0
00:00:00.000 --> 00:00:01.390
반갑습니다

1
00:00:01.390 --> 00:00:04.340
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.340 --> 00:00:06.080
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.080 --> 00:00:09.280
소장님 오늘이 11월 29일입니다

4
00:00:09.280 --> 00:00:12.680
유일하게 날짜를 말하는 방송

5
00:00:12.680 --> 00:00:14.680
찍는 날을

6
00:00:14.680 --> 00:00:17.425
오늘 바로 10월 거래량을 살펴보는 날입니다

7
00:00:20.225 --> 00:00:25.320
10월 집계가 11월 30일에 마감이 돼요

8
00:00:25.320 --> 00:00:29.680
그래서 집계가 끝나는 날을 기다렸다가

9
00:00:29.680 --> 00:00:32.280
마감되는 걸 보고 찍으니까

10
00:00:32.280 --> 00:00:34.600
일단 한 달 차이가 생기는 거고

11
00:00:34.600 --> 00:00:36.760
관심이 없던 분들은 느닷없이

12
00:00:36.760 --> 00:00:40.320
아니 두 달이나 지난 시점에 이런 것들을 할 필요가 있겠냐

13
00:00:40.320 --> 00:00:43.200
이런 말씀들을 하시는 분들이 더러 있는데

14
00:00:43.200 --> 00:00:46.120
이게 어느 정도 추세를 알아보기 위해서

15
00:00:46.120 --> 00:00:49.400
정확한 집계 데이터를 집계를 하고

16
00:00:49.400 --> 00:00:51.840
그걸 바탕으로 영상을 찍기 때문에

17
00:00:51.840 --> 00:00:54.800
이게 가장 빠른 시간이다

18
00:00:54.800 --> 00:00:56.400
이렇게 보시면 될 것 같습니다

19
00:00:56.400 --> 00:00:58.960
방금 소장님이 추세가 중요하다고 하셨잖아요

20
00:00:58.960 --> 00:01:02.240
오늘 영상은 정말 유의미하지 않나

21
00:01:02.240 --> 00:01:05.276
진짜 좀 놀랐거든요 저도 이 수치를 보고

22
00:01:05.276 --> 00:01:06.476
같이 한번 살펴보자고요

23
00:01:07.160 --> 00:01:16.440
지금 10월 거래량이 29일 현재 2,311건으로 나옵니다

24
00:01:16.440 --> 00:01:20.960
여러분이 아마 실제로 이 영상을 보는 시점에

25
00:01:20.960 --> 00:01:24.240
직접 거래량 볼 수 있는 사이트에서 보면

26
00:01:24.240 --> 00:01:27.160
약간은 숫자가 늘어 있을 수 있겠지만

27
00:01:27.160 --> 00:01:30.160
크게 유의미한 숫자는 아니다 이렇게 보시고

28
00:01:30.160 --> 00:01:37.040
놀랐던 게 올해 들어서 거래량이 가장 많았던 시점이 8월이거든요

29
00:01:37.040 --> 00:01:41.640
지금 8월 대비 거래량이 40% 빠졌습니다

30
00:01:41.640 --> 00:01:46.760
진짜 좀 어떻게 보면 급격하게 식어가고 있다 시장이

31
00:01:46.760 --> 00:01:52.160
그리고 지금 11월도 이제 한 달 됐잖아요

32
00:01:52.160 --> 00:01:55.390
한 달 돼서 11월이 이제 마감돼서

33
00:01:55.390 --> 00:02:01.080
한 달 동안 추가로 실거래가 올라오는 기간이 있지만

34
00:02:01.080 --> 00:02:04.600
봤을 때 906건이에요 지금 이 수치로 보면

35
00:02:04.600 --> 00:02:13.878
11월은 2,000건을 넘기가 쉽지 않을 수도 있겠다 이렇게 봐집니다

36
00:02:14.560 --> 00:02:20.400
구별로 보면 사실은 전체적으로 너무 많이 줄어가지고

37
00:02:20.400 --> 00:02:24.280
사실 어차피 다 줄은 숫자가 나올 텐데

38
00:02:24.280 --> 00:02:27.440
조금 유의미한 지역이 있는데

39
00:02:27.440 --> 00:02:32.080
보시면 유일하게 늘은 지역이 있어요 강북구인데

40
00:02:32.080 --> 00:02:41.080
강북구가 9월에 49건이었는데 86건으로 2배 가까이 늘었어요

41
00:02:41.080 --> 00:02:46.520
그리고는 전체적으로 다 유의미하게 많이 줄었고

42
00:02:46.520 --> 00:02:52.520
실제로 보면 강남구도 꽤 많이 줄었고요 195건에서 132건

43
00:02:52.520 --> 00:02:57.410
강동구 182건에서 117건

44
00:02:57.410 --> 00:03:02.960
다 이렇게 어느 구만 많이 줄었다 이렇게 보기도 어려운데

45
00:03:02.960 --> 00:03:04.760
근데 비중이 좀 큰 편이죠

46
00:03:04.760 --> 00:03:06.200
구로구나 이런 데들 보면

47
00:03:06.200 --> 00:03:10.240
136건에서 121건으로 그렇게 많이 줄진 않았어요

48
00:03:10.240 --> 00:03:13.720
그 밑에 금천구도 보면 54건에서 46건

49
00:03:13.720 --> 00:03:19.640
그러니까 이게 보면은 좀 거래량도 줄었는데

50
00:03:19.640 --> 00:03:23.280
실제로 보면 거래 금액도 줄었을 것 같다 많이

51
00:03:23.280 --> 00:03:28.240
왜냐하면 가격이 비싸고 인기 있는 지역들은 거래량이 확 줄었고

52
00:03:28.240 --> 00:03:32.480
그 다음에 서울권 안에서 조금 소외되는 지역들

53
00:03:32.480 --> 00:03:35.360
가격이 좀 저렴한 지역들 같은 경우는

54
00:03:35.360 --> 00:03:38.080
거래량이 그렇게 많이 빠지지 않았고

55
00:03:38.080 --> 00:03:40.480
거래량이 좀 어느 정도 받쳐주고 있다

56
00:03:40.480 --> 00:03:45.440
이런 측면에서 보면 가격이 낮은 거, 싼 거 위주로

57
00:03:45.440 --> 00:03:50.600
보면은 매수 주체가 30대가 큰 비중을 차지하잖아요

58
00:03:50.600 --> 00:03:53.800
30대들이 살 수 있는 아파트들

59
00:03:53.800 --> 00:03:56.980
이런 것들 위주로 거래가 되지 않나

60
00:03:57.640 --> 00:04:01.560
지금 어쨌든 굉장히 유의미한 숫자로

61
00:04:01.560 --> 00:04:03.960
큰 비중으로 거래량이 줄었는데

62
00:04:03.960 --> 00:04:06.640
우리가 또 이때 봐야 될 게

63
00:04:06.640 --> 00:04:10.880
매물량이 어느 정도인지 매물량을 저희가 옆에

64
00:04:10.880 --> 00:04:13.230
아실이라는 사이트에 제공되는

65
00:04:13.230 --> 00:04:19.760
매물 증감 탭에 나와있는 아파트 매물수인데

66
00:04:19.760 --> 00:04:24.480
지금 보시면 가파르게 매물이 증가되고 있다가

67
00:04:24.480 --> 00:04:27.960
약간 지금 꼭지점 찍고 약간 꺾이는 느낌이에요

68
00:04:27.960 --> 00:04:33.570
이런 상황이고 좀 더 구체적으로

69
00:04:33.570 --> 00:04:38.000
데이터 제공하는 사이트 아실과 리치고를 들어가서

70
00:04:38.000 --> 00:04:40.781
비교를 해보면서 보도록 하겠습니다

71
00:04:42.040 --> 00:04:44.720
지금 리치고 사이트에 들어왔습니다

72
00:04:44.720 --> 00:04:50.880
리치고 사이트에서 지금 서울 분석 자료를 보고 있는데

73
00:04:50.880 --> 00:05:03.360
거래량을 보면 실제로 지금 8월에 3,575건 기록한 후에 9월에 3,184건

74
00:05:03.360 --> 00:05:09.760
그 다음에 리치고에서는 지금 10월 거래량 집계가 2,053건이에요

75
00:05:09.760 --> 00:05:12.680
경기도도 거래량이 어떻게 되고 있느냐

76
00:05:12.680 --> 00:05:17.200
서울하고 사실 보시면 큰 차이가 없습니다

77
00:05:17.200 --> 00:05:22.320
경기도 같은 경우는 5월에 거래량 피크를 찍었는데

78
00:05:22.320 --> 00:05:28.760
10,669건을 최고로 찍고 조금 빠지다가

79
00:05:28.760 --> 00:05:35.400
다시 8월에 10,000건이 넘어가면서 10,276건을 기록했는데

80
00:05:35.400 --> 00:05:41.160
9월에 9,297건으로 확 준 다음에 10월에 7,486건

81
00:05:41.160 --> 00:05:45.400
거의 경기도도 거래량이 30%

82
00:05:45.400 --> 00:05:50.480
고점 대비 한 30% 가까이 빠지는 그런 상황이 생겼고

83
00:05:50.480 --> 00:05:56.230
밑에 매물량을 보면 매물량도 매달 지금 늘어나고 있어요

84
00:05:56.230 --> 00:06:03.200
지금 8월에 118,000건 기록했고

85
00:06:03.200 --> 00:06:07.800
9월에 125,000건 10월에 130,000건

86
00:06:07.800 --> 00:06:08.400
많아졌네요

87
00:06:08.400 --> 00:06:12.280
11월 같은 경우는 137,000건이에요

88
00:06:12.280 --> 00:06:17.910
그 다음에 아실의 매물 증감을 보면서 한번 전세랑

89
00:06:17.910 --> 00:06:22.960
우리가 매매 거래 보면서 전세도 같이 보고 있는데

90
00:06:22.960 --> 00:06:26.920
서울을 한번 보도록 하겠습니다 서울을 보면

91
00:06:26.920 --> 00:06:29.800
전세가는 좀 올라간다는 뉴스가 아직도 나오고 있어요

92
00:06:29.800 --> 00:06:35.040
근데 보면 전세 매물량이 좀 어떻게 보면 또 가파르게 올라가요

93
00:06:35.400 --> 00:06:38.520
제가 매매 매물량하고 전세 매물량을

94
00:06:38.520 --> 00:06:41.680
약간 비교해가면서 설명을 드린 적이 있는데

95
00:06:41.680 --> 00:06:46.360
매매 매물량이 어느 정도 나오다가

96
00:06:46.360 --> 00:06:50.880
이게 오랜 기간 동안 안 팔리면 이 중에 다주택자들

97
00:06:50.880 --> 00:06:56.680
그러니까 실거주자는 사실 그냥 자기가 살고 있으니까 매물로 계속 내놓겠죠

98
00:06:56.680 --> 00:06:59.760
근데 이 중에 다주택자들 같은 경우는

99
00:06:59.760 --> 00:07:05.000
임차인이 있는 매물을 팔고자 시도하는 경우도 있을 거란 말이에요

100
00:07:05.000 --> 00:07:07.160
임차인이 있는 매물을 팔 때는

101
00:07:07.160 --> 00:07:11.800
임차인이 만기가 도래할 때 매매 매물로 내놓고

102
00:07:11.800 --> 00:07:15.240
이 매매 매물로 내놓으면서 임차 매물을 안 내놔요

103
00:07:15.240 --> 00:07:18.000
그래서 매매 매물이 올라가는 거예요

104
00:07:18.000 --> 00:07:20.080
그러다가 좀 안 팔린다

105
00:07:20.080 --> 00:07:23.320
일정 기간 안 팔리면 포기를 하는 거예요

106
00:07:23.320 --> 00:07:28.440
왜냐하면 임차인이 나가고 공실이 된 상태로 놔두면

107
00:07:28.440 --> 00:07:32.880
돈만 많이 나가는 내 돈 생돈 막 들여가면서

108
00:07:32.880 --> 00:07:36.000
곤란한 상황이 벌어질 수 있기 때문에

109
00:07:36.000 --> 00:07:39.080
매물로 내놨던 거를 다시 거둬들이고

110
00:07:39.080 --> 00:07:44.280
전세 매물을 내놓는 경우들로 전환되는 상황들이 생깁니다

111
00:07:44.280 --> 00:07:49.080
그래서 어느 정도 이런 전환되는 움직임들이 생길 수 있다

112
00:07:49.080 --> 00:07:51.120
이런 것들을 좀 인지하시면

113
00:07:51.120 --> 00:07:54.120
시장을 파악하는 데 도움이 될 거란 말이에요

114
00:07:54.120 --> 00:07:57.480
그래서 이렇게 전세 매물이 늘어나면

115
00:07:57.480 --> 00:08:00.800
전세가 급격하게 상승하던 이런 흐름도

116
00:08:00.800 --> 00:08:03.935
어느 정도 멈출 가능성이 많은 거죠

117
00:08:04.640 --> 00:08:08.360
이걸 보면서 진짜 저는 신기한 걸 느끼는데

118
00:08:08.360 --> 00:08:12.880
우리나라는 시장이 정말 연단위로 변하는 느낌이 있어요

119
00:08:12.880 --> 00:08:18.400
올해 상승 분위기도 실제로 1월부터 서서히 달아오른 느낌이 있거든요

120
00:08:18.400 --> 00:08:21.360
거래량도 보면 1월부터 쫙 늘어나면서

121
00:08:21.360 --> 00:08:25.960
뭔가 바뀔 때는 해를 기준으로 바뀌는 경향이 있다는 거예요

122
00:08:25.960 --> 00:08:29.760
그래서 제가 데드캣 바운스도 한 1년쯤 갈 거다

123
00:08:29.760 --> 00:08:30.880
이런 얘기를 했잖아요

124
00:08:30.880 --> 00:08:37.120
그러니까 이미 지금 선행적으로 나타나는 데이터들은 변했어요

125
00:08:37.120 --> 00:08:41.960
변했는데 가격 흐름은 약간은 아직까지 이어지고 있다 이거죠

126
00:08:41.960 --> 00:08:44.360
그러면 나중에 전환되는 시점이 어디냐

127
00:08:44.360 --> 00:08:48.080
한 11월, 12월쯤 되면 전환돼서

128
00:08:48.080 --> 00:08:52.636
1월쯤 되면 아마 분위기가 싸한 분위기로 바뀔 가능성이 큰 거죠

129
00:08:53.336 --> 00:08:56.720
오늘은 10월 거래량을 살펴봤습니다

130
00:08:56.720 --> 00:09:02.080
매도 물량은 11월 초를 기점으로 피크를 찍고 감소하는 면이 있었지만

131
00:09:02.080 --> 00:09:08.560
전세 매물량은 그만큼 또 다시 반전 상승이 있던 한 달이었다

132
00:09:08.560 --> 00:09:10.787
그리고 거래량을 주도했던

133
00:09:10.787 --> 00:09:14.850
강남구, 강동구, 송파구의 거래량이 급감을 하고

134
00:09:14.850 --> 00:09:18.537
지금의 매수 주체자인 30대가 살 수 있는 적정 가격대인 

135
00:09:18.537 --> 00:09:21.400
강북구 정도의 거래량이 늘어났다

136
00:09:21.400 --> 00:09:23.720
이렇게 정리를 해보면 될 것 같아요

137
00:09:23.720 --> 00:09:29.960
저희는 다음 달에 또 11월 거래량을 가지고 찾아봬야죠

138
00:09:29.960 --> 00:09:34.360
오늘도 저희 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분께 감사드리고

139
00:09:34.360 --> 00:09:38.600
다음에 또 도움이 되는 영상을 가지고 찾아뵙도록 하겠습니다

140
00:09:38.600 --> 00:09:39.712
감사합니다