0
00:00:00.000 --> 00:00:01.700
반갑습니다

1
00:00:01.700 --> 00:00:04.400
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.400 --> 00:00:06.200
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.200 --> 00:00:07.375
소장님, 오늘은요

4
00:00:07.375 --> 00:00:11.600
청약 경쟁률이 굉장히 높아서 이슈가 됐던 아파트들이 있었는데요

5
00:00:11.600 --> 00:00:16.000
계약 기간이 딱 지나고 나서 반토막 정도 미분양이 났다

6
00:00:16.000 --> 00:00:19.024
이런 소식이 있어서 좀 이야기를 해보려고 해요

7
00:00:19.024 --> 00:00:23.200
첫 번째는 동작구에 있는 상도 푸르지오 클라베뉴 아파트가

8
00:00:23.200 --> 00:00:26.100
경쟁률이 18:1로 높았어요

9
00:00:26.100 --> 00:00:30.300
그런데 지금 거의 절반 이상이 잔여 물량으로 남았다

10
00:00:30.300 --> 00:00:33.474
심지어 건설사는 계약률을 공개할 수 없다

11
00:00:33.474 --> 00:00:36.200
이 정도로 나오고 있는 현장이더라고요

12
00:00:36.200 --> 00:00:42.424
두 번째는 비슷한 시기에 분양을 했던 구로구의 호반써밋개봉 또한

13
00:00:42.424 --> 00:00:45.000
40% 정도 미계약분이 나오고 있다

14
00:00:45.000 --> 00:00:46.800
이런 얘기가 들리더라고요

15
00:00:46.800 --> 00:00:51.900
이거 또한 10:1의 높은 경쟁률이었던 현장이거든요

16
00:00:51.900 --> 00:00:55.300
이렇게 경쟁률이 높았는데 미계약분이 이렇게 많이 나왔어요

17
00:00:55.300 --> 00:00:57.600
저는 솔직히 이해가 안 되더라고요

18
00:00:57.600 --> 00:01:02.600
일단 시간이 흐르고 상황이 변함에 따라

19
00:01:02.600 --> 00:01:09.000
사람들의 말의 의미가 바뀐다는 부분이 참 신기하긴 해요

20
00:01:09.000 --> 00:01:12.122
일단 베짱이 님도 지금 10:1이 나오는 게 

21
00:01:12.122 --> 00:01:16.000
경쟁률이 높다고 말씀을 하셨잖아요

22
00:01:16.000 --> 00:01:20.300
2년 전만 생각해도 10:1은 굉장히 낮은 거거든요

23
00:01:20.300 --> 00:01:23.300
그렇죠. 그때는 세 자릿수였잖아요. 그렇네요

24
00:01:23.300 --> 00:01:27.000
그러니까 시장이 변함에 따라서 사람들의 인식이 바뀌는 거예요

25
00:01:27.000 --> 00:01:29.600
그러니까 서서히 바뀌는 거를 인지를 못해요

26
00:01:29.600 --> 00:01:33.200
옛날에 과거에 있었던 경쟁률하고 비교하면

27
00:01:33.200 --> 00:01:37.500
지금 나오는 경쟁률들은 보면 터무니없이 약해요

28
00:01:37.500 --> 00:01:42.400
그러니까 100:1만 넘어가도 사람들이 놀랄 정도로

29
00:01:42.400 --> 00:01:46.500
맞아요. 그도 그럴 것이 0.3대1 이랬었으니까

30
00:01:46.500 --> 00:01:53.100
그러니까 이게 시장이 특히 분양시장은 굉장히 가벼워요

31
00:01:53.100 --> 00:01:56.100
양은냄비 아시죠? 양은냄비

32
00:01:56.100 --> 00:02:01.300
라면 끓일 때 가장 좋은 냄비. 양은냄비인데

33
00:02:01.300 --> 00:02:04.350
양은냄비의 특징이 얇아요

34
00:02:04.350 --> 00:02:09.800
얇아서 불 전도율이 굉장히 높거든요. 대신에 빨리 식죠

35
00:02:10.800 --> 00:02:13.120
지금 분양시장이 약간 그런 느낌이에요

36
00:02:13.950 --> 00:02:18.400
그러면 이렇게 계약을 포기하는 단계이면

37
00:02:18.400 --> 00:02:22.500
소장님이 항상 말씀하셨던 '분양시장에서 실거주는 일도 없다'

38
00:02:22.500 --> 00:02:27.200
이거에 딱 맞물리는 상황이라고 보면 될까요?

39
00:02:27.200 --> 00:02:28.800
거의 맞다고 보시면 돼요

40
00:02:28.800 --> 00:02:33.600
그러니까 실거주를 계획하지만 결국에는 결정은 뭐가 하느냐?

41
00:02:33.600 --> 00:02:35.400
올라갈 거냐, 내려갈 거냐죠

42
00:02:35.400 --> 00:02:38.669
그러니까 이걸 계약을 포기하는 사람 입장에서 보면

43
00:02:38.669 --> 00:02:41.800
이 가격에서 더 올라갈 것인가?

44
00:02:41.800 --> 00:02:43.900
그러니까 청약을 넣었다는 걸 보면

45
00:02:43.900 --> 00:02:46.900
나는 충분히 여기서 거주할 만하고

46
00:02:46.900 --> 00:02:49.200
가격도 괜찮다는 측면이 있는 거죠

47
00:02:49.200 --> 00:02:51.600
가격이 내가 부담스러웠으면 안 넣었을 거예요

48
00:02:51.600 --> 00:02:54.500
그런데 포기하는 사람이 지금 대거 나왔잖아요

49
00:02:54.500 --> 00:02:56.400
그럼 그 사람들은 뭐냐?

50
00:02:56.400 --> 00:03:04.000
갑자기 분위기 속에서 청약 넣고 보니까 뭔가 의문이 드는 거죠

51
00:03:04.000 --> 00:03:06.450
되게 좀 애매하고 제가 헷갈리는 게

52
00:03:06.450 --> 00:03:09.400
분위기에 대게 휩쓸린다고 했잖아요. 분양시장이

53
00:03:09.400 --> 00:03:12.700
지금 분양하는 게 고분양임에도 불구하고

54
00:03:12.700 --> 00:03:18.100
경쟁률이 100:1인 현장이 지금 같은 시기에 나와 있더라고요

55
00:03:18.100 --> 00:03:20.600
여기도 또한 서울 동대문구에 있는

56
00:03:20.600 --> 00:03:24.200
e편한세상 답십리 아르테포레라는 단지인데

57
00:03:24.200 --> 00:03:26.600
청약 경쟁률이 100:1이 나왔어요

58
00:03:26.600 --> 00:03:28.200
이게 참 너무 상반된 거죠

59
00:03:28.200 --> 00:03:31.400
그래서 이걸 어떻게 바라봐야 될까 싶거든요

60
00:03:31.400 --> 00:03:34.700
그러니까 사람들이 판단할 때 약간 위치나

61
00:03:34.700 --> 00:03:37.200
이런 걸 보고 가격 비교를 할 거 아니에요

62
00:03:37.200 --> 00:03:41.600
상도동 같은 경우는 약간 위치가 떨어져 있는 느낌이거든요

63
00:03:41.600 --> 00:03:44.900
그러니까 그걸 역세권하고 비교했을 때

64
00:03:44.900 --> 00:03:47.200
상대적으로 가격이 좀 낮긴 하지만

65
00:03:47.200 --> 00:03:51.300
이 위치 정도면 이 가격이 맞아? 이런 거죠

66
00:03:51.300 --> 00:03:54.500
근데 동대문이나 자리가 좀 좋은 데 같은 경우는

67
00:03:54.500 --> 00:03:57.700
다른 것과 비교했을 때 좀 비싼 느낌이 들어도

68
00:03:57.700 --> 00:03:59.900
지금 분위기에서 얘가 조금만 올라가거나

69
00:03:59.900 --> 00:04:04.300
아니면 자리가 좋으니까 더 올라갈 수도 있는 여지가 있겠지

70
00:04:04.300 --> 00:04:09.900
그러니까 지금은 옛날처럼 기대치가 "로또!" 이런 거 없어요

71
00:04:09.900 --> 00:04:15.200
그냥 원래 분양가에서 조금만 올라가도 인정하는 거죠. 괜찮아

72
00:04:15.200 --> 00:04:19.000
주변 시세보다 조금만 올라가도 괜찮다. 기대치가 낮다

73
00:04:19.000 --> 00:04:21.700
그런 기대감으로 청약을 넣는 사람들이

74
00:04:21.700 --> 00:04:28.100
옛날 2020년, 21년의 기대치보다는 굉장히 낮아진 거예요

75
00:04:28.100 --> 00:04:33.965
그럼에도 불구하고 이런 미분양이 생긴 거는 이것마저도 불안하다

76
00:04:34.700 --> 00:04:37.500
되게 좀 그런 게 청약 통장이요. 소장님

77
00:04:37.500 --> 00:04:39.900
이게 진짜 우리가 점수를 만들기 위해서

78
00:04:39.900 --> 00:04:43.200
노력을 되게 많이 쏟는 부분 중에 하나잖아요

79
00:04:43.200 --> 00:04:47.700
이거를 아무리 그래도 돈이 올라가지 않을 것 같아도

80
00:04:47.700 --> 00:04:52.264
이걸 포기해버리면 생기는 손해도 있을 것 같거든요. 불이익도 있을 텐데

81
00:04:52.264 --> 00:04:56.200
이게 미계약분이 나왔다는 게 좀 그렇더라고요

82
00:04:56.200 --> 00:05:01.900
그러니까 실질적으로 청약을 포기해서 나오는 거는

83
00:05:01.900 --> 00:05:05.000
금전적인 손해는 아니잖아요

84
00:05:05.000 --> 00:05:09.100
그러니까 사람들은 이게 금전적인 손해나

85
00:05:09.100 --> 00:05:12.900
아니면 내가 이걸 감당할 수 있을까를 판단했을 때

86
00:05:12.900 --> 00:05:16.600
청약을 넣기 전에는 사실 이걸 판단하지 않아요

87
00:05:16.600 --> 00:05:22.000
그냥 이게 당첨되고 괜찮냐, 나쁘냐만 하는데

88
00:05:22.000 --> 00:05:26.300
당첨이 되고 나서는 구체적인 고민을 하는 거죠

89
00:05:26.300 --> 00:05:28.600
어쨌든 볼 수 있는 손해들을 비교해보고

90
00:05:28.600 --> 00:05:31.300
계산을 해보고 더 큰 거를 선택한다는 거죠

91
00:05:31.300 --> 00:05:32.400
그렇죠

92
00:05:32.400 --> 00:05:35.700
그래도 이게 몇 년 동안 쌓은 건데

93
00:05:35.700 --> 00:05:40.600
옛날에는 일단 신청해보고 되고 나서 고민해보고

94
00:05:40.600 --> 00:05:43.400
되는 거면 서울이면 무조건 갖고 있으면 되는 거다

95
00:05:43.400 --> 00:05:45.600
이렇게 얘기를 했던 것 같은데

96
00:05:45.600 --> 00:05:48.300
그러니까 이 사람들을 보면

97
00:05:48.300 --> 00:05:53.100
지금 어쨌든 서울 시장이 상승 분위기였잖아요. 이것이 나오기 전까지도

98
00:05:53.100 --> 00:05:55.300
그러니까 지금도 어떻게 보면 상승 분위기인데

99
00:05:55.300 --> 00:06:00.200
분양가 상한제 제외하고는 대부분 분양가가 일반 아파트보다 좀 비싸잖아요

100
00:06:00.200 --> 00:06:05.000
그걸 인정하고 보면 넣을만한 거예요. 그런 분위기에서

101
00:06:05.000 --> 00:06:09.700
근데 뭔가 대출이라든지 이런 걸 구체적으로 따져보니까

102
00:06:09.700 --> 00:06:12.400
이거 올라가겠어? 이런 느낌이 들 때

103
00:06:12.400 --> 00:06:14.711
이제 포기하는 사람들이 생기는 거죠

104
00:06:15.400 --> 00:06:17.800
이게 참 미묘하다는 게

105
00:06:17.800 --> 00:06:20.900
그 전까지는 조금 비싸다는 느낌이 들고

106
00:06:20.900 --> 00:06:25.300
오히려 그 전에 미분양 났던 것들도 사람들이 샀단 말이에요

107
00:06:25.300 --> 00:06:29.300
근데 변환점이 돌아오는 느낌이 나니까

108
00:06:29.300 --> 00:06:32.300
사람들이 스스로 이런 판단을 알아서 한다는 거죠

109
00:06:32.300 --> 00:06:36.100
그러니까요. 이게 미계약분이 세 자릿수 이상이 난 거는

110
00:06:36.100 --> 00:06:38.500
정말 처음이지 않나 싶어요

111
00:06:38.500 --> 00:06:40.500
그러니까 미계약이 난 것도 거의 처음이죠

112
00:06:40.500 --> 00:06:44.700
지금 보면 서울은 거의 분양하는 정도 되면 다 완판이고

113
00:06:44.700 --> 00:06:50.960
오히려 과거에 미분양 났었던 것도 다 팔리는 그런 뭔가

114
00:06:50.960 --> 00:06:54.710
상승을 바라는 입장에서는 대세 상승이다라고

115
00:06:54.710 --> 00:06:58.400
주장하면서 갈 정도로 분위기가 괜찮았으니까요

116
00:06:58.400 --> 00:07:02.900
그런데 지금 처음으로 미계약분이 나타났다는 측면에서

117
00:07:02.900 --> 00:07:07.200
지금 시장에서 변화의 움직임이 보이고 있지 않나

118
00:07:07.200 --> 00:07:10.100
이런 느낌도 갖게 하는 그런 상황인 것 같습니다

119
00:07:10.100 --> 00:07:13.859
그러니까요. 부동산 시장 곳곳에서 뭔가 미묘한 변화들이

120
00:07:13.859 --> 00:07:16.300
맞물리면서 하나씩 나오는 것 같아요

121
00:07:16.300 --> 00:07:19.150
지금 8월, 9월 딱 이 시기에

122
00:07:19.150 --> 00:07:23.600
그러니까 지금 여러분들이 자꾸 지표만 보면서

123
00:07:23.600 --> 00:07:26.900
착각을 하는 게 뭐냐면 시장의 에너지

124
00:07:26.900 --> 00:07:31.550
그러니까 에너지라는 건 수요, 공급의 수와 질적

125
00:07:31.550 --> 00:07:34.300
적극성이나 이런 것들을 판단했을 때

126
00:07:34.300 --> 00:07:39.500
지금은 2020년이나 21년과 비교했을 때 터무니없이 에너지가 약해요

127
00:07:39.500 --> 00:07:42.600
그런 상황에서 상승 분위기가 일더라도

128
00:07:42.600 --> 00:07:47.800
이거는 대세 상승으로 연결되기가 굉장히 어려운 상황이라는 거

129
00:07:47.800 --> 00:07:51.300
그런데 이거를 자꾸 부채질하는 사람들이 있죠

130
00:07:51.300 --> 00:07:55.700
그런데 저는 이 사람들의 의도가 정말 의심스러워요

131
00:07:55.700 --> 00:08:00.700
그러니까 저는 좀 이럴 때 매수 대기자들

132
00:08:00.700 --> 00:08:04.800
특히 청약 대기자들 같은 경우도 좀 조심해야 될 게

133
00:08:04.800 --> 00:08:08.157
똑같이 선당후곰의 자세로 넣었다가

134
00:08:08.157 --> 00:08:11.500
당첨되고 고민하다 보니까 이거 불안하네?

135
00:08:11.500 --> 00:08:14.800
이런 상황이 벌어질 수도 있기 때문에

136
00:08:14.800 --> 00:08:20.800
이제는 청약을 넣는 사람들이 꼼꼼히 먼저 고민하고 검토하고

137
00:08:20.800 --> 00:08:29.256
내가 충분히 감당하고 이것들을 받으면 좋겠다고 확신이 들 때만 

138
00:08:29.256 --> 00:08:31.300
청약을 넣는 게 좋지 않겠나

139
00:08:32.200 --> 00:08:35.506
그럼 오늘 영상을 한번 간단하게 정리를 해보고 

140
00:08:35.506 --> 00:08:37.300
마무리하는 게 좋을 것 같아요

141
00:08:37.300 --> 00:08:41.200
오늘의 주제는 서울 아파트도 미계약분이 발생을 했다

142
00:08:41.200 --> 00:08:42.800
이런 주제로 얘기를 해봤고요

143
00:08:42.800 --> 00:08:45.200
서울 아파트는 대부분 분양 완판이었으나

144
00:08:45.200 --> 00:08:47.800
최근 미분양 단지가 두 개가 나왔고

145
00:08:47.800 --> 00:08:53.200
이번 미분양은 상승에 대한 기대감이 적어진 부동산 시장의 분위기를

146
00:08:53.200 --> 00:08:56.700
단적으로 보여주는 현장이었던 것 같습니다

147
00:08:56.700 --> 00:09:01.800
오늘 이야기한 미분양 단지의 청약 경쟁률은 18:1, 10:1

148
00:09:01.800 --> 00:09:04.805
상승장을 생각해보면 그때와 비교해봤을 땐 

149
00:09:04.805 --> 00:09:07.500
터무니없는 높지 않은 경쟁률이었다

150
00:09:07.500 --> 00:09:12.700
청약 대기자, 매수 대기자들은 매수를 하거나 청약을 할 때

151
00:09:12.700 --> 00:09:15.600
좀 신중하게 결정을 하는 게 좋을 것 같다

152
00:09:15.600 --> 00:09:18.900
물릴 수 있는 가능성을 좀 더 생각을 해봐야 된다

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00:09:18.900 --> 00:09:21.700
이렇게 정리해볼 수 있을 것 같아요

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00:09:21.700 --> 00:09:26.600
오늘도 아파트 사이클 연구소 채널을 사랑해주신 여러분들 감사드립니다

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00:09:26.600 --> 00:09:31.100
앞으로 부동산 투자에 도움이 되는 영상으로 찾아뵙도록 하겠습니다

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00:09:31.100 --> 00:09:36.300
여러분들 영상 보시고 항상 댓글 많이 달아주시고

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00:09:36.300 --> 00:09:42.900
좋아요도 많이 눌러주시면 저희 영상에 도움이 많이 될 것 같습니다

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00:09:42.900 --> 00:09:48.600
그리고 공부하는데 댓글을 달아서 서로 간에 토론도 하고

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00:09:48.600 --> 00:09:53.600
여기서 비난적인 댓글은 삼가해주시는 게 좋지 않나

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00:09:53.600 --> 00:09:58.400
이런 당부 말씀 드리고 마치도록 할까요?

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00:09:58.400 --> 00:10:01.500
저희가 마무리 멘트를 바꾸면서

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00:10:01.500 --> 00:10:04.798
감사합니다 인사를 언제 해야 될지 서로 눈치를 보고 있습니다

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00:10:05.500 --> 00:10:08.800
몇 번 연습이 맞을 때까지 하나 둘 셋 하고 감사합니다 할까요?

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00:10:09.950 --> 00:10:11.200
감사합니다