안녕하세요
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다
오늘도 저번 시간에 이어서 오다영 아나운서님을 모시고
사회초년생이 궁금한 부동산 얘기를 해보려고 합니다
반갑습니다
저희가 저번 시간에 오피스텔에 관한 이야기를 해봤잖아요
오피스텔을 구하러 갔을 때 딱 이거를 봐야 한다
이런 주제로 했었잖아요. 뭐였죠?
오피스텔 보러 가서 꼭 반드시 해야 하는 질문들
이름이 일치하는지 이런 것도 봐야 하고
부동산에 일단 조사를 좀 많이 해가야 한다
이런 거에 대해서 저희가 했었죠
실질적으로 도움이 되는 내용을 담고자 저희가 노력을 하고 있잖아요
그래서 오늘도 오피스텔에 관해 이어서 얘기를 해보려고 해요
다영님이 또 궁금한 게 있다고 하던데
저도 이제 슬슬 자취를 좀 하고 싶은 생각도 있고
독립을 하고 싶은 생각도 있다 보니까
오피스텔에 관해서 한번 찾아보다가 알게 된 게 하나가 있는데
오피스텔과 아파트가 분명히 같은 평수다
예를 들면 한 30평이다 이렇게 나와 있는데
막상 오피스텔을 찾아가보면 그 아파트만큼의 면적이 안 나온다고 하더라고요
그래서 왜 이게 같은 30평이라고 쓰여 있는데
이거는 사기 아닌가? 이런 생각이 드는데
부동산 사장님이 분명히 같은 30평이라고 했는데
이거는 정말 10평대에 나올 만한 구조야
그러니까요
그렇게 다르잖아요
그걸 보면 아파트랑 오피스텔이 기본적으로 면적이 다른 이유가 있어요
이게 면적을 표기하는 방법 중에 하나가
공급 면적, 전용 면적 이렇게 면적이 나뉘거든요
그래서 면적에 대한 걸 좀 이해를 해야
다영님이 왜 다른지 이해를 할 수 있을 것 같아요
먼저 보면 전용 면적이라는 게 있는데 혹시 전용 면적이 뭔지 알아요?
그냥 말만 딱 들으면 진짜 전용적으로 쓸 수 있는
저만 쓸 수 있는 그런 공간인가요?
그렇죠. 똑똑합니다
아, 그런가요?
이게 전용 면적이란 실제 내가 거주하면서 쓰는 공간
딱 현관문을 들어가서 살게 되는 거실이라든가 방, 화장실
이런 부분을 전용 면적이라고 해요
근데 전용 면적 공급 면적이란 전용 면적에
아파트나 이런 데 들어가보면 뭐 엘리베이터, 복도, 계단 이런 부분이 있잖아요
공동으로 사용하는 공용 이런 면적이 포함이 된 부분을 합쳐서
공급 면적이라고 얘기를 하는 거예요
아, 공급 면적
그러면 저희가 함께 사용하는 공간이 공용 면적
그리고 저만 사용할 수 있는 그 집에 사는 사람만 사용하는 공간이 전용 면적
그거 두 개를 합친 게 공급 면적
근데 이게 아파트랑 오피스텔이랑 그 차이가 다른 거예요
전용 면적이 공급 면적에서 얼마나 차지하느냐에 따라서
전용률이라고 나타내는 표현을 하거든요
전용률은 무슨 뜻인가요?
그러니까 공급 면적에서 전용 면적이 얼마나 차지하냐
비중이 높으면 높을수록 내가 실제로 차지하는 면적이 넓어지겠죠
그래서 아파트는 보통 이게 70%~80% 정도 나오거든요
그럼 더 많이 사용을 하는 거겠죠
근데 오피스텔은 거의 한 50% 이 정도밖에 안 돼요
오피스텔은 아무래도 함께 사용하는 공간이 좀 있어서 그런 건가요?
그것도 그렇고요
오피스텔은 내가 주거용으로 사용하긴 하지만 이게 태생은 오피스거든요
그래서 적용하는 법이 아파트랑 다르게 건축법을 적용을 하게 돼요
그래서 공급 면적에 공용 면적 전체가 사용하는 관리실이라든가
뭐 커뮤니티 시설이라든가 이런 면적까지 다 들어가게 되거든요
그러니까 전용률이 점점점점 낮아져서 50% 정도
거의 절반에 해당되는 부분이 전용 면적인 거예요
다영님이 좀 어떻게 하면 이해를 할 수 있을까 싶어서
구조가 나와 있는 거를 가져왔거든요
여기 보면 하나는 오피스텔이고 하나는 아파트거든요
보면 공급 면적이 150㎡ 똑같죠?
근데 전용 면적이 1평이 3.3㎡거든요
그래서 전용 면적을 3.3으로 나누면 이게 몇 평이다라는 게 가늠이 돼요
그래서 보면 150㎡면 보통 한 45평 정도 공급 면적이라고 생각할 수 있거든요
옆에 보면 전용 면적이 보이죠?
아파트는 134㎡, 오피스텔은 80㎡
이거를 평형으로 하면 39평 대 24평인 거예요
거의 반절 정도로 깎여 나가는 거죠
너무 차이가 많이 나는데요?
구조도 보면 방이 2개도 겨우 나올 만한 정도의 차이가 나는 거죠
그러니까 같은 평형이에요 하고 집을 보러 갔을 때 보면
이게 뭐지? 너무 작은데?
이게 전용률이 너무 작기 때문에
다영님이 느끼기에는 아파트의 30평을 생각하고 갔다가는
정말 이거 나 사기당하는 거 아니야?
이렇게 생각하게 되는 것 같아요
그러면 부동산에 갔을 때
이 오피스텔이 30평 오피스텔입니다 라고 하면
저는 아파트 평수를 생각하면 안 되고
전용 면적을 전용률을 조금 고려해서 생각을 해야겠네요
그러니까 전용률을 좀 더 생각하고 다가가는 게
좀 더 체감하는 내가 생각하는 진짜 거주하는 공간이 얼마나 되느냐
이걸 좀 따질 수 있을 것 같아요
그러면 실제로 부동산에 갔을 때
이런 면적 같은 거를 좀 여쭤볼 수가 있나요?
그렇죠. 전용률이 얼마나 돼요?
실제 평형이 얼마나 돼요? 이렇게 물어보면
20평이라고 들었는데 실제는 한 8~9평 정도 돼요
이렇게 자그마하게 얘기를 하시는 거죠
너무 사기당하는 기분이 들 것 같은데
근데 이게 어쩔 수 없는 것 같아요
건축법과 아파트는 주택법의 적용을 받기 때문에
전용률이 차이가 있어서 좀 다른 것 같아요
저는 그냥 아파트, 오피스텔 하면 그냥 종류만 다르다고 생각을 했지
이게 같은 평수라는 용어를 사용을 하면서
또 적용되는 법이 다르다고 하니까
원룸이든 오피스텔이든 아파트든 주택이든
각각의 특징 같은 거를 잘 공부를 하고
부동산에 찾아가는 게 좋을 것 같아요
맞아요. 이게 진짜 다영님한테도 정말 헷갈리는 게
오피스텔이긴 하지만 어쨌든 내가 살려고 보는 거니까
주거용이라고 생각해서 아파트랑 같겠지
약간 이렇게 접근을 해서 너무 다른 부분이 많다 보니까
이게 좀 헷갈리고 착각하는 부분들이 많이 생기는 것 같아요
그러면 아파트랑 오피스텔을 비교했을 때요
오피스텔의 전용률이 혹시 아파트랑 비등비등하다
아니면 가격 대비 전용률은 같은데 가격이 훨씬 저렴하다
하면 그냥 오피스텔 가는 게 이득이겠네요
그렇게 수치만 보면 오피스텔 픽할 수도 있을 것 같아요
왜냐하면 저는 가격을 조금 저렴하게 해야 되는 사회 초년생이니까
그런데 여기서 또 한 가지 빠트릴 수 있는 부분이 있는 것 같아요
아파트에는 있지만 오피스텔은 없는 이것 하나 때문에
내가 삶의 질이 달라질 수가 있는 거예요
삶의 질이 달라질 정도의 중요한 뭐가 있을까요?
아파트에는 베란다라는 게 있잖아요
앞뒤 베란다도 있고 펜트리도 있고 창고도 있고
수납 공간이 정말 많이 나오거든요
그런데 오피스텔은 떠올려봤을 때 베란다가 있나요?
아 그러네요. 그 생각을 못했네요
그렇죠, 베란다가 없어요. 베란다의 유무에 따라서
삶의 질이 더 확 높아지는 게 될 수 있거든요
그럼 베란다는 전용률 이런 거에 포함이 되는 건가요? 전용 면적에?
베란다가 그럼 도대체 무슨 면적이냐?
공용 면적이냐, 전용 면적이냐 이럴 수 있는데
이거는 따로 별개로 서비스 면적이라고 부르는 거예요
건설사가 아파트를 지을 때 어떻게 보면 덤으로 주는
서비스로 주는 면적이라고 생각할 수 있어요
그래서 공급 면적에 포함이 되진 않지만
어쨌든 내가 주거 공간에서 활용할 수 있는 면적이라고 볼 수 있는 거예요
그럼 서비스 면적은 전용 면적, 공용 면적 두 부분 어디에도 해당되지 않는
약간 플러스 정도?
그러면 평수를 소개를 받았을 때
예를 들어서 아파트 30평이다 하면
그게 베란다는 빠져있는 평수인 건가요?
그렇죠. 그래서 보면은 같은 30평인데도요
보면 여기 베란다가 광폭 베란다야 이러면서
정말 더 넓게 나온 베란다들이 있거든요
그걸 확장하게 되면 같은 30평대여도
더 넓은 거실을 사용할 수 있게 되는 거죠
이게 베란다가 크면은 실질적으로 뭔가 집도 넓어지는
그런 느낌이 확실히 들긴 하더라고요
제가 안 그래도 부모님이랑 같이 이사 갈 집을 보러 다니거나 하면
분명히 같은 아파트인데 왜 이 동은 구조가 조금 더 괜찮은 것 같고
이 동은 평수 자체는 같다고 하는데 왜 이렇게 느낌이 다르지
인테리어를 배제하고 봐도 조금 그냥 방 구조가 달라서 그런가
이런 식으로 생각을 했었거든요
이런 것도 하나의 요인이 될 수 있겠네요
베란다가 아파트에서 차지하는 게 좀 비중이 큰데
오피스텔은 이 자체가 없다 보니까
같은 전용 면적이어도 오피스텔에서는 그런 서비스 면적 자체가 없는 거죠
그래서 우리가 가격도 중요하지만 일단 전용률도 봐야 되고
베란다의 유무에 따라서 내가 삶의 질이 달라질 수 있다는 거
이것도 생각을 해봐야 될 것 같아요
그러면 지금 아파트 얘기가 나와서 제가 또 궁금증이 하나 생겼는데요
저희 아파트뿐만 아니라 다른 아파트들도 마찬가지긴 하겠지만
아파트마다 헬스장도 있고 노인정이 있는 곳도 있고
그런 함께 주민들이 사용할 수 있는 시설 같은 것들 있잖아요
아니면 주차장 그리고 아파트랑 붙어있는 잔디밭 이런 거 같은 경우에는
함께 사용하는 거니까 공용 면적에 해당이 되는 건가요?
이게 또 세분화가 되는 거예요
공용 면적이 아까 제가 말씀드렸듯이
한 동에서 같이 사용하는 공용 면적인
엘리베이터라든가 계단 부분은 공용 면적으로 들어간다고 했잖아요
근데 방금 전에 말씀하셨던 테니스장이라든가 헬스장이라든가 이런 부분은
따로 계약 면적이라는 것에 들어가는 거죠
만약에 내가 청약을 받을 때 보면요
공급 면적이 따로 있고 전용 면적이 있고요
이 전체를 아우르는 계약 면적이 있거든요
그 면적 안에 들어가는 게 방금 말씀하셨던
커뮤니티 시설이라든가 그런 거를 다 합친 다음에
전체 세대수로 다 쪼개서 거기에서 들어가는 부분이
계약 면적이라고 하는 거예요
오늘도 뭔가 꿀팁을 얻으셨나요?
저 이제 집을 보러 다닐 때
뭔가 하나씩 제가 얻어가는 느낌이어서
이제 보러 갈 때마다 만만해 보이지 않게
부동산 사장님 이거는 딱 정해서
저 좀 압니다. 공부하고 왔습니다. 할 수 있을 것 같네요
저도 옆에서 다영님이 성장하는 모습을 같이 보니까 뿌듯합니다
뿌듯하신가요? 제가 더 열심히 공부를 해서
저도 베짱이님 같은 박사가 한번 돼보도록 하겠습니다
송구스럽네요. 제가 박사라니요
오늘 이렇게 마무리해보도록 하겠습니다
오늘 시간 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
같이 인사할까요?
감사합니다