0
00:00:00.000 --> 00:00:01.780
반갑습니다

1
00:00:01.780 --> 00:00:04.780
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.780 --> 00:00:06.740
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.740 --> 00:00:11.360
소장님, 오늘은요. 저희가 작년까지만 했어도 말이죠

4
00:00:11.360 --> 00:00:13.960
청약 경쟁률이 십몇 대 1

5
00:00:13.960 --> 00:00:17.240
심지어 한 자릿수 경쟁률도 되게 많다

6
00:00:17.240 --> 00:00:20.160
그런 얘기를 하면서 영상을 찍었던 것 같거든요

7
00:00:20.160 --> 00:00:25.000
근데요, 올 상반기를 봤는데요. 160 대 1, 100 대 1

8
00:00:25.000 --> 00:00:29.640
거의 세 자릿수의 청약 경쟁률을 보이는 단지들이 나오고 있어요

9
00:00:29.640 --> 00:00:34.400
이게 진짜 청약 열기가 점점 들끓어오르고 있다

10
00:00:34.400 --> 00:00:35.640
시장이 다시 돌아오고 있다

11
00:00:35.640 --> 00:00:37.800
이런 얘기들이 되게 많은 것 같은데

12
00:00:37.800 --> 00:00:41.960
올해 들어서 이렇게 청약 경쟁률이 불붙고 있는

13
00:00:41.960 --> 00:00:44.760
그런 원인이 무엇일까 좀 궁금하더라고요

14
00:00:44.760 --> 00:00:49.400
소장님이 보시기에는 요즘 청약이 어떤 현장이 나타날 것이다

15
00:00:49.400 --> 00:00:52.360
이제 곧 온다 정말 이런 얘기들이 많은데

16
00:00:52.360 --> 00:00:56.080
이렇게 사람들이 관심을 갖게 되는 이유가 무엇이라고 생각하시나요?

17
00:00:56.080 --> 00:00:58.680
좀 작게 보면 두 가지 정도가 되고

18
00:00:58.680 --> 00:01:00.840
또 핵심적인 부분이 따로 있습니다

19
00:01:00.840 --> 00:01:01.400
두 가지를 먼저 볼까요?

20
00:01:01.400 --> 00:01:04.120
그래서 일단 먼저 두 가지 작게 보면 두 가지가 있는데

21
00:01:04.120 --> 00:01:09.640
첫 번째는 일단 시장 분위기가 지금은 좋아졌다는 것

22
00:01:09.640 --> 00:01:11.640
시장 분위기가 좋아졌기 때문에

23
00:01:11.640 --> 00:01:16.080
이제 사람들이 청약도 활발하게 진행을 하고 있고

24
00:01:16.080 --> 00:01:19.320
그 다음에 두 번째는 청약에 대한 규제

25
00:01:19.320 --> 00:01:23.400
한참 상승장 때는 청약을 넣을 때 제한 조건을 엄청 많이 넣었잖아요

26
00:01:23.400 --> 00:01:25.200
이걸 이제 거의 다 풀어버렸잖아요

27
00:01:25.200 --> 00:01:29.160
그러니까 청약을 청약통장만 가진 사람은 다 넣을 수 있잖아요

28
00:01:29.160 --> 00:01:30.320
약간 진입장벽이 좀 낮아졌다는 거죠

29
00:01:30.320 --> 00:01:33.320
그렇죠. 진입장벽이 낮아지다 보니까

30
00:01:33.320 --> 00:01:36.840
많은 사람들이 몰리는 그런 상황이 만들어졌죠

31
00:01:36.840 --> 00:01:40.490
원인을 보면 이 두 가지가 시너지 작용을 봤다고 해도 되네요

32
00:01:40.490 --> 00:01:45.480
시장이 좋아지고 뭐 청약을 넣는데 별 부담이 되는 게 없으니까

33
00:01:45.480 --> 00:01:48.080
청약통장을 가지고 있는 사람들은 다 넣게 된다

34
00:01:48.080 --> 00:01:49.640
작은 원인은 그럼 두 가지고

35
00:01:49.640 --> 00:01:53.080
핵심은 또 따로 있다. 그럼 핵심은 뭘까요?

36
00:01:53.080 --> 00:01:56.460
가장 핵심은 뭐냐면 이게 돈이 되느냐예요

37
00:01:57.760 --> 00:02:02.240
청약을 받으면 이게 돈이 되느냐 올라가느냐

38
00:02:02.240 --> 00:02:04.200
시세차익을 얻을 수 있느냐

39
00:02:04.200 --> 00:02:05.960
이게 가장 큰 기준이에요

40
00:02:05.960 --> 00:02:09.480
그러니까 뭐냐면 제가 이제 시장 분위기가 좋아졌다고 했잖아요

41
00:02:09.480 --> 00:02:13.680
시장 분위기가 좋아지면 청약 열기가 늘어날 수밖에 없는 게 뭐냐면

42
00:02:13.680 --> 00:02:16.360
사람들은 분양가는 이미 정해져 있잖아요

43
00:02:16.360 --> 00:02:20.440
그럼 이 분양가의 청약을 받았을 때

44
00:02:20.440 --> 00:02:24.360
이게 더 올라갈 것이냐 아니면 제자리에 있을 것이냐

45
00:02:24.360 --> 00:02:26.600
아니면 떨어질 것이냐 이걸 보는데

46
00:02:26.600 --> 00:02:30.200
그거의 주 비교 대상이 뭐냐면 일반 아파트라는 거죠

47
00:02:30.200 --> 00:02:33.760
그러니까 일반 아파트가 가격이 막 오르고 있으면

48
00:02:33.760 --> 00:02:36.240
올라갈 가능성이 많다고 보는 거죠

49
00:02:36.240 --> 00:02:40.440
그런데 하락장에서도 청약 열기가 좋은 현장들이 있어요

50
00:02:40.440 --> 00:02:44.000
그건 뭐냐면 주변 아파트 비슷한 조건인데

51
00:02:44.000 --> 00:02:46.960
주변 아파트 가격이 예를 들어서 10억인데

52
00:02:46.960 --> 00:02:49.960
얘를 한 7억에 분양을 해요. 비슷한데

53
00:02:49.960 --> 00:02:54.600
딱 비교했을 때 얘랑은 정말 비슷한 물건이라고 판단을 했을 때

54
00:02:54.600 --> 00:02:56.840
얘는 시세가 지금 떨어졌을 때

55
00:02:56.840 --> 00:03:00.200
한 15억에서 10억까지 떨어졌다고 가정했을 때

56
00:03:00.200 --> 00:03:02.240
얘가 그냥 7억에 분양을 하는 거예요

57
00:03:02.240 --> 00:03:04.600
그러면 사람들은 얘는 비슷한 물건인데

58
00:03:04.600 --> 00:03:06.400
그럼 지금 기준으로 봤을 때

59
00:03:06.400 --> 00:03:10.320
최소한 얘는 10억 정도 갈 건데 7억밖에 안 하네

60
00:03:10.320 --> 00:03:11.880
그러면 할만하다는 거죠

61
00:03:11.880 --> 00:03:14.480
그러니까 이런 거는 하락장임에도 불구하고

62
00:03:14.480 --> 00:03:17.640
이런 현장들은 사람들이 몰릴 수 있는 거예요

63
00:03:17.640 --> 00:03:21.000
그래서 서울에 보면 분양가 상한제 적용된 거

64
00:03:21.000 --> 00:03:25.160
이런 것들은 하락장에서도 열기가 그나마 좋았던 거죠

65
00:03:25.160 --> 00:03:28.760
어쨌든 분양가가 절대적으로 좀 낮은 단자들은 좀 인기가 있다

66
00:03:28.760 --> 00:03:32.400
그렇죠. 그리고 보시면 분양가가 정말 비싸요

67
00:03:32.400 --> 00:03:36.320
비싼데도 청약이 잘 되는 경우가 있어요. 그게 뭐냐면

68
00:03:36.320 --> 00:03:40.160
예를 들어서 주변 아파트 가격이 지금은 10억이에요

69
00:03:40.160 --> 00:03:42.640
근데 얘는 한 11억 정도에 분양을 해

70
00:03:42.640 --> 00:03:45.080
비슷하다고 보는데 그거는 비싸잖아요

71
00:03:45.080 --> 00:03:46.720
그럼 우리가 안 살 거라고 생각하죠

72
00:03:46.720 --> 00:03:50.680
그게 아니고 시장 분위기가 얘가 지금 올라가는 분위기에요

73
00:03:50.680 --> 00:03:55.640
올라가는 분위기면 얘가 11억도 되고 좀 있으면 12억이 되겠네

74
00:03:55.640 --> 00:03:58.600
이렇게 미리 예상을 할 수 있다는 거죠

75
00:03:58.600 --> 00:04:03.560
그러면 얘는 더 새 아파트고, 사실 비슷한 물건이지만

76
00:04:03.560 --> 00:04:08.080
연차수가 얘는 훨씬 더 최근 거에 가깝잖아요

77
00:04:08.080 --> 00:04:11.720
얘가 조금 더 비싸야 된다고 인정하는 게 생기거든요

78
00:04:11.720 --> 00:04:15.320
그러면 얘가 12억 되고 13억 될 것 같으면

79
00:04:15.320 --> 00:04:19.680
지금 11억이지만 지금 비교했을 땐 약간 비싸지만

80
00:04:19.680 --> 00:04:22.480
앞으로 2년 3년을 바라봤을 때

81
00:04:22.480 --> 00:04:25.200
얘는 한 15억도 갈 수 있겠네

82
00:04:25.200 --> 00:04:28.920
이렇게 예상하면서 들어가는 사람들이 많아지는 거죠

83
00:04:28.920 --> 00:04:33.880
이렇게 보면 제가 초입부분에 말했던 100대 1, 160대 1

84
00:04:33.880 --> 00:04:38.320
이런 경쟁률을 보인 아파트 분양가를 보면 결코 낮지 않거든요

85
00:04:38.320 --> 00:04:41.440
그런 게 지금 경쟁률이 엄청 높은 거잖아요

86
00:04:41.440 --> 00:04:43.760
그렇게 보면 앞으로의 시장은

87
00:04:43.760 --> 00:04:46.320
청약 경쟁률이 높다 보면 더 올라갈 것이다

88
00:04:46.320 --> 00:04:48.200
판단하고 들어가는 사람이 되게 많다는 거잖아요

89
00:04:48.200 --> 00:04:50.880
그렇죠. 이런 청약을 넣는 사람들은

90
00:04:50.880 --> 00:04:55.000
그냥 시장이 더 좋을 거라고 예상을 하고 들어가는 거예요

91
00:04:55.000 --> 00:04:57.080
그리고 제가 항상 얘기하지만

92
00:04:57.080 --> 00:05:01.400
이게 만약에 선분양이 아니고 완전 후분양이다

93
00:05:01.400 --> 00:05:03.960
그러면 이 열기가 확 떨어져요

94
00:05:03.960 --> 00:05:06.120
선분양은 들어가는 돈이 작잖아요

95
00:05:06.120 --> 00:05:08.360
그러니까 중간에 팔고 나오거나

96
00:05:08.360 --> 00:05:12.240
전매제한도 이제 대부분 많이 풀렸잖아요. 전매제한 풀렸으니까

97
00:05:12.240 --> 00:05:15.920
팔고 나올 생각을 하는 사람들이 많이 들어간다는 얘기죠

98
00:05:15.920 --> 00:05:19.360
근데 어쨌든 소장님이 처음에 말씀하셨던 핵심이 '돈이 되느냐'

99
00:05:19.360 --> 00:05:22.280
이걸 보고서는 사람들이 선택을 한다는 건데

100
00:05:22.280 --> 00:05:25.000
후분양이어도 지금 시장이 좋아지고 있고

101
00:05:25.000 --> 00:05:26.680
돈이 더 붙을 거라고 생각하면

102
00:05:26.680 --> 00:05:28.800
그래도 사람들이 많이 달려들 것 같은데

103
00:05:28.800 --> 00:05:29.960
그건 또 다르다는 건가요?

104
00:05:29.960 --> 00:05:34.080
그게 규모가 다른 게 후분양이면 등기까지 쳐야 되잖아요

105
00:05:34.080 --> 00:05:37.600
등기까지 치려면 예를 들어서 10억짜리를 분양을 한다

106
00:05:37.600 --> 00:05:40.720
그러면은 여기서부터 레벨이 정해지는 게

107
00:05:40.720 --> 00:05:45.840
10억을 자금을 마련할 수 있는 사람이냐 아니냐에서 갈려버리는 거예요

108
00:05:45.840 --> 00:05:47.600
자금 규모가 달라지는 거네요

109
00:05:47.600 --> 00:05:50.800
근데 선분양일 때는 10억이 아니어도 돼요

110
00:05:50.800 --> 00:05:54.960
1억만 있는 사람도 충분히 청약을 넣을 수 있잖아요

111
00:05:54.960 --> 00:05:59.800
이 사람은 3년 뒤에 입주까지 갈 생각이 없는 사람들도 넣을 수 있잖아요

112
00:05:59.800 --> 00:06:01.400
전매제한이 풀렸기 때문에

113
00:06:01.400 --> 00:06:04.400
내가 중간에 조금만 먹고 빠져나와도

114
00:06:04.400 --> 00:06:06.240
이 사람은 돈을 버는 거잖아요

115
00:06:06.240 --> 00:06:08.160
예를 들어서 후분양일 때는

116
00:06:08.160 --> 00:06:12.080
10억을 마련할 수 있는 사람들만 들어갈 수 있다면

117
00:06:12.080 --> 00:06:15.840
선분양일 때는 10억을 마련할 수 있는 사람 플러스

118
00:06:15.840 --> 00:06:19.800
그냥 상승일 거라고 생각하는 사람 다 들어갈 수 있는 거잖아요

119
00:06:19.800 --> 00:06:21.440
훨씬 더 많이 붙는다는 거죠

120
00:06:21.440 --> 00:06:25.400
그러면 어찌됐든 경쟁률이 선분양으로 해서 많이 된 거잖아요

121
00:06:25.400 --> 00:06:27.120
이런 경쟁률이 높아지고 그러면

122
00:06:27.120 --> 00:06:30.320
일반 시장에도 영향을 미치지 않겠냐, 좋아지지 않을까

123
00:06:30.320 --> 00:06:32.800
이렇게 좀 예상을 하시는 분들도 많은 거 같은데

124
00:06:32.800 --> 00:06:33.920
소장님은 어떻게 보세요?

125
00:06:33.920 --> 00:06:36.760
자 여기에서 잘 봐야 될 게 선후관계

126
00:06:36.760 --> 00:06:39.120
어떤 게 힘이 더 세냐 이걸 봐야 돼요

127
00:06:39.120 --> 00:06:41.520
그래서 이게 방향이 같을 때는

128
00:06:41.520 --> 00:06:46.120
서로 힘의 우월을 따질 필요가 없어요. 방향이 같으니까

129
00:06:46.120 --> 00:06:49.240
그래서 지금 같은 경우가 일반 시장도 상승하고

130
00:06:49.240 --> 00:06:53.320
청약 경쟁률도 좋아지고 시너지가 생기는 거죠

131
00:06:53.320 --> 00:06:55.640
그래서 청약 열기가 생기면

132
00:06:55.640 --> 00:07:00.080
일반 시장도 약간 견인하는 그런 느낌이 생겨요

133
00:07:00.080 --> 00:07:03.440
그래서 방향이 같을 때는 같이 시너지를 내는 거예요

134
00:07:03.440 --> 00:07:08.840
문제는 방향이 다른 상황이 벌어질 때

135
00:07:08.840 --> 00:07:13.320
그러면 어떤 게 힘의 우위가 있느냐를 따져봐야 되는 거예요

136
00:07:13.320 --> 00:07:18.520
청약 열기 때문에 시장이 계속 상승할 것이다라고 보는 거는 뭐냐면

137
00:07:18.520 --> 00:07:21.680
청약 시장 이게 힘이 더 센 걸로 보는 거죠

138
00:07:21.680 --> 00:07:23.640
일반 시장보다 청약 시장이 더 크다

139
00:07:23.640 --> 00:07:25.120
네. 근데 그렇지 않아요

140
00:07:25.120 --> 00:07:30.800
일반 시장의 비중이 전체 매매 시장의 비중을 봤을 때 70% 이상이에요

141
00:07:30.800 --> 00:07:34.880
그리고 청약 시장이 차지하는 비중은 10%에서 20%밖에 안 돼요

142
00:07:34.880 --> 00:07:38.320
그래서 일반 시장이 실제로 주도하고 있는 거예요

143
00:07:38.320 --> 00:07:41.000
그래서 만약에 청약 열기가 좋은데

144
00:07:41.000 --> 00:07:45.160
그냥 시장이 자연스럽게 그냥 하락으로 전환됐다

145
00:07:45.160 --> 00:07:48.280
그러면 청약 열기는 바로 죽어버려요

146
00:07:48.280 --> 00:07:50.960
선후관계를 따져봤을 때 일반 시장이 먼저인 거네요

147
00:07:50.960 --> 00:07:53.360
그렇죠. 일반 시장의 힘이 훨씬 크다

148
00:07:53.360 --> 00:07:57.920
그래서 일반 시장의 흐름이 어떻게 되느냐

149
00:07:57.920 --> 00:08:00.200
그러니까 청약 시장 열기가 좋다고 해서

150
00:08:00.200 --> 00:08:03.640
일반 시장이 꺾이지 않고 계속 가느냐? 절대 아니라는 거죠

151
00:08:03.640 --> 00:08:07.560
근데 지금은 같은 방향이어서 좀 시너지가 많을 텐데

152
00:08:07.560 --> 00:08:10.760
어찌 됐든 그렇게 시너지가 많아서 큰 힘을 가지고 있어도

153
00:08:10.760 --> 00:08:12.880
일반 시장이 돌아서 버리면 따라가게 되는 건가요?

154
00:08:12.880 --> 00:08:16.680
청약 시장은 그냥 그 시장을 따라가게 돼 있어요

155
00:08:16.680 --> 00:08:19.600
그래서 시장이 하락으로 돌아서면

156
00:08:19.600 --> 00:08:22.120
그래서 여기서 이제 의문이 드는 게

157
00:08:22.120 --> 00:08:25.600
청약 열기가 이렇게 좋은데 시장이 하락으로 갈 수 있느냐

158
00:08:25.600 --> 00:08:27.520
여부인 거죠. 갈 수 있어요

159
00:08:27.520 --> 00:08:30.760
그게 바로 2021년 같은 상황이에요

160
00:08:30.760 --> 00:08:32.560
그렇죠 저희가 그때 막

161
00:08:32.560 --> 00:08:35.080
2021년도에는 분위기 너무 좋았잖아요

162
00:08:35.080 --> 00:08:37.760
하락할 거 같지 않았잖아요. 근데 하락했잖아요

163
00:08:37.760 --> 00:08:40.800
그러고 나서 청약 시장도 죽어버렸잖아요

164
00:08:40.800 --> 00:08:42.320
그럼 또 궁금한 게요, 소장님

165
00:08:42.320 --> 00:08:45.840
이게 지금 서울은 경쟁률이 160 대 1

166
00:08:45.840 --> 00:08:47.760
세 자릿수를 기록하고 있는데요

167
00:08:47.760 --> 00:08:53.680
지방시장을 보면요. 청약 경쟁률이 0.6 대 1, 0.3 대 1

168
00:08:53.680 --> 00:08:55.760
너무너무 극명하게 차이가 나요

169
00:08:55.760 --> 00:08:57.360
이건 또 왜 이렇게 다른 걸까요?

170
00:08:57.360 --> 00:09:00.480
자 이걸 볼 때 제가 말했던 요인들

171
00:09:00.480 --> 00:09:02.760
이런 것들을 잘 분석을 해야 되는 게

172
00:09:02.760 --> 00:09:05.200
어떤 분들은 이게 이제 정부가

173
00:09:05.200 --> 00:09:10.360
전매제한이나 청약 기준을 풀어서라고 얘기를 하는 분들은

174
00:09:10.360 --> 00:09:12.040
여기에서 틀리게 되는 거예요

175
00:09:12.040 --> 00:09:16.560
그러니까 지방이 오히려 조건이 더 약하면 약했지

176
00:09:16.560 --> 00:09:18.920
그런데 지방은 지금 하락하잖아요

177
00:09:18.920 --> 00:09:21.800
그러면 이게 주된 요인은 아니라는 거죠

178
00:09:21.800 --> 00:09:23.040
그럼 주된 요인은?

179
00:09:23.040 --> 00:09:24.640
시장이라는 거죠

180
00:09:24.640 --> 00:09:29.600
시장이 지금 상승 분위기인 데는 청약 열기가 좋지만

181
00:09:29.600 --> 00:09:32.040
지금 뭔가 분위기가 살아나지 않고

182
00:09:32.040 --> 00:09:34.760
약간 하락 분위기를 유지하고 있거나 이런 데들

183
00:09:34.760 --> 00:09:38.000
그러니까 여기서 핵심은 뭐냐면 돈이 되느냐의 여부예요

184
00:09:38.000 --> 00:09:40.160
상황마다 시장이 좋든 안 좋든

185
00:09:40.160 --> 00:09:44.800
또 분양은 분양가라는 게 다르게 정해지잖아요

186
00:09:44.800 --> 00:09:46.880
분양가가 어떻게 나오느냐에 따라서

187
00:09:46.880 --> 00:09:48.760
현장 분위기는 완전히 다르거든요

188
00:09:48.760 --> 00:09:52.560
그래서 결국에는 뭐가 핵심이냐면 돈이 되느냐의 여부예요

189
00:09:52.560 --> 00:09:55.400
시장이 좋은 것도 돈이 될 거라고 보는 거죠

190
00:09:55.400 --> 00:10:00.240
근데 시장이 안 좋을 때도 돈이 될 수 있는 물건들은 있다는 거예요

191
00:10:00.240 --> 00:10:04.760
근데 시장 분위기가 좀 좋은데도 돈이 안 될 것 같은 물건은 또 있어요

192
00:10:04.760 --> 00:10:06.040
복잡합니다

193
00:10:06.040 --> 00:10:11.120
그러니까 핵심은 가장 줄기를 관통하는 핵심을 찾을 줄 알아야 돼요

194
00:10:11.120 --> 00:10:15.520
가장 핵심은 뭐냐면 청약을 들어가는 사람들의 핵심은

195
00:10:15.520 --> 00:10:18.560
이게 오를 거냐 이걸 본다는 얘기에요

196
00:10:18.560 --> 00:10:22.600
오를 거냐를 판단했을 때의 기준은 일반 시장

197
00:10:22.600 --> 00:10:23.960
그러니까 여러 가지예요

198
00:10:23.960 --> 00:10:28.280
일반 시장 분위기가 막 살아 있으면 좀 비싸도 올라가지 않을까

199
00:10:28.280 --> 00:10:31.080
근데 살아 있는데도 불구하고 너무 비싸

200
00:10:31.080 --> 00:10:32.840
그러면 또 안 사는 거죠

201
00:10:32.840 --> 00:10:36.240
그리고 일반 시장이 좀 주춤해도 분양가가 절대적으로 너무 낮다

202
00:10:36.240 --> 00:10:38.920
그러면 또 이 현장은 난리나는 거예요

203
00:10:38.920 --> 00:10:40.720
근데 지금의 지방 시장은

204
00:10:40.720 --> 00:10:44.000
어쨌든 일반 시장도 살아나고 있지 않은 상황이고

205
00:10:44.000 --> 00:10:48.840
그런 상황에서 분양가도 싸지 않은 그런 상황이라는 거예요

206
00:10:48.840 --> 00:10:51.840
뭔가 되게 사람들이 청약의 경쟁률로

207
00:10:51.840 --> 00:10:54.520
일반 시장에도 영향을 많이 미치고

208
00:10:54.520 --> 00:10:56.480
되게 밀접한 관계를 갖고 있고

209
00:10:56.480 --> 00:10:58.680
그래서 뭔가 청약 시장이 주도하는 게 아닌가

210
00:10:58.680 --> 00:11:00.800
약간 이런 생각을 하게 되는 것 같은데

211
00:11:00.800 --> 00:11:03.440
어찌 됐든 선후관계를 따져봤을 때는

212
00:11:03.440 --> 00:11:05.920
일반 시장이 훨씬 커요

213
00:11:05.920 --> 00:11:08.640
그래서 관심을 어느 쪽에 둬야 되느냐?

214
00:11:08.640 --> 00:11:12.080
일반 시장을 관점에 두고 봐야 되는 거예요

215
00:11:12.080 --> 00:11:15.640
어찌 됐든 청약 열기가 어떻게 흘러가는지 보려면

216
00:11:15.640 --> 00:11:18.360
일반 시장이 어떻게 흘러가는지를 보고서는

217
00:11:18.360 --> 00:11:21.860
어차피 선후관계가 있으니까 시간차를 두고 따라간다는 거네요

218
00:11:21.860 --> 00:11:25.880
지금 청약 경쟁률 100대 1, 200대 1

219
00:11:25.880 --> 00:11:29.400
심지어는 1000대 1 나올 수 있어요. 나올 수 있는데

220
00:11:29.400 --> 00:11:33.280
시장은 지금 상승장은 데드캣 바운스라고 했잖아요

221
00:11:33.280 --> 00:11:36.040
데드캣 바운스면 청약 열기와 상관없이

222
00:11:36.040 --> 00:11:40.200
그냥 꺾이는 시점이 정해져 있다는 거잖아요

223
00:11:40.200 --> 00:11:43.000
그래서 시장이 먼저 하락으로 전환되고

224
00:11:43.000 --> 00:11:47.240
그러면 나중에 청약 열기는 자연스럽게 식게 돼 있어요

225
00:11:47.240 --> 00:11:48.240
참 신기합니다

226
00:11:48.240 --> 00:11:51.360
옛날에는 그렇게 떨어지면 분양가가 비싸서 그런 거다

227
00:11:51.360 --> 00:11:54.040
이런 식으로 다 얘기를 했었던 건데

228
00:11:54.040 --> 00:11:56.080
그건 다 주된 요인이 아니었다는 거네요

229
00:11:56.080 --> 00:12:01.030
그렇죠. 분양가가 비싸도 여기에서 더 오를 것 같으면 달려들어요

230
00:12:01.030 --> 00:12:04.840
그러니까요. 저도 보면서 100대 1, 160대 1이라고 해서

231
00:12:04.840 --> 00:12:08.120
좀 싸게 나왔나? 해서 봤는데 그렇지 않더라고요

232
00:12:08.120 --> 00:12:11.480
비싼데도 불구하고 이렇게 사람들이 몰렸다는 거는

233
00:12:11.480 --> 00:12:15.520
돈이 되느냐를 봤을 때 돈이 될 거다라고 판단을 해서 몰렸다는 거죠

234
00:12:15.520 --> 00:12:19.280
그렇죠. 그러니까 비싸다 싸다의 기준은 다 다르다는 거예요

235
00:12:19.280 --> 00:12:24.080
시장에서는 비싸다 싸다의 기준이 다 다르다는 거예요

236
00:12:24.080 --> 00:12:28.120
그래서 이거는 정말 비싸다고 보는 사람도 있고

237
00:12:28.120 --> 00:12:33.080
이거는 적당하네, 더 오르겠네라고 판단하는 사람도 있다는 거예요

238
00:12:33.080 --> 00:12:37.280
그러니까요. 가격이 다 주관적으로 다가온다는 게 참 신기한 것 같아요

239
00:12:38.480 --> 00:12:41.040
알겠습니다. 오늘은 이렇게 마무리해보도록 할까요

240
00:12:41.040 --> 00:12:43.040
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

241
00:12:43.040 --> 00:12:45.000
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

242
00:12:45.000 --> 00:12:46.299
감사합니다