0
00:00:00.000 --> 00:00:01.125
반갑습니다

1
00:00:01.125 --> 00:00:04.000
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:04.000 --> 00:00:08.375
오늘은 신혼부부 전용 전세자금 대출에 대해서 알아보려고 하는데요

3
00:00:08.375 --> 00:00:12.680
주택도시기금이 주택을 임차하고자 하는 신혼부부에게 지원하는

4
00:00:12.680 --> 00:00:15.680
신혼부부 전용 전세자금 대출입니다

5
00:00:15.680 --> 00:00:19.420
이게 시중 이자보다 낮은 이자로 빌려주기 때문에

6
00:00:19.420 --> 00:00:21.326
조건이 약간 까다로운데요

7
00:00:21.326 --> 00:00:25.059
조건을 살펴보면서 어떤 혜택이 있는지 살펴보도록 하겠습니다

8
00:00:26.026 --> 00:00:29.700
신혼부부 전용 전세자금 대출을 받기 위해서는

9
00:00:29.700 --> 00:00:31.900
무려 9가지 조건이 있습니다

10
00:00:31.900 --> 00:00:35.040
첫 번째는 주택 임대차 계약을 체결하고

11
00:00:35.040 --> 00:00:39.040
5% 이상 임차 보증금을 지불해야 합니다

12
00:00:39.040 --> 00:00:42.139
그리고 두 번째 요건은 세대주 요건입니다

13
00:00:42.139 --> 00:00:46.480
대출 실행일 현재 만 19세 이상 세대주여야 하는데요

14
00:00:46.480 --> 00:00:50.619
만약에 대출 접수일 1개월 이내에

15
00:00:50.619 --> 00:00:55.077
세대분가나 세대합가로 인해서 세대주가 될 예정이라면 가능합니다

16
00:00:55.077 --> 00:00:57.259
세 번째는 무주택인데요

17
00:00:57.259 --> 00:01:00.959
세대주를 포함한 세대원 전체가 무주택이어야 합니다

18
00:01:00.959 --> 00:01:03.419
네 번째는 중복 대출 금지입니다

19
00:01:03.419 --> 00:01:07.059
주택도시기금 그리고 은행재원의 전세자금 대출

20
00:01:07.059 --> 00:01:11.160
주택담보대출을 이용하지 않은 사람이어야 가능하고요

21
00:01:11.160 --> 00:01:13.440
다섯 번째는 소득인데요

22
00:01:13.440 --> 00:01:18.540
소득은 부부 합산으로 7,500만 원 이하의 연소득을 가져야

23
00:01:18.540 --> 00:01:20.139
신청을 할 수 있습니다

24
00:01:20.139 --> 00:01:22.279
이전에는 6,000만 원까지였는데요

25
00:01:22.279 --> 00:01:25.980
완화가 되면서 7,500만 원까지 상향이 되었습니다

26
00:01:26.000 --> 00:01:28.739
여섯 번째는 자산 기준이 있는데요

27
00:01:28.739 --> 00:01:34.628
부부 합산 순자산이 2024년 기준으로 3억 4,500만 원으로

28
00:01:34.628 --> 00:01:36.139
한도가 정해져 있습니다

29
00:01:36.139 --> 00:01:39.320
작년에는 3억 6,100만 원이었는데요

30
00:01:39.320 --> 00:01:41.720
이게 좀 더 강화됐다고 볼 수 있을 것 같아요

31
00:01:41.720 --> 00:01:46.220
그만큼 진짜 필요한 사람들만 신청을 해라는 취지인 것 같습니다

32
00:01:46.220 --> 00:01:50.570
일곱 번째는 신청인의 신용도도 살펴보게 되는데요

33
00:01:50.570 --> 00:01:53.980
대위변제, 대지급, 부도, 신용회복 지원

34
00:01:53.980 --> 00:01:56.919
이런 정보가 있다면 대출이 불가능하니까

35
00:01:56.919 --> 00:01:59.080
그 사실도 알아두시기 바라고요

36
00:01:59.080 --> 00:02:04.720
여덟 번째는 공공임대주택에 거주할 경우에는 신청을 할 수 없고요

37
00:02:04.720 --> 00:02:08.300
만약에 퇴거 예정이라면 신청을 할 수 있습니다

38
00:02:08.300 --> 00:02:11.399
그리고 아홉 번째는 이게 신혼부부 전용이잖아요

39
00:02:11.399 --> 00:02:14.759
그래서 신혼부부, 혼인신고하고 7년 이내의 기간

40
00:02:14.759 --> 00:02:20.500
혹은 3개월 이내에 결혼 예정자인 경우에는 가능하게 됩니다

41
00:02:20.500 --> 00:02:24.360
이 증명은 청첩장이나 예식장 계약서 등을

42
00:02:24.360 --> 00:02:26.520
증빙서류로 제출할 수 있는데요

43
00:02:26.520 --> 00:02:29.220
이 9가지 조건을 모두 충족해야

44
00:02:29.220 --> 00:02:31.779
신혼부부 전용 전세자금 대출을

45
00:02:31.779 --> 00:02:34.339
이용할 수 있다는 점을 알아두시기 바랍니다

46
00:02:34.339 --> 00:02:36.100
신청 시기는요

47
00:02:36.100 --> 00:02:41.779
잔금일과 전입신고한 날 중에서 가장 빠른 날을 기점으로

48
00:02:41.779 --> 00:02:45.530
3개월 이내에 신청하실 수 있다는 점을 알아두시기 바랍니다

49
00:02:46.419 --> 00:02:48.860
그리고 9가지 조건이 있는데

50
00:02:48.860 --> 00:02:51.259
주택에 관한 조건도 있어요

51
00:02:51.259 --> 00:02:54.820
전용 면적과 가격에 따른 조건이 있는데

52
00:02:54.820 --> 00:02:58.699
이 2가지를 모두 충족을 시켜줘야 신청이 가능합니다

53
00:02:58.699 --> 00:03:00.000
계속 한번 살펴볼게요

54
00:03:00.000 --> 00:03:03.820
임차 전용 면적은 전용 면적 85㎡ 이하

55
00:03:03.820 --> 00:03:08.500
그리고 읍면 지역이라면 100㎡ 이하인 경우에 가능합니다

56
00:03:08.500 --> 00:03:13.460
주거용 오피스텔도 85㎡ 이하까지 가능하니까 이 점 알아두시고요

57
00:03:13.460 --> 00:03:17.020
임차 보증금은 만약에 수도권이라면 4억 원

58
00:03:17.020 --> 00:03:20.259
그리고 수도권이 아니라면 3억 원까지 가능하게 됩니다

59
00:03:20.259 --> 00:03:23.779
마지막은 그럼 도대체 이 신혼부부 전용 전세자금 대출로

60
00:03:23.779 --> 00:03:25.539
어디까지 받을 수 있느냐

61
00:03:25.539 --> 00:03:28.020
대출 한도가 궁금하실 것 같은데요

62
00:03:28.020 --> 00:03:30.500
대출 한도는 3가지 조건이 있어요

63
00:03:30.500 --> 00:03:34.979
3가지 요건을 따져서 가장 작은 금액으로 산정이 됩니다

64
00:03:34.979 --> 00:03:37.539
첫 번째는 호당 대출 한도입니다

65
00:03:37.539 --> 00:03:41.820
수도권이라면 3억 원, 수도권이 아니라면 2억 원까지 가능합니다

66
00:03:41.820 --> 00:03:44.380
그리고 두 번째는 대출 비율인데요

67
00:03:44.380 --> 00:03:48.979
만약에 신규 계약이라면 임차 보증금의 80%까지 가능하고요

68
00:03:48.979 --> 00:03:51.860
만약에 계약 갱신이나 갱신 계약이라면

69
00:03:51.860 --> 00:03:56.580
증액을 했다면 증액 후 총 금액의 80%까지 가능합니다

70
00:03:56.580 --> 00:03:59.699
세 번째는 담보별 대출 한도인데요

71
00:03:59.699 --> 00:04:03.300
HF, HUG, 채권양도 협약기관 반환채권양도

72
00:04:03.300 --> 00:04:07.259
이 3가지 중에서 정하신 다음에 거기서 정해진 대출 한도

73
00:04:07.259 --> 00:04:11.333
그래서 총 3가지를 비교해 봤을 때 가장 작은 금액으로

74
00:04:11.333 --> 00:04:14.220
대출 한도가 정해진다는 것을 알아두시기 바랍니다

75
00:04:15.059 --> 00:04:18.833
정말 지금까지 조건이 까다로운 것 같아요 들어만 봐도

76
00:04:18.833 --> 00:04:23.059
9가지 조건에 전용 면적까지 있고 금액까지 정해져 있다

77
00:04:23.059 --> 00:04:25.380
그럼 도대체 금리가 얼마나 낮길래

78
00:04:25.380 --> 00:04:27.684
이렇게 많은 조건이 필요한 걸까 

79
00:04:27.684 --> 00:04:29.220
궁금해하실 분이 있는데요

80
00:04:29.220 --> 00:04:33.700
대출 금리는 부부 합산 총소득과 임차 보증금에 따라서

81
00:04:33.700 --> 00:04:37.634
1.5%에서 2.7%까지 정해지게 됩니다

82
00:04:37.634 --> 00:04:40.980
표를 보시면요. 연소득과 임차보증금에 따라서

83
00:04:40.980 --> 00:04:44.820
1.5%에서 크게는 2.7%까지 나눠지게 되는데요

84
00:04:44.820 --> 00:04:49.739
이 금리에서 추가 우대금리가 가능하다는 것을 말씀드릴 텐데요

85
00:04:49.739 --> 00:04:52.299
이 2가지는 중복 적용이 가능하니까

86
00:04:52.299 --> 00:04:55.619
만약에 해당이 된다면 신청을 하시는 게 좋을 것 같아요

87
00:04:55.619 --> 00:05:00.179
첫 번째는 부동산 전자계약 체결할 시에 0.1%가 되고요

88
00:05:00.179 --> 00:05:04.700
다자녀 가구일 때는 0.7%,  두 자녀일 경우에는 0.5%

89
00:05:04.700 --> 00:05:09.260
한 자녀일 경우에는 0.3%씩 추가 우대금리가 적용이 됩니다

90
00:05:09.260 --> 00:05:11.019
그래도 한없이 내려가진 않는데요

91
00:05:11.019 --> 00:05:14.220
하한선은 1.0%라는 거 알아두시기 바랍니다

92
00:05:14.220 --> 00:05:17.820
이용 기간은 최대 2년까지 가능하고요

93
00:05:17.820 --> 00:05:21.779
4회 연장이 가능해서 10년까지 이용을 할 수 있습니다

94
00:05:21.779 --> 00:05:26.420
만약에 HUG에서 전세금 안심대출 보증서를 받는다면

95
00:05:26.420 --> 00:05:30.619
최대 2년 1개월 그래서 4회 연장을 하게 되면

96
00:05:30.619 --> 00:05:34.380
총 10년 5개월까지 이용 가능하다는 점을 알아두시고요

97
00:05:34.380 --> 00:05:39.940
상환 방법은 일시 상환이 가능하고 혼합 상환이 가능합니다

98
00:05:39.940 --> 00:05:41.980
2가지가 뭐가 차이가 있냐 보면요

99
00:05:41.980 --> 00:05:45.420
일시 상환은 이자만 내다가 만기가 됐을 때

100
00:05:45.420 --> 00:05:48.059
한꺼번에 상환을 하는 걸 말하고요

101
00:05:48.059 --> 00:05:50.179
혼합 상환은 대출 기간 중에

102
00:05:50.179 --> 00:05:52.619
10%에서 50% 정도를 나눠서 내고

103
00:05:52.619 --> 00:05:56.100
마지막에 다 같이 내는 방법을 얘기를 합니다

104
00:05:57.019 --> 00:05:59.619
마지막은 가장 많이 헷갈리시는 부분일 것 같아요

105
00:05:59.619 --> 00:06:01.179
담보취득입니다

106
00:06:01.179 --> 00:06:03.619
이 부분이 되면 도대체 무슨 말인지 모르겠고

107
00:06:03.619 --> 00:06:07.540
은행이 그냥 추천해주는 걸 아무거나 하실 수도 있을 것 같아요

108
00:06:07.540 --> 00:06:09.459
3가지에서 정할 수 있는데요

109
00:06:09.459 --> 00:06:11.899
첫 번째는 HF, 두 번째는 HUG

110
00:06:11.899 --> 00:06:15.537
그리고 세 번째는 채권양도 협약기관에서 반환채권양도

111
00:06:15.537 --> 00:06:18.260
이 3가지 중에서 고를 수가 있습니다

112
00:06:18.260 --> 00:06:21.820
그럼 HF, HUG에 대한 비교는 잠시 미뤄두고

113
00:06:21.820 --> 00:06:26.579
먼저 채권양도 협약기관 반환채권양도에 대해서 알아보려고 하는데요

114
00:06:26.579 --> 00:06:30.140
이거는 임차인의 보증금 반환채권을

115
00:06:30.140 --> 00:06:32.540
금융기관에 양도하는 방식이에요

116
00:06:32.540 --> 00:06:34.540
그래서 공사에 협약된 기관에서만

117
00:06:34.540 --> 00:06:37.540
취급할 수 있다는 점을 알아두시기 바랍니다

118
00:06:37.540 --> 00:06:39.700
그래서 가장 많이 흔히 사용하는 게

119
00:06:39.700 --> 00:06:42.739
HF, HUG를 선택하실 것 같은데요

120
00:06:42.739 --> 00:06:45.779
이 2가지는 뭐가 좋다고 말씀드리긴 힘들 것 같아요

121
00:06:45.779 --> 00:06:48.899
둘 다 장단점이 있고 강점이 있기 때문에

122
00:06:48.899 --> 00:06:53.299
나한테 유리한 것들을 선택해서 하시는 게 나을 것 같아요

123
00:06:53.299 --> 00:06:56.299
그럼 먼저 한도에 대한 이야기만 하자면

124
00:06:56.299 --> 00:07:00.390
HUG는 나의 신용도와 상관없이 목적물

125
00:07:00.390 --> 00:07:04.289
내가 임차하고자 하는 건물에 대해서 심사가 이루어지고

126
00:07:04.289 --> 00:07:08.059
심사에 의해서 보증가능여부와 한도가 결정이 됩니다

127
00:07:08.059 --> 00:07:12.179
반대로 HF는 나의 신용도, 나의 소득에 따라서

128
00:07:12.179 --> 00:07:16.220
보증가능여부와 대출한도가 정해진다고 생각하면 되실 것 같아요

129
00:07:16.220 --> 00:07:20.660
그래서 만약에 나의 소득이 명확하다면 HF가 유리할 것이고

130
00:07:20.660 --> 00:07:22.700
소득이 불분명하다 하시면

131
00:07:22.700 --> 00:07:25.339
HUG가 유리하실 거라고 생각이 듭니다

132
00:07:25.339 --> 00:07:28.980
그러면 HUG와 HF에 대해서 좀 자세히 살펴보도록 하겠습니다

133
00:07:29.859 --> 00:07:34.059
HUG는 담보 목적물에 대한 심사가 진행이 되는데요

134
00:07:34.059 --> 00:07:38.260
만약에 내가 임차를 하고자 하는 건물에 대한 문제가 없다면

135
00:07:38.260 --> 00:07:42.660
담보 한도 최대까지 받을 수 있다는 이점이 있습니다

136
00:07:42.660 --> 00:07:46.179
그래서 많은 사람들이 HUG에 관심을 많이 가지실 것 같은데요

137
00:07:46.179 --> 00:07:48.579
많은 금액을 받을 수 있는 장점이 있는 반면

138
00:07:48.579 --> 00:07:51.899
단점이 소요기간이 오래 걸릴 수 있다는 거예요

139
00:07:51.899 --> 00:07:54.779
보통 4주에서 6주 정도 소요되거든요

140
00:07:54.779 --> 00:07:57.909
근데 만약에 이게 될지 안 될지 여부를

141
00:07:57.909 --> 00:07:59.940
가심사를 해서 할 수 있는데

142
00:07:59.940 --> 00:08:03.339
HUG는 원칙적으로 가심사가 불가하기 때문에

143
00:08:03.339 --> 00:08:07.260
결정이 날 때까지 임차인은 대출이 될지 안 될지

144
00:08:07.260 --> 00:08:11.220
좀 전전긍긍할 수 있다는 점을 알아두시기 바랍니다

145
00:08:11.220 --> 00:08:15.320
그래서 많은 임차인 분들이 계약을 하실 때 특약사항으로

146
00:08:15.320 --> 00:08:18.299
만약에 HUG로 신청했는데 불가가 나오면

147
00:08:18.299 --> 00:08:23.019
이 계약은 무효가 된다라는 특약사항을 원하시는 분들도 계시고

148
00:08:23.019 --> 00:08:27.299
실제로 넣어주세요 하고 말씀하시는 분들이 계실 것 같은데요

149
00:08:27.299 --> 00:08:31.299
임대인 입장에서 보면 이 기간이 4주에서 6주 정도

150
00:08:31.299 --> 00:08:34.099
꽤나 긴 기간이 소요되는 거잖아요

151
00:08:34.099 --> 00:08:36.092
그러면 임대인 입장에서는 

152
00:08:36.092 --> 00:08:40.419
만약에 4주에서 6주 정도 기다렸는데 안 된다고 한다면

153
00:08:40.419 --> 00:08:44.340
내가 새로운 임차인을 구해야 되는 시간이 더 촉박해지는 거잖아요

154
00:08:44.340 --> 00:08:49.859
그렇기 때문에 이걸 굳이 내가 특약사항으로 넣어줘야 할까 따져봤을 때

155
00:08:49.859 --> 00:08:53.619
넣어줄 의무는 없다 이 점을 좀 살펴보셔야 될 것 같아요

156
00:08:53.619 --> 00:08:55.900
그래서 이런 특약사항도 좋지만

157
00:08:55.900 --> 00:08:58.859
내가 먼저 원하는 집이 대출이 가능한지를

158
00:08:58.859 --> 00:09:01.619
먼저 살펴보시는 게 가장 중요한 것 같습니다

159
00:09:01.619 --> 00:09:05.943
그리고 중요한 거는 HUG는 대출보증 그리고 반환보증

160
00:09:05.943 --> 00:09:08.500
이 2가지가 포함이 되어있다는 건데요

161
00:09:08.500 --> 00:09:11.059
만약에 HUG에 신청을 하게 되면

162
00:09:11.059 --> 00:09:15.140
전세보증금 반환보증이 자동으로 가입되게 됩니다

163
00:09:15.140 --> 00:09:19.099
반대로 HF는 반환보증이 자동으로 가입이 되는 게 아니라

164
00:09:19.099 --> 00:09:22.993
만약에 필요하다면 별개로 따로 신청을 해야 된다는 점을 

165
00:09:22.993 --> 00:09:24.179
알아두시기 바라고요

166
00:09:24.179 --> 00:09:28.460
HF를 살펴보면 HUG와 달리 소요기간이 짧다

167
00:09:28.460 --> 00:09:30.580
그리고 준비해야 되는 서류가 적다

168
00:09:30.580 --> 00:09:34.493
그래서 많은 은행들이 HUG보다 HF를 권유를 하는

169
00:09:34.493 --> 00:09:36.059
은행들이 꽤나 많을 거예요

170
00:09:36.059 --> 00:09:38.820
근데 이렇게 큰 장점이 있음에도 불구하고

171
00:09:38.820 --> 00:09:41.820
많은 사람들이 HUG에 더 관심을 가지는 이유가

172
00:09:41.820 --> 00:09:45.020
바로 HF는 목적물에 대한 게 아니라

173
00:09:45.020 --> 00:09:48.780
나의 소득, 신용도에 따라서 대출 한도가 정해진다고 했잖아요

174
00:09:48.780 --> 00:09:52.580
그래서 만약에 나의 총급여나 연봉이 낮다면

175
00:09:52.580 --> 00:09:55.780
내가 받을 수 있는 대출 한도가 적어지기 때문에

176
00:09:55.780 --> 00:10:00.059
많은 사람들이 HF와 HUG에서 많이 고민하시고

177
00:10:00.059 --> 00:10:02.020
또 헷갈려 하시는 것 같습니다

178
00:10:02.020 --> 00:10:04.580
이렇게 담보취득에 대해서 알아봤고요

179
00:10:04.580 --> 00:10:07.179
다음으로는 중도상환수수료인데요

180
00:10:07.179 --> 00:10:10.500
중도상환수수료는 없다는 거 알아두시기 바랍니다

181
00:10:10.500 --> 00:10:13.299
그리고 업무 취급 은행은 7개 은행인데요

182
00:10:13.299 --> 00:10:14.460
바로 아래에 보이시죠

183
00:10:14.460 --> 00:10:19.140
우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행

184
00:10:19.140 --> 00:10:21.140
7군데에서 가능합니다

185
00:10:21.140 --> 00:10:25.059
그리고 마지막으로 추가 대출 가능 여부에 대해서

186
00:10:25.059 --> 00:10:27.059
얘기를 하면서 마무리를 지을 텐데요

187
00:10:27.059 --> 00:10:31.619
만약에 증액을 해서 계약을 다시 갱신을 할 수 있잖아요

188
00:10:31.619 --> 00:10:36.020
그때 추가 대출 가능 여부를 궁금해하시는 분들이 계실 것 같은데

189
00:10:36.020 --> 00:10:39.260
HF와 다르게 HUG는 추가 대출 불가하고

190
00:10:39.260 --> 00:10:42.780
대출 이행 기간 동안에 목적물을 변경하는 것도

191
00:10:42.780 --> 00:10:45.820
하나은행에서는 불가하다는 점을 알아두시기 바랍니다

192
00:10:46.739 --> 00:10:51.419
지금까지 신혼부부 전용 전세자금 대출에 대해서 알아봤는데요

193
00:10:51.419 --> 00:10:54.380
자격 조건이나 이런 게 까다로워도

194
00:10:54.380 --> 00:10:57.659
대출 금리가 1.5%에서 2.7%까지

195
00:10:57.659 --> 00:10:59.940
현저하게 시중 금리보다 낮다는 점 때문에

196
00:10:59.940 --> 00:11:03.846
많은 사람들이 알아보고 준비를 하는 것 같습니다

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00:11:03.846 --> 00:11:07.739
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해 주신 여러분께 감사드리고

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다음에 도움이 되는 영상을 가지고 또 찾아뵙도록 하겠습니다

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00:11:11.299 --> 00:11:12.272
감사합니다