0
00:00:00.000 --> 00:00:01.475
반갑습니다

1
00:00:01.475 --> 00:00:04.600
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.600 --> 00:00:06.275
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.275 --> 00:00:10.100
저희가 오늘은요. 8월까지 계속 거래량이 많이 늘고 있잖아요

4
00:00:10.100 --> 00:00:12.675
그럼 어떤 사람들이 매수를 하는 걸까? 

5
00:00:12.675 --> 00:00:14.650
매수 주체자가 궁금하단 말이죠

6
00:00:14.650 --> 00:00:18.100
그래서 어떤 사람들이 많이 매수를 할까 살펴보니까요

7
00:00:18.100 --> 00:00:23.400
2030 세대, MZ 세대들이 정말 꽤나 많은 비중으로

8
00:00:23.400 --> 00:00:26.600
매수를 하고 있다라는 얘기가 돌고 있더라고요

9
00:00:26.600 --> 00:00:28.126
그래서 좀 찾아보니까요

10
00:00:28.126 --> 00:00:31.600
한국부동산원에 따르면 올해 상반기 1월부터 6월까지

11
00:00:31.600 --> 00:00:36.600
전국 아파트 매매 건수를 보면요 모두 20만 3천여 건인데

12
00:00:36.600 --> 00:00:44.000
이 중 31.3%인 6만 3천여 건을 30대 이하가 사들였다는 얘기가 있더라고요

13
00:00:44.000 --> 00:00:45.926
30%면 많은 숫자잖아요

14
00:00:46.900 --> 00:00:53.400
요즘 젊은 세대들이 너무 돈을 많이 밝히는 듯한 느낌을 많이 받아요

15
00:00:53.400 --> 00:00:56.177
정말 미래에 대한 불투명함이나 

16
00:00:56.177 --> 00:01:00.800
기존 직장을 통해서 돈을 버는 것만 가지고는 뭔가 해결이 안 된다

17
00:01:00.800 --> 00:01:06.200
미래에 대한 불안감을 가지고 있는 젊은 층들이 정말 많은 것 같아요

18
00:01:06.200 --> 00:01:09.600
그러다 보니까 돈을 어떻게든 벌어야 된다

19
00:01:09.600 --> 00:01:15.400
그게 지금 아마 부동산 매수로 연결이 되지 않나 이런 생각이 들어요

20
00:01:15.400 --> 00:01:19.600
소장님 말씀대로 제가 느끼기에도 되게 현실적이다

21
00:01:19.600 --> 00:01:24.400
재테크에 되게 관심이 많고 적극적이다라는 생각이 들고

22
00:01:24.400 --> 00:01:29.650
또 최근에 비트코인으로 돈을 많이 벌었다, 몇 억씩 벌었다

23
00:01:29.650 --> 00:01:32.800
이런 사람들도 대개 다 젊은 사람들이잖아요

24
00:01:32.800 --> 00:01:38.500
이런 걸 보면서 지금의 2030 세대는 우리와는 좀 다른 것 같다

25
00:01:38.500 --> 00:01:42.900
돈에 되게 밝고 재테크를 어렸을 때부터 해서 그런 건가

26
00:01:42.900 --> 00:01:45.800
좀 달리 봐야 되나 이런 생각도 들더라고요

27
00:01:45.800 --> 00:01:50.000
제가 볼 때는 조금 다른 측면이

28
00:01:50.000 --> 00:01:55.600
사회적인 분위기가 거의 좌우를 하지 않나 이런 생각이 드는 게

29
00:01:55.600 --> 00:02:00.378
지금 2030 세대가 사회에 나오는 그 시점이 

30
00:02:00.378 --> 00:02:03.250
딱 그냥 광분이었던 시기잖아요

31
00:02:03.250 --> 00:02:06.300
상승기였죠 정말 부동산이든 주식이든

32
00:02:06.300 --> 00:02:09.200
부동산은 이미 상승장으로 접어들었고

33
00:02:09.200 --> 00:02:14.400
비트코인도 한동안 2017년 이후로 바닥을 기다가

34
00:02:14.400 --> 00:02:17.850
코로나 전후로 해서 갑자기 급등을 하고

35
00:02:17.850 --> 00:02:24.000
비트코인 급등하면서 다른 코인 열풍이 한 번 휩쓸고 지나갔잖아요

36
00:02:24.000 --> 00:02:27.600
그다음에 코로나와 맞물려서 주식 열풍이 또 한 번 불어오고

37
00:02:27.600 --> 00:02:32.850
그러니까 여기저기서 어쨌든 이런 시장에 참여한 사람은 다 돈을 벌었어요

38
00:02:32.850 --> 00:02:36.400
근데 그 사람들은 가만히 있지 않아요 절대로

39
00:02:36.400 --> 00:02:39.150
동네방네 자랑을 하고 다니죠

40
00:02:39.150 --> 00:02:45.600
근데 자랑하는 게 정말 영향을 많이 미치거든요

41
00:02:45.600 --> 00:02:50.800
이런 시장에 들어가 있지 않은 소외됐던 사람들은

42
00:02:50.800 --> 00:02:55.700
정말 상대적 박탈감이 굉장히 심하게 느껴질 거예요

43
00:02:55.700 --> 00:03:00.200
그러니까 이걸 안 하면 자기는 혼자 도태되는 것 같은

44
00:03:00.200 --> 00:03:04.700
그런 사회적 분위기가 형성이 되어 있었다는 거죠

45
00:03:04.700 --> 00:03:06.780
근데 이게 또 과거로 돌아가 보면

46
00:03:06.780 --> 00:03:11.950
2012~2014년 이때에 나왔던 20대 30대층은

47
00:03:11.950 --> 00:03:15.350
아예 이때는 완전 전체가 침체기였거든요

48
00:03:15.350 --> 00:03:20.400
이때 친구들은 뭘 했냐면 욜로족이라는 게 이때 나왔어요

49
00:03:20.400 --> 00:03:25.400
그게 뭐냐면 집이나 재테크나 이런 거 신경 아예 안 쓰는 거죠

50
00:03:25.400 --> 00:03:29.800
모든 자산이 제자리에 있거나 아니면 떨어지던 상황이었기 때문에

51
00:03:29.800 --> 00:03:36.531
직장에서 버는 월급으로 자기의 삶의 질을 높이는 데 쓰는

52
00:03:36.531 --> 00:03:39.600
그런 친구들이 대부분이었던 거예요

53
00:03:39.600 --> 00:03:42.800
그때는 사회적 분위기가 그냥 그렇게 됐었기 때문에

54
00:03:42.800 --> 00:03:48.000
제가 볼 때는 그냥 20대 30대층은 사회에 나올 때

55
00:03:48.000 --> 00:03:51.700
그때의 사회적 분위기가 어떠냐에 따라서

56
00:03:51.700 --> 00:03:55.000
그 분위기에 극단적으로 휩쓸리는 것 같다는 느낌이 들어요

57
00:03:55.650 --> 00:04:00.000
어쨌든 2030은 정말 앞으로 우리나라 이끌어갈 사람들이고

58
00:04:00.000 --> 00:04:04.700
이런 사람들인데 지금부터 젊은 나이 때부터 재테크에 눈을 떴다면

59
00:04:04.700 --> 00:04:08.400
앞으로 부동산 이런 데에도 계속 매수를 하면서

60
00:04:08.400 --> 00:04:11.450
부동산 시장도 좀 좋아지고 뭔가 좀 달라지지 않을까

61
00:04:11.450 --> 00:04:13.200
이런 생각도 들긴 하거든요

62
00:04:13.200 --> 00:04:17.400
그 부분이 좀 저는 우려스러운데

63
00:04:17.400 --> 00:04:22.083
우리가 자산 시장에서 기본적으로 흔히 통용되는 

64
00:04:22.083 --> 00:04:24.683
속담 같은 일화들이 있단 말이에요

65
00:04:25.400 --> 00:04:30.600
대표적인 예로 보면 존 에프 케네디 대통령의 아버지인

66
00:04:30.600 --> 00:04:36.400
그분이 길거리를 가다가 구두닦이에게 구두를 닦는데

67
00:04:36.400 --> 00:04:40.600
이 구두닦이 소년이 주식 시장을 얘기를 하더란 말이죠

68
00:04:40.600 --> 00:04:46.400
그걸 보고 존 에프 케네디 아버지 케네디가 주식을 내다 팔았다

69
00:04:46.400 --> 00:04:47.400
이런 일화가 있잖아요

70
00:04:47.400 --> 00:04:54.000
이런 것처럼 보면 자산 시장에서 그 시장에 관심이 없던 사람들이

71
00:04:54.000 --> 00:04:59.400
그 시장에 관심을 가지는 그런 상황이 오면 그게 끝물이다

72
00:04:59.400 --> 00:05:00.800
이런 얘기가 있거든요

73
00:05:00.800 --> 00:05:06.600
근데 진짜 공교롭게도 부동산 시장에 2021년도에

74
00:05:06.600 --> 00:05:12.000
똑같이 지금처럼 20대 30대 층이 주로 매수를 영끌 매수를 했다

75
00:05:12.000 --> 00:05:15.200
그래서 젊은 층들이 매수를 하니까

76
00:05:15.200 --> 00:05:17.800
이거는 끝도 없이 시장이 올라간다

77
00:05:17.800 --> 00:05:21.600
이런 논리가 쫙 펴졌었거든요

78
00:05:21.600 --> 00:05:23.900
근데 그게 딱 끝물이었단 말이에요

79
00:05:23.900 --> 00:05:29.500
근데 지금의 이런 매수 세대를 보면 어쨌든 재테크에 밝다는 거죠

80
00:05:29.500 --> 00:05:30.900
모르는 사람이 아니라는 거죠

81
00:05:30.900 --> 00:05:35.400
어쨌든 돈에 밝고 돈을 벌어 봤던 사람들도 있단 말이죠

82
00:05:35.400 --> 00:05:39.300
그래서 그건 좀 분리를 해야 되지 않을까 이런 생각이 들거든요

83
00:05:39.300 --> 00:05:43.300
그게 참 제가 그래서 우려스럽다고 하는 게 뭐냐면

84
00:05:43.300 --> 00:05:49.000
사람들이 어떤 경험을 했어요 그래서 이렇게 돈을 벌었어

85
00:05:49.000 --> 00:05:55.000
그러면 이게 자기 실력인지 운인지를 검증을 해야 되는데

86
00:05:55.000 --> 00:05:57.200
사실 검증이 쉽지는 않거든요

87
00:05:57.200 --> 00:06:02.200
근데 번 사람들은 다 자기 실력이라고 착각을 하는 거예요

88
00:06:02.200 --> 00:06:08.700
근데 실제로 지금 코인 시장이나 주식 시장이나 부동산 시장이나

89
00:06:08.700 --> 00:06:11.600
실력이 아니고 그냥 시장이 상승한 거거든요

90
00:06:11.600 --> 00:06:14.400
그러면 여기에 시장에 참여한 사람은

91
00:06:14.400 --> 00:06:18.000
이 사람의 지식 수준하고 상관없이

92
00:06:18.000 --> 00:06:20.400
참여한 사람은 무조건 돈을 벌었어요

93
00:06:20.400 --> 00:06:24.200
실력에 상관없이 그냥 발만 담갔으면 돈을 벌었던 시기라는 거죠

94
00:06:24.200 --> 00:06:29.200
근데 번 사람은 자기가 실력이 좋아서라고 착각을 한다는 거예요

95
00:06:29.200 --> 00:06:32.600
그 대표적인 케이스가 바로 20대 30대인 거예요

96
00:06:32.600 --> 00:06:37.000
왜 20대 30대가 운에 의해서 돈을 벌었냐

97
00:06:37.000 --> 00:06:40.800
이 사람들은 지금 하락장이라는 걸 한 번도 맞은 적이 없어요

98
00:06:40.800 --> 00:06:43.800
그래서 이 사람들이 가장 착각하는 게 뭐냐면

99
00:06:43.800 --> 00:06:46.700
많이 올랐다가 많이 떨어진 거 있잖아요

100
00:06:46.700 --> 00:06:51.600
그러면 이게 완전히 좋은 매수 타이밍이다

101
00:06:51.600 --> 00:06:52.600
이렇게 보는 거예요

102
00:06:52.600 --> 00:06:53.600
이게 바닥이구나

103
00:06:53.600 --> 00:06:54.200
그렇죠

104
00:06:54.200 --> 00:06:57.100
이분들이 가장 착각하는 건 뭐냐면

105
00:06:57.100 --> 00:06:59.437
부동산 시장의 특징을 모르는 거예요

106
00:06:59.437 --> 00:07:07.150
부동산 시장은 문제가 주식과 코인 같은 경우는 반등이 됐을 때

107
00:07:07.150 --> 00:07:11.200
사실 내가 원하는 타이밍에 바로 팔 수가 있거든요

108
00:07:11.200 --> 00:07:14.400
근데 부동산은 그 상승 분위기를 살짝만 지나잖아요

109
00:07:14.400 --> 00:07:18.100
그러면 그 다음에 매수하려고 하는 사람들이

110
00:07:18.100 --> 00:07:23.550
진짜 눈앞에서 연기처럼 사라지는 느낌같이 시장이 변해버려요

111
00:07:23.550 --> 00:07:24.800
이걸 모르는 거예요

112
00:07:24.800 --> 00:07:27.700
전에도 항상 강조해서 맨날 얘기를 했었는데

113
00:07:27.700 --> 00:07:34.500
2021년도에 오를 때 팔아라 라고 강조하면서 욕을 바가지로 먹었었잖아요

114
00:07:34.500 --> 00:07:35.750
맞아요

115
00:07:35.750 --> 00:07:38.300
근데 사람들은 그걸 잘 몰라요

116
00:07:38.300 --> 00:07:43.538
그러니까 언제든지 내가 원하는 가격에 팔 수 있다라고 

117
00:07:43.538 --> 00:07:44.750
착각을 하고 있는 거예요

118
00:07:44.750 --> 00:07:48.200
그러니까 이게 경험이 있는 사람들도 이렇게 착각을 하는데

119
00:07:48.200 --> 00:07:52.600
20대, 30대층은 부동산 경험이 거의 전무하잖아요

120
00:07:52.600 --> 00:07:56.400
전무한 상황에서 주식과 코인처럼 생각을 해서

121
00:07:56.400 --> 00:08:03.050
언제든지 팔 수 있다라는 자신감과 일종의 자만이죠

122
00:08:03.050 --> 00:08:06.800
그리고 오류 이게 들어가 있기 때문에

123
00:08:06.800 --> 00:08:12.200
반등 구간에서 적극적인 매수를 하는 오류를 범한다는 거죠

124
00:08:12.939 --> 00:08:17.000
지금 같은 현상을 보면 소장님이 말씀해 주셨다시피

125
00:08:17.000 --> 00:08:19.800
21년 한참 상승을 했을 때

126
00:08:19.800 --> 00:08:27.200
20, 30대의 비중이 늘어났을 때가 정점을 찍고 약간 하락으로 돌아갔다

127
00:08:27.200 --> 00:08:30.650
이렇게 보면 지금의 시장도 약간 그렇게 가늠해 볼 수 있을까요?

128
00:08:30.650 --> 00:08:32.800
그러니까 중요한 건 뭐냐면

129
00:08:32.800 --> 00:08:38.650
시장을 제대로 알고 있는 사람들이 시장에 참여할 때가 제일 좋은 거예요

130
00:08:38.650 --> 00:08:42.600
근데 지금 냉정하게 보면 저번에도 우리가 영상을 찍었지만

131
00:08:42.600 --> 00:08:45.800
서울에 매물이 넘쳐나고 있다는 거잖아요

132
00:08:45.800 --> 00:08:50.000
그러면 그 사람들은 집을 가지고 있는 사람들이에요

133
00:08:50.000 --> 00:08:53.400
그러니까 지금 집을 사려고 하는 사람이 있는 반면에

134
00:08:53.400 --> 00:08:57.200
집을 가지고 있는 사람들이 지금 집을 팔려고 내놓고 있어요

135
00:08:57.200 --> 00:08:59.200
그것도 많이 내놓고 있다는 얘기죠

136
00:08:59.200 --> 00:09:02.750
경험이 있는 사람들은 그걸 아는 거예요

137
00:09:02.750 --> 00:09:06.300
그러니까 매수자가 연기처럼 사라지기 때문에

138
00:09:06.300 --> 00:09:10.100
누군가 사려고 하는 사람이 있을 때 팔아야 된다

139
00:09:10.100 --> 00:09:12.000
냉정하게 보니까 딱 보이네요

140
00:09:12.000 --> 00:09:15.450
끝이 보인다 약간 이런 생각이 드는 것 같아요

141
00:09:15.450 --> 00:09:19.700
오늘은 MZ세대가 이끄는 부동산이라고 해서

142
00:09:19.700 --> 00:09:23.000
계속 시장에 상승으로 힘을 보태지 않을까?

143
00:09:23.000 --> 00:09:25.700
이런 얘기로 시작을 했던 것 같은데

144
00:09:25.700 --> 00:09:28.200
모르는 사람이 지금 매수를 하려고 한다

145
00:09:28.200 --> 00:09:31.050
또 아는 사람은 팔려고 한다

146
00:09:31.050 --> 00:09:34.500
이렇게 딱 마무리를 지으면 좋을 것 같아요

147
00:09:34.500 --> 00:09:36.900
알겠습니다. 오늘은 이렇게 마무리할까요?

148
00:09:36.900 --> 00:09:39.100
다소 어색하지만 이렇게 앞을 보고

149
00:09:39.100 --> 00:09:41.300
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