반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님 오늘이 11월 29일입니다
유일하게 날짜를 말하는 방송
찍는 날을
오늘 바로 10월 거래량을 살펴보는 날입니다
10월 집계가 11월 30일에 마감이 돼요
그래서 집계가 끝나는 날을 기다렸다가
마감되는 걸 보고 찍으니까
일단 한 달 차이가 생기는 거고
관심이 없던 분들은 느닷없이
아니 두 달이나 지난 시점에 이런 것들을 할 필요가 있겠냐
이런 말씀들을 하시는 분들이 더러 있는데
이게 어느 정도 추세를 알아보기 위해서
정확한 집계 데이터를 집계를 하고
그걸 바탕으로 영상을 찍기 때문에
이게 가장 빠른 시간이다
이렇게 보시면 될 것 같습니다
방금 소장님이 추세가 중요하다고 하셨잖아요
오늘 영상은 정말 유의미하지 않나
진짜 좀 놀랐거든요 저도 이 수치를 보고
같이 한번 살펴보자고요
지금 10월 거래량이 29일 현재 2,311건으로 나옵니다
여러분이 아마 실제로 이 영상을 보는 시점에
직접 거래량 볼 수 있는 사이트에서 보면
약간은 숫자가 늘어 있을 수 있겠지만
크게 유의미한 숫자는 아니다 이렇게 보시고
놀랐던 게 올해 들어서 거래량이 가장 많았던 시점이 8월이거든요
지금 8월 대비 거래량이 40% 빠졌습니다
진짜 좀 어떻게 보면 급격하게 식어가고 있다 시장이
그리고 지금 11월도 이제 한 달 됐잖아요
한 달 돼서 11월이 이제 마감돼서
한 달 동안 추가로 실거래가 올라오는 기간이 있지만
봤을 때 906건이에요 지금 이 수치로 보면
11월은 2,000건을 넘기가 쉽지 않을 수도 있겠다 이렇게 봐집니다
구별로 보면 사실은 전체적으로 너무 많이 줄어가지고
사실 어차피 다 줄은 숫자가 나올 텐데
조금 유의미한 지역이 있는데
보시면 유일하게 늘은 지역이 있어요 강북구인데
강북구가 9월에 49건이었는데 86건으로 2배 가까이 늘었어요
그리고는 전체적으로 다 유의미하게 많이 줄었고
실제로 보면 강남구도 꽤 많이 줄었고요 195건에서 132건
강동구 182건에서 117건
다 이렇게 어느 구만 많이 줄었다 이렇게 보기도 어려운데
근데 비중이 좀 큰 편이죠
구로구나 이런 데들 보면
136건에서 121건으로 그렇게 많이 줄진 않았어요
그 밑에 금천구도 보면 54건에서 46건
그러니까 이게 보면은 좀 거래량도 줄었는데
실제로 보면 거래 금액도 줄었을 것 같다 많이
왜냐하면 가격이 비싸고 인기 있는 지역들은 거래량이 확 줄었고
그 다음에 서울권 안에서 조금 소외되는 지역들
가격이 좀 저렴한 지역들 같은 경우는
거래량이 그렇게 많이 빠지지 않았고
거래량이 좀 어느 정도 받쳐주고 있다
이런 측면에서 보면 가격이 낮은 거, 싼 거 위주로
보면은 매수 주체가 30대가 큰 비중을 차지하잖아요
30대들이 살 수 있는 아파트들
이런 것들 위주로 거래가 되지 않나
지금 어쨌든 굉장히 유의미한 숫자로
큰 비중으로 거래량이 줄었는데
우리가 또 이때 봐야 될 게
매물량이 어느 정도인지 매물량을 저희가 옆에
아실이라는 사이트에 제공되는
매물 증감 탭에 나와있는 아파트 매물수인데
지금 보시면 가파르게 매물이 증가되고 있다가
약간 지금 꼭지점 찍고 약간 꺾이는 느낌이에요
이런 상황이고 좀 더 구체적으로
데이터 제공하는 사이트 아실과 리치고를 들어가서
비교를 해보면서 보도록 하겠습니다
지금 리치고 사이트에 들어왔습니다
리치고 사이트에서 지금 서울 분석 자료를 보고 있는데
거래량을 보면 실제로 지금 8월에 3,575건 기록한 후에 9월에 3,184건
그 다음에 리치고에서는 지금 10월 거래량 집계가 2,053건이에요
경기도도 거래량이 어떻게 되고 있느냐
서울하고 사실 보시면 큰 차이가 없습니다
경기도 같은 경우는 5월에 거래량 피크를 찍었는데
10,669건을 최고로 찍고 조금 빠지다가
다시 8월에 10,000건이 넘어가면서 10,276건을 기록했는데
9월에 9,297건으로 확 준 다음에 10월에 7,486건
거의 경기도도 거래량이 30%
고점 대비 한 30% 가까이 빠지는 그런 상황이 생겼고
밑에 매물량을 보면 매물량도 매달 지금 늘어나고 있어요
지금 8월에 118,000건 기록했고
9월에 125,000건 10월에 130,000건
많아졌네요
11월 같은 경우는 137,000건이에요
그 다음에 아실의 매물 증감을 보면서 한번 전세랑
우리가 매매 거래 보면서 전세도 같이 보고 있는데
서울을 한번 보도록 하겠습니다 서울을 보면
전세가는 좀 올라간다는 뉴스가 아직도 나오고 있어요
근데 보면 전세 매물량이 좀 어떻게 보면 또 가파르게 올라가요
제가 매매 매물량하고 전세 매물량을
약간 비교해가면서 설명을 드린 적이 있는데
매매 매물량이 어느 정도 나오다가
이게 오랜 기간 동안 안 팔리면 이 중에 다주택자들
그러니까 실거주자는 사실 그냥 자기가 살고 있으니까 매물로 계속 내놓겠죠
근데 이 중에 다주택자들 같은 경우는
임차인이 있는 매물을 팔고자 시도하는 경우도 있을 거란 말이에요
임차인이 있는 매물을 팔 때는
임차인이 만기가 도래할 때 매매 매물로 내놓고
이 매매 매물로 내놓으면서 임차 매물을 안 내놔요
그래서 매매 매물이 올라가는 거예요
그러다가 좀 안 팔린다
일정 기간 안 팔리면 포기를 하는 거예요
왜냐하면 임차인이 나가고 공실이 된 상태로 놔두면
돈만 많이 나가는 내 돈 생돈 막 들여가면서
곤란한 상황이 벌어질 수 있기 때문에
매물로 내놨던 거를 다시 거둬들이고
전세 매물을 내놓는 경우들로 전환되는 상황들이 생깁니다
그래서 어느 정도 이런 전환되는 움직임들이 생길 수 있다
이런 것들을 좀 인지하시면
시장을 파악하는 데 도움이 될 거란 말이에요
그래서 이렇게 전세 매물이 늘어나면
전세가 급격하게 상승하던 이런 흐름도
어느 정도 멈출 가능성이 많은 거죠
이걸 보면서 진짜 저는 신기한 걸 느끼는데
우리나라는 시장이 정말 연단위로 변하는 느낌이 있어요
올해 상승 분위기도 실제로 1월부터 서서히 달아오른 느낌이 있거든요
거래량도 보면 1월부터 쫙 늘어나면서
뭔가 바뀔 때는 해를 기준으로 바뀌는 경향이 있다는 거예요
그래서 제가 데드캣 바운스도 한 1년쯤 갈 거다
이런 얘기를 했잖아요
그러니까 이미 지금 선행적으로 나타나는 데이터들은 변했어요
변했는데 가격 흐름은 약간은 아직까지 이어지고 있다 이거죠
그러면 나중에 전환되는 시점이 어디냐
한 11월, 12월쯤 되면 전환돼서
1월쯤 되면 아마 분위기가 싸한 분위기로 바뀔 가능성이 큰 거죠
오늘은 10월 거래량을 살펴봤습니다
매도 물량은 11월 초를 기점으로 피크를 찍고 감소하는 면이 있었지만
전세 매물량은 그만큼 또 다시 반전 상승이 있던 한 달이었다
그리고 거래량을 주도했던
강남구, 강동구, 송파구의 거래량이 급감을 하고
지금의 매수 주체자인 30대가 살 수 있는 적정 가격대인
강북구 정도의 거래량이 늘어났다
이렇게 정리를 해보면 될 것 같아요
저희는 다음 달에 또 11월 거래량을 가지고 찾아봬야죠
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다