반갑습니다
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다
오늘은 면적에 대해서 이야기를 해보려고 하는데요
우리가 보통 부동산 얘기를 하면
몇 평에 사니, 몇 평을 보고 있니
평이라는 개념을 많이 사용하는데요
막상 부동산을 알아보려고 매물을 보거나
분양 신청을 해서 분양 공고를 보면
평이라는 글자는 어디에도 없죠
보통 다 전용면적, 공용면적, 기타면적
이런 면적이라는 단어를 보면서 순간 헷갈리게 됩니다
그래서 오늘 이 시간은 면적에 대해서
자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다
처음은 전용면적에 대해서 알아보려고 하는데요
쉽게 말해서 현관문을 열고 내가 사용할 수 있는 공간
이 실내공간을 전용면적이라고 합니다
보통 방이 될 수도 있고 거실, 화장실
이런 공간이 다 전용면적이 되겠죠
그리고 전용면적은 국가 정책이나 세금을 매길 때
기준이 되는 표준 면적이 되고요
등기부등본상에 기재되는 면적 또한 전용면적이 됩니다
저희가 이전에 발코니와 베란다에 대해서 이야기를 해봤잖아요
발코니도 실내에 있는 건데 전용면적에 들어가지 않나요?
하고 궁금해하실 수도 있는데
이전에도 말씀드렸다시피
발코니는 전용면적에 들어가지 않는
서비스면적이라는 점을 알아주시기 바랍니다
그리고 두 번째는 공용면적을 알아보려고 합니다
공용면적은 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉘게 되는데요
먼저 주거 공용면적에 대해서 알아보려면
건물 내에 두 세대 이상이 함께 사용하는
엘리베이터, 복도, 계단 같은 면적을
주거 공용면적이라고 합니다
주거 공용면적과 전용면적을 합친 면적을
공급면적이라고 하게 됩니다
공급면적은 보통 분양면적이라고도 많이 말하는데요
많은 사람들이 이 지역의 아파트는
평당가 얼마다, 평당 얼마다 라고 했을 때
한 평당 이 면적을 공급면적이라고 하는 것을 알아주시기 바랍니다
그럼 두 번째로 기타 공용면적에 대해서 알아볼 건데요
기타 공용면적은 건물 내가 아닌 건물 밖에
세대들이 함께 사용하는 노인정, 놀이터
이런 공간을 기타 공용면적이라고 합니다
그래서 기존에 말씀드렸던 공급면적
즉 전용면적과 주거 공용면적을 합한 이 면적에
기타 공용면적까지 합치게 되면
바로 계약면적이 되게 됩니다
좀 많이 헷갈리죠
큰 틀을 찾아보면 제일 큰 면적은 계약면적, 그 안은 공급면적
그러고 나서 나 혼자 사용하는 공간은 전용면적
이렇게 이해를 하시면 될 것 같아요
이렇게 면적이 다른 이유는
아파트와 오피스텔을 분양 받았을 때
면적이 좀 달라서 차이를 두는데요
아파트를 분양 받았을 때의 공급면적은 아까 말씀드렸다시피
전용면적과 주거 공용면적이 합쳐진 공급면적이 기준이 되고요
오피스텔은 기타 공용면적까지 합쳐진
계약면적이 기준 면적이 되기 때문에 좀 차이가 있습니다
그렇기 때문에 많은 사람들이
같이 집에 사는 건데 왜 면적이 다르냐
좀 궁금해하실 수도 있는데
법이 좀 다르기 때문에 그런 것 같아요
아파트는 주택법에 근거해서 지어지는 거고
오피스텔은 건축법에 의해서 산정이 되기 때문에
차이점이 있다는 것을 좀 알아두시기 바랍니다
저희가 면적에 대해서 얘기를 해봤는데
부동산에 가면 사장님이 몇 평짜리 보러 왔어?
이렇게 많이 물음을 하시거든요
그때 면적을 평으로 쉽게 환산하는 방법에 대해서 살짝 말씀드리면
이게 뭐 소수점까지 나와 있어서 몇 점 몇 곱해야 된다
이렇게 하실 수 있는데 좀 헷갈릴 수 있거든요
그럴 때 저는 그냥 앞에 두 자리에 3을 곱해버려요
만약에 85㎡면 3을 곱해서 25평형
그리고 113이면 3을 곱해서 33평형
이렇게 그냥 하면 좀 얼추 맞더라고요
그래서 부동산 사장님이 말씀하시는 몇 평 보러 왔어의 평은
공급면적이 기준이 된다는 것
그리고 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적이 합쳐진다는 것
이거를 생각을 하면서 33평이지만
내가 실제로 사용하는 전용면적은
거의 24평형, 25평 정도가 된다는 것을
좀 개념을 가지고 가시면 더 편하실 것 같아요
마지막으로 주의할 점에 대해서
좀 이야기를 하면서 마무리하려고 하는데요
저희가 만약에 분양 공고를 보잖아요
그리고 많은 분들이 이 지역 분양해요, 이 아파트 분양해요
평당 얼마예요 이러면서 정말 싸다
분양가의 평당 가격만 보고 이 집이 싼지 안 싼지 보고서는
투자를 하시는 분들도 계시거든요
그러면 안 된다는 걸 좀 말씀드리고 싶어요
먼저 평당 얼마다, 평당 3천이나 평당 2천만 원의 단지다 이렇게 봤을 때
평당가만 보지 말고 이 단지가 아파트인지 오피스텔인지
먼저 구분을 짓고 가시는 게 좋을 것 같아요
제가 말씀드렸다시피 아파트의 분양 공급면적과
오피스텔의 계약면적이 다르기 때문에
같은 평이어도 내가 실제로 살 수 있는
전용면적이 달라지기 때문에
내가 관심있는 단지가
오피스텔인지 아파트인지 살펴보셔야 되고
만약에 아파트라면 제가 처음에도 말씀드렸다시피
아파트에는 전용면적처럼 사용하지만 전용면적에 들어가지 않는
발코니가 있다고 얘기를 했잖아요
같은 아파트여도 발코니가 어떻게 구조가 되어 있는지
설계가 되어 있는지에 따라서
내가 실제로 살 수 있는 공간이 달라지기 때문에
그렇게 차근차근 따져보면서 살펴보셔야 될 것 같습니다
오늘은 면적에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다