0
00:00:00.000 --> 00:00:03.025
베짱이님, 그러면 제가 지금 베짱이님한테

1
00:00:03.025 --> 00:00:06.570
교육 아닌 교육을 듣다 보니까

2
00:00:06.570 --> 00:00:10.040
나름 또 자신감이 생겼다라고 제가 말씀을 드렸잖아요

3
00:00:10.040 --> 00:00:13.090
그러면 이제 저는 부동산을 찾아갈 일만 남았는데

4
00:00:13.090 --> 00:00:18.040
제가 가장 궁금하면서도 가장 기본적인 질문인 것 같아요, 이게

5
00:00:18.040 --> 00:00:20.400
부동산이 굉장히 많잖아요

6
00:00:20.400 --> 00:00:21.080
너무 많죠

7
00:00:21.080 --> 00:00:23.720
제 집 주변에만 해도 지금 부동산이

8
00:00:23.720 --> 00:00:27.480
그냥 제가 지나가면서 보는 부동산만 두세 개가 되는 것 같은데

9
00:00:27.480 --> 00:00:31.000
어디가 좋은 부동산이고, 어디가 부동산 맛집이고

10
00:00:31.000 --> 00:00:34.450
이런 거를 혹시 조금 알 수 있는 팁이라든지

11
00:00:34.450 --> 00:00:38.675
아니면 부동산을 고르는 방법 그런 게 좀 있을까요?

12
00:00:38.675 --> 00:00:42.290
그렇죠 한 단지 안에도 부동산이 정말 많죠

13
00:00:42.290 --> 00:00:46.880
근데 방금 말씀하신 게 좋은 부동산을 찾고 싶다 이렇게 말씀하셨는데

14
00:00:46.880 --> 00:00:49.440
왜 좋은 부동산을 우리가 찾아야 될까?

15
00:00:49.440 --> 00:00:54.760
일단 저 같은 경우에는 아직까지는 그래도 배운 게 있기는 하지만

16
00:00:54.760 --> 00:00:56.840
잘 모르는 것들이 확실히 많잖아요

17
00:00:56.840 --> 00:00:59.200
그래서 설명을 조금 잘해주시고

18
00:00:59.200 --> 00:01:03.600
또는 괜찮은 매물을 잘 보여주시는

19
00:01:03.600 --> 00:01:06.400
저에게 딱 맞는 그런 집을 찾아주시는

20
00:01:06.400 --> 00:01:08.760
그런 부동산이 좋은 부동산이 아닐까

21
00:01:08.760 --> 00:01:10.774
그러니까 우리는 좋은 부동산을 찾아야 한다

22
00:01:10.774 --> 00:01:12.480
이렇게 생각을 하고 있는데

23
00:01:12.480 --> 00:01:16.600
맞아요. 부동산이라는 게 내가 집을 구하거나 했을 때

24
00:01:16.600 --> 00:01:20.040
뭔가 중간에서 조율해주는 역할을 하는 거잖아요

25
00:01:20.040 --> 00:01:24.240
내가 뭐 100% 마음에 드는 집을 발견하면 너무나 좋지만

26
00:01:24.240 --> 00:01:25.720
그게 정말 쉽지 않거든요

27
00:01:25.720 --> 00:01:30.120
그러니까 뭔가 부동산 사장님이 중간에서 조율 역할을 해줘야 되는데

28
00:01:30.120 --> 00:01:32.600
이 역할을 잘해주실 분인가?

29
00:01:32.600 --> 00:01:35.280
이걸 내 편에 서서 해주실 수 있는 분인가?

30
00:01:35.280 --> 00:01:39.000
이런 걸 봐서 딱 그 부동산을 픽해서 가야 되는 거잖아요

31
00:01:39.000 --> 00:01:40.640
근데 너무 많단 말이죠

32
00:01:40.640 --> 00:01:44.040
시간이 많고 내가 열정적이라면 다 열어보면 되죠

33
00:01:44.040 --> 00:01:45.720
근데 우리는 시간이 없단 말이죠

34
00:01:45.720 --> 00:01:46.720
맞아요, 너무 바빠요

35
00:01:46.720 --> 00:01:51.680
최소한의 노력으로 최대한의 아웃풋을 원하는 거잖아요

36
00:01:51.680 --> 00:01:53.874
그래서 제가 보기에는 간단하게 세 단계로 나눠서

37
00:01:53.874 --> 00:01:56.920
판가름을 할 수 있는 기준이 있다고 생각해요

38
00:01:56.920 --> 00:01:58.120
세 가지 기준이요?

39
00:01:58.120 --> 00:02:00.800
첫 번째는 우리가 만약에 이 동네가 마음에 들었어요

40
00:02:00.800 --> 00:02:03.880
이 동네가 마음에 들어서 부동산을 찾아가야지

41
00:02:03.880 --> 00:02:07.440
그래서 네이버 부동산에 중개사무소를 막 찾아보겠죠?

42
00:02:07.440 --> 00:02:09.280
너무 많잖아요. 그럼 어딜 가?

43
00:02:09.280 --> 00:02:11.880
이름이 예쁜데로 가, 사장님이 예쁜데로 가?

44
00:02:11.880 --> 00:02:12.880
뭐 알 수가 없잖아요

45
00:02:12.880 --> 00:02:14.440
약간 있어 보이는 곳?

46
00:02:14.440 --> 00:02:16.520
있어 보이는 곳이 바로 뭐냐?

47
00:02:16.520 --> 00:02:18.920
가지고 있는 매물이 많냐, 적냐

48
00:02:18.920 --> 00:02:22.823
보유하고 있는 매물이 많은 부동산이 어떻게 보면

49
00:02:22.823 --> 00:02:28.960
한 곳에서 오랫동안 부동산을 자리 잡고 있었다고 생각할 수 있는 거잖아요

50
00:02:28.960 --> 00:02:30.480
그런 방법이 있겠네요

51
00:02:30.480 --> 00:02:32.423
그만큼 단골이 많을 수도 있고

52
00:02:32.423 --> 00:02:34.870
어느 정도 이 동네에 대해서도 잘 알고

53
00:02:34.870 --> 00:02:36.920
할 수 있는 부동산이라고 생각할 수 있는 거죠

54
00:02:36.920 --> 00:02:41.400
제가 부린이라서 그런데 보유하고 있는 매물이 많다

55
00:02:41.400 --> 00:02:43.480
이거는 그냥 검색하면 나오나요?

56
00:02:43.480 --> 00:02:47.000
이게 네이버 부동산에 들어가면 탭들이 있거든요

57
00:02:47.000 --> 00:02:50.280
중개사무소 탭을 딱 누르면 부동산이 팍팍팍 떠요

58
00:02:50.280 --> 00:02:56.873
하나씩 눌러보면 전세 매물 몇 개, 매매 매물 몇 개, 월세 매물 몇 개 

59
00:02:56.873 --> 00:02:59.440
이런 식으로 보유하고 있는 게 다 나오거든요

60
00:02:59.440 --> 00:03:04.280
그럼 하나씩 보면 동네에서 이 부동산이 좀 많이 갖고 있네

61
00:03:04.280 --> 00:03:07.170
이렇게 보이는 데가 한 두세 군데가 보일 거예요

62
00:03:07.170 --> 00:03:09.560
거기가 이제 부동산 맛집이군요

63
00:03:09.560 --> 00:03:11.680
맛집일 가능성이 높다

64
00:03:11.680 --> 00:03:13.840
그럴 가능성이 높다

65
00:03:13.840 --> 00:03:15.473
그렇게 하면 우리는 2단계로 가는 거죠

66
00:03:16.223 --> 00:03:18.040
이제 찾아가야 되는 거잖아요

67
00:03:18.040 --> 00:03:20.970
찾아가기 전에 예약을 하겠죠 전화를 해서

68
00:03:20.970 --> 00:03:23.160
이때 또 해볼 수 있는 거죠

69
00:03:23.160 --> 00:03:28.440
전화를 했을 때 부동산 사장님한테 이런 매물을 봤어요 어떤가요? 이러면

70
00:03:28.440 --> 00:03:32.600
정말 달달달달 브리핑을 엄청 잘해주시는 부동산 사장님이 계시거든요

71
00:03:32.600 --> 00:03:34.840
이 매물은 어떻게 나왔다

72
00:03:34.840 --> 00:03:37.560
그러면서 다른 매물도 괜찮은 게 있다

73
00:03:37.560 --> 00:03:40.240
엄청 추천해주시는 분들이 있어요 적극적으로

74
00:03:40.240 --> 00:03:41.800
되게 전문가처럼

75
00:03:41.800 --> 00:03:43.440
이 동네를 꿰뚫고 있는 거죠

76
00:03:43.440 --> 00:03:46.200
여기 있는 매물은 다 내가 접수하고 있다

77
00:03:46.200 --> 00:03:48.520
다 내 손바닥 안이다 약간 이런 느낌

78
00:03:48.520 --> 00:03:50.640
그런 부동산 사장님을 만나면

79
00:03:50.640 --> 00:03:53.000
진짜 적극적으로 일을 해주시겠구나

80
00:03:53.000 --> 00:03:56.920
내가 원하는, 내 니즈에 맞는 매물을 찾아줄 수 있겠구나

81
00:03:56.920 --> 00:03:58.280
이렇게 볼 수 있거든요

82
00:03:58.280 --> 00:04:01.440
2단계는 적극적인 사장님을 찾아라

83
00:04:01.440 --> 00:04:04.280
그럼 이제 찾아가면 현장에 가잖아요

84
00:04:04.280 --> 00:04:06.160
이때도 또 느낄 수 있는 거죠

85
00:04:06.160 --> 00:04:08.520
동네에 대한 브리핑 같은 걸 들었을 때

86
00:04:08.520 --> 00:04:13.320
정말 나한테 도움이 될 만한 이런 얘기들을 많이 해주시는 사장님

87
00:04:13.320 --> 00:04:16.040
그리고 집을 보러 갔을 때도 적극적으로

88
00:04:16.040 --> 00:04:18.400
그냥 보세요 그냥 혼자 보세요 이런 사장님은

89
00:04:18.400 --> 00:04:19.120
너무 막막해요

90
00:04:19.120 --> 00:04:23.360
그렇죠. 남의 집에 갔는데 내가 뭘 봐

91
00:04:23.360 --> 00:04:25.560
그래서 데리고 다니면서 이쪽 좀 보세요

92
00:04:25.560 --> 00:04:28.120
이게 화장실이 다른 데보다 좀 넓게 나왔어요

93
00:04:28.120 --> 00:04:30.040
이런 데는 방도 좀 넓게 나왔어요

94
00:04:30.040 --> 00:04:34.720
이렇게 비교를 해주시면서 적극적으로 말씀을 해주시거나

95
00:04:34.720 --> 00:04:38.040
뭔가 좀 크랙이 있거나 누수가 있으면 적극적으로

96
00:04:38.040 --> 00:04:41.640
뭐 주인이나 임차인한테 이거 어떻게 된 거냐 이렇게 물어봐 주면서

97
00:04:41.640 --> 00:04:44.280
너를 위해서 언제든 내가 문제 해결을 해주기 위해서 노력을 한다

98
00:04:44.280 --> 00:04:46.520
너무 믿음직스러운데요

99
00:04:46.520 --> 00:04:49.120
그런 사장님이 정말 좋다는 거죠

100
00:04:49.120 --> 00:04:52.880
그리고 항상 좋은 시나리오대로 가면 상관없는데

101
00:04:52.880 --> 00:04:55.320
뭔가 문제가 생겼거나 이럴 때는

102
00:04:55.320 --> 00:04:58.920
부동산 어떤 사장님들은 둘이 알아서 하세요

103
00:04:58.920 --> 00:05:00.960
그리고 발을 빼시는 분들도 계세요

104
00:05:00.960 --> 00:05:03.480
그러면 제가 사장님을 찾아가는 의미가 없지 않나요?

105
00:05:03.480 --> 00:05:05.200
근데 그런 분들이 꽤 계세요

106
00:05:05.200 --> 00:05:08.480
이런 거는 둘이 알아서 하셔야지 내가 무슨 힘이 있다고

107
00:05:08.480 --> 00:05:11.200
이렇게 막 빠지시는 분도 계시거든요

108
00:05:11.200 --> 00:05:13.440
저는 무슨 힘이 있어요 그럼

109
00:05:13.440 --> 00:05:16.200
그러니까 그럼 정말 감정 싸움밖에 안 되거든요

110
00:05:16.200 --> 00:05:18.080
또 돈이 걸려있다 보니까

111
00:05:18.080 --> 00:05:23.560
근데 그럴 때 부동산 사장님이 딱 중심을 잡고서 조율을 해주셔야

112
00:05:23.560 --> 00:05:25.800
뭔가 서로 감정 싸움이 안 되고

113
00:05:25.800 --> 00:05:29.560
어찌 됐든 계속 봐야 할 사람들이니까 파기가 되지 않는 이상

114
00:05:29.560 --> 00:05:34.071
그러니까 부동산 사장님 역할이 꽤나 중요한 것 같아요 제가 보기엔

115
00:05:34.840 --> 00:05:39.760
그러면 이제 아까 베짱이님께서 말씀해 주신 것처럼

116
00:05:39.760 --> 00:05:42.080
부동산 사장님께 전화를 했을 때

117
00:05:42.080 --> 00:05:46.760
부동산에서 추천하는 그런 매물을 소개해 주시는 경우가 있던데

118
00:05:46.760 --> 00:05:48.640
그거는 어떤 의미일까요?

119
00:05:48.640 --> 00:05:51.160
진짜 좋아서 소개를 해주시는 건지

120
00:05:51.160 --> 00:05:54.760
이게 정말 바라보는 시각에 따라 다른 거거든요

121
00:05:54.760 --> 00:05:59.400
만약에 가격이 정말 싸다, 시세에 비해서 몇 천씩 싸다

122
00:05:59.400 --> 00:06:02.400
그러면 이건 진짜 나갈 물건인 거잖아요

123
00:06:02.400 --> 00:06:03.600
그럼 내가 하고 싶은 거죠

124
00:06:03.600 --> 00:06:05.640
내 손님으로 계약을 하고 싶은 거죠

125
00:06:05.640 --> 00:06:07.360
그래야 수수료가 나한테 오니까

126
00:06:07.360 --> 00:06:10.800
그래서 진짜 만약에 뭔가 할 손님인 것 같다

127
00:06:10.800 --> 00:06:15.640
그러면 가격적인 면이나 이런 게 좀 경쟁력 있는 물건들을

128
00:06:15.640 --> 00:06:17.560
추천을 해주시는 경우도 있고요

129
00:06:17.560 --> 00:06:19.160
그래서 만약에 해주시면

130
00:06:19.160 --> 00:06:22.000
어차피 하루 날 잡아서 가서 보는 거니까

131
00:06:22.000 --> 00:06:25.600
만약에 내가 생각했던 예산이나 조건에 맞다면

132
00:06:25.600 --> 00:06:27.640
같이 보는 것도 저는 좋은 것 같거든요

133
00:06:27.640 --> 00:06:32.600
그러면 제가 이 집을 계약하고 싶다는 생각이 들었어요. 생각이 들었는데

134
00:06:32.600 --> 00:06:37.360
만약에 중간에서 어떤 정보를 조금 빠트리고 알려주셨다거나

135
00:06:37.360 --> 00:06:40.920
저는 다 괜찮다고 생각을 해서 막상 계약을 했는데

136
00:06:40.920 --> 00:06:42.520
계약하고 나서 보니까

137
00:06:42.520 --> 00:06:46.240
지난번처럼 뒤통수 맞는 사건이 또 생길 수도 있잖아요

138
00:06:46.240 --> 00:06:49.820
예를 들어서 관리비 얘기를 안 해줬다든지 이런 식으로 

139
00:06:49.820 --> 00:06:53.000
정보 고지에 있어서 조금 누락된 부분이 있다면

140
00:06:53.000 --> 00:06:57.600
이런 거는 어떻게 뭔가 건의를 한다든지 항의를 한다든지

141
00:06:57.600 --> 00:07:00.720
아니면 법적으로 고소를 한다든지 이런 게 가능한가요?

142
00:07:00.720 --> 00:07:03.360
다영님 말처럼 만약에 계약을 하잖아요

143
00:07:03.360 --> 00:07:05.720
계약서에 이름만 쓰고 오는 게 아니거든요

144
00:07:05.720 --> 00:07:09.520
계약할 당시에 정말 많은 서류들을 우리가 보게 될 거예요

145
00:07:09.520 --> 00:07:13.800
그중에 하나가 중개대상물 확인설명서라는 게 있어요

146
00:07:13.800 --> 00:07:18.600
계약하는 아파트에 대한 설명을 해주는 거예요

147
00:07:18.600 --> 00:07:20.320
그래서 세부 내용을 보면

148
00:07:20.320 --> 00:07:22.920
이 아파트에는 현재 누수가 있나 없나

149
00:07:22.920 --> 00:07:26.760
문제가 되는 하자 부분을 체크하는 체크리스트가 있거든요

150
00:07:26.760 --> 00:07:28.200
그걸 보면서 공인중개사가

151
00:07:28.200 --> 00:07:33.280
다영님한테 다 설명을 해주게끔 하는 게 의무가 되어 있어요

152
00:07:33.280 --> 00:07:35.360
체크리스트가 있군요

153
00:07:35.360 --> 00:07:38.600
그게 있기 때문에 그거를 만약에 안 하고 갔다

154
00:07:38.600 --> 00:07:42.040
그러면 나중에 그걸로 인해서 만약에 문제가 발생을 하면

155
00:07:42.040 --> 00:07:46.620
나중에 부동산 사장님한테 손해배상을 청구할 수 있는 거죠

156
00:07:46.620 --> 00:07:50.280
진짜 그런 걸 설명을 조금 안 해주실 수도 있는 거 아닌가요?

157
00:07:50.280 --> 00:07:53.200
너무 어려 보인다, 이거 그냥 해도 되겠는데 이렇게 할 수도 있죠

158
00:07:53.200 --> 00:07:56.120
저를 만만하게 볼 수도 있잖아요

159
00:07:56.120 --> 00:07:59.080
그럼 싸움이 될 수도 있는데 이렇게 되면 솔직히

160
00:07:59.080 --> 00:08:02.360
감정싸움밖에 안 됐거든요. 싸울 필요 없이

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00:08:02.360 --> 00:08:07.280
만약에 공인중개사의 의무를 다하지 않은 거잖아요

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00:08:07.280 --> 00:08:09.720
그럴 때는 그냥 구청에 가시면 됩니다

163
00:08:09.720 --> 00:08:11.680
구청에 가서 민원 제기를 해서

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00:08:11.680 --> 00:08:14.640
이 공인중개사가 의무를 다하지 않아서

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00:08:14.640 --> 00:08:17.960
하자 부분을 누락시켰다, 나한테 설명을 해주지 않았다

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00:08:17.960 --> 00:08:24.960
이렇게 되면 바로 그 부동산의 영업정지 혹은 과태료까지 처분이 되니까

167
00:08:24.960 --> 00:08:26.200
바로 해결이 될 거예요

168
00:08:26.200 --> 00:08:32.040
그러면 그게 계약 전인 경우에만 해당이 되는 건가요

169
00:08:32.040 --> 00:08:34.240
아니면 계약 후에도 해당이 되는 건가요?

170
00:08:34.240 --> 00:08:39.720
보통 계약 후에도 중대하자나 이런 거는 6개월 정도까지는

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00:08:39.720 --> 00:08:42.320
이전의 주인에 대한 책임이 있거든요

172
00:08:42.320 --> 00:08:45.360
그러니까 계약 후에도 만약에 문제가 생겼다면

173
00:08:45.360 --> 00:08:47.800
충분히 가서 얘기를 해볼 수 있는 여지가 있는 거죠

174
00:08:47.800 --> 00:08:50.720
그렇군요. 저는 계약하고 나면 끝이다

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00:08:50.720 --> 00:08:55.120
네가 계약했으니까 끝 아니야? 이렇게 생각을 하고 있어서

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00:08:55.120 --> 00:08:58.360
이게 계약서에 사인을 하거나 도장을 찍기 전까지

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00:08:58.360 --> 00:09:01.400
너무 무서울 것 같다는 생각이 들었는데

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00:09:01.400 --> 00:09:03.760
그런 중대하자가 있다면

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00:09:03.760 --> 00:09:08.280
그 부분은 계약하고 나서도 충분히 민원 제기를 할 수 있으니까

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00:09:08.280 --> 00:09:10.469
걱정하지 않아도 될 것 같네요

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00:09:11.219 --> 00:09:12.720
그러니까 나만 잘 알고 있다면

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00:09:12.720 --> 00:09:14.800
그리고 만약에 문제가 발생했을 때

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00:09:14.800 --> 00:09:18.640
내가 어떻게 대처를 하겠다 이런 방법만 있으면

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00:09:18.640 --> 00:09:23.160
언제든지 대응할 수 있으니까 걱정하지 않아도 될 것 같아요

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00:09:23.160 --> 00:09:25.560
오늘은 이렇게 마무리해볼까요?

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00:09:25.560 --> 00:09:29.800
부동산을 찾아가는 방법에 대해서 얘기를 해봤습니다

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도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

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다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

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감사합니다