반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님 오늘은 10월 31일, 10월의 마지막 날입니다
네. 벌써 그렇게 됐나요?
그날이 왔죠. 오늘은 9월 거래량을 살펴보려고 합니다
보통은 한 달이 끝나기 전에 25일쯤에 전달 거래량을 분석을 하다가
저번 영상에서 한 번 추석 때문에 늦어졌는데
이게 두 달 차이가 나니까 왜 이걸 이제야 얘기를 하냐
이런 댓글이 좀 달렸었는데
참고로 실거래가 신고가 30일 동안 할 수 있게 됩니다
그래서 9월 말, 30일에 만약에 거래가 됐다
그러면 10월 31일 오늘까지 신고를 할 수 있기 때문에
이거를 정확하게 다 집계가 된 거를 보고 해야 되기 때문에
한 달 텀이 생긴다라는 부분
이 부분은 좀 이해를 해주시면 좋을 것 같습니다
그래서 오늘 10월의 마지막 날인데
그러니까 영상이 나가는 시점은 11월이겠죠
11월인데 9월 거래량을 다룰 수밖에 없다
10월 거래량은 아직 집계도 안 됐다
10월 거래량 지금 얘기해봤자 소용이 없다
저희가 정확하게 말씀을 드리려고 하다 보니까
마감이 된 걸 끝나고 얘기를 해드려야 되니까
그 부분에 대해서 시작을 하겠습니다
그래서 오늘은 9월 거래량을 살펴보려고 합니다. 한번 볼까요?
9월 거래량 뭔가 설마 설마 했는데
진짜 설마 설마 하는 일이 지금 벌어지고 있습니다
그러니까 8월부터 조짐이 딱 보였죠
아 7월부터 뭔가 조짐이 보여서
6월까지는 거래량이 계속 늘었어요
늘다가 갑자기 7월에 거래량이 줄고
이게 줄어든 거 아니냐
그럼 앞으로 줄어드는 추세로 변하는 거 아니냐라고 했는데
갑자기 8월에 또 약간 올랐어요
그래서 또 오르는 거래량이 생길 거냐
근데 느낌상으로는 이제 줄어들지 않겠냐
말씀을 안 드렸지만 이제 변곡점이 좀 오는 것 같다
이런 느낌으로 말씀을 드렸는데
역시나 거래량이 확 줄었어요
거래량을 보면 지금 3,358건입니다
그러니까 전달하고 비교하면 거의 500건
500건이면 13% 정도 전달에 비해서 거래량이 줄었다
이렇게 보시면 될 것 같습니다
그러니까 7월에 줄은 3,584건보다
거의 200건 가까이 더 줄어든 그런 상황이 보였고
또 10월이 조금 지금 10월 집계 중인데
10월에 지금 거래량 느는 속도를 보면 만만치가 않아요
지금 어떤 뉴스에서는 2,000건을 넘기기도 힘들다
이런 얘기도 나올 정도로 10월의 거래량도 만만치 않다
지금 10월이 1,000건 살짝 넘거든요
지금 추세로 간다면 지금 2,200건 정도 이렇게 집계되는데
보통은 다음 달에 집계가 늘어나는 경향이 있기 때문에
제가 볼 때는 2,500건은 넘을 것 같고
3,000건을 넘기냐 안 넘기냐
이게 좀 중요한 지표가 되지 않을까 싶긴 합니다
9월이 8월에 비해서 500건 확 줄었단 말이죠
이걸 좀 봐야 될 것 같아요
사실 다 줄어가지고 구별로 정확하게 볼 필요가 있겠나 싶긴 한데
한번 좀 보자면
첫 번째가 강남구인데
강남구에 보면 강남구가 267건에서 195건으로 엄청나게 줄었어요
강남구가 200건 넘게 계속 거래가 됐었거든요
200건 넘게 계속 거래되다가 195건으로 200건 아래로
4개월 만에 200건 아래로 떨어졌고
그다음에 강동구도 약간 바람을 일으키는 구였죠
200건이 5달 동안 다 넘다가 180건으로
6달째 만에 200건 아래로 떨어졌고
강북구는 거의 초토화 수준이네요. 186건에서 50건으로
오히려 강서구가 늘었어요
강서구가 186건에서 190건으로 강서구는 늘었습니다
그다음에 관악구는 비슷한 수준이고
광진구 비슷한 수준
구로구도 비슷한 수준
금천구 비슷한 수준
이게 뭔가 추세가 있네요
그러니까 가격대가 좀 저렴한 구는
어느 정도 거래량이 유지된 반면에
가격대가 높은 지역의 거래량이 확 줄었다
그러면 앞으로 밑에도 그런 추세가 이어지지 않을까 이렇게 생각하는데
노원구 조금 줄긴 했지만 어쨌든 257건 유지하고 있고
도봉구 역시 비슷하고요
그다음에 동대문구 비슷하고
동작구 비슷하고
마포구 약간 줄었어요
서대문구 비슷하고
서초구 역시 많이 줄었네요
서초구 194건에서 139건으로 많이 줄었어요
그다음에 성북구 비슷하고
송파구는 역시 약간 줄고
양천구 비슷하고요
그다음에 영등포구 약간 비슷하고
용산구는 약간 늘었고
그다음에 은평구 약간 줄고 전체적으로
중랑구가 확 늘었네요 특이하게
그러니까 지금 비싸게 거래되는 강남4구
강남4구가 좀 큰 폭으로 거래량이 줄어서
이런 모양새가 나타난 흐름으로 보입니다
사실 여기서 중요한 거는
저희가 거래량만 항상 보면 안 된다 이렇게 말씀드리는 게
매물량 대비 그런 거를 또 한번 봐야죠
오늘도 매물량을 한번 다뤄봐야 될 것 같아요
매물량을 보기 위해서 리치고 사이트를 들어왔는데요
분석으로 들어가서 시도별 부동산 들어가보면
서울의 맨밑에 거래량이 있는데
거래량에 보면 매물이 나와 있거든요. 이게 9월달. 저기를 보면
리치고에서는 9월달에 3,168건 집계가 되고 있고
매물량이 72,672건으로 집계가 되네요
그런데 막대그래프를 보면 전달에 67,000건에서 지금 72,000건으로
무려 5,000건이나 상승을 했어요
정말 많이 늘었네요
그리고 10월달 보면 더 늘어나요
10월달은 지금 74,000건입니다
이게 진짜 매물량이 며칠 전에 나온 기사로 봤을 때
아실데이터 기준으로 집계 이래 역대 최다다
그래서 서울, 경기, 인천의 매물이 25만건을 돌파한다
이런 글이 있더라고요. 정말 많이 나왔다고 하던데
그러니까 지금 서울의 그래프를 보면
이게 지금 1년치이기 때문에 한 5년치로 보면
매물이 늘어나다가 이때가 최고인데
이때가 2022년 5월에 64,000건이 최고거든요
매물량 거래된 걸로 보면
그런데 지금 74,000건이니까 굉장히 매물량이 늘고 있다 서울만 봐도
그 다음에 경기도는 이미 사실
거래량부터 5월에 정점을 찍고 약간 꺾인 느낌이에요
이렇게 내려가잖아요 지금 보면
거래량이 10,688건에서 10,300건
그 다음에 10,000건, 10,290건 하다가
지금 10,000건 아래로 내려가버렸어요. 9,298건
그러니까 경기도 같은 경우는 이미 5월에 정점을 찍고
약간 거래량이 하락 추세로 넘어간 그래프가 보여지고요
그 다음 경기도 매물이 지금 보면은 계속 늘고 있어요
8월 이후에 확 뛰었네요
8월에 118,000건이었다가 125,000건 그리고 지금 129,000건
지금 매물이 계속 늘고 있다
그러니까 뭐냐면 팔려고 하는 사람들이 계속 늘어나고 있다는 거예요
그러니까 집을 가진 사람들이 오히려 상승을 인정하지 않고 있는
그런 모습이라고 볼 수 있는 거죠
지금 빨리 이럴 때 팔아야 된다
제가 전에 영상에서 반등 때 파는 게 좋다 이런 영상을 봤는데
집 가진 분들이 이런 영상을 많이 본 게 아닌가 이런 느낌이 들 정도로
지금 빨리빨리 팔려고 매물을 막 내놓고 있는 그런 느낌이 보여요
그럼 인천을 그동안 안 봤었는데 한번 인천은 어떤가 볼까요
인천의 거래량을 보면 인천도 사실 마찬가지네요
인천 거래량이 여기도 역시 5월에 딱 최고점을 찍고 2,825건
그 다음에 6월에 2,619건 그러니까 200건이 줄었어요
그러다가 2,500건으로 줄다가 약간 늘어나죠 2,590건
그러다가 지금 2,300건으로 확 줄어버렸어요
그러니까 5월에 정점 찍고 인천도 지금 거래량이 줄고 있는데
밑에 매물량을 보면 늘어나고 있죠
7월에 27,791건, 27,911건 하다가 29,000
27,000에서 29,000으로 확 늘어나죠
지금 29,764건. 30,000건을 넘어가게 생겼습니다
또 특이한 점이 있어요
인천의 거래량과 매물량을 보면
매물량이 29,000건에 거래량이 23,000건이에요
그럼 뭐죠? 매물 대비 거래량이 10%대 초반이죠
그리고 경기도로 다시 돌아가 볼까요
경기도에 보면 매물량이 125,000건인데 거래량이 9,000건
그럼 얘는 약 7~8%대
서울이 74,000건인데 거래량이 31,000건이에요
5%도 안 되는 거네요
그러니까 서울의 매물 대비 거래량 비중이 월등히 낮은 거예요
그러니까 많이 오른 지역에 올랐을 때 팔고자 하는
그런 매물들이 더 많은 느낌인 거예요
제가 추세를 보라고 했잖아요 추세
한 달, 두 달 이렇게 보는 거는 의미가 없고
계속 연결돼서 그 흐름이 이어지는가 여부가 굉장히 중요하기 때문에
지금 전체적으로 보면
딱 여름을 기점으로 해서 뭔가 지표가 꺾이고 있다
근데 우리 영상에서 보면 경매 늘어나죠
그 다음에 상승된 거래가 줄었다 이런 지표도 나오죠
그러면 지금 전반적으로 상승세가 꺾이고 있다
그러니까 한두 지표가 그러는 게 아니고
전체적인 지표상으로 상승세가 꺾이고 있는 느낌이
확연하게 드러나고 있다는 거예요
그러니까 앞으로의 거래량과 매물량 이런 게
굉장히 어떻게 보면 중요한 지표가 되겠죠
그러니까 지금 추세를 과연 이어갈 거냐
아니면 느닷없이 또 다시 상승으로 반전되는
그러한 거래량과 매물 지표가 나타날 거냐
지금으로 봤을 때는 하락 쪽으로 조금 더 포커스가 맞춰진
그런 지표들이 나타나지 않겠냐 하는 느낌
그러니까 지금 10월 거래량과 매물량이나 이런 걸 보면
그 추세가 약간 연결되는 느낌이죠
10월은 거래량이 좀 줄고 매물량은 더 늘어나고
그런 느낌이 이어지고 있기 때문에
이런 추세가 이어지는지 여러분들도 관심을 가지고
지표를 지켜보면 좋지 않을까 싶습니다
오늘 내용을 간단하게 정리해보면
9월 거래량 3,358건으로 8월 대비 500건 정도 줄어든 수치가 나와서
구별로 살펴봤을 때 거래량이 줄어든 구는
강남구, 강동구, 마포구, 서초구 등으로
상승을 주도했던 구들의 감소가 좀 컸다 이렇게 볼 수 있고
오늘은 특별하게 매물 대비 거래량을 살펴봤는데요
서울, 경기, 인천을 따져봤을 때
서울이 5%로 10%가 안 되는 현저하게 낮은 수치로
거래가 되고 있다는 게 좀 유의미하지 않았나
정리해볼 수 있을 것 같습니다
오늘도 영상을 시청해주신 구독자 여러분께 감사드리고
다음에 또 도움이 되는 영상으로 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다