0
00:00:00.000 --> 00:00:01.370
반갑습니다

1
00:00:01.370 --> 00:00:03.720
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:03.720 --> 00:00:06.990
오늘 시간은 혼동하기 쉬운 건축용어인

3
00:00:06.990 --> 00:00:10.840
베란다, 발코니, 테라스에 대해서 알아보도록 하겠습니다

4
00:00:10.840 --> 00:00:13.640
실생활에 너무 혼용돼서 사용되고 있는데요

5
00:00:13.640 --> 00:00:16.840
저 또한 예전에는 베란다라고 얘기도 했다가

6
00:00:16.840 --> 00:00:21.680
발코니라고 얘기했다가 좀 헷갈려 했었는데요

7
00:00:22.930 --> 00:00:25.760
이 공간을 구분을 꼭 해야 되는 게

8
00:00:25.760 --> 00:00:27.840
똑같은 행동을 취했을 때

9
00:00:27.840 --> 00:00:32.160
한 공간은 불법이 되고 한 공간은 합법이 되기 때문에

10
00:00:32.160 --> 00:00:36.640
내가 사용하는 이 공간이 발코니인지 베란다인지 테라스인지

11
00:00:36.640 --> 00:00:38.560
꼭 구분을 하셔야 합니다

12
00:00:38.560 --> 00:00:42.600
그래서 개념 정리를 하면서 살펴볼게요

13
00:00:42.600 --> 00:00:45.520
첫 번째는 발코니에 대해서 알아보겠습니다

14
00:00:45.520 --> 00:00:49.824
발코니는 쉽게 말해서 건축물의 외부에 돌출된 부분이라고

15
00:00:49.824 --> 00:00:51.720
생각을 하시면 될 것 같아요

16
00:00:51.720 --> 00:00:56.760
건축물의 외부와 내부를 연결시켜주는 완충 공간으로

17
00:00:58.160 --> 00:01:02.440
흔히 보시는 아파트의 베란다라고 불리는 공간 있잖아요

18
00:01:02.440 --> 00:01:06.010
그 공간이 발코니라고 할 수 있습니다

19
00:01:06.960 --> 00:01:13.150
현재 발코니는 그 공간의 폭이 1.5m 이내라면

20
00:01:13.150 --> 00:01:15.720
바닥 면적에 포함이 되지 않습니다

21
00:01:15.720 --> 00:01:18.280
바닥 면적에 포함이 되지 않는다는 말은

22
00:01:18.280 --> 00:01:22.680
각종 세금에 면제가 될 수 있기 때문에

23
00:01:22.680 --> 00:01:26.200
흔히들 서비스 면적이라고 불리게 됩니다

24
00:01:26.200 --> 00:01:29.930
제가 아파트의 발코니가 베란다가 아니라

25
00:01:29.930 --> 00:01:32.126
발코니라고 얘기를 했잖아요

26
00:01:35.400 --> 00:01:39.260
그리고 뒤에 설명을 할 베란다에

27
00:01:39.260 --> 00:01:43.760
저기 말을 마무리를 하고 가야 되는데 끊어서

28
00:01:45.560 --> 00:01:47.440
현재 발코니로 할게요

29
00:01:47.440 --> 00:01:51.720
현재 발코니는 그 공간의 폭이 1.5m 이내라면

30
00:01:52.870 --> 00:01:55.040
바닥 면적에 들어가지 않습니다

31
00:01:55.040 --> 00:01:57.560
바닥 면적에 들어가지 않는다는 말은

32
00:01:57.560 --> 00:02:00.600
각종 세금에 면제가 된다는 뜻이죠

33
00:02:00.600 --> 00:02:04.440
그래서 보통 서비스 면적이라고 불리기도 하는데요

34
00:02:04.440 --> 00:02:07.523
뒤에 설명할 베란다와 좀 차이점을 두기 위해서 

35
00:02:07.523 --> 00:02:09.160
추가 설명을 하자면요

36
00:02:09.160 --> 00:02:17.080
발코니의 공간은 아래층과 위층의 면적의 차이가 없다는 점을

37
00:02:17.780 --> 00:02:19.800
기억해 주셨으면 좋겠습니다

38
00:02:19.800 --> 00:02:21.520
두 번째는

39
00:02:22.370 --> 00:02:27.000
그래서 보면 이 아파트의 공간을 발코니라고 할 수 있는데요

40
00:02:27.000 --> 00:02:29.010
제가 처음에 말씀드렸을 때

41
00:02:29.010 --> 00:02:31.960
건축물의 돌출된 부분이라고 했잖아요

42
00:02:31.960 --> 00:02:36.000
아파트를 바깥에서 봤을 때 전혀 돌출되어 있지 않거든요

43
00:02:36.000 --> 00:02:37.440
쭉 이어져 있잖아요

44
00:02:37.440 --> 00:02:39.750
그래서 이게 발코니인지 베란다인지 

45
00:02:39.750 --> 00:02:43.000
어떤 공간인지 헷갈려 하실 수도 있는데요

46
00:02:43.000 --> 00:02:48.200
건축법상으로 보면 아파트에 있는 발코니 부분은

47
00:02:48.200 --> 00:02:52.960
건물로 인정이 되려면 외벽과 기둥이 있어야 되는데

48
00:02:52.960 --> 00:02:55.960
자세히 보면 난간에 창으로만 이어져 있기 때문에

49
00:02:55.960 --> 00:03:00.280
건물이 될 수 없고 발코니로 볼 수 있습니다

50
00:03:00.280 --> 00:03:02.160
그리고 제가 말씀드렸다시피

51
00:03:02.160 --> 00:03:05.800
위층과 아래층에 전용 면적의 차이가 없기 때문에

52
00:03:05.800 --> 00:03:09.440
아파트의 공간은 발코니라고 표현하는 게 맞습니다

53
00:03:09.440 --> 00:03:13.120
두 번째는 베란다에 대해서 이야기해 볼 텐데요

54
00:03:13.120 --> 00:03:16.920
쉽게 말하면 위층과 아래층의 전용

55
00:03:16.920 --> 00:03:20.322
위층과 아래층의 면적 차이로 인해서 생기는

56
00:03:20.322 --> 00:03:22.880
남는 공간을 베란다라고 합니다

57
00:03:22.880 --> 00:03:27.960
보통 단독주택이나 빌라에서 흔히 볼 수 있는데요

58
00:03:29.710 --> 00:03:33.480
1층의 면적이 넓고 2층의 면적이 적을 경우에

59
00:03:33.480 --> 00:03:36.120
1층의 옥상 부분이 남게 되잖아요

60
00:03:36.120 --> 00:03:39.000
그 옥의 공간을 베란다라고 합니다

61
00:03:39.000 --> 00:03:41.000
그리고 세 번째는 테라스인데요

62
00:03:41.000 --> 00:03:44.000
테라스는 흔히 볼 수 있는

63
00:03:50.200 --> 00:03:51.600
세 번째는 테라스인데요

64
00:03:54.440 --> 00:03:58.680
테라스는 정원의 일부를 높게 쌓아 올린 지대를 말하는데요

65
00:03:58.680 --> 00:04:02.320
보통 전원주택을 보면 데크 있잖아요

66
00:04:02.320 --> 00:04:05.600
그 데크 부분을 테라스라고 생각하시면 될 것 같아요

67
00:04:05.600 --> 00:04:09.320
보통 그 테라스에 바베큐 시설이나 테이블, 의자를 놓고

68
00:04:09.320 --> 00:04:11.720
휴식 공간으로 많이 사용하기도 하죠

69
00:04:11.720 --> 00:04:15.480
이렇게 세 가지 공간의 개념을 살펴봤는데요

70
00:04:15.480 --> 00:04:20.440
제가 처음에 이 공간에 똑같은 행동을 취했을 때

71
00:04:20.440 --> 00:04:24.560
한 공간은 불법이 되고 한 공간은 합법이 된다고 했잖아요

72
00:04:24.560 --> 00:04:27.840
바로 확장 부분에서 차이가 납니다

73
00:04:27.840 --> 00:04:31.080
확장을 했을 때 결론적으로 말씀드리면

74
00:04:31.080 --> 00:04:35.200
발코니는 합법이지만 베란다는 불법이 될 수 있다

75
00:04:35.200 --> 00:04:39.280
이 부분을 얘기를 하고 차근차근 설명을 하도록 하겠습니다

76
00:04:39.280 --> 00:04:44.040
베란다를 보면 제가 처음에 면적의 차이로 인해서

77
00:04:44.040 --> 00:04:47.480
자연스럽게 생겨난 공간이라고 했잖아요

78
00:04:47.480 --> 00:04:51.680
그래서 만약에 이 공간에 테이블이나 의자를 놓고서

79
00:04:51.680 --> 00:04:54.040
휴식 공간으로 사용하는 건 괜찮지만

80
00:04:54.040 --> 00:04:57.320
기둥을 세우고 지붕을 덮어 씌우면서

81
00:04:57.320 --> 00:05:00.360
아래층과 같은 면적으로 사용하게 되면

82
00:05:00.360 --> 00:05:05.520
불법 중축이 되면서 불법 확장이 되게 됩니다

83
00:05:05.520 --> 00:05:07.800
그래서 만약에 이게 위반이 될 경우에는

84
00:05:07.800 --> 00:05:10.080
이행강제금이 부과될 수 있고

85
00:05:10.080 --> 00:05:12.880
원상회복 명령이 떨어질 수 있기 때문에

86
00:05:12.880 --> 00:05:16.740
이 점을 항상 기억해 두셔야 할 것 같습니다

87
00:05:18.390 --> 00:05:22.269
그리고 보통 내가 한 게 아니라 이전 주인이 한 거다 

88
00:05:22.269 --> 00:05:23.269
내가 한 게 아니다

89
00:05:23.280 --> 00:05:25.600
그렇기 때문에 나한테는 책임 문제가 없다

90
00:05:25.600 --> 00:05:27.800
이렇게 말씀을 하실 수도 있는데요

91
00:05:27.800 --> 00:05:32.750
책임 문제는 건축주가 받는 게 아니라

92
00:05:32.750 --> 00:05:36.640
소유주, 분양 받은 자가 책임을 지기 때문에

93
00:05:36.640 --> 00:05:39.120
만약에 매수를 하거나 거래를 할 때

94
00:05:39.120 --> 00:05:42.240
항상 이 점을 생각을 하셔야 합니다

95
00:05:42.240 --> 00:05:48.560
두 번째는 발코니 확장에 대해서 이야기를 해볼 텐데요

96
00:05:48.560 --> 00:05:50.000
제가 합법이라고 했잖아요

97
00:05:50.000 --> 00:05:53.000
발코니의 역사를 살짝 말씀을 드리면

98
00:05:54.000 --> 00:06:00.560
발코니 부분을 거실과 침실로 확장을 할 수 있는 합법화하는 법안이

99
00:06:00.560 --> 00:06:05.040
2005년에 발의가 되면서 합법화가 됐는데요

100
00:06:07.590 --> 00:06:09.520
좀 더 구체적으로 말하면

101
00:06:09.520 --> 00:06:13.360
발코니 공간의 폭이 1.5m 이내라면

102
00:06:13.360 --> 00:06:16.200
서비스 면적으로 인정을 해주고

103
00:06:16.200 --> 00:06:18.200
1.5m가 초과가 된다면

104
00:06:18.200 --> 00:06:21.560
그 초과되는 부분은 전용 면적에 들어감으로써

105
00:06:21.560 --> 00:06:26.460
그때부터 지금까지 발코니 폭은 1.5m를 유지하면서

106
00:06:26.460 --> 00:06:28.600
확장이 합법화가 되었습니다

107
00:06:28.600 --> 00:06:30.400
이렇게 합법화가 되면서

108
00:06:30.400 --> 00:06:33.840
아파트의 구조의 틀도 조금씩 바뀌기 시작했는데요

109
00:06:33.840 --> 00:06:37.440
2005년 이후에 지어진 신축들을 보면

110
00:06:37.440 --> 00:06:42.960
설계 당시 때부터 발코니 확장을 기본적으로

111
00:06:42.960 --> 00:06:45.280
깔고 들어가는 경우들이 많아진 거예요

112
00:06:45.280 --> 00:06:47.440
그래서 만약에 나는 확장이 싫다 해서

113
00:06:47.440 --> 00:06:49.480
확장을 선택하지 않은 사람들이

114
00:06:49.480 --> 00:06:52.000
다 지어지고 나서 사전 점검을 갔을 때

115
00:06:52.000 --> 00:06:54.320
정말 기형적으로 작은 평형

116
00:06:55.220 --> 00:06:58.040
침대도 간신히 넣을 수 있는 방이 되거나

117
00:06:58.040 --> 00:07:00.560
비대칭이 되는 집들이 나오면서

118
00:07:00.560 --> 00:07:05.560
울며 겨자먹기 식으로 발코니 확장을 할 수밖에 없는

119
00:07:05.560 --> 00:07:09.280
상황에 놓인 사람들이 많다는 소식이 또 들리기도 했습니다

120
00:07:09.280 --> 00:07:11.640
그만큼 발코니 확장은

121
00:07:11.640 --> 00:07:15.800
사람들이 많이 선택하게 되는 옵션인 것 같습니다

122
00:07:15.800 --> 00:07:19.480
신축이 아니고 만약에 내가 구축을 사게 되면

123
00:07:19.480 --> 00:07:22.920
보통 인테리어를 많이 하게 되잖아요

124
00:07:22.920 --> 00:07:24.520
그래서 인테리어를 할 때도

125
00:07:24.520 --> 00:07:27.880
많은 사람들이 발코니 확장을 고려하게 되거든요

126
00:07:27.880 --> 00:07:30.920
만약에 발코니 확장을 고려할 때

127
00:07:30.920 --> 00:07:34.400
좀 주의해야 할 점들과 절차 부분에 대해서

128
00:07:34.400 --> 00:07:37.300
마지막으로 얘기를 하면서 마무리하도록 하겠습니다

129
00:07:43.280 --> 00:07:47.720
만약에 구축 아파트를 매수를 해서 인테리어를 시작하게 되면

130
00:07:47.720 --> 00:07:51.150
많은 사람들이 발코니 확장을 해야 될지 말아야 될지

131
00:07:51.150 --> 00:07:53.160
고민을 많이 하실 것 같아요

132
00:07:53.160 --> 00:07:54.920
확실히 확장을 하게 되면

133
00:07:54.920 --> 00:07:58.000
실내 면적을 넓게 사용할 수 있기 때문에

134
00:07:58.000 --> 00:08:00.880
많은 사람들이 고민을 하실 수 있겠는데요

135
00:08:00.880 --> 00:08:02.960
그래서 많은 사람들이 또 선택을 하는 게

136
00:08:02.960 --> 00:08:04.880
발코니 확장인 것 같습니다

137
00:08:04.880 --> 00:08:09.680
하지만 이게 다른 인테리어 시공과 다르게

138
00:08:09.680 --> 00:08:12.560
발코니 확장은 필요한 절차가 있기 때문에

139
00:08:12.560 --> 00:08:15.000
꼭 알아두셔야 할 점이 있습니다

140
00:08:15.000 --> 00:08:18.040
보통 인테리어 업체에 통으로 맡기거나 하면

141
00:08:18.040 --> 00:08:20.400
그 사장님들이 알아서 잘 해주시겠지만

142
00:08:20.400 --> 00:08:24.480
요즘 인테리어 비용이 인건비도 오르고

143
00:08:24.480 --> 00:08:28.280
요즘은 인테리어 비용이부터 다시 한번 해주세요

144
00:08:28.280 --> 00:08:31.960
요즘은 인테리어 비용이 인건비도 많이 올랐고

145
00:08:31.960 --> 00:08:33.640
자재값도 많이 오르다 보니까

146
00:08:33.640 --> 00:08:38.800
정말 수천만 원에서 크게는 1억까지 비용이 들거든요

147
00:08:38.800 --> 00:08:43.000
그래서 셀프로 인테리어를 생각하시는 분들도 꽤 많으실 것 같아요

148
00:08:43.000 --> 00:08:45.760
그래서 만약에 셀프로 인테리어를 하시는데

149
00:08:47.760 --> 00:08:50.280
발코니 확장을 생각하시는 분이라면

150
00:08:50.280 --> 00:08:54.040
이 점을 꼭 주의 깊게 살펴보셔야 할 것 같습니다

151
00:08:54.040 --> 00:08:56.960
만약에 내가 발코니 확장을 생각하고 있다면

152
00:08:56.960 --> 00:09:01.400
공사 전에 필히 행위허가신청을 해야 합니다

153
00:09:01.400 --> 00:09:04.000
구조를 바꾸는 것이기 때문에

154
00:09:04.000 --> 00:09:08.200
공사 전에 해당 구청 주택과에 가서

155
00:09:08.200 --> 00:09:10.370
나는 발코니 확장을 하겠습니다라는

156
00:09:10.370 --> 00:09:12.440
신청서를 제출해야 되는데요

157
00:09:12.440 --> 00:09:16.880
보통 지자체마다 필요한 구비서류가 다르지만

158
00:09:16.880 --> 00:09:19.760
구조를 변경하기 전과 변경 후의 도면

159
00:09:19.760 --> 00:09:21.520
그리고 입주민 동의서

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00:09:21.520 --> 00:09:27.200
발코니 확장은 해당 동의 50% 이상의 입주민 동의서가 필요하고요

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00:09:34.030 --> 00:09:38.600
구조안전확인서 그리고 확장사유서 등의 구비서류를

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00:09:38.600 --> 00:09:41.360
주택과에 가서 신청을 하셔야 합니다

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00:09:41.360 --> 00:09:44.520
그리고 공사를 다 진행한 후에 공사가 끝나면 끝이냐?

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00:09:44.520 --> 00:09:45.480
그게 또 아닙니다

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00:09:45.480 --> 00:09:48.400
공사가 끝나고 나서 내가 신청을 했던 대로

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00:09:48.400 --> 00:09:52.200
실제로 공사를 끝냈습니다라는 사용승인을 받아야 하거든요

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00:09:52.200 --> 00:09:55.240
사용승인을 신청하면서 마무리하게 됩니다

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00:09:55.240 --> 00:09:56.960
보통 이렇게 하게 되면

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00:09:56.960 --> 00:10:00.265
간단해 보이지만 비용이 발생하게 되거든요

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00:10:00.265 --> 00:10:02.315
보통 입주민 동의서를

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00:10:04.360 --> 00:10:07.000
비용이 발생하게 되고 좀 번거롭다 해서

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00:10:07.000 --> 00:10:11.680
많은 대행업체들이 있기 때문에 대행업체를 이용하게 되면

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00:10:11.680 --> 00:10:15.560
손쉽게 행위허가신청을 할 수 있는데요

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00:10:15.560 --> 00:10:18.180
비용이 발생하기 때문에 그냥

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00:10:18.180 --> 00:10:20.480
하지 않고 하면 어때, 발각이 되겠어?

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00:10:20.480 --> 00:10:22.360
이런 생각을 하시는 분들도 있고

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00:10:22.360 --> 00:10:24.760
인테리어 사장님한테 말씀을 드려도

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00:10:24.760 --> 00:10:28.520
요즘은 안 해도 된다, 그냥 해도 된다는 말만 믿다가

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00:10:28.520 --> 00:10:32.040
만약에 민원이 와서 중간에 발각이 될 수도 있거든요

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00:10:32.040 --> 00:10:35.960
그렇게 되면 바로 원상복구의 명령도 있고

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00:10:35.960 --> 00:10:38.320
과태료도 부과가 되기 때문에

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00:10:38.320 --> 00:10:41.720
꼭 이 점을 생각을 하고 가셔야 할 것 같습니다

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00:10:41.720 --> 00:10:47.480
그리고 마지막으로 발코니 확장을 하게 되면 최대로 꼽는 단점이

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00:10:47.480 --> 00:10:51.520
발코니 확장을 하면 되게 추워요라는 말이 되게 많이 들리거든요

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00:10:51.520 --> 00:10:57.670
그 부분을 따져보면 이 발코니 부분에는 단열

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00:11:00.070 --> 00:11:03.320
이 발코니 부분에는 보일러 시설이 없기 때문에

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00:11:03.320 --> 00:11:06.880
만약에 발코니 확장을 하게 되면 바닥뿐만 아니라

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00:11:06.880 --> 00:11:09.880
벽이 두 개가 있다가 하나가 사라지는 거잖아요

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00:11:09.880 --> 00:11:14.360
그래서 벽에도 단열을 꼼꼼하게 신경을 써야 되거든요

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00:11:14.360 --> 00:11:16.720
근데 이렇게 꼼꼼하게 신경을 쓴다는 거 자체가

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00:11:16.720 --> 00:11:19.120
비용이 더 추가된다는 소리잖아요

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00:11:19.120 --> 00:11:21.880
보일러도 깔아야 되고, 단열 때도 신경 써야 되고

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00:11:21.880 --> 00:11:25.080
그렇기 때문에 안 그래도 인테리어 비용이 비싼데

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00:11:25.080 --> 00:11:28.960
이것까지 해야 되겠어? 뭐 크게 문제가 되겠어? 해서

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00:11:28.960 --> 00:11:31.600
소홀하게 생각할 수도 있겠는데요

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00:11:31.600 --> 00:11:33.830
만약에 이렇게 되면요

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00:11:33.830 --> 00:11:37.800
사는 내내 곰팡이와 결로에 힘들어하실 수도 있기 때문에

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만약에 발코니 확장을 하게 된다면

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필요한 법적 절차를 꼭 따르시고

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단열에 꼭 주의를 깊게 신경을

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단열에 신경을 쓰셔야 할 것 같습니다

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00:11:50.240 --> 00:11:53.600
오늘은 쉽게 헷갈릴 수 있는

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베란다, 발코니, 테라스에 대해서 알아봤습니다

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00:11:56.600 --> 00:12:00.480
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

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00:12:00.480 --> 00:12:01.589
감사합니다