0
00:00:00.000 --> 00:00:01.920
반갑습니다

1
00:00:01.920 --> 00:00:04.920
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.920 --> 00:00:06.920
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.920 --> 00:00:09.560
소장님 오늘은요. 8월 29일입니다

4
00:00:09.560 --> 00:00:13.520
8월 29일 어김없이 찾아온 그날

5
00:00:13.520 --> 00:00:20.120
거래량을 보고 시장을 분석하는 그런 시간입니다

6
00:00:20.120 --> 00:00:22.375
7월 서울 거래량을 보려고 하는데요

7
00:00:22.375 --> 00:00:27.080
오늘은 좀 뭔가 유의미한 달이 될 것 같다는 생각이 언뜻 듭니다

8
00:00:27.080 --> 00:00:29.480
썸네일 보고 들어오셨을 거 아니에요

9
00:00:29.480 --> 00:00:31.640
한번 좀 살펴보려고 합니다

10
00:00:31.640 --> 00:00:38.850
지금 7월이 29일이니까 거의 마감 이틀 남았어요. 이틀 남아서 거의

11
00:00:38.850 --> 00:00:42.680
그리고 지금 1단위로 변화하는 걸 좀 지켜봤는데

12
00:00:42.680 --> 00:00:47.200
사실 크게 숫자가 변하지는 않고 있더라고요

13
00:00:47.200 --> 00:00:53.960
물론 나머지 이틀 동안에 방송 나가는 시점에는 변화가 있을 수도 있는데

14
00:00:53.960 --> 00:00:58.725
지금 추세로 보면 어느 정도 이런 추세가 이어지지 않을까 

15
00:00:58.725 --> 00:01:00.000
이렇게 생각이 되는데

16
00:01:00.000 --> 00:01:03.600
이번 달은 그러니까 7월이죠

17
00:01:03.600 --> 00:01:10.480
7월은 올해 들어서 2023년 들어서 최초의 변화가 생겼습니다

18
00:01:10.480 --> 00:01:13.800
그게 뭐냐면 거래량이 6월까지는요

19
00:01:13.800 --> 00:01:18.000
1월부터 6월까지는 계속 늘었어요

20
00:01:18.000 --> 00:01:26.225
작년 10월부터 보시면, 작년 10월이 559건에서 11월에 727건

21
00:01:26.225 --> 00:01:37.175
12월에 834건, 1월에 1412건, 2월에 2452건, 3월에 2983건

22
00:01:37.175 --> 00:01:44.640
4월에 3000 넘어서 5월에 3400, 6월에 3800 이렇게 계속 늘기만 했어요

23
00:01:44.640 --> 00:01:52.270
늘다가 7월에 처음으로 줄었습니다. 거래량이 처음으로 줄었어요

24
00:01:52.270 --> 00:01:55.600
그렇죠. 꽤나 많은 차이가 있어요

25
00:01:55.600 --> 00:02:02.200
지금 거의 한 300건 좀 안 되게 280건 정도가 줄었어요

26
00:02:02.200 --> 00:02:12.320
그러니까 어떻게 보면 한 3500이니까 한 6-7% 정도. 10% 좀 안 되게 줄었고

27
00:02:12.320 --> 00:02:17.040
- 8월 달이 지금
- 거의 반 정도 지난 시점이잖아요

28
00:02:17.040 --> 00:02:23.725
한 달 정도 집계가 더 될 텐데 이 정도 수치로 가면 대략 예상이

29
00:02:23.725 --> 00:02:32.125
8월은 한 3200-3300건 정도 이렇게 진행되지 않을까 싶을 정도로

30
00:02:32.125 --> 00:02:36.000
지금 거래량이 좀 줄고 있는 상태입니다

31
00:02:36.000 --> 00:02:39.800
그래서 구별로 한번 잠깐 보면요

32
00:02:39.800 --> 00:02:47.425
여기가 이렇게 탭이 그어져 있는, 진한 회색으로 된 게 강남구인데

33
00:02:47.425 --> 00:02:53.725
강남구가 252건에서 233건으로 소폭 줄었고

34
00:02:53.725 --> 00:02:59.950
강동구 역시 229건에서 207건으로 소폭 줄었어요

35
00:02:59.950 --> 00:03:05.280
그리고 강북구는 거의 반토막 났습니다

36
00:03:05.280 --> 00:03:10.400
강서구도 꽤 많이 줄었어요. 206건에서 152건

37
00:03:10.400 --> 00:03:14.000
그리고 관악구가 늘었네요

38
00:03:14.000 --> 00:03:15.640
소폭이지만 늘었어요

39
00:03:15.640 --> 00:03:22.640
다 줄었는데 관악구만 좀 늘었고, 광진구 한 건 늘었고, 거기에 구로구

40
00:03:22.640 --> 00:03:31.080
그러니까 저번 달에 이어서 느낌이 인기 있었던 지역의 거래는 좀 줄고 

41
00:03:31.080 --> 00:03:34.480
거래가 안 됐던 그리고 가격이 좀 싼 지역들이죠

42
00:03:34.480 --> 00:03:44.120
지금 보면은 오른 데가 관악구, 구로구, 금천구 좀 늘었고요

43
00:03:44.120 --> 00:03:47.741
노원구 좀 늘었고, 도봉구 늘었고

44
00:03:47.741 --> 00:03:52.640
딱 지금 느낌이 가격 좀 싼 데들 그런 느낌입니다

45
00:03:52.640 --> 00:03:59.300
그 다음에 동대문구 줄었고, 동작구가 조금 늘었네요. 소폭 늘고

46
00:03:59.300 --> 00:04:08.600
마포구가 179건으로 어느 정도 좀 늘었고, 서대문구 늘었고

47
00:04:08.600 --> 00:04:13.260
지금 순환매 느낌이 있어요. 순환매 느낌이 있으면서 좀 줄어드는

48
00:04:13.260 --> 00:04:17.910
서초구는 제자리고요, 성동구가 늘었고요

49
00:04:17.910 --> 00:04:21.480
그러니까 강동구에서 성동구로 이렇게 넘어간 느낌

50
00:04:21.480 --> 00:04:25.974
그 다음에 성북구 약간 줄었고, 송파구

51
00:04:25.974 --> 00:04:30.560
역시 인기 있었던 송파구가 소폭 줄었습니다

52
00:04:30.560 --> 00:04:35.380
양천구 소폭 줄고, 영등포구가 많이 줄었어요

53
00:04:35.380 --> 00:04:37.680
그 다음에 용산구도 많이 줄었어요

54
00:04:37.680 --> 00:04:44.640
은평구 좀 늘고 종로구는 역시 거의 거래량이 좀 없네요

55
00:04:44.640 --> 00:04:50.240
중구 소폭 늘고, 중랑구가 많이 줄었어요

56
00:04:50.240 --> 00:04:57.510
전체적으로 지금 인기 있었던 지역들이 거래량이 좀 많이 줄고

57
00:04:57.510 --> 00:05:04.260
그동안에 좀 소외됐던 가격이 싼 지역 위주로 거래량이 좀 늘면서 

58
00:05:04.260 --> 00:05:12.680
전체적인 거래량은 280건 정도 줄어드는 최초의 상황이 벌어졌습니다

59
00:05:12.680 --> 00:05:19.120
이게 좀 의미 있다고 생각하시는 거잖아요

60
00:05:19.120 --> 00:05:24.130
2023년 들어서 데드캣 바운스가 아니라 이게 상승이다

61
00:05:24.130 --> 00:05:28.080
이게 거래량이 뒷받침해주고 있고 계속 증가하고 있다 이랬는데

62
00:05:28.080 --> 00:05:31.724
올 7월 들어서 이게 처음으로 줄어든 거잖아요

63
00:05:31.724 --> 00:05:34.840
이걸 어떻게 받아들여야 될까? 유의미하게 받아들여야 되나?

64
00:05:34.840 --> 00:05:40.350
저는 사실 전체에 큰 의미를 두지 않고 있기 때문에

65
00:05:40.350 --> 00:05:44.800
이게 뭐 사실 크게 엄청나게 변한 것도 아니고

66
00:05:44.800 --> 00:05:49.630
만약에 3850건이었는데 3000건이 안 되게 확 줄었다 

67
00:05:49.630 --> 00:05:53.080
그러면 약간 유의미한 숫자가 될 수도 있는데

68
00:05:53.080 --> 00:05:58.570
사실 줄어든 게 10%도 안 되잖아요. 그러면 이거는 줄긴 줄었지만 

69
00:05:58.570 --> 00:06:06.520
어쨌든 상승세를 이어가기에는 힘든 상황이 벌어지고 있는 건 맞아요

70
00:06:06.520 --> 00:06:10.090
그렇다고 해서 지금 하락세로 돌아섰냐 다시

71
00:06:10.090 --> 00:06:13.640
그렇다고 보기에는 아직 좀 봐야 되는 거죠

72
00:06:13.640 --> 00:06:15.924
이게 지속이 되는 걸 봐야 된다는 거네요

73
00:06:15.924 --> 00:06:23.520
그렇죠. 항상 제가 이런 데이터를 볼 때 순간순간의 수치에 몰입되면 안 돼요

74
00:06:23.520 --> 00:06:27.730
매몰되면 안 되는 게 추세, 흐름으로 봐야 돼요. 흐름으로

75
00:06:27.730 --> 00:06:35.080
그래서 작년 10월부터 6월까지는 거래량이 조금씩 소폭이지만 증가추세에 있었고

76
00:06:35.080 --> 00:06:40.050
증가추세에 있을 때는 당연히 시장이 좀 상승 흐름을 보일 수가 있는 거예요

77
00:06:40.050 --> 00:06:47.400
그래서 지금 처음으로 거래량이 증가세가 이제 하락세로 돌아선 거죠

78
00:06:47.400 --> 00:06:54.974
여기서 하락세로 시장이 가려면 거래량이 계속 추세적으로 줄어야 되는 거죠

79
00:06:54.974 --> 00:07:01.120
그러니까 만약에 8월이 유의미한 달인 게, 8월도 거래량이 많이 줄었다

80
00:07:01.120 --> 00:07:06.574
그러면 약간은 어, 이제 상승 분위기가 끝나가는 거 아니냐

81
00:07:06.574 --> 00:07:09.920
이런 느낌으로 바라볼 수가 있는 거고

82
00:07:09.920 --> 00:07:13.980
근데 8월 거래량이 다시 또 늘어난다

83
00:07:13.980 --> 00:07:18.280
그러면 이런 7월 거래량 줄은 거는 일시적인 현상이 되는 거죠

84
00:07:18.280 --> 00:07:20.570
근데 또 사람들이 많이 얘기를 하는 게 

85
00:07:20.570 --> 00:07:24.824
부동산에도 성수기가 있고 비수기가 있다. 이런 얘기를 많이 하잖아요

86
00:07:24.824 --> 00:07:28.320
7, 8월이 이 사람들이 말하는 비수기라는 거죠

87
00:07:28.320 --> 00:07:33.830
그때는 사람들이 집도 안 보고 매물도 많이 없고 하니까 거래가 줄 수밖에 없다

88
00:07:33.830 --> 00:07:40.000
이걸 감안한다면 이것도 그래도 상승세에 치우치는 정도의 숫자가 아닌가

89
00:07:40.000 --> 00:07:43.870
그래서 큰 의미를 두지 말라는 게, 그렇게 될 수도 있거든요

90
00:07:43.870 --> 00:07:48.920
그래서 이게 추세가 이어지느냐 이게 중요한 거죠

91
00:07:48.920 --> 00:07:53.270
그러니까 만약에 7, 8월이 그냥 비수기여서 줄어드는 거다

92
00:07:53.270 --> 00:07:57.524
그렇게 본다면 9월에 확 늘어야죠. 9월에 확 늘어야 되는데

93
00:07:57.524 --> 00:08:02.120
9월에 늘지 않고 뭐 유지한다거나 아니면 소폭 하락세로 간다거나

94
00:08:02.120 --> 00:08:05.140
그러면 이제 거의 상승의 흐름이 끊어졌다

95
00:08:05.140 --> 00:08:07.674
근데 그때 가서 또 상승을 원하는 사람들은 

96
00:08:07.674 --> 00:08:10.990
추석이 끼어서 그렇다. 뭐 이런 얘기를 할 거예요

97
00:08:10.990 --> 00:08:14.120
그러니까 핑계 댈 소지는 정말 많은 거예요

98
00:08:14.120 --> 00:08:16.670
그러니까 저희가 매달 거래량 영상을 찍지만

99
00:08:16.670 --> 00:08:19.720
중요한 건 이 달에 얼마인지 수치가 아니라 추세를 봐야 된다

100
00:08:19.720 --> 00:08:24.320
그렇죠. 추세 흐름상으로 어떻게 가느냐

101
00:08:24.320 --> 00:08:30.120
그리고 상승장이 유지가 되려면 거래량은 계속 늘어야 돼요

102
00:08:30.120 --> 00:08:33.720
그러니까 사는 사람이 늘어야 가격이 오르죠

103
00:08:33.720 --> 00:08:37.374
그러니까 저희가 거래량을 보면서 항상 보는 것도 매물량도 같이 보잖아요

104
00:08:37.374 --> 00:08:38.960
이번 달도 한번 매물량 살펴볼까요?

105
00:08:38.960 --> 00:08:44.630
그렇죠, 봐야죠. '매물량 대비 거래량이 중요하다' 이렇게 말씀드렸는데

106
00:08:44.630 --> 00:08:50.480
역시 데이터를 보기에 가장 가시성이 좋은 리치고에 들어와 있습니다

107
00:08:50.480 --> 00:08:55.173
그래서 서울 지역의 그래프인데

108
00:08:55.173 --> 00:08:59.473
실거래가 추이를 살짝 보면 작년에 이렇게 급락을 했죠

109
00:08:59.473 --> 00:09:05.680
급락을 하다가 올해 소폭 상승하는 느낌이 되다가 보시면

110
00:09:05.680 --> 00:09:13.280
지금 그래프의 모양새가 상승 흐름을 보이는 게 아니고 약간 처졌어요

111
00:09:13.280 --> 00:09:15.530
피크를 찍고 내려오는 듯한 느낌이 드네요

112
00:09:15.530 --> 00:09:17.180
그런 느낌이 있습니다

113
00:09:17.180 --> 00:09:21.373
그런데 사실 여기도 보면 올랐다가 처졌다가 다시 올라가잖아요

114
00:09:21.373 --> 00:09:23.980
그래서 이렇게 추세가 중요한 게 이런 거예요

115
00:09:23.980 --> 00:09:27.573
이걸 빼고 여기 가격만 보면 2월이죠

116
00:09:27.573 --> 00:09:34.223
2월에 가격이 막 올랐다가 3월에 보면은 가격이 정체

117
00:09:34.223 --> 00:09:36.480
그리고 4월에 가격이 떨어져요

118
00:09:36.480 --> 00:09:41.330
그러면 이것만 봤으면 가격 떨어진다 뭐 이렇게 볼 수 있을 텐데

119
00:09:41.330 --> 00:09:43.880
갑자기 5월에 확 오르죠

120
00:09:43.880 --> 00:09:46.180
저도 이 그래프를 보니까 궁금한 게 

121
00:09:46.180 --> 00:09:52.180
오르고 내리는 폭이 정말 생각보다 크다는 생각이 들어요. 이전 그래프보다

122
00:09:52.180 --> 00:09:55.930
이게 원래 데드캣 바운스때 약간 폭이 좀 큰 건가?

123
00:09:55.930 --> 00:09:58.230
그거는 저도 크게 유의미..

124
00:09:58.230 --> 00:10:04.730
이렇게 보면은 지금 폭이 크다는 얘기는 상하간의 폭이 크다는 얘기죠

125
00:10:04.730 --> 00:10:09.880
그러니까 어떻게 보면 높은 거래도 되지만 좀 낮은 거래도 된다는 얘기죠

126
00:10:09.880 --> 00:10:11.530
약간 혼재해 있다

127
00:10:11.530 --> 00:10:16.123
그러니까 급매물이 소진됐다 이런 느낌으로 보시면 될 것 같고

128
00:10:16.123 --> 00:10:24.730
거래량을 보면 지금 거래량이 리치고에서는 7월에 3,364건

129
00:10:24.730 --> 00:10:30.480
역시 (6월) 3,489건에서 여기는 또 집계가 100건

130
00:10:30.480 --> 00:10:32.480
네. 거기도 줄어들었네요

131
00:10:32.480 --> 00:10:37.480
100건 정도 여기는 100건 차이가 나는 걸로 집계가 되고 있어요

132
00:10:37.480 --> 00:10:41.276
저희가 부동산 정보광장에서는 3,570건이었잖아요

133
00:10:41.276 --> 00:10:43.730
약간 차이는 있지만 그래도 감소한 추세는 맞다

134
00:10:43.730 --> 00:10:54.180
어쨌든 거래량이 줄었고 매물량은 지금 보시면 매물량이 64,461건 이고요

135
00:10:54.180 --> 00:10:58.680
그 다음에 7월은 66,460건이에요

136
00:10:58.680 --> 00:11:01.880
매물이 지금 보시면 밑에 그래프를 보잖아요

137
00:11:01.880 --> 00:11:08.480
그러면 지금 6월, 7월, 8월 매물이 계속 늘어나고 있어요

138
00:11:08.480 --> 00:11:14.680
제가 전에도 말씀을 드렸는데 상승장에서 상승장 흐름이 이어지고 있는데

139
00:11:14.680 --> 00:11:17.130
팔려고 하는 사람이 계속 늘어난다는 거예요

140
00:11:17.130 --> 00:11:24.130
그러니까 이게 뭐냐면 무슨 현상이냐면 시장에서 이때를 틈타서

141
00:11:24.130 --> 00:11:27.830
이게 제 방송의 영향인지 잘 모르겠는데

142
00:11:27.830 --> 00:11:32.380
왜냐하면 제가 전에, 팔고 싶었던 분이 지금 물렸던 분들이

143
00:11:32.380 --> 00:11:36.180
지금 급하게 2022년도에 급하게 팔려고 하지 말고

144
00:11:36.180 --> 00:11:42.980
반등이 올 거니까 그때 팔아라. 이런 얘기를 했잖아요

145
00:11:42.980 --> 00:11:51.380
그랬는데 지금 팔려고 하는 사람들이 굉장히 많이 늘어나고 있는 느낌이에요

146
00:11:51.380 --> 00:11:57.280
그러니까 팔려고 하는 사람들이 늘어나면 이때 사실 또 필요한 데이터가 있어요

147
00:11:57.280 --> 00:11:58.480
어떤 데이터가 필요할까요?

148
00:11:58.480 --> 00:12:05.280
호가 데이터가 그러니까 여기서 우리 수업받는 분들, 따로 수업받는 분들은 

149
00:12:05.280 --> 00:12:12.980
제가 적극성이라는 얘기를 많이 하는데 유튜브에서도 얘기를 했습니다

150
00:12:12.980 --> 00:12:18.680
우리가 수요와 공급을 볼 때 양만 보면 안 되고 질적인 요소를 봐야 돼요

151
00:12:18.680 --> 00:12:25.730
질적인 요소가 적극성인 건데 좀 더 적극적이면 그 방향대로 흘러가는 거죠

152
00:12:25.730 --> 00:12:31.630
매물에 나오는 숫자도 중요한데 숫자의 적극성 여부가 되게 중요해요

153
00:12:31.630 --> 00:12:34.180
매도자의 적극성을 볼 수 있는 게 호가다

154
00:12:34.180 --> 00:12:38.830
호가 데이터죠. 호가가 실거래가에 근접해 있거나

155
00:12:38.830 --> 00:12:41.430
아니면 실거래가보다 낮게 나오기는 좀 어렵거든요

156
00:12:41.430 --> 00:12:46.380
그러니까 실거래가에 많이 붙어 있으면 매물들이 적극성이 좀 높은 거죠

157
00:12:46.380 --> 00:12:50.330
근데 매물이 나와 있는데 실거래가보다 많이 위에 있다

158
00:12:50.330 --> 00:12:52.080
그럼 적극성들이 낮은 거예요

159
00:12:52.080 --> 00:12:57.480
적극성이 낮으면 매물이 많아도 하락 요인으로 약하게 작용해요

160
00:12:57.480 --> 00:12:58.580
그걸 볼 수 있나요?

161
00:12:58.580 --> 00:13:02.630
볼 수는 있어요. 이걸 보는 방법이 뭐가 있냐면

162
00:13:02.630 --> 00:13:06.830
네이버 매물에 가시면 근데 전체를 볼 수는 없어요

163
00:13:06.830 --> 00:13:08.230
그 지역만 볼 수 있다는 건가요?

164
00:13:08.230 --> 00:13:10.330
그러니까 아파트별로 봐야 돼요

165
00:13:10.330 --> 00:13:14.073
그러니까 이런 데이터의 한계점들이 뭐냐면

166
00:13:14.073 --> 00:13:19.730
네이버 매물은 시장 전체를 보여주는 데이터가 거의 없어요

167
00:13:19.730 --> 00:13:24.280
그러니까 그냥 아파트별. 그래서 아파트 어디를 찍어가지고 

168
00:13:24.280 --> 00:13:28.930
예를 들어서 강남구의 아파트에 아무거나 찍어보겠죠

169
00:13:28.930 --> 00:13:31.680
좀 거래가 많이 됐던 지역을 보는 거 어떨까요

170
00:13:31.680 --> 00:13:35.630
마포구가 거래가 많이 됐잖아요. 7월에

171
00:13:35.630 --> 00:13:36.880
마포구를 한번 볼까요?

172
00:13:36.880 --> 00:13:42.580
실거래가 그래프를 보면 이렇게 호가 밴드가 있거든요

173
00:13:42.580 --> 00:13:44.180
파란색으로 보이는 게 호가 밴드인가요?

174
00:13:44.180 --> 00:13:47.280
이게 호가 밴드거든요

175
00:13:47.280 --> 00:13:50.180
그리고 실거래가는 지금 이 정도 찍혀있는 거예요

176
00:13:50.180 --> 00:13:54.330
실거래가보다 꽤나 높은 호가를 형성하고 있는 것 같은데요 여기는

177
00:13:54.330 --> 00:13:57.380
그렇죠. 이런 거는 호가가 높은 거죠

178
00:13:57.380 --> 00:14:02.580
그래서 아파트별로 볼 수밖에 없는 데이터의 한계가 좀 많아요

179
00:14:02.580 --> 00:14:07.230
그러니까 내가 필요한 데이터를 전체적으로 제공하는

180
00:14:07.230 --> 00:14:12.430
그런 사이트나 데이터 제공 업체가 없어요. 그래서 데이터가 굉장히

181
00:14:12.430 --> 00:14:18.780
일일이 그냥 하나하나 어떻게 보면 손품을 팔아야 되는 거죠

182
00:14:18.780 --> 00:14:24.730
사실 주식에 비해서 부동산 데이터를 분석하는 게 굉장히 쉽지 않습니다

183
00:14:24.730 --> 00:14:28.023
그러니까 아실이라든지 리치고라든지 이런 데서 

184
00:14:28.023 --> 00:14:30.280
많은 데이터를 제공하고 있는데

185
00:14:30.280 --> 00:14:35.530
실질적으로 진짜 시장에 필요한 데이터들을 분석하려고 보면 없는 것들이 많아요

186
00:14:35.530 --> 00:14:38.530
그러니까요. 이런 걸 가지고 일반화시킬 수도 없는 거잖아요

187
00:14:38.530 --> 00:14:40.880
그러니까 이런 데이터들이 이제 사실 필요해요

188
00:14:40.880 --> 00:14:44.880
부동산에서는 필요한데 이런 것들이 좀 약하게 있다 보니까

189
00:14:44.880 --> 00:14:49.130
이런 것들을 여러분들이 주요 아파트들을 한번 찾아보면서

190
00:14:49.130 --> 00:14:54.980
매물이 양이 많아지면 당연히 하락 요인이 되겠죠

191
00:14:54.980 --> 00:14:58.280
근데 여기에서 다시 적극성 여부에 따라서

192
00:14:58.280 --> 00:15:02.880
하락 요인이 강하게 작용하냐, 작게 작용하냐 이런 게 좀 작용할 수 있어요

193
00:15:02.880 --> 00:15:07.930
그러니까 지금 매물이 늘어나는데도 불구하고 상승 흐름이 있는 게 

194
00:15:07.930 --> 00:15:09.780
매물의 적극성이 좀 약한 거예요

195
00:15:09.780 --> 00:15:10.922
이렇게 보는 건 어때요? 

196
00:15:10.922 --> 00:15:15.130
이렇게 매물 거래가 많이 된 곳의 적극성, 호가 밴드를 보고

197
00:15:15.130 --> 00:15:17.130
거래가 안 됐던 구들도 있었잖아요

198
00:15:17.130 --> 00:15:20.480
그런 호가 밴드를 보면서 좀 가늠해 볼 수 있나요?

199
00:15:20.480 --> 00:15:22.880
그렇게 공부를 하셔도 됩니다

200
00:15:22.880 --> 00:15:27.980
그러니까 이런 거를 제가 유튜브에서 다 보여드리는 것도 도움이 될 수 있는데

201
00:15:27.980 --> 00:15:31.030
여러분들이 한번 찾아보시는 것도 도움이 될 수 있을 거예요

202
00:15:31.030 --> 00:15:34.830
제가 요구하는 게 이런 데이터를 제공하는 업체에서 

203
00:15:34.830 --> 00:15:39.780
사실 이런 것들도 필요하다. 그럼 이런 데이터를 추출해서 

204
00:15:39.780 --> 00:15:44.480
이것도 서비스하는 것도 도움이 되지 않겠나 이런 요구를 좀 해봅니다

205
00:15:44.480 --> 00:15:48.130
어쨌든 전체적으로 봤을 때 매물량이 전 달에 비해서 

206
00:15:48.130 --> 00:15:52.080
상당 부분 많이 증가한 게 사실이잖아요. 그런 거에 비해서 거래량은 줄고

207
00:15:52.080 --> 00:15:58.130
그러니까 지금 보면 시장을 볼 때 전체적인 데이터를 종합해서 봐야지

208
00:15:58.130 --> 00:16:00.430
어느 한 부분에만 치우치면 안 된다는 거예요

209
00:16:00.430 --> 00:16:03.180
그래서 뭐냐면 거래량만 봐서도 안 되는 거예요

210
00:16:03.180 --> 00:16:08.730
거래량을 봤을 때는 일단 분위기가 거래량이 줄었어요

211
00:16:08.730 --> 00:16:14.580
그러면 상승 흐름이 좀 약해졌을 것 같다 이런 추세이고

212
00:16:14.580 --> 00:16:17.722
그다음에 거기에 더불어 플러스 매물량을 봤는데 

213
00:16:17.722 --> 00:16:21.130
매물량은 증가 추세에 있다. 이렇게 본다면

214
00:16:21.130 --> 00:16:28.180
일단은 8월 상황을 예측을 해볼 때 지금으로 봤을 때는 

215
00:16:28.180 --> 00:16:33.772
일단 상승 분위기가 조금씩 조금씩 꺾이는 게 아닌가 

216
00:16:33.772 --> 00:16:37.480
이런 느낌을 받게 하는 7월 데이터였습니다

217
00:16:37.480 --> 00:16:40.672
그러니까요. 저희가 오차 범위를 줄이기 위해서 

218
00:16:40.672 --> 00:16:45.130
한 달 꽉 채워서 찍는 거잖아요. 오늘이 며칠인가 해서

219
00:16:45.130 --> 00:16:49.930
저희가 주로 화요일에 고정으로 유튜브를 찍는데

220
00:16:49.930 --> 00:16:56.230
화요일이 29일에 걸려서 이틀 남겨두고 영상을 찍었습니다

221
00:16:56.230 --> 00:17:00.280
그러니까 여러분들이 데이터를 볼 때도 항상 주의해야 될 게 

222
00:17:00.280 --> 00:17:04.280
그때 그때의 수치에 너무 몰입하지 마라

223
00:17:04.280 --> 00:17:10.042
이런 거를 추세의 흐름으로 보고 그 흐름이 이어진다면 

224
00:17:10.042 --> 00:17:14.530
그다음에 그 추세가 이어질 것인가 이런 식으로 보면 

225
00:17:14.530 --> 00:17:18.930
시장을 분석하는 데 굉장히 도움이 많이 될 것이다 이렇게 보고

226
00:17:18.930 --> 00:17:22.680
제가 지금 시장은 데드캣 바운스다

227
00:17:22.680 --> 00:17:26.380
그런데 신기하게 그런 방향으로 지금 가고 있는 것 같죠

228
00:17:26.380 --> 00:17:28.580
데이터조차도 지금 수치가 나온 게 그렇죠

229
00:17:28.580 --> 00:17:34.280
그러니까 제가 볼 때 이제 1년, 이게 1년 분위기를 넘지 않을 것이다

230
00:17:34.280 --> 00:17:38.930
그러면 벌써 지금 꺾이는 모양새가 딱 하반기에 지나서

231
00:17:38.930 --> 00:17:43.780
8월.. 7월 들어가면서 분위기가 살짝 꺾이는

232
00:17:43.780 --> 00:17:48.680
이게 물론 말씀하신 것처럼 비수기이기 때문에

233
00:17:48.680 --> 00:17:51.130
그런데 상승장에서 비수기 그런 게 있었나요?

234
00:17:51.130 --> 00:17:53.780
그러니까요. 제가 그 말을 하려고 하는 거예요

235
00:17:53.780 --> 00:18:01.480
이게 시장에서 요즘 비수기, 성수기 개념이 없어진 지 사실 오래됐어요

236
00:18:01.480 --> 00:18:04.922
그거하고 상관없이 사람들이 필요하면 거래하고 

237
00:18:04.922 --> 00:18:06.930
그러니까 거래될 때 하는 거지

238
00:18:06.930 --> 00:18:10.680
그러니까 비수기, 성수기는 뭐냐면 실거주 관점에서 보는 거예요

239
00:18:10.680 --> 00:18:13.030
제가 실거주는 일도 없다고 했잖아요

240
00:18:13.030 --> 00:18:16.530
이게 이사도 투자하기 위한 용도로 쓰는 거예요

241
00:18:16.530 --> 00:18:20.480
그러니까 지금 갈아타기 위한 용도의 거래가 많은데

242
00:18:20.480 --> 00:18:22.080
사고 팔고를 해야 되잖아요

243
00:18:22.080 --> 00:18:25.080
그런데 내가 성수기 맞춰서 하려고 했는데 안 돼

244
00:18:25.080 --> 00:18:29.180
그거는 소용없는 거죠. 그거는 아무 의미가 없는 거예요

245
00:18:29.180 --> 00:18:36.130
실거주 관점이 없는 상황에서 투자를 하기 위해서 쓰는 거래이기 때문에

246
00:18:36.130 --> 00:18:38.480
성수기, 비수기 의미가 없어진 지 오래됐어요

247
00:18:38.480 --> 00:18:41.730
이 수치를 냉정하게 볼 필요는 있다는 거죠

248
00:18:41.730 --> 00:18:44.630
이유를 붙이기에 앞서서 어쨌든 꺾인 건 팩트니까요

249
00:18:44.630 --> 00:18:48.930
어쨌든 이번 달에는 뭔가 새로운 변화가 생겼다

250
00:18:48.930 --> 00:18:50.780
하지만 추세를 봐야 된다

251
00:18:50.780 --> 00:18:57.780
그것도 하락 쪽으로 방향이 살짝 꺾인 이런 움직임이 있다

252
00:18:57.780 --> 00:19:04.630
이런 분석을 하면서, 매달 하는 의미 없는 거래량 분석을

253
00:19:04.630 --> 00:19:09.030
보고서처럼 매달 거래량을 확인해보는 시간이었죠

254
00:19:09.030 --> 00:19:14.780
어쨌든 그래도 저희가 매월 봐서 그런지 매물량이라던가 거래량을 보면서

255
00:19:14.780 --> 00:19:18.730
추세가 어떻게 좀 미묘하게 바뀌는 거를 캐치할 수 있었던 것 같아요

256
00:19:18.730 --> 00:19:23.230
매달 보니까 조그만 소량 그리고 구도를 선순환하고 있고

257
00:19:23.230 --> 00:19:25.530
순환장인 것도 캐치하고 있잖아요

258
00:19:25.530 --> 00:19:29.930
제가 의미 없다고 하는 거는 시장 전체를 읽는데 사실

259
00:19:29.930 --> 00:19:35.980
다달이 변하는 수치 가지고 거기에 몰입하지 마라 이런 의미지

260
00:19:35.980 --> 00:19:40.480
이거 하나하나 검증하는 게 의미 없다는 건 아니에요

261
00:19:40.480 --> 00:19:43.280
저희가 그걸 하고 있잖아요. 여러분은 이걸 보시면서 그냥

262
00:19:43.280 --> 00:19:46.680
제가 아예 의미 없으면 아예 안 합니다

263
00:19:46.680 --> 00:19:51.980
지금 농담 반 진담 반으로 제가 의미 없다 이렇게 말씀드리는 거는

264
00:19:51.980 --> 00:19:53.780
몰입하지 말라는 의미예요

265
00:19:54.230 --> 00:19:55.930
오늘은 이렇게 마무리하도록 하겠습니다

266
00:19:55.930 --> 00:19:58.680
저희는 또 한 달 뒤에 찾아뵐 거죠

267
00:19:58.680 --> 00:20:04.780
거래량을 위한 분석은 또 한 달 뒤에 8월 거래량을 가지고

268
00:20:04.780 --> 00:20:06.780
8월 말에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

269
00:20:06.780 --> 00:20:08.830
꽉 채워서 뵙겠습니다

270
00:20:08.830 --> 00:20:11.080
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

271
00:20:11.080 --> 00:20:12.922
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

272
00:20:12.922 --> 00:20:14.372
감사합니다