0
00:00:00.000 --> 00:00:05.875
자, 배가 있죠. 우리 혹시 이게 연상이 될지 모르겠는데 

1
00:00:05.875 --> 00:00:07.575
돛단배예요, 돛단배

2
00:00:07.575 --> 00:00:11.475
돛단배를 가지고 어떤 실험을 하는 유튜브를 

3
00:00:11.475 --> 00:00:12.840
제가 본 적이 있습니다 

4
00:00:12.840 --> 00:00:15.330
여기에서 어떤 실험을 할까 

5
00:00:15.330 --> 00:00:20.525
저도 굉장히 궁금했던 내용이라 유심히 봤어요. 뭐냐?

6
00:00:20.525 --> 00:00:23.880
여기다가 선풍기를 놓는 거죠

7
00:00:23.880 --> 00:00:26.970
선풍기를 놓고 바람을 이렇게 불어요

8
00:00:26.970 --> 00:00:30.176
그럼 배가 갈까요, 안 갈까요? 

9
00:00:30.176 --> 00:00:31.176
간다

10
00:00:33.640 --> 00:00:37.620
1명 2명 3명 4명 

11
00:00:37.620 --> 00:00:38.626
안 간다

12
00:00:39.476 --> 00:00:41.420
안 간다가 굉장히 많네요

13
00:00:41.420 --> 00:00:43.526
그런데 실험 결과로 보면 갑니다

14
00:00:43.526 --> 00:00:45.226
그런데 이 얘기를 하려고 하는 게 아니고 

15
00:00:45.226 --> 00:00:48.110
이거를 시장에다가 시장에

16
00:00:48.110 --> 00:00:52.610
부동산 시장이나 아니면 경제 시장에 접목을 해보려고 해요

17
00:00:52.610 --> 00:00:54.080
그럼 뭐냐?

18
00:00:54.080 --> 00:00:59.776
이게 일종의 우리 집이에요. 집이라고 가정을 하면 

19
00:00:59.776 --> 00:01:04.030
집에 얘는 금리라고 가정을 해볼게요

20
00:01:04.030 --> 00:01:06.190
그래서 금리가 바람이 불어요

21
00:01:06.190 --> 00:01:10.376
금리가 내려가. 내려가는 바람이 불어요

22
00:01:10.376 --> 00:01:11.576
그럼 어떻게 될까요?

23
00:01:11.576 --> 00:01:13.290
수요가 증가하겠죠

24
00:01:13.290 --> 00:01:16.380
그러면 집값이 어떻게 돼요? 

25
00:01:16.380 --> 00:01:20.480
올라가죠. 앞으로 가겠죠, 그렇죠?

26
00:01:20.480 --> 00:01:26.660
우리의 경제학의 일반적인 조건이나 우리가 생각하는 논리는 여기예요

27
00:01:26.660 --> 00:01:33.427
근데 중요한, 정말 중요한 전제가 빠져 있어요

28
00:01:33.427 --> 00:01:39.577
자, 이 실험을 어디에서 했을까요?

29
00:01:39.577 --> 00:01:43.500
물 위에. 그렇죠, 물 위에서 해야지 땅 위에서 하면 안 되죠

30
00:01:43.500 --> 00:01:47.767
근데 그 물의 상태가 어땠을까요?

31
00:01:49.000 --> 00:01:52.977
그렇죠. 대부분 집 이런 데서 했을 테니까 

32
00:01:52.977 --> 00:01:55.027
욕조 같은 데다가 물 받아 놓고

33
00:01:55.027 --> 00:02:00.490
그 물은 아무런 영향을 받지 않는 고요한

34
00:02:00.490 --> 00:02:09.280
아무런 움직임이 없는 그런 물 위에서 실험을 했단 말이죠

35
00:02:09.280 --> 00:02:13.960
자, 그러면 이 실험을 우리가

36
00:02:13.960 --> 00:02:17.160
실험 장소를 바꿔 볼게요

37
00:02:20.678 --> 00:02:21.940
뭐 같아요?

38
00:02:26.860 --> 00:02:29.220
그렇죠. 강, 냇가

39
00:02:30.120 --> 00:02:32.207
이 냇가의 전제는 뭐예요?

40
00:02:34.280 --> 00:02:37.740
흐르고 있는 거죠. 흐르고 있는 겁니다

41
00:02:37.740 --> 00:02:42.490
여기다가 배를 이쪽 방향으로 흐르고 있어요

42
00:02:42.490 --> 00:02:47.800
이쪽 방향으로 흐르고 있는데 배를

43
00:02:47.800 --> 00:02:50.180
선풍기를 이렇게

44
00:02:54.080 --> 00:02:56.390
반대로 불어야 되나요?

45
00:02:56.390 --> 00:03:00.329
아무튼 배를 이쪽 방향으로 가게끔 

46
00:03:00.329 --> 00:03:02.179
제가 물리학이 좀 약해서

47
00:03:03.429 --> 00:03:06.670
냇물은 이쪽 방향으로 흐르고 있어요

48
00:03:06.670 --> 00:03:11.321
배는 이쪽 방향으로 가게 선풍기를 틀었어요. 어떻게 될까요?

49
00:03:14.760 --> 00:03:19.830
이쪽으로? 확실합니까? 진짜 맞아요?

50
00:03:20.780 --> 00:03:22.379
맞을 수도 있고 안 맞을 수도 있어요

51
00:03:22.379 --> 00:03:26.479
왜냐하면 여기서는 이제 물리학의 운동법칙이 들어가죠 

52
00:03:26.479 --> 00:03:32.470
뭐냐면 이 바람의 세기와 물이 흐르는 힘의 세기가

53
00:03:32.470 --> 00:03:36.120
어느 쪽이 크냐에 따라서 움직이는 쪽으로

54
00:03:36.120 --> 00:03:39.670
그 힘이 큰 쪽으로 움직이겠죠. 그렇죠?

55
00:03:39.670 --> 00:03:43.460
그래서 보통 우리가 왼쪽이라고 생각하는 것은 뭐냐?

56
00:03:43.460 --> 00:03:46.080
냇가에 움직이는 물의 힘이

57
00:03:46.080 --> 00:03:52.870
선풍기 바람보다는 훨씬 클 거라고 생각하는 거예요. 그렇죠?

58
00:03:55.080 --> 00:03:57.800
시장도 그래요, 시장도

59
00:03:59.000 --> 00:04:03.930
시장이 고요한 시장이 없어요 

60
00:04:03.930 --> 00:04:10.450
이거처럼 고요하고 안정된 시장은 절대 없어요

61
00:04:10.450 --> 00:04:16.270
이미 어떤 요인이 발생하기 전에 그 시장은 

62
00:04:16.270 --> 00:04:22.102
이쪽 방향이든 이쪽 방향이든 움직이고 있는 중이에요

63
00:04:24.380 --> 00:04:28.281
경제학에서는 이거를 아예 생략해 버립니다 

64
00:04:28.281 --> 00:04:33.081
그래서 제가 여러분이 제 유튜브를 봤는지 모르겠지만

65
00:04:33.081 --> 00:04:36.040
저는 우리나라 부동산 시장에서는

66
00:04:36.040 --> 00:04:40.740
금리가 영향을 별로 주지 않는다고 얘기해요

67
00:04:44.690 --> 00:04:48.130
이거를 시장으로 보면

68
00:04:54.620 --> 00:04:57.120
제가 여러분에게 질문 하나 드리겠습니다

69
00:04:57.120 --> 00:05:01.080
우리나라 부동산 시장은

70
00:05:01.080 --> 00:05:03.310
안정시장이다

71
00:05:05.400 --> 00:05:07.080
투기시장이다

72
00:05:10.250 --> 00:05:14.710
한 반절 정도가 들었어요. 반절은 아예 안 들었고 

73
00:05:14.710 --> 00:05:17.360
반절은 잘 모르겠다 이런 거고

74
00:05:17.360 --> 00:05:22.932
우리나라는 제가 분석한 바로 따지면 

75
00:05:22.932 --> 00:05:26.240
여러분이 느끼는 바와 똑같아요

76
00:05:26.240 --> 00:05:28.010
투기시장입니다

77
00:05:28.010 --> 00:05:30.805
그러니까 냇물로 치자면

78
00:05:32.960 --> 00:05:39.800
강하류는 아주 잔잔하죠. 그렇잖아요

79
00:05:39.800 --> 00:05:45.632
그러니까 이게 물이 멈춰있는, 욕조 안에 있는 물은 

80
00:05:45.632 --> 00:05:48.620
아주 안정적인 시장에 속하고

81
00:05:48.620 --> 00:05:54.600
하류에 속하는 냇물은 약간은 어쨌든 움직이기는 움직이는데

82
00:05:54.600 --> 00:05:57.330
그래도 약간 고요한 움직임

83
00:05:57.330 --> 00:06:00.182
우리나라는 어느 쪽이냐면 상류에 가까워요

84
00:06:00.182 --> 00:06:03.390
여러분이 경험을 했는지 모르겠지만 

85
00:06:03.390 --> 00:06:06.814
2019년에서 21년

86
00:06:08.090 --> 00:06:14.760
사회는 미쳐 있었습니다 사람들이 미쳐 있었어요

87
00:06:14.760 --> 00:06:18.590
이 미친 사람들이 속해 있는 시장은

88
00:06:20.000 --> 00:06:22.750
충분히 과열 시장이고요

89
00:06:22.750 --> 00:06:31.933
반대로 작년 시장은 반대로 투기 시장이고

90
00:06:31.933 --> 00:06:35.083
그러니까 극단적인 침체 시장

91
00:06:36.600 --> 00:06:38.840
이게 정상 시장이 아니죠 

92
00:06:38.840 --> 00:06:42.640
그러니까 우리나라는 부동산 시장이 뭘 하냐면

93
00:06:42.640 --> 00:06:46.740
과열과 침체를 반복하는 시장이에요

94
00:06:48.480 --> 00:06:58.670
여기에서 금리나 정책이나 이런 게 가봤자 영향을 안 받아요. 왜?

95
00:06:58.670 --> 00:07:02.240
여러분 이때 과열된 시장이면 

96
00:07:02.240 --> 00:07:04.840
사람들이 어떤 반응을 하냐면

97
00:07:04.840 --> 00:07:09.000
이미 정해져 있어요 이미

98
00:07:09.000 --> 00:07:15.800
매수자는 어떤 상황이 생겨도 나는 매수할 거야

99
00:07:15.800 --> 00:07:17.830
이게 정해져 있다는 거예요 

100
00:07:17.830 --> 00:07:21.330
금리가 사람에 영향을 주는 것은 뭐냐면

101
00:07:21.330 --> 00:07:22.490
내가 수요자예요

102
00:07:22.490 --> 00:07:25.134
매수를 할까 말까 고민하고 있어요

103
00:07:25.134 --> 00:07:27.240
매수를 할까 말까 고민하고 있는데

104
00:07:27.240 --> 00:07:32.080
금리가 막 올라가네? 그럼 나는 부담이 되죠

105
00:07:32.080 --> 00:07:37.135
이자가 막 늘어나 그러면 나는 집을 안 사야 되는 게 맞나

106
00:07:37.135 --> 00:07:39.360
이런 생각을 하잖아요

107
00:07:39.360 --> 00:07:44.720
그런데 이런 과열 시장이 되면 어떻게 되냐

108
00:07:44.720 --> 00:07:51.260
금리가 올라가도 사람들은 어떤 행동을 하냐? 

109
00:07:51.260 --> 00:07:54.585
사버려요. 왜 그럴까요?

110
00:07:54.585 --> 00:08:00.120
그게 경험적으로 이때부터 이렇게 올라왔기 때문에

111
00:08:00.120 --> 00:08:07.680
이때쯤이면 그냥 이 사람들은 무조건 올라갈 거라는 확신이 서 있어요

112
00:08:07.680 --> 00:08:10.860
그래서 주변에서 때려가면서 말려도 

113
00:08:10.860 --> 00:08:13.285
이 사람은 절대 말을 안 들어요

114
00:08:13.285 --> 00:08:14.885
그냥 사야만 돼요

115
00:08:15.760 --> 00:08:23.635
아마 여러분들도 지금도 집을 사야 된다고 

116
00:08:23.635 --> 00:08:27.920
마음이 기울어 있는 사람이 많을 거예요

117
00:08:27.920 --> 00:08:34.270
그게 왜 그러냐면 이 과정을 겪고 얼마 안 됐기 때문에 그래요

118
00:08:35.620 --> 00:08:40.086
사람의 심리를 시장이 지배합니다

119
00:08:40.086 --> 00:08:45.240
그래서 여러분들은 모르겠지만 모를 수도 있고 알 수도 있어요

120
00:08:45.240 --> 00:08:48.900
제가 모른다라고 여러분들은 경험이 많지 않으니까 

121
00:08:48.900 --> 00:08:53.800
저는 현장에서 시장에서 굉장히 오랫동안 굴러먹은 사람이라

122
00:08:53.800 --> 00:08:57.100
시장에서 어떤 일이 벌어지는지 많이 알고 있는데 

123
00:08:57.100 --> 00:09:01.336
이때 정부가 과열이 되니까 

124
00:09:01.336 --> 00:09:03.900
대출 규제나 이런 것들을 막 쏟아 냈죠

125
00:09:03.900 --> 00:09:06.286
그래가지고 대출이 아예 안 되게 만들었어요 

126
00:09:06.286 --> 00:09:08.636
그랬더니 사람들이 어떻게 했냐?

127
00:09:09.260 --> 00:09:14.490
대출이 안 되니까 매수를 멈췄냐? 그게 아니에요 

128
00:09:14.490 --> 00:09:17.041
대출이 되는 데를 찾아가는 거예요

129
00:09:18.920 --> 00:09:21.060
어디로 갔을까요? 

130
00:09:21.060 --> 00:09:24.160
그렇죠. 2금융권, 3금융권으로 갔어요

131
00:09:24.160 --> 00:09:26.350
거기는 금리가 얼마예요?

132
00:09:27.537 --> 00:09:31.187
최소 6에서 12%. 그렇죠?

133
00:09:32.200 --> 00:09:35.520
이렇게 해서 또 오르니까 얘네들도 막아버렸어요 

134
00:09:36.887 --> 00:09:40.520
그래서 멈췄냐 봤더니 또 찾아가요

135
00:09:40.520 --> 00:09:42.140
저도 신기했습니다 

136
00:09:42.140 --> 00:09:46.982
이때 생겨난 게 P2P예요. P2P 압니까?

137
00:09:48.040 --> 00:09:51.030
개인 대 개인 대출입니다. 개인 대 개인 대출 

138
00:09:51.030 --> 00:09:55.480
돈 많은 사람들이 돈이 필요한 사람한테 돈을 빌려줘요

139
00:09:55.480 --> 00:10:00.380
그러면은 이 사람은 금리를 이자를 얼마를 받을까요?

140
00:10:02.720 --> 00:10:07.970
사채이자를 받습니다 사채이자. 15% 이상

141
00:10:10.270 --> 00:10:11.438
이렇게 주고 사요 

142
00:10:11.438 --> 00:10:14.838
근데 우리가 금리 오른다

143
00:10:14.838 --> 00:10:18.988
기준금리 어느 정도까지가 고금리라고 얘기해요?

144
00:10:20.280 --> 00:10:22.960
지금 고금리예요, 아니에요?

145
00:10:22.960 --> 00:10:28.677
고금리죠. 그럼 몇 프로예요? 3.5, 4, 5

146
00:10:30.760 --> 00:10:35.380
이 사람들은 지금 15%, 20% 돼도 집을 샀어요. 이걸 받아서

147
00:10:37.000 --> 00:10:42.500
수두룩해요. 엄청 많습니다. 왜?

148
00:10:43.738 --> 00:10:49.240
만약에 10억을 대출을 받잖아요 10억

149
00:10:49.240 --> 00:10:52.280
그러면 15% 면 이자가 1년에 얼마예요?

150
00:10:53.920 --> 00:10:55.270
1억 5천이죠

151
00:10:57.360 --> 00:10:58.850
미친 거 아니에요?

152
00:11:00.400 --> 00:11:05.500
10억을 대출을 받아 가지고 이자를 1년에 1억 5천을 내는데 

153
00:11:05.501 --> 00:11:09.475
이걸 가지고 집을 사요. 미친 거 아니에요?

154
00:11:10.200 --> 00:11:13.539
미친 거 아닙니다. 왜?

155
00:11:13.539 --> 00:11:18.789
집값이 10억이면 얼마짜리를 살 수 있죠? 20억

156
00:11:19.960 --> 00:11:27.600
얘가 30억이 될 가능성이 거의 확실하다라고 생각하는 거예요

157
00:11:27.600 --> 00:11:30.910
그러면 어떻게 돼요? 이익이에요, 아니에요? 손해예요?

158
00:11:31.760 --> 00:11:37.360
이익이잖아요. 1억 5천 내고 나는 10억을 버는 거잖아

159
00:11:37.360 --> 00:11:40.640
이익이죠. 그러니까 집을 사는 거예요 

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근데 금리 올라간다 그러면 전문가들 교수님들 와 가지고 

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금리 올라간다 그러면

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막 다 집 팔 거라고, 집 떨어질 거라고 얘기하죠 

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절대 안 그래요

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그러니까 우리나라 시장의 MBTI를 모르고 얘기하는 거예요