반갑습니다
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다
오늘 시간은 청약통장에 대해서 알아볼 텐데요
청약통장이란 단어는 아무리 부린이어도
한 번쯤은 들어보셨을 단어라고 생각됩니다
심지어 뭔지는 모르겠지만
엄마 손잡고 따라가서 만들었던 기억이 있으실 분도 계신데요
그만큼 대한민국 국민이라면
청약통장이란 단어는 많이 들어보셨을 것 같아요
그래서 이 청약통장이 도대체 뭐길래
이렇게 많은 사람들이 관심을 가지고
청약통장을 가입을 하려고 하는지
차근차근 알아보려고 합니다
오늘 시간은 청약통장이 무엇이고
어떤 집을 신청을 할 수 있고
또 어떤 사람들이 당첨이 되는지 살펴보고
마지막에 나는 청약에 관심이 없는데요 하시는 분들은
그럼 청약통장은 스킵을 해도 되는지라는 의문을 떠올렸을 때
이번에 새롭게 청약통장에 대한 혜택이 강화가 됐는데
이 부분도 한번 살펴보면서
생각을 해보는 시간을 갖는 게 좋을 것 같습니다
그럼 처음으로 청약통장이 무엇인지에 대해서 살펴보도록 할게요
청약통장은 분양을 신청하기 위한
입장권이라고 생각하시면 될 것 같아요
청약을 신청하기 위한 자격이
청약통장을 가지고 있어야 가능하거든요
이전에는 청약통장의 종류도
어떤 주택을 선택하는지에 따라서
청약예금, 청약부금, 청약저축처럼 종류가 많았었는데요
2015년부터 주택청약종합저축으로 통합이 되면서
이 통장 하나만 있으면 국민주택이든 민영주택이든
신청을 할 수 있는 자격이 생기게 됩니다
그럼 이 통장은 어디서 가입을 할 수 있는 건지 궁금하실 텐데요
총 9개 은행에서 가입을 할 수 있습니다
가입 조건은 연령 제한 없고요
자격 또한 없이 국내 거주자라면
모든 사람들이 가입을 할 수 있습니다
그리고 저축금액도 최소 2만원에서 50만원까지
자유롭게 납입을 할 수 있습니다
그러면 두 번째로 이 통장을 가지고
어떤 주택을 신청할 수 있는지 살펴보도록 할게요
크게 국민주택, 민영주택으로 나뉘게 됩니다
국민주택이 뭔지 먼저 살펴보면
국민주택은 국가, 지자체, LH나 지방공사가 건설하거나
그 재원으로 건설 개량하는
전용면적 85㎡ 이하의 주택을 말하게 됩니다
비수도권은 100㎡ 이하의 주택을 말하게 됩니다
신청 조건은 가입 기간과 납입 금액이 있고요
당첨자를 선정하는 방식에는
납입 횟수, 납입 금액이 있습니다
그리고 국민주택을 제외한 모든 주택을
민영주택이라고 하는데요
저희가 많이 보는 푸르지오나 자이
이런 건설사가 지은 아파트들을 민영주택이라고 하면 됩니다
민영주택은 아무래도 수요가 많고 인기가 많기 때문에
분양가도 높고 자격 조건 또한 까다로운데요
신청 조건은 가입 기간, 예치금이 있고
당첨자를 선정하는 방식에는
가점제, 추첨제가 있습니다
지금까지 딱 들으면
모르는 단어들도 많이 들렸을 거라고 생각이 돼요
그래서 차이점을 좀 살펴보면서 간단하게 얘기를 해볼게요
납입금액과 예치금이 도대체 같은 말인지
틀리다면 뭐가 틀린지 궁금해하실 분이 있을 것 같은데요
납입금액은 국민주택에서 사용하는 개념이고요
예치금은 민영주택에서 사용되는 개념입니다
만약에 제가 청약통장에 50만원을 넣었다고 생각해 볼게요
그러면 이 청약통장의 월 최대 납입금액은 10만원이거든요
그러면 내 통장에서 납입금이 인정되는 금액은 10만원이에요
하지만 이 통장에는 50만원이 들어있기 때문에
이 통장의 예치금은 50만원이라고 할 수 있습니다
두 번째로 청약순위와 청약점수에 대한 부분도
좀 궁금해하실 분이 계실 것 같은데요
청약순위는 국민주택, 민영주택에 모두 사용되는 개념이고
청약점수는 민영주택에서만 사용되는 개념입니다
청약순위라고 하면 1순위, 2순위라는 말은 많이 들어보셨을 것 같아요
그래서 분양 신청을 할 때 1순위에게 먼저 기회가 되기 때문에
각 지역마다의 1순위 조건을 충족시켜주는 게
청약점수를 쌓는 것보다 더 중요하다는 점을
참고를 하셔야 될 것 같습니다
1순위 요건은 청약통장 가입기간과 납입금 조건이 있거든요
이 부분들이 신청하는 지역에 따라 다르기 때문에
1순위 요건을 충족시켜주는 게 가장 중요합니다
그럼 1순위 자격 요건을 언제까지 갖춰야 되는지
궁금해하실 수 있는데요
순위별 청약 자격 발생 기준일은
최초 입주자 모집 공고일이 기준이 되기 때문에
만약에 내가 관심이 있는 단지가 있다면
모집 공고일이 나기 이전에 1순위 요건을 충족시켜주는 게
가장 중요하다고 하겠습니다
두 번째는 청약점수가 궁금하실 텐데요
청약점수는 민영주택에서 사용되는 개념이라고 아까 말씀드렸잖아요
많은 분들이 청약점수를 높이기 위해서 많은 노력을 하게 되는데요
청약점수의 만점은 84점입니다
총 항목은 세 가지로 나뉘면서
무주택기간, 가입기간, 부양가족수
이 세 항목을 나눠서 84점 만점을 받게 되고요
청약점수에 대한 것은 나중에 저희가 더 자세하게
영상을 찍어서 알려드리도록 하겠습니다
간단하게 청약통장에 대해서 살펴보셨는데요
이 영상을 보시는 분들은 보통 사회초년생 분들이 많으실 것 같아요
보면 나는 아무리 가점을 해봐도 가점 점수가 너무 낮다
그럼 난 청약통장을 쓸 수 없을까?
당첨이 되지 않을까? 좀 심란해하실 수도 있는데
이렇게 만약에 점수가 낮은 분들은
민영주택의 당첨자 선정 방식이
가점제도 있지만 추첨제도 있거든요
이 추첨제의 비율 또한 2023년 4월 이후로 비중이 좀 더 높아졌으니까
만약에 내가 점수가 좀 낮다 싶으면
가점제가 아닌 추첨제를 신청을 해서
당첨률을 높이는 것도 좋은 방법일 거라고 생각됩니다
마지막으로 만약에 나는 청약에 관심이 없고 청약통장 필요 없다
이러시는 분들도 계실 수 있는데
들으시면 좀 솔깃하다라는 정보를 제가 가지고 왔습니다
바로 2023년 8월에 청약통장의 혜택을 강화하겠다고 정부가 발표하면서
총 크게 5가지가 좀 변경이 되었는데요
그 부분에 대해서 좀 살펴보도록 하겠습니다
첫 번째로는요
이전에는 청약저축 가입기간을 계산할 때
배우자 중 한 명만 이 통장을 가지고 계산을 했는데요
이제는 배우자의 저축기간까지 합산을 해서
절반을 합산을 해서요
최대 가산점 3점까지 인정을 해주도록 바뀌게 되었습니다
그럼 무주택기간이 좀 더 늘어나는 거겠죠
두 번째는 미성년자의 납입기간이 확대가 되었는데요
이전에는 만 17세 이상부터 최대 2년까지만 인정이 되었는데요
이 2년이 5년으로 확대가 되었습니다
제가 아까 전에 말씀드렸다시피
납입금액이 최대 10만원이라고 했었잖아요
그래서 최대 240만원이었던 납입금액이
600만원까지 한도가 늘어나면서
만 14세부터 청약저축 가입기간을 계산할 수 있도록 좀 확대가 되었습니다
세 번째는 금리가 인상되었는데요
이전에는 최대 2.0%였던 금리가
가입기간에 따라서 최대 2.8%까지 늘어나게 되었습니다
가입기간이 1개월 초과 1년 미만이면 2%
1년에서 2년 미만이면 2.5%
그리고 2년 이상이 되면 2.8%까지 금리가 높아졌습니다
네 번째는 소득공제 혜택이 강화되었는데요
이전에는 저희가 연말정산 할 때
납입 인정 한도 금액이 240만원이었는데요
이게 앞으로 300만원으로 상향이 되면서
소득공제를 최대한 받기 위해서는
월 25만원씩 만약에 납입을 한다면
연간 120만원까지 소득공제를 받도록 혜택이 강화되었습니다
그리고 마지막 다섯 번째는 동점자가 나올 수도 있잖아요
이전에 동점자가 나왔을 때는
추첨을 통해서 이 당첨자를 선정을 했었는데요
앞으로는 가입일수를 따져서 더 오래 가지고 있는 사람에게
당첨자를 선정하는 방식으로 바뀌게 되었습니다
지금까지 청약통장에 대해서 알아보고
청약통장의 혜택에 대해서 알아봤습니다
간단하게 요약을 해보자면
청약통장을 통해서 국민주택, 민영주택에 신청을 할 수 있고
국민주택과 민영주택의
신청 자격과 당첨자 선정 방식이 다르기 때문에
내가 원하는 분양 단지가 있다면
미리 살펴보고 1순위 충족요건을 갖추는 것이 중요하다
그리고 이번에 새롭게 바뀐 5가지 청약통장의 혜택이 있기 때문에
내가 활용할 수 있는 부분이 있다면
활용하는 것도 좋은 방법일 거라고 생각됩니다
오늘 시간 이렇게 마무리 하겠고요
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다