0
00:00:00.000 --> 00:00:01.750
안녕하세요

1
00:00:02.125 --> 00:00:04.175
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다

2
00:00:04.175 --> 00:00:08.200
오늘도 저번 시간에 이어서 오다영 아나운서님을 모시고

3
00:00:08.200 --> 00:00:11.825
사회초년생이 궁금한 부동산 얘기를 해보려고 합니다

4
00:00:11.825 --> 00:00:13.600
 반갑습니다

5
00:00:13.600 --> 00:00:17.800
저희가 저번 시간에 오피스텔에 관한 이야기를 해봤잖아요

6
00:00:17.800 --> 00:00:22.126
오피스텔을 구하러 갔을 때 딱 이거를 봐야 한다

7
00:00:22.126 --> 00:00:24.000
이런 주제로 했었잖아요. 뭐였죠?

8
00:00:24.000 --> 00:00:27.526
오피스텔 보러 가서 꼭 반드시 해야 하는 질문들

9
00:00:27.526 --> 00:00:31.000
이름이 일치하는지 이런 것도 봐야 하고

10
00:00:31.000 --> 00:00:33.626
부동산에 일단 조사를 좀 많이 해가야 한다

11
00:00:33.626 --> 00:00:35.500
이런 거에 대해서 저희가 했었죠

12
00:00:35.500 --> 00:00:39.000
실질적으로 도움이 되는 내용을 담고자 저희가 노력을 하고 있잖아요

13
00:00:39.000 --> 00:00:43.500
그래서 오늘도 오피스텔에 관해 이어서 얘기를 해보려고 해요

14
00:00:43.500 --> 00:00:45.500
다영님이 또 궁금한 게 있다고 하던데

15
00:00:45.500 --> 00:00:48.626
저도 이제 슬슬 자취를 좀 하고 싶은 생각도 있고

16
00:00:48.626 --> 00:00:51.000
독립을 하고 싶은 생각도 있다 보니까

17
00:00:51.000 --> 00:00:55.127
오피스텔에 관해서 한번 찾아보다가 알게 된 게 하나가 있는데

18
00:00:55.127 --> 00:00:58.577
오피스텔과 아파트가 분명히 같은 평수다

19
00:00:58.577 --> 00:01:00.877
예를 들면 한 30평이다 이렇게 나와 있는데

20
00:01:00.877 --> 00:01:07.277
막상 오피스텔을 찾아가보면 그 아파트만큼의 면적이 안 나온다고 하더라고요

21
00:01:07.277 --> 00:01:10.927
그래서 왜 이게 같은 30평이라고 쓰여 있는데

22
00:01:10.927 --> 00:01:14.927
이거는 사기 아닌가? 이런 생각이 드는데

23
00:01:14.927 --> 00:01:17.527
부동산 사장님이 분명히 같은 30평이라고 했는데

24
00:01:17.527 --> 00:01:20.100
이거는 정말 10평대에 나올 만한 구조야

25
00:01:20.100 --> 00:01:21.050
그러니까요

26
00:01:21.050 --> 00:01:22.227
그렇게 다르잖아요

27
00:01:22.227 --> 00:01:27.328
그걸 보면 아파트랑 오피스텔이 기본적으로 면적이 다른 이유가 있어요

28
00:01:27.328 --> 00:01:31.278
이게 면적을 표기하는 방법 중에 하나가

29
00:01:31.278 --> 00:01:35.700
공급 면적, 전용 면적 이렇게 면적이 나뉘거든요

30
00:01:35.700 --> 00:01:38.678
그래서 면적에 대한 걸 좀 이해를 해야 

31
00:01:38.678 --> 00:01:41.278
다영님이 왜 다른지 이해를 할 수 있을 것 같아요

32
00:01:42.000 --> 00:01:46.778
먼저 보면 전용 면적이라는 게 있는데 혹시 전용 면적이 뭔지 알아요?

33
00:01:46.778 --> 00:01:50.178
그냥 말만 딱 들으면 진짜 전용적으로 쓸 수 있는

34
00:01:50.178 --> 00:01:52.000
저만 쓸 수 있는 그런 공간인가요?

35
00:01:52.000 --> 00:01:53.000
그렇죠. 똑똑합니다

36
00:01:53.000 --> 00:01:53.728
아, 그런가요?

37
00:01:53.728 --> 00:01:57.328
이게 전용 면적이란 실제 내가 거주하면서 쓰는 공간

38
00:01:57.328 --> 00:02:02.079
딱 현관문을 들어가서 살게 되는 거실이라든가 방, 화장실

39
00:02:02.079 --> 00:02:04.329
이런 부분을 전용 면적이라고 해요

40
00:02:04.329 --> 00:02:08.729
근데 전용 면적   공급 면적이란 전용 면적에 

41
00:02:08.729 --> 00:02:13.500
아파트나 이런 데 들어가보면 뭐 엘리베이터, 복도, 계단 이런 부분이 있잖아요

42
00:02:13.500 --> 00:02:18.429
공동으로 사용하는 공용 이런 면적이 포함이 된 부분을 합쳐서

43
00:02:18.429 --> 00:02:20.700
공급 면적이라고 얘기를 하는 거예요

44
00:02:20.700 --> 00:02:22.629
아, 공급 면적

45
00:02:22.629 --> 00:02:26.279
그러면 저희가 함께 사용하는 공간이 공용 면적

46
00:02:26.279 --> 00:02:31.229
그리고 저만 사용할 수 있는 그 집에 사는 사람만 사용하는 공간이 전용 면적

47
00:02:31.229 --> 00:02:34.750
그거 두 개를 합친 게 공급 면적

48
00:02:34.750 --> 00:02:39.330
근데 이게 아파트랑 오피스텔이랑 그 차이가 다른 거예요

49
00:02:39.330 --> 00:02:44.030
전용 면적이 공급 면적에서 얼마나 차지하느냐에 따라서

50
00:02:44.030 --> 00:02:47.000
전용률이라고 나타내는 표현을 하거든요

51
00:02:47.000 --> 00:02:49.480
전용률은 무슨 뜻인가요?

52
00:02:49.480 --> 00:02:53.000
그러니까 공급 면적에서 전용 면적이 얼마나 차지하냐

53
00:02:53.000 --> 00:02:58.000
비중이 높으면 높을수록 내가 실제로 차지하는 면적이 넓어지겠죠

54
00:02:58.000 --> 00:03:02.580
그래서 아파트는 보통 이게 70%~80% 정도 나오거든요

55
00:03:02.580 --> 00:03:04.730
그럼 더 많이 사용을 하는 거겠죠

56
00:03:04.730 --> 00:03:08.500
근데 오피스텔은 거의 한 50% 이 정도밖에 안 돼요

57
00:03:08.500 --> 00:03:12.281
오피스텔은 아무래도 함께 사용하는 공간이 좀 있어서 그런 건가요?

58
00:03:12.281 --> 00:03:13.500
그것도 그렇고요

59
00:03:13.500 --> 00:03:19.381
오피스텔은 내가 주거용으로 사용하긴 하지만 이게 태생은 오피스거든요

60
00:03:19.381 --> 00:03:24.481
그래서 적용하는 법이 아파트랑 다르게 건축법을 적용을 하게 돼요

61
00:03:24.481 --> 00:03:31.150
그래서 공급 면적에 공용 면적   전체가 사용하는 관리실이라든가

62
00:03:31.150 --> 00:03:36.400
뭐 커뮤니티 시설이라든가 이런 면적까지 다 들어가게 되거든요

63
00:03:36.400 --> 00:03:39.650
그러니까 전용률이 점점점점 낮아져서 50% 정도

64
00:03:39.650 --> 00:03:43.582
거의 절반에 해당되는 부분이 전용 면적인 거예요

65
00:03:44.332 --> 00:03:47.632
다영님이 좀 어떻게 하면 이해를 할 수 있을까 싶어서

66
00:03:47.632 --> 00:03:51.332
구조가 나와 있는 거를 가져왔거든요

67
00:03:51.332 --> 00:03:54.732
여기 보면 하나는 오피스텔이고 하나는 아파트거든요

68
00:03:54.732 --> 00:03:59.300
보면 공급 면적이 150㎡ 똑같죠?

69
00:03:59.300 --> 00:04:03.500
근데 전용 면적이 1평이 3.3㎡거든요

70
00:04:03.500 --> 00:04:08.600
그래서 전용 면적을 3.3으로 나누면 이게 몇 평이다라는 게 가늠이 돼요

71
00:04:08.600 --> 00:04:14.000
그래서 보면 150㎡면 보통 한 45평 정도 공급 면적이라고 생각할 수 있거든요

72
00:04:14.000 --> 00:04:16.250
옆에 보면 전용 면적이 보이죠?

73
00:04:17.100 --> 00:04:22.700
아파트는 134㎡, 오피스텔은 80㎡

74
00:04:22.700 --> 00:04:26.833
이거를 평형으로 하면 39평 대 24평인 거예요

75
00:04:26.833 --> 00:04:28.933
거의 반절 정도로 깎여 나가는 거죠

76
00:04:28.933 --> 00:04:30.500
너무 차이가 많이 나는데요?

77
00:04:30.500 --> 00:04:35.250
구조도 보면 방이 2개도 겨우 나올 만한 정도의 차이가 나는 거죠

78
00:04:35.250 --> 00:04:39.000
그러니까 같은 평형이에요 하고 집을 보러 갔을 때 보면

79
00:04:39.000 --> 00:04:41.000
이게 뭐지? 너무 작은데?

80
00:04:41.000 --> 00:04:43.350
이게 전용률이 너무 작기 때문에

81
00:04:43.350 --> 00:04:47.000
다영님이 느끼기에는 아파트의 30평을 생각하고 갔다가는

82
00:04:47.000 --> 00:04:49.000
정말 이거 나 사기당하는 거 아니야?

83
00:04:49.000 --> 00:04:50.584
이렇게 생각하게 되는 것 같아요

84
00:04:50.584 --> 00:04:53.000
그러면 부동산에 갔을 때

85
00:04:53.000 --> 00:04:56.050
이 오피스텔이 30평 오피스텔입니다 라고 하면

86
00:04:56.050 --> 00:04:59.000
저는 아파트 평수를 생각하면 안 되고

87
00:04:59.000 --> 00:05:03.284
전용 면적을 전용률을 조금 고려해서 생각을 해야겠네요

88
00:05:03.284 --> 00:05:06.950
그러니까 전용률을 좀 더 생각하고 다가가는 게

89
00:05:06.950 --> 00:05:11.300
좀 더 체감하는 내가 생각하는 진짜 거주하는 공간이 얼마나 되느냐

90
00:05:11.300 --> 00:05:13.284
이걸 좀 따질 수 있을 것 같아요

91
00:05:13.284 --> 00:05:15.284
그러면 실제로 부동산에 갔을 때

92
00:05:15.284 --> 00:05:18.434
이런 면적 같은 거를 좀 여쭤볼 수가 있나요?

93
00:05:18.434 --> 00:05:20.284
그렇죠. 전용률이 얼마나 돼요?

94
00:05:20.284 --> 00:05:23.300
실제 평형이 얼마나 돼요? 이렇게 물어보면

95
00:05:23.300 --> 00:05:26.335
20평이라고 들었는데 실제는 한 8~9평 정도 돼요

96
00:05:26.335 --> 00:05:29.050
이렇게 자그마하게 얘기를 하시는 거죠

97
00:05:29.050 --> 00:05:31.050
너무 사기당하는 기분이 들 것 같은데

98
00:05:31.050 --> 00:05:32.950
근데 이게 어쩔 수 없는 것 같아요

99
00:05:32.950 --> 00:05:36.000
건축법과 아파트는 주택법의 적용을 받기 때문에

100
00:05:36.000 --> 00:05:38.285
전용률이 차이가 있어서 좀 다른 것 같아요

101
00:05:38.285 --> 00:05:43.150
저는 그냥 아파트, 오피스텔 하면 그냥 종류만 다르다고 생각을 했지

102
00:05:43.150 --> 00:05:47.150
이게 같은 평수라는 용어를 사용을 하면서

103
00:05:47.150 --> 00:05:50.200
또 적용되는 법이 다르다고 하니까

104
00:05:50.200 --> 00:05:53.585
원룸이든 오피스텔이든 아파트든 주택이든

105
00:05:53.585 --> 00:05:56.685
각각의 특징 같은 거를 잘 공부를 하고

106
00:05:56.685 --> 00:05:58.836
부동산에 찾아가는 게 좋을 것 같아요

107
00:05:58.836 --> 00:06:02.036
맞아요. 이게 진짜 다영님한테도 정말 헷갈리는 게

108
00:06:02.036 --> 00:06:06.000
오피스텔이긴 하지만 어쨌든 내가 살려고 보는 거니까

109
00:06:06.000 --> 00:06:09.286
주거용이라고 생각해서 아파트랑 같겠지

110
00:06:09.286 --> 00:06:12.150
약간 이렇게 접근을 해서 너무 다른 부분이 많다 보니까

111
00:06:12.150 --> 00:06:16.486
이게 좀 헷갈리고 착각하는 부분들이 많이 생기는 것 같아요

112
00:06:17.186 --> 00:06:20.700
그러면 아파트랑 오피스텔을 비교했을 때요

113
00:06:20.700 --> 00:06:24.500
오피스텔의 전용률이 혹시 아파트랑 비등비등하다

114
00:06:24.500 --> 00:06:28.850
아니면 가격 대비 전용률은 같은데 가격이 훨씬 저렴하다

115
00:06:28.850 --> 00:06:31.387
하면 그냥 오피스텔 가는 게 이득이겠네요

116
00:06:31.387 --> 00:06:36.900
그렇게 수치만 보면 오피스텔 픽할 수도 있을 것 같아요

117
00:06:36.900 --> 00:06:43.300
왜냐하면 저는 가격을 조금 저렴하게 해야 되는 사회 초년생이니까

118
00:06:43.300 --> 00:06:47.437
그런데 여기서 또 한 가지 빠트릴 수 있는 부분이 있는 것 같아요

119
00:06:47.437 --> 00:06:50.687
아파트에는 있지만 오피스텔은 없는 이것 하나 때문에

120
00:06:50.687 --> 00:06:53.287
내가 삶의 질이 달라질 수가 있는 거예요

121
00:06:53.287 --> 00:06:57.687
삶의 질이 달라질 정도의 중요한 뭐가 있을까요?

122
00:06:57.687 --> 00:07:01.050
아파트에는 베란다라는 게 있잖아요

123
00:07:01.050 --> 00:07:05.500
앞뒤 베란다도 있고 펜트리도 있고 창고도 있고

124
00:07:05.500 --> 00:07:07.788
수납 공간이 정말 많이 나오거든요

125
00:07:07.788 --> 00:07:11.000
그런데 오피스텔은 떠올려봤을 때 베란다가 있나요?

126
00:07:11.000 --> 00:07:13.400
아 그러네요. 그 생각을 못했네요

127
00:07:13.400 --> 00:07:16.938
그렇죠, 베란다가 없어요. 베란다의 유무에 따라서

128
00:07:16.938 --> 00:07:20.688
삶의 질이 더 확 높아지는 게 될 수 있거든요

129
00:07:20.688 --> 00:07:26.038
그럼 베란다는 전용률 이런 거에 포함이 되는 건가요? 전용 면적에?

130
00:07:26.038 --> 00:07:28.338
베란다가 그럼 도대체 무슨 면적이냐?

131
00:07:28.338 --> 00:07:32.300
공용 면적이냐, 전용 면적이냐 이럴 수 있는데

132
00:07:32.300 --> 00:07:36.338
이거는 따로 별개로 서비스 면적이라고 부르는 거예요

133
00:07:36.338 --> 00:07:40.439
건설사가 아파트를 지을 때 어떻게 보면 덤으로 주는

134
00:07:40.439 --> 00:07:42.850
서비스로 주는 면적이라고 생각할 수 있어요

135
00:07:42.850 --> 00:07:45.739
그래서 공급 면적에 포함이 되진 않지만 

136
00:07:45.739 --> 00:07:50.139
어쨌든 내가 주거 공간에서 활용할 수 있는 면적이라고 볼 수 있는 거예요

137
00:07:50.139 --> 00:07:56.100
그럼 서비스 면적은 전용 면적, 공용 면적 두 부분 어디에도 해당되지 않는

138
00:07:56.100 --> 00:07:58.339
약간 플러스 정도?

139
00:07:58.339 --> 00:08:01.400
그러면 평수를 소개를 받았을 때

140
00:08:01.400 --> 00:08:03.550
예를 들어서 아파트 30평이다 하면 

141
00:08:03.550 --> 00:08:06.339
그게 베란다는 빠져있는 평수인 건가요?

142
00:08:06.339 --> 00:08:09.950
그렇죠. 그래서 보면은 같은 30평인데도요

143
00:08:09.950 --> 00:08:13.590
보면 여기 베란다가 광폭 베란다야 이러면서 

144
00:08:13.590 --> 00:08:17.000
정말 더 넓게 나온 베란다들이 있거든요

145
00:08:17.000 --> 00:08:20.250
그걸 확장하게 되면 같은 30평대여도

146
00:08:20.250 --> 00:08:23.300
더 넓은 거실을 사용할 수 있게 되는 거죠

147
00:08:23.300 --> 00:08:27.290
이게 베란다가 크면은 실질적으로 뭔가 집도 넓어지는 

148
00:08:27.290 --> 00:08:29.600
그런 느낌이 확실히 들긴 하더라고요

149
00:08:29.600 --> 00:08:34.650
제가 안 그래도 부모님이랑 같이 이사 갈 집을 보러 다니거나 하면

150
00:08:34.650 --> 00:08:41.450
분명히 같은 아파트인데 왜 이 동은 구조가 조금 더 괜찮은 것 같고

151
00:08:41.450 --> 00:08:45.100
이 동은 평수 자체는 같다고 하는데 왜 이렇게 느낌이 다르지

152
00:08:45.100 --> 00:08:49.941
인테리어를 배제하고 봐도 조금 그냥 방 구조가 달라서 그런가 

153
00:08:49.941 --> 00:08:51.350
이런 식으로 생각을 했었거든요

154
00:08:51.350 --> 00:08:54.000
이런 것도 하나의 요인이 될 수 있겠네요

155
00:08:54.000 --> 00:08:57.091
베란다가 아파트에서 차지하는 게 좀 비중이 큰데

156
00:08:57.091 --> 00:09:00.250
오피스텔은 이 자체가 없다 보니까

157
00:09:00.250 --> 00:09:05.691
같은 전용 면적이어도 오피스텔에서는 그런 서비스 면적 자체가 없는 거죠

158
00:09:05.691 --> 00:09:09.791
그래서 우리가 가격도 중요하지만 일단 전용률도 봐야 되고

159
00:09:09.791 --> 00:09:13.691
베란다의 유무에 따라서 내가 삶의 질이 달라질 수 있다는 거

160
00:09:13.691 --> 00:09:15.541
이것도 생각을 해봐야 될 것 같아요

161
00:09:16.291 --> 00:09:21.600
그러면 지금 아파트 얘기가 나와서 제가 또 궁금증이 하나 생겼는데요

162
00:09:21.600 --> 00:09:25.442
저희 아파트뿐만 아니라 다른 아파트들도 마찬가지긴 하겠지만

163
00:09:25.442 --> 00:09:29.550
아파트마다 헬스장도 있고 노인정이 있는 곳도 있고

164
00:09:29.550 --> 00:09:34.542
그런 함께 주민들이 사용할 수 있는 시설 같은 것들 있잖아요

165
00:09:34.542 --> 00:09:41.750
아니면 주차장 그리고 아파트랑 붙어있는 잔디밭 이런 거 같은 경우에는

166
00:09:41.750 --> 00:09:45.892
함께 사용하는 거니까 공용 면적에 해당이 되는 건가요?

167
00:09:45.892 --> 00:09:47.992
이게 또 세분화가 되는 거예요

168
00:09:47.992 --> 00:09:50.542
공용 면적이 아까 제가 말씀드렸듯이

169
00:09:50.542 --> 00:09:53.550
한 동에서 같이 사용하는 공용 면적인

170
00:09:53.550 --> 00:09:57.943
엘리베이터라든가 계단 부분은 공용 면적으로 들어간다고 했잖아요

171
00:09:57.943 --> 00:10:04.243
근데 방금 전에 말씀하셨던 테니스장이라든가 헬스장이라든가 이런 부분은

172
00:10:04.243 --> 00:10:07.200
따로 계약 면적이라는 것에 들어가는 거죠

173
00:10:07.200 --> 00:10:10.043
만약에 내가 청약을 받을 때 보면요

174
00:10:10.043 --> 00:10:12.600
공급 면적이 따로 있고 전용 면적이 있고요

175
00:10:12.600 --> 00:10:15.600
이 전체를 아우르는 계약 면적이 있거든요 

176
00:10:15.600 --> 00:10:18.743
그 면적 안에 들어가는 게 방금 말씀하셨던

177
00:10:18.743 --> 00:10:22.043
커뮤니티 시설이라든가 그런 거를 다 합친 다음에 

178
00:10:22.043 --> 00:10:26.193
전체 세대수로 다 쪼개서 거기에서 들어가는 부분이

179
00:10:26.193 --> 00:10:27.643
계약 면적이라고 하는 거예요

180
00:10:28.393 --> 00:10:31.144
오늘도 뭔가 꿀팁을 얻으셨나요?

181
00:10:31.144 --> 00:10:33.144
저 이제 집을 보러 다닐 때 

182
00:10:33.144 --> 00:10:35.644
뭔가 하나씩 제가 얻어가는 느낌이어서

183
00:10:35.644 --> 00:10:38.744
이제 보러 갈 때마다 만만해 보이지 않게

184
00:10:38.744 --> 00:10:42.444
부동산 사장님 이거는 딱 정해서

185
00:10:42.444 --> 00:10:45.694
저 좀 압니다. 공부하고 왔습니다. 할 수 있을 것 같네요

186
00:10:45.694 --> 00:10:49.000
저도 옆에서 다영님이 성장하는 모습을 같이 보니까 뿌듯합니다

187
00:10:49.000 --> 00:10:52.794
뿌듯하신가요? 제가 더 열심히 공부를 해서

188
00:10:52.794 --> 00:10:56.000
저도 베짱이님 같은 박사가 한번 돼보도록 하겠습니다

189
00:10:56.000 --> 00:10:59.000
송구스럽네요. 제가 박사라니요

190
00:10:59.000 --> 00:11:01.844
오늘 이렇게 마무리해보도록 하겠습니다

191
00:11:01.844 --> 00:11:04.794
오늘 시간 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

192
00:11:04.794 --> 00:11:06.595
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

193
00:11:06.595 --> 00:11:07.445
같이 인사할까요?

194
00:11:08.450 --> 00:11:10.350
감사합니다