반갑습니다
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다
베짱이입니다. 반갑습니다
소장님 지금 부동산 시장이 약간 하락 초기잖아요
상승장이죠
저의 인트로를
하락장 초기 이런 시기에도 투자자들은 있단 말입니다
어느 시기든 우리는 기회를 놓쳐서는 안 된다
이런 시기일수록 좀 중요한 요소가 있어요
부동산 투자를 함에 있어서. 어떤 건지 아세요?
뭔데요?
바로 호재입니다
하락장에 있어도 호재가 있으면 뻥뻥 튀는 수익을 맛볼 수 있단 말이죠
그래서 지금 이 시기에 가장 핫한 지역이 있는데
혹시 어디인지 아세요?
글쎄요, 호재가 좀 큰 지역.. 용인?
자연스러웠습니다. 맞아요
용인 반도체 클러스터라고 해서 용인 지역이 정말 핫하거든요
최근에 가장 세게 온 지역이 용인이죠
그 중에서도 제일 인접한 지역 단지가 용인 한숲시티라고
인접한 지역 단지가 있거든요
거기가 지금 정말 사람들이 많이 몰리고 있다
매수 문의가 끊이지 않고 있다
심지어 몇 개월 만에? 3개월 만에 호가가 1억 정도
껑충 뛰어서 거래가 되었다. 이렇게 되어 있더라고요
그럼 우리 이렇게 가만히 있으면 안 되지 않습니까?
우리 이렇게 호재 있을 때 달려가서 돈을 벌어야 되지 않겠습니까?
그래서 저희가 이런 시장에서도 힘을 실어줄 수 있는
이런 호재들을 좀 주의깊게 봐야 되지 않을까 이런 생각을 하거든요
소장님 눈빛에서 이미..
제 눈빛에서 감정 조절이 안 되나요?
옆에서 바로 보는데 이거이거 또..
측은한 눈빛으로
측은한 거였습니까?
어떻게 보세요? 호재의 중요성
역시 측은한 눈빛으로 봤습니다
왜죠? 왜죠?
제가 옛날부터 굉장히 강조했던 얘기인데
너무 호재에 매몰되지 마라
제 영상에서 호재로 아마 검색을 해보면 나올 수도 있을 거예요
호재에 매몰되면 정말 안 좋은 결과가 나올 수 있는 투자로 연결이 돼요
근데 호재가 있으면 호가 거래가 뛰는 단위가 정말 다르잖아요
정말 단기간에 효율적으로 큰 돈을 벌 수 있는 게 아닌가 싶거든요
근데 왜 위험할까요?
그러니까 이거는 바라보는 시각과
진짜 구체적인 사람들의 입장에 따라서 굉장히 달라지는 부분인데
저는 이럴 때 하락장에서 호재가 나왔잖아요
그러면 여기서 매수 관점에서 보는 게 아니고 매도 관점에서 봐야 돼요
호재인데 매도 관점에서 봐야 된다
호재가 생기기 전에 이미 보유한 사람들 있죠 갖고 있던 사람들이
호재가 나왔을 때 그때 잘 팔고 나오는 게 가장 좋은 거예요
호재가 있으면 더 올라갈 건데
갖고 있을수록 더 돈을 벌 수 있을 것 같은데 왜 팔아야 될까요?
그러니까 이게 한정적인 거예요
호재가 있잖아요? 그러면 대부분 어떤 상황이 벌어지냐면
호재가 생겼을 때 그 호재에 눈 돌아간 사람들 있잖아요
그 사람들이 높은 가격에도 살 거 아니에요
거의 그게 하락장에서는 그게 끝이 돼요
그게 끝입니까? 시작이 아니라 끝인가요?
그러니까 이때 산 사람은 거의 잘못하면 망하는 축에 속하는 거고
이때 팔고 나온 사람이 가장 위너가 될 수 있는 거예요
저는 진짜 반대로 생각했거든요
발표하면 그게 시작 단계고 뭔가 단계가 있잖아요
그런 식으로 하면 계속 계단식으로 상승하는 거 아니냐
이런 생각을 했는데 전혀 반대로 흘러간다
그러니까 이거는 나중에 한참 지나서 상승장하고 맞물리면
이게 큰 시너지 효과를 낼 수는 있어요
근데 제가 얘기하는 상승장은 아직도 엄청 길게 남았잖아요
7년 남았죠
그 정도. 7년 이상 흘러가야 상승장하고 맞물리기 때문에
그동안에는 하락장이 이어지기 때문에
사실 그 호재의 효과를 보기가 어렵다는 거죠
그래도 제가 초반에 말씀드렸던 한숲시티는 지금도 되게 핫하거든요
지금 진짜 핫할까 저는 궁금한데
요즘 보면 이게 호재 발표된 게 3월이잖아요
3월에 이런 뉴스들이 많이 떴어요
그래서 요즘 저도 드는 생각이 요즘 진짜 여기 분위기 어떨까?
이런 생각을 마침 하고 있던 상황에 잘 말씀을 해주신 거예요
그럼 이럴 때 우리가 공부하는 입장에서 보면 한번 찾아보면 되는 거예요
맨날 이런 거를 지금 베짱이님처럼 과거 그때 상황의 뉴스만 보고
이런 분위기를 지금도 가지고 있으면 이게 어떻게 될까?
이거를 가장 공부할 때 유념해야 될 게 뭐냐면
궁금해하는 게 일단 첫 번째고요
이게 요즘 왜 뉴스 안 나오지?
그러면 뉴스 안 나올 때 이럴 때 분위기는 어떨까?
이런 걸 보면서 직접 찾아보는 거죠
접근법이 달랐네요
그래서 한번 들어가서 찾아보면
매물이 가장 많이 나와 있는 게 네이버니까 네이버로 한번 찾아보면
좀 지도를 크게 보면 한숲시티가 남사에 있는데
지도상으로 보면 사실 마우스 커서가 있는 이 지역입니다
그러면 지도상으로 보면 동탄 오른쪽 아래 부분에 있고
이게 거의 용인의 끝자락입니다
지금 용인 이걸 좀 더 크게 확대해 보면
용인의 여기 처인구라는 데가 이렇게 커요
그리고 이 위에 수지구가 여기 있고 기흥구가 여기 있고
보시면 남북방향으로 길게 있는데 수지구가 여기 있고 기흥구 있고
그 밑에 여기 처인구가 여기 있는 거예요
처인구에서도 가장 남쪽에 있어요. 일단 지도상으로 보면
그래서 원래 이 한숲시티가 별명이 한숨시티거든요
왜인지 한번 볼까요?
한숨 난다고 해서 그러니까 이게 좀 확대해 보면
여기 보면 이렇게 보면 정말 외지에 뜬금없이 많은 세대가 있어요
저는 여기 근처에 뭐 먹으러 가끔 가거든요
그러면 2차선 도로를 타고 가는데
정면에 어마어마한 아파트 단지가 눈에 들어옵니다
아니 이런 뜬금없는 데 이런 아파트 거대한 단지가 그것도 e편한세상
산에 둘러싸여 있네요
그래서 이렇게 거대한 단지가 뜬금없이 있어요
6천 세대 정도 되잖아요
그래서 여기를 딱 바라보면 우리가 보면 어떤 생각이 드냐면
정말 외지잖아요. 이런 거는 절대 사면 안 되는 그런 단지처럼 보여요
근데 신기한 게 이런 단지도 올라요
볼까요? 지도상으로 봤을 때는 이게 오를까 과연
한번 그냥 아무 단지나 찍어서 실거래가를 보면
보시면 2018년도쯤인가 아마 입주를 할 거예요
입주를 해가지고 조금 오르다가 조금 분위기 안 좋다가
결국에는 이만큼 올라가요
그러니까 상승장에서는 제가 항상 얘기하죠
그냥 개집도 올라간다
외곽에 있는 이런 집들도 입지 분석하잖아요
그럼 이런 거는 아마 여러분들 입지 분석하는 사람들의 입장에서는
이런 집은 절대 사면 안 되는 집에 속할 거예요
쳐다보지도 말아라
근데 올라가요
두 배 이상 올랐네요
올라갑니다. 전세는 어떨까요?
전세 실거래가도 보면 전세가도 어마어마하게 올라가요
이 밑에 있는 건 뭐냐
대부분 다 이거는 계약갱신청구권 쓴 가격일 거예요
왜냐하면 여기 때에 있으니까
그러니까 실거래가는 이렇게 올라간다는 거예요. 전세가도 올라가요
올라가서 이게 소형평형이고 중형평형 역시 올라가죠
전세도 올라가고 매매도 어마어마하게 올라갔죠
거래도 많아요. 심지어는 거래도 많습니다
제가 입지 분석이 별 의미 없다라는 게
여러분들이 입지 분석하면 이런 거 사면 안 되죠
근데 이때 사서 가지고 있다면, 분양권 받았더라면
한 4년 보유하고 있으면 거의 3배 가까이 벌어요. 많이 올라갑니다
그러니까 입지 때문에 뭔가 안 좋다는 이미지로 하면 안 되는 거예요
올라갈 거는 다 올라갑니다 상승장이 되면
근데 지금 그 얘기를 하기 위해서 이 얘기를 한 건 아니잖아요
중요한 거는 3월에 거래되고 지금 분위기를 보는 거예요
지금 그래프 보면 딱 나와 있어요
이때 2021년 하반기쯤 딱 진짜 꼭대기 찍고 급격하게 하락하죠
엄청 떨어졌어요
그래도 거래가 있었네요 이 단지는
엄청 떨어지다가 갑자기 급 V자 반등
신기한 게 같은 달에 이런 실거래가 그래프가 그려질 수 있는지
신기할 정도로 실거래가 밴드 폭이 어마어마하네요
아래로 한번 볼까요. 뭔가 되게 많습니다
3월에 보면 계약 취소가 어마어마하네요
계약 취소가 지금 2월부터 3월에 계약 취소가 있으면서
보시면 1월에 3억 4,000 심지어는 24층 좋은 자리예요
그다음에 3억 9,000, 3억 8,200 약간 올랐죠
이때부터 호재의 영향이 들어가는 거예요
그다음에 3월에 어마어마하죠
3억 5,200을 확 찍었다가 갑자기 1억이 올라요
4억 5,000, 4억 7,000, 4억 6,000, 4억 7,500
어마어마하게 중간중간에 계약 취소가 3억 5,400에 계약 취소되고
3억 4,000에 계약 취소되고 난리가 났습니다
그런 다음에 4월에 4억 5,000 찍고
4억 3,000, 4억 3,700, 4억 7,000 하다가 지금 4억 3,000
뭔가 분위기가 조용해지는 분위기
5월에는 거래가 아예 없다가
6월에 약간 떨어진 거래가 이어지고 있습니다
이게 지금 5단지인데 다른 단지를 한번 볼까요?
이게 5단지고 이게 6단지
6단지 실거래가 한번 보겠습니다
소형평형이 25평형이죠. 25평형의 실거래가를 보면
얘는 의외로 조용하네요. 25평형은 조용하고
그럼 중형평형인 거래량 제일 많은 게 A타입이죠
A타입을 보면 얘도 마찬가지네요. 3월에 난리가 났었습니다
뭔가 계약 취소되고 뭔가 급변했다는 느낌이 딱 보여지죠
여기도 마찬가지로 이제 33평이에요
이게 33평이 3억 5,000 평당 천만 원 정도
얘 분양가가 평당 800만원대였거든요
800만원대에서 2021년에 5억대까지 올랐다가 쭉 떨어져서
3억 5천까지 다시 제자리로 오는 거예요
와서 3억 4,000 찍고 갑자기 4억 8,000, 4억 5,500, 4억 7,500 이러다가
지금 4억 5,000. 거래량이 점점 줄면서
4억 5,000, 4억 5,000, 4억 3,000, 4억 2,800, 4억 3,200
약간 분위기가 다운되는 움직임으로 가고 있어요
이걸 보면서 제가 이제 각자의 입장에서
호재가 생겼을 때 어떤 대응을 하는 게 가장 좋은가를 한번 따져볼게요
매수자와 매도자의 입장에서요
만약에 3월에 4억 8,000에 산 사람은 지금 어떨까요?
이미 지금 한 5,000 이상 하락했잖아요
3개월 만에요
그러니까 지금 4억 8,000에 산 사람은 어떤 심리일까요?
이때만 해도 발표하자마자 내가 빨리 가서 선점하겠다 해서 들어간 거잖아요
보시면 이 사람들은 진짜 어떻게 보면 약간 성공했죠
3억 4,000에 거래를 완료한 사람들은
호재가 떨어지기 전에 많이 급매물 거래를 한 사람은 딱 좋은데
문제는 이게 호재가 딱 터지면 매도자들이 이 가격에 팔까요?
절대 못 팔죠
안 팔죠. 호가를 올릴 거 아닙니까? 그래서 호가가 1억이나 올라요
그러면 매수하려고 하는 사람 입장에서는
급매물에 옛날 가격에 3억 5,000대에 살 수 있는 가격이 없어요
이미 없습니다
호재가 터졌을 때 딱 가잖아요
그러면 내가 살 수 있는 가격, 싼 가격은 이미 없어요
그럼 어떻게 해야 되느냐?
호재에 매몰된 사람은 이제 호가 오른 가격에 사버리는 거예요
지금 사도 벌 수 있다
그렇죠. 그래서 이제 4억 8,000에 사는 거죠
이때 4억 4,000에 산 사람은 싸게 샀다고 좋아했을 거예요
그렇죠. 3월이니까 이때는 이게 쭉 갈 거라는 생각에
나는 그래도 늦지 않았다 이런 생각으로 샀을 것 같거든요
이런 사람들은 이 가격에 사는 거예요
그러고 나서 쭉 시간이 흘러가면 더 오를 거라고 생각하고 샀는데
지금 오르는 분위기가 아니죠
조용해. 뭔가 이상한 분위기로 가고 있는 거예요
지금 되게 불안할 거예요
그렇지만 이 사람은 뭘로 버티느냐? 호재거리로 버티는 거죠
이제 시작일 뿐이다. 이렇게 버틸 수도 있을 것 같아요
그럼 이거를 나중에 가서 공부를 하려면
1년 지나고 한 번 보고 2년 지나고 한 번 보고 이렇게 해야 돼요
투자나 부동산을 사는 데 있어서
호재가 정말 중요하다 이렇게 생각했던 사람은
이 단지를 보면서 공부하면 좋겠네요
그렇죠. 어떻게 보면 샘플이 되는 거예요
다른 요인이 거의 안 먹히잖아요 여기는
딱 호재. 호재로 인해서 올라갈 수 있는
그러니까 여기에서 자꾸 지역의 입지나 이런 걸 들먹이면 안 돼요
왜냐하면 원래 입지가 안 좋은 지역이어서 조용했던 건데
호재가 생겼잖아요. 그러면 이게 입지가 안 좋은 상황에서
호재 때문에 움직이냐 안 움직이냐를 보는 거예요
근데 호재가 생겼는데 입지가 안 좋아서 안 된다
이런 얘기를 하면 절대 안 되는 거예요
저희가 올랐던 것도 봤잖아요. 그 얘기는 통하지 않는 거네요
그러니까 분석하는 사람들이 자꾸 자기 합리화를 시키는 게
분석하다 틀리잖아요?
그러면 자기가 안 좋게 생각했던 걸 갖다 들이미는 거예요
그거는 공부하는 사람의 자세가 아닌 겁니다
전제를 깔았으면 그 전제는 유지돼야 되는 거예요
그래서 이런 지역이 공부하기 좋은 게 뭐냐면
입지가 안 좋은 지역이에요. 그래서 5억 2,000까지 떨어졌다가
떨어질 때 3억 5,000까지 떨어졌잖아요. 이게 거의 최저가인 거예요
그런 상황에서 호재가 딱 생겼어요. 그래서 4억 8,000까지 올랐어요
그러면 호재 때문에 오를 거라고 생각한다면
4억 8,000 찍고 5억 올라가고 6억 올라가고 이런 상황이 돼야 되는 거죠
그래서 이걸 지켜봐야 되는 겁니다
그래서 지금 3월에 호재가 생기고 지금 4개월 정도 지났단 말이에요
4개월 정도 지난 상황에서 오히려 떨어졌어요
지금까지 보면 제가 한 말이 정확히 맞죠
하락장에서 호재가 생겼을 때는 이때 가장 위너는 누구냐
지금까지는 위너가 누구냐? 4억 8,000에 팔고 나간 사람이
방금 전에도 각자의 입장에서 봐야 된다고 했잖아요
매수자 입장에서 봤을 때와 매도자 입장에서 봤을 때는
이 시기를 오히려 기회로 삼아야 된다
그렇죠. 매도의 기회로 삼아야 되는 거예요
여기서 욕심부린 사람들. 문제는 보면 계약 취소자들
저희가 계약 취소 엄청 봤잖아요
계약 취소자들이 과연 지금 좋은 상황인가
계약 취소는 누가 했을까요?
매도자가 했겠죠
그러니까 지금 뭐냐면 3억 7,000에 거래를 했어요
그러면 뭐냐. 계약금을 받았겠죠. 3천 700만 원
3천 700만 원을 받아서 계약을 완료했어요
그런 다음에 호재가 터져서 분위기 너무 좋네
4억 8,000 받을 수 있는 분위기네
그러면 자기는 지금 3억 7,000에 팔았으니까
4억 8,000에 파는 분위기가 되면 내가 1억 손해보고 있다고 생각을 하겠죠
그런 상황에서 3억 7,000 거래를 계약 취소를 해요
그러면 계약 취소를 해서 법적인 상황으로 가자면
정상적으로 한다면 이 사람은 배액배상을 해야 돼요
3천 700을 돌려주고 3천 700만 원을 더 얹어줘야 돼요
그러면 이 사람한테 7천 400만 원을 줘야 되는 거예요
그러면 이 사람이 일단 3천 700만 원을 손해보는 거죠
그러면 이 사람이 이득이 생기려면
최소한 3억 7,000에서 3천 700만 원 더해가지고
110%가 되는 이상을 팔아야 그러니까 적어도 4억 1,000 정도
4억 1,000 정도 되는 가격 이상에 팔아야 그게 똔똔이가 되는 거예요
그러니까 똔똔을 위해 취소했을까를 따져봤을 때 그건 아니라는 거죠
그건 말이 안 돼요. 의미가 없는 거죠
그래서 4억 3,000, 4억 5,000 내지
근데 지금 거래된 가격이 4억 2,800이에요
지금 딱 거의 똔똔인 상황인 거예요
이분은 호재가 생기기 전에 너무 빨리 계약한 건 맞아요
근데 계약을 해버렸으면 이때 이행을 해야 될지
계약 취소를 해야 될지 판단을 해야 될 때 이게 진짜 어렵죠
근데 결론적으로는 이 사람은 계약 취소한 게 그리 잘한 행동은 아닌 거예요
물론 계약 취소하고 4억 5,000이나 4억 8,000에 판 당사자가 됐으면
이 사람은 위너죠. 위너인데
만약에 호가 올려놓고 다른 사람이 4억 8,000에 거래되고
내 건 아직 안 팔렸다
이런 상황이 되면 이 사람은 위너가 아닌 거예요
손해만 보는 거죠
잘못하면 루저가 돼요
왜냐하면 지금까지 좀 떨어졌는데 앞으로가 문제죠
앞으로 더 올라갈 수 있느냐
아니면 여기서 다시 제자리로 가서 3억대로 돌아갈 수도 있거든요
그럼 완전 손해가 되는 거죠
뭔가 매수자나 매도자가 호재를 생각했을 때 호재빨이라고 하잖아요
이거를 생각보다 되게 길게 생각을 하고 행동을 하는 것 같은데
지금 같은 시장에서는 그 기간이 더 짧아질 수도 있는 건가요?
짧아질 수가 있죠. 그러니까 상승장이 아니고 하락장이잖아요
그냥 이거는 어떻게 보면
반등장이 와서 움직이는 거랑 비슷한 상황이 되는 거예요
일시적으로 그냥 딱 반짝 효과 그렇게 볼 수 있는 거네요
그러니까 하락장에서의 호재는 진짜 조심해야 돼요
이때 매수 관점에서 보면 안 돼요
용인 반도체 클러스터가 지금 당장 이루어지는 게 아니잖아요
앞으로 계속 지어져서 완공되는 시점은
나중에 수용도 해야 되고 땅 다지기도 해야 되고
여러 가지 기간이 엄청 남아 있어요
이런 상황에서 이 호재가 어느 시장하고 맞물리느냐에 따라서 달라지는 겁니다
그러니까 만약에 공부하는 사람 입장에서 호재를 본다면 시장을 봐야 돼요
시장을 봐서 시장이 상승장이냐 하락장이냐를 봐야 돼요
호재보다 시장이 더 먼저다
그래서 기다리는 거예요. 기다렸다가 하락장이 끝날 무렵에
그때쯤 사두면 호재의 시너지가 날 수 있어요
최단기간에 수익을 볼 수 있다는 거죠
그래서 이게 시너지가 날 수 있는 그걸 봐야지
그래서 뭐냐면 호재와 시장
그러면 호재는 상승 분위기잖아요
그러면 시너지가 나려면 시장도 상승 분위기여야 돼요
근데 지금은 상승 분위기가 아니고
어쨌든 긴 하락장의 기간 안에 있기 때문에 얘가 힘이 약한 거예요
그러니까 시장에 따라서 호재를 바라보는 시각을 달리해야겠네요
상승장에서는 매수 입장에서 바라봐야 되는 거고
하락장에서는 매도 입장에서 접근을 해야 된다는 거죠
그렇죠. 매도하고 나중에 만약에 갖고 있는 것보다
뭐냐면 이때 매도하고 떨어지면 그때 매수하면 돼요
그러네요
내가 거주하면서 살고 있는 사람은
예를 들어서 팔고 내가 전세로 들어간 다음에
몇 년 지나서 하락장 지나서 사람들이 관심도 없을 때
그때 사놓으면 많이 오를 수 있죠
그러니까 시장을 어느 정도 예측을 하고 대비를 하고 있으면
충분히 정말 효율적인 대응이 가능한데
그게 아니고 우리는 그동안에 시장의 움직임에는 관심이 없었어요
일반적으로 호재가 시장을 이긴다. 이렇게 접근을 하잖아요
그래서 맨날 뭐냐면 입지 분석하고
입지 분석하다가 보면 호재가 있는지 보고
호재 거리가 있으면 무조건 들어가야 된다
이런 논리로 들어가는데 절대 그게 아니에요
시장에 따라서 호재라는 것도 입지도 완전히 영향력이 다르다
결과치가 다르다는 거예요
부동산에서 호재는 정말 많은 사람들이 공부하는데
공부하는 방법, 접근법이 정말 색다른 것 같아요
그러니까 호재도 뭐냐면 단기간 안에 확 생겨서 끝나버리는
그런 호재는 부동산에는 없어요. 기간으로 봐야 돼요
그러니까 지금 용인 클러스터 그러면 이게
20년이 걸릴지 30년이 걸릴지 모르는 호재인 거예요
그러니까 호재가 뉴스에 생겼을 때는 사실 뉴스 때문에 사람들이 혹하죠
근데 가보면 지금은 아무것도 없어요
지금 여기에 보면 현수막만 붙어 있습니다
이 토지 주인들. 나를 죽이려고 하느냐
뭐냐? 비싼 땅값을 물고 수용해라 이거예요
여기 나는 삶의 터전인데 나를 내몰고 어디 죽음으로 내모느냐
이런 현수막들 쫙 붙어 있을 겁니다
냉정하게 보면 이분들은 가격을 올리고자 하는 행위예요
이게 감정평가해서 수용 단계를 거치거든요
수용할 때 버티면 무조건 올라요
어쨌든 발표는 했으니까 계획이 있는 거니까요
그래서 버티면 계속 올라가는 구조로 되어 있다 보니까
제가 공부할 때만 해도 옛날에 그랬는데 요즘은 좀 모르겠어요
그래도 이렇게 행동하는 거 보면
버티면 일단 이렇게라도 행동하면 올라가는 거예요
그러니까 이렇게 하는 겁니다
그러면 땅값 올라가죠. 이렇게 해서 올라가게 돼요
나중에 한참 지나서 이런 호재거리가 공사 진행되고 있을 때
상승장을 딱 만나면 이게 이제 구체화되고
얼마나 더 구체적이고 상승 효과를 내겠습니까?
이게 진짜 소장님 말씀대로 처음 발표만 했을 뿐인데
이렇게 몇 억씩 오르니까 이게 정말 눈앞에 딱 나타날 때쯤에는
얼마나 많이 오르겠어? 이런 생각으로 달려드는 것 같거든요
그래서 한참 저희가 상승장에 또 인기 많았던 게 GTX 있잖아요
GTX 발표하고 착공했다, 삽 떴다
이럴 때마다 껑충껑충 오르지 않았습니까?
이렇게 호재가 있으면 떨어지는 거 없이 단계별로 올라갈 것 같은데
이거는 어떻게 보세요?
그렇게 본다면 4억 8,000에 거래된 게 유지되어야 돼요
계단식이라는 건 올라갔잖아요. 올라가고 유지되고
유지되다가 정체되는 거죠
이거는 너무 갑자기 올랐으니까 매수자들도 약간 부담을 느끼고
매도자들도 이 가격에 팔려고 하는 매물 좀 늘어나고
그러니까 정체라는 게 오는 거거든요
약간 숨고르기네요
그렇죠. 그러려면 문제는 떨어지지 않아야 돼요. 정체가 돼야 되죠
그런다면 한 번 올랐잖아요
그럼 계단식이라면 4억 8,000 정도가 기준이 돼야 되는 거죠
그러면 다음 거래들도 4억 8,000에서 4억 7,000
이 정도 선에서 유지가 돼야 되는데
지금 분위기를 보면 다운되고 있어요
찍었다가 다시 떨어졌죠
그럼 이건 계단식이 아닌 거예요
그러니까 이걸 보려면 좀 길게 봐야 돼요
그래서 여러분들한테 공부거리로 주는 거예요. 숙제로
여러분들은 호재를 가지고 내가 부동산 투자를 해봐야겠다
마음먹은 사람들은 진짜 아주 좋은 샘플이 있으니까
얘를 계속 지켜보시기 바랍니다
그래서 계속 지켜보면서 거래가 어느 정도 가격이 되는지를 계속 보는 거예요
그러면 내가 생각하는 이론이 맞으려면
일종의 계단식 이론이 맞으려면 지지해야 돼요
이 가격대의 시세가 좀 유지가 돼야 된다는 거죠
그렇죠. 오르고 지지하고 오르고 지지하고 이게 계단이에요
오르고 떨어지고 이건 없는 겁니다
호재를 되게 중요시하는 호재를 공부하는 사람도 되게 많잖아요
알겠습니다. 오늘은 제가 뭔가 또 핫한 걸 물고 온 줄 알고
소장님께 말씀을 드렸는데 측은한 눈빛을 받으며 시작했네요
근데 베짱이님의 이런 생각이 공부거리로 참 좋아요
부동산으로 돈을 벌고자 하는 욕망이 그득그득
가끔 생각 없는 여자분 아니냐고 이런 댓글도 달리긴 하는데
사실은 이게 컨셉입니다
잘 포장해 주셔서 감사합니다
여러분들한테 공부거리를 던져주기 위해서 하는 컨셉
얼굴 빨개지셨네요. 진심인가요?
사심 조금 있었습니다. 이렇게 마무리하도록 하겠습니다
도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요
다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다
감사합니다