0
00:00:00.000 --> 00:00:01.190
반갑습니다

1
00:00:01.190 --> 00:00:03.640
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:03.640 --> 00:00:06.480
오늘은 주거지역에 대해서 알아보려고 하는데요

3
00:00:06.480 --> 00:00:08.720
저희가 단지에 임장을 가다보면

4
00:00:08.720 --> 00:00:12.400
어느 지역은 고층 빌딩이 빽빽하게 들어서 있는 곳이 있고

5
00:00:12.400 --> 00:00:15.360
어느 지역은 1, 2층 단독주택만 있는

6
00:00:15.360 --> 00:00:17.200
고급 주택가를 볼 수 있는데요

7
00:00:17.200 --> 00:00:20.680
그래서 지역마다 지어진 건물들이 달라서

8
00:00:20.680 --> 00:00:23.960
도대체 왜 다른 건지 궁금해하실 분들이 있는데요

9
00:00:23.960 --> 00:00:26.600
이 부분에 대해서 얘기를 해보려고 합니다

10
00:00:26.600 --> 00:00:30.400
이렇게 지역마다 건설되는 건물이 다른 이유는요

11
00:00:30.400 --> 00:00:33.800
국가가 국토의 이용에 대한 법률에 의해서

12
00:00:33.800 --> 00:00:38.960
토지를 크게 4가지 용도로 나눴는데요. 크게 4가지 용도는

13
00:00:38.960 --> 00:00:43.800
도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 보존지역으로 나뉘고

14
00:00:43.800 --> 00:00:48.640
우리가 가장 주의 깊게 살펴볼 주거지역은 도시지역에 해당됩니다

15
00:00:48.640 --> 00:00:51.320
도시지역도 크게 4가지로 나뉘는데요

16
00:00:51.320 --> 00:00:54.680
주거지역, 공업지역, 상업지역, 그리고 녹지지역

17
00:00:54.680 --> 00:00:56.223
크게 4가지로 나뉩니다

18
00:00:57.023 --> 00:01:00.080
오늘 시간은 저희들이 제일 관심 있어 할 부분인

19
00:01:00.080 --> 00:01:02.760
주거지역에 대해서 살펴보려고 합니다

20
00:01:02.760 --> 00:01:05.720
주거지역은 또 크게 3가지로 나뉘는데요

21
00:01:05.720 --> 00:01:10.120
이 3가지에 따라서 용적률과 건폐율이 다르게 됩니다

22
00:01:10.120 --> 00:01:13.873
이전 시간에 살펴본 용적률과 건폐율을 떠올려보면서

23
00:01:13.873 --> 00:01:16.200
한번 같이 알아보겠습니다

24
00:01:16.200 --> 00:01:19.960
처음으로는 전용주거지역에 대해서 알아보려고 하는데요

25
00:01:19.960 --> 00:01:24.080
이 지역은 자연환경을 보존하거나 주변에 산이 있는

26
00:01:24.080 --> 00:01:27.440
약간 자연과 가까운 지역이라고 보실 수 있어요

27
00:01:27.440 --> 00:01:30.280
그렇기 때문에 상업시설도 제한적으로 들어오고

28
00:01:30.280 --> 00:01:33.920
서울의 평창동 같은 곳이 전용주거지역이거든요

29
00:01:33.920 --> 00:01:36.960
그렇기 때문에 정말 주거를 위한 공간이다라고

30
00:01:36.960 --> 00:01:38.600
생각을 하시면 될 것 같아요

31
00:01:38.600 --> 00:01:44.440
전용주거지역은 1종 전용주거지역, 2종 전용주거지역으로 나뉘게 됩니다

32
00:01:44.440 --> 00:01:48.000
1종 전용주거지역은 다가구 주택을 제외한

33
00:01:48.000 --> 00:01:51.760
1, 2층 단독주택 중심으로 건축이 되어 있고요

34
00:01:51.760 --> 00:01:58.320
이 지역은 용적률 100%, 건폐율 50% 이하로 규정이 되어 있습니다

35
00:01:58.320 --> 00:02:00.840
그리고 2종 전용주거지역은요

36
00:02:00.840 --> 00:02:05.360
5층 이하의 공동주택을 중심으로 건설된 지역입니다

37
00:02:05.360 --> 00:02:08.960
보통 연립, 다세대주택을 떠올리시면 될 것 같습니다

38
00:02:08.960 --> 00:02:12.920
이 지역은 용적률 150%까지, 건폐율 50%까지

39
00:02:12.920 --> 00:02:14.721
상한선이 정해져 있습니다

40
00:02:15.520 --> 00:02:19.200
두 번째로는 일반주거지역에 대해서 알아보려고 하는데요

41
00:02:19.200 --> 00:02:25.520
저층, 중층, 고층 주택 아파트들이 즐비되어 있는 일반주거지역은

42
00:02:25.520 --> 00:02:29.400
1종, 2종, 3종 일반주거지역으로 나뉘게 됩니다

43
00:02:29.400 --> 00:02:32.560
일반주거지역은 전용주거지역보다

44
00:02:32.560 --> 00:02:35.520
상업시설이 제한적으로 들어오지 않다 보니까

45
00:02:35.520 --> 00:02:39.440
편의점이라든가 빵집, 커피숍 같은 게 입점이 되어 있어서

46
00:02:39.440 --> 00:02:43.200
생활 편의성은 좀 더 편하다는 장점을 가지고 있습니다

47
00:02:43.200 --> 00:02:48.080
1종 주거지역은 저층 주택을 위주로 짓게 되어 있는데요

48
00:02:48.080 --> 00:02:51.480
4층 이하의 주택만 건설이 가능합니다

49
00:02:51.480 --> 00:02:55.680
만약에 1층에 필로티가 있다면 5층까지도 건축이 가능합니다

50
00:02:55.680 --> 00:02:59.640
1종 일반주거지역은 용적률 200%

51
00:02:59.640 --> 00:03:03.080
건폐율 60% 이하까지 규정이 되어 있습니다

52
00:03:03.080 --> 00:03:06.040
두 번째는 2종 일반주거지역인데요

53
00:03:06.040 --> 00:03:10.760
중층 아파트를 중심으로 건설이 되어 있는 지역입니다

54
00:03:10.760 --> 00:03:15.400
이 지역은 용적률 250%, 1종보다 50%가 더 늘어났고요

55
00:03:15.400 --> 00:03:17.440
건폐율은 똑같이 60%입니다

56
00:03:17.440 --> 00:03:20.760
세 번째는 3종 일반주거지역인데요

57
00:03:20.760 --> 00:03:25.680
고층 주택이 가능한, 층수가 제한이 없는 지역입니다

58
00:03:25.680 --> 00:03:30.440
그래서 비교적 1종과 2종에 비해서 제한이 적다 보니까

59
00:03:30.440 --> 00:03:32.600
땅값이 상대적으로 비쌀 수 있고

60
00:03:32.600 --> 00:03:35.600
재개발, 재건축을 할 때 수익성이 높다 보니까

61
00:03:35.600 --> 00:03:38.520
많은 사람들이 또 눈여겨보는 지역이기도 합니다

62
00:03:38.520 --> 00:03:41.320
이 지역의 용적률은 300%까지 가능하고요

63
00:03:41.320 --> 00:03:43.768
건폐율은 50%까지 가능합니다

64
00:03:44.720 --> 00:03:47.840
마지막으로 준주거지역에 대해서 살펴볼 텐데요

65
00:03:47.840 --> 00:03:53.600
준주거지역은 주거기능과 상업기능이 합쳐졌다고 보시면 될 것 같아요

66
00:03:53.600 --> 00:03:55.920
저희가 흔히 볼 수 있는 주상복합

67
00:03:55.920 --> 00:03:59.320
그리고 오피스텔 같은 거를 떠올리시면 될 것 같은데요

68
00:03:59.320 --> 00:04:03.440
이 지역을 생각해 보면 정말 고층 빌딩이 많잖아요

69
00:04:03.440 --> 00:04:05.920
그만큼 용적률이 높기 때문인데요

70
00:04:05.920 --> 00:04:10.160
준주거지역은 500%까지 용적률이 가능하고

71
00:04:10.160 --> 00:04:13.767
건폐율 또한 70%까지 가능하게 됩니다

72
00:04:14.617 --> 00:04:18.120
그래서 오늘은 주거지역에 대해서 좀 살펴봤는데요

73
00:04:18.120 --> 00:04:22.840
내가 살고 있는 지역, 내가 원하는 지역이 어떤 지역인지

74
00:04:22.840 --> 00:04:25.160
구체적으로 살펴보고 싶으시다면

75
00:04:25.160 --> 00:04:27.840
토지이음 사이트라는 곳이 있거든요

76
00:04:27.840 --> 00:04:32.960
토지이음 사이트에 가서 내가 원하는 주소를 입력하게 되면

77
00:04:32.960 --> 00:04:35.720
이게 어느 지역이고, 층수 제한이라든가

78
00:04:35.720 --> 00:04:38.880
용적률, 건폐율 또한 다 살펴보실 수 있습니다

79
00:04:38.880 --> 00:04:40.520
그리고 저희가 좀 덧붙이자면

80
00:04:40.520 --> 00:04:43.000
요즘에 1기 신도시 특별법이라고 해서

81
00:04:43.000 --> 00:04:44.800
많이 얘기가 나오고 있잖아요

82
00:04:44.800 --> 00:04:47.480
여기에서 나온 핵심이 바로 용적률인데요

83
00:04:47.480 --> 00:04:51.120
여기에서 나온 법안 중에 하나가 용적률을 상향시켜주겠다

84
00:04:51.120 --> 00:04:54.440
상향하는 방법으로 종상향이라는 단어가 쓰이는데요

85
00:04:54.440 --> 00:04:57.480
종상향이라는 개념은 기존에 있던

86
00:04:57.480 --> 00:05:00.080
만약에 1종 일반주거지역이었다면

87
00:05:00.080 --> 00:05:02.840
2종 일반주거지역으로 높여주고

88
00:05:02.840 --> 00:05:04.466
2종 일반주거지역이었다면

89
00:05:04.466 --> 00:05:07.760
3종 일반주거지역으로 높여준다는 말인데요

90
00:05:07.760 --> 00:05:10.080
이거는 즉슨 용적률을 높여준다는 거죠

91
00:05:10.080 --> 00:05:11.840
수익성을 높여준다는 거죠

92
00:05:11.840 --> 00:05:15.680
이처럼 건설사나 조합원들이 용적률을 높이기 위해서

93
00:05:15.680 --> 00:05:19.715
정말 많은 노력을 하는데요. 이것뿐만 아니라

94
00:05:19.715 --> 00:05:23.000
용적률 인센티브 제도라는 것도 있거든요

95
00:05:23.000 --> 00:05:24.520
만약에 재건축을 할 때

96
00:05:24.520 --> 00:05:28.600
이 단지 안에 도로라든가 공공시설을 넣으면서

97
00:05:28.600 --> 00:05:31.215
용적률을 높여주는 제도도 있기 때문에

98
00:05:31.215 --> 00:05:36.120
많은 사람들이 용적률에 또 많이 관심을 가지는 것 같습니다

99
00:05:36.120 --> 00:05:39.560
오늘은 이전에 배웠던 용적률과 건폐율을 같이 합쳐서

100
00:05:39.560 --> 00:05:43.920
주거지역에 대한 용적률과 건폐율에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다

101
00:05:43.920 --> 00:05:47.120
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

102
00:05:47.120 --> 00:05:48.131
감사합니다