0
00:00:00.000 --> 00:00:01.530
반갑습니다

1
00:00:01.530 --> 00:00:04.080
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:04.080 --> 00:00:07.400
오늘 시간은 청약점수에 대해서 알아보려고 하는데요

3
00:00:07.400 --> 00:00:10.240
이전에 저희가 청약 통장에 대해서 알아봤잖아요

4
00:00:10.240 --> 00:00:13.720
오늘 이 시간은 민영주택을 신청했을 경우에

5
00:00:13.720 --> 00:00:16.424
당첨자를 선정하는 방식인 가점제에서

6
00:00:16.424 --> 00:00:20.974
중요한 청약점수에 대해서 살펴보도록 하겠습니다

7
00:00:21.600 --> 00:00:25.280
청약점수의 만점은 총 84점이고요

8
00:00:25.280 --> 00:00:30.200
이 84점은 무주택 기간 32점, 부양가족수 35점

9
00:00:30.200 --> 00:00:35.490
그리고 가입 기간 17점이 합쳐져 84점이 만들어지게 됩니다

10
00:00:35.490 --> 00:00:40.320
차근차근 이 세 항목이 어떻게 구성이 되는지 살펴볼게요

11
00:00:40.320 --> 00:00:42.273
먼저 무주택 기간이

12
00:00:42.273 --> 00:00:46.000
총 15년 이상 무주택 기간을 유지했을 경우에

13
00:00:46.000 --> 00:00:48.680
만점인 32점을 받게 되는데요

14
00:00:48.680 --> 00:00:53.080
만약에 1년 미만이면 0점이 아니라 2점부터 시작이 되는 거예요

15
00:00:53.080 --> 00:00:55.622
그래서 1년씩 늘어나게 되면 2점씩 해서

16
00:00:55.622 --> 00:00:58.480
총 32점 만점을 받게 됩니다

17
00:00:58.480 --> 00:01:04.080
그럼 이 무주택 기간은 어떻게 여부를 따지게 되는지 살펴보면요

18
00:01:04.080 --> 00:01:08.880
무주택자 여부는 이 세대에 속한 모든 사람이 무주택이어야 가능합니다

19
00:01:08.880 --> 00:01:10.122
그리고 무주택 기간은

20
00:01:10.122 --> 00:01:14.480
청약 신청자 및 그 배우자의 무주택 기간도 산정이 되거든요

21
00:01:14.480 --> 00:01:19.880
만약에 배우자가 같은 세대에 있지 않고 분리 세대일 경우도 있잖아요

22
00:01:19.880 --> 00:01:24.080
그 경우에도 배우자의 무주택 여부가 중요하고

23
00:01:24.080 --> 00:01:29.080
만약에 그 배우자의 같은 세대에 있는 사람 또한 무주택자여야

24
00:01:29.080 --> 00:01:32.380
이 무주택자 기간에 산정이 되게 됩니다

25
00:01:32.380 --> 00:01:36.680
그럼 이 무주택 기간을 도대체 몇 살부터 세어야 되는지

26
00:01:36.680 --> 00:01:40.680
내가 태어났을 때부터 무주택 기간을 계산을 해야 되는 건지

27
00:01:40.680 --> 00:01:42.480
좀 궁금해 하실 텐데요

28
00:01:42.480 --> 00:01:49.080
원칙은 만 30세 이상부터 무주택 기간을 산정을 해서 계산을 해야 합니다

29
00:01:49.080 --> 00:01:51.280
근데 만약에 예외가 있는데요

30
00:01:51.280 --> 00:01:55.280
30세가 되기 전에 결혼을 하게 돼서 혼인신고를 하게 됐어요

31
00:01:55.280 --> 00:01:58.280
그러면 이 무주택 기간을 어떻게 계산을 하느냐

32
00:01:58.280 --> 00:02:03.619
혼인신고일 기준으로 그때부터 무주택 기간을 계산을 해서

33
00:02:03.619 --> 00:02:05.280
점수를 환산을 하게 됩니다

34
00:02:05.280 --> 00:02:09.269
그리고 만약에 과거에 내가 주택을 소유한 적이 있는데요

35
00:02:09.269 --> 00:02:10.880
하는 사람들일 경우에는

36
00:02:10.880 --> 00:02:16.818
주택을 처분한 그 이후부터 무주택 기간을 계산을 해서 

37
00:02:16.818 --> 00:02:18.918
점수를 환산을 하게 됩니다

38
00:02:19.568 --> 00:02:22.380
두 번째는 부양가족수거든요

39
00:02:22.380 --> 00:02:25.380
부양가족수는 만점이 35점이에요

40
00:02:25.380 --> 00:02:29.080
84점에서 가장 큰 비중을 가지고 있기 때문에

41
00:02:29.080 --> 00:02:33.880
많은 사람들이 부양가족수를 높이기 위해서 많은 노력을 하거든요

42
00:02:33.880 --> 00:02:37.530
이 부양가족수가 도대체 어디까지 해당이 되는지

43
00:02:37.530 --> 00:02:41.380
또 어떤 점수로 환산이 되는지 먼저 살펴볼게요

44
00:02:41.380 --> 00:02:44.080
부양가족수는 본인을 제외하고

45
00:02:44.080 --> 00:02:48.680
내가 부양을 하게 되는 가족수 한 명당 5점씩 늘어나게 됩니다

46
00:02:48.680 --> 00:02:50.867
만약에 부양가족수가 없는데요 하면

47
00:02:50.867 --> 00:02:54.380
0점이 아니라 5점부터 시작을 하게 되는 거예요

48
00:02:54.380 --> 00:02:57.180
그래서 0명일 때는 5점 그리고 1명일 때는 10점

49
00:02:57.180 --> 00:03:00.866
이렇게 해서 만약에 총 6명 이상 부양가족수가 된다면 

50
00:03:00.866 --> 00:03:03.180
35점 만점을 받게 됩니다

51
00:03:03.180 --> 00:03:07.416
그럼 이 부양가족수가 도대체 어디까지 포함이 되는 거냐

52
00:03:07.416 --> 00:03:09.680
해당이 되는 거냐 궁금하실 텐데요

53
00:03:09.680 --> 00:03:12.416
첫 번째는 배우자, 두 번째는 직계존속

54
00:03:12.416 --> 00:03:16.180
그리고 세 번째는 직계비속 이렇게 나뉘게 됩니다

55
00:03:16.180 --> 00:03:18.365
먼저 배우자부터 살펴볼게요

56
00:03:18.365 --> 00:03:24.880
배우자는 세대분리가 되어 있어도 부양가족으로 인정이 돼서 포함이 됩니다

57
00:03:24.880 --> 00:03:27.180
그래서 간단하게 넘어갈 수 있어요

58
00:03:27.180 --> 00:03:29.680
두 번째부터 좀 헷갈리기 시작하는데요

59
00:03:29.680 --> 00:03:32.230
두 번째는 직계존속이 됩니다

60
00:03:32.230 --> 00:03:34.930
직계존속이 뭔지 살펴보면

61
00:03:34.930 --> 00:03:38.980
청약신청자 본인 위의 친족, 부모님, 조부모님

62
00:03:38.980 --> 00:03:44.130
그리고 만약에 배우자가 있다면 배우자의 직계존속까지 포함이 됩니다

63
00:03:44.130 --> 00:03:47.314
그러면 다 되는 거냐? 이것도 조건이 있거든요

64
00:03:47.314 --> 00:03:50.464
조건이 청약신청자 본인이 세대주여야 되고

65
00:03:50.464 --> 00:03:52.464
입주자 모집 공고일 기준으로

66
00:03:52.464 --> 00:03:57.713
같은 주민등록등본상 3년 이상 등재가 되어 있어야 합니다

67
00:03:57.713 --> 00:04:01.113
그리고 또한 이것도 주택을 소유하지 않고 있어야 

68
00:04:01.113 --> 00:04:03.113
부양자로 해당이 됩니다

69
00:04:03.713 --> 00:04:06.030
세 번째로 직계비속이 있는데요

70
00:04:06.030 --> 00:04:14.263
직계비속은 같은 주민등록등본상 30세 미만 미혼일 경우에 인정이 되고요

71
00:04:14.263 --> 00:04:17.880
만약에 미혼 자녀가 있는데 30세 이상이 되면 어떻게 해야 되냐

72
00:04:17.880 --> 00:04:20.030
30세 이상일 경우에는

73
00:04:20.030 --> 00:04:24.362
같은 주민등록등본상 1년 이상 등재가 되어 있어야 포함이 됩니다

74
00:04:24.362 --> 00:04:26.812
손자, 손녀는 부모가 모두 사망했을 경우

75
00:04:26.812 --> 00:04:29.080
그리고 미혼일 경우 인정이 됩니다

76
00:04:29.080 --> 00:04:32.130
여기서 약간 미혼에 포커스가 맞춰져 있는데요

77
00:04:32.130 --> 00:04:35.630
만약에 혼인을 한 적이 있는 자녀라면

78
00:04:35.630 --> 00:04:37.980
부양가족에 해당되지 않습니다

79
00:04:37.980 --> 00:04:40.880
그래서 이 부분을 좀 참고를 하셔야 될 것 같아요

80
00:04:40.880 --> 00:04:44.061
이혼을 했거나 혼인을 하고 있는 자녀는

81
00:04:44.061 --> 00:04:46.011
부양가족수에 해당되지 않습니다

82
00:04:46.680 --> 00:04:49.480
그리고 세 번째는 청약통장 가입기간인데요

83
00:04:49.480 --> 00:04:51.511
이거는 비교적 청약홈 사이트에서

84
00:04:51.511 --> 00:04:54.380
가입일수만 넣으면 자동적으로 계산이 되거든요

85
00:04:54.380 --> 00:04:59.880
가입기간이 15년 이상 된다면 만점인 17점을 받을 수 있습니다

86
00:04:59.880 --> 00:05:03.730
여기서 궁금하신 분들이 중간에 명의자를 변경했는데요

87
00:05:03.730 --> 00:05:07.310
그러면 그때부터 계산이 되는 거냐 궁금하실 텐데

88
00:05:07.310 --> 00:05:08.860
명의자가 변경이 되어도

89
00:05:08.860 --> 00:05:12.830
최초 가입일수에 따라서 계산이 된다는 점 알아두시고요

90
00:05:12.830 --> 00:05:15.810
만약에 이 통장으로 당첨된 적이 있다면

91
00:05:15.810 --> 00:05:18.809
그 통장은 다시 쓸 수 없다는 점 참고해 주시기 바랍니다

92
00:05:19.530 --> 00:05:23.009
그럼 도대체 몇 점이 돼야 청약에 당첨이 될까

93
00:05:23.009 --> 00:05:25.630
궁금해하시는 분들도 꽤 있으실 것 같아요

94
00:05:25.630 --> 00:05:29.530
최근 2, 3년 전만 해도 만점 통장이 나왔다

95
00:05:29.530 --> 00:05:33.230
70점이 넘어야지만 서울 아파트에 당첨이 될 수 있다

96
00:05:33.230 --> 00:05:34.780
이런 기사를 접하면서

97
00:05:34.780 --> 00:05:39.130
높지 않은 점수는 정말 청약으로 당첨될 수 없을 것 같다

98
00:05:39.130 --> 00:05:41.380
좀 심란해 하실 분도 계시는데요

99
00:05:41.380 --> 00:05:43.530
요즘 나오는 뉴스들을 보잖아요

100
00:05:43.530 --> 00:05:46.980
보면 서울 아파트의 커트라인이 많이 떨어졌다

101
00:05:46.980 --> 00:05:50.330
20점대도 가능하다 이런 기사들이 또 나오거든요

102
00:05:50.330 --> 00:05:55.258
이게 점수도 점수지만 내가 신청하는 시장 상황이 어떠냐에 따라서

103
00:05:55.258 --> 00:05:57.580
커트라인이 조금씩 달라지기 때문에

104
00:05:57.580 --> 00:06:01.130
내가 원하는 단지가 있다면, 조건이 있다면

105
00:06:01.130 --> 00:06:03.930
점수를 잘 관리해서 당첨이 될 수 있도록 

106
00:06:03.930 --> 00:06:06.157
노력해 보는 것도 좋을 것 같습니다

107
00:06:06.157 --> 00:06:08.657
오늘 시간은 민영주택에서

108
00:06:08.657 --> 00:06:11.880
당첨자 선정을 할 수 있는 방식 중에 하나인 가점제

109
00:06:11.880 --> 00:06:16.207
청약점수에 대해서 좀 샅샅이 살펴보는 시간을 가졌습니다

110
00:06:16.207 --> 00:06:20.606
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 여러분께 찾아뵙도록 하겠습니다

111
00:06:20.606 --> 00:06:21.756
감사합니다