0
00:00:00.000 --> 00:00:01.640
반갑습니다

1
00:00:01.640 --> 00:00:04.640
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.640 --> 00:00:06.700
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.700 --> 00:00:07.850
소장님 오늘은요

4
00:00:07.850 --> 00:00:12.540
요즘 부동산도 다녀가면서 분위기도 보고 이러는 베짱이거든요

5
00:00:12.540 --> 00:00:15.430
부동산에서 들리는 얘기도 그렇고 지인 얘기들도 들리고

6
00:00:15.430 --> 00:00:18.080
좀 이상한 일들이 벌어지고 있는 것 같아요

7
00:00:18.080 --> 00:00:19.920
그래서 어떤 일인가 살펴봤더니요

8
00:00:19.920 --> 00:00:23.120
요즘 전세 매물이 그렇게 많지 않고

9
00:00:23.120 --> 00:00:27.000
전세 가격도 낮지 않다. 전세 가격이 좀 높다

10
00:00:27.000 --> 00:00:28.600
이런 얘기가 들리더라고요

11
00:00:28.600 --> 00:00:34.240
그 와중에 전세 매물 중에 대출이 껴있는 거예요

12
00:00:34.240 --> 00:00:36.500
대출이 껴있으면 보통 시세보다 좀 낮잖아요

13
00:00:36.500 --> 00:00:41.000
그렇죠. 대출이 껴있으면 시세보다 좀 낮게 내놓는 게 일반적이죠

14
00:00:41.000 --> 00:00:43.880
그렇죠. 근데 그 일반적인 상황이 아니라는 거죠

15
00:00:43.880 --> 00:00:47.290
그 시세대로 심지어는 조금 높은

16
00:00:47.290 --> 00:00:50.280
이런 호가에 형성돼 있는 매물이 있더라

17
00:00:50.280 --> 00:00:53.180
이런 게 너무 신기해서 이건 도대체 무슨 일인가

18
00:00:53.180 --> 00:00:56.280
이건 좀 처음 보는 상황이다 싶어서

19
00:00:56.280 --> 00:00:58.140
좀 얘기를 해보려고 합니다

20
00:00:58.140 --> 00:00:59.680
이건 도대체 어떤 건가요?

21
00:00:59.680 --> 00:01:02.940
임대인은 무슨 생각으로 이렇게 올려놓은 걸까요?

22
00:01:02.940 --> 00:01:07.980
제가 전세에 대해서 얘기를 하면서

23
00:01:07.980 --> 00:01:12.820
임대인에 대해서 좀 이해를 할 필요가 있다고 얘기를 간간히 드리는데

24
00:01:12.820 --> 00:01:14.920
임대인은 투자자잖아요

25
00:01:14.920 --> 00:01:18.500
그래서 자기 돈이 덜 들어가게 만드는

26
00:01:18.500 --> 00:01:22.160
효율성을 추구하려고 굉장히 노력을 하는 사람이라는 거죠

27
00:01:22.160 --> 00:01:27.360
그래서 임대인들이 요즘 대출을 끼고 어느 정도 사서 있다가

28
00:01:27.360 --> 00:01:30.560
전세를 놓을 때 전세는 시세대로 맞추고 싶은 거죠

29
00:01:30.560 --> 00:01:33.200
그래서 보면 일단은 임대인은요

30
00:01:33.200 --> 00:01:34.376
시도를 해보는 거예요

31
00:01:34.376 --> 00:01:35.940
시도를 해본다

32
00:01:35.940 --> 00:01:37.740
근데 저는 임대인은 투자자

33
00:01:37.740 --> 00:01:40.940
수익률을 높이고 싶어서 한다고 하셨잖아요

34
00:01:40.940 --> 00:01:44.820
근데 이게 만약에 시세대로 했는데 안 나가면 공실이 될 텐데

35
00:01:44.820 --> 00:01:47.780
이거에 대한 거는 리스크를 생각을 안 하나요?

36
00:01:47.780 --> 00:01:49.620
그러니까 시도를 한다는 건 그런 거예요

37
00:01:49.620 --> 00:01:53.860
시도를 해보는 거는 일단 이렇게 내놓아 보는 거죠

38
00:01:53.860 --> 00:01:59.020
시장에서 이게 안 나가면 바꾸겠죠. 가격을 바꾸는데

39
00:01:59.020 --> 00:02:02.220
만약에 이 시도한 게 먹히면

40
00:02:02.220 --> 00:02:05.260
그럼 이 사람의 전략은 성공한 거잖아요

41
00:02:05.260 --> 00:02:06.760
그래서 일단 시도를 해본다

42
00:02:06.760 --> 00:02:07.260
그렇죠

43
00:02:07.260 --> 00:02:10.760
이게 상승장 효과가 아직도 많이 남아 있는 게 그런 느낌이에요

44
00:02:10.760 --> 00:02:12.460
상승장에서는 이게 다 돼요

45
00:02:12.460 --> 00:02:14.760
왜냐하면 조급한 사람이

46
00:02:14.760 --> 00:02:18.160
집 없는 사람, 무주택자들, 임차인이란 말이에요

47
00:02:18.160 --> 00:02:22.340
그러니까 임대인들은 돈도 있고 여유가 있으니까

48
00:02:22.340 --> 00:02:24.380
일단 질러보고 버티면 되는 거예요

49
00:02:24.380 --> 00:02:26.980
그러니까 옛날에는 이게 공실이 생기면

50
00:02:27.000 --> 00:02:29.100
굉장히 불안했던 투자자들이

51
00:02:29.100 --> 00:02:31.300
버티면 이긴다라는 생각이

52
00:02:31.300 --> 00:02:33.500
굉장히 자리를 많이 잡고 있는 거예요

53
00:02:33.500 --> 00:02:35.500
근데 저는 여기서 좀 궁금한 게

54
00:02:35.500 --> 00:02:39.300
임대인이 아무리 질러보자, 버텨보자 이렇게 해도

55
00:02:39.300 --> 00:02:42.300
이런 중간 역할에 있는 게 솔직히 공인중개사잖아요

56
00:02:42.300 --> 00:02:45.800
만약에 이렇게 내놓으려고 한다 그러면 중간 역할을 해서

57
00:02:45.800 --> 00:02:48.800
이거 좀 막을 수 있을 거라고 저는 생각하거든요

58
00:02:48.800 --> 00:02:51.100
통상적으로 잘 안 나가고 그럴 수 있으니까

59
00:02:51.100 --> 00:02:53.300
근데 이런 게 매물로 나왔다는 거는

60
00:02:53.300 --> 00:02:55.220
공인중개사도 약간 용인을 했다

61
00:02:55.220 --> 00:02:57.420
이렇게 생각이 드는데 이건 또 어떻게 봐야 될까요?

62
00:02:57.420 --> 00:03:02.120
그러니까 공인중개사도 요즘에 보면

63
00:03:02.120 --> 00:03:05.520
입김이 좀 어떻게 보면 약해진 측면이 있어요

64
00:03:05.520 --> 00:03:09.670
입주자 협의회라든지 아니면 부녀회라든지

65
00:03:09.670 --> 00:03:13.970
이분들이 압력, 일종의 압력

66
00:03:13.970 --> 00:03:17.670
그러니까 어쨌든 지금 투자자들이 집을 가진 사람들이잖아요

67
00:03:17.670 --> 00:03:24.090
그럼 이 속에서 자기들의 이익을 대변하는 그런 부동산을 좋아하고

68
00:03:24.090 --> 00:03:27.740
자기들의 이익을 조금이라도 깎아먹으려고 하는 부동산들은

69
00:03:27.740 --> 00:03:30.490
배척하려고 하는 경향이 생겼잖아요

70
00:03:30.490 --> 00:03:32.390
옛날에는 이게 없었던 현상이에요

71
00:03:32.390 --> 00:03:35.290
조금 약했던 건데 이게 좀 강해지는 거죠

72
00:03:35.290 --> 00:03:40.990
그러다 보니까 부동산들이 자기의 견해를 드러내기보다는

73
00:03:40.990 --> 00:03:42.340
일단 그냥 받는 거죠

74
00:03:42.340 --> 00:03:47.540
시장에서 안 나가면 어차피 내가 받아서 내놔도 안 나가는 거니까

75
00:03:47.540 --> 00:03:52.710
그걸 굳이 내가 이 사람의 불편한 심기를 거슬러 가면서

76
00:03:52.710 --> 00:03:56.160
물건 이거 안 나갑니다. 이렇게 할 필요가 없다는 거죠

77
00:03:56.160 --> 00:04:00.310
더군다나 요즘 같은 경우는 전세 매물이 좀 줄고 있잖아요

78
00:04:00.310 --> 00:04:05.110
줄고 있는 상황에서 하나라도 계약을 쓰기 위해서는

79
00:04:05.110 --> 00:04:07.560
물건이 하나라도 더 있는 게 낫다는 거죠

80
00:04:08.210 --> 00:04:11.810
어떻게 보면 이런 게 선택지가 놓여진 거잖아요

81
00:04:11.810 --> 00:04:14.210
이걸 선택하게 되는 거는 임차인인데

82
00:04:14.210 --> 00:04:17.260
임차인 입장에서 이걸 어떻게 바라봐야 되는 건가?

83
00:04:17.260 --> 00:04:19.780
그러니까 지금 이 영상을 찍는 거는

84
00:04:19.780 --> 00:04:24.880
저는 이 부분은 임차인 입장에서 생각해야 될 부분인데

85
00:04:24.880 --> 00:04:30.380
문제는 임차인이 전세를 구하러 다닐 때

86
00:04:30.380 --> 00:04:36.030
전세 매물이 많을 때는 사실 이건 고려 대상도 아닌 거예요

87
00:04:36.030 --> 00:04:38.930
그냥 이런 이상한 임대인이 다 있네

88
00:04:38.930 --> 00:04:42.730
이런 식으로 치부하고 넘어가면 될 일인데

89
00:04:42.730 --> 00:04:44.880
근데 문제는 지금 매물이 별로 없어요

90
00:04:44.880 --> 00:04:50.200
매물이 별로 없는 상태에서 이런 물건이 있을 때 한번 일단 볼까?

91
00:04:50.200 --> 00:04:53.200
근데 만약에 이 집은 마음에 들어

92
00:04:54.200 --> 00:04:56.200
그럴 때 고민을 한다는 얘기죠

93
00:04:56.200 --> 00:04:59.400
근데 이게 약간 대출이 껴있는 게 어느 정도 리스크가 있어서

94
00:04:59.400 --> 00:05:03.200
지금 전세 가격도 좀 낮춰서 내놓고 이런 거잖아요

95
00:05:03.200 --> 00:05:06.200
만약에 진짜 선택지가 없는 임차인이

96
00:05:06.200 --> 00:05:09.927
이거를 선택했을 경우에 어떤 문제가 발생할 수 있을지

97
00:05:09.927 --> 00:05:11.400
좀 생각을 해봐야 될 것 같거든요

98
00:05:11.400 --> 00:05:14.150
그 부분을 제가 이제 말씀드리려고 하는데

99
00:05:14.150 --> 00:05:16.920
전세 사기 이슈가 한번 불었잖아요

100
00:05:16.920 --> 00:05:20.420
근데 전세 사기를 이게 이슈가 벌어지기 전에

101
00:05:20.420 --> 00:05:24.370
많은 임차인들이 전세 사기를 당하는 물건들을

102
00:05:24.370 --> 00:05:26.220
스스로 선택을 했단 말이에요

103
00:05:26.220 --> 00:05:29.470
임차인들이 예를 들어서 전세 매물이 있는데

104
00:05:29.470 --> 00:05:32.320
이게 리스크가 좀 있어요

105
00:05:32.320 --> 00:05:38.620
근데 이거를 안 하면 내가 다른 데 뭔가 할 수 있는 게 있나

106
00:05:38.620 --> 00:05:42.670
이거보다 좋은 물건을 좋은 가격에 갈 수 있는 물건이 있나

107
00:05:42.670 --> 00:05:45.490
봤을 때 고민했을 때 별로 없단 말이죠

108
00:05:45.490 --> 00:05:50.540
그리고 어떻게 보면 선택지가 월세라는 상품은 있어요

109
00:05:50.540 --> 00:05:53.640
월세라는 상품은 있는데 냉정하게 비교해보면

110
00:05:53.640 --> 00:05:58.090
이게 만약에 사고가 안 난다면 이게 훨씬 더 유리하거든요 어쨌든

111
00:05:58.740 --> 00:06:00.340
전세 사기 물건이어도

112
00:06:00.340 --> 00:06:04.440
근데 사고가 나니까 지금 문제가 되는 거잖아요

113
00:06:04.440 --> 00:06:08.640
그러니까 임차인들은 이 생각을 잘 못해요

114
00:06:08.640 --> 00:06:11.660
전세 사기를 말씀해 주셨잖아요

115
00:06:11.660 --> 00:06:15.110
전세 사기가 빌라에서 많이 발생하는 일이고

116
00:06:15.110 --> 00:06:18.810
왜 그런가 봤을 때 전세가율, 갭

117
00:06:18.810 --> 00:06:22.160
매매가와 전세가와의 갭이 적기 때문에 나는 거다 했는데

118
00:06:22.160 --> 00:06:24.010
제가 말한 건 아파트라는 거죠

119
00:06:24.010 --> 00:06:27.610
어느 정도 전세가율은 좀 빌라보다는 낮으니까

120
00:06:27.610 --> 00:06:29.960
갭이 커서 이걸 좀 걱정해야 되는 부분인가?

121
00:06:29.960 --> 00:06:31.160
이렇게 생각이 들거든요

122
00:06:31.160 --> 00:06:35.460
그러니까 이게 문제가 뭐냐면 대출   전세가

123
00:06:35.460 --> 00:06:37.980
그러니까 전세가율이 지금 낮긴 하지만

124
00:06:37.980 --> 00:06:41.880
지금 이제 전세가율이 어느 정도 올라와서

125
00:06:41.880 --> 00:06:46.030
한 60%대에 근접했단 말이에요

126
00:06:46.030 --> 00:06:48.980
그런 상황에서 대출이 있는 거는 대출이 작지도 않아요

127
00:06:48.980 --> 00:06:51.677
보통 요즘 보면 대출이 껴있는 게 

128
00:06:51.677 --> 00:06:55.480
최소 한 2-3억 정도는 껴있는 것들이 많더라고요

129
00:06:55.480 --> 00:07:00.980
그러면 이 대출하고 전세를 합한 금액이

130
00:07:00.980 --> 00:07:03.780
매매가 대비 몇 % 정도 차지하느냐?

131
00:07:03.780 --> 00:07:07.380
대충 보면 80% 이상이 된단 말이에요

132
00:07:07.380 --> 00:07:09.000
평균 전세가율보다 훨씬 높은 거네요

133
00:07:09.000 --> 00:07:10.900
그렇죠. 훨씬 높아지는 거죠

134
00:07:10.900 --> 00:07:14.250
사실 여기에서 매매가격이 하락하지만 않으면

135
00:07:14.250 --> 00:07:19.050
사실 이런 물건은 엄청난 리스크가 되는 건 아니에요

136
00:07:19.050 --> 00:07:21.800
근데 여기서 집값이 하락하게 되면

137
00:07:21.800 --> 00:07:29.300
고정되어 있는 대출 금액, 전세 금액이 제자리에 있고

138
00:07:29.300 --> 00:07:34.400
매매가가 떨어져서 근접하게 되면 이때 임대인

139
00:07:34.400 --> 00:07:38.920
아니면 여기서 갑자기 금리가 엄청 높아지거나

140
00:07:38.920 --> 00:07:41.320
지금 시중금리가 올라가고 있잖아요

141
00:07:41.320 --> 00:07:46.170
그런 상황에서 매매가가 근접하지 않아도 떨어지는 추세에 있고

142
00:07:46.170 --> 00:07:48.620
매매가가 안 올라가는 추세에 있다

143
00:07:48.620 --> 00:07:51.620
그러면 임대인이 두 가지 리스크가 있는 게

144
00:07:51.620 --> 00:07:57.020
임대인이 첫 번째는 이자를 잘 못 갚을 가능성도 생기는 거죠

145
00:07:57.020 --> 00:08:01.390
그럼 이게 경매에 나가게 되면 1순위가 대출이 되고

146
00:08:01.390 --> 00:08:04.190
후순위가 전세가 되는 거예요

147
00:08:04.190 --> 00:08:08.840
그러면 보증금의 일부를 날릴 수 있다는 거죠

148
00:08:08.840 --> 00:08:10.190
전체를 날리기는 어렵습니다

149
00:08:10.190 --> 00:08:13.290
왜냐하면 대출금이 많지는 않거든요

150
00:08:13.290 --> 00:08:15.640
엄청 많은 상황은 아니니까

151
00:08:15.640 --> 00:08:18.290
그래서 여러분들이 따질 때 뭘 봐야 되냐면

152
00:08:18.290 --> 00:08:24.690
매매가 지금 현재 시세와 대출금

153
00:08:24.690 --> 00:08:30.860
그러니까 대출금   전세금이 매매가의 몇 % 정도를 차지하느냐

154
00:08:30.860 --> 00:08:37.660
안전한 정도라면 이걸 합한 게 적어도 70% 미만

155
00:08:37.660 --> 00:08:39.960
좀 이거는 보수적으로 봤을 때

156
00:08:39.960 --> 00:08:42.860
아주 안전하게 본다면 60% 미만이 좋은데

157
00:08:42.860 --> 00:08:46.960
사실 60% 미만은 그냥 전세 시세인 거죠

158
00:08:46.960 --> 00:08:52.610
그러니까 이 정도가 아니고 넘어선다 그러면 리스크가 있다

159
00:08:52.610 --> 00:08:54.978
그리고 언제든지 경매에 나왔을 때 

160
00:08:54.978 --> 00:08:58.180
내 보증금을 날릴 수 있다는 생각을 가지고

161
00:08:58.180 --> 00:09:02.280
지금 당장 월세나 이런 선택지가 있는데

162
00:09:02.280 --> 00:09:05.778
"월세금이 많이 나가는데?" 이렇게 생각할 일이 아니라는 거죠

163
00:09:06.380 --> 00:09:09.530
그리고 두 번째 리스크는 매매가격이

164
00:09:09.530 --> 00:09:14.080
대출금   전세금에 근접한 상황이 됐다

165
00:09:14.080 --> 00:09:17.430
이렇게 되면 리스크가 생긴다는 거죠

166
00:09:17.430 --> 00:09:21.530
근데 이런 임차인의 불안 요소를 해소하고자 나온 게

167
00:09:21.530 --> 00:09:23.230
전세보증보험이라는 게 있잖아요

168
00:09:23.230 --> 00:09:25.300
그거를 미리 가입을 해두면

169
00:09:25.300 --> 00:09:29.700
나의 보증금을 안전하게 보호할 수 있지 않을까 싶거든요

170
00:09:29.700 --> 00:09:36.250
그러니까 만약에라도 정말 이런 아파트를 들어가야 된다

171
00:09:36.250 --> 00:09:40.600
그러면 전세보증보험이 필수죠. 무조건

172
00:09:40.600 --> 00:09:43.100
어쨌든 이게 사고가 나더라도

173
00:09:43.100 --> 00:09:48.850
내 보증금을 보증보험 회사한테 돌려받을 수 있기 때문에

174
00:09:48.850 --> 00:09:53.520
이런 경우는 불가피하게 무조건 들어야 되는 거예요

175
00:09:53.520 --> 00:09:55.220
무조건 들어야 되는데

176
00:09:55.220 --> 00:09:58.820
이게 보증보험이 안 들어질 수도 있어요

177
00:09:59.570 --> 00:10:02.470
이게 전세가율이 낮은데도 안 들어질 수도 있는 건가요?

178
00:10:02.470 --> 00:10:04.170
그러니까 대출이 끼어있잖아요

179
00:10:04.170 --> 00:10:08.370
그러니까 보증보험 회사에서는 이런 상황을 판단해서

180
00:10:08.370 --> 00:10:13.070
돌려받을 수 있는 게 확실해야 빌려주잖아요

181
00:10:13.070 --> 00:10:15.020
자선사업체가 아니란 말이에요

182
00:10:15.020 --> 00:10:17.720
어쨌든 사업이란 말이에요. 여기 보증회사도

183
00:10:17.720 --> 00:10:21.520
그러면 보험을 들어주고 그 수수료를 받는데

184
00:10:21.520 --> 00:10:26.040
만약에 이 수수료를 받았는데 보증보험 날릴 가능성이 생겼어

185
00:10:26.040 --> 00:10:29.090
그럼 보증보험 회사는 원래 원칙적으로는

186
00:10:29.090 --> 00:10:31.190
이런 거 안 들어주게 돼 있단 말이죠

187
00:10:31.190 --> 00:10:34.040
보증보험 회사도 리스크 관리를 한다는 거죠?

188
00:10:34.040 --> 00:10:39.490
요즘 전세 사고가 많이 일어나고 보증사고가 많이 일어나다 보니까

189
00:10:39.490 --> 00:10:44.790
보증보험 회사도 상황에 따라서

190
00:10:44.790 --> 00:10:47.340
전세보증보험 안 들어줄 수도 있으니까

191
00:10:47.340 --> 00:10:51.260
그거를 명확히 꼭 이런 걸 진짜 선택해야 되겠다

192
00:10:51.260 --> 00:10:56.360
그럼 보증보험이 진짜 들어지는지 확인하고 근데 애매하다

193
00:10:56.360 --> 00:10:58.629
뒤도 돌아보지 말고 포기해야 되죠

194
00:10:59.310 --> 00:11:01.810
소장님 말씀대로 보증보험이 안 될 수도 있으니까

195
00:11:01.810 --> 00:11:05.210
그걸 미리 확인을 해봐야 된다 말씀하셨는데

196
00:11:05.210 --> 00:11:08.860
보증보험이 된다 하면 모든 게 해결된 게 아닌가 싶거든요

197
00:11:08.860 --> 00:11:10.410
그럼 마음 편히 있으면 되지 않을까요

198
00:11:10.410 --> 00:11:13.210
그러니까 참 이게 아이러니한 게

199
00:11:13.210 --> 00:11:16.360
임대인은요. 이게 믿는 구석이 있는 거예요

200
00:11:16.360 --> 00:11:20.030
그게 뭐냐면 전세보증보험이 되잖아

201
00:11:20.030 --> 00:11:25.680
보증보험이 되면 리스크가 있는 이 물건을

202
00:11:25.680 --> 00:11:27.930
선택할 수 있게 만들어준다는 거죠

203
00:11:27.930 --> 00:11:32.780
임차인을 위한 보증보험이 임대인에게는 믿는 구석이 되는 건가요?

204
00:11:32.780 --> 00:11:36.830
그렇죠. 임차인 입장에서 만약에 보증보험이 없다면

205
00:11:36.830 --> 00:11:40.130
이런 상품을 들어갈까요? 안 들어가죠

206
00:11:40.130 --> 00:11:42.630
근데 보증보험이 되니까 들어가는 거잖아요

207
00:11:42.630 --> 00:11:45.480
근데 그게 시장에서 어떤 결과로 나타나냐면

208
00:11:45.480 --> 00:11:49.830
전세가를 올리는 역할이 보증보험이 되는 거예요

209
00:11:49.830 --> 00:11:54.530
그러니까 정부가 약자를 도와주기 위해서 만든 제도가

210
00:11:54.530 --> 00:11:59.680
약자를 더 어렵게 만드는 역할을 하는 게 시장에서 종종 벌어져요

211
00:11:59.680 --> 00:12:02.480
특히 부동산 시장에서 그게 정말 많아요

212
00:12:02.480 --> 00:12:04.580
그래서 정부가 제도를 만들 때

213
00:12:04.580 --> 00:12:06.830
정말 신중해야 되는 게 바로 이런 거예요

214
00:12:06.830 --> 00:12:09.880
그러니까 임대차 3법도 딱 그런 케이스거든요

215
00:12:09.880 --> 00:12:13.930
임대차 3법도 약자를 도와주기 위해서 만들었는데

216
00:12:13.930 --> 00:12:17.430
결국에는 시장이 폭등하면서

217
00:12:17.430 --> 00:12:20.530
약자가 더 힘들어지는 상황이 만들어졌어요

218
00:12:20.530 --> 00:12:24.680
근데 지금 전세보증보험도 딱 그런 케이스예요

219
00:12:25.680 --> 00:12:28.980
이거는 사실 어떻게 보면 해결 방법이 없어요

220
00:12:28.980 --> 00:12:33.030
전세보증보험을 없애자고 할 수도 없는 거고

221
00:12:33.030 --> 00:12:38.030
그렇다면 임차인이 다른 리스크가 너무 많이 생기니까

222
00:12:38.030 --> 00:12:40.880
보증보험을 들어주자니

223
00:12:40.880 --> 00:12:45.180
또 이걸 악용하는 임대인들의 보루가 되는 거예요

224
00:12:45.180 --> 00:12:49.980
지금 소장님 말씀을 들어보면 어쨌든 임차인을 위한 거니까

225
00:12:49.980 --> 00:12:51.730
이걸 선택할 수밖에 없는 사람들은

226
00:12:51.730 --> 00:12:55.480
보증보험이 된다면 이걸 선택하게 될 것이고

227
00:12:55.480 --> 00:12:57.730
그렇죠. 그러니까 지금 제가 말씀하신 것처럼

228
00:12:57.730 --> 00:13:01.830
보증보험이 되면 그래도 선택할 수 있다라고 얘기를 했잖아요

229
00:13:01.830 --> 00:13:06.980
그러니까 이런 대출 낀 전세매물을 선택할 수 있게 되는 거예요

230
00:13:06.980 --> 00:13:09.080
받아들이게 되는 상황이 되는 거죠

231
00:13:09.080 --> 00:13:13.530
그런데 시장이 이렇게 흘러간다는 걸 저는 이해를 해야 된다는 거죠

232
00:13:13.530 --> 00:13:15.130
알고 있어요. 인지하고 있는 거는 다른 거니까요

233
00:13:15.130 --> 00:13:21.430
그래서 시장이 이런 원리로 돌아간다는 거를 이해를 하고

234
00:13:21.430 --> 00:13:23.830
그러면 나한테 유리한 방향

235
00:13:23.830 --> 00:13:28.079
그러니까 나한테 이걸 아는 사람이 유리한 쪽으로 

236
00:13:28.079 --> 00:13:30.130
활용을 하는 수밖에 없는 거예요

237
00:13:30.830 --> 00:13:34.030
'아는 것이 힘이다'라는 게 또 갑자기 떠오르네요

238
00:13:34.030 --> 00:13:36.180
오늘은 이렇게 마무리해보도록 하겠습니다

239
00:13:36.180 --> 00:13:38.630
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

240
00:13:38.630 --> 00:13:40.680
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

241
00:13:40.680 --> 00:13:42.030
감사합니다