반갑습니다
아파트 사이클 연구소 베짱이입니다
오늘은 제 옆에 소장님이 안 계세요
그래서 저 혼자 이렇게 인사를 나누게 됐는데요
혼자여서 그런지 너무너무 어색하고 떨립니다
저희 채널이 여러분들한테 부동산 시장과
또 어떻게 분석하는 게 좋을지 도움을 드리고자
이렇게 영상을 찍고 있었잖아요
그런데 좀 따라가기 힘들다
어려운 부분들이 많다
이런 부동산 용어도 힘들어서 쉽지가 않다
이런 댓글들이 많더라고요
그래서 저희가 그러면 진짜 사회 초년생인 여러분들을 모시고
그들이 생각하는 부동산과 또 고민하는 부분들이 뭔지 얘기를 한번 해보고
도움을 드려보고자 해서 이런 컨텐츠를 찍게 되었습니다
아무튼 두 분 모셔보도록 하겠습니다
안녕하세요
간단한 소개 부탁드릴게요
안녕하세요. 저는 지금 연합뉴스TV에서 대학생 리포터로 활동하고 있는
아나운서 오다영이라고 합니다
안녕하세요. 저는 현재 쇼호스트 그리고 기상캐스터
아나운서로 활동하고 있는 프리랜서 아나운서 나연진입니다
반갑습니다
너무 떨립니다
아무튼 이 두 분을 모시고 얘기를 나눠보려고 하는데요
여러분은 대표적인 MZ 세대 분들이잖아요
그래서 부동산이라는 단어를 딱 들었을 때 어떤 생각이 드시나요?
저는 얼마 전까지만 해도 부동산은 엄마, 아빠나 우리가 말하는 꼰대들이..
공부하고 유튜브 채널로 보고 또 방송으로도 보고 그러는 줄 알았거든요
근데 저도 이제 사회 초년생을 벗어나야 하는 사람으로서
공부 좀 해야겠다 하고 오늘 이곳을 찾아왔습니다
공부가 됐으면 좋겠습니다
다영님은 어떠세요?
부동산이라고 하면 저 같은 경우에도 똑같이
부모님들이 다니시는 곳 아닌가
저는 현재 부모님과 함께 거주를 하고 있기 때문에
크게 저랑 관련이 없다고 생각을 했었는데
저도 아무래도 이제 자취도 슬슬 생각을 할 나이가 됐기 때문에
자취방 알아보고 할 때 뭐부터 알아봐야 하지?
이런 고민들이 조금씩 생기더라고요
그래서 혼자서 열심히 좀 유튜브도 찾아보고
책을 사서 공부해야 하나 이런 고민을 좀 하고 있던 와중에
이렇게 베짱이님께 직접 질문을 할 수 있는 기회가 와서
오늘 여기 나오게 됐습니다
사실 제가 뭐 소장님처럼 전문가라고 말하기에는
저는 전문성이 그렇게 크진 않거든요
저도 2019년부터 부동산을 공부하기 시작해서
매수가 뭐고 매도가 뭐야?
부동산 가서 무슨 얘기를 해야 돼? 이러면서
정말 하나하나 다 부딪혀가면서 배웠기 때문에
여러분들의 고민이나 이런 걸 들었을 때 나도 그랬었지
나는 이렇게 좀 헤쳐나갔다
이 정도의 조언 정도는 해줄 수 있을 것 같다는 생각이 들어요
그래서 두 분의 말씀을 들으면
아직은 독립을 하거나 자취를 하지는 않았지만
이제 사회 초년생이니까 점점 준비를 해가야 되는 거잖아요
그래서 그 부분을 준비를 할 때 뭘 봐야 될지, 뭘 조심을 해야 될지
이런 얘기를 오늘 해봤으면 좋겠거든요
두 분은 만약에 독립을 한다면 나는 어떤 집에 살고 싶다
이런 로망이나 꿈, 계획 같은 게 있어요?
저는 얼마 전부터 주식에도 관심이 생겨가지고
뭔가 돈을 쉬게 하면 안 되겠구나 이런 생각이 드는 거예요
그래서 일단 첫 독립하는 집이어도
투자 목적으로 아파트를 찾아보지 않을까 싶어요
왜냐하면 제가 듣기로는 잘은 모르지만
빌라는 거주 목적이지 투자 목적은 아니라고 들었거든요
그래서 일단 아파트를 돈을 불려나갈 목적으로 한번 찾아볼 것 같아요
그러면 아파트를 생각을 하시는 거예요, 연진님은?
네, 아파트요
다영님은요?
제가 만약에 혼자 살게 된다면
요즘에는 빌라를 추천해주시는 분들도 계시더라고요
그리고 실제로 빌라에 거주 중인 친구가 있어서
친구 집을 한번 놀러가 봤는데
구조도 너무 좋고 되게 조용하고 뭔가 괜찮은 것 같은 거예요
그래서 빌라에 대해서 조금 궁금해졌어요
그럼 월세나 이런 걸 봐야 될 것 같은데
집을 볼 때 어떤 게 가장 중요하다고 생각되는 게 있을까요?
일단 저 같은 경우에는 중요한 게 굉장히 많겠지만
제일 먼저 드는 생각은 일단 위치
교통편이 조금 편리해야 되지 않나
왜냐면 제가 현재 경기도에 거주를 하고 있기 때문에
서울에서 일이 있거나 학교를 다닐 때마다
어디를 가도 편하게 갈 수 있는 지하철역이 근처에 있다든지
아니면 버스를 탈 수 있는 곳이 잘 돼 있는 곳이라든지
그런 위치가 저한테 있어서는 1번인 것 같습니다
진짜 찐 공감돼요
서울 나가는 게 저도 경기도민이라
서울에 가는 이런 교통편이 되게 중요하긴 하거든요
만약에 경기도에 내가 살게 된다면
근데 서울도 만약에 전·월세를 한다면
경기도 같은 시세로 구할 수도 있긴 하거든요
이거는 진짜 반전인 게
서울이면 무조건 일단 비싸다
조그만 자취방을 구해도 돈이 정말 많이 든다
이렇게 알고 있어서 아예 생각을 안 하게 되는 경향이 있거든요
근데 서울에도 그런 괜찮은 곳을 찾아보는 팁 같은 게 있을까요?
이게 되게 뭐랄까 선입견?
이런 게 되게 좀 무서운 것 같아요
뭔가 서울은 진짜 강남처럼 다 비싸다
돈 있는 사람만 살 수 있는 게 서울 아닌가?
이런 생각을 되게 많이 갖고 있는 것 같은데
역세권이라든가 이런 것만 좀 내려놓고 접근을 한다면
저는 정말 서울도 충분히 선택할 수 있는
이런 공간이 있을 거라고 생각이 들거든요
네이버 부동산을 제일 많이 사람들이 찾아보잖아요
그런 데 보면 지역이나 동네 이런 걸 선정할 수도 있지만요
보면 내가 가용할 수 있는 금액이라든가
평형이라든가 세대수 몇 세대 이상
이런 식으로 다 검색을 할 수 있거든요
그렇게 보면 딱 나와요
내가 딱 들어갈 수 있는 지역들이 지도에 나오거든요
그걸 보면서 한 번씩 부동산에 전화해보면
이게 진짜 있는 물건인지, 내가 들어갈 수 있는지
이런 걸 확인해 볼 수 있으니까
서울은 너무 비싸. 나는 안 돼
약간 이렇게 접어버리는 건 정말 안 좋은 것 같아요
그러면 인터넷으로만 검색하면서 사전조사를 할 수 있는 건가요?
아니면 또 다른 방법으로 저희가 직접 공부하고
그다음에 찾아가서 알아보는 방법도 있을까요?
사전조사를 하는 게 어느 정도를 하느냐에 따라 다르겠지만
꼭 거주를 해야만 알 수 있는 부분들이 있잖아요
그런 데를 보면 동네 카페 이런 거 있잖아요
맘카페, 직방이라든가 이런 데를 가보면 뉴스가 좀 많아요
"층간소음이 심해요"
이런 것들은 살아야 알 수 있으니까
그런 부분들은 그런 사이트에서 좀 알 수 있는 것 같아요
제가 얼마 전부터 부모님이랑 같이 집을 보러 다니고 있거든요
보면 평형은 동일한데 월세가 너무 제각각인 거예요
그래서 어디에 중점을 두고 내가 선택을 해야 될지
이것도 참 고민이거든요. 어떤 점을 봐야 될까요?
좀 그런 것 같아요
전세는 평형이나 이런 게 있으면 시세가 정해져 있거든요
그래서 비싸네, 싸네 할 수 있는데
월세는 보증금에 따라서 월세가 다르기 때문에
이게 가늠하기가 되게 힘들단 말이에요
그래서 무조건 그냥 월세 싼 게 괜찮은 거 아니야?
월세 싼 것만 살면 되지
약간 이렇게 생각을 할 수 있을 것 같은데
오피스텔을 만약에 본다면요
제가 생각하기에는 월세도 월세지만
이 한 가지를 꼭 체크를 하는 게 좋을 것 같아요
어떤 거죠?
생각나는 게 있습니까?
싼 월세보다 더 중요한 게 있다
제가 친구들 중에 요즘 자취를 하는 친구들이 많아서
월세방을 좀 많이 알아보다 보면
월세가 싸서 혹해서 갔는데
생각보다 다른 데서 비용이 발생하게 되는 경우가 있다고 하더라고요
근데 그 비용들이 굉장히 많다고 들었는데
그중에 가장 차지를 많이 하는 게 혹시 뭘까요?
-저는 잘 모르겠어서 -관리비?
맞아요. 연진님이 말씀하신 것처럼
월세 오피스텔 관리비라는 명목으로 매달 나가는 비용이 있거든요
지금도 나가고 있을 거예요
부모님이 내시겠지만 아파트도 달달이 내는 관리비가 있어요
세부 내역을 보면 승강기 이용료, 전기세, 장기수선충당금
이런 게 다 있거든요
그런 게 오피스텔에도 있어요. 있는데 중요한 게
오피스텔의 관리비가 아파트보다 배로 비싸다는 거죠
이게 보면요. 보통 7평에서 8-9평 정도면 관리비가
한 20만 원 정도 나오거든요
그 가격이면 아파트 한 20평, 25평대의 관리비랑 비슷한 거예요
이게 왜 이렇게 다르냐? 저도 궁금해서 찾아봤거든요
찾아보니까 관리비를 산정하는 기준이 평형에 따라 다르거든요
1평당 내는 기준에 따라 다른데
오피스텔은 아파트보다 전용률이라고
실제 거주하는 공간이 다른 거예요
그래서 실제 거주하는 공간 플러스
복도라든가 계단 이런 공용면적 플러스 해서
그걸 세대수로 다 나누는 거예요
그러니까 한 단지가 보통 1,000세대나 2,000세대 되는 아파트 단지는
이런 관리비를 1,000세대, 2,000세대로 나눠서 다 부과를 하는데
오피스텔은 보통 100세대? 많아봤자 100세대니까 별로 안 되잖아요
그러니까 그 비용을 좀 더 많이 나가게 하는 거죠
그리고 이것도 그래서 많이 나가는 건데
명목을 보면 전기료 이런 게 있는데
일반 관리비라는 명목이 있어요
그걸 보면 아파트는 보통 2만 원에서 3만 원 정도 이 정도 나오는데
오피스텔은 한 10만 원 정도 이렇게 나오는 거예요
근데 내역을 물어봐도 이거 다 그냥 오피스텔에서 쓰는 건데
그냥 쓰는 거예요. 그냥 내시면 되는 거예요
이렇게 약간 깜깜이처럼 그렇게 나온다고 하더라고요
그러면 그냥 집주인이 내라는 대로 내야 되는 건가요?
이건 집주인이 아니고 거주하는 사람들이 내는 거니까
이거는 오피스텔과 관리 업체가 계약을 한 거기 때문에
이거는 집주인과 상관없이 관리실에서
이거 다 청소하시는 분들, 전기기사 분들
이런 것 때문에 한 거예요. 인건비예요
이러면 솔직히 할 말이 없잖아요
그러니까 오피스텔을 가면 안 된다 이거보다
이거를 알고 가셔야 되는 거죠
내가 만약에 오피스텔을 가려고 월세 막 찾고
진짜 발품 팔고 손품 팔아서 찾았어
근데 관리비가 30만 원, 40만 원 나올 수도 있으니까
이런 거를 알고 가야 되는데요
이게 올해 9월부터 관리비 내역을 공개해야 되는 법이 통과됐어요
그래서 만약에 네이버 부동산이나 이런 데 매물을 볼 때
월세 이 매물은 관리비가 얼마 나와요
이렇게 부동산이 기재를 해야 되는 게 의무화됐거든요
그래서 그런 걸 찾아보실 때
꼭 그런 걸 확인을 하셔야 될 것 같아요
근데 듣다 보니까 제 친구들 같은 경우에는
오피스텔은 아무래도 좀 부담이 있다 하면서
원룸을 들어가는 친구들이 많거든요
대학교 주변에도 원룸이 굉장히 많잖아요
근데 원룸이 월세 가격에 혹해서 딱 갔는데
막상 가보니까 전기세는 전기세대로 나오고 뭐는 뭐대로 나오고
관리비가 은근히 좀 많이 나온다
애들이 약간 사기당한 기분이다 라고도 표현을 하더라고요
그러면 이런 경우에는
오피스텔은 방금 명목상 관리비가 딱 나온다고 했는데
원룸 같은 경우에는 혹시 관리비 그런 체계가 어떻게 되는 걸까요?
그게 문제인 것 같아요. 지금 대두되고 있는 게
오피스텔은 관리사무소가 따로 있어서
세부내역이나 이런 게 다 공개 의무화가 돼서 지금 다 알 수가 있는데
이런 원룸이라든가 다가구 같은 데는 주인이 한 명이거든요
그래서 그 주인이 관리를 하면서 관리비 청소비 명목으로
그냥 월세 기본적으로 보통 3만 원이나 5만 원 정도 더 내라
이 정도 얘기를 해주시는데
많이 받는 분들도 간혹가다 있는 거예요
그런데 지금의 이런 법상으로는
100가구 이상일 경우에만 이걸 공개를 할 의무가 있기 때문에
그냥 내라면 내라, 싫으면 떠나라 이런 게 문제가 돼서
피해 사례가 지금 속출하고 있거든요
그러면 일부러 월세를 조금 적게 해서 일부러 사게끔 유도를 하고
관리비로 그거를 충당하는 그런 집주인들도 있겠네요?
그렇죠. 그런 피해 사례가 계속 속출했기 때문에
지금 9월달부터 부동산에 이런 방이 있어요 매물을 올릴 때
관리비를 기재를 해야 되는 의무가 생긴 거죠
그러면 막상 들어가서 관리비
얼만큼 왜 이렇게 나오는 거예요? 라고 물어보고
조금 터무니없이 많이 나왔다
조금 제가 보기에 불합리한 것 같다고 하면
그걸 따지거나 그렇게 할 수 있는 제도나 법 그런 게 있을까요?
그게 아파트에서는 지금 하고 있는 거예요
입주민 회의 이런 걸 통해서
만약에 관리비가 터무니없이 많이 나오면
입주자들이 다 모여서
우리 관리비가 너무 많이 나온 것 같습니다
이걸 세부적인 내역을 받아서 뭔가 좀 과대하게 산정된 것 같습니다
이런 거를 따져서 쟁취를 해냅시다
이렇게 할 수 있는 힘이 모이거든요
근데 오피스텔이나 이런 다가구들도 많이 나와서
한번 해보자 하려고 하는데
이런 데에 집주인이 사는 것도 드물고
그러면 임차를 했을 텐데
전세나 월세를 하는 경우가 많잖아요
근데 오피스텔이 전세가 많을까요, 월세가 많을까요?
월세요
그렇죠. 월세가 더 많아요
보통 월세를 1년 단위로 계약을 하는데요
오피스텔에 1년을 다 채우는 사람들이 정말 적다는 거죠
그냥 단기간 살고 가는 사람들이 많기 때문에
내가 이걸 위해서 사람들과 시간을 맞춰서
내 시간과 노력을 소모하는 것보다 그냥 내고 말자
약간 이렇게 되는 거예요
힘이 모이는 게 좀 약하다 이렇게 볼 수 있는 것 같아요
그러면 말씀하신 것처럼 아파트 같은 경우에는
그런 걸 다 같이 의견을 모아서 항의할 수 있는 방법도 있다고 하셨는데
저 같은 대학생들이 자취를 하려고 하면
원룸에 들어간다, 오피스텔에 들어간다고 하면
그냥 저희는 당하고만 있어야 하는 걸까요?
그러니까 이 부분이 정말 좀 답답한 것 같아요 저도
일단 어찌 됐든 관리비라는 명목은 있는 거고 내야 되는 건 맞지만
내가 이거를 모르고 들어갔다가 몇 십만 원씩 하면
정말 이걸 어떻게 할 수도 없는 거잖아요
그러니까 가장 중요한 건 제가 보기에는
계약을 하기에 앞서서 사전에 임대인이라든가 부동산 사장님한테
내가 계약을 하려고 하는데 관리비가 얼마인지 미리 알고 싶다
이런 거를 좀 끈질기게 알아보고
아니면 이사 가면 옆집이나 이런 집이 있을 거 아니에요
그래서 오며 가며 그냥
저 여기 이사하려고 하는데 뭐 이렇게 얘기를 하다가
혹시 관리비는 얼마 정도 나오냐
이렇게 물어보면서 미리 아는 것도
저는 그게 참 좋은 팁인 것 같거든요
이게 알고 당하는 것과 모르고 당하는 거는 정말 다르잖아요
그래서 이게 정말 내가 감당할 수 있는 액수냐 하면 들어가는 거고
이거 정말 너무 버겁다 그렇다 싶으면
내가 굳이 이 집에 들어갈 필요가 있는 건가를
다시 한번 생각을 해보는 게 좋을 것 같아요
오늘 시간은 내가 독립을 했을 경우에 뭘 봐야 될까
어떤 것을 좀 주의깊게 봐야 될까를 얘기를 해본 것 같은데
좀 도움이 되셨나요?
저는 너무 새로운 정보, 유익한 정보를 알게 됐고
일단 관리비라는 거에 대해서는 아예 생각을 못하고 있었는데
왜 친구들이 그렇게 막상 가보면 뒤통수 맞았다고 하는지 오늘 처음 알게 됐고
세게 맞았다
네, 세게 맞았다고
저는 집을 제가 직접 구해보러 다닌 적이 없어서
그냥 뭐 이것저것 돈이 더 나오더라 라고만 했지
그게 딱 정확히 관리비 때문이다 라고는 친구들도 잘 모르는 것 같아요
그래서 친구들한테도 꼭 반드시 그걸 알려줘야겠다
이렇게 생각을 했습니다
저는 일단 오피스텔이나 원룸 자체는 알아본 적도 없고
관리비도 현재 부모님이랑 거주하고 있기 때문에
아 그냥 뭐 통지서 같은 거 날아오면
엄마 아빠가 알아서 내시는구나 생각을 했거든요
그래서 저는 단지 집에서 에어컨 좀 덜 틀자, 불 끄자 이런 마인드였는데
월세를 알아볼 때 관리비도 빼놓을 수 없는 요소라는 걸 오늘 알게 돼서
진짜 꿀팁을 얻어가는 것 같아요
다행이네요. 꿀팁이 됐다는 생각이 드니까
지금 당장은 도움이 안 될 수도 있지만 이걸 딱 알고 있으면
내가 뭘 물어보면 되겠다, 뭘 알아보면 되겠다 이게 딱 정해지니까
앞으로 독립을 계획하고 계시고 예정이신 분들한테는
좀 도움이 되지 않을까 이런 생각이 듭니다
오늘 이렇게 마무리하도록 하겠습니다
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다