0
00:00:00.000 --> 00:00:01.350
반갑습니다

1
00:00:01.350 --> 00:00:04.400
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.400 --> 00:00:06.500
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.500 --> 00:00:11.200
소장님, 특례보금자리론이 1월 말부터 판매가 시작이 되었잖아요

4
00:00:11.200 --> 00:00:15.700
근데 근 8개월 만에 일부 상품을 판매 중단하겠다

5
00:00:15.700 --> 00:00:17.400
이렇게 발표가 났어요

6
00:00:17.400 --> 00:00:20.950
어떤 상품이 중단이 됐나 봤더니요

7
00:00:20.950 --> 00:00:26.400
일반형 특례보금자리론 신청을 받지 않기로 결정을 했다고 하더라고요

8
00:00:26.400 --> 00:00:30.300
일반형 특례보금자리론은 6억 원이 넘는 주택이나

9
00:00:30.300 --> 00:00:35.400
합산소득이 1억 원이 넘는 경우에는 대출을 못 받는다는 뜻이에요

10
00:00:35.400 --> 00:00:38.200
이게 좀 상대성이 있을 것 같아요

11
00:00:38.200 --> 00:00:41.200
저희가 특례보금자리론이 판매가 시작되면서

12
00:00:41.200 --> 00:00:44.100
거래량이 쭉쭉 늘어났고 많은 사람들이

13
00:00:44.100 --> 00:00:49.200
이래서 진짜 거래량이 많이 늘어났다, 특례보금자리론 때문이다

14
00:00:49.200 --> 00:00:51.100
이런 얘기가 많았었는데

15
00:00:51.100 --> 00:00:54.500
이게 지금 중단이 되면 앞으로 시장이 어떻게 변할지

16
00:00:54.500 --> 00:00:57.100
많은 사람들이 궁금해하는 것 같아요

17
00:00:57.100 --> 00:01:05.400
원래 사실 특례보금자리론으로 시장에 영향이 있냐

18
00:01:05.400 --> 00:01:10.600
원칙적으로 하면 사실 이런 대출의 일부 상품 그리고

19
00:01:11.700 --> 00:01:15.600
특례보금자리론이 팔리는 속도나 이런 걸 봤을 때는

20
00:01:15.600 --> 00:01:19.400
제가 생각했던 것보다 굉장히 더뎠거든요

21
00:01:19.400 --> 00:01:21.500
이 정도 인기 보면은

22
00:01:21.500 --> 00:01:25.300
한 두어 달 세 달이면 다 팔릴 거라고 예상을 했었는데

23
00:01:25.300 --> 00:01:27.300
상대적으로 합산을 해보면

24
00:01:27.300 --> 00:01:31.450
지금 한 35조 정도 팔린 걸로 나오는 것 같더라고요

25
00:01:31.450 --> 00:01:33.900
그러면 한도를 소진한 것도 아니고

26
00:01:33.900 --> 00:01:37.100
한 80% 정도 소진이 됐단 말이에요

27
00:01:37.100 --> 00:01:42.000
그런 걸로 보면은 그렇게 인기가 엄청 난리 났다

28
00:01:42.000 --> 00:01:45.500
이런 정도는 아닌 걸로 평가가 되는데

29
00:01:45.500 --> 00:01:50.300
문제는 워낙 거래량이 작았다 보니까

30
00:01:50.300 --> 00:01:52.100
제가 대충 계산을 해봤어요

31
00:01:52.100 --> 00:01:56.300
대충 계산을 해보면 서울 경기도 집 사고 하면

32
00:01:56.300 --> 00:02:01.800
대략 대출이 3억 정도 들어가겠다 이렇게 예상할 수 있잖아요

33
00:02:01.800 --> 00:02:07.600
그럼 그냥 계산하기 편하게 3.5억 정도 대출을 받았다 1인당

34
00:02:07.600 --> 00:02:12.700
이렇게 계산하면 35조면 한 10만 건 정도거든요

35
00:02:12.700 --> 00:02:18.300
대략적으로 10만 건 정도가 특례보금자리론으로 팔렸다

36
00:02:18.300 --> 00:02:20.600
이렇게 예상할 수 있는 거예요

37
00:02:20.600 --> 00:02:23.800
그러면 이게 7개월 동안의 누적 집계니까

38
00:02:23.800 --> 00:02:28.800
그러면 한 달에 대략적으로 보면 한 14,000건 정도

39
00:02:28.800 --> 00:02:35.700
그러면 이게 전체 거래량에서 비중이 얼마 정도 차지하냐 이걸 따져보면

40
00:02:35.700 --> 00:02:39.700
올 평균 전국 거래량이 4만 건 정도 되더라고요

41
00:02:39.700 --> 00:02:40.500
전국으로요

42
00:02:40.500 --> 00:02:45.200
그렇죠, 전국. 어차피 특례보금자리론은 지역 한정이 아니니까

43
00:02:45.200 --> 00:02:49.000
전국으로 치자면 4만 건 정도 되는데

44
00:02:49.000 --> 00:02:52.300
그럼 14,000건의 비중이 30% 정도 되는 거죠

45
00:02:52.300 --> 00:02:57.600
30% 정도 된다는 거는 어떻게 보면 많다고 할 수 있는 거예요

46
00:02:57.600 --> 00:03:00.000
작다고 보기는 어려운 거죠

47
00:03:00.000 --> 00:03:02.200
그러니까 거래량이 워낙 적다 보니까

48
00:03:02.200 --> 00:03:05.400
그리고 이제 조금 유의미한 수치가

49
00:03:05.400 --> 00:03:09.000
1월 달에 2만 건 정도 되다가

50
00:03:09.000 --> 00:03:12.000
갑자기 2월 달에 4만 건 정도로 또 늘어나거든요

51
00:03:12.000 --> 00:03:16.200
그러니까 어떻게 보면 특례보금자리론의 영향이

52
00:03:16.200 --> 00:03:18.950
거래량이 적다 보니까

53
00:03:18.950 --> 00:03:23.300
이걸로 팔린 수치는 예전에 비해서 많지는 않지만

54
00:03:23.300 --> 00:03:27.500
전체 거래량이 적다 보니까 차지하는 비중이 컸던 거예요

55
00:03:27.500 --> 00:03:30.200
그럼 영향이 없다고 볼 수는 없는 거죠

56
00:03:31.100 --> 00:03:35.700
30% 정도의 비중이 아무래도 이거는 무시 못할 수치잖아요

57
00:03:35.700 --> 00:03:39.400
근데 그게 만약에 없어지면 이게 앞으로 시장에 어떻게 미칠지

58
00:03:39.400 --> 00:03:41.300
이게 사람들은 되게 관건이라고 볼 수 있거든요

59
00:03:41.300 --> 00:03:45.300
그러니까 지금 문제는 집값이 싼 게 아니거든요

60
00:03:45.300 --> 00:03:49.200
집값이 어느 정도 작년에 떨어졌다가

61
00:03:49.200 --> 00:03:53.400
요즘 또 다시 올라가는 추세에 있기 때문에

62
00:03:53.400 --> 00:03:59.850
지금 가격으로 집을 살 때 상당히 비싼 금액으로 사야 된다면

63
00:03:59.850 --> 00:04:05.400
문제는 가진 돈으로 현금을 다 주고 살 수는 없다는 거죠

64
00:04:05.400 --> 00:04:07.800
그러면 대출을 꼭 껴야 되는데

65
00:04:07.800 --> 00:04:10.700
요즘 보면 이거와 맞물려서

66
00:04:10.700 --> 00:04:14.300
우리 얼마 전에 찍었던 대출 관련된 영상이 있죠

67
00:04:14.300 --> 00:04:17.300
50년 주담대

68
00:04:17.300 --> 00:04:22.300
이것도 정부가 나서서 규제를 하는 건 아닌데

69
00:04:22.300 --> 00:04:27.000
은행 스스로 제한을 걸고 있다

70
00:04:27.000 --> 00:04:33.600
근데 이게 언뜻 보면 2021년도 말 상황과 약간 비슷한 느낌이 있어요

71
00:04:33.600 --> 00:04:35.973
그렇죠. 21년에 한도가 다 소진됐다 

72
00:04:35.973 --> 00:04:38.900
이제 대출해줄 수 없다 이렇게 나왔잖아요

73
00:04:38.900 --> 00:04:43.500
제가 이때 상승을 멈추고 하락을 준비할 때다

74
00:04:43.500 --> 00:04:46.500
이렇게 얘기할 때 은행 규제가 들어갔는데

75
00:04:46.500 --> 00:04:49.400
이때 정부에서 나서서 은행 규제를 한 건 아니었어요

76
00:04:49.400 --> 00:04:51.400
정부가 은행 규제한 적 없다

77
00:04:51.400 --> 00:04:55.500
근데 은행 곳곳에서 대출을 중단하겠다

78
00:04:55.500 --> 00:04:58.300
발표하는 데들이 막 터졌단 말이에요

79
00:04:58.300 --> 00:05:01.600
근데 이런 것처럼 50년 주담대도 곳곳에서

80
00:05:01.600 --> 00:05:08.000
지금 50년 주담대의 문제점이 너무 많다 이렇게 평가를 내리면서

81
00:05:08.000 --> 00:05:11.100
자체적으로 제한하는 움직임이 있단 말이에요

82
00:05:11.100 --> 00:05:17.000
지금 특례보금자리론 하나만 가지고 사실 없어졌을 때는 어떻게 보면

83
00:05:17.000 --> 00:05:19.300
영향력이 좀 작다 할 수도 있는데

84
00:05:19.300 --> 00:05:22.700
대출의 거의 전부를 차지하는

85
00:05:22.700 --> 00:05:25.600
지금 50년 주담대와 특례보금자리론

86
00:05:25.600 --> 00:05:29.200
이거를 둘이 좀 제한이 가해진다

87
00:05:29.200 --> 00:05:33.950
그러면 이제 대출을 받을 때 어느 정도 좀

88
00:05:33.950 --> 00:05:38.000
예를 들면 고금리로 가야 된다든지 한도가 줄어든다든지

89
00:05:38.000 --> 00:05:41.600
이런 상황에 접해질 수 있기 때문에

90
00:05:41.600 --> 00:05:44.700
영향력이 좀 있지 않을까

91
00:05:44.700 --> 00:05:49.000
매수심리를 좀 축소시킬 수 있는 요인이 될 수도 있는 거네요

92
00:05:49.000 --> 00:05:53.000
그러니까 요즘 보면 아파트 가격이 좀 올라가면서

93
00:05:53.000 --> 00:05:55.200
호가들도 많이 뛰었단 말이에요

94
00:05:55.200 --> 00:06:02.300
그래서 매수자들이 부담을 서서히 느끼고 있는 그런 타이밍에

95
00:06:02.300 --> 00:06:05.800
사실 발목을 또 잡는 일이 생기는 거잖아요

96
00:06:05.800 --> 00:06:09.600
여기에다가 대출을 막 지원해준다든지 이러면

97
00:06:09.600 --> 00:06:12.000
좀 부담을 느끼는 매수자들이

98
00:06:12.000 --> 00:06:17.000
"그래? 그러면 좀 부담 안고 사볼까?" 이렇게 되는데

99
00:06:17.000 --> 00:06:23.100
부담을 느끼는 상황에서 뭔가 내 자금 여력도 없게 만드는

100
00:06:23.100 --> 00:06:27.200
그런 상황이 만들어진다는 측면에서

101
00:06:27.200 --> 00:06:32.300
이게 시장에 적지 않은 영향이 있을 것 같다는 생각이 들긴 해요

102
00:06:32.300 --> 00:06:33.750
근데 이게 참 애매한 게요 소장님

103
00:06:33.750 --> 00:06:35.100
특례보금자리론도 그렇고

104
00:06:35.100 --> 00:06:38.900
50년 만기 주택담보대출이 나온 것도 1년이 안 된 거예요

105
00:06:38.900 --> 00:06:41.900
그게 처음 시작은 정부가 젊은 사람들이

106
00:06:41.900 --> 00:06:45.400
젊은 층들이 내 집 마련을 할 때 부담이 많아지니까

107
00:06:45.400 --> 00:06:48.400
이걸 좀 줄이고자 정책을 내놨단 말이죠

108
00:06:48.400 --> 00:06:50.900
그래서 또 많은 사람들이 어느 정도 혜택이 되니까

109
00:06:50.900 --> 00:06:52.200
많은 사람들이 썼던 것 같은데

110
00:06:52.200 --> 00:06:55.850
돌연 이렇게 또 막아버리고 축소시켰다는 거죠

111
00:06:55.850 --> 00:06:57.400
사람들이 너무 헷갈리는 거죠

112
00:06:57.400 --> 00:07:01.900
이게 처음에는 이런 거를 많이 좀 활성화시키자

113
00:07:01.900 --> 00:07:06.400
얘기했다가 이제는 또 발을 빼고 참 이게 그래요

114
00:07:06.400 --> 00:07:08.000
이게 뭘까요 도대체?

115
00:07:08.000 --> 00:07:11.900
이게 몇 년 지속된 것도 아니고 몇 개월 만에. 좀 헷갈립니다

116
00:07:11.900 --> 00:07:14.000
제가 볼 때는 항상 얘기하지만

117
00:07:14.000 --> 00:07:20.400
정부는 어떤 장기적인 관점에서의 정책을 특히 부동산 쪽에서는

118
00:07:20.400 --> 00:07:23.700
장기적인 관점으로 정책을 펴기보다는

119
00:07:23.700 --> 00:07:27.800
지금 시장 상황에 따른 일종의 대응 차원에서

120
00:07:27.800 --> 00:07:30.200
정책을 펴는 경우가 많다는 얘기죠

121
00:07:30.200 --> 00:07:33.800
그러니까 특례보금자리론이 나왔을 당시만 해도

122
00:07:33.800 --> 00:07:38.600
사실 그 전까지만 해도 2022년도의 시장이

123
00:07:38.600 --> 00:07:43.200
엄청나게 막 약간 급락하는 그런 모양이었잖아요

124
00:07:43.200 --> 00:07:48.000
그런 상황에서 뭔가 이렇게 또 심하게 이쪽으로

125
00:07:48.000 --> 00:07:52.400
하락 쪽으로 막 내리꽂으면 정부 입장에서 부담이 또 되거든요

126
00:07:52.400 --> 00:07:55.200
그러니까 이 정도는 막아야 되겠다는 측면에서

127
00:07:55.200 --> 00:07:59.100
좀 매수를 약간 독려하는 측면으로

128
00:07:59.100 --> 00:08:04.200
특례보금자리론이나 50년 주담대나 이런 것들을 내놓은 거죠

129
00:08:04.200 --> 00:08:06.400
근데 이게 또 생각지도 못하게

130
00:08:06.400 --> 00:08:10.400
조금 그냥 침체를 막는 정도로 생각을 했는데

131
00:08:10.400 --> 00:08:15.400
약간은 지금 뭔가 휘발유를 끼얹는 듯한 느낌이 나니까

132
00:08:15.400 --> 00:08:18.200
또 뭔가 이게 또 제한을 가해야 되나?

133
00:08:18.200 --> 00:08:21.500
이런 느낌으로 접근을 하는 게 아닌가 이런 생각이 들어요

134
00:08:22.500 --> 00:08:25.000
저도 소장님 말씀 들으면서 너무 아쉬운 게

135
00:08:25.000 --> 00:08:27.600
부동산이라는 사이클이 정말 좀 길잖아요

136
00:08:27.600 --> 00:08:33.600
그럼 어떤 정책보다 장기적인 안목으로 접근을 해야 될 것 같은데

137
00:08:33.600 --> 00:08:36.100
이런 상황, 상황을 보고서 뭔가 되게

138
00:08:36.100 --> 00:08:38.500
약간 강약 조절을 못한다고 그래야 되나요?

139
00:08:38.500 --> 00:08:41.900
뭔가 너무 강하게만 나오는 것 같아서 아쉬운 것 같아요

140
00:08:41.900 --> 00:08:47.300
근데 그게 제가 정부 입장을 좀 대변하자면 어쩔 수 없어요

141
00:08:47.300 --> 00:08:52.950
사람들이 부동산에 대한 관심도나 집중도가

142
00:08:52.950 --> 00:08:56.000
다른 나라에 비해서 어마어마하게 높단 말이에요

143
00:08:56.000 --> 00:09:00.100
그러니까 침체된다 싶으면 너도 나도 죽겠다고 하는 거죠

144
00:09:00.100 --> 00:09:04.500
죽겠다 죽겠다 하니까 정부는 아 진짜 죽는 건가 보다

145
00:09:04.500 --> 00:09:09.600
이러니까 조금 숨통은 터줘야 되겠다 이렇게 해서 해놓으면

146
00:09:09.600 --> 00:09:10.900
그게 엄살이었던 거예요

147
00:09:10.900 --> 00:09:13.600
그러니까 또 제가 아쉬운 측면은

148
00:09:13.600 --> 00:09:19.900
정부가 시장에 대해서 정말 잘 알고 대응하느냐의 여부도 있거든요

149
00:09:19.900 --> 00:09:22.800
근데 그 부분에 있어서 보면 항상

150
00:09:22.800 --> 00:09:27.800
문재인 정부든 이번 정부든 약간 비슷한 기조가 하나 있어요

151
00:09:27.800 --> 00:09:30.900
실거주는 도와준다

152
00:09:31.900 --> 00:09:34.400
그래서 청년들 같은 경우도

153
00:09:34.400 --> 00:09:37.600
청년 우대형 이런 것들이 막 나오잖아요

154
00:09:37.600 --> 00:09:42.800
그러니까 제가 항상 실거주는 1도 없다

155
00:09:42.800 --> 00:09:45.600
실거주도 투기 관점으로 접근한다

156
00:09:45.600 --> 00:09:47.600
이런 거를 제가 강조하는데

157
00:09:47.600 --> 00:09:51.400
정부는 사실 이걸 약간 간과하고 있는 측면입니다

158
00:09:51.400 --> 00:09:53.300
그래서 우대형은 지금 남겨놓은 거잖아요

159
00:09:53.300 --> 00:09:54.850
약간 그런 측면이 있는 거네요

160
00:09:54.850 --> 00:09:59.300
그런 거죠. 그러니까 항상 정책이 약간 냄비처럼

161
00:09:59.300 --> 00:10:03.100
막 냈다가 없앴다가 이렇게 할 수 있는 게

162
00:10:03.100 --> 00:10:08.700
뭔가 침체되면 그래도 실거주는 지원해야 되지 않나

163
00:10:08.700 --> 00:10:11.000
이런 명분이 있는 거죠

164
00:10:11.000 --> 00:10:15.600
그래서 그런 의무감이나 이런 걸로 정책을 해줬더니

165
00:10:15.600 --> 00:10:18.600
그 사람들이 투기 바람을 일으키는 거예요

166
00:10:18.600 --> 00:10:24.300
그러니까 관점을 좀 새롭게 정립할 필요가 있다

167
00:10:24.300 --> 00:10:29.700
우리나라에서 실거주를 자꾸 우대하면 안 된다

168
00:10:29.700 --> 00:10:32.300
오늘은 특례보금자리론

169
00:10:32.300 --> 00:10:37.700
일부 상품을 판매 중단하겠다는 내용을 좀 살펴봤어요

170
00:10:37.700 --> 00:10:45.600
이게 9월달 말까지 판매를 하고 9월 27일부터는 중단을 하니까

171
00:10:45.600 --> 00:10:49.200
그 이후에 거래량이나 이런 게 어떻게 변하는지도 한번 살펴봐야 될 것 같아요

172
00:10:49.200 --> 00:10:52.900
아마 이렇게 본다면 없어지기 전까지

173
00:10:52.900 --> 00:10:55.300
열심히 또 사들이는 사람이 생기겠죠

174
00:10:55.300 --> 00:10:58.700
맞아요. 이미 오늘 뉴스에도 마지막 차 타겠다

175
00:10:58.700 --> 00:11:00.200
사람들이 은행에 뛰어가고 있다

176
00:11:00.200 --> 00:11:02.600
이런 글을 제가 본 것 같아요

177
00:11:02.600 --> 00:11:05.900
당분간 거래량이 또 다시 늘 수도 있는

178
00:11:05.900 --> 00:11:09.800
그런 상황이 오지 않을까 이렇게 생각이 됩니다

179
00:11:09.800 --> 00:11:12.300
알겠습니다. 오늘은 이렇게 마무리하도록 하겠습니다

180
00:11:12.300 --> 00:11:15.000
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

181
00:11:15.000 --> 00:11:16.800
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

182
00:11:16.800 --> 00:11:18.244
감사합니다