 --> 00:00:35.400
이런 취지로 지금 얘기를 하고 있어요

13
00:00:35.400 --> 00:00:39.000
그래서 많은 사람들이 세금 감면 괜찮은데?

14
00:00:39.000 --> 00:00:42.099
1주택자로 간주한다 이것도 괜찮은데?

15
00:00:42.099 --> 00:00:44.799
많은 분들이 좀 솔깃해하는 것 같아요

16
00:00:44.799 --> 00:00:47.700
그래서 오늘 차근차근 좀 보려고 하는데요

17
00:00:47.700 --> 00:00:51.200
세금적으로 혜택을 준다는 건 바로 와닿을 것 같거든요

18
00:00:51.200 --> 00:00:53.099
내야 될 돈을 줄여준다고 하니까

19
00:00:53.099 --> 00:00:58.299
근데 1주택자가 신규로 취득을 해도 1주택자로 간주한다

20
00:00:58.299 --> 00:01:01.149
이 부분을 왜 혜택으로 받아들여야 되는지

21
00:01:01.149 --> 00:01:02.849
좀 생소하실 수도 있을 것 같아서

22
00:01:02.849 --> 00:01:04.900
그 부분부터 한번 짚어볼게요

23
00:01:04.900 --> 00:01:10.649
사실 1주택자가 집을 하나 더 사는데

24
00:01:10.649 --> 00:01:13.900
사는 집을 가구수에 포함 안 시키는 부분

25
00:01:13.900 --> 00:01:15.622
이거는 굉장한 혜택이에요

26
00:01:15.622 --> 00:01:18.299
내가 예를 들어서 서울에 하나를 가지고 있어서

27
00:01:18.299 --> 00:01:21.000
지방에 하나 이걸로 집을 샀어요

28
00:01:21.000 --> 00:01:22.622
가구수에 포함이 안 되잖아요

29
00:01:22.622 --> 00:01:25.400
그러면 나는 계속 1주택자인 거예요, 서울에

30
00:01:25.400 --> 00:01:28.599
여기서 얼마를 벌든 1주택자 혜택을 볼 수 있는 거예요

31
00:01:28.599 --> 00:01:31.400
또 보유세도 추가로 안 나오죠

32
00:01:31.400 --> 00:01:36.100
그다음에 취득세도 얘도 살 때 가구수에 포함이 안 되니까

33
00:01:36.100 --> 00:01:38.500
중과 맞거나 이런 거 전혀 없죠

34
00:01:38.500 --> 00:01:41.199
그다음에 여기서 또 문제는 하나 더 살 때

35
00:01:41.199 --> 00:01:44.800
그러면 원래 가구수에 포함이 되면 3주택자가 되잖아요

36
00:01:44.800 --> 00:01:50.699
3주택자가 되면 중과 맞는 것들이 생기잖아요

37
00:01:50.699 --> 00:01:53.500
근데 얘는 가지고 있는데 하나 더 샀어

38
00:01:53.500 --> 00:01:55.699
그러면 나는 2주택자가 되는데

39
00:01:55.699 --> 00:01:57.571
일단 샀을 때 3년 동안은

40
00:01:57.571 --> 00:02:01.099
일시적 1가구 2주택으로 혜택을 볼 수 있죠

41
00:02:01.099 --> 00:02:04.199
그리고 그걸 넘어서더라도 2주택자가 되는데

42
00:02:04.199 --> 00:02:06.671
3주택자하고 2주택자는 완전히 다르거든요

43
00:02:08.000 --> 00:02:12.899
투자용이 아니고 그냥 내가 일종의 전원주택 개념으로

44
00:02:12.899 --> 00:02:14.300
계획을 가지고 있었다

45
00:02:14.300 --> 00:02:17.600
그러면 이럴 때 매입을 하는 것도 나쁘지는 않다

46
00:02:17.600 --> 00:02:19.699
이런 생각이 드는데

47
00:02:19.699 --> 00:02:21.300
투자용으로는 별로다

48
00:02:21.300 --> 00:02:27.699
저도 사실 제가 연천에 주말주택을 빌려서 있잖아요

49
00:02:27.699 --> 00:02:29.399
근데 빌린 이유가 뭐냐면

50
00:02:29.399 --> 00:02:32.470
사면 가구수에 포함되거나 이러면서

51
00:02:32.470 --> 00:02:33.699
골치 아픈 게 너무 많은 거예요

52
00:02:33.699 --> 00:02:36.500
근데 이게 투자용으로 봐도 세금적인 면이나

53
00:02:36.500 --> 00:02:40.699
중요한 건 가구수에 포함되지 않으니까 괜찮지 않을까

54
00:02:40.699 --> 00:02:44.169
그리고 이게 올라간다면 더할 나위 없이 좋지 않을까

55
00:02:44.169 --> 00:02:45.500
이런 생각이 들거든요

56
00:02:45.500 --> 00:02:50.419
그렇죠. 그러니까 거기에 항상 올라간다면 이 전제가 있는 건데

57
00:02:50.419 --> 00:02:54.000
그러니까 투자는 올라가야 투자를 성공하는 거지

58
00:02:54.000 --> 00:02:57.800
세금이 감면된다고 해도 안 올라가면

59
00:02:57.800 --> 00:03:00.100
내 돈만 묶이는 거잖아요

60
00:03:00.100 --> 00:03:02.119
그러니까 내가 실사용 계획도 없고

61
00:03:02.119 --> 00:03:06.799
투자로 산다는 거는 투자로 사서 거기에다 임대를 놓는 거잖아요

62
00:03:06.799 --> 00:03:08.768
그럼 거기에서 수익이 생기는 게 아니고

63
00:03:08.768 --> 00:03:13.368
어느 정도 그냥 내 돈이 적게 들어간 상황에서 돈만 물려있는 거죠

64
00:03:13.368 --> 00:03:17.400
그러면 여기서 투자라는 건 항상 올라가야 성공이지

65
00:03:17.400 --> 00:03:19.100
올라가지 않으면 성공이 아니에요

66
00:03:19.800 --> 00:03:22.000
근데 이게 나오기 전에요 소장님

67
00:03:22.000 --> 00:03:25.000
취득세 중과가 나오기 전을 떠올려보면

68
00:03:25.000 --> 00:03:28.200
세컨드하우스가 좀 유행했던 적이 있긴 있었어요

69
00:03:28.200 --> 00:03:30.900
근데 이게 취득세 중과가 되면서 확 줄어들었는데

70
00:03:30.900 --> 00:03:32.700
이게 지금 다시 살아난 거잖아요

71
00:03:32.700 --> 00:03:35.600
그러면 투자자뿐만 아니라 실사용자로도

72
00:03:35.600 --> 00:03:37.999
많이 좀 사지 않을까 싶거든요

73
00:03:37.999 --> 00:03:40.700
많이 사게 되면 수요가 좀 느는 거니까

74
00:03:40.700 --> 00:03:42.749
가격이 올라가지 않을까 싶긴 하거든요

75
00:03:42.749 --> 00:03:44.500
제가 볼 땐 많이 살 것 같지 않아요

76
00:03:44.500 --> 00:03:46.600
제가 항상 강조하는 게 뭐가 있냐면

77
00:03:46.600 --> 00:03:49.999
그거보다 더 앞서 봐야 되는 게 있는 거예요

78
00:03:49.999 --> 00:03:51.300
더 전제되어 있는 거

79
00:03:51.300 --> 00:03:54.517
항상 뭘 봐야 되냐면 시장의 상태를 봐야 돼요

80
00:03:54.517 --> 00:03:57.967
시장 분위기가 다운될 때, 하락장일 때는

81
00:03:57.967 --> 00:04:00.117
과연 내가 사서 올라갈까

82
00:04:00.117 --> 00:04:04.600
그러니까 여기서 지금 주객이 전도됐다고 얘기하는 거예요

83
00:04:04.600 --> 00:04:08.416
주가 있고 객이 있는데 사실 세금은 객적인 거고

84
00:04:08.416 --> 00:04:11.466
주는 시장이거든요, 주는 시장이에요

85
00:04:11.466 --> 00:04:14.000
근데 지금 세금 혜택이 와서

86
00:04:14.000 --> 00:04:17.899
객으로 인해서 주가 변한다 이런 얘기인 거잖아요

87
00:04:17.899 --> 00:04:20.100
그거는 주객이 전도됐다고 하는 거예요

88
00:04:20.100 --> 00:04:22.200
그게 아닌 거예요

89
00:04:22.200 --> 00:04:26.500
주가 주된 거니까 시장의 흐름대로 가는 거예요

90
00:04:26.500 --> 00:04:28.600
그리고 이게 범위가 너무 넓잖아요

91
00:04:28.600 --> 00:04:30.700
어느 한 곳에만 집중되어 있으면

92
00:04:30.700 --> 00:04:35.600
예를 들면 강화도 어디에만 이게 혜택이 주어진다

93
00:04:35.600 --> 00:04:38.799
그러면 전국 사람들이 한 사람씩 막

94
00:04:38.799 --> 00:04:41.500
각 도시에서 한 사람씩만 와도

95
00:04:41.500 --> 00:04:44.500
강화도의 집은 부족하게 되겠죠. 난리가 나겠죠

96
00:04:44.500 --> 00:04:47.399
근데 이게 전국이에요

97
00:04:47.399 --> 00:04:52.200
전국에 사실 시골스러운 이런 집들이 얼마나 많은지 아십니까

98
00:04:52.200 --> 00:04:54.200
그럼 이런 집들을 내가 하나하나 사는데

99
00:04:54.200 --> 00:04:55.700
각자 하나씩 사는 거야

100
00:04:55.700 --> 00:04:58.200
그리고 뒤를 받쳐줄 사람이 아무도 없어요

101
00:04:58.200 --> 00:04:59.200
절대 안 오르죠

102
00:04:59.899 --> 00:05:03.200
소장님 말씀 들어보면 이런 혜택이 있어도

103
00:05:03.200 --> 00:05:05.100
사람들이 많이 살 것 같지도 않고

104
00:05:05.100 --> 00:05:07.899
그렇게 혜택이 혜택이 아닌 것 같은 느낌인데

105
00:05:07.899 --> 00:05:12.500
그럼 이런 걸 굳이 해야 되나, 눈여겨봐야 되나

106
00:05:12.500 --> 00:05:15.299
이렇게 또 느낄 수도 있을 것 같아요

107
00:05:15.299 --> 00:05:16.700
눈여겨는 보셔야 돼요

108
00:05:16.700 --> 00:05:21.100
제가 주객이라고 했잖아요. 주는 시장이에요

109
00:05:21.100 --> 00:05:26.100
시장이 나중에 내가 관심을 뒀던

110
00:05:26.100 --> 00:05:30.100
그 물건들이 속해 있는 시장이 움직이고 있어요

111
00:05:30.100 --> 00:05:35.213
상승장이 되면 그때 되면 이런 혜택들은

112
00:05:35.213 --> 00:05:37.200
시너지 효과가 생길 수 있어요

113
00:05:37.200 --> 00:05:39.500
근데 여기서 의문이 생길 수 있을 거예요

114
00:05:39.500 --> 00:05:42.000
의문이 뭐냐면 우리가 아무도 안 사는데

115
00:05:42.000 --> 00:05:45.399
여기 시장이 변한다는 게 말이 돼? 그거잖아요

116
00:05:45.399 --> 00:05:46.163
변합니다

117
00:05:46.163 --> 00:05:49.899
이런 곳들이 이 도심이 속한 지역이

118
00:05:49.899 --> 00:05:51.799
연결된 데가 있을 거 아니에요

119
00:05:51.799 --> 00:05:54.100
그러면 예를 들어서 어디 군이다

120
00:05:54.100 --> 00:05:56.712
그럼 그 군하고 가까운 도시

121
00:05:56.712 --> 00:05:59.600
큰 광역시나 이런 곳이 있는 지역들은

122
00:05:59.600 --> 00:06:03.212
이게 움직이면 여기도 같이 분위기를 타는 거예요

123
00:06:03.212 --> 00:06:05.200
견인 역할을 좀 해주는 거네요

124
00:06:05.200 --> 00:06:06.899
그러면 그때 어떻게 돼요?

125
00:06:06.899 --> 00:06:11.200
나중에 전국에 있는 투기꾼들이 이쪽으로 몰리게 되는 거예요

126
00:06:12.000 --> 00:06:13.949
그러면 원래 취지로 좀 다시 돌아가보면

127
00:06:13.949 --> 00:06:16.500
이게 인구 감소 지역 부활 프로젝트잖아요

128
00:06:16.500 --> 00:06:19.399
소장님이 보시기에 이 프로젝트로 인해서

129
00:06:19.399 --> 00:06:24.200
소멸되는 지방 문제 좀 해결이 될지, 그렇게 보시나요?

130
00:06:24.200 --> 00:06:28.300
사실 저는 이거는 정부가 좀 잘못 생각하는 측면이 많다

131
00:06:28.300 --> 00:06:29.299
그러니까 추상적으로

132
00:06:29.299 --> 00:06:32.399
지금 세컨하우스라는 개념을 뒀어요

133
00:06:32.399 --> 00:06:34.600
세컨하우스의 의미는 뭐냐면

134
00:06:34.600 --> 00:06:37.299
내가 거기서 살지 않는다는 의미예요

135
00:06:37.299 --> 00:06:39.899
거기는 이미 사람이 살고 있어요

136
00:06:39.899 --> 00:06:41.700
그걸 사는 거잖아요

137
00:06:41.700 --> 00:06:45.200
그럼 이게 여기서 인구 증가에 도움이 되느냐

138
00:06:45.200 --> 00:06:46.299
유입은 안 된다는 거죠?

139
00:06:46.299 --> 00:06:47.600
유입은 없어요

140
00:06:47.600 --> 00:06:50.399
그 지역의 활성화에는 도움이 될 수 있어요

141
00:06:50.399 --> 00:06:54.000
그러니까 사람들이 가서 거기서 소비를 하고

142
00:06:54.000 --> 00:06:55.700
뭔가를 행동을 하고

143
00:06:55.700 --> 00:06:59.600
사람이 좀 없어질 수는 있지만 움직이는

144
00:06:59.600 --> 00:07:01.200
그런 측면에서는 되지만

145
00:07:01.200 --> 00:07:03.799
실질적인 도움은 될 수 없다

146
00:07:03.799 --> 00:07:06.299
지방의 활성화에는 도움이 될 수 있지만

147
00:07:06.299 --> 00:07:08.200
인구 소멸에 대한 그 문제는 해결이 안 된다

148
00:07:08.200 --> 00:07:11.499
사실 활성화에 도움이 된다고 보기도 사실 미비하죠

149
00:07:11.499 --> 00:07:14.399
우리가 거기에 매주 얼마나 가겠어요

150
00:07:14.399 --> 00:07:17.499
그러니까 정책을 만드는 사람들이

151
00:07:17.499 --> 00:07:21.250
좀 실효성을 생각하고 만들었으면 좋겠어요

152
00:07:21.250 --> 00:07:22.899
이거는 나중에 보면

153
00:07:22.899 --> 00:07:27.600
저희 같은 투기꾼들한테만 도움을 주는 행위지

154
00:07:27.600 --> 00:07:29.700
실질적인 실효성은 없어요

155
00:07:30.500 --> 00:07:33.500
오늘은 인구 감소 지역 부활 프로젝트로

156
00:07:33.500 --> 00:07:39.000
정부가 세컨드 홈 활성화로 소멸되는 지방을 막아보겠다

157
00:07:39.000 --> 00:07:43.100
이렇게 나와서 이거에 대한 얘기를 좀 나눴는데

158
00:07:43.100 --> 00:07:46.899
지방 소멸 문제를 해결하는 실효성으로 봤을 때는

159
00:07:46.899 --> 00:07:48.600
그렇게 크지 않지만

160
00:07:48.600 --> 00:07:52.500
그래도 미비하게 지방 경제 활성화에는 도움이 될 것이다

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이렇게 마무리를 할 수 있겠습니다

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오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해 주신 여러분께 감사드리고

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다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

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감사합니다