0
00:00:00.000 --> 00:00:01.510
반갑습니다

1
00:00:01.510 --> 00:00:04.275
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.275 --> 00:00:06.260
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.260 --> 00:00:09.775
소장님 요즘 저희가 거래량을 매달 살펴보고 있잖아요

4
00:00:09.775 --> 00:00:14.700
증가하고 있고 또 그에 따라서 집값도 많이 올라가고 있다

5
00:00:14.700 --> 00:00:16.474
이런 얘기를 많이 들었는데 

6
00:00:16.474 --> 00:00:20.424
실제로 수도권 아파트 최고가 평균이 전고점 대비

7
00:00:20.424 --> 00:00:23.940
85%까지 회복했다는 소식이 들리고 있더라고요

8
00:00:23.940 --> 00:00:26.224
그리고 또 거래가 많이 되었던 지역들

9
00:00:26.224 --> 00:00:30.573
강남 3구라든가 이런 데는 전고점을 곧 찍을 것이다

10
00:00:30.573 --> 00:00:32.940
이런 얘기도 많이 들리고 있어요

11
00:00:32.940 --> 00:00:35.473
이런 얘기를 들으면서 진짜일까?

12
00:00:35.473 --> 00:00:40.123
이게 정말 데드캣 바운스가 아니라 상승을 뚫고 가는 것이냐? 

13
00:00:40.123 --> 00:00:41.940
이런 얘기들이 많이 들리더라고요

14
00:00:41.940 --> 00:00:45.340
어떻게든 베짱이님은 저를 공격하려고

15
00:00:45.340 --> 00:00:46.940
공격이 아니라 약간 대변을..

16
00:00:47.940 --> 00:00:53.722
지금 제가 가끔씩 중개사 사무소에 들러보고

17
00:00:53.722 --> 00:00:57.322
지인들하고도 연락을 해보거든요

18
00:00:57.322 --> 00:01:01.172
해보는데 지금의 시장 분위기랑

19
00:01:01.172 --> 00:01:04.240
중개사들이 하는 얘기랑은 좀 많이 달라요

20
00:01:04.240 --> 00:01:07.672
그러니까요. 진짜 현장에서 들려오는 얘기가 궁금하거든요, 저희는

21
00:01:07.672 --> 00:01:08.940
그 얘기를 좀 해주셨으면 좋겠어요

22
00:01:08.940 --> 00:01:15.690
현장에서는 지금 매수 문의가 많이 줄었다는 얘기들이 많이 나오고 있어요 

23
00:01:15.690 --> 00:01:19.121
어느 정도 올라가는 분위기에 있을 때는

24
00:01:19.121 --> 00:01:21.940
조금 거래량도 늘고 매수 문의도 오거든요

25
00:01:21.940 --> 00:01:24.921
그러면서 이제 호가들이 올라가요

26
00:01:24.921 --> 00:01:29.690
매물들을 내놓은 가격들이 올라가 있는 거예요

27
00:01:29.690 --> 00:01:34.190
급매물이라고 느껴지는 싼 매물들이 없어요

28
00:01:34.190 --> 00:01:36.790
상반기에 다 이미 소진됐다고 보시는 거네요

29
00:01:36.790 --> 00:01:42.490
그러면서 매수자들이 부담을 느끼는 시점이 된 거예요

30
00:01:42.490 --> 00:01:45.620
어쨌든 올라왔던 매물들의 호가들이 높다 보니까

31
00:01:45.620 --> 00:01:49.540
찾아오는, 방문하는 사람들조차 뚝 끊겼다. 이렇게 봐야 되나요?

32
00:01:49.540 --> 00:01:51.719
그렇죠. 일단은 손품을 팔거든요

33
00:01:51.719 --> 00:01:54.519
대부분은 어느 지역을 가보겠다

34
00:01:54.519 --> 00:01:57.690
관심있는 아파트를 사겠다라고 마음먹으면

35
00:01:57.690 --> 00:02:02.219
대부분이 손품을 파는 게 네이버 부동산이나 호갱노노나 

36
00:02:02.219 --> 00:02:05.569
아니면 여러 가지 직빵이나 이런 사이트에서 

37
00:02:05.569 --> 00:02:07.640
매물을 나오는 걸 검색을 할 거 아니에요

38
00:02:07.640 --> 00:02:13.140
그래서 실거래가와 그래프도 보고 하면서 매물이 싼 게 있나? 없어

39
00:02:13.140 --> 00:02:14.068
그러니까 싼 게 없다는 거죠

40
00:02:14.068 --> 00:02:18.690
싼 게 없어. 급매물이 있으면 사겠는데 싸게 사고 싶은 거잖아요

41
00:02:18.690 --> 00:02:22.218
그러다 보니까 종종 눈에 띄는 싼 게 있어요

42
00:02:22.218 --> 00:02:23.868
1층이나 이런 거 있잖아요

43
00:02:23.868 --> 00:02:28.340
층이 낮으면서 아니면 동이 좀 상대적으로 안쪽에 있는 동들

44
00:02:28.340 --> 00:02:30.818
이런 물건들이 좀 싸게 나오는 거예요

45
00:02:31.567 --> 00:02:34.567
소장님 얘기를 들어보면 진짜 현장에서는 

46
00:02:34.567 --> 00:02:37.040
사람들의 매수 문의가 좀 떨어지고 

47
00:02:37.040 --> 00:02:41.290
정말 절대적으로 싼 매물들이 거래가 된다는 것 같은데

48
00:02:41.290 --> 00:02:46.740
요즘 기사를 보면 신고가를 찍었다. 이런 기사들도 보인단 말이죠

49
00:02:47.040 --> 00:02:53.940
저는 이 부분에 있어서 좀 조심스럽지만 뭔가 느낌이

50
00:02:53.940 --> 00:02:56.340
세한 그런 것들이 간간이 있어요

51
00:02:56.340 --> 00:03:02.366
그러니까 거래량이 없을 때 전에도 

52
00:03:02.366 --> 00:03:07.490
실거래가 신고하고 취소되고 이런 건들이 많았었잖아요

53
00:03:07.490 --> 00:03:11.065
이게 이제 영향을 주는 타이밍이거든요

54
00:03:11.065 --> 00:03:13.040
어쨌든 절대적으로 거래량이 적으니까

55
00:03:13.040 --> 00:03:17.840
거래량이 적었을 때 간간이 터지는 신고가들. 그럼 얘네들은 뭘까?

56
00:03:17.840 --> 00:03:22.015
이전 거래와 갭도 되게 크더라고요

57
00:03:22.015 --> 00:03:26.540
그런 거를 조사하기도 사실 일일이 제가 가서 조사한다고

58
00:03:26.540 --> 00:03:27.315
오픈해 줄 사람들도 아니고 

59
00:03:27.315 --> 00:03:28.940
또 개인 간의 거래니까

60
00:03:28.940 --> 00:03:30.765
그러다 보니까 의심은 가는 거예요

61
00:03:30.765 --> 00:03:38.690
심증은 있는데 확증은 없는, 증거가 없는 그런 상황들이 좀 있지 않나

62
00:03:38.690 --> 00:03:43.164
심증이 간다는 말씀은 이게 조작일 수도 있을 것 같다는 건가요?

63
00:03:43.164 --> 00:03:48.240
그럴 가능성도 저는 좀 있다고 느껴지는 거죠

64
00:03:48.240 --> 00:03:50.314
저희가 이전에 미등기 거래가 되게 많다

65
00:03:50.314 --> 00:03:52.340
이런 영상도 한번 찍었었잖아요

66
00:03:52.340 --> 00:03:58.290
그러니까 지금의 거래는 신뢰성의 문제인 것 같아요. 사람들이 보기에

67
00:03:58.290 --> 00:04:03.940
그러니까 저는 매수 대기자들이 참고해야 될 부분은 뭐냐면

68
00:04:03.940 --> 00:04:10.340
가격이라는 게 하나만 딱 찍히면 우리는 부동산이

69
00:04:10.340 --> 00:04:14.162
예를 들어서 어떤 아파트가 천 세대가 있는데 한 거래만 딱 찍히면 

70
00:04:14.162 --> 00:04:17.490
실거래가가 만약에 10억이었는데 12억으로 한 거래만 딱 찍히면 

71
00:04:17.490 --> 00:04:20.312
다 12억으로 그냥 그렇게 보잖아요

72
00:04:20.312 --> 00:04:23.412
이게 부동산 거래의 문제점이긴 해요

73
00:04:23.412 --> 00:04:26.940
한 거래만 찍히면 이게 12억이 되는

74
00:04:26.940 --> 00:04:32.011
지금 이런 거래에서 12억이 찍히고 12억이 더 찍히고 여럿 찍히고

75
00:04:32.011 --> 00:04:35.340
그다음에 또 올라가고 이런 식으로 올라가야 되는데

76
00:04:35.340 --> 00:04:37.111
지금은 사실 어떻게 보면

77
00:04:37.111 --> 00:04:41.761
12억 찍히고 그다음에 갑자기 14억 찍히고 이런 식이잖아요

78
00:04:41.761 --> 00:04:46.640
이게 지지되는 가격인가를 잘 지켜보시는 게 좋을 것 같아요

79
00:04:46.640 --> 00:04:49.211
그러니까요. 진짜 소장님 말씀대로 사람들이 매수를 할 때 

80
00:04:49.211 --> 00:04:54.560
이전 거래가 얼마에 됐느냐 보고 이게 진짜 많은 거래가 되었냐 해서 

81
00:04:54.560 --> 00:04:57.140
시세 형성이 되고 이걸 믿고 거래를 하는 건데

82
00:04:57.140 --> 00:05:00.590
지금은 거래량 자체가 너무 적다 보니까 

83
00:05:00.590 --> 00:05:03.390
어느 선으로 맞춰야 되는지 좀 혼란스러울 것 같아요

84
00:05:03.390 --> 00:05:09.590
원래 가격지지라는 거는 그 가격대에 어느 정도 매수 매도가 이루어지고 

85
00:05:09.590 --> 00:05:14.640
그 가격대가 어느 정도 지지된 다음에 올라가고 이런 게 있어야 되는데

86
00:05:14.640 --> 00:05:19.059
그리고 지금 시점에는 완전한 상승장이 아니기 때문에 

87
00:05:19.059 --> 00:05:22.659
지금은 완전한 상승장하고는 대비되는 

88
00:05:23.659 --> 00:05:28.709
분위기가 완전히 2020년, 21년과 같은 그런 분위기는 아니에요

89
00:05:28.709 --> 00:05:32.358
그때랑 다른 점이 뭐냐면 이미 그때는요

90
00:05:32.358 --> 00:05:35.508
사람들이 만나기만 하면 부동산 얘기를 했어요

91
00:05:35.508 --> 00:05:39.340
그만큼 사람들이 부동산에 완전 집중돼서 

92
00:05:39.340 --> 00:05:43.208
기승전 부동산이라는 얘기가 나올 정도로 

93
00:05:43.208 --> 00:05:46.840
모든 사람의 관심도가 다 부동산에 집중됐다는 얘기죠

94
00:05:46.840 --> 00:05:49.940
그만큼 상승 열기가 강했어요. 그런데 지금은 그게 아니에요

95
00:05:49.940 --> 00:05:54.257
지금 부동산 얘기를 하는 사람들은 그 사람들만의 리그 같은 

96
00:05:54.257 --> 00:05:57.107
대부분의 사람들은 부동산 얘기 별로 안 하고 

97
00:05:57.107 --> 00:06:00.857
일부 투자자들이나 아니면 

98
00:06:00.857 --> 00:06:05.707
갈아타기로 관심 있는 사람들이 모였을 때 그런 얘기를 하지 

99
00:06:05.707 --> 00:06:09.557
대부분이 부동산 얘기를 하는 상승장과는 다르거든요

100
00:06:10.307 --> 00:06:15.156
얼마 전에 에코프로 난리 났을 때는 다 에코프로만 얘기했잖아요

101
00:06:15.156 --> 00:06:17.606
그게 바로 대중심리인 거예요

102
00:06:17.606 --> 00:06:21.656
그러니까 대중심리가 끓어오르냐 아니냐 분위기를 뭘로 아냐면 

103
00:06:21.656 --> 00:06:23.206
주변에서 충분히 알 수 있어요

104
00:06:23.206 --> 00:06:28.090
주변 사람들이 어떤 얘기를 하는가만 봐도 충분히 알 수 있다는 얘기죠

105
00:06:28.090 --> 00:06:33.255
그런데 지금은 사람들이 모인다 해서 부동산 얘기하는 거는 별로 없어요

106
00:06:33.255 --> 00:06:39.005
그런 상황이 아닐 때에 이렇게 점 점 찍히는 거래는 

107
00:06:39.005 --> 00:06:41.290
지지가 안 될 가능성이 많다는 거예요

108
00:06:41.290 --> 00:06:47.455
그래서 제가 조작 가능성에 의심이, 심증이 어느 정도 있는

109
00:06:47.455 --> 00:06:50.105
그런 거를 좀 지켜봐야 된다

110
00:06:50.105 --> 00:06:54.690
한 템포 늦출 필요도 있을 것 같네요. 이렇게 된 상황에서는요

111
00:06:54.690 --> 00:06:57.690
오늘은 진짜 현장 이야기를 들어본 것 같아요

112
00:06:57.690 --> 00:07:00.754
요즘에 뉴스 기사들을 보면 모르겠어요

113
00:07:00.754 --> 00:07:03.304
너무 많은 얘기들이 나오고 있으니까 

114
00:07:03.304 --> 00:07:06.190
뭐가 진짜인지 어떤 걸 들여다봐야 될지 모르는데

115
00:07:06.190 --> 00:07:10.054
이건 솔직히 보면 내가 사는 동네 부동산만 가봐도 

116
00:07:10.054 --> 00:07:12.204
주변 사람들을 만나서 얘기해봐도 

117
00:07:12.204 --> 00:07:15.790
분위기가 진짜 이전과는 다르구나 느낄 수 있을 것 같거든요

118
00:07:15.790 --> 00:07:19.540
그런 진짜 현장 이야기를 들어보는 시간이었던 것 같습니다

119
00:07:19.540 --> 00:07:21.753
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

120
00:07:21.753 --> 00:07:23.603
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

121
00:07:23.603 --> 00:07:24.903
감사합니다