반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
저희가 오늘은요. 8월까지 계속 거래량이 많이 늘고 있잖아요
그럼 어떤 사람들이 매수를 하는 걸까?
매수 주체자가 궁금하단 말이죠
그래서 어떤 사람들이 많이 매수를 할까 살펴보니까요
2030 세대, MZ 세대들이 정말 꽤나 많은 비중으로
매수를 하고 있다라는 얘기가 돌고 있더라고요
그래서 좀 찾아보니까요
한국부동산원에 따르면 올해 상반기 1월부터 6월까지
전국 아파트 매매 건수를 보면요 모두 20만 3천여 건인데
이 중 31.3%인 6만 3천여 건을 30대 이하가 사들였다는 얘기가 있더라고요
30%면 많은 숫자잖아요
요즘 젊은 세대들이 너무 돈을 많이 밝히는 듯한 느낌을 많이 받아요
정말 미래에 대한 불투명함이나
기존 직장을 통해서 돈을 버는 것만 가지고는 뭔가 해결이 안 된다
미래에 대한 불안감을 가지고 있는 젊은 층들이 정말 많은 것 같아요
그러다 보니까 돈을 어떻게든 벌어야 된다
그게 지금 아마 부동산 매수로 연결이 되지 않나 이런 생각이 들어요
소장님 말씀대로 제가 느끼기에도 되게 현실적이다
재테크에 되게 관심이 많고 적극적이다라는 생각이 들고
또 최근에 비트코인으로 돈을 많이 벌었다, 몇 억씩 벌었다
이런 사람들도 대개 다 젊은 사람들이잖아요
이런 걸 보면서 지금의 2030 세대는 우리와는 좀 다른 것 같다
돈에 되게 밝고 재테크를 어렸을 때부터 해서 그런 건가
좀 달리 봐야 되나 이런 생각도 들더라고요
제가 볼 때는 조금 다른 측면이
사회적인 분위기가 거의 좌우를 하지 않나 이런 생각이 드는 게
지금 2030 세대가 사회에 나오는 그 시점이
딱 그냥 광분이었던 시기잖아요
상승기였죠 정말 부동산이든 주식이든
부동산은 이미 상승장으로 접어들었고
비트코인도 한동안 2017년 이후로 바닥을 기다가
코로나 전후로 해서 갑자기 급등을 하고
비트코인 급등하면서 다른 코인 열풍이 한 번 휩쓸고 지나갔잖아요
그다음에 코로나와 맞물려서 주식 열풍이 또 한 번 불어오고
그러니까 여기저기서 어쨌든 이런 시장에 참여한 사람은 다 돈을 벌었어요
근데 그 사람들은 가만히 있지 않아요 절대로
동네방네 자랑을 하고 다니죠
근데 자랑하는 게 정말 영향을 많이 미치거든요
이런 시장에 들어가 있지 않은 소외됐던 사람들은
정말 상대적 박탈감이 굉장히 심하게 느껴질 거예요
그러니까 이걸 안 하면 자기는 혼자 도태되는 것 같은
그런 사회적 분위기가 형성이 되어 있었다는 거죠
근데 이게 또 과거로 돌아가 보면
2012~2014년 이때에 나왔던 20대 30대층은
아예 이때는 완전 전체가 침체기였거든요
이때 친구들은 뭘 했냐면 욜로족이라는 게 이때 나왔어요
그게 뭐냐면 집이나 재테크나 이런 거 신경 아예 안 쓰는 거죠
모든 자산이 제자리에 있거나 아니면 떨어지던 상황이었기 때문에
직장에서 버는 월급으로 자기의 삶의 질을 높이는 데 쓰는
그런 친구들이 대부분이었던 거예요
그때는 사회적 분위기가 그냥 그렇게 됐었기 때문에
제가 볼 때는 그냥 20대 30대층은 사회에 나올 때
그때의 사회적 분위기가 어떠냐에 따라서
그 분위기에 극단적으로 휩쓸리는 것 같다는 느낌이 들어요
어쨌든 2030은 정말 앞으로 우리나라 이끌어갈 사람들이고
이런 사람들인데 지금부터 젊은 나이 때부터 재테크에 눈을 떴다면
앞으로 부동산 이런 데에도 계속 매수를 하면서
부동산 시장도 좀 좋아지고 뭔가 좀 달라지지 않을까
이런 생각도 들긴 하거든요
그 부분이 좀 저는 우려스러운데
우리가 자산 시장에서 기본적으로 흔히 통용되는
속담 같은 일화들이 있단 말이에요
대표적인 예로 보면 존 에프 케네디 대통령의 아버지인
그분이 길거리를 가다가 구두닦이에게 구두를 닦는데
이 구두닦이 소년이 주식 시장을 얘기를 하더란 말이죠
그걸 보고 존 에프 케네디 아버지 케네디가 주식을 내다 팔았다
이런 일화가 있잖아요
이런 것처럼 보면 자산 시장에서 그 시장에 관심이 없던 사람들이
그 시장에 관심을 가지는 그런 상황이 오면 그게 끝물이다
이런 얘기가 있거든요
근데 진짜 공교롭게도 부동산 시장에 2021년도에
똑같이 지금처럼 20대 30대 층이 주로 매수를 영끌 매수를 했다
그래서 젊은 층들이 매수를 하니까
이거는 끝도 없이 시장이 올라간다
이런 논리가 쫙 펴졌었거든요
근데 그게 딱 끝물이었단 말이에요
근데 지금의 이런 매수 세대를 보면 어쨌든 재테크에 밝다는 거죠
모르는 사람이 아니라는 거죠
어쨌든 돈에 밝고 돈을 벌어 봤던 사람들도 있단 말이죠
그래서 그건 좀 분리를 해야 되지 않을까 이런 생각이 들거든요
그게 참 제가 그래서 우려스럽다고 하는 게 뭐냐면
사람들이 어떤 경험을 했어요 그래서 이렇게 돈을 벌었어
그러면 이게 자기 실력인지 운인지를 검증을 해야 되는데
사실 검증이 쉽지는 않거든요
근데 번 사람들은 다 자기 실력이라고 착각을 하는 거예요
근데 실제로 지금 코인 시장이나 주식 시장이나 부동산 시장이나
실력이 아니고 그냥 시장이 상승한 거거든요
그러면 여기에 시장에 참여한 사람은
이 사람의 지식 수준하고 상관없이
참여한 사람은 무조건 돈을 벌었어요
실력에 상관없이 그냥 발만 담갔으면 돈을 벌었던 시기라는 거죠
근데 번 사람은 자기가 실력이 좋아서라고 착각을 한다는 거예요
그 대표적인 케이스가 바로 20대 30대인 거예요
왜 20대 30대가 운에 의해서 돈을 벌었냐
이 사람들은 지금 하락장이라는 걸 한 번도 맞은 적이 없어요
그래서 이 사람들이 가장 착각하는 게 뭐냐면
많이 올랐다가 많이 떨어진 거 있잖아요
그러면 이게 완전히 좋은 매수 타이밍이다
이렇게 보는 거예요
이게 바닥이구나
그렇죠
이분들이 가장 착각하는 건 뭐냐면
부동산 시장의 특징을 모르는 거예요
부동산 시장은 문제가 주식과 코인 같은 경우는 반등이 됐을 때
사실 내가 원하는 타이밍에 바로 팔 수가 있거든요
근데 부동산은 그 상승 분위기를 살짝만 지나잖아요
그러면 그 다음에 매수하려고 하는 사람들이
진짜 눈앞에서 연기처럼 사라지는 느낌같이 시장이 변해버려요
이걸 모르는 거예요
전에도 항상 강조해서 맨날 얘기를 했었는데
2021년도에 오를 때 팔아라 라고 강조하면서 욕을 바가지로 먹었었잖아요
맞아요
근데 사람들은 그걸 잘 몰라요
그러니까 언제든지 내가 원하는 가격에 팔 수 있다라고
착각을 하고 있는 거예요
그러니까 이게 경험이 있는 사람들도 이렇게 착각을 하는데
20대, 30대층은 부동산 경험이 거의 전무하잖아요
전무한 상황에서 주식과 코인처럼 생각을 해서
언제든지 팔 수 있다라는 자신감과 일종의 자만이죠
그리고 오류 이게 들어가 있기 때문에
반등 구간에서 적극적인 매수를 하는 오류를 범한다는 거죠
지금 같은 현상을 보면 소장님이 말씀해 주셨다시피
21년 한참 상승을 했을 때
20, 30대의 비중이 늘어났을 때가 정점을 찍고 약간 하락으로 돌아갔다
이렇게 보면 지금의 시장도 약간 그렇게 가늠해 볼 수 있을까요?
그러니까 중요한 건 뭐냐면
시장을 제대로 알고 있는 사람들이 시장에 참여할 때가 제일 좋은 거예요
근데 지금 냉정하게 보면 저번에도 우리가 영상을 찍었지만
서울에 매물이 넘쳐나고 있다는 거잖아요
그러면 그 사람들은 집을 가지고 있는 사람들이에요
그러니까 지금 집을 사려고 하는 사람이 있는 반면에
집을 가지고 있는 사람들이 지금 집을 팔려고 내놓고 있어요
그것도 많이 내놓고 있다는 얘기죠
경험이 있는 사람들은 그걸 아는 거예요
그러니까 매수자가 연기처럼 사라지기 때문에
누군가 사려고 하는 사람이 있을 때 팔아야 된다
냉정하게 보니까 딱 보이네요
끝이 보인다 약간 이런 생각이 드는 것 같아요
오늘은 MZ세대가 이끄는 부동산이라고 해서
계속 시장에 상승으로 힘을 보태지 않을까?
이런 얘기로 시작을 했던 것 같은데
모르는 사람이 지금 매수를 하려고 한다
또 아는 사람은 팔려고 한다
이렇게 딱 마무리를 지으면 좋을 것 같아요
알겠습니다. 오늘은 이렇게 마무리할까요?
다소 어색하지만 이렇게 앞을 보고
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다