주변에 친구들을 보거나 아니면 제가 집을 구할 때 고민이 되는 게 있는데
월세를 해야 될지 아니면 전세를 해야 될지 그게 참 궁금하거든요
원룸이나 오피스텔 같은 경우에는 평생 제가 살 곳도 아니기 때문에
그 둘 중에 어느 게 더 현명한 선택인지 항상 궁금했어요
말씀을 들어보면 진짜 독립을 하게 되면
매매를 하는 것보다 임차를 해서 들어가는 경우가 많을 것 같아요
그래서 월세를 하는 게 좋을까 전세를 하는 게 좋을까
고민을 많이 하게 되고
이게 되게 큰 문제인 것처럼 생각을 하는 부분들도 있는데
제가 보기에는 그냥 제일 간단하게 접근을 하는 게 좋을 것 같아요
어찌 됐든 내가 수익이 얼마큼 들어오는데
거주 비용으로 얼마큼 나가는지만 계산을 해서 더 적게 나가는 게
오히려 더 좋을 것 같다는 생각이 들거든요
월세랑 전세를 좀 따져보면
월세는 전세에 비해 보증금이 작은 대신 월세가 좀 비싼 거죠
50-60만 원 좀 평형이 넓으면 70-80만 원도 있는 거고
전세는 월세 다달이 내는 돈은 없는 대신
보증금이라는 돈으로 한 1억 정도의 목돈이 들어가는 게 있기 때문에
내가 가지고 있는 자금이 얼마인지에 따라서 달라질 수도 있고
자기 상황에 따라서 좀 다른 것 같아요
그러면 제가 갖고 있는 돈이 어느 정도 여유가 있다
보증금 낼 정도가 있다
여유 자산이 있다라고 하면 전세가 더 좋은 건가요?
어느 정도 내가 전세를 보통 전세자금 대출이라는 걸로
목돈이 없는 사람들이 대출을 일으켜서 들어가는데
난 진짜 돈 좀 있어 그러면 나가는 돈이 없잖아요
그러면 너무 행복하게 전세를 들어가는 것도
나쁘지 않을 거라는 생각이 들거든요
그러면 월세와 전세를 계산하는 방법이
관리비도 포함을 시켜야 되는지
아니면 관리비를 빼고 계산을 해야 되는지도 궁금해요
이게 방법이 정해진 건 없는데
어찌 됐든 내가 얼마나 나가느냐에 따라서 다른 거니까
월세를 살든 전세를 살든 관리비는 차이는 없거든요
근데 단지 좀 월세를 살거나 그러면
집에서 살 때 뭔가 고장이 났어요
그러면 이거는 임대인한테 얘기를 하면 고쳐주는 거죠, 집주인들이
근데 전세로 살게 되면 중대하자, 뭐 누수라든가 이런 게 아니고서는
스스로 자기 비용을 지불하면서 고쳐야 되기 때문에
그런 게 약간 좀 차이가 있는 것 같아요
들어보니까 전세가 훨씬 더 현명한 선택일 것 같은데
청년들은 솔직히 돈이 없잖아요
그러면 어떻게 해야 될까요?
그렇죠, 만약에 내 자금이 많아서
전세금에 대출을 안 해도 되면 상관없는데
사회 초년생이 그런 목돈이 어디 있겠어요
그러니까 대출이라는 걸 일으켜서
전세자금 대출을 받아서 들어가게 되는데
이게 이자가 액수가 크니까 만만치 않을 수도 있거든요
그래서 이거를 매월 나가는 이자 비용과 그리고 월세를 비교를 해서
어떤 게 더 많이 나가는지 한번 살펴봐야 되거든요
근데 제가 보기에는 여러분들은 지금 사회 초년생이잖아요
그래서 정부에서 도와주는 청년버팀목 전세 대출을 하면
시중 이자보다 훨씬 더 싼 이자로 전세자금 대출을 받을 수가 있어요
저는 월세에 대해서만 항상
아무래도 원룸 구하고 이런 자취방 구하는 친구들이 많다 보니까
전세는 생각을 해본 적이 없었는데
이렇게 얘기를 들으니까 전세가 훨씬 좋은 것 같거든요
보통 전세를 그만큼 돈이 있어야 되는 거 아니야?
1억 이상 있어야 되는 거 아니야?
나는 그냥 월세나 구해야지 이런 생각을 하게 되는데
전세자금 대출이라는 게 있기 때문에
목돈이 없어도 전세를 선택하는 것도 좋은 방법이 될 수 있어요
그래서 여러분들이 보면 이 방송을 보는 분들도
월세 대신 전세를 살아야겠다
전세자금 대출 알아봐야겠다
이렇게 해서 똑같은 매물이어도 월세와 전세가 놓여져 있을 때
무조건 전세 고!
이렇게 가면 또 안 좋은 흑역사를 만들 수가 있어요
그럼 주의해야 할 점들이 있겠네요?
요즘 많이 이슈가 되고 있는 게 전세 사기라고 많이 들어보셨어요?
이런 전세 사기가 빌라뿐만 아니라
오피스텔에서도 일어날 수 있는 상황이거든요
그래서 이런 부분을 좀 생각을 해둬야 될 것 같아요
전세 사기는 보통 어떤 식으로 이루어지는 건가요?
보통 보면 오피스텔을 보러 갔을 때
월세 물건이 많던가요? 아니면 전세 매물이 많던가요?
오피스텔은 월세가 많잖아요
오피스텔을 사는 투자자들의 입장에서 생각해보면
투자자들은 오피스텔을 사는 이유가
매달 들어오는 월세를 받기 위해서
오피스텔을 매입을 한단 말이에요
그럼 전세로 봤을 때는
이게 나올 물건이 아닌데 나왔다고 생각을 할 수 있거든요
오히려 좀 손해일 수도 있는데 전세로 나온 매물들
이런 걸 봤을 때 우리는 바짝 긴장을 해야 되는 거죠
근데 딱 이때 뭔가 쎄한 상황이 발생을 해요
보통 이게 주인이 좀 멀리 살아
주인이 좀 멀리 살아서 내가 일임을 하는데
내가 대신 계약을 할 거야 약간 이렇게 나오는 거예요
그러면 여러분들이 들었을 때 그런가 보다
부동산은 이렇게 흘러가는구나
부동산 사장님이 뭐 하겠어?
약간 이런 식으로 할 수도 있거든요
그때부터 이제 전세 사기에 한 발 들이시게 되는 거죠
그러면 그런 상황에서는 어떻게 예방을 할 수 있을지
그러니까 이게 참 어려운 게
"사기 아니에요?"가 제일 직접적으로 단답형으로 알 수 있지만
이렇게 말하는 순간 "됐어요. 다른 사람한테 하면 돼요"
이렇게 갈 수 있는 거거든요
그러니까 이럴 때는 뭔가 아까 전에 쎄했던 게
임대인이 지금 멀리 살아서 못 온다
이렇게 시작이 된다고 했잖아요
그러면 이렇게 그냥 얘기를 하는 거예요
저희 부모님이 너무 엄격하셔서
혼자 하는 게 너무 걱정되셔서
임대인이랑 직접 계약을 하래요 이렇게 얘기를 하면서
임대인이 진짜 계약할 수 있는지 여부를 물어보면서
이게 사기인지 아닌지 좀 가늠을 해보는 게 좋을 것 같아요
그런데도 "이거 진짜야" 막 이러면서 "나 믿어"
이렇게 하면 솔직히 할 말이 없잖아요
그럼 최소한 영상통화라도 해서
임대인이랑 솔직히 그렇게 계약을 많이 하거든요
해외에 있거나 이러면 영상통화해서 신분증 이런 거 확인하고
이거 맞습니까? 이거 전세 계약하는 거 맞습니까?
이렇게 하면서 다 진행을 하기도 하거든요
두 번째 체크해야 되는 게 이렇게 임대인이랑 다 했어요
그러고 나서 월세를 매달 내거나 전세금을 통장에 입금을 하잖아요
이 전세금을 입금하는 통장 이름이랑
내가 계약하는 임대인의 이름이 맞는지 이런 거를 딱 확인을 하면서
내가 이 사람이랑 진짜 계약을 하고 있고
내가 보낸 돈이 이 사람한테 들어갔구나
이거를 확인하는 게 제일 중요한 것 같아요
그러면 이게 중개인이 사기를 치는 경우에는
다른 부동산을 돌아보면서 같은 매물이
"이게 이렇게 나와 있는 게 맞나요?" 라고 묻는 것도
또 하나의 해결책이 될 수 있지 않나요?
그렇죠. 그렇게 시나리오가 흘러가면 너무나 좋죠
근데 진짜 이게 사기도 상황에 맞춰야
모든 게 갖춰져야 사기가 될 수 있다는 게
보통 이렇게 사기가 행해지는 이런 부동산을 보면
주변에 부동산이 별로 없어요
이게 딱 하나밖에 없거나, 정말 모든 게 갖춰졌다 하는 것처럼
시세를 불러보거나 좀 물어보고 싶은데 다른 부동산이 없는 거죠
철저하게 사기를 치는 환경이 조성돼 있는 거네요
그렇죠. 그러니까 내가 아무리 발버둥 쳐도 나올 수 없는 것처럼
내가 임대인이랑 직접 계약하지 않고서는
내가 빠져나올 수 없는 이런 환경인 것 같아요
제가 보기에는 아무리 전세금이 낮아도
이게 너무너무 컨디션이 좋아도
임대인이랑 직접 통화할 수도 없고 뭔가 좀 쎄한 느낌이 있다면
포기하는 것도 용기가 필요하다는 것처럼
이거는 정말 우리 사회초년생한테 맞는 것 같아요
그렇다면 임대인들은 중개사한테
대리로 계약을 하게끔 맡기는 경우도 있잖아요
왜 그런 걸까요?
월세를 보통 1년 정도 계약을 하긴 하잖아요
근데 1년을 꽉 채우고 가는 임차인은 많이 없다고 했잖아요
그러니까 몇 개월에 한 번씩
새로운 임차인을 또 들이고 계약을 하고 하는 거예요
내가 같은 동네 오피스텔이나 이런 데면 상관없겠지만
만약에 내가 강원도에 사는데 서울에 있는 오피스텔을 샀어
그러면 이 계약을 하기 위해서
평일 하루를 빼가지고 서울에 또 와야 돼
그러고 나서 계약을 쓰고 내려가야 돼
이거를 그냥 처음 1, 2년간은
임대인이니까 내가 할 수 있지. 내가 해야 되는 일이지
이렇게 생각하고 갔겠지만 이게 너무 잦아들고
같이 일하는 부동산 사장님도 너무 잘해주셔
모든 걸 준비를 해놓고 그냥 사인만 하면 되게끔 너무 신뢰성을 보여주셔
그러면 그때 이제 마음이 풀리는 거죠
그리고 그때 부동산 사장님이
다음부터는 이렇게 번거롭게 안 오셔도 된다
다음부터는 그냥 나한테 주시면 내가 다 해서 할 테니까
그냥 이런 거 다 놓고 가셔라 그렇게 얘기하면
"감사합니다" 이렇게 하고 가게 되는 거죠
저는 얼마 전에 부동산에 갔는데
물론 중개사분이 해당 오피스텔의 임대인이셨던 거죠
그럼 그럴 경우에도 사기를 칠 확률이 높나요?
만약에 부동산 사장님이 진짜 연진님을 속이겠다
계약서나 이런 것도 이중으로 계약한다
이렇게 되면 빠져나올 수는 없지만
기본적으로 계약하기 전에
오피스텔에 대한 생활기록부라고 생각할 수 있는
등기부등본이라는 걸 열람할 수 있거든요
그걸 보면 주인이 어떻게 바뀌었고
주인이 대출이나 이런 게 있으면 얼마가 있고
이런 게 다 나오거든요. 그래서 그걸 보고서
이 사람이 진짜 맞구나. 이게 언제 구입한 게 맞구나
이런 게 보인다면 약간의 긴장감은 있지만
이건 진짜 보면 안 돼
이런 매물은 또 아닐 수도 있을 것 같아요
그럼 전세 사기는 딱 이렇게 한 가지 유형인가요?
너무너무 많지만 이걸 좀 크게 생각을 해보면
딱 두 가지 유형밖에 없거든요. 이것만 좀 생각해보고
내가 지금 맞닥뜨린 상황이 이 상황에 들어가냐?
이것만 좀 살펴보면 될 것 같아요
첫 번째는 방금 말씀했다시피
여러 임대인을 속여서 부동산이 뭔가 중간에서 장난을 쳐서 하는
전세 사기가 한 가지가 있고
두 번째는 요즘에 정말 많이 들었다시피
아까 전에 빌라왕 얘기했던 것처럼
한 사람이 정말 많은 부동산을 소유를 한 거예요
그래서 이거에서 발생한 사기 수법으로 전세 사기가 있거든요
이 부분을 좀 많이 조심을 하면 될 것 같아요
그러면 일단 중개인을 찾아갔을 경우에는
임대인이 더 많은 세대를 소유하고 있다
이런 건 좀 저희가 알기 힘들잖아요
그럴 경우에는 어떻게 해야 될까요?
이 사람이 집을 도대체 얼마나 소유하고 있어?
이거는 알기 힘들 수가 있어요
말하지 않는 이상 알 수는 없죠
근데 내가 지금 처해 있는 상황이
전세 사기로 갈 수 있는 상황인지 가늠해 볼 수는 있는 거예요
어떻게 알아볼 수 있냐면
보통 한 사람이 주택을 많이 소유하게 되려면
정말 많은 부자였으면 이상할 게 없겠죠
근데 이게 보면 돈이 나랑 비슷한 수익을 갖고 있는 사람들이
정말 수십 채, 많게는 수백 채를 갖고 있는 사람들도 있거든요
그래서 이 사람들은 도대체 어디서 돈이 났나
어떻게 이렇게 샀나 살펴보면
실제로는 한 채를 사기 위해서 들어간 돈이 별로 안 들어간 거예요
보면 매매가와 전세가의 차이가 별로 없는 거예요
많으면 천만 원, 오백만 원
심지어 차이가 없는 보통 무갭이라고 하거든요
그래서 그런 투자를 많이 했던 사람들이 많은 거예요
그래서 실제로 나는 돈 한 푼 들이지 않고
이런 소유권만 갖고 있는 사람들이 되게 많은 거예요
근데 작년이랑 올해부터 해서 역전세난이다
해가지고 전세가가 많이 떨어졌다
이런 얘기 혹시 들어보셨나요?
네
그래서 지금 시세보다 떨어지면 내가 돌려줘야 되잖아요
근데 돌려줄 돈이 없는 거예요
그러다 보니까 도미노처럼 이 집에서 나갈 돈이 저쪽에서 생겨나고
이러다 보니까 약간 이거는 사기라고 보기는 힘들지만
이 한 사람의 투자 실패로 인해서
많은 피해자들이 발생하게 되는 거죠
그래서 만약에 내가 지금 맞닥뜨린 상황이
이게 전세 사기로 갈 수 있나 보려면 부동산에 가거나
사장님한테 매매가가 얼마고 전세가가 얼마인지 이런 걸 살펴봐서
이게 진짜 갭이 좀 위험하다
이거 어떻게 될 수도 있겠다 이러면 좀 조심해야겠구나
이렇게 생각을 해야 될 것 같아요
시세 차이를 꼭 확인을 해봐야겠네요
첫 번째 유형 같은 경우에는
직접 만나서 계약을 한다라는 해결책이 있었잖아요
그럼 이 두 번째 유형 같은 경우에도 좀 어떻게
이렇게 딱 해야 해결을 할 수 있다 하는 게 있을까요?
이게 이 사람이 얼마나 갖고 있는지 모르고
전세 차이도 별로 안 나서 계약을 했는데
이런 상황이 발생할 수도 있는 거잖아요
진짜 좀 괜찮은 집이었는데
이전의 집들이 무너지면서 될 수도 있으니까
이렇게 자기의 돈을 보호하기 위해서는 전세에 들어가고 나서
전세반환 보증보험이란 걸 혹시 들어본 적이 있나요?
처음 들어봐요
보증금을 만약에 임대인이 돌려주지 않으면
내 보증금을 돌려받을 수 있도록 보험에 들 수 있거든요
그래서 그거를 이사 가고 나서 들어놓으면
내 보증금을 좀 안전하게 보호할 수가 있죠
오늘은 전세 사기
너무 많은 일들이 있어서 정말 위험할 것 같은데
막상 이게 내 일이 될까 이렇게 생각해 보면
나는 아닐 거야 라는 생각을 많이 하잖아요
근데 당한 사람들도 그런 생각을 했을 수도 있다는 생각을 하면
이게 참 긴장을 해야 될 것 같아요. 뭔가 준비를 해놓고
내가 만약에 이런 상황이 됐을 때 어떻게 해야 되겠다
이런 생각을 하는 게 좋은 것 같습니다
오늘 말씀해 주셔가지고
앞으로는 경각심을 가지고 부동산 공부도 하고
체크리스트도 만들어 보겠습니다
맞아요. 이게 보증금이 다른 사람들이 보기에는
그게 뭐 많은 거라고 그러냐 이렇게 얘기할 수도 있지만
나한테는 정말 이게 전 재산이잖아요
그러니까 이거는 스스로 지켜야 되는 게 맞다고 생각해요
오늘 시간 이렇게 마무리하도록 하겠고요
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
저희 끝에 인사를 이렇게 하거든요
같이 해주시기 바랍니다
감사합니다