0
00:00:00.000 --> 00:00:01.160
반갑습니다

1
00:00:01.160 --> 00:00:03.560
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:04.160 --> 00:00:08.440
이전 시간에 월세의 세액공제, 소득공제에 대해서 알아봤는데요

3
00:00:08.440 --> 00:00:13.075
오늘은 2탄으로 주택 관련 공제 3가지에 대해서 알아보려고 합니다

4
00:00:13.075 --> 00:00:15.075
차근차근 알아볼 거고요

5
00:00:15.075 --> 00:00:18.625
각 항목별로 알아둘 점에 대해서 알아보도록 하겠습니다

6
00:00:19.400 --> 00:00:22.480
첫 번째는 주택마련저축 소득공제인데요

7
00:00:22.480 --> 00:00:27.080
바로 청약저축 그동안 불입했던 납입금에 대한 소득공제입니다

8
00:00:27.080 --> 00:00:29.480
먼저 공제 대상자를 보면요

9
00:00:29.480 --> 00:00:32.925
2023년 동안 총급여 7천만 원 이하의

10
00:00:32.925 --> 00:00:35.720
무주택 세대의 세대주가 가능합니다

11
00:00:35.720 --> 00:00:40.175
그런 경우에 연 납입액 총 240만 원 한도에서

12
00:00:40.175 --> 00:00:44.119
40% 공제 적용을 해서 소득공제를 받을 수 있습니다

13
00:00:44.119 --> 00:00:47.325
이게 한도가 올해까지는 240만 원인데요

14
00:00:47.325 --> 00:00:51.725
올해 세법이 개정되면서 2024년 1월 1일 불입액부터는

15
00:00:51.725 --> 00:00:55.320
한도가 300만 원으로 상향이 된다는 점도 알아두시기 바랍니다

16
00:00:55.320 --> 00:00:58.759
구비서류가 주택마련저축 납입증명서인데요

17
00:00:58.759 --> 00:01:02.325
보통 연말정산 간소화 서비스를 들어가면

18
00:01:02.325 --> 00:01:06.199
조회가 되는 게 기본적인데 만약에 조회가 안 될 수도 있어요

19
00:01:06.199 --> 00:01:10.575
그럴 때에는 나는 보유한 주택이 없다라는 무주택 확인서를

20
00:01:10.575 --> 00:01:14.360
청약 가입을 했던 은행에 방문을 하셔서 받으실 수도 있고

21
00:01:14.360 --> 00:01:16.975
뱅킹 어플에서도 받으실 수 있는데

22
00:01:16.975 --> 00:01:20.279
간혹 가다 온라인으로 받을 수 없는 은행도 있기 때문에

23
00:01:20.279 --> 00:01:23.400
미리 확인을 해서 받으시는 게 좋을 것 같습니다

24
00:01:23.400 --> 00:01:26.919
그리고 알아둘 점을 확인하면서 갈게요

25
00:01:26.919 --> 00:01:30.225
주택청약 소득공제를 받으려면 

26
00:01:30.225 --> 00:01:32.839
가입하고 5년 이내에 해지한 경우

27
00:01:32.839 --> 00:01:38.839
그리고 전용면적 85㎡ 초과한 주택을 당첨받았을 경우에는

28
00:01:38.839 --> 00:01:42.874
납입금액의 6%를 해지가산세로 받기 때문에 

29
00:01:42.874 --> 00:01:44.974
그 점을 확인을 해주셔야 됩니다

30
00:01:44.974 --> 00:01:46.674
그리고 만약에 5년 이후에

31
00:01:46.674 --> 00:01:49.639
내가 만약에 연도 중에 해지를 했을 경우도 있잖아요

32
00:01:49.639 --> 00:01:53.320
7월이나 8월까지 붓다가 해지를 했을 경우에

33
00:01:53.320 --> 00:01:58.740
당해 연도에 내가 납입했던 금액을 소득공제를 받을 수 있는지

34
00:01:58.740 --> 00:02:00.524
궁금해하실 수도 있는데요 

35
00:02:00.524 --> 00:02:02.724
이 부분은 연도 중에 해지한 경우

36
00:02:02.724 --> 00:02:05.024
그 연도에 불입한 납입금액은 

37
00:02:05.024 --> 00:02:07.080
소득공제를 받을 수 없습니다

38
00:02:07.080 --> 00:02:12.624
다만 만약에 내가 주택청약 당첨이 돼서 해지를 한 경우에는 

39
00:02:12.624 --> 00:02:14.199
소득공제를 받을 수 있으니까

40
00:02:14.199 --> 00:02:16.440
이 점도 기억해 주시기 바랍니다

41
00:02:16.440 --> 00:02:20.679
그리고 공제 대상자가 무주택 세대의 세대주였잖아요

42
00:02:20.679 --> 00:02:27.479
기준이 12월 31일 기준 현재 그때 무주택자라면 되는 건지

43
00:02:27.479 --> 00:02:31.424
아니면 1년 내내 무주택 기간을 유지를 해야 되는지 

44
00:02:31.424 --> 00:02:33.080
궁금해하실 분도 있는데요

45
00:02:33.080 --> 00:02:36.324
주택마련저축의 소득공제를 받으려면 

46
00:02:36.324 --> 00:02:39.880
1년 내내 무주택 상태를 유지해야 된다는 점 

47
00:02:39.880 --> 00:02:44.279
그리고 세대원은 안 되고 세대주만 된다는 점을 알아두시기 바랍니다

48
00:02:45.080 --> 00:02:50.600
두 번째는 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제입니다

49
00:02:50.600 --> 00:02:56.360
보통 전세대출에 대한 원리금 상환액 소득공제라고 보시면 되는데요

50
00:02:56.360 --> 00:02:58.874
공제 대상자는 근로소득이 있는

51
00:02:58.874 --> 00:03:03.424
12월 31일 기준으로 무주택 세대의 세대주가 가능합니다

52
00:03:03.424 --> 00:03:06.279
일정 요건을 충족한 세대원도 가능한데요

53
00:03:06.279 --> 00:03:09.274
만약에 주택에 관련된 공제를 받지 않은

54
00:03:09.274 --> 00:03:11.399
세대주가 있다면 세대원이 가능하고

55
00:03:11.399 --> 00:03:13.679
세대원 명의로 차입한 경우

56
00:03:13.679 --> 00:03:17.479
그리고 그 집에 실제로 거주할 경우에 세대원도 가능합니다

57
00:03:17.479 --> 00:03:23.320
소득공제 혜택은 연간 한도 400만원에서 40%까지 가능합니다

58
00:03:23.320 --> 00:03:25.639
이게 작년에는 300만원까지 됐었는데요

59
00:03:25.639 --> 00:03:29.240
올해부터는 400만원까지 된다는 점 알아두시기 바랍니다

60
00:03:29.240 --> 00:03:35.574
그리고 이전에 했던 주택마련저축과 전세대출 자금 소득공제의 합산인

61
00:03:35.574 --> 00:03:38.520
최대 400만원까지 된다는 점을 알아두시기 바랍니다

62
00:03:38.520 --> 00:03:42.374
그리고 이 대출금을 어디서 받았느냐에 따라서 

63
00:03:42.374 --> 00:03:44.279
조건이 조금 달라지게 되는데요

64
00:03:44.279 --> 00:03:47.174
만약에 대출기관에서 받았을 경우에는

65
00:03:47.174 --> 00:03:50.424
임대차계약증서상 입주일과 전입일 기준으로 

66
00:03:50.424 --> 00:03:53.370
빠른 날로부터 3개월 이내에 차입한 경우

67
00:03:53.370 --> 00:03:57.174
그리고 은행에서 바로 임대인에게 지급했을 경우엔

68
00:03:57.174 --> 00:03:59.320
소득공제를 받을 수 있습니다

69
00:03:59.320 --> 00:04:03.960
간혹가다 대출기관이 아닌 개인에게 빌린 경우도 있을 텐데요

70
00:04:03.960 --> 00:04:06.759
그 경우에는 조건이 조금 달라지게 됩니다

71
00:04:06.759 --> 00:04:10.440
빌리는 사람의 총급여가 5천만 원 이하일 경우

72
00:04:10.440 --> 00:04:14.824
그리고 계약서상 입주일과 전입일 기준으로 

73
00:04:14.824 --> 00:04:19.474
빠른 날로부터 1개월 이내에 차입한 금액이 가능하게 되는데요

74
00:04:19.474 --> 00:04:25.359
여기에 또 덧붙여서 이자율이 올해 기준 2.9%보다 높아야

75
00:04:25.359 --> 00:04:28.374
소득공제를 받을 수 있다는 점 확인해 주시기 바랍니다

76
00:04:29.160 --> 00:04:34.200
세 번째는 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제입니다

77
00:04:34.200 --> 00:04:38.760
주택담보대출을 받았을 경우에 그 이자에 대한 소득공제인데요

78
00:04:38.760 --> 00:04:42.074
공제 대상자는 12월 31일 기준으로 

79
00:04:42.074 --> 00:04:45.370
무주택자이거나 1주택자 보유한 세대주입니다

80
00:04:45.370 --> 00:04:48.573
이것 또한 전세대출 소득공제처럼 

81
00:04:48.573 --> 00:04:52.519
세대주가 주택관련 소득공제를 받지 않았을 경우

82
00:04:52.519 --> 00:04:55.523
그리고 세대원 명의로 차입을 했을 경우 

83
00:04:55.523 --> 00:04:58.673
그리고 세대원이 실제 그 집에 거주했을 경우라면

84
00:04:58.673 --> 00:05:01.160
세대원도 소득공제를 받을 수 있습니다

85
00:05:01.160 --> 00:05:04.600
이 소득공제는 약간의 조건이 있는데요

86
00:05:04.600 --> 00:05:09.720
주택가격이 기준시가 5억원 이내일 경우에 가능합니다

87
00:05:09.720 --> 00:05:14.173
그리고 기준시가 5억원은 소득공제를 받을 때의 시가가 아닌

88
00:05:14.173 --> 00:05:18.040
취득 당시의 기준이니까 이 점을 확인해 주시고요

89
00:05:18.040 --> 00:05:21.123
만약에 내가 기준시가가 얼마인지 모르겠다 싶으면

90
00:05:21.123 --> 00:05:25.959
국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인하실 수 있으니까

91
00:05:25.959 --> 00:05:29.079
거길 찾아가셔서 확인을 해볼 수 있습니다

92
00:05:29.079 --> 00:05:33.023
그리고 공제 한도는 상환기간과 상환방식에 따라서

93
00:05:33.023 --> 00:05:36.260
한도가 나뉘게 되는데요. 표를 보시면

94
00:05:36.260 --> 00:05:42.279
상환기간이 10년 이상 그리고 상환방식이 고정금리 혹은 비거치식분할상환

95
00:05:42.279 --> 00:05:44.410
어떤 거에 해당하는지에 따라서

96
00:05:44.410 --> 00:05:48.359
300만원에서 1,800만원까지 공제금액이 나뉘고요

97
00:05:48.359 --> 00:05:51.289
이게 올해 세법 개정으로 인해서

98
00:05:51.289 --> 00:05:56.839
2024년부터는 600만원에서 2천만원까지 한도가 바뀌고

99
00:05:56.839 --> 00:06:00.760
기준시가 또한 5억원에서 6억원으로 상향이 되었습니다

100
00:06:00.760 --> 00:06:03.000
이 점도 확인해 주시면 좋을 것 같습니다

101
00:06:03.450 --> 00:06:08.440
이 공제 혜택은 이자상환액 전액을 소득공제를 해줄 수 있는데요

102
00:06:08.440 --> 00:06:10.200
한 가지 조건이 있습니다

103
00:06:10.200 --> 00:06:14.359
이전에 말했던 주택청약 납입금액, 전세자금 대출

104
00:06:14.359 --> 00:06:18.159
이 세 가지를 모두 합해서 한도는 1,800만원까지

105
00:06:18.159 --> 00:06:20.359
공제가 된다는 점 확인해 주시기 바랍니다

106
00:06:20.359 --> 00:06:22.200
그리고 또 한 가지 더 알아두실 점은

107
00:06:22.200 --> 00:06:27.720
대출금이 등기후 3개월 이내에 대출기관에서 받을 경우에만 가능합니다

108
00:06:27.720 --> 00:06:30.423
그렇기 때문에 만약에 이 집을 담보로

109
00:06:30.423 --> 00:06:32.839
생활안정자금이나 이런 걸 받으실 수도 있는데

110
00:06:32.839 --> 00:06:36.073
등기후 3개월 이내에만 소득공제가 가능하시니까

111
00:06:36.073 --> 00:06:38.359
그 점을 확인해 주시는 게 좋을 것 같고요

112
00:06:38.359 --> 00:06:41.079
만약에 공동명의로 하시는 분들도 많잖아요

113
00:06:41.079 --> 00:06:44.359
공동명의로 하실 경우에는 만약에 공동명의고

114
00:06:44.359 --> 00:06:49.399
한 사람이 남편이나 부인 이름으로 대출을 받았을 경우에는

115
00:06:49.399 --> 00:06:51.720
오롯이 다 소득공제를 받을 수 있는데요

116
00:06:51.720 --> 00:06:54.873
만약에 공동명의로 집을 마련을 했고 

117
00:06:54.873 --> 00:06:57.320
대출 또한 공동명의로 빌렸다면

118
00:06:57.320 --> 00:07:01.160
각자 채무 부담 부분에 해당하는 부분만 소득공제가 가능하니까

119
00:07:01.160 --> 00:07:02.839
이 점도 알아주시기 바랍니다

120
00:07:03.559 --> 00:07:06.200
소득공제에 대해서 계속 얘기를 했는데요

121
00:07:06.200 --> 00:07:08.373
왜 우리가 소득공제를 받아야 되는지 

122
00:07:08.373 --> 00:07:10.679
의문을 가지시는 분들도 계실 것 같아요

123
00:07:10.679 --> 00:07:14.600
이거는 바로 소득세가 누진제이기 때문인데요

124
00:07:14.600 --> 00:07:19.079
소득이 높을수록 소득세가 세율이 높아지기 때문에

125
00:07:19.079 --> 00:07:21.880
내 소득을 줄이면 그 세율도 낮아지겠죠

126
00:07:21.880 --> 00:07:24.440
만약에 과세표준 구간을 보면요

127
00:07:24.440 --> 00:07:29.959
소득에 따라 6%에서 45%까지 소득세를 매기게 되어 있습니다

128
00:07:29.959 --> 00:07:31.879
올해 세법이 개정되면서

129
00:07:31.879 --> 00:07:36.279
1,400만원, 5,000만원 그리고 8,800만원을 기준으로

130
00:07:36.279 --> 00:07:40.440
6%, 15%, 24% 소득세율이 나뉘게 되거든요

131
00:07:40.440 --> 00:07:44.279
만약에 나의 총급여가 이 기준 경계상에 있다면

132
00:07:44.279 --> 00:07:48.839
소득을 줄이게 되면 소득세가 줄어들 수 있기 때문에

133
00:07:48.839 --> 00:07:52.573
우리는 받을 수 있는 소득공제는 다 받는 게 좋을 것 같습니다

134
00:07:52.573 --> 00:07:56.523
오늘은 연말정산에서 주택관련 소득공제가 가능한

135
00:07:56.523 --> 00:07:58.172
세 가지에 대해서 알아봤습니다

136
00:07:58.172 --> 00:08:00.572
말씀드렸다시피 소득을 줄임으로써 

137
00:08:00.572 --> 00:08:04.022
나의 소득세를 줄일 수 있는 방법이 되니까요

138
00:08:04.022 --> 00:08:06.200
소득공제를 받을 수 있는 부분이 있다면

139
00:08:06.200 --> 00:08:09.640
귀찮아하지 마시고 다 찾아서 소득공제를 받으시기 바랍니다

140
00:08:09.640 --> 00:08:13.239
오늘도 저희 아파트사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고

141
00:08:13.239 --> 00:08:16.796
다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

142
00:08:16.796 --> 00:08:17.897
감사합니다