0
00:00:00.000 --> 00:00:01.080
반갑습니다

1
00:00:01.080 --> 00:00:03.480
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:03.480 --> 00:00:06.440
오늘은 중개수수료에 대해서 알아보려고 하는데요

3
00:00:06.440 --> 00:00:10.080
중개수수료를 어떻게 계산을 하고 또 언제 지급하는지

4
00:00:10.080 --> 00:00:14.280
그리고 많은 분들이 헷갈려 하시는 상황 3가지를 가지고

5
00:00:14.280 --> 00:00:16.925
복비 계산법에 대해서 알아보려고 합니다

6
00:00:17.660 --> 00:00:21.825
먼저 복비 중개수수료는 어떻게 계산을 하게 되냐 살펴보면요

7
00:00:21.825 --> 00:00:24.400
총 4가지에 따라서 좀 달라지는데요

8
00:00:24.400 --> 00:00:28.875
거래금액, 거래지역, 거래종류 그리고

9
00:00:28.875 --> 00:00:32.440
매물종류에 따라서 이 수수료율이 달라지면서

10
00:00:32.440 --> 00:00:34.690
중개수수료가 달라지게 됩니다

11
00:00:34.690 --> 00:00:39.240
크게 먼저 주택을 거래하면서 매매와 임대를 할 경우에

12
00:00:39.240 --> 00:00:42.240
어떻게 수수료율이 나뉘는지 한번 살펴보도록 할게요

13
00:00:42.240 --> 00:00:45.680
먼저 주택을 거래할 경우 만약에 매매를 거래한다 하면

14
00:00:45.680 --> 00:00:50.280
거래금액에 따라서 수수료율이 0.4~0.7% 사이에서

15
00:00:50.280 --> 00:00:52.620
수수료율이 정해지게 됩니다

16
00:00:52.620 --> 00:00:54.380
그리고 임대차를 할 경우에는

17
00:00:54.380 --> 00:00:58.120
거래금액에 따라서 0.3~0.6% 사이에서

18
00:00:58.120 --> 00:00:59.920
수수료율이 정해지게 됩니다

19
00:00:59.920 --> 00:01:03.420
이런 거래금액은 상한요율이 정해져 있는데요

20
00:01:03.420 --> 00:01:06.560
이 한도액 안에서 넘어가지 않도록

21
00:01:06.560 --> 00:01:08.260
납입을 하는 게 중요합니다

22
00:01:08.260 --> 00:01:09.560
그래서 먼저 살펴보면요

23
00:01:09.560 --> 00:01:13.100
매매를 할 경우에 거래금액이 5천만원 미만일 경우에는

24
00:01:13.100 --> 00:01:16.440
상한요율 0.6%, 한도액은 25만원

25
00:01:16.440 --> 00:01:19.140
그리고 5천만원~2억원 미만이라면

26
00:01:19.140 --> 00:01:23.424
상한요율 0.5%, 한도액 80만원이 정해져 있습니다

27
00:01:23.424 --> 00:01:26.540
임대차의 경우에는 5천만원 미만일 경우에는

28
00:01:26.540 --> 00:01:29.740
0.5%의 상한요율, 20만원의 한도액

29
00:01:29.740 --> 00:01:32.620
그리고 5천만원 이상 1억원 미만일 경우에는

30
00:01:32.620 --> 00:01:37.273
0.4%의 상한요율, 30만원의 한도액이 정해져 있습니다

31
00:01:37.273 --> 00:01:41.420
이런 수수료율은 지역별로 협의된 내용이 다르기 때문에

32
00:01:41.420 --> 00:01:42.960
계약을 하기에 앞서서

33
00:01:42.960 --> 00:01:46.760
지역에 따른 수수료율을 한번 확인을 해보셔야 합니다

34
00:01:47.500 --> 00:01:50.740
임대차에 전세도 있지만 월세도 있잖아요

35
00:01:50.740 --> 00:01:53.280
월세는 그럼 도대체 수수료율을 어떻게 정하냐

36
00:01:53.280 --> 00:01:55.380
궁금해하실 분들이 계실 텐데

37
00:01:55.380 --> 00:01:59.340
월세는 내가 다달이 내는 월세에 100을 곱하고

38
00:01:59.340 --> 00:02:03.820
거기에 보증금을 더한 값을 거래금액으로 기준을 삼게 됩니다

39
00:02:03.820 --> 00:02:06.520
만약에 이렇게 더했는데 5천만원이 안 됐어요

40
00:02:06.520 --> 00:02:10.220
5천만원 미만이라면 100을 곱하는 게 아니라

41
00:02:10.220 --> 00:02:15.500
월세에 70을 곱하고 거기에 보증금을 더한 금액이 거래금액이 됩니다

42
00:02:15.500 --> 00:02:17.060
그리고 가장 중요한 게

43
00:02:17.060 --> 00:02:20.500
거래 지역에 따라 수수료율이 정해진다고 했잖아요

44
00:02:20.520 --> 00:02:22.320
보통 저희가 부동산을 가면

45
00:02:22.320 --> 00:02:25.860
내가 마음에 드는 동네에 있는 부동산에 가서 거래를 할 텐데

46
00:02:25.860 --> 00:02:30.300
어쩌다 보면 다른 지역에 있는 부동산에 가서 거래를 할 수도 있거든요

47
00:02:30.300 --> 00:02:35.340
중개대상물의 소재지와 중개사무소의 소재지가 다를 수도 있어요

48
00:02:35.340 --> 00:02:39.300
그럼 도대체 어느 지역의 수수료율을 따라야 되냐

49
00:02:39.300 --> 00:02:41.080
고민을 하시는 분들이 있는데

50
00:02:41.080 --> 00:02:46.220
이때는 중개사무소 소재지의 조례에 따른 수수료율을 따라서

51
00:02:46.220 --> 00:02:50.872
거래금액과 수수료율을 정해야 된다는 점을 잊지 마셨으면 좋겠습니다

52
00:02:50.872 --> 00:02:55.780
그러면 이 중개수수료를 언제 지급하는지 궁금해하실 텐데요

53
00:02:55.780 --> 00:02:59.372
보통 중개사와 의뢰인 간에 협의가 있다면

54
00:02:59.372 --> 00:03:02.522
특약이 있다면 그때 시기에 맞춰서 지급을 하지만

55
00:03:02.522 --> 00:03:06.860
미리 약정이 없을 때는 이 중개대상물의 거래금액이 다 지급된 날

56
00:03:06.860 --> 00:03:10.560
보통 잔금날에 중개수수료를 지급하게 됩니다

57
00:03:10.560 --> 00:03:15.500
그리고 복비는 부가가치세가 별도인 점 잊지 마시고요

58
00:03:15.500 --> 00:03:17.780
만약에 현금영수증을 받아 두신다면

59
00:03:17.780 --> 00:03:20.180
연말정산에 소득공제가 가능하니

60
00:03:20.180 --> 00:03:22.100
이 점도 꼭 기억해 두시기 바랍니다

61
00:03:22.820 --> 00:03:26.940
중개수수료 계산법에 대해서 간단하게 살펴봤는데요

62
00:03:26.940 --> 00:03:28.980
부동산 거래를 하다 보면

63
00:03:28.980 --> 00:03:31.640
정말 일반적인 거래가 있으면 너무 좋겠지만

64
00:03:31.640 --> 00:03:33.900
특수한 케이스들도 너무 많거든요

65
00:03:33.900 --> 00:03:36.700
그래서 이 복비를 어떻게 계산해야 될지 모르겠다

66
00:03:36.700 --> 00:03:38.420
헷갈리는 부분들이 많아서

67
00:03:38.420 --> 00:03:42.420
제가 많은 분들이 헷갈려 할 만한 상황 3가지를 가지고

68
00:03:42.420 --> 00:03:44.980
복비 계산법에 대해서 좀 살펴보려고 해요

69
00:03:44.980 --> 00:03:47.060
첫 번째 상황은 재계약을 하거나

70
00:03:47.060 --> 00:03:50.980
계약갱신청구권을 사용해서 계약서만 따로 작성했을 때

71
00:03:50.980 --> 00:03:54.780
이때도 중개사무소에 복비를 지급해야 되는지

72
00:03:54.780 --> 00:03:57.100
궁금해하시는 분들이 많거든요

73
00:03:57.100 --> 00:03:59.780
이거는 임대인과 임차인을 찾아서

74
00:03:59.780 --> 00:04:02.060
뭔가 새로운 계약서를 쓰는 게 아니라

75
00:04:02.060 --> 00:04:04.221
이미 임대인과 임차인이 정해져 있고

76
00:04:04.221 --> 00:04:06.940
계약서만 새로 쓰면 되는 상황이기 때문에

77
00:04:06.940 --> 00:04:09.020
복비를 주기에는 너무 아깝다

78
00:04:09.020 --> 00:04:11.220
생각을 하시는 분들이 계실 것 같거든요

79
00:04:11.220 --> 00:04:14.060
이럴 때는 선택할 수 있는 방법이 두 가지가 있어요

80
00:04:14.060 --> 00:04:18.740
정말 중개수수료를 내는 방법 그리고 계약서만 작성할 때 내는

81
00:04:18.740 --> 00:04:21.020
대서료를 내는 방법 이 두 가지가 있습니다

82
00:04:21.020 --> 00:04:24.860
이 두 가지를 선택했을 때 어떤 장단점이 있는지 살펴볼게요

83
00:04:24.860 --> 00:04:27.860
만약에 중개수수료를 진짜 지급을 한다 하면

84
00:04:27.860 --> 00:04:31.020
이 중개수수료가 정말 그 거래금액에 맞춰서

85
00:04:31.020 --> 00:04:34.460
복비를 받고 이 계약에 책임을 진다는 명분하에

86
00:04:34.460 --> 00:04:36.900
계약서를 새로 써주시는 거겠죠

87
00:04:36.900 --> 00:04:39.020
근데 만약에 이런 재계약을 쓸 때는

88
00:04:39.020 --> 00:04:43.500
보통 계약을 했던 공인중개사한테 부탁을 하기 때문에

89
00:04:43.500 --> 00:04:48.500
상의를 하면 상황에 대해서 설명을 하면 협의가 가능하기 때문에

90
00:04:48.500 --> 00:04:51.100
원래의 금액보다는 좀 적게 받을 수 있는

91
00:04:51.100 --> 00:04:53.380
협의의 요지가 있다는 점이 있고요

92
00:04:53.380 --> 00:04:55.780
만약에 두 번째 이 비용도 나는 비싸다

93
00:04:55.780 --> 00:04:58.180
그냥 계약서만 써주면 된다 하면

94
00:04:58.180 --> 00:05:01.220
대서료 즉 10만원~20만원 내외에서

95
00:05:01.220 --> 00:05:03.940
이 계약서만 새로 써주세요 하는 비용을 내고서

96
00:05:03.940 --> 00:05:05.780
계약서를 쓸 수 있는데요

97
00:05:05.780 --> 00:05:09.440
이거는 중개수수료보다 비용이 적긴 하지만

98
00:05:09.440 --> 00:05:12.740
중개사분이 계약서만 써주는 거기 때문에

99
00:05:12.740 --> 00:05:15.980
이 계약에 대한 책임을 지지는 않기 때문에

100
00:05:15.980 --> 00:05:18.700
만약에 이 계약에 문제가 생겼을 때는

101
00:05:18.700 --> 00:05:22.580
이 계약에 책임을 지지 않는다는 점 이거를 기억을 해두시고

102
00:05:22.580 --> 00:05:24.820
내가 어떤 것을 선택하는 게 좋을지

103
00:05:24.820 --> 00:05:26.660
생각을 해보시면 좋을 것 같습니다

104
00:05:26.660 --> 00:05:31.260
그리고 두 번째는 만약에 부동산 거래를 정상적으로 계약을 했는데

105
00:05:31.260 --> 00:05:33.820
중도에 계약 파기가 됐을 경우

106
00:05:33.820 --> 00:05:36.100
이때는 중개수수료를 내야 할지

107
00:05:36.100 --> 00:05:38.260
또 고민을 하시는 분들이 계실 것 같아요

108
00:05:38.260 --> 00:05:41.980
결론부터 말씀드리면 만약에 정상적인 거래였다면

109
00:05:41.980 --> 00:05:45.900
계약이 파기되어도 중개수수료를 지급을 해야 합니다

110
00:05:45.900 --> 00:05:47.980
이거는 공인중개사법에 따르면

111
00:05:47.980 --> 00:05:52.620
중개사의 업무를 계약 체결에 있다고 보거든요

112
00:05:52.620 --> 00:05:56.300
그래서 만약에 정상적인 거래로 계약이 체결되었다면

113
00:05:56.300 --> 00:06:01.020
만약에 이 계약 파기가 중개사한테 귀책사유가 없다면

114
00:06:01.020 --> 00:06:04.740
매수자, 매도자 모두 이 공인중개사에게

115
00:06:04.740 --> 00:06:07.460
중개수수료를 지급해야 된다는 게 맞습니다

116
00:06:07.460 --> 00:06:11.780
하지만 중개수수료라는 게 상한요율과 한도액이 정해져 있지만

117
00:06:11.780 --> 00:06:15.700
이 이내에서 협의를 할 수 있다는 문구가 정해져 있거든요

118
00:06:15.700 --> 00:06:18.300
그래서 만약에 진짜 어쩔 수 없이

119
00:06:18.300 --> 00:06:20.820
매도자와 매수자에게 뭔가 사정이 생겨서

120
00:06:20.820 --> 00:06:22.340
이 계약을 파기하게 된다면

121
00:06:22.340 --> 00:06:24.820
공인중개사한테 상황을 설명하고

122
00:06:24.820 --> 00:06:27.540
중개수수료를 협의할 수 있다는 점

123
00:06:27.540 --> 00:06:30.260
이 점을 좀 기억을 해주셨으면 좋을 것 같습니다

124
00:06:30.260 --> 00:06:33.140
그리고 세 번째는 임대차 계약을 하고 나서

125
00:06:33.140 --> 00:06:37.500
만기가 남았을 경우에 해지를 하고 나가야 할 경우

126
00:06:37.500 --> 00:06:41.420
복비는 누가 내는지 궁금해하실 분들이 계실 것 같아요

127
00:06:41.420 --> 00:06:45.740
보통 만기가 되면 임대인이 새로운 임차인을 구해서

128
00:06:45.740 --> 00:06:49.620
임대인과 새로운 임차인이 이 중개수수료를 내는 게 맞지만

129
00:06:49.620 --> 00:06:53.860
만기가 많이 남은 상황에서 임차인의 개인적인 사유로 인해서

130
00:06:53.860 --> 00:06:57.820
이 계약이 파기되는 거기 때문에 보통 관행적으로는

131
00:06:57.820 --> 00:07:02.020
기존 세입자가 새로운 임차인을 구하는 중개수수료를

132
00:07:02.020 --> 00:07:05.180
임대인 대신 지불하는 게 관행적인데요

133
00:07:05.180 --> 00:07:07.300
이거를 법적으로 따져봤을 때는

134
00:07:07.300 --> 00:07:10.460
이 임차인이 내야 할 의무는 없습니다

135
00:07:10.460 --> 00:07:14.260
왜냐하면 공인중개사법에 따르면 이 중개수수료는

136
00:07:14.260 --> 00:07:19.380
중개 의뢰인 본인에게 받는 걸 법적으로 따지고 있거든요

137
00:07:19.380 --> 00:07:20.820
이 법을 찾아보면

138
00:07:20.820 --> 00:07:22.980
새로운 임차인을 구하는 당사자는

139
00:07:22.980 --> 00:07:26.220
새로운 임차인, 임대인이 되기 때문에

140
00:07:26.220 --> 00:07:28.900
법적으로는 임대인이 내는 게 맞습니다

141
00:07:28.900 --> 00:07:31.500
근데 만약에 이렇게 법적으로 따져들게 되면요

142
00:07:31.500 --> 00:07:35.060
임대인 또한 계약이 만료되기 전까지

143
00:07:35.060 --> 00:07:37.980
보증금을 내줘야 할 의무는 없기 때문에

144
00:07:37.980 --> 00:07:40.740
만약에 임대인이 보증금을 내줄 수 없다 하면

145
00:07:40.740 --> 00:07:44.140
임차인도 받을 수 있는 법적 효력이 없기 때문에

146
00:07:44.140 --> 00:07:46.420
이 부분에서 갈등이 생길 수가 있어요

147
00:07:46.420 --> 00:07:50.580
그래서 이럴 때는 개인의 사유로 인해서

148
00:07:50.580 --> 00:07:52.940
이 계약을 파기하는 거기 때문에

149
00:07:52.940 --> 00:07:56.100
계약 파기에 대한 합의를 임대인에게 구하고

150
00:07:56.100 --> 00:07:59.020
임대인은 이 계약 파기를 위한 위약금으로

151
00:07:59.020 --> 00:08:02.717
새로운 임차인을 구하는 중개수수료를 내게끔

152
00:08:02.717 --> 00:08:06.820
임차인에게 말하는 게 보통 관행이라고 할 수 있습니다

153
00:08:06.820 --> 00:08:08.540
근데 이런 상황 말고요

154
00:08:08.540 --> 00:08:10.620
만약에 계약 만기 전에 나갈 때

155
00:08:10.620 --> 00:08:15.100
임차인이 아닌 임대인이 중개수수료를 내는 상황이 있거든요

156
00:08:15.100 --> 00:08:17.380
바로 묵시적 갱신입니다

157
00:08:17.380 --> 00:08:21.220
묵시적 갱신이라는 게 계약이 만기된 이후에

158
00:08:21.220 --> 00:08:25.540
임대인과 임차인이 이 계약에 대해서 계속 갱신을 하겠다

159
00:08:25.540 --> 00:08:29.340
아니면 중지를 하겠다라는 어떤 의사를 표현하지 않고

160
00:08:29.340 --> 00:08:30.980
계약이 계속 이어져 가는 것을

161
00:08:30.980 --> 00:08:33.180
묵시적 갱신이라고 하는데요

162
00:08:33.180 --> 00:08:36.190
묵시적 갱신이 이뤄진 이후에 임차인이

163
00:08:36.190 --> 00:08:39.260
나는 개인적인 이유로 이 계약을 파기해야 된다

164
00:08:39.260 --> 00:08:40.780
이렇게 말을 했을 경우에

165
00:08:40.780 --> 00:08:43.340
통보를 한 이후 3개월 이후에

166
00:08:43.340 --> 00:08:48.740
임대인은 보증금과 계약을 해지해줘야 되는 의무가 있기 때문에

167
00:08:48.740 --> 00:08:54.260
만약에 3개월이 지났다면 아무리 계약 기간이 남았을지라도

168
00:08:54.260 --> 00:08:56.767
새로운 임차인을 구하는 중개수수료는

169
00:08:56.767 --> 00:08:59.140
임대인이 지불해야 되는 게 맞습니다

170
00:08:59.140 --> 00:09:03.220
그래서 이게 묵시적 갱신에서 계약 기간이 많이 남았는지

171
00:09:03.220 --> 00:09:07.500
아니면 그냥 기본적인 계약에서 계약 기간이 많이 남았는지에 따라서

172
00:09:07.500 --> 00:09:10.860
나뉘니까 그 부분을 한번 살펴보시는 게 좋을 것 같아요

173
00:09:10.860 --> 00:09:13.580
이럴 경우에 정말 갈등이 많아지기 때문에

174
00:09:13.580 --> 00:09:16.060
보통 임대인들이 계약서를 쓸 때

175
00:09:16.060 --> 00:09:18.140
이런 갈등은 난 하고 싶지 않다

176
00:09:18.140 --> 00:09:22.340
그래서 특약사항으로 만약에 계약을 중도 해지할 경우에

177
00:09:22.340 --> 00:09:26.580
이 중개수수료는 임차인이 지불한다라는 문구를 명시해서

178
00:09:26.580 --> 00:09:30.100
갈등을 없애고자 하는 사람도 있기 때문에

179
00:09:30.100 --> 00:09:33.620
이런 거는 계약서를 쓸 때 확실하게 짚고 넘어가는 게

180
00:09:33.620 --> 00:09:37.460
추후의 갈등을 없애는 좋은 현명한 방법일 거라고 생각이 듭니다

181
00:09:38.830 --> 00:09:43.500
오늘은 계약을 할 때 중개수수료를 어떻게 내는지, 언제 내는지

182
00:09:43.500 --> 00:09:46.740
헷갈리는 부분에서 어떻게 계산을 하는지에 대해서

183
00:09:46.740 --> 00:09:48.260
좀 살펴본 것 같습니다

184
00:09:48.260 --> 00:09:51.500
이 부분 말고도 부동산에는 수많은 케이스들이 많아서

185
00:09:51.500 --> 00:09:53.500
정말 헷갈리는 부분들이 많을 텐데요

186
00:09:53.500 --> 00:09:56.580
더 궁금한 사항이 있으시면 댓글로 남겨주시기 바랍니다

187
00:09:56.580 --> 00:10:00.580
추후에 저희가 콘텐츠 제작에 또 참고해 보도록 하겠습니다

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00:10:00.580 --> 00:10:03.260
오늘도 저희 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고

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00:10:03.260 --> 00:10:06.700
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아오도록 하겠습니다

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00:10:06.700 --> 00:10:07.700
감사합니다