0
00:00:00.000 --> 00:00:00.975
반갑습니다 

1
00:00:00.975 --> 00:00:03.480
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:03.480 --> 00:00:06.680
오늘은 면적에 대해서 이야기를 해보려고 하는데요

3
00:00:06.680 --> 00:00:08.720
우리가 보통 부동산 얘기를 하면

4
00:00:08.720 --> 00:00:10.720
몇 평에 사니, 몇 평을 보고 있니

5
00:00:10.720 --> 00:00:13.120
평이라는 개념을 많이 사용하는데요

6
00:00:13.120 --> 00:00:16.360
막상 부동산을 알아보려고 매물을 보거나

7
00:00:16.360 --> 00:00:19.200
분양 신청을 해서 분양 공고를 보면

8
00:00:19.200 --> 00:00:21.374
평이라는 글자는 어디에도 없죠

9
00:00:21.374 --> 00:00:25.320
보통 다 전용면적, 공용면적, 기타면적

10
00:00:25.320 --> 00:00:29.400
이런 면적이라는 단어를 보면서 순간 헷갈리게 됩니다

11
00:00:29.400 --> 00:00:32.000
그래서 오늘 이 시간은 면적에 대해서

12
00:00:32.000 --> 00:00:34.520
자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다

13
00:00:35.440 --> 00:00:38.640
처음은 전용면적에 대해서 알아보려고 하는데요

14
00:00:38.640 --> 00:00:42.680
쉽게 말해서 현관문을 열고 내가 사용할 수 있는 공간

15
00:00:42.680 --> 00:00:45.400
이 실내공간을 전용면적이라고 합니다

16
00:00:45.400 --> 00:00:47.880
보통 방이 될 수도 있고 거실, 화장실

17
00:00:47.880 --> 00:00:50.123
이런 공간이 다 전용면적이 되겠죠

18
00:00:50.123 --> 00:00:53.520
그리고 전용면적은 국가 정책이나 세금을 매길 때

19
00:00:53.520 --> 00:00:55.573
기준이 되는 표준 면적이 되고요

20
00:00:55.573 --> 00:00:59.520
등기부등본상에 기재되는 면적 또한 전용면적이 됩니다

21
00:00:59.520 --> 00:01:03.920
저희가 이전에 발코니와 베란다에 대해서 이야기를 해봤잖아요

22
00:01:03.920 --> 00:01:07.200
발코니도 실내에 있는 건데 전용면적에 들어가지 않나요?

23
00:01:07.200 --> 00:01:08.920
하고 궁금해하실 수도 있는데

24
00:01:08.920 --> 00:01:10.680
이전에도 말씀드렸다시피

25
00:01:10.680 --> 00:01:13.122
발코니는 전용면적에 들어가지 않는

26
00:01:13.122 --> 00:01:16.160
서비스면적이라는 점을 알아주시기 바랍니다

27
00:01:16.160 --> 00:01:19.640
그리고 두 번째는 공용면적을 알아보려고 합니다

28
00:01:19.640 --> 00:01:24.922
공용면적은 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉘게 되는데요

29
00:01:24.922 --> 00:01:27.922
먼저 주거 공용면적에 대해서 알아보려면

30
00:01:27.922 --> 00:01:31.240
건물 내에 두 세대 이상이 함께 사용하는

31
00:01:31.240 --> 00:01:35.140
엘리베이터, 복도, 계단 같은 면적을

32
00:01:35.140 --> 00:01:37.372
주거 공용면적이라고 합니다

33
00:01:37.372 --> 00:01:41.072
주거 공용면적과 전용면적을 합친 면적을

34
00:01:41.072 --> 00:01:43.200
공급면적이라고 하게 됩니다

35
00:01:43.200 --> 00:01:47.121
공급면적은 보통 분양면적이라고도 많이 말하는데요

36
00:01:47.121 --> 00:01:49.371
많은 사람들이 이 지역의 아파트는

37
00:01:49.371 --> 00:01:52.671
평당가 얼마다, 평당 얼마다 라고 했을 때

38
00:01:52.671 --> 00:01:56.920
한 평당 이 면적을 공급면적이라고 하는 것을 알아주시기 바랍니다

39
00:01:56.920 --> 00:01:59.960
그럼 두 번째로 기타 공용면적에 대해서 알아볼 건데요

40
00:01:59.960 --> 00:02:03.200
기타 공용면적은 건물 내가 아닌 건물 밖에

41
00:02:03.200 --> 00:02:06.321
세대들이 함께 사용하는 노인정, 놀이터

42
00:02:06.321 --> 00:02:09.800
이런 공간을 기타 공용면적이라고 합니다

43
00:02:09.800 --> 00:02:12.240
그래서 기존에 말씀드렸던 공급면적

44
00:02:12.240 --> 00:02:16.560
즉 전용면적과 주거 공용면적을 합한 이 면적에

45
00:02:16.560 --> 00:02:19.000
기타 공용면적까지 합치게 되면

46
00:02:19.000 --> 00:02:21.480
바로 계약면적이 되게 됩니다

47
00:02:21.480 --> 00:02:22.560
좀 많이 헷갈리죠

48
00:02:22.560 --> 00:02:27.160
큰 틀을 찾아보면 제일 큰 면적은 계약면적, 그 안은 공급면적

49
00:02:27.160 --> 00:02:31.160
그러고 나서 나 혼자 사용하는 공간은 전용면적

50
00:02:31.160 --> 00:02:33.120
이렇게 이해를 하시면 될 것 같아요

51
00:02:34.000 --> 00:02:35.640
이렇게 면적이 다른 이유는

52
00:02:35.640 --> 00:02:38.480
아파트와 오피스텔을 분양 받았을 때

53
00:02:38.480 --> 00:02:41.320
면적이 좀 달라서 차이를 두는데요

54
00:02:41.320 --> 00:02:45.600
아파트를 분양 받았을 때의 공급면적은 아까 말씀드렸다시피

55
00:02:45.600 --> 00:02:50.520
전용면적과 주거 공용면적이 합쳐진 공급면적이 기준이 되고요

56
00:02:50.520 --> 00:02:54.440
오피스텔은 기타 공용면적까지 합쳐진

57
00:02:54.440 --> 00:02:58.960
계약면적이 기준 면적이 되기 때문에 좀 차이가 있습니다

58
00:02:58.960 --> 00:03:00.840
그렇기 때문에 많은 사람들이

59
00:03:00.840 --> 00:03:03.960
같이 집에 사는 건데 왜 면적이 다르냐

60
00:03:03.960 --> 00:03:05.360
좀 궁금해하실 수도 있는데

61
00:03:05.360 --> 00:03:07.160
법이 좀 다르기 때문에 그런 것 같아요

62
00:03:07.160 --> 00:03:11.320
아파트는 주택법에 근거해서 지어지는 거고

63
00:03:11.320 --> 00:03:15.040
오피스텔은 건축법에 의해서 산정이 되기 때문에

64
00:03:15.040 --> 00:03:17.880
차이점이 있다는 것을 좀 알아두시기 바랍니다

65
00:03:18.760 --> 00:03:20.760
저희가 면적에 대해서 얘기를 해봤는데

66
00:03:20.760 --> 00:03:23.280
부동산에 가면 사장님이 몇 평짜리 보러 왔어?

67
00:03:23.280 --> 00:03:25.218
이렇게 많이 물음을 하시거든요

68
00:03:25.218 --> 00:03:31.160
그때 면적을 평으로 쉽게 환산하는 방법에 대해서 살짝 말씀드리면

69
00:03:31.160 --> 00:03:34.960
이게 뭐 소수점까지 나와 있어서 몇 점 몇 곱해야 된다

70
00:03:34.960 --> 00:03:37.160
이렇게 하실 수 있는데 좀 헷갈릴 수 있거든요

71
00:03:37.160 --> 00:03:40.160
그럴 때 저는 그냥 앞에 두 자리에 3을 곱해버려요

72
00:03:40.160 --> 00:03:43.280
만약에 85㎡면 3을 곱해서 25평형

73
00:03:43.280 --> 00:03:45.880
그리고 113이면 3을 곱해서 33평형

74
00:03:45.880 --> 00:03:49.000
이렇게 그냥 하면 좀 얼추 맞더라고요

75
00:03:49.000 --> 00:03:52.920
그래서 부동산 사장님이 말씀하시는 몇 평 보러 왔어의 평은

76
00:03:52.920 --> 00:03:55.320
공급면적이 기준이 된다는 것

77
00:03:55.320 --> 00:03:59.800
그리고 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적이 합쳐진다는 것

78
00:03:59.800 --> 00:04:02.360
이거를 생각을 하면서 33평이지만

79
00:04:02.360 --> 00:04:05.480
내가 실제로 사용하는 전용면적은

80
00:04:05.480 --> 00:04:08.960
거의 24평형, 25평 정도가 된다는 것을

81
00:04:08.960 --> 00:04:12.240
좀 개념을 가지고 가시면 더 편하실 것 같아요

82
00:04:13.160 --> 00:04:15.000
마지막으로 주의할 점에 대해서

83
00:04:15.000 --> 00:04:17.520
좀 이야기를 하면서 마무리하려고 하는데요

84
00:04:17.520 --> 00:04:20.280
저희가 만약에 분양 공고를 보잖아요

85
00:04:20.280 --> 00:04:23.560
그리고 많은 분들이 이 지역 분양해요, 이 아파트 분양해요

86
00:04:23.560 --> 00:04:26.000
평당 얼마예요 이러면서 정말 싸다

87
00:04:26.000 --> 00:04:32.600
분양가의 평당 가격만 보고 이 집이 싼지 안 싼지 보고서는

88
00:04:32.600 --> 00:04:34.600
투자를 하시는 분들도 계시거든요

89
00:04:34.600 --> 00:04:37.040
그러면 안 된다는 걸 좀 말씀드리고 싶어요

90
00:04:37.040 --> 00:04:42.840
먼저 평당 얼마다, 평당 3천이나 평당 2천만 원의 단지다 이렇게 봤을 때

91
00:04:42.840 --> 00:04:47.715
평당가만 보지 말고 이 단지가 아파트인지 오피스텔인지

92
00:04:47.715 --> 00:04:50.480
먼저 구분을 짓고 가시는 게 좋을 것 같아요

93
00:04:50.480 --> 00:04:54.000
제가 말씀드렸다시피 아파트의 분양 공급면적과

94
00:04:54.000 --> 00:04:56.600
오피스텔의 계약면적이 다르기 때문에

95
00:04:56.600 --> 00:04:59.160
같은 평이어도 내가 실제로 살 수 있는

96
00:04:59.160 --> 00:05:01.280
전용면적이 달라지기 때문에

97
00:05:01.280 --> 00:05:03.764
내가 관심있는 단지가

98
00:05:03.764 --> 00:05:06.760
오피스텔인지 아파트인지 살펴보셔야 되고

99
00:05:06.760 --> 00:05:10.080
만약에 아파트라면 제가 처음에도 말씀드렸다시피

100
00:05:10.080 --> 00:05:14.680
아파트에는 전용면적처럼 사용하지만 전용면적에 들어가지 않는

101
00:05:14.680 --> 00:05:16.760
발코니가 있다고 얘기를 했잖아요

102
00:05:16.760 --> 00:05:20.960
같은 아파트여도 발코니가 어떻게 구조가 되어 있는지

103
00:05:20.960 --> 00:05:22.840
설계가 되어 있는지에 따라서

104
00:05:22.840 --> 00:05:26.600
내가 실제로 살 수 있는 공간이 달라지기 때문에

105
00:05:26.600 --> 00:05:30.520
그렇게 차근차근 따져보면서 살펴보셔야 될 것 같습니다

106
00:05:30.520 --> 00:05:34.000
오늘은 면적에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다

107
00:05:34.000 --> 00:05:37.680
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

108
00:05:37.680 --> 00:05:38.638
감사합니다