0
00:00:00.000 --> 00:00:01.800
반갑습니다

1
00:00:01.800 --> 00:00:04.600
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.600 --> 00:00:06.500
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.500 --> 00:00:10.000
소장님 오늘은 10월 31일, 10월의 마지막 날입니다

4
00:00:10.000 --> 00:00:11.950
네. 벌써 그렇게 됐나요?

5
00:00:11.950 --> 00:00:16.400
그날이 왔죠. 오늘은 9월 거래량을 살펴보려고 합니다

6
00:00:17.275 --> 00:00:25.000
보통은 한 달이 끝나기 전에 25일쯤에 전달 거래량을 분석을 하다가

7
00:00:25.000 --> 00:00:30.574
저번 영상에서 한 번 추석 때문에 늦어졌는데

8
00:00:30.574 --> 00:00:34.424
이게 두 달 차이가 나니까 왜 이걸 이제야 얘기를 하냐

9
00:00:34.424 --> 00:00:36.500
이런 댓글이 좀 달렸었는데

10
00:00:36.500 --> 00:00:42.500
참고로 실거래가 신고가 30일 동안 할 수 있게 됩니다

11
00:00:42.500 --> 00:00:49.500
그래서 9월 말, 30일에 만약에 거래가 됐다

12
00:00:49.500 --> 00:00:55.350
그러면 10월 31일 오늘까지 신고를 할 수 있기 때문에

13
00:00:55.350 --> 00:01:00.500
이거를 정확하게 다 집계가 된 거를 보고 해야 되기 때문에

14
00:01:00.500 --> 00:01:03.300
한 달 텀이 생긴다라는 부분

15
00:01:03.300 --> 00:01:07.273
이 부분은 좀 이해를 해주시면 좋을 것 같습니다

16
00:01:07.273 --> 00:01:10.623
그래서 오늘 10월의 마지막 날인데 

17
00:01:10.623 --> 00:01:13.600
그러니까 영상이 나가는 시점은 11월이겠죠

18
00:01:13.600 --> 00:01:17.273
11월인데 9월 거래량을 다룰 수밖에 없다

19
00:01:17.273 --> 00:01:21.150
10월 거래량은 아직 집계도 안 됐다

20
00:01:21.150 --> 00:01:24.273
10월 거래량 지금 얘기해봤자 소용이 없다

21
00:01:24.273 --> 00:01:26.323
저희가 정확하게 말씀을 드리려고 하다 보니까

22
00:01:26.323 --> 00:01:31.750
마감이 된 걸 끝나고 얘기를 해드려야 되니까

23
00:01:31.750 --> 00:01:35.122
그 부분에 대해서 시작을 하겠습니다

24
00:01:35.800 --> 00:01:40.200
그래서 오늘은 9월 거래량을 살펴보려고 합니다. 한번 볼까요?

25
00:01:40.200 --> 00:01:44.700
9월 거래량 뭔가 설마 설마 했는데

26
00:01:44.700 --> 00:01:48.772
진짜 설마 설마 하는 일이 지금 벌어지고 있습니다

27
00:01:48.772 --> 00:01:52.650
그러니까 8월부터 조짐이 딱 보였죠

28
00:01:52.650 --> 00:01:58.000
아 7월부터 뭔가 조짐이 보여서

29
00:01:58.000 --> 00:02:01.500
6월까지는 거래량이 계속 늘었어요

30
00:02:01.500 --> 00:02:06.200
늘다가 갑자기 7월에 거래량이 줄고

31
00:02:06.200 --> 00:02:07.722
이게 줄어든 거 아니냐

32
00:02:07.722 --> 00:02:12.100
그럼 앞으로 줄어드는 추세로 변하는 거 아니냐라고 했는데

33
00:02:12.100 --> 00:02:15.000
갑자기 8월에 또 약간 올랐어요

34
00:02:15.000 --> 00:02:18.100
그래서 또 오르는 거래량이 생길 거냐

35
00:02:18.100 --> 00:02:22.000
근데 느낌상으로는 이제 줄어들지 않겠냐

36
00:02:22.000 --> 00:02:25.571
말씀을 안 드렸지만 이제 변곡점이 좀 오는 것 같다

37
00:02:25.571 --> 00:02:27.321
이런 느낌으로 말씀을 드렸는데

38
00:02:27.321 --> 00:02:30.500
역시나 거래량이 확 줄었어요

39
00:02:30.500 --> 00:02:38.000
거래량을 보면 지금 3,358건입니다

40
00:02:38.000 --> 00:02:42.200
그러니까 전달하고 비교하면 거의 500건

41
00:02:42.200 --> 00:02:50.221
500건이면 13% 정도 전달에 비해서 거래량이 줄었다

42
00:02:50.221 --> 00:02:51.520
이렇게 보시면 될 것 같습니다

43
00:02:51.520 --> 00:02:56.000
그러니까 7월에 줄은 3,584건보다

44
00:02:56.000 --> 00:03:02.100
거의 200건 가까이 더 줄어든 그런 상황이 보였고

45
00:03:02.100 --> 00:03:06.170
또 10월이 조금 지금 10월 집계 중인데

46
00:03:06.170 --> 00:03:10.800
10월에 지금 거래량 느는 속도를 보면 만만치가 않아요

47
00:03:10.800 --> 00:03:16.120
지금 어떤 뉴스에서는 2,000건을 넘기기도 힘들다

48
00:03:16.120 --> 00:03:22.170
이런 얘기도 나올 정도로 10월의 거래량도 만만치 않다

49
00:03:22.170 --> 00:03:25.000
지금 10월이 1,000건 살짝 넘거든요

50
00:03:25.000 --> 00:03:31.619
지금 추세로 간다면 지금 2,200건 정도 이렇게 집계되는데

51
00:03:31.619 --> 00:03:37.000
보통은 다음 달에 집계가 늘어나는 경향이 있기 때문에

52
00:03:37.000 --> 00:03:41.000
제가 볼 때는 2,500건은 넘을 것 같고

53
00:03:41.000 --> 00:03:44.000
3,000건을 넘기냐 안 넘기냐

54
00:03:44.000 --> 00:03:48.369
이게 좀 중요한 지표가 되지 않을까 싶긴 합니다

55
00:03:49.000 --> 00:03:52.219
9월이 8월에 비해서 500건 확 줄었단 말이죠

56
00:03:52.219 --> 00:03:55.419
이걸 좀 봐야 될 것 같아요

57
00:03:55.419 --> 00:04:03.550
사실 다 줄어가지고 구별로 정확하게 볼 필요가 있겠나 싶긴 한데

58
00:04:03.550 --> 00:04:04.818
한번 좀 보자면

59
00:04:04.818 --> 00:04:07.200
첫 번째가 강남구인데

60
00:04:07.200 --> 00:04:14.600
강남구에 보면 강남구가 267건에서 195건으로 엄청나게 줄었어요

61
00:04:14.600 --> 00:04:18.500
강남구가 200건 넘게 계속 거래가 됐었거든요

62
00:04:18.500 --> 00:04:24.018
200건 넘게 계속 거래되다가 195건으로 200건 아래로

63
00:04:24.018 --> 00:04:27.050
4개월 만에 200건 아래로 떨어졌고

64
00:04:27.050 --> 00:04:32.900
그다음에 강동구도 약간 바람을 일으키는 구였죠

65
00:04:32.900 --> 00:04:38.000
200건이 5달 동안 다 넘다가 180건으로

66
00:04:38.000 --> 00:04:42.718
6달째 만에 200건 아래로 떨어졌고

67
00:04:42.718 --> 00:04:48.400
강북구는 거의 초토화 수준이네요. 186건에서 50건으로

68
00:04:48.400 --> 00:04:51.150
오히려 강서구가 늘었어요

69
00:04:51.150 --> 00:04:57.000
강서구가 186건에서 190건으로 강서구는 늘었습니다

70
00:04:57.000 --> 00:05:00.000
그다음에 관악구는 비슷한 수준이고

71
00:05:00.000 --> 00:05:02.550
광진구 비슷한 수준

72
00:05:02.550 --> 00:05:05.000
구로구도 비슷한 수준

73
00:05:05.000 --> 00:05:06.250
금천구 비슷한 수준

74
00:05:06.250 --> 00:05:09.800
이게 뭔가 추세가 있네요

75
00:05:09.800 --> 00:05:17.800
그러니까 가격대가 좀 저렴한 구는

76
00:05:17.800 --> 00:05:20.500
어느 정도 거래량이 유지된 반면에

77
00:05:20.500 --> 00:05:24.716
가격대가 높은 지역의 거래량이 확 줄었다

78
00:05:24.716 --> 00:05:29.600
그러면 앞으로 밑에도 그런 추세가 이어지지 않을까 이렇게 생각하는데

79
00:05:29.600 --> 00:05:35.250
노원구 조금 줄긴 했지만 어쨌든 257건 유지하고 있고

80
00:05:35.250 --> 00:05:37.600
도봉구 역시 비슷하고요

81
00:05:37.600 --> 00:05:40.150
그다음에 동대문구 비슷하고

82
00:05:40.150 --> 00:05:42.550
동작구 비슷하고

83
00:05:42.550 --> 00:05:46.000
마포구 약간 줄었어요

84
00:05:46.000 --> 00:05:48.000
서대문구 비슷하고

85
00:05:48.000 --> 00:05:50.000
서초구 역시 많이 줄었네요

86
00:05:50.000 --> 00:05:55.650
서초구 194건에서 139건으로 많이 줄었어요

87
00:05:55.650 --> 00:05:58.000
그다음에 성북구 비슷하고

88
00:05:58.000 --> 00:06:04.000
송파구는 역시 약간 줄고

89
00:06:04.000 --> 00:06:09.000
양천구 비슷하고요

90
00:06:09.000 --> 00:06:12.300
그다음에 영등포구 약간 비슷하고

91
00:06:12.300 --> 00:06:15.000
용산구는 약간 늘었고

92
00:06:15.000 --> 00:06:20.450
그다음에 은평구 약간 줄고 전체적으로

93
00:06:20.450 --> 00:06:23.750
중랑구가 확 늘었네요 특이하게

94
00:06:23.750 --> 00:06:28.915
그러니까 지금 비싸게 거래되는 강남4구

95
00:06:28.915 --> 00:06:32.665
강남4구가 좀 큰 폭으로 거래량이 줄어서

96
00:06:32.665 --> 00:06:37.165
이런 모양새가 나타난 흐름으로 보입니다

97
00:06:37.864 --> 00:06:39.800
사실 여기서 중요한 거는

98
00:06:39.800 --> 00:06:44.264
저희가 거래량만 항상 보면 안 된다 이렇게 말씀드리는 게

99
00:06:44.264 --> 00:06:49.000
매물량 대비 그런 거를 또 한번 봐야죠

100
00:06:49.000 --> 00:06:51.714
오늘도 매물량을 한번 다뤄봐야 될 것 같아요

101
00:06:51.714 --> 00:06:57.250
매물량을 보기 위해서 리치고 사이트를 들어왔는데요

102
00:06:57.250 --> 00:07:00.200
분석으로 들어가서 시도별 부동산 들어가보면

103
00:07:00.200 --> 00:07:05.450
서울의 맨밑에 거래량이 있는데

104
00:07:05.450 --> 00:07:11.500
거래량에 보면 매물이 나와 있거든요. 이게 9월달. 저기를 보면

105
00:07:11.500 --> 00:07:17.550
리치고에서는 9월달에 3,168건 집계가 되고 있고

106
00:07:17.550 --> 00:07:24.100
매물량이 72,672건으로 집계가 되네요

107
00:07:24.100 --> 00:07:33.950
그런데 막대그래프를 보면 전달에 67,000건에서 지금 72,000건으로

108
00:07:33.950 --> 00:07:37.050
무려 5,000건이나 상승을 했어요

109
00:07:37.050 --> 00:07:38.100
정말 많이 늘었네요

110
00:07:38.100 --> 00:07:40.163
그리고 10월달 보면 더 늘어나요

111
00:07:40.163 --> 00:07:42.450
10월달은 지금 74,000건입니다

112
00:07:42.450 --> 00:07:47.750
이게 진짜 매물량이 며칠 전에 나온 기사로 봤을 때

113
00:07:47.750 --> 00:07:51.400
아실데이터 기준으로 집계 이래 역대 최다다

114
00:07:51.400 --> 00:07:55.662
그래서 서울, 경기, 인천의 매물이 25만건을 돌파한다

115
00:07:55.662 --> 00:07:59.100
이런 글이 있더라고요. 정말 많이 나왔다고 하던데

116
00:07:59.100 --> 00:08:03.912
그러니까 지금 서울의 그래프를 보면

117
00:08:03.912 --> 00:08:08.000
이게 지금 1년치이기 때문에 한 5년치로 보면

118
00:08:08.000 --> 00:08:12.450
매물이 늘어나다가 이때가 최고인데

119
00:08:12.450 --> 00:08:17.462
이때가 2022년 5월에 64,000건이 최고거든요

120
00:08:17.462 --> 00:08:20.200
매물량 거래된 걸로 보면

121
00:08:20.200 --> 00:08:26.800
그런데 지금 74,000건이니까 굉장히 매물량이 늘고 있다 서울만 봐도

122
00:08:26.800 --> 00:08:31.000
그 다음에 경기도는 이미 사실

123
00:08:31.000 --> 00:08:37.150
거래량부터 5월에 정점을 찍고 약간 꺾인 느낌이에요

124
00:08:37.150 --> 00:08:39.700
이렇게 내려가잖아요 지금 보면

125
00:08:39.700 --> 00:08:45.650
거래량이 10,688건에서 10,300건

126
00:08:45.650 --> 00:08:50.100
그 다음에 10,000건, 10,290건 하다가

127
00:08:50.100 --> 00:08:54.800
지금 10,000건 아래로 내려가버렸어요. 9,298건

128
00:08:54.800 --> 00:09:01.511
그러니까 경기도 같은 경우는 이미 5월에 정점을 찍고

129
00:09:01.511 --> 00:09:06.550
약간 거래량이 하락 추세로 넘어간 그래프가 보여지고요

130
00:09:06.550 --> 00:09:11.600
그 다음 경기도 매물이 지금 보면은 계속 늘고 있어요

131
00:09:11.600 --> 00:09:13.200
8월 이후에 확 뛰었네요

132
00:09:13.200 --> 00:09:22.400
8월에 118,000건이었다가 125,000건 그리고 지금 129,000건

133
00:09:22.400 --> 00:09:25.910
지금 매물이 계속 늘고 있다

134
00:09:25.910 --> 00:09:32.150
그러니까 뭐냐면 팔려고 하는 사람들이 계속 늘어나고 있다는 거예요

135
00:09:32.150 --> 00:09:37.600
그러니까 집을 가진 사람들이 오히려 상승을 인정하지 않고 있는

136
00:09:37.600 --> 00:09:39.250
그런 모습이라고 볼 수 있는 거죠

137
00:09:39.250 --> 00:09:41.860
지금 빨리 이럴 때 팔아야 된다

138
00:09:41.860 --> 00:09:47.800
제가 전에 영상에서 반등 때 파는 게 좋다 이런 영상을 봤는데

139
00:09:47.800 --> 00:09:52.600
집 가진 분들이 이런 영상을 많이 본 게 아닌가 이런 느낌이 들 정도로

140
00:09:52.600 --> 00:10:00.600
지금 빨리빨리 팔려고 매물을 막 내놓고 있는 그런 느낌이 보여요

141
00:10:00.600 --> 00:10:05.000
그럼 인천을 그동안 안 봤었는데 한번 인천은 어떤가 볼까요

142
00:10:05.000 --> 00:10:10.450
인천의 거래량을 보면 인천도 사실 마찬가지네요

143
00:10:10.450 --> 00:10:17.800
인천 거래량이 여기도 역시 5월에 딱 최고점을 찍고 2,825건

144
00:10:17.800 --> 00:10:24.050
그 다음에 6월에 2,619건 그러니까 200건이 줄었어요

145
00:10:24.050 --> 00:10:29.700
그러다가 2,500건으로 줄다가 약간 늘어나죠 2,590건

146
00:10:29.700 --> 00:10:32.750
그러다가 지금 2,300건으로 확 줄어버렸어요

147
00:10:32.750 --> 00:10:38.700
그러니까 5월에 정점 찍고 인천도 지금 거래량이 줄고 있는데

148
00:10:38.700 --> 00:10:42.000
밑에 매물량을 보면 늘어나고 있죠

149
00:10:42.000 --> 00:10:49.750
7월에 27,791건, 27,911건 하다가 29,000

150
00:10:49.750 --> 00:10:53.400
27,000에서 29,000으로 확 늘어나죠

151
00:10:53.400 --> 00:10:58.808
지금 29,764건. 30,000건을 넘어가게 생겼습니다

152
00:10:59.750 --> 00:11:02.050
또 특이한 점이 있어요

153
00:11:02.050 --> 00:11:07.900
인천의 거래량과 매물량을 보면

154
00:11:07.900 --> 00:11:12.850
매물량이 29,000건에 거래량이 23,000건이에요

155
00:11:12.850 --> 00:11:18.700
그럼 뭐죠? 매물 대비 거래량이 10%대 초반이죠

156
00:11:18.700 --> 00:11:21.000
그리고 경기도로 다시 돌아가 볼까요

157
00:11:21.000 --> 00:11:30.650
경기도에 보면 매물량이 125,000건인데 거래량이 9,000건

158
00:11:30.650 --> 00:11:34.000
그럼 얘는 약 7~8%대

159
00:11:34.000 --> 00:11:41.450
서울이 74,000건인데 거래량이 31,000건이에요

160
00:11:41.450 --> 00:11:44.950
5%도 안 되는 거네요

161
00:11:44.950 --> 00:11:50.300
그러니까 서울의 매물 대비 거래량 비중이 월등히 낮은 거예요

162
00:11:50.300 --> 00:11:55.500
그러니까 많이 오른 지역에 올랐을 때 팔고자 하는

163
00:11:55.500 --> 00:11:58.556
그런 매물들이 더 많은 느낌인 거예요

164
00:11:59.256 --> 00:12:01.350
제가 추세를 보라고 했잖아요 추세

165
00:12:01.350 --> 00:12:04.750
한 달, 두 달 이렇게 보는 거는 의미가 없고

166
00:12:04.750 --> 00:12:10.200
계속 연결돼서 그 흐름이 이어지는가 여부가 굉장히 중요하기 때문에

167
00:12:10.200 --> 00:12:12.756
지금 전체적으로 보면

168
00:12:12.756 --> 00:12:18.300
딱 여름을 기점으로 해서 뭔가 지표가 꺾이고 있다

169
00:12:18.300 --> 00:12:22.050
근데 우리 영상에서 보면 경매 늘어나죠

170
00:12:22.050 --> 00:12:27.700
그 다음에 상승된 거래가 줄었다 이런 지표도 나오죠

171
00:12:27.700 --> 00:12:32.455
그러면 지금 전반적으로 상승세가 꺾이고 있다

172
00:12:32.455 --> 00:12:35.155
그러니까 한두 지표가 그러는 게 아니고

173
00:12:35.155 --> 00:12:41.200
전체적인 지표상으로 상승세가 꺾이고 있는 느낌이

174
00:12:41.200 --> 00:12:43.405
확연하게 드러나고 있다는 거예요

175
00:12:43.405 --> 00:12:46.705
그러니까 앞으로의 거래량과 매물량 이런 게

176
00:12:46.705 --> 00:12:51.400
굉장히 어떻게 보면 중요한 지표가 되겠죠

177
00:12:51.400 --> 00:12:54.350
그러니까 지금 추세를 과연 이어갈 거냐

178
00:12:54.350 --> 00:12:59.450
아니면 느닷없이 또 다시 상승으로 반전되는

179
00:12:59.450 --> 00:13:04.600
그러한 거래량과 매물 지표가 나타날 거냐

180
00:13:04.600 --> 00:13:08.950
지금으로 봤을 때는 하락 쪽으로 조금 더 포커스가 맞춰진

181
00:13:08.950 --> 00:13:13.150
그런 지표들이 나타나지 않겠냐 하는 느낌

182
00:13:13.150 --> 00:13:17.200
그러니까 지금 10월 거래량과 매물량이나 이런 걸 보면 

183
00:13:17.200 --> 00:13:20.000
그 추세가 약간 연결되는 느낌이죠

184
00:13:20.000 --> 00:13:24.000
10월은 거래량이 좀 줄고 매물량은 더 늘어나고

185
00:13:24.000 --> 00:13:27.750
그런 느낌이 이어지고 있기 때문에

186
00:13:27.750 --> 00:13:34.753
이런 추세가 이어지는지 여러분들도 관심을 가지고

187
00:13:34.753 --> 00:13:38.100
지표를 지켜보면 좋지 않을까 싶습니다

188
00:13:38.700 --> 00:13:40.953
오늘 내용을 간단하게 정리해보면

189
00:13:40.953 --> 00:13:47.500
9월 거래량 3,358건으로 8월 대비 500건 정도 줄어든 수치가 나와서

190
00:13:47.500 --> 00:13:51.000
구별로 살펴봤을 때 거래량이 줄어든 구는

191
00:13:51.000 --> 00:13:54.400
강남구, 강동구, 마포구, 서초구 등으로

192
00:13:54.400 --> 00:13:59.550
상승을 주도했던 구들의 감소가 좀 컸다 이렇게 볼 수 있고

193
00:13:59.550 --> 00:14:02.503
오늘은 특별하게 매물 대비 거래량을 살펴봤는데요

194
00:14:02.503 --> 00:14:04.550
서울, 경기, 인천을 따져봤을 때

195
00:14:04.550 --> 00:14:09.000
서울이 5%로 10%가 안 되는 현저하게 낮은 수치로

196
00:14:09.000 --> 00:14:11.852
거래가 되고 있다는 게 좀 유의미하지 않았나

197
00:14:11.852 --> 00:14:13.502
정리해볼 수 있을 것 같습니다

198
00:14:13.502 --> 00:14:16.352
오늘도 영상을 시청해주신 구독자 여러분께 감사드리고

199
00:14:16.352 --> 00:14:20.200
다음에 또 도움이 되는 영상으로 찾아뵙도록 하겠습니다

200
00:14:20.200 --> 00:14:21.427
감사합니다