반갑습니다
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다
오늘 시간은 혼동하기 쉬운 건축용어인
베란다, 발코니, 테라스에 대해서 알아보도록 하겠습니다
실생활에 너무 혼용돼서 사용되고 있는데요
저 또한 예전에는 베란다라고 얘기도 했다가
발코니라고 얘기했다가 좀 헷갈려 했었는데요
이 공간을 구분을 꼭 해야 되는 게
똑같은 행동을 취했을 때
한 공간은 불법이 되고 한 공간은 합법이 되기 때문에
내가 사용하는 이 공간이 발코니인지 베란다인지 테라스인지
꼭 구분을 하셔야 합니다
그래서 개념 정리를 하면서 살펴볼게요
첫 번째는 발코니에 대해서 알아보겠습니다
발코니는 쉽게 말해서 건축물의 외부에 돌출된 부분이라고
생각을 하시면 될 것 같아요
건축물의 외부와 내부를 연결시켜주는 완충 공간으로
흔히 보시는 아파트의 베란다라고 불리는 공간 있잖아요
그 공간이 발코니라고 할 수 있습니다
현재 발코니는 그 공간의 폭이 1.5m 이내라면
바닥 면적에 포함이 되지 않습니다
바닥 면적에 포함이 되지 않는다는 말은
각종 세금에 면제가 될 수 있기 때문에
흔히들 서비스 면적이라고 불리게 됩니다
제가 아파트의 발코니가 베란다가 아니라
발코니라고 얘기를 했잖아요
그리고 뒤에 설명을 할 베란다에
저기 말을 마무리를 하고 가야 되는데 끊어서
현재 발코니로 할게요
현재 발코니는 그 공간의 폭이 1.5m 이내라면
바닥 면적에 들어가지 않습니다
바닥 면적에 들어가지 않는다는 말은
각종 세금에 면제가 된다는 뜻이죠
그래서 보통 서비스 면적이라고 불리기도 하는데요
뒤에 설명할 베란다와 좀 차이점을 두기 위해서
추가 설명을 하자면요
발코니의 공간은 아래층과 위층의 면적의 차이가 없다는 점을
기억해 주셨으면 좋겠습니다
두 번째는
그래서 보면 이 아파트의 공간을 발코니라고 할 수 있는데요
제가 처음에 말씀드렸을 때
건축물의 돌출된 부분이라고 했잖아요
아파트를 바깥에서 봤을 때 전혀 돌출되어 있지 않거든요
쭉 이어져 있잖아요
그래서 이게 발코니인지 베란다인지
어떤 공간인지 헷갈려 하실 수도 있는데요
건축법상으로 보면 아파트에 있는 발코니 부분은
건물로 인정이 되려면 외벽과 기둥이 있어야 되는데
자세히 보면 난간에 창으로만 이어져 있기 때문에
건물이 될 수 없고 발코니로 볼 수 있습니다
그리고 제가 말씀드렸다시피
위층과 아래층에 전용 면적의 차이가 없기 때문에
아파트의 공간은 발코니라고 표현하는 게 맞습니다
두 번째는 베란다에 대해서 이야기해 볼 텐데요
쉽게 말하면 위층과 아래층의 전용
위층과 아래층의 면적 차이로 인해서 생기는
남는 공간을 베란다라고 합니다
보통 단독주택이나 빌라에서 흔히 볼 수 있는데요
1층의 면적이 넓고 2층의 면적이 적을 경우에
1층의 옥상 부분이 남게 되잖아요
그 옥의 공간을 베란다라고 합니다
그리고 세 번째는 테라스인데요
테라스는 흔히 볼 수 있는
세 번째는 테라스인데요
테라스는 정원의 일부를 높게 쌓아 올린 지대를 말하는데요
보통 전원주택을 보면 데크 있잖아요
그 데크 부분을 테라스라고 생각하시면 될 것 같아요
보통 그 테라스에 바베큐 시설이나 테이블, 의자를 놓고
휴식 공간으로 많이 사용하기도 하죠
이렇게 세 가지 공간의 개념을 살펴봤는데요
제가 처음에 이 공간에 똑같은 행동을 취했을 때
한 공간은 불법이 되고 한 공간은 합법이 된다고 했잖아요
바로 확장 부분에서 차이가 납니다
확장을 했을 때 결론적으로 말씀드리면
발코니는 합법이지만 베란다는 불법이 될 수 있다
이 부분을 얘기를 하고 차근차근 설명을 하도록 하겠습니다
베란다를 보면 제가 처음에 면적의 차이로 인해서
자연스럽게 생겨난 공간이라고 했잖아요
그래서 만약에 이 공간에 테이블이나 의자를 놓고서
휴식 공간으로 사용하는 건 괜찮지만
기둥을 세우고 지붕을 덮어 씌우면서
아래층과 같은 면적으로 사용하게 되면
불법 중축이 되면서 불법 확장이 되게 됩니다
그래서 만약에 이게 위반이 될 경우에는
이행강제금이 부과될 수 있고
원상회복 명령이 떨어질 수 있기 때문에
이 점을 항상 기억해 두셔야 할 것 같습니다
그리고 보통 내가 한 게 아니라 이전 주인이 한 거다
내가 한 게 아니다
그렇기 때문에 나한테는 책임 문제가 없다
이렇게 말씀을 하실 수도 있는데요
책임 문제는 건축주가 받는 게 아니라
소유주, 분양 받은 자가 책임을 지기 때문에
만약에 매수를 하거나 거래를 할 때
항상 이 점을 생각을 하셔야 합니다
두 번째는 발코니 확장에 대해서 이야기를 해볼 텐데요
제가 합법이라고 했잖아요
발코니의 역사를 살짝 말씀을 드리면
발코니 부분을 거실과 침실로 확장을 할 수 있는 합법화하는 법안이
2005년에 발의가 되면서 합법화가 됐는데요
좀 더 구체적으로 말하면
발코니 공간의 폭이 1.5m 이내라면
서비스 면적으로 인정을 해주고
1.5m가 초과가 된다면
그 초과되는 부분은 전용 면적에 들어감으로써
그때부터 지금까지 발코니 폭은 1.5m를 유지하면서
확장이 합법화가 되었습니다
이렇게 합법화가 되면서
아파트의 구조의 틀도 조금씩 바뀌기 시작했는데요
2005년 이후에 지어진 신축들을 보면
설계 당시 때부터 발코니 확장을 기본적으로
깔고 들어가는 경우들이 많아진 거예요
그래서 만약에 나는 확장이 싫다 해서
확장을 선택하지 않은 사람들이
다 지어지고 나서 사전 점검을 갔을 때
정말 기형적으로 작은 평형
침대도 간신히 넣을 수 있는 방이 되거나
비대칭이 되는 집들이 나오면서
울며 겨자먹기 식으로 발코니 확장을 할 수밖에 없는
상황에 놓인 사람들이 많다는 소식이 또 들리기도 했습니다
그만큼 발코니 확장은
사람들이 많이 선택하게 되는 옵션인 것 같습니다
신축이 아니고 만약에 내가 구축을 사게 되면
보통 인테리어를 많이 하게 되잖아요
그래서 인테리어를 할 때도
많은 사람들이 발코니 확장을 고려하게 되거든요
만약에 발코니 확장을 고려할 때
좀 주의해야 할 점들과 절차 부분에 대해서
마지막으로 얘기를 하면서 마무리하도록 하겠습니다
만약에 구축 아파트를 매수를 해서 인테리어를 시작하게 되면
많은 사람들이 발코니 확장을 해야 될지 말아야 될지
고민을 많이 하실 것 같아요
확실히 확장을 하게 되면
실내 면적을 넓게 사용할 수 있기 때문에
많은 사람들이 고민을 하실 수 있겠는데요
그래서 많은 사람들이 또 선택을 하는 게
발코니 확장인 것 같습니다
하지만 이게 다른 인테리어 시공과 다르게
발코니 확장은 필요한 절차가 있기 때문에
꼭 알아두셔야 할 점이 있습니다
보통 인테리어 업체에 통으로 맡기거나 하면
그 사장님들이 알아서 잘 해주시겠지만
요즘 인테리어 비용이 인건비도 오르고
요즘은 인테리어 비용이부터 다시 한번 해주세요
요즘은 인테리어 비용이 인건비도 많이 올랐고
자재값도 많이 오르다 보니까
정말 수천만 원에서 크게는 1억까지 비용이 들거든요
그래서 셀프로 인테리어를 생각하시는 분들도 꽤 많으실 것 같아요
그래서 만약에 셀프로 인테리어를 하시는데
발코니 확장을 생각하시는 분이라면
이 점을 꼭 주의 깊게 살펴보셔야 할 것 같습니다
만약에 내가 발코니 확장을 생각하고 있다면
공사 전에 필히 행위허가신청을 해야 합니다
구조를 바꾸는 것이기 때문에
공사 전에 해당 구청 주택과에 가서
나는 발코니 확장을 하겠습니다라는
신청서를 제출해야 되는데요
보통 지자체마다 필요한 구비서류가 다르지만
구조를 변경하기 전과 변경 후의 도면
그리고 입주민 동의서
발코니 확장은 해당 동의 50% 이상의 입주민 동의서가 필요하고요
구조안전확인서 그리고 확장사유서 등의 구비서류를
주택과에 가서 신청을 하셔야 합니다
그리고 공사를 다 진행한 후에 공사가 끝나면 끝이냐?
그게 또 아닙니다
공사가 끝나고 나서 내가 신청을 했던 대로
실제로 공사를 끝냈습니다라는 사용승인을 받아야 하거든요
사용승인을 신청하면서 마무리하게 됩니다
보통 이렇게 하게 되면
간단해 보이지만 비용이 발생하게 되거든요
보통 입주민 동의서를
비용이 발생하게 되고 좀 번거롭다 해서
많은 대행업체들이 있기 때문에 대행업체를 이용하게 되면
손쉽게 행위허가신청을 할 수 있는데요
비용이 발생하기 때문에 그냥
하지 않고 하면 어때, 발각이 되겠어?
이런 생각을 하시는 분들도 있고
인테리어 사장님한테 말씀을 드려도
요즘은 안 해도 된다, 그냥 해도 된다는 말만 믿다가
만약에 민원이 와서 중간에 발각이 될 수도 있거든요
그렇게 되면 바로 원상복구의 명령도 있고
과태료도 부과가 되기 때문에
꼭 이 점을 생각을 하고 가셔야 할 것 같습니다
그리고 마지막으로 발코니 확장을 하게 되면 최대로 꼽는 단점이
발코니 확장을 하면 되게 추워요라는 말이 되게 많이 들리거든요
그 부분을 따져보면 이 발코니 부분에는 단열
이 발코니 부분에는 보일러 시설이 없기 때문에
만약에 발코니 확장을 하게 되면 바닥뿐만 아니라
벽이 두 개가 있다가 하나가 사라지는 거잖아요
그래서 벽에도 단열을 꼼꼼하게 신경을 써야 되거든요
근데 이렇게 꼼꼼하게 신경을 쓴다는 거 자체가
비용이 더 추가된다는 소리잖아요
보일러도 깔아야 되고, 단열 때도 신경 써야 되고
그렇기 때문에 안 그래도 인테리어 비용이 비싼데
이것까지 해야 되겠어? 뭐 크게 문제가 되겠어? 해서
소홀하게 생각할 수도 있겠는데요
만약에 이렇게 되면요
사는 내내 곰팡이와 결로에 힘들어하실 수도 있기 때문에
만약에 발코니 확장을 하게 된다면
필요한 법적 절차를 꼭 따르시고
단열에 꼭 주의를 깊게 신경을
단열에 신경을 쓰셔야 할 것 같습니다
오늘은 쉽게 헷갈릴 수 있는
베란다, 발코니, 테라스에 대해서 알아봤습니다
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다