반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님, 오늘은요. 얼마 전에 국토교통부에서
직접 나온 보도자료를 얘기를 해보려고 합니다
우리나라 국민이라면 청약통장 한 번쯤은 다 가지고 있을 법하죠
많은 사람들이 관심을 가지죠
청약통장의 혜택이 강화된다. 이 보도자료 내용을 좀 요약을 해보면요
현재 청약저축 금리를 2.1%에서 2.8%
0.7포인트를 인상한다는 내용이 있더라고요
그래서 많은 혜택이 또 있어요
보면 통장 보유자의 구입자금 대출 시 금리 할인을 확대하고
소득공제 대상 연간 납입한도도 240만원에서 300만원까지 하고
배우자 보유기간 합산 등 청약시 통장 보유 혜택도 강화를 한다
이런 내용이 있더라고요
이런 내용을 보니까 정말 혜택이 많이 늘어난 것 같아요
그래서 청약통장 아직 없는 사람들이 만드는 거 괜찮지 않나
이런 사람들이 좀 많이 생각을 할 것 같은데
소장님은 어떻게 보시나요?
사실 이 기회에 만들 수 있으면 만드는 것도 괜찮지 않을까 생각을 합니다
정부가 혜택을 줄 때 혜택을 누리는 것도 나쁘진 않다
청약통장 만들어야 된다가 소장님 의견이신가요?
딱 짚고 넘어가려고요
이게 문제라고요. 제가 만들어도 좋다라고 했지
만들어야 된다라고 하진 않았어요
뉘앙스라고 했잖아요
금리가 늘어나니까 청약통장은 만들어도 괜찮다
이게 제가 이걸 콕 찝은 게
제가 소장님과 영상을 찍은 지 어언 몇 년째입니까? 4년째인데
청약통장 거들떠도 보지 말아라
이게 소장님의 기조 아니셨습니까?
네, 맞아요
근데 지금은 만들어도 좋다
정말 빼박 말 바꾸기 아닌가
네, 소장님 이렇게 하면 안 됩니다. 댓글 반발 또 일어납니다
그럴 수 있죠. 그러니까 제가 참 안타까운 게
대화를 하면 충분히 납득을 시킬 수 있는 부분을
일방향으로 그리고 유튜브라는 짧은 시간 동안에 뭔가를 얘기를 할 때
생략되는 부분들이 있는데 이걸 가지고 사람들이 조롱하거나 오해를 하거나
이렇게 되는 부분이 참 안타까울 수 있어요
그래서 제가 여러분들에게 주지를 시켜줄 부분은
숨은 행간의 의미를 찾아라
행간의 의미. 쉽게 풀어주세요. 어떤 걸 오해를 해왔는지
사실 제가 청약통장 관리하지 말아라 이런 얘기 했어요
근데 지금은 들어도 괜찮다 이런 얘기를 합니다. 그 차이가 뭐냐
만들어도 좋다. 제가 숨은 행간의 의미를 찾아보겠습니다
제가 사실 효율성을 따지는, 제가 효율성을 굉장히 크게 따지는 사람인데
청약통장을 관리를 하는 부분에 있어서 효율성 얘기를 하는 겁니다
어떤 게 들어가 있냐면 가점 관리를 해야 돼요
가점 관리라는 건 뭐냐면 세 가지, 크게 세 가지 항목이 있는데
첫 번째는 청약통장을 넣는 기간, 기간에 따라서
처음 시작할 때부터 만기가 될 때까지 점수가 부여가 돼요. 매년
그래서 점수가 늘어나요. 그래서 만점이 되고
그 다음에 두 번째는 부양 가족 수에 따라서 가점이 차등 부과됩니다
그래서 본인을 제외한 나머지. 부부만 있으면 부부 점수가 추가되고
그 다음에 자녀가 있으면 5점씩, 한 사람당 5점씩 늘어나요
그래서 사람이 부양 가족 수, 같은 집에 살고 있는 사람이 늘어날수록
가점이 늘어나는 이런 구조입니다
그 다음에 세 번째가 제일 중요한 무주택 기간이에요
그래서 무주택 기간이 아마 15년이 만점일 겁니다
15년 동안 무주택이면 만점이 되는데
이 세 가지를 다 더해서 점수가 나와요
만점이 84점인가요? 이렇게 해서 만점이 나오면
점수가 높을수록 청약에 당첨될 확률이 높아지는 거죠
그래서 청약 관리를 한다고 한다면 이 가점을 높이는 거예요
그래서 보통 정말 서울에 인기 좋은, 정말 경쟁률 치열한 현장이 나오면
보통 당첨될 점수를 보면 70점대 이상이어야 돼요
70점대가 넘어가야 당첨될 확률이 높거든요
그래서 제가 보니까 여기서 가장 중요한 게 무주택 기간이에요
그러니까 제가 효율성을 따질 때
청약 관리를 하는 사람들은 중간에 집을 사면 안 돼요
그렇죠, 무주택 기간이 중요하니까요
무주택 기간이 중요하기 때문에 중간에 집을 안 사고
상승장을 다 넘기더란 말이에요
그러고 나서 꼭대기에 이제 떨어질 만한 시점에 당첨이 되는 거예요
그래서 오히려 이게 효율적이지 않다, 이걸 얘기하는 겁니다
그래서 청약 관리하지 말고 그냥 제때 집을 사라, 이 얘기예요
제대로 된 시점에 그럴 때 사는 게 효율적이다
상승장을 느낄 때 그때 집을 사는 게 훨씬 더
자산 가치가 훨씬 더 높게 불려져 있을 거다
재산 불리는데 효율적이다, 이 얘기를 하는 거예요
그래서 굳이 청약 관리할 필요 없다, 이 얘기를 한 겁니다
그러니까 소장님이 보시기에는 효율성을 따져봤을 때
청약 통장의 관리 세 부분 중에서 제일 중요한 게 무주택 기간인데
무주택 기간인 15년간 무주택으로 있는 건 정말 효율적이지 못하다
그렇기 때문에 청약 통장은 관리하지 않는 게 오히려 더 좋은 거다
근데 지금은 좀 다른 상황이라는 거죠? 어떻게 다르다는 거죠?
그게 뭐냐면, 무주택 기간만 포기하세요
무주택 기간만 포기해라
무주택 기간은 포기하고, 그러니까 뭐냐면 효율성이라는 거는
노력 대비 얻어지는 결과가 얼마냐, 이런 걸 보는 거거든요
근데 노력이 사실 많지 않으면 기대도 약하잖아요
그러면 제가 청약 통장을 넣어도 괜찮다 이건 뭐냐면
청약 통장을 넣잖아요. 그러면 무주택 기간만 포기하면 가점은 좀 낮아요
낮을 수밖에 없는 게 30점 대가 되거든요
확 떨어지네요
확 떨어진단 말이에요. 30점 대에서 40점 대
이게 되면은 나머지 점수 갖고 당첨될 확률을 보면 좀 낮잖아요
그러니까 사람이 사실 욕심이 생기는 거예요
관리를 하면 내가 관리한 측면에서 좀 가점이 높았으면
좀 더 좋은 집에 당첨이 될 텐데
그러면 무주택 기간이 무조건 들어가야 된단 말이에요
그러니까 자꾸 사람이 욕심이 생기니까
이걸 관리하지 마라, 이렇게 얘기했던 거고
근데 이 무주택 기간만 포기하면 나머지는 사실
그렇게 노력이 필요한 게 아니에요
근데 이게 무주택 기간을 포기를 하게 되면
가점이 소장님 말씀대로 떨어지는 거잖아요
근데 이번에 좀 인기 좋은 단지들은 거의 70점 대가 붙는 건데
그렇게 되면 당첨될 확률이 확 떨어지는 거 아니냐 싶거든요
그러면 이거의 의미가 없지 않나
그러니까 이거는 욕심을 너무 부리는 거예요
그러니까 뭐냐면 상승장 한 중반 정도쯤이면
이게 청약 열기가 아주 높지 않거든요
경쟁률이 높지 않은 상황에서 물건들이 나와요
그러면 이럴 때 만약에 점수가 60점대, 70점대인 사람들은 이거 안 넣어요
좀 더 버티는 건가요?
더 좋은, 경쟁률 높은 걸 찾아서 기다리거든요
근데 내가 점수를 높일 수 없는 상황이에요
그러면 이 사람은 그 점수에 맞는 경쟁률에 넣겠죠
그러면 얘는 무조건 올라가요, 당첨되면
이게 시기에 따라서 당첨되는 점수대가 다르죠
달라요. 그러니까 지금 같은 경우는 사실 미분양도 나오잖아요
그러니까 미분양이 나온다는 얘기는 뭐냐면 청약 통장을 안 써도 돼요
40점대도 당첨됐다는 이런 기사를 봤던 기억이 나요
그러니까 시기에 따라서 당첨되는 청약 점수가 달라지는데
청약 점수가 높은 사람은 이게 분명히 좋은 시점인데
이때 사면 무조건 올라가는데 아까운 거예요
경쟁률이 낮으니까 본인 스스로 이 물건은 안 좋다고
폄하하는 거예요. 좋은 물건인데
시기에 따른 경쟁률일 뿐인데 60점대, 70점대 되는 사람은 이거 안 넣어요
내가 이러려고 이렇게 무주택 기간을 오래 끌었나 이런 생각이 드는 거죠
이게 문제예요. 그러니까 욕심이 많아지는 거죠
근데 이 욕심이 결과를 좋게 하진 않는다는 얘기예요
오히려 더 나쁘게 만들 수 있다는 얘기죠
그래서 내가 노력하지 않았는데 얻어지는 것들
그렇게 많은 노력을 하지 않는데 얻어지는 것들이
보통 30~40점대까지는 가능하니까 그럼 이것만 유지하는 거죠
그리고 제가 청약통장을 들어도 된다고 한 거는 뭐냐면
고금리 상황에서 청약통장의 금리가 너무 낮았어요
낮으니까 사실 저축의 의미도 없는 거예요
차라리 저축하려면 다른 데 저축 들어가면 3~4%대 금리들 많잖아요
그러면 정말 이거는 저축 의미도 없는데
근데 지금은 금리가 좀 떨어져있는데
금리를 올려주고 더불어 혜택을 많이 주잖아요
그러면 그 전 상황과 조금 달라졌다는 얘기죠
그럼 이거는 크게 노력하지 않는 선에서 그냥 저축한다 생각하고
저축한다 생각하는데 더불어 플러스로 가점까지 어느 정도 따라와
이렇게 생각하면서 청약통장을 들어두면 그냥 나쁘지 않다는 거죠
이게 딱 보면 어쨌든 청약저축
그러니까 저축의 의미로 통장을 개설하는 것도 괜찮은 방법이고
통장을 대하는 마인드 자체에서 욕심을 조금 버리라는 거죠
무주택 기간을 좀 내려놓고 그리고 들어가는 시기를
상승장 중반 정도에 들어가면 이 점수대에서도
충분히 당첨이 돼요
그러니까 오히려 가이드라인을 강제로 해놓는 측면이 되잖아요
그럼 욕심을 버리고 청약을 넣을 수 있는데
이게 오히려 도움이 될 수 있다는 얘기예요
우리가 청약통장을 이용해서 청약이 되는 게
제일 좋은 집을 사려고 하는 게 아니잖아요
뭔가 싸게 들어가서 그만큼의 수익을 실현시키기 위한 건데
상승장 중반에 들어가면 충분히 수익을 맛볼 수 있다는 거죠?
일단 여기에서 문제가 뭐냐면
경쟁률이 높은 게 제일 좋은 집은 아니에요
근데 일반인들은 경쟁률이 높으면 제일 좋은 집이라고 생각하는 거예요
이게 첫 번째 문제고요
그래서 경쟁률이 좀 낮은데 좋은 집일 수 있어요
그거를 청약점수가 높은 사람은 스스로 그 기회를 버린다는 거예요
그게 첫 번째 문제예요
사실은 좋은 집을 살 수 있는 기회를 가지는 건 좋은 거예요
근데 문제는 청약점수를 관리하는 사람은
청약점수로 좋은 집을 판단한다는 거죠
그러니까 청약점수가 높을 때 당첨되는 게 좋은 집이냐?
그건 아니라는 거예요. 그거는 시기가 결정하는 문제예요
그러니까 상승장이 진행이 돼서 폭등장이 되면
그때는 무조건 경쟁률이 높아져요
그럼 이때 안 좋은 집도 경쟁률이 높아요
문제는 뭐냐면 상승장 초반 때에 좋은 집은 버리고
높을 때 안 좋은 집을 좋다고 착각해서 넣는 사람들이 많다는 거죠
그래서 그거를 생각하지 말고
입지분석 이런 거 해서 괜찮다 싶으면 그냥 들어가면 되는 거예요
근데 경쟁률이 낮으면 왠지 찝찝해요
남들이 꺼려하는 건 뭔가 문제가 있는 게 아닐까 이렇게 받아들이잖아요
그거는 그 결과치는 어떻게 나오느냐
그냥 시장에 따라서 결정이 되는 거예요
이게 입지가 좋고 나빠서 결정되는 게 아니고
시장이 좀 상승 분위기가 약하다. 그러면 경쟁률이 약한 거예요
이게 처음 시점이 경쟁률이 높은 게 좋은 집이라는 인식 자체가
출발점이 틀렸기 때문에 뭔가 틀어지는 것 같아요
이걸 좀 합리적으로 생각해야 된다고 할까요
내가 가진 점수로 봤을 때 좋은 집이라고 판단되면
그러니까 강제 가이드라인이 되는 거죠
딱 그냥 진입해. 넣어. 되면 좋은 거야
어쨌든 상승장이 되면 그 돈으로 벌 수 있다. 이렇게 생각을 해야 되는 거네요
그러니까 무주택 기간을 포기한 청약관리는 괜찮은데
제가 굳이 이 얘기까지 할 필요가 없었던 거예요
말 바꾸지 않았다는 걸 강하게 딱 짚고 넘어가셔가지고
저는 말 바꾼 적이 한 번도 없습니다
근데 여러분이 받아들이기에 바꾼 것처럼 느껴질 뿐이에요
저는 지금까지 말을 바꾼 적이 한 번도 없어요
알겠습니다
처음엔 뭔가 큰소리로 내가.. 오히려 제가 되려 당했습니다
오늘은 청약저축 금리 2.1%에서 2.8%로 늘어났다
청약통장 가입해도 괜찮다. 해야 된다 아닙니다
가입해라 이게 아니고 가입해도 괜찮다
그리고 청약통장을 관리하는 가이드라인을 딱 제시해주신 것 같아요
뭔가 심플해진 것 같습니다
알겠습니다. 오늘은 이렇게 마무리할까요?
청약통장에서 핵심은 무주택 기간은 무조건 포기해라
언제든지 집을 살 수 있는 마인드를 가지고 있어라. 욕심 버려라
이게 핵심입니다
욕심을 버려라. 가장 어려운 일이죠
핵심이지만 좀 어려운 일인 것 같습니다
알겠습니다. 이렇게 마무리하도록 하겠습니다
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다