0
00:00:00.000 --> 00:00:01.550
반갑습니다

1
00:00:01.550 --> 00:00:04.600
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.600 --> 00:00:06.500
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.500 --> 00:00:09.400
소장님 오늘은요, 금리 얘기를 해볼까 합니다

4
00:00:09.400 --> 00:00:12.700
이게 미국이 지금 계속해서 인상을 하고 있잖아요

5
00:00:12.700 --> 00:00:15.600
그럴 때마다 한국은행도 우리가 인상을 할 것인가?

6
00:00:15.600 --> 00:00:18.700
이렇게 지켜봤었는데 항상 우리는 동결을 했단 말이죠

7
00:00:18.700 --> 00:00:22.400
그래서 우리는 좀 뭐라 그럴까. 약간 좀 안심이다, 약간 괜찮다

8
00:00:22.400 --> 00:00:23.800
무슨 깡인지 모르겠어요

9
00:00:25.300 --> 00:00:27.700
그러고 있었는데요. 저도 그런 기사를 보면서

10
00:00:27.700 --> 00:00:32.200
우리는 그래도 기준금리가 계속 동결이니까 괜찮지 않을까 했는데

11
00:00:32.200 --> 00:00:33.300
지금 말입니다

12
00:00:33.300 --> 00:00:39.000
주담대 금리가 7%를 육박하고 있다는 소식이 들리고 있어요

13
00:00:39.000 --> 00:00:43.150
이게 기준금리가 계속 똑같이 이어지고 있는데

14
00:00:43.150 --> 00:00:45.250
지금 주담대가 5%, 6% 되더니

15
00:00:45.250 --> 00:00:47.400
이제 7%까지 올라왔다는 소식이 들리고 있어요

16
00:00:47.400 --> 00:00:52.200
그러니까요. 지금 금리가 소리소문 없이 조용히

17
00:00:52.200 --> 00:00:52.800
그러니까요

18
00:00:52.800 --> 00:00:54.300
지금 막 올라가고 있어요

19
00:00:54.300 --> 00:01:00.000
그래서 이미 작년에 막 고금리로 난리나는

20
00:01:00.000 --> 00:01:03.800
그런 금리 때하고 거의 비슷한 상황이 돼버렸어요

21
00:01:03.800 --> 00:01:07.200
그러니까요. 신기한 게 기준금리는 그대로인데

22
00:01:07.200 --> 00:01:10.000
왜 이렇게 시중금리가 우리가 모르는 사이에

23
00:01:10.000 --> 00:01:13.150
이렇게 움직이게 되는 걸까? 궁금하더라고요

24
00:01:13.150 --> 00:01:17.700
그러니까 이게 참 시장이 보면은 알 수 없고 오묘한

25
00:01:17.700 --> 00:01:19.700
특히 금융시장이 그렇잖아요

26
00:01:19.700 --> 00:01:23.900
기준금리가 우리의 굉장히 어떻게 보면 

27
00:01:23.900 --> 00:01:27.300
중요한 판단의 잣대가 되는 그런 건데

28
00:01:27.300 --> 00:01:29.800
기준금리가 안정되어 있으면

29
00:01:29.800 --> 00:01:33.800
금리는 안정되어 있는 걸로 우리는 알고 있는데

30
00:01:33.800 --> 00:01:36.700
시장에서는 시중금리는 이제 막 올라가고 있단 말이에요

31
00:01:36.700 --> 00:01:37.300
그러니까요

32
00:01:37.300 --> 00:01:40.500
그거는 수요공급의 원리로 보면

33
00:01:40.500 --> 00:01:42.800
수요가 훨씬 많아졌다는 얘기죠

34
00:01:42.800 --> 00:01:47.600
그러니까 지금 요즘 보면 아파트 거래량이 늘고 있잖아요

35
00:01:47.600 --> 00:01:52.000
어쨌든 지금 비싼 상황에서 집을 사야 되는 사람들은 

36
00:01:52.000 --> 00:01:54.300
현금을 다 주고 살 수는 없는 거고

37
00:01:54.300 --> 00:01:56.600
그다음에 투자자들이 사는 게 아니고

38
00:01:56.600 --> 00:02:01.500
대부분 실거주 위주로, 갈아타기 위주로 사기 때문에

39
00:02:01.500 --> 00:02:03.400
대출을 대부분 낀다는 얘기죠

40
00:02:03.400 --> 00:02:06.300
그렇다 보니까 이제 수요가 많아지고

41
00:02:06.300 --> 00:02:10.900
정부는 지금 가계대출을 억죄기 위해서 노력하고 있는 편이잖아요

42
00:02:10.900 --> 00:02:14.200
그러니까 뭔가 공급은 늘지 않고 있는 상황에서

43
00:02:14.200 --> 00:02:17.800
수요가 늘고 있는 그런 상황이 이어지다 보니까

44
00:02:17.800 --> 00:02:20.300
금리가 그냥 조용히 오르고 있는 게 아닌가

45
00:02:20.300 --> 00:02:22.300
이런 판단을 해볼 수 있을 것 같습니다

46
00:02:22.300 --> 00:02:24.200
그러니까요. 이게 진짜 많이 올랐는데요

47
00:02:24.200 --> 00:02:25.900
또 한편에서는 이런 얘기도 있어요

48
00:02:25.900 --> 00:02:28.000
지금 미국이 계속 인상을 하고 있잖아요

49
00:02:28.000 --> 00:02:31.600
한도 끝도 없이 인상을 할 것이냐? 아니다 라는 거죠

50
00:02:31.600 --> 00:02:35.000
조만간 언젠가는 인하를 할 것인데

51
00:02:35.000 --> 00:02:37.600
이거에 우리나라도 가만히 있지는 않을 것이다

52
00:02:37.600 --> 00:02:40.800
이거에 맞춰서 우리나라도 인하를 하지 않겠느냐

53
00:02:40.800 --> 00:02:43.100
이런 의견도 많이 있거든요

54
00:02:43.100 --> 00:02:44.700
소장님은 어떻게 보세요?

55
00:02:44.700 --> 00:02:48.600
그러니까 미국이 금리 인하를 할 가능성이

56
00:02:48.600 --> 00:02:51.600
내년 정도면 인하할 가능성이

57
00:02:51.600 --> 00:02:54.850
지금 소비자 물가지수 이런 것들이

58
00:02:54.850 --> 00:02:58.400
안정되어가고 있는 지표들이 나타나고 있으니까

59
00:02:58.400 --> 00:03:02.100
금리 인하 가능성이 많이 대두되고 있는 것 같아요

60
00:03:02.100 --> 00:03:06.450
근데 문제는 뭐냐면, 미국이 금리 인상을 할 때

61
00:03:06.450 --> 00:03:09.500
우리나라는 강제적으로 따라가지 않고

62
00:03:09.500 --> 00:03:12.400
그냥 멈춰 있었단 말이에요. 동결을 시켰단 말이죠

63
00:03:12.400 --> 00:03:16.600
그게 좀 시장에 변수가 생기지 않을까 싶어요

64
00:03:16.600 --> 00:03:18.000
어떤 변수가 있을까요?

65
00:03:18.000 --> 00:03:21.000
그러니까 미국이 인하할 때 우리가 인하를 하잖아요

66
00:03:21.000 --> 00:03:22.100
그러면 문제가 뭐냐면

67
00:03:22.100 --> 00:03:27.000
지금 이미 미국과 금리 차가 2% 이상 차이가 난단 말이에요

68
00:03:27.000 --> 00:03:29.400
그러니까 사실 이게 좁혀져야 되는데

69
00:03:29.400 --> 00:03:31.800
같이 인하를 하면 좁혀지지가 않잖아요

70
00:03:31.800 --> 00:03:33.500
그런 측면이 있기 때문에

71
00:03:33.500 --> 00:03:38.800
우리나라가 아마 기준금리를 인하하기는 쉽지는 않을 것 같다

72
00:03:38.800 --> 00:03:40.000
 이런 생각이 들거든요

73
00:03:40.000 --> 00:03:41.750
그러니까 미국이 인하하더라도

74
00:03:41.750 --> 00:03:44.900
즉각적으로 우리도 따라서 인하할 가능성은 크지 않다

75
00:03:44.900 --> 00:03:48.200
그리고 가장 큰 문제가 지금 가계부채 상황이

76
00:03:48.200 --> 00:03:50.500
지금 역대 최고치란 말이에요

77
00:03:50.500 --> 00:03:52.400
그러니까 정부 입장에서는

78
00:03:52.400 --> 00:03:55.500
가계부채의 규모가 늘어나는 게

79
00:03:55.500 --> 00:03:58.200
굉장히 큰 부담이 될 수 있다는 거죠

80
00:03:58.200 --> 00:04:02.800
그래서 금리를 낮추면 가계대출이 더 늘어날 거 아니에요

81
00:04:02.800 --> 00:04:06.700
그러니까 이거를 아마 정부가 나서서

82
00:04:06.700 --> 00:04:11.200
금리 인하를 조장하기는 쉽지 않다는 시장 상황

83
00:04:11.200 --> 00:04:15.800
이게 아마 우리나라가 금리가 인하될 가능성이 있을까

84
00:04:15.800 --> 00:04:19.000
이렇게 보면 조금은 어렵지 않을까

85
00:04:19.000 --> 00:04:22.300
이런 쪽으로 보는 게 맞지 않을까 생각이 들어요

86
00:04:22.300 --> 00:04:23.900
진짜 소장님이 말씀하신 대로

87
00:04:23.900 --> 00:04:27.900
지금 역대 최대로 가계부채가 많아지고 있는 상황이다

88
00:04:27.900 --> 00:04:29.700
이런 얘기를 하고 있었잖아요

89
00:04:29.700 --> 00:04:31.400
그런 말씀을 해주셨는데

90
00:04:31.400 --> 00:04:36.100
이게 주담대 7%가 소장님 생각해보면 거의 한 21년도

91
00:04:36.100 --> 00:04:41.000
그때 3~4%였던 주담대가 확 뛰던 그 시기였잖아요

92
00:04:41.000 --> 00:04:44.700
두 배 이상 뛰니까 사람들이 이제 사지 못하겠다

93
00:04:44.700 --> 00:04:50.300
매수세가 뚝 끊기면서 거의 한 1년간 넘게 하락을 했었잖아요

94
00:04:50.300 --> 00:04:54.800
근데 지금 그 상황이랑 비슷한 거잖아요 주담대 퍼센트가

95
00:04:54.800 --> 00:04:57.200
근데 이게 매수세가 늘어나면서

96
00:04:57.200 --> 00:04:59.300
정부가 가계부채가 최대치라서

97
00:04:59.300 --> 00:05:01.700
좀 부담스러워하고 걱정하고 있다

98
00:05:01.700 --> 00:05:04.700
약간 좀 정반대의 상황이 벌어지고 있는 거거든요

99
00:05:04.700 --> 00:05:07.200
이게 개인적으로 좀 궁금하더라고요

100
00:05:07.200 --> 00:05:12.050
부동산에서 금리의 요소가 정말 무시 못할 정도로

101
00:05:12.050 --> 00:05:14.700
좀 큰 영향을 미치는 것 같은데

102
00:05:14.700 --> 00:05:18.700
지금에서는 이런 7%가 그렇게 큰 영향을 미치는 것 같지 않다

103
00:05:18.700 --> 00:05:20.100
약간 이런 생각이 들어요, 저는

104
00:05:20.100 --> 00:05:20.700
그렇죠

105
00:05:20.700 --> 00:05:22.700
뭘까? 왜 사람들이 바뀌는 걸까요?

106
00:05:22.700 --> 00:05:24.900
그건 제가 옛날부터 얘기했던 거잖아요

107
00:05:24.900 --> 00:05:28.300
금리는 시장에 영향을 크게 주지 못한다

108
00:05:28.300 --> 00:05:32.400
그냥 시장이 흘러가는 대로 그냥 간다는 거죠

109
00:05:32.400 --> 00:05:35.400
지금 어떻게 보면 굉장히 고금리인 상황이잖아요

110
00:05:35.400 --> 00:05:38.600
근데도 그걸 대출을 받아서 집을 산다는 얘기예요

111
00:05:38.600 --> 00:05:42.200
그러니까 지금 우리가 전통적으로 알고 있던 금리 이론으로 치면

112
00:05:42.200 --> 00:05:44.600
지금 사람들이 집을 안 사야 되거든요

113
00:05:44.600 --> 00:05:48.100
그리고 오히려 금리가 쭉 오르고 있었으니까

114
00:05:48.100 --> 00:05:51.100
최근에 한 3%, 4%대까지 떨어졌다가

115
00:05:51.100 --> 00:05:53.700
지금 7% 가까이 오른 거잖아요

116
00:05:53.700 --> 00:05:55.800
그러면 그 오르는 과정이 있었잖아요

117
00:05:55.800 --> 00:06:00.200
그러면 사실 금리를 우리가 알고 있던 이론 그대로 들어간다면

118
00:06:00.200 --> 00:06:02.200
거래량이 줄어야 되는 거죠

119
00:06:02.200 --> 00:06:04.900
근데 지금 거래량은 2월부터

120
00:06:04.900 --> 00:06:07.100
지금 8월까지 계속 늘기만 하고 있는 거죠

121
00:06:07.100 --> 00:06:08.900
그러면 이게 말이 안 되는 거죠

122
00:06:08.900 --> 00:06:11.400
그러면 정확히 보면 제가 한 말이 맞다는 거예요

123
00:06:11.400 --> 00:06:15.200
시장의 상황에 따라서, 현상에 따라서 사람들은 움직인다

124
00:06:15.200 --> 00:06:15.900
금리에 따르는 거 없이

125
00:06:15.900 --> 00:06:17.500
그러니까 시장이 우선이라는 거죠

126
00:06:17.500 --> 00:06:20.300
시장하고 금리랑은 큰 상관이 없다는 얘기예요

127
00:06:20.300 --> 00:06:21.300
근데 저도 궁금한 게 

128
00:06:21.300 --> 00:06:25.000
21년도 그 상황에도 하락은 하지 않았었거든요

129
00:06:25.000 --> 00:06:27.800
시장은 계속 상승을 하던 시기였잖아요

130
00:06:27.800 --> 00:06:31.850
근데 제가 보기에는 사람들이 느끼기에는 높아져도

131
00:06:31.850 --> 00:06:36.200
보이는 현상에서는 계속 올라가니까 살 것 같은데도 확 죽었었는데

132
00:06:36.200 --> 00:06:39.300
올해는 뭐가 다른 건지 저는 좀 궁금하더라고요

133
00:06:39.300 --> 00:06:43.300
그러니까 시장이 그냥 저절로 움직이는 측면이 있는 거예요

134
00:06:43.300 --> 00:06:46.200
그러니까 21년도에는 상승을 하다가

135
00:06:46.200 --> 00:06:48.400
하반기부터 하락을 하는데

136
00:06:48.400 --> 00:06:51.200
그때 금리는 변동이 없었거든요

137
00:06:51.200 --> 00:06:53.600
그냥 시장이 먼저 하락을 했고

138
00:06:53.600 --> 00:06:57.900
하락을 하고 난 뒤에 고금리 상황이 벌어진 거예요

139
00:06:57.900 --> 00:07:00.700
그러니까 이때부터는 방향이 같을 때는

140
00:07:00.700 --> 00:07:03.300
제가 시너지가 크게 난다고 했잖아요

141
00:07:03.300 --> 00:07:07.200
그러니까 진짜 폭락처럼 급락을 한 상황이고

142
00:07:07.200 --> 00:07:13.200
올해 거의 1월부터 다시 반등 매수가 올라왔죠

143
00:07:13.200 --> 00:07:17.200
그때 당시에는 금리가 좀 낮았어요. 금리가 좀 낮다 보니까

144
00:07:17.200 --> 00:07:20.500
이 매수세를 어떻게 보면 뒷받침해주는

145
00:07:20.500 --> 00:07:25.600
고금리 상황이었다가 저금리가 됐으니까 매수세를 뒷받침해주는

146
00:07:25.600 --> 00:07:29.900
근데 그 매수세가 그냥 이어지고 있는데 금리가 올라갔잖아요

147
00:07:29.900 --> 00:07:31.700
그럼 매수세가 줄어야 되는데

148
00:07:31.700 --> 00:07:35.600
그냥 상관없이 매수세가 이어지고 있는 상황이라는 거죠

149
00:07:35.600 --> 00:07:37.900
어쨌든 지금 보이는 현상에서는

150
00:07:37.900 --> 00:07:41.500
호가도 1, 2억씩 오른다, 전고점 거의 다다랐다

151
00:07:41.500 --> 00:07:45.100
이런 얘기가 들리니까 시장을 상승으로 보고서는

152
00:07:45.100 --> 00:07:46.200
매수세가 끊이지 않는다는 거죠

153
00:07:46.200 --> 00:07:49.200
그렇죠. 그러니까 시장이 상승한다 생각하면

154
00:07:49.200 --> 00:07:53.600
우리나라는 이게 올라가는 금액대가 크다 보니까

155
00:07:53.600 --> 00:07:56.500
금리로 인해서 손해보는 것과

156
00:07:56.500 --> 00:07:59.100
집을 사서 이익 보는 걸 비교하거든요

157
00:07:59.100 --> 00:08:02.200
그러면 집을 사서, 올라갈 때에 집을 사서 

158
00:08:02.200 --> 00:08:05.100
올라간다고 생각하는 부분이 훨씬 크다는 얘기예요

159
00:08:05.100 --> 00:08:07.700
매수자 입장에서 기대하는 수익이

160
00:08:07.700 --> 00:08:10.400
집값 상승으로 인해서 올라가는

161
00:08:10.400 --> 00:08:12.800
그 금액대가 훨씬 크다 보니까

162
00:08:12.800 --> 00:08:15.900
금리는 무시할 만한 요인이라는 거예요

163
00:08:15.900 --> 00:08:20.100
그러면 소장님이 보시기에는 지금 이 시장의 분위기에서

164
00:08:20.100 --> 00:08:23.500
주담대가 7%가 올라간다는 상황에

165
00:08:23.500 --> 00:08:26.100
크게 영향을 미치지 않을 거라고 보시나요?

166
00:08:26.100 --> 00:08:29.200
그러니까 저는 영향을 주지 않을 거라고 보는데

167
00:08:29.200 --> 00:08:32.100
만약에 여기서 또 거래량이 줄면

168
00:08:32.100 --> 00:08:35.350
또 그걸로 연결시키는 사람들도 있을 수 있죠

169
00:08:35.350 --> 00:08:36.900
똑같은 요인도 달리

170
00:08:36.900 --> 00:08:38.500
해석이 된다는 거죠

171
00:08:38.500 --> 00:08:42.000
금리가 영향을 주려면 시장이 안정적이어야 돼요

172
00:08:42.000 --> 00:08:46.200
안정적인 상황에서 예를 들어서 그냥 5억짜리 집이

173
00:08:46.200 --> 00:08:49.800
1년 후에도 5억이고 2년 후에도 5억이고 이러면

174
00:08:49.800 --> 00:08:56.300
금리가 변하면 그럼 금리에 따른 손해가 크게 느껴지죠.  손해나 이득분이

175
00:08:56.300 --> 00:08:59.100
그러면 사람들이 그걸 갖고 집을 사냐 마냐

176
00:08:59.100 --> 00:09:01.100
이걸 반응을 하는 거예요

177
00:09:01.100 --> 00:09:04.700
근데 시장이 이미 움직이고 있는 상황에서는

178
00:09:04.700 --> 00:09:07.700
금리 인하나 금리 올라가는 거나

179
00:09:07.700 --> 00:09:13.600
이득분이 금리가 영향을 주지 않는 정도의 손해 이익이라는 거예요

180
00:09:13.600 --> 00:09:17.700
집값 올라가는 정도, 떨어지는 정도가 훨씬 크기 때문에

181
00:09:17.700 --> 00:09:19.800
금리가 영향을 주지 않는다는 거예요

182
00:09:19.800 --> 00:09:23.500
그래서 제가 항상 강조하는 게 뭐냐면 "시장이 먼저다"

183
00:09:23.500 --> 00:09:25.500
근데 대부분의 사람은 전제를 보면

184
00:09:25.500 --> 00:09:28.900
금리가 올라가면 사람들이 집을 안 사고

185
00:09:28.900 --> 00:09:30.300
이렇게 얘기를 하잖아요

186
00:09:30.300 --> 00:09:32.800
그거는 시장을 전제하지 않고 있는 거예요

187
00:09:32.800 --> 00:09:35.600
그냥 시장이 안정적인 상황, 그게 맞아요

188
00:09:35.600 --> 00:09:37.600
안정적인 상황일 때는 그게 맞아요

189
00:09:37.600 --> 00:09:40.600
근데 우리나라는 안정적인 적이 없거든요

190
00:09:40.600 --> 00:09:44.000
뭔가 계속 급변하고 있는 상황이 있기 때문에

191
00:09:44.000 --> 00:09:46.500
사람들은 시장이 더 중요하다는 거예요

192
00:09:46.500 --> 00:09:49.200
어쨌든 사람들은 집을 얻는 이득과

193
00:09:49.200 --> 00:09:53.100
금리로 인한 손해 이런 거를 항상 비교를 해가면서

194
00:09:53.100 --> 00:09:55.300
거기에 유리한 쪽으로 행동을 하는 게 맞다

195
00:09:55.300 --> 00:10:00.100
당연히 이게 집값 오르고 내리는 폭이 훨씬 크기 때문에

196
00:10:00.100 --> 00:10:02.500
다른 요인들은 무시할만 한다는 거예요

197
00:10:02.500 --> 00:10:05.900
요즘 들리는 얘기가 주담대가 7%까지 올랐다

198
00:10:05.900 --> 00:10:08.200
영끌했던 사람들도 많기 때문에

199
00:10:08.200 --> 00:10:11.800
이런 7%가 좀 크게 작용을 할 것이다, 영향을 미칠 것이다

200
00:10:11.800 --> 00:10:13.700
이런 얘기도 많이 나왔거든요

201
00:10:13.700 --> 00:10:17.700
근데 지금 시장에서는 어쨌든 사람들은 다 비교를 해본다는 거죠

202
00:10:17.700 --> 00:10:21.300
지금 왜 매수세가 증가하고, 오름폭 같은 걸 비교해본다

203
00:10:21.300 --> 00:10:23.500
제가 볼 때는요. 생각 자체를 안 해요

204
00:10:23.500 --> 00:10:28.300
비교하는 게 아니고, 비교 대상이 안 되는 거예요

205
00:10:28.300 --> 00:10:29.600
집값이 올라가잖아요

206
00:10:29.600 --> 00:10:32.700
그럼 이런 것들은 그냥 무시하는 거예요

207
00:10:32.700 --> 00:10:35.200
비교도 안 해요 사람들은. 비교도 안 합니다

208
00:10:35.200 --> 00:10:39.800
왜냐하면 이미 금리라는 거는 우리가 생활 속에서 대충은

209
00:10:39.800 --> 00:10:45.000
금리 얼마 올라가면 내가 얼마 내려가고 이게 어느 정도 있잖아요

210
00:10:45.000 --> 00:10:48.600
그러니까 우리가 그동안 겪었던 경험으로

211
00:10:48.600 --> 00:10:52.100
얘는 시장이 올라가면 얘는 그냥 무시해도 될 만한

212
00:10:52.100 --> 00:10:53.600
그런 요인이 되는 거예요

213
00:10:53.600 --> 00:10:56.800
그래서 비교도 안 해요. 제가 볼 때 비교도 안 합니다

214
00:10:56.800 --> 00:10:59.300
비교 고민하는 거를 제가 본 적이 없어요

215
00:10:59.300 --> 00:11:01.500
집을 살까 말까 하는데

216
00:11:01.500 --> 00:11:04.600
금리가 올라가는데 내가 이걸 감당할 수 있을까?

217
00:11:04.600 --> 00:11:07.400
아니면 이걸로 인해서 집값 떨어지지 않을까?

218
00:11:07.400 --> 00:11:09.000
이런 고민을 안 한다는 얘기예요

219
00:11:09.000 --> 00:11:13.900
이 고민하는 사람은 집을 사는 걸 아예 안 하는 사람

220
00:11:13.900 --> 00:11:16.800
그러니까 집을 살 생각이 아예 없는 사람들은

221
00:11:16.800 --> 00:11:19.300
이걸 주요 요인으로 꼽는 거죠

222
00:11:19.300 --> 00:11:22.000
금리가 올라가는데 집값은 떨어질 거야

223
00:11:22.000 --> 00:11:23.400
이렇게 생각한다는 거죠

224
00:11:23.400 --> 00:11:25.600
집을 살 생각이 아예 없는 사람

225
00:11:25.600 --> 00:11:29.500
집을 사려고 마음먹은 사람들은 고려 대상이 아니다

226
00:11:29.500 --> 00:11:32.000
근데 만약에 이런 이자가 생활비에서

227
00:11:32.000 --> 00:11:34.700
차지하는 부분이 적으면 상관없을 것 같은데

228
00:11:34.700 --> 00:11:36.200
만약에 영끌족이라면

229
00:11:36.200 --> 00:11:39.300
이게 정말 최소의 생활비로 생활하는 사람들한테

230
00:11:39.300 --> 00:11:42.200
이거에 1, 20만 원은 정말 되게 클 것 같거든요

231
00:11:42.200 --> 00:11:43.500
그런 걸로 인해서 사람들이

232
00:11:43.500 --> 00:11:47.400
이걸 가지고 있던 사람들은 내놓던가, 살려고 하는 사람들이

233
00:11:47.400 --> 00:11:50.150
그렇게 좀 판단이 되지 않을까 생각을 했었거든요

234
00:11:50.150 --> 00:11:52.200
전혀 안 해요. 전혀 안 합니다

235
00:11:52.200 --> 00:11:54.400
왜냐하면 집을 가지고 있는 사람은

236
00:11:54.400 --> 00:11:57.200
집값 올라갈 거를 기대하잖아요

237
00:11:57.200 --> 00:12:00.200
그래서 올라갈까 떨어질까를 보는데

238
00:12:00.200 --> 00:12:04.000
올라갈 것 같다 그런데 지금처럼 이렇게 금리가 올라간다

239
00:12:04.000 --> 00:12:07.800
그러면 내가 생활 부담이 커지죠 커지는데

240
00:12:07.800 --> 00:12:11.500
집값 올라갈 걸로 기대한다는 사람은

241
00:12:11.500 --> 00:12:14.200
올라가는 정도가 훨씬 더 크기 때문에

242
00:12:14.200 --> 00:12:17.700
이거를 내가 일찍 팔면 이걸 내가 못 참고

243
00:12:17.700 --> 00:12:19.200
그러니까 집을 산 거는

244
00:12:19.200 --> 00:12:22.900
이미 그 고생은 내가 하겠다라고 마음 먹은 사람이에요

245
00:12:22.900 --> 00:12:25.600
거기에서 조금 더 늘어났냐 아니냐

246
00:12:25.600 --> 00:12:28.000
이거는 아무 문제가 아니라는 거예요

247
00:12:28.000 --> 00:12:30.900
근데 이 사람들이 어려운 상황은 언제냐면

248
00:12:30.900 --> 00:12:34.300
금리가 올라가 있는데 집값이 안 올라갈 때가 어려운 거예요

249
00:12:34.300 --> 00:12:39.900
안 올라가면 집값이 올라갈 걸 기대하고 버티려고 마음 먹었는데

250
00:12:39.900 --> 00:12:41.700
반대 상황이 벌어지는 거잖아요

251
00:12:41.700 --> 00:12:43.700
안 올라가거나 떨어지거나

252
00:12:43.700 --> 00:12:48.800
그러면 그때에 부담이 갑자기 다가오는 거예요

253
00:12:48.800 --> 00:12:51.100
올라갈 때는 전혀 못 느낍니다

254
00:12:51.100 --> 00:12:53.600
어떻게 보면 이 고통 같은 경우는

255
00:12:53.600 --> 00:12:56.800
엔돌핀을 만들어요 이런 고통이

256
00:12:56.800 --> 00:12:58.300
이해가 될 것 같아요

257
00:12:58.300 --> 00:13:01.100
정말 이만큼 힘들어서 이만큼을 내가 보상을 거두는 거다

258
00:13:01.100 --> 00:13:03.600
그렇죠. 이 정도를 내가 겪어야

259
00:13:03.600 --> 00:13:07.000
이 금액을 벌 수 있는 그런 상황이기 때문에

260
00:13:07.000 --> 00:13:09.400
이거 정도는 내가 감내한다

261
00:13:09.400 --> 00:13:13.000
우리 감내하자 기꺼이. 이렇게 되는 거죠

262
00:13:13.000 --> 00:13:15.400
참 이게 시장이 어쨌든 먼저고

263
00:13:15.400 --> 00:13:18.700
그 시장에 따라서 사람들의 마음이 확확 바뀐다는 게

264
00:13:18.700 --> 00:13:20.800
항상 들으면서도 좀 놀라운 것 같아요

265
00:13:20.800 --> 00:13:23.900
10%면 정말 좀 제가 생각하기엔 높은 숫자인데

266
00:13:23.900 --> 00:13:27.100
그거에도 불구하고 사람들은 비교조차 하지 않는다

267
00:13:27.100 --> 00:13:28.100
비교 안 해요

268
00:13:28.100 --> 00:13:30.900
아예 마음 먹지 않은 사람들만

269
00:13:30.900 --> 00:13:33.100
이게 시장이 부정적이어야 되니까

270
00:13:33.100 --> 00:13:35.300
그러니까 그거를 크게 보는 거예요

271
00:13:35.300 --> 00:13:38.000
알겠습니다. 오늘은 금리 얘기를 해봤어요

272
00:13:38.600 --> 00:13:41.500
사람들이 조만간 금리를 인하할 것이다

273
00:13:41.500 --> 00:13:42.800
막 이런 얘기도 많이 하고

274
00:13:42.800 --> 00:13:45.000
내년이나 이때쯤 되면 또 달라질 것이다

275
00:13:45.000 --> 00:13:46.500
이런 얘기를 해봤는데

276
00:13:46.500 --> 00:13:48.000
오늘은 그런 얘기를 해본 것 같습니다

277
00:13:48.000 --> 00:13:53.600
그러니까 나중에 가면 올해가 이제 얼마 안 남았잖아요

278
00:13:53.600 --> 00:13:55.000
그러면 제가 데드캣 바운스

279
00:13:55.000 --> 00:13:58.500
상승 분위기는 올해 정도까지 끝날 것이다

280
00:13:58.500 --> 00:14:03.300
그러면 만약에 이 고금리 상황이 내년까지 유지가 된다면

281
00:14:03.300 --> 00:14:06.600
이때에 좀 무리해서 산 사람들이

282
00:14:06.600 --> 00:14:10.000
이때 고통스러운 걸로 다가온다는 거죠

283
00:14:10.000 --> 00:14:13.400
네, 알겠습니다. 이렇게 마무리할까요?

284
00:14:13.400 --> 00:14:16.300
오늘 시간 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

285
00:14:16.300 --> 00:14:18.450
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

286
00:14:18.450 --> 00:14:19.892
감사합니다