0
00:00:00.000 --> 00:00:01.740
반갑습니다

1
00:00:01.740 --> 00:00:04.640
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.640 --> 00:00:06.540
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.540 --> 00:00:09.940
소장님 오늘은요, 오랜만입니다. 오랜만에 지인이 등장합니다

4
00:00:11.090 --> 00:00:13.440
많은 분들이 좀 그리워하셨을 수도 있어요

5
00:00:13.440 --> 00:00:15.440
한참 동안 안 나왔었잖아요

6
00:00:15.440 --> 00:00:17.600
많은 지인 중에 오늘의 지인은요

7
00:00:17.600 --> 00:00:23.240
재개발에 투자를 한 지인입니다

8
00:00:23.240 --> 00:00:26.680
서울 마포쪽 아현동 쪽에 살고 있는데요

9
00:00:26.680 --> 00:00:30.180
이번 상승장 때 아현동의 신축이 엄청 많이 올랐잖아요

10
00:00:30.180 --> 00:00:35.580
그러면서 재개발 된 이후의 성공, 그 돈을 눈에서 본 거죠

11
00:00:35.580 --> 00:00:38.880
그래서 아현동에 있는 빌라 한 채를 산 거예요

12
00:00:38.880 --> 00:00:42.180
프리미엄이 몇 억이 되었는데도 사게 된 거죠

13
00:00:42.180 --> 00:00:48.180
이거 사고 좀 묵혀두면, 재개발은 시간만 좀 지나면 큰돈이 된다

14
00:00:48.180 --> 00:00:52.980
이런 생각에 묵혀두고 10년 후에 나는 큰돈을 벌 거다

15
00:00:52.980 --> 00:00:57.620
이렇게 저한테도 "너 돈 있으면 해봐라" 했던 지인이 있는데요

16
00:00:57.620 --> 00:01:01.120
오랜만에 다시 만났는데, 근데 좀 고민이 깊더라고요

17
00:01:01.120 --> 00:01:04.220
왜 그러냐? 그랬더니 제가 좀 얘기를 들었는데

18
00:01:04.220 --> 00:01:07.120
재개발에 대해서 잘 몰라서 자세히는 모르겠지만

19
00:01:07.120 --> 00:01:11.620
요즘 자재비도 올랐고 인건비도 올라서 돈을 더 내라

20
00:01:11.620 --> 00:01:14.870
이미 돈을 많이 주고 샀는데도 더 들어갈 돈이 많아서

21
00:01:14.870 --> 00:01:18.620
이걸 어떻게 해야 되나, 잘 가지고 있어야 되는지

22
00:01:18.620 --> 00:01:22.120
포기를 해야 되는 건지 좀 많은 고민이 있더라고요

23
00:01:22.120 --> 00:01:25.620
그래서 사람들이 생각하기에 재개발, 재건축 투자를 하면

24
00:01:25.620 --> 00:01:28.610
어찌 됐든 10년만 묵혀두면 큰돈이 돼서 돌아올 거다

25
00:01:28.610 --> 00:01:30.360
이렇게 생각을 하잖아요

26
00:01:30.360 --> 00:01:38.560
근데 이 기간 안에도 많은 갈등과 뭔가 이런 게 있더라고요

27
00:01:38.560 --> 00:01:41.010
그래서 소장님께 여쭤보려고 합니다

28
00:01:41.010 --> 00:01:43.710
재개발 시장이라고 해야 될까요?

29
00:01:43.710 --> 00:01:46.860
이게 복마전이에요. 복마전입니다

30
00:01:46.860 --> 00:01:54.100
치열한 암투와 뭐 이런 것들이 비일비재한 게 재개발 시장인데

31
00:01:54.100 --> 00:01:56.950
대부분은 일반인들이 착각하는 게 뭐냐면

32
00:01:56.950 --> 00:02:01.600
일단 사업이 완전히 진행되기로 확정이 되면 끝난 걸로 봐요

33
00:02:01.600 --> 00:02:02.250
맞아요

34
00:02:02.250 --> 00:02:05.450
그냥 이미 신축된 거야. 그래서 계산하는 거죠

35
00:02:05.450 --> 00:02:11.950
대부분 빌라나 이런 것들 보면 원가는 한 2억에서 3억 정도

36
00:02:11.950 --> 00:02:15.400
그래서 이런 것들을 피를 한 5억 정도 주고 사요

37
00:02:15.400 --> 00:02:17.900
그러면 한 7, 8억 되잖아요

38
00:02:17.900 --> 00:02:20.850
근데 이걸 빌라를 이 돈 주고 산다고?

39
00:02:20.850 --> 00:02:23.690
이렇게 생각하는 사람들이 있을 수 있는데

40
00:02:23.690 --> 00:02:28.090
이게 재개발이 돼서 새 아파트를 지을 거 아니에요

41
00:02:28.090 --> 00:02:31.440
그러면 이런 경우는 한 채를 받는단 말이에요

42
00:02:31.440 --> 00:02:33.340
한 채를 받으면 이 한 채가

43
00:02:33.340 --> 00:02:39.140
예를 들어 서울 안에서 신축으로 되면 얼마예요? 84㎡ 한 채면

44
00:02:39.140 --> 00:02:40.440
7, 8억 되는 거죠

45
00:02:40.440 --> 00:02:43.690
그러니까 좀 좋은 자리는 15억 이상 가고

46
00:02:43.690 --> 00:02:47.740
조금 떨어진 데도 12, 13억 정도 된단 말이에요

47
00:02:47.740 --> 00:02:50.440
근데 자기 돈이 들어가면 7, 8억밖에 안 돼

48
00:02:50.440 --> 00:02:52.640
그러니까 싸게 준다고 생각을 하더라고요

49
00:02:52.640 --> 00:02:58.130
거기서 분담금 내드려도, 분담금이라고 해도 보통 한 1, 2억

50
00:02:58.130 --> 00:03:00.780
이 정도 선에서 마무리가 되거든요

51
00:03:00.780 --> 00:03:03.630
이렇게 됐을 때에 이득분이 생기잖아요

52
00:03:03.630 --> 00:03:07.730
그냥 이 가격이 올라가지 않아도 그냥 신축을 받으면서

53
00:03:07.730 --> 00:03:11.430
그냥 그걸 바로 팔기만 해도 이득분이 생기기 때문에

54
00:03:11.430 --> 00:03:13.830
열광을 하는 게 그런 이유예요

55
00:03:13.830 --> 00:03:20.280
근데 문제가 뭐냐면 상승장 때는 이런 사업이 일사천리로 진행이 잘 됩니다

56
00:03:20.280 --> 00:03:24.670
잘 되는데, 상승기를 지나서 하락기로 접어들면서

57
00:03:24.670 --> 00:03:29.020
사업들이 다 문제들이 그동안에 곪아 터졌던 문제들이

58
00:03:29.020 --> 00:03:31.170
여기저기서 막 터져나오는 거예요

59
00:03:31.170 --> 00:03:35.670
가장 요즘에 나오는 대표적인 문제점이 뭐냐면

60
00:03:35.670 --> 00:03:41.520
원래 계약을 할 때 당시에 정해놨던 공사비에서 증액을 요구하는 거죠

61
00:03:41.520 --> 00:03:45.070
지금 이거 갖고는 우리가 택도 없다, 공사를 못한다

62
00:03:45.070 --> 00:03:46.820
그러니까 공사비 증액 요구가

63
00:03:46.820 --> 00:03:50.310
지금 시장에 사람들이 이슈가 되는 게 많이 늘었다

64
00:03:50.310 --> 00:03:52.410
약간 최근 이슈였잖아요

65
00:03:52.410 --> 00:03:55.810
근데 이게 항상 있던 일인 건가요, 그런 공사비 증액이?

66
00:03:55.810 --> 00:03:58.410
사실 이게 항상 있던 일은 아닌데

67
00:03:58.410 --> 00:04:03.010
이게 상승장의 끝 무렵 하락기로 변할 때는

68
00:04:03.010 --> 00:04:05.460
사실 이런 문제가 생길 수밖에 없습니다

69
00:04:05.460 --> 00:04:10.560
그게 뭐냐면 공사비가 그냥 지금 자잿값이 올라서 공사비가 올랐다

70
00:04:10.560 --> 00:04:13.210
이런 뉴스들이 많잖아요

71
00:04:13.210 --> 00:04:16.960
그럼 왜 하필 지금 자잿값이 올라가냐, 이게 문제죠

72
00:04:16.960 --> 00:04:21.550
근데 이거는 사실 당연한 수순인 거예요, 어떻게 보면

73
00:04:21.550 --> 00:04:25.200
아파트 가격이 우리가 보면 지난 몇 년 동안

74
00:04:25.200 --> 00:04:28.050
거의 10년 동안 천정부지로 뛰었잖아요

75
00:04:28.050 --> 00:04:30.600
이러면서 시중에 돈이 많이 풀려요

76
00:04:30.600 --> 00:04:33.750
가격이 올라가면서 대출 규모도 많아지고

77
00:04:33.750 --> 00:04:36.650
이걸 집을 사기 위해서 돈을 얻는 사람도 많아지고

78
00:04:36.650 --> 00:04:39.300
그러면서 시중에 돈이 많이 풀립니다

79
00:04:39.300 --> 00:04:41.600
그럼 시중에 돈이 많이 풀린다는 얘기는 뭐예요?

80
00:04:41.600 --> 00:04:44.050
실물 가치가 하락하는 걸 의미하잖아요

81
00:04:44.050 --> 00:04:48.640
그래서 다른 물가가 당연히 자연스럽게 상승하게 돼 있어요

82
00:04:48.640 --> 00:04:52.190
이거는 그냥 아파트 상승하고 필연적으로 엮여 있는 겁니다

83
00:04:52.190 --> 00:04:57.540
여기서 물가가 상승해서 아파트 가격이 오른다고 보는 분들이 있는데

84
00:04:57.540 --> 00:04:59.690
그런 거하고는 달라요

85
00:04:59.690 --> 00:05:03.740
아파트 가격이 상승해서 물가가 오르는 측면이 더 강할 수 있는 거예요

86
00:05:03.740 --> 00:05:06.590
어쨌든 많은 돈이 풀렸기 때문에

87
00:05:06.590 --> 00:05:10.390
나중에 보면 아파트 가격이 하락할 때

88
00:05:10.390 --> 00:05:13.590
하락해서 수익성이 떨어지는데

89
00:05:13.590 --> 00:05:16.280
자재비는 올라가는, 건축비가 올라가는

90
00:05:16.280 --> 00:05:18.130
아이러니한 상황이 벌어지는 거예요

91
00:05:18.130 --> 00:05:23.480
상승장, 하락장에서 뭔가 좀 다르게 반응이 된다고 생각이 되는데

92
00:05:23.480 --> 00:05:28.530
그렇죠. 이게 생각지 못했던 그러니까 상승장에서는 이런 상황은

93
00:05:28.530 --> 00:05:30.580
투자자들이 절대 생각할 수 없어요

94
00:05:30.580 --> 00:05:34.280
그러니까 상승과 하락기를 다 겪어본 사람들만

95
00:05:34.280 --> 00:05:38.930
그것도 관심을 정말 집중해서 본 사람들만 이런 상황을

96
00:05:38.930 --> 00:05:43.520
근데 이것도 원리를 이해하지 못하면 잘 이해를 못하는 거죠

97
00:05:43.520 --> 00:05:45.520
생각하기 어려운 부분인 거예요

98
00:05:45.520 --> 00:05:51.020
그러니까 재개발은 솔직히 그냥 부동산에서도 정말 소수잖아요

99
00:05:51.020 --> 00:05:55.170
많은 사람들은 경험해보지 못하니까 이런 속속들이 모르는 것 같거든요

100
00:05:55.170 --> 00:05:56.120
그렇죠. 모르죠

101
00:05:56.120 --> 00:06:00.520
재개발, 재건축이 상승장 때는 계속 가격도 올라가고

102
00:06:00.520 --> 00:06:03.470
사업도 잘 되고 그러니까 거기에 취해 있는 거예요 사람들이

103
00:06:03.470 --> 00:06:05.170
속도도 빠르잖아요. 그때는

104
00:06:05.170 --> 00:06:09.270
그러니까 사람들이 그냥 이거는 투자만 하면 무조건 돈이 되는

105
00:06:09.270 --> 00:06:14.310
그래서 조금 본인 스스로 리스크를 감안한다고 생각하기 위해서

106
00:06:14.310 --> 00:06:18.060
뭐냐면 이건 장기간 보유하면 무조건 돈이 되는 거다

107
00:06:18.060 --> 00:06:20.060
이렇게 생각하고 투자를 한다는 거죠

108
00:06:20.060 --> 00:06:24.260
근데 문제는요. 이렇게 꼭대기 쯤에 그러니까 지인분처럼

109
00:06:24.260 --> 00:06:28.260
거의 끝 무렵에 피 많이 주고 들어간 사람은

110
00:06:28.260 --> 00:06:30.110
기대수익률이라는 게 있습니다

111
00:06:30.110 --> 00:06:34.610
예를 들어서 공사가 뭔가 진행되려고 준비할 때

112
00:06:34.610 --> 00:06:40.050
공사비, 분양가 정해지고 거기에 따라서 부담금까지 정해지거든요 어느 정도

113
00:06:40.050 --> 00:06:45.500
그렇게 했을 때 이 사람은 초기에 정해졌던 그 부담액이 마지노선이 되는 거예요

114
00:06:45.500 --> 00:06:49.250
이거보다 늘어나면, 부담액이 늘어나는 구조가 되면

115
00:06:49.250 --> 00:06:54.400
이 사람들은 사업 진행에 있어서 방해자가 되게 돼요

116
00:06:54.400 --> 00:06:55.600
그러니까 동의를 안 합니다

117
00:06:55.600 --> 00:07:01.100
왜? 내가 생각했던 그 수익금을 줘라. 싸우는 거죠. 이 사람들은

118
00:07:01.100 --> 00:07:04.650
초창기에 가격이 올라가기 전에

119
00:07:04.650 --> 00:07:08.290
원래 소유자들, 이 사람이 많은 사업지와

120
00:07:08.290 --> 00:07:10.690
나중에 이게 손바뀜이 일어나서

121
00:07:10.690 --> 00:07:14.440
나중에 들어온 사람이 많은 사업지와 비교했을 때

122
00:07:14.440 --> 00:07:17.740
나중에 사업 진행률 속도도 완전히 달라요

123
00:07:18.240 --> 00:07:21.490
이게 그러니까 하락장에서 속도가 좀 더져진다는 게

124
00:07:21.490 --> 00:07:23.640
이유가 건설사가 요인이 아니라

125
00:07:23.640 --> 00:07:27.040
끝 무렵에 들어왔던 사람들로 인해서 좀 더져지는 건가요?

126
00:07:27.040 --> 00:07:28.690
아니면 어떻게 받아들여야 되는 건가요?

127
00:07:28.690 --> 00:07:32.240
그게 사실 그렇게 보면 정확하게 보면 그게 맞는 거죠

128
00:07:32.240 --> 00:07:37.430
끝 무렵에 들어온 사람들의 내야 될 돈이 많아지는 거죠

129
00:07:37.430 --> 00:07:42.680
많아지게 되면 이 사람들이 이제 사업 진행을 할 때

130
00:07:42.680 --> 00:07:45.980
뭔가 또 의사결정을 할 때 다 가위표를 쳐요

131
00:07:45.980 --> 00:07:48.730
이미 나는 그 안에 있는 사람인데도 불구하고

132
00:07:48.730 --> 00:07:55.430
그러니까 사업이 진행이 되면 내가 더 손해보는 상황으로 받아들이는 거죠

133
00:07:55.430 --> 00:08:00.030
그러면 내가 그때는 이 돈 1억만 냈으면 됐는데

134
00:08:00.030 --> 00:08:02.980
왜 지금 3억 내라고 해? 나는 그거 동의 못 해

135
00:08:02.980 --> 00:08:05.030
한 배를 탔지만 한 마음은 아닌 거네요

136
00:08:05.030 --> 00:08:09.320
그래서 조합원들의 동의를 이끌어내는 게 정말 어렵거든요

137
00:08:09.320 --> 00:08:11.320
그래서 상승장 때는 이게 쉬워요

138
00:08:11.320 --> 00:08:15.420
왜냐하면 부담금을 내든 뭘 하든 올라가니까

139
00:08:15.420 --> 00:08:18.720
내 것도 올라가고 그래서 뭐 비싸게 팔 수도 있고

140
00:08:18.720 --> 00:08:21.870
그래서 내가 동의하기 싫으면 팔고 나가면 되고

141
00:08:21.870 --> 00:08:25.120
그러니까 이게 사업이 진행이 어려울 수가 없습니다

142
00:08:25.120 --> 00:08:26.320
그러니까 진행이 잘 돼요

143
00:08:26.320 --> 00:08:32.220
근데 하락장이 되면서 가격이 정체되면서 이게 가격이 올라가지도 않고

144
00:08:32.220 --> 00:08:35.310
생각보다 많은 변수들이 그때 막 튀어나온단 말이에요

145
00:08:35.310 --> 00:08:38.860
자잿값도 올라가고 뭐 건설사가 땡깡 부리고

146
00:08:38.860 --> 00:08:42.410
조합원 중에 일부가 나는 사업 못하겠다 돈 더 내놔라

147
00:08:42.410 --> 00:08:46.610
뭐 이런 식으로 부리고 이런 것들이 쌓이면서

148
00:08:46.610 --> 00:08:51.760
사업 진행 속도를 아주 늦춰버리는 이런 상황들이 발생하는 거예요

149
00:08:51.760 --> 00:08:55.410
그리고 재개발, 재건축에서 보면  가장 문제점이 보면

150
00:08:55.410 --> 00:08:57.010
쪼개기라고 막 이런 것들이 있어요

151
00:08:57.010 --> 00:08:57.705
쪼개기요?

152
00:08:57.705 --> 00:09:00.710
네, 지분 쪼개기. 빌라 한 채에 막 여러 명이

153
00:09:00.710 --> 00:09:01.710
몇 명이 있는 거예요?

154
00:09:01.710 --> 00:09:05.100
지분으로 들어가는 거예요. 그러면 조합원 수가 늘어나죠

155
00:09:05.100 --> 00:09:09.350
한 사업장은 규모는 똑같은데 인원이 늘어나는 거예요

156
00:09:09.350 --> 00:09:13.000
갈등도 많아지지만 수익구조가 안 좋아진다는 거죠

157
00:09:13.000 --> 00:09:15.300
그러니까 사업이 길어지면 길어질수록

158
00:09:15.300 --> 00:09:17.400
그 안의 인원이 늘어나게 돼 있어요

159
00:09:17.400 --> 00:09:22.100
그럼 이게 사업이 더뎌질 수는 있다고 받아들이는데

160
00:09:22.100 --> 00:09:25.250
엎어질 수도 있다고 생각을 하고 들어가는 건가요?

161
00:09:25.250 --> 00:09:29.700
엎어질 수도 있죠. 엎어질 수도 있는데, 엎어지는 것도 쉽지 않아요

162
00:09:29.700 --> 00:09:31.700
엎어지는 것조차 쉽지 않다

163
00:09:33.650 --> 00:09:37.700
여러 사람이 모이면 엎어지는 것도 동의를 다 해야 되는 거예요

164
00:09:37.700 --> 00:09:39.960
동의율이 높아야 되는 거예요. 우리 사업 접자

165
00:09:39.960 --> 00:09:44.650
사업 진행하자고 찬성하는 비율도 어느 정도 된단 말이죠

166
00:09:44.650 --> 00:09:48.850
그러면 그냥 예를 들어서 팽팽하게 50대 50으로 가면

167
00:09:48.850 --> 00:09:51.700
사업 진행도 안 되고 엎어지지도 않고

168
00:09:51.700 --> 00:09:57.200
얘기를 들을수록 재개발이라는 게 정말 어려운 것 같은데

169
00:09:57.200 --> 00:10:01.500
지금 보면 수도권이나 서울은 거의 재개발, 재건축밖에 안 남았다

170
00:10:01.500 --> 00:10:03.240
이런 걸 사람들이 되게 많이 하잖아요

171
00:10:03.240 --> 00:10:06.640
그럼 이런 거는 아예 거들떠도 보지 말아야 되는 건지

172
00:10:06.640 --> 00:10:08.190
그런 건 아니에요

173
00:10:08.190 --> 00:10:11.440
이것도 그러면 또 뭔가 좀 있다는 거잖아요 들어가기 좋은

174
00:10:11.440 --> 00:10:14.890
그러니까 우리나라 부동산의 모든 답은 뭐에 있냐면

175
00:10:14.890 --> 00:10:18.440
상승기를 맞이하면 모든 게 다 해결이 돼요

176
00:10:18.440 --> 00:10:19.340
재개발조차도?

177
00:10:19.340 --> 00:10:24.740
네. 그러니까 그 어려웠던 난관들이 상승장이 되면 다 해결이 됩니다

178
00:10:24.740 --> 00:10:26.940
끝나버려요. 문제가 싹 없어져요

179
00:10:26.940 --> 00:10:32.080
그래서 제가 시기가 중요하다고 계속 강조하는 게 그겁니다

180
00:10:32.080 --> 00:10:37.280
모든 산적해 있던 문제들이 상승장이 되면 언제 그랬냐는 듯이

181
00:10:37.280 --> 00:10:39.880
심지어는 부동산 사기를 당해도

182
00:10:39.880 --> 00:10:43.880
이 사기당한 사람이 돈을 버는 상황이 발생해요

183
00:10:43.880 --> 00:10:48.080
모든 분야를 떠나서 일단 사이클을 잘 만나면

184
00:10:48.080 --> 00:10:51.280
이런 어려운 문제점도 다 스스로 해결된다

185
00:10:51.280 --> 00:10:56.180
그래서 재개발, 재건축 투자 이런 거를 물건을 보면 안 되고요

186
00:10:56.180 --> 00:10:57.680
시기를 보고 투자하면 됩니다

187
00:10:57.680 --> 00:10:59.630
물건을 보지 말고 시기를 봐라

188
00:10:59.630 --> 00:11:02.920
상승장이 되면 어려운 상황도 다 헤쳐나가는 거예요

189
00:11:02.920 --> 00:11:08.320
근데 문제는 상승장에서 끝물에 들어가면 물리는 거예요

190
00:11:08.320 --> 00:11:11.420
그때 제 귀에 들어오거든요. 누가 얼마 벌었다더라

191
00:11:11.420 --> 00:11:16.320
그러니까 관심을 미리 가지고 있다가 저점에서 사놓고 기다리면

192
00:11:16.320 --> 00:11:21.120
이때는 10년 기다릴 마음으로 딱 가면 이게 진짜 맞는 거예요

193
00:11:21.120 --> 00:11:23.720
근데 꼭대기에 사서 10년 기다리겠다

194
00:11:23.720 --> 00:11:26.270
항상 반대로 가는 거죠 이 사람들은

195
00:11:26.270 --> 00:11:30.810
좀 저점에 사면 이런 프리미엄이나 이런 것도 확실히 줄어드는 건가요?

196
00:11:30.810 --> 00:11:33.860
줄어들죠. 사업 진행이 안 되니까

197
00:11:33.860 --> 00:11:37.310
그쯤에서 들어왔던 사람들이 던지는 상황들이 발생해요

198
00:11:37.310 --> 00:11:40.060
여기는 끝났어, 안 돼. 이런 사람들

199
00:11:40.060 --> 00:11:42.160
어떻게 보면 그게 시그널일 수도 있겠네요

200
00:11:42.160 --> 00:11:44.110
그럴 수도 있죠

201
00:11:44.110 --> 00:11:47.160
사람들이 거들떠보지 않을 때 이럴 때 보면

202
00:11:47.160 --> 00:11:49.410
뭔가 상승기를 만나면 속도도 빨라진다고 하니까

203
00:11:49.410 --> 00:11:53.660
우리가 사이클 공부를 구체적으로 하지 않을 때

204
00:11:53.660 --> 00:11:57.910
많은 사람들이 알고 있었던 내용이 역발상이에요

205
00:11:57.910 --> 00:12:01.750
근데 역발상의 문제가 구체적인 시기를 알려주지 않는다는 거죠

206
00:12:01.750 --> 00:12:05.700
사람들이 행하는 반대로 하면 된다는 건데

207
00:12:05.700 --> 00:12:08.500
사실 이게 지나고 나면 어느 정도 맞아요

208
00:12:08.500 --> 00:12:14.400
근데 반대로 행할 때의 확실한 기준이 없으면 행하기가 어렵다는 거죠

209
00:12:14.400 --> 00:12:15.900
뭔가 용기가 필요하겠죠

210
00:12:15.900 --> 00:12:18.800
모든 사람들이 아니라고 할 때 가야 되는 거니까

211
00:12:18.800 --> 00:12:22.450
오늘은 뭔가 모든 사람들이 좀 꿈꾸지 않았나 싶어요

212
00:12:22.450 --> 00:12:24.200
서울 집 한 채가 너무 비싸니까

213
00:12:24.200 --> 00:12:28.250
난 재개발로 좀 오랫동안 묵혀두고선 벌어보겠다

214
00:12:28.250 --> 00:12:32.390
이런 생각을 많이 하셨던 것 같은데 쉽지 않다는 거죠 이 단계 단계가

215
00:12:32.390 --> 00:12:37.840
그렇죠. 그러니까 이분들이 10년 이상 갖고 있는 분들도 드물어요

216
00:12:37.840 --> 00:12:44.940
다 대부분 꼭대기에 샀다가 밑에서 버티지 못하고 던지는 사람들이 꽤 많죠

217
00:12:44.940 --> 00:12:47.740
그러니까 그런 사람이 되면 안 된다는 거죠

218
00:12:47.740 --> 00:12:50.790
근데 지금 굉장히 그런 사람이 많다는 거죠

219
00:12:50.790 --> 00:12:55.790
그러니까 모든 부동산은 일단 물건을 보지 말고 시기를 봐야 한다

220
00:12:55.790 --> 00:12:58.140
이 말이 참 와닿는 것 같네요

221
00:12:58.140 --> 00:13:00.330
오늘은 이렇게 마무리하도록 할까요?

222
00:13:00.330 --> 00:13:02.530
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

223
00:13:02.530 --> 00:13:04.430
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

224
00:13:04.430 --> 00:13:05.885
감사합니다