0
00:00:00.000 --> 00:00:01.350
반갑습니다

1
00:00:01.350 --> 00:00:04.000
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:04.000 --> 00:00:07.120
오늘 시간은 청약통장에 대해서 알아볼 텐데요

3
00:00:07.120 --> 00:00:10.040
청약통장이란 단어는 아무리 부린이어도

4
00:00:10.040 --> 00:00:13.000
한 번쯤은 들어보셨을 단어라고 생각됩니다

5
00:00:13.000 --> 00:00:14.920
심지어 뭔지는 모르겠지만

6
00:00:14.920 --> 00:00:19.200
엄마 손잡고 따라가서 만들었던 기억이 있으실 분도 계신데요

7
00:00:19.200 --> 00:00:21.680
그만큼 대한민국 국민이라면

8
00:00:21.680 --> 00:00:25.200
청약통장이란 단어는 많이 들어보셨을 것 같아요

9
00:00:25.200 --> 00:00:27.320
그래서 이 청약통장이 도대체 뭐길래

10
00:00:27.320 --> 00:00:29.600
이렇게 많은 사람들이 관심을 가지고

11
00:00:29.600 --> 00:00:32.200
청약통장을 가입을 하려고 하는지

12
00:00:32.200 --> 00:00:34.360
차근차근 알아보려고 합니다

13
00:00:34.360 --> 00:00:36.880
오늘 시간은 청약통장이 무엇이고

14
00:00:36.880 --> 00:00:39.600
어떤 집을 신청을 할 수 있고

15
00:00:39.600 --> 00:00:43.080
또 어떤 사람들이 당첨이 되는지 살펴보고

16
00:00:43.080 --> 00:00:46.520
마지막에 나는 청약에 관심이 없는데요 하시는 분들은

17
00:00:46.520 --> 00:00:50.960
그럼 청약통장은 스킵을 해도 되는지라는 의문을 떠올렸을 때

18
00:00:50.960 --> 00:00:54.400
이번에 새롭게 청약통장에 대한 혜택이 강화가 됐는데

19
00:00:54.400 --> 00:00:55.920
이 부분도 한번 살펴보면서

20
00:00:55.920 --> 00:00:58.720
생각을 해보는 시간을 갖는 게 좋을 것 같습니다

21
00:00:58.720 --> 00:01:04.640
그럼 처음으로 청약통장이 무엇인지에 대해서 살펴보도록 할게요

22
00:01:04.640 --> 00:01:07.280
청약통장은 분양을 신청하기 위한

23
00:01:07.280 --> 00:01:09.600
입장권이라고 생각하시면 될 것 같아요

24
00:01:09.600 --> 00:01:12.040
청약을 신청하기 위한 자격이

25
00:01:12.040 --> 00:01:15.200
청약통장을 가지고 있어야 가능하거든요

26
00:01:15.200 --> 00:01:17.760
이전에는 청약통장의 종류도

27
00:01:17.760 --> 00:01:20.000
어떤 주택을 선택하는지에 따라서

28
00:01:20.000 --> 00:01:24.800
청약예금, 청약부금, 청약저축처럼 종류가 많았었는데요

29
00:01:24.800 --> 00:01:28.680
2015년부터 주택청약종합저축으로 통합이 되면서

30
00:01:28.680 --> 00:01:32.760
이 통장 하나만 있으면 국민주택이든 민영주택이든

31
00:01:32.760 --> 00:01:35.680
신청을 할 수 있는 자격이 생기게 됩니다

32
00:01:35.680 --> 00:01:40.360
그럼 이 통장은 어디서 가입을 할 수 있는 건지 궁금하실 텐데요

33
00:01:40.360 --> 00:01:43.920
총 9개 은행에서 가입을 할 수 있습니다

34
00:01:43.920 --> 00:01:46.920
가입 조건은 연령 제한 없고요

35
00:01:46.920 --> 00:01:49.360
자격 또한 없이 국내 거주자라면

36
00:01:49.360 --> 00:01:52.560
모든 사람들이 가입을 할 수 있습니다

37
00:01:52.560 --> 00:01:55.880
그리고 저축금액도 최소 2만원에서 50만원까지

38
00:01:55.880 --> 00:01:57.723
자유롭게 납입을 할 수 있습니다

39
00:01:58.360 --> 00:02:01.320
그러면 두 번째로 이 통장을 가지고

40
00:02:01.320 --> 00:02:04.480
어떤 주택을 신청할 수 있는지 살펴보도록 할게요

41
00:02:04.480 --> 00:02:08.280
크게 국민주택, 민영주택으로 나뉘게 됩니다

42
00:02:08.280 --> 00:02:10.840
국민주택이 뭔지 먼저 살펴보면

43
00:02:10.840 --> 00:02:15.120
국민주택은 국가, 지자체, LH나 지방공사가 건설하거나

44
00:02:15.120 --> 00:02:17.440
그 재원으로 건설 개량하는

45
00:02:17.440 --> 00:02:21.680
전용면적 85㎡ 이하의 주택을 말하게 됩니다

46
00:02:21.680 --> 00:02:25.520
비수도권은 100㎡ 이하의 주택을 말하게 됩니다

47
00:02:25.520 --> 00:02:29.000
신청 조건은 가입 기간과 납입 금액이 있고요

48
00:02:29.000 --> 00:02:31.480
당첨자를 선정하는 방식에는

49
00:02:31.480 --> 00:02:33.720
납입 횟수, 납입 금액이 있습니다

50
00:02:33.720 --> 00:02:36.972
그리고 국민주택을 제외한 모든 주택을

51
00:02:36.972 --> 00:02:38.800
민영주택이라고 하는데요

52
00:02:38.800 --> 00:02:40.960
저희가 많이 보는 푸르지오나 자이

53
00:02:40.960 --> 00:02:45.400
이런 건설사가 지은 아파트들을 민영주택이라고 하면 됩니다

54
00:02:45.400 --> 00:02:49.522
민영주택은 아무래도 수요가 많고 인기가 많기 때문에 

55
00:02:49.522 --> 00:02:52.800
분양가도 높고 자격 조건 또한 까다로운데요

56
00:02:52.800 --> 00:02:55.480
신청 조건은 가입 기간, 예치금이 있고

57
00:02:55.480 --> 00:02:57.520
당첨자를 선정하는 방식에는

58
00:02:57.520 --> 00:02:59.422
가점제, 추첨제가 있습니다

59
00:03:00.080 --> 00:03:01.360
지금까지 딱 들으면

60
00:03:01.360 --> 00:03:05.000
모르는 단어들도 많이 들렸을 거라고 생각이 돼요

61
00:03:05.000 --> 00:03:09.000
그래서 차이점을 좀 살펴보면서 간단하게 얘기를 해볼게요

62
00:03:09.000 --> 00:03:12.760
납입금액과 예치금이 도대체 같은 말인지

63
00:03:12.760 --> 00:03:16.400
틀리다면 뭐가 틀린지 궁금해하실 분이 있을 것 같은데요

64
00:03:16.400 --> 00:03:20.440
납입금액은 국민주택에서 사용하는 개념이고요

65
00:03:20.440 --> 00:03:24.000
예치금은 민영주택에서 사용되는 개념입니다

66
00:03:24.000 --> 00:03:28.240
만약에 제가 청약통장에 50만원을 넣었다고 생각해 볼게요

67
00:03:28.240 --> 00:03:32.560
그러면 이 청약통장의 월 최대 납입금액은 10만원이거든요

68
00:03:32.560 --> 00:03:36.600
그러면 내 통장에서 납입금이 인정되는 금액은 10만원이에요

69
00:03:36.600 --> 00:03:39.640
하지만 이 통장에는 50만원이 들어있기 때문에

70
00:03:39.640 --> 00:03:42.800
이 통장의 예치금은 50만원이라고 할 수 있습니다

71
00:03:42.800 --> 00:03:46.240
두 번째로 청약순위와 청약점수에 대한 부분도

72
00:03:46.240 --> 00:03:48.560
좀 궁금해하실 분이 계실 것 같은데요

73
00:03:48.560 --> 00:03:52.840
청약순위는 국민주택, 민영주택에 모두 사용되는 개념이고

74
00:03:52.840 --> 00:03:56.640
청약점수는 민영주택에서만 사용되는 개념입니다

75
00:03:56.640 --> 00:04:02.120
청약순위라고 하면 1순위, 2순위라는 말은 많이 들어보셨을 것 같아요

76
00:04:02.120 --> 00:04:07.800
그래서 분양 신청을 할 때 1순위에게 먼저 기회가 되기 때문에

77
00:04:07.800 --> 00:04:11.440
각 지역마다의 1순위 조건을 충족시켜주는 게

78
00:04:11.440 --> 00:04:14.220
청약점수를 쌓는 것보다 더 중요하다는 점을

79
00:04:14.220 --> 00:04:17.190
참고를 하셔야 될 것 같습니다

80
00:04:17.190 --> 00:04:22.370
1순위 요건은 청약통장 가입기간과 납입금 조건이 있거든요

81
00:04:22.370 --> 00:04:26.040
이 부분들이 신청하는 지역에 따라 다르기 때문에

82
00:04:26.040 --> 00:04:28.840
1순위 요건을 충족시켜주는 게 가장 중요합니다

83
00:04:28.840 --> 00:04:32.640
그럼 1순위 자격 요건을 언제까지 갖춰야 되는지

84
00:04:32.640 --> 00:04:34.720
궁금해하실 수 있는데요

85
00:04:34.720 --> 00:04:37.320
순위별 청약 자격 발생 기준일은

86
00:04:37.320 --> 00:04:40.600
최초 입주자 모집 공고일이 기준이 되기 때문에

87
00:04:40.600 --> 00:04:43.280
만약에 내가 관심이 있는 단지가 있다면

88
00:04:43.280 --> 00:04:47.240
모집 공고일이 나기 이전에 1순위 요건을 충족시켜주는 게

89
00:04:47.240 --> 00:04:48.840
가장 중요하다고 하겠습니다

90
00:04:48.840 --> 00:04:52.320
두 번째는 청약점수가 궁금하실 텐데요

91
00:04:52.320 --> 00:04:56.800
청약점수는 민영주택에서 사용되는 개념이라고 아까 말씀드렸잖아요

92
00:04:56.800 --> 00:05:01.640
많은 분들이 청약점수를 높이기 위해서 많은 노력을 하게 되는데요

93
00:05:01.640 --> 00:05:04.520
청약점수의 만점은 84점입니다

94
00:05:04.520 --> 00:05:06.680
총 항목은 세 가지로 나뉘면서

95
00:05:06.680 --> 00:05:09.920
무주택기간, 가입기간, 부양가족수

96
00:05:09.920 --> 00:05:14.160
이 세 항목을 나눠서 84점 만점을 받게 되고요

97
00:05:14.160 --> 00:05:17.800
청약점수에 대한 것은 나중에 저희가 더 자세하게

98
00:05:17.800 --> 00:05:20.219
영상을 찍어서 알려드리도록 하겠습니다

99
00:05:20.840 --> 00:05:23.920
간단하게 청약통장에 대해서 살펴보셨는데요

100
00:05:23.920 --> 00:05:28.440
이 영상을 보시는 분들은 보통 사회초년생 분들이 많으실 것 같아요

101
00:05:28.440 --> 00:05:32.720
보면 나는 아무리 가점을 해봐도 가점 점수가 너무 낮다

102
00:05:32.720 --> 00:05:35.440
그럼 난 청약통장을 쓸 수 없을까?

103
00:05:35.440 --> 00:05:38.400
당첨이 되지 않을까? 좀 심란해하실 수도 있는데

104
00:05:38.400 --> 00:05:41.080
이렇게 만약에 점수가 낮은 분들은

105
00:05:41.080 --> 00:05:43.618
민영주택의 당첨자 선정 방식이

106
00:05:43.618 --> 00:05:47.120
가점제도 있지만 추첨제도 있거든요

107
00:05:47.120 --> 00:05:52.760
이 추첨제의 비율 또한 2023년 4월 이후로 비중이 좀 더 높아졌으니까

108
00:05:52.760 --> 00:05:55.400
만약에 내가 점수가 좀 낮다 싶으면

109
00:05:55.400 --> 00:05:58.480
가점제가 아닌 추첨제를 신청을 해서

110
00:05:58.480 --> 00:06:02.120
당첨률을 높이는 것도 좋은 방법일 거라고 생각됩니다

111
00:06:02.120 --> 00:06:06.680
마지막으로 만약에 나는 청약에 관심이 없고 청약통장 필요 없다

112
00:06:06.680 --> 00:06:08.680
이러시는 분들도 계실 수 있는데

113
00:06:08.680 --> 00:06:13.280
들으시면 좀 솔깃하다라는 정보를 제가 가지고 왔습니다

114
00:06:13.280 --> 00:06:19.320
바로 2023년 8월에 청약통장의 혜택을 강화하겠다고 정부가 발표하면서

115
00:06:19.320 --> 00:06:22.680
총 크게 5가지가 좀 변경이 되었는데요

116
00:06:22.680 --> 00:06:25.240
그 부분에 대해서 좀 살펴보도록 하겠습니다

117
00:06:25.240 --> 00:06:26.080
첫 번째로는요

118
00:06:26.080 --> 00:06:29.640
이전에는 청약저축 가입기간을 계산할 때

119
00:06:29.640 --> 00:06:33.400
배우자 중 한 명만 이 통장을 가지고 계산을 했는데요

120
00:06:33.400 --> 00:06:38.240
이제는 배우자의 저축기간까지 합산을 해서

121
00:06:38.240 --> 00:06:39.840
절반을 합산을 해서요

122
00:06:39.840 --> 00:06:45.720
최대 가산점 3점까지 인정을 해주도록 바뀌게 되었습니다

123
00:06:45.720 --> 00:06:47.720
그럼 무주택기간이 좀 더 늘어나는 거겠죠

124
00:06:47.720 --> 00:06:52.440
두 번째는 미성년자의 납입기간이 확대가 되었는데요

125
00:06:52.440 --> 00:06:57.760
이전에는 만 17세 이상부터 최대 2년까지만 인정이 되었는데요

126
00:06:57.760 --> 00:07:00.800
이 2년이 5년으로 확대가 되었습니다

127
00:07:00.800 --> 00:07:02.800
제가 아까 전에 말씀드렸다시피

128
00:07:02.800 --> 00:07:05.600
납입금액이 최대 10만원이라고 했었잖아요

129
00:07:05.600 --> 00:07:08.840
그래서 최대 240만원이었던 납입금액이

130
00:07:08.840 --> 00:07:11.280
600만원까지 한도가 늘어나면서

131
00:07:11.280 --> 00:07:16.760
만 14세부터 청약저축 가입기간을 계산할 수 있도록 좀 확대가 되었습니다

132
00:07:16.760 --> 00:07:20.160
세 번째는 금리가 인상되었는데요

133
00:07:20.160 --> 00:07:23.200
이전에는 최대 2.0%였던 금리가

134
00:07:23.200 --> 00:07:28.200
가입기간에 따라서 최대 2.8%까지 늘어나게 되었습니다

135
00:07:28.200 --> 00:07:31.360
가입기간이 1개월 초과 1년 미만이면 2%

136
00:07:31.360 --> 00:07:33.800
1년에서 2년 미만이면 2.5%

137
00:07:33.800 --> 00:07:38.120
그리고 2년 이상이 되면 2.8%까지 금리가 높아졌습니다

138
00:07:38.120 --> 00:07:40.480
네 번째는 소득공제 혜택이 강화되었는데요

139
00:07:40.480 --> 00:07:42.840
이전에는 저희가 연말정산 할 때

140
00:07:42.840 --> 00:07:46.280
납입 인정 한도 금액이 240만원이었는데요

141
00:07:46.280 --> 00:07:48.960
이게 앞으로 300만원으로 상향이 되면서

142
00:07:48.960 --> 00:07:51.120
소득공제를 최대한 받기 위해서는

143
00:07:51.120 --> 00:07:54.720
월 25만원씩 만약에 납입을 한다면

144
00:07:54.720 --> 00:08:00.120
연간 120만원까지 소득공제를 받도록 혜택이 강화되었습니다

145
00:08:00.120 --> 00:08:04.240
그리고 마지막 다섯 번째는 동점자가 나올 수도 있잖아요

146
00:08:04.240 --> 00:08:06.320
이전에 동점자가 나왔을 때는

147
00:08:06.320 --> 00:08:09.520
추첨을 통해서 이 당첨자를 선정을 했었는데요

148
00:08:09.520 --> 00:08:13.800
앞으로는 가입일수를 따져서 더 오래 가지고 있는 사람에게

149
00:08:13.800 --> 00:08:16.816
당첨자를 선정하는 방식으로 바뀌게 되었습니다

150
00:08:17.440 --> 00:08:19.720
지금까지 청약통장에 대해서 알아보고

151
00:08:19.720 --> 00:08:22.510
청약통장의 혜택에 대해서 알아봤습니다

152
00:08:22.510 --> 00:08:24.360
간단하게 요약을 해보자면

153
00:08:24.360 --> 00:08:29.000
청약통장을 통해서 국민주택, 민영주택에 신청을 할 수 있고

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국민주택과 민영주택의

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신청 자격과 당첨자 선정 방식이 다르기 때문에

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내가 원하는 분양 단지가 있다면

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미리 살펴보고 1순위 충족요건을 갖추는 것이 중요하다

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그리고 이번에 새롭게 바뀐 5가지 청약통장의 혜택이 있기 때문에

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내가 활용할 수 있는 부분이 있다면

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활용하는 것도 좋은 방법일 거라고 생각됩니다

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오늘 시간 이렇게 마무리 하겠고요

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다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

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감사합니다