반갑습니다
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다
오늘은 베이에 대해서 알아볼 텐데요
저희가 부동산을 가서 매물을 보러 가거나 하면
부동산 사장님이 매물에 대해서 브리핑을 해주시잖아요
이런저런 얘기를 해주시면서
마지막에는 이 집은 2베이라서 안방이 넓다
4베이라서 채광이 좋다
이런 말씀을 해주시거든요
그때 베이가 뭔지는 모르겠지만
어찌 됐든 많으니까 좋은가 보다
그렇게 생각을 하면서 넘기셨을 텐데
오늘은 이 베이에 대해서 정확하게 짚고
넘어가는 시간을 갖도록 하겠습니다
먼저 베이란 간단하게 말하면
전면 발코니를 기준으로
기둥과 기둥 사이의 공간을 말합니다
쉽게 말하면 전면 발코니에 접한
방의 개수, 거실의 개수를 말하는데요
만약에 예를 들어서 전면 발코니를 기준으로
방 1개, 거실이 접해 있다면 2베이
거실과 방 2개가 접해 있다면 3베이라고 할 수 있습니다
요즘에는 1베이부터 4베이까지 정말 다양하게 나오는데요
그러면 먼저 특징을 살펴보면서 넘어가도록 하겠습니다
먼저 1베이는요
전면 발코니를 기준으로 한 공간에 있는 거예요
보통 원룸이나 빌라에 많이 사용되고 있거든요
보면 안방이 접해 있어서 안방이 하나 크게 있고
건넛방이 북쪽으로 하나 크게 나와 있는 베이를
1베이라고 할 수 있습니다
2베이는 2000년대 이전에 건설된 아파트
그리고 계단식 아파트에서 많이 볼 수 있는 구조인데요
거실 하나와 안방이 붙어 있는 구조입니다
보통 2베이는 3베이, 4베이보다
안방이 크게 나왔다는 장점을 가질 수 있고
한쪽 베란다 쪽에 방이 하나가 있기 때문에
다른 두 방은 북쪽으로 설계가 되어 있어서
약간은 어둘 수 있다는 점
그리고 현관문을 열었을 때 바로 거실이 보여서
사생활 보호가 쉽지 않다는 점이 있습니다
그래서 이렇게 2000년대 이전의 구축에 사시는 분들은 인테리어를 하실 때
현관 앞에 중문을 설치하시는 분들도 많이 계십니다
3베이는 중소형 평형대에서 가장 선호되는 구조인데요
거실 하나에 방 2개가 양쪽에 붙어 있는 구조입니다
3베이는 조망을 곳곳에서 즐길 수 있는 장점이 있고
판상형 아파트라면 맞통풍이 가능해서
통풍에도 강한 장점을 가지고 있습니다
그리고 발코니 부분은 확장이 가능하기 때문에
만약에 발코니에 접한 두 방을 확장하게 된다면
실내 공간을 더 넓게 사용할 수 있는 장점이 있습니다
3베이에도 단점이 있는데요
2베이에 비해서 한쪽 면에 방 2개를 구조해서 넣다 보니까
2베이보다 안방이 조금 작게 나온다는 단점이 있습니다
그리고 2010년대부터 대세가 되었던
4베이에 대해서 얘기를 해보겠습니다
4베이는 거실을 기준으로 방 3개가 양옆에 붙어 있는 구조거든요
4베이를 보면 모든 방이 다 발코니 쪽을 향하고 있기 때문에
채광이 매우 좋고 난방비도 절감할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다
그리고 만약에 저번 시간에 배웠듯이 판상형 타워형에서
만약에 4베이에 판상형이라면 맞통풍이 가능하기 때문에
2베이, 3베이, 4베이 중에서 가장 큰 장점을 가질 수 있다는 점이 있습니다
그리고 만약에 발코니에 접한 부분을 확장을 하게 된다면
3베이보다 더 넓은 구조의
실내 공간을 확보할 수 있는 장점을 가지고 있는데요
이렇게 한쪽 면에 방이 다 쏠리다 보니까
집이 직사각형 구조로 설계를 할 수밖에 없어요
그래서 단점을 보면
현관문을 열었을 때 현관 앞에 방이 위치하게 되면서
2베이, 3베이보다는 현관 쪽이 어두울 수 있다는
단점을 가지고 있고요
방 3개를 양옆으로 붙이다 보니까
구조가 어쩔 수 없이 복도식으로 만들 수밖에 없어서
공간 활용도가 불가능한 영역들이 생길 수 있다는
단점을 가지고 있습니다
그리고 장점으로 나왔던 발코니를 확장하게 되면
실내 공간을 더 넓게 활용할 수 있다는 장점을 가지고 있는데
이 또한 발코니 확장이 무상이라면 너무 좋겠지만
유료로 만약에 내 돈을 들여서 확장을 하게 된다면
그만큼 또 비용이 부담이 되기 때문에
그 점도 고려를 해야 된다는 점입니다
각 베이별로 특징을 살펴봤는데요
이렇게 들으면 베이가 많을수록 좋은 게 아니냐
무조건 4베이, 나중에는 5베이가 나오면
그 집을 선택하는 게 좋은 게 아니냐
이렇게 생각을 하실 수도 있는데요
베이가 많아진다는 거는
많은 공간으로 나눈다는 뜻이잖아요
그래서 만약에 10평대, 20평 초반의 소형 평형을
만약에 3베이, 4베이로 만든다면
그 공간을 더 쪼개서 들어가는 거기 때문에
생활 공간이 좀 좁아질 수도 있고
동선이 불편해질 수도 있기 때문에
베이를 선택할 때는 생활환경을 염두에 두고
선택을 하는 게 좋습니다
오늘은 베이에 대해서 살펴보는 시간을 가졌습니다
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다