0
00:00:00.000 --> 00:00:01.700
반갑습니다

1
00:00:01.700 --> 00:00:04.700
아파트 사이클 연구소 소장 이현철입니다

2
00:00:04.700 --> 00:00:06.700
베짱이입니다. 반갑습니다

3
00:00:06.700 --> 00:00:10.950
소장님 오늘은요, 소장님의 사이클 이론을 좀 핵심을 짚자면

4
00:00:10.950 --> 00:00:14.300
제가 보기에는 2030년이 아닐까 싶어요

5
00:00:14.300 --> 00:00:18.750
많은 사람들이 조급하고 하지만 꾹 참고 기다려라

6
00:00:18.750 --> 00:00:22.500
2030년에 기회가 오니까 그때까지 기다려라

7
00:00:22.500 --> 00:00:24.400
이런 말씀을 많이 하셨잖아요

8
00:00:24.400 --> 00:00:26.700
저도 그렇게 딱 각인되어 있는 것처럼

9
00:00:26.700 --> 00:00:29.500
그래, 꾹 참아야지. 2030년까지 꾹 참아야지

10
00:00:29.500 --> 00:00:30.700
이런 생각을 했는데요

11
00:00:30.700 --> 00:00:34.450
요즘 올라오는 영상의 댓글을 보면요

12
00:00:34.450 --> 00:00:37.900
이현철 소장님의 견해가 좀 바뀐 것 같다

13
00:00:37.900 --> 00:00:40.400
방향이 살짝 바뀐 것 같다

14
00:00:40.400 --> 00:00:44.200
도대체 뭘까? 좀 해명을 해야 되지 않나?

15
00:00:44.200 --> 00:00:47.850
바뀌었으면 바뀌었다고 허심탄회하게 얘기를 해줬으면 좋겠다

16
00:00:47.850 --> 00:00:49.700
이런 댓글들이 많더라고요

17
00:00:49.700 --> 00:00:51.950
그래서 저도 또 궁금하더라고요

18
00:00:51.950 --> 00:00:53.900
이게 좀 타이밍이 빨라진 건가?

19
00:00:53.900 --> 00:00:57.900
아니면 좀 어떻게 변한 건가? 이런 게 있는 것 같아서

20
00:00:57.900 --> 00:01:02.900
오늘 시간은 이런 궁금증을 좀 해소를 하고자 찍어보려고 합니다

21
00:01:02.900 --> 00:01:06.900
소장님이 말씀하시는 2030년 정말 중요하잖아요

22
00:01:06.900 --> 00:01:10.450
근데 많은 댓글에서 소장님이 좀 말을 바꾼 것 같다

23
00:01:10.450 --> 00:01:15.300
이제 매수를 해도 되는 것처럼 매수 포지션으로 좀 바뀐 것 같다

24
00:01:15.300 --> 00:01:16.900
이런 얘기들이 많더라고요

25
00:01:16.900 --> 00:01:23.150
지금 이 기회를 빌어서 뭔가 소장님의 인사이트나 이런 게 좀 바뀐 게 있다

26
00:01:23.150 --> 00:01:26.900
그러면 여기서 정정하셔도 된다고 생각합니다

27
00:01:26.900 --> 00:01:32.150
많은 분들이 그렇게 생각하시니까 저희가 잘못 받아들였다면

28
00:01:32.150 --> 00:01:34.950
그 부분은 말씀을 해주셨으면 좋겠어요

29
00:01:34.950 --> 00:01:37.500
일단은 좀 정리를 해야 될 부분이

30
00:01:37.500 --> 00:01:42.900
2030년에 방점이 찍히면서 이렇게 받아들이는 분들이 많은 것 같아요

31
00:01:42.900 --> 00:01:47.900
2030년까지 하락한다. 그리고 2030년부터 올라간다

32
00:01:47.900 --> 00:01:52.650
이렇게 받아들이는데 이거는 좀 정리를 해야 될 것 같아요

33
00:01:52.650 --> 00:01:55.300
제가 이렇게 얘기한 적은 한 번도 없습니다

34
00:01:55.300 --> 00:01:58.600
그럼 또 이렇게 말 바꾸기 하냐 이렇게 하실 수 있는데 

35
00:01:58.600 --> 00:02:01.400
정확하게 제가 한 말을 이제 정리를 해드릴게요

36
00:02:01.400 --> 00:02:06.750
우리나라 부동산 시장은 약 2027년 정도까지 하락을 하고 

37
00:02:06.750 --> 00:02:08.800
그다음에 바로 올라가지 않아요

38
00:02:08.800 --> 00:02:12.500
여기서 여러분들이 생각하는 시장과 

39
00:02:12.500 --> 00:02:16.650
제가 그동안에 봐왔던 우리나라 시장의 차이점이 뭐냐면

40
00:02:16.650 --> 00:02:19.600
여기서 V자형이냐 U자형이냐예요

41
00:02:19.600 --> 00:02:23.250
여러분이 생각하는 건 항상 하락이고 그다음에 올라간다 

42
00:02:23.250 --> 00:02:26.400
이렇게 V자로 생각을 하시는데 그게 아니라는 얘기예요

43
00:02:26.400 --> 00:02:28.950
U자형이에요. U자형이기 때문에 

44
00:02:28.950 --> 00:02:33.100
하락을 찍고 바닥을 찍더라도 바로 반등하지 않아요

45
00:02:33.100 --> 00:02:34.400
옆으로 기어요 기어

46
00:02:34.400 --> 00:02:37.900
그래서 제가 2027년에 바닥을 찍을 거지만 

47
00:02:37.900 --> 00:02:40.600
이때 사는 거는 별로 좋지 않다고 얘기하는 게

48
00:02:40.600 --> 00:02:44.200
여러분은 뭐냐면 사고 나서 바로 올라가는 걸 생각을 해요

49
00:02:44.200 --> 00:02:46.900
사고 나서 안 올라가면 후회할 거 아니에요

50
00:02:46.900 --> 00:02:51.850
그래서 제가 수많은 사람들을 만나서 상담하면서 딱 정해져 있어요

51
00:02:51.850 --> 00:02:55.850
그래서 아 사람들은 사자마자 올라가는 걸 바라는구나

52
00:02:55.850 --> 00:03:00.000
그런 타이밍을 제가 조언을 해드리는 게 바로 2030년인 거예요

53
00:03:00.000 --> 00:03:04.650
근데 2030년에 방점이 찍히면서 내용 전체를 보지 않고 

54
00:03:04.650 --> 00:03:08.100
그냥 이현철이 2030년부터 올라간다더라

55
00:03:08.100 --> 00:03:09.800
이러면은 생각을 어떻게 하냐면

56
00:03:09.800 --> 00:03:13.350
아 2030년까지 하락하고 그다음에 올라가는가보다

57
00:03:13.350 --> 00:03:15.750
이렇게 착각을 한다는 거죠

58
00:03:15.750 --> 00:03:20.650
그러면 정리를 해보면 2027년까지 바닥을 찍는 하락 구간이고

59
00:03:20.650 --> 00:03:23.400
그러면 2030년까지는 약간은 횡보라고 보면 되는 거예요?

60
00:03:23.400 --> 00:03:28.200
그렇죠. 2029년 정도 그러니까 1, 2년 정도 옆으로 기고

61
00:03:28.200 --> 00:03:31.900
그다음에 상승을 하는데 초창기 상승은 또 약해요

62
00:03:31.900 --> 00:03:35.100
이것도 궁금했거든요. 상승도 기하급수적인 상승을 하는 건지

63
00:03:35.100 --> 00:03:38.850
그러니까 상승할 때 보면 우리가 과거 패턴을 보잖아요

64
00:03:38.850 --> 00:03:41.900
그러면 한 2014년 정도부터 올라가는데 

65
00:03:41.900 --> 00:03:47.550
2014년부터 2016년까지는 상승을 진짜 하는 건지 안 하는 건지 

66
00:03:47.550 --> 00:03:50.700
긴가민가 할 정도로 이렇게 약해요

67
00:03:50.700 --> 00:03:54.150
올라가긴 하는데 막 겨우 몇 천만 원 올라가고 이래요

68
00:03:54.150 --> 00:04:00.650
근데 2020년, 21년이 몇 억씩 올라가다 보니까 비교하자면

69
00:04:00.650 --> 00:04:06.550
정말 새발의 피처럼 적게 올라가는 그게 상승장 초반인 거예요

70
00:04:06.550 --> 00:04:09.600
그래서 상승장 초반에 샀던 사람들이 

71
00:04:09.600 --> 00:04:14.350
올라가서 기분 좋게 팔았다가 후회하시는 분들이 정말 많아요

72
00:04:14.350 --> 00:04:17.900
제가 여러분들의 매매 패턴이나 이런 거를 연구하고 해보면

73
00:04:17.900 --> 00:04:20.050
일찍 산 사람들이 일찍 팔더라는 거예요

74
00:04:20.050 --> 00:04:22.800
그거는 왜 그렇게 할까요 일찍 산 사람들은?

75
00:04:22.800 --> 00:04:24.800
시장을 일단 정확히 모르잖아요

76
00:04:24.800 --> 00:04:27.100
사이클을 모르고 있는 사람들이 사면

77
00:04:27.100 --> 00:04:30.350
기대수익률이라는 게 생각보다 낮습니다

78
00:04:30.350 --> 00:04:35.400
그러니까 지금은 상승장을 겪은 지가 얼마 안 됐잖아요

79
00:04:35.400 --> 00:04:38.500
지금 기대수익률이 높아요. 높아가지고

80
00:04:38.500 --> 00:04:41.700
지금 막 뭐 이렇게 얘기하면 받아들이기가 어려울 거예요

81
00:04:41.700 --> 00:04:44.700
근데 하락기간이 길게 진행되잖아요

82
00:04:44.700 --> 00:04:46.500
그럼 기대수익률이 거의 없어요

83
00:04:46.500 --> 00:04:48.400
팔리기만 해도 다행이다 이렇게 되나요?

84
00:04:48.400 --> 00:04:53.200
이런 상황이기 때문에 여기서 예를 들어서 3억짜리를 사잖아요

85
00:04:53.200 --> 00:04:58.100
3억에서 예를 들어 5천만 원만 올라도 환호성을 질러요

86
00:04:58.100 --> 00:05:01.200
엄청 벌었다 막 자랑하고 난리가 나죠

87
00:05:01.200 --> 00:05:04.100
그러면 어떻게 돼요? 이 정도 되면 팔아버리는 거예요

88
00:05:04.100 --> 00:05:08.450
약간 분양권 파는 것 같네요. 피해 몇 천 보고 파는 것처럼

89
00:05:08.450 --> 00:05:12.550
근데 그때 되면 사람들은 아 이 정도면 많이 올랐다

90
00:05:12.550 --> 00:05:14.850
왜냐면 그동안에 너무 안 올랐으니까 

91
00:05:14.850 --> 00:05:18.100
안 오른다는 의식이 지배를 하거든요

92
00:05:18.100 --> 00:05:21.950
그렇게 해서 안 오른다라고 생각할 때 이 정도 올랐으면

93
00:05:21.950 --> 00:05:23.400
어 이제 좀 있으면 떨어지는 거 아니야? 

94
00:05:23.400 --> 00:05:27.400
이런 불안감이 다시 엄습하는 거예요. 그러면서 일찍 팔아요

95
00:05:27.400 --> 00:05:30.100
그러니까 상승 초반기에는 이 상승이 

96
00:05:30.100 --> 00:05:32.750
계속 지속될지 아닐지 의심이 있다 보니까

97
00:05:32.750 --> 00:05:35.650
조금만 올라도 그냥 팔고 나오자. 약간 이런 게 있다

98
00:05:35.650 --> 00:05:42.600
그런 측면에서 정리를 제가 미리 여러분들 성향을 어느 정도 알기 때문에

99
00:05:42.600 --> 00:05:46.400
그냥 제가 방점 찍고 2030년이면 눈 감고 사라

100
00:05:46.400 --> 00:05:47.700
이런 얘기를 했던 거예요

101
00:05:47.700 --> 00:05:51.700
그래서 이 눈 감고 사라 이거에 사람들이 

102
00:05:51.700 --> 00:05:54.900
너무 방점을 콱 찍은 게 아닌가 이런 생각이 들긴 해요

103
00:05:54.900 --> 00:05:58.700
그래서 시장을 좀 어느 정도 정확하게 구분을 하자면

104
00:05:58.700 --> 00:06:02.050
한 27년 정도까지 하락을 하고

105
00:06:02.050 --> 00:06:05.650
그다음에 옆으로 좀 기는 구간이 좀 있고

106
00:06:05.650 --> 00:06:11.400
좀 상승하는 구간이 한 2030년부터 시작될 거다. 이런 얘기인 거예요

107
00:06:11.400 --> 00:06:15.950
그럼 보면 2030년에도 상승기 초반이라고 말씀을 하셨는데

108
00:06:15.950 --> 00:06:20.400
보통 이런 상승기 초반은 기간을 어느 정도로 생각할 수 있을까요?

109
00:06:20.400 --> 00:06:23.550
사람이 난 단기간에 진짜 많이 벌고 싶다. 이런 사람들도 있잖아요

110
00:06:23.550 --> 00:06:27.600
난 기다리는 거 싫다. 폭등 구간만 나는 맞이하고 싶다

111
00:06:27.600 --> 00:06:31.900
폭등 구간이요? 폭등 구간을 하려면 한 35년?

112
00:06:31.900 --> 00:06:35.250
헉 깁니다

113
00:06:35.250 --> 00:06:37.400
근데 이것도 또 궁금한 거 같아요

114
00:06:37.400 --> 00:06:42.450
이번 상승장의 폭등 구간이 2021년부터 1, 2년 사이잖아요

115
00:06:42.450 --> 00:06:45.650
많은 사람들이 얘기하는 게 이게 진짜 코로나 이후로 

116
00:06:45.650 --> 00:06:48.300
유동성이 풀려서 이렇게 폭등을 한 거다

117
00:06:48.300 --> 00:06:51.300
원래는 없어야 될 건데 생긴 거기 때문에

118
00:06:51.300 --> 00:06:54.650
다음 사이클에서는 이런 정도의 폭등 구간은 없을 수도 있다

119
00:06:54.650 --> 00:06:57.400
이런 생각도 많이 하던데 이거는 어떻게 보세요?

120
00:06:57.400 --> 00:06:59.700
그건 그렇지 않아요. 반복돼요

121
00:06:59.700 --> 00:07:03.500
폭등 구간은 반드시 오고 거의 비슷한 비율로 폭등합니다

122
00:07:03.500 --> 00:07:05.550
계속 반복이 된다

123
00:07:05.550 --> 00:07:08.550
그러니까 유동성이 이때 없어도 되는데

124
00:07:08.550 --> 00:07:13.300
시장이라는 건 우연히 겹치는 부분이 동일하게 나타나는 경향이 있어요

125
00:07:13.300 --> 00:07:17.200
그러니까 폭등할 때는 유동성이 풀리는 이유가 뭐냐면

126
00:07:17.200 --> 00:07:21.850
당연히 이때는 코로나가 아니어도 대출을 많이 해 줄 수밖에 없어요

127
00:07:21.850 --> 00:07:24.100
왜냐하면 집값이 상승을 하고 있잖아요

128
00:07:24.100 --> 00:07:27.750
그러면은 예를 들어서 3억일 때 대출을 받는 사람이 

129
00:07:27.750 --> 00:07:29.550
전체 금액으로 2억을 받는다면

130
00:07:29.550 --> 00:07:34.200
얘가 올라서 6억짜리 집을 사는 사람이 대출을 받으면 얼마를 받아요?

131
00:07:34.200 --> 00:07:35.800
4억을 받을 거 아니에요

132
00:07:35.800 --> 00:07:38.800
그러니까 시중에 풀리는 돈이 많게 되는 거예요 당연히

133
00:07:38.800 --> 00:07:40.750
그게 유동성 때문이 아니고 

134
00:07:40.750 --> 00:07:44.500
집값이 올라가니까 대출이 많아지게 되고

135
00:07:44.500 --> 00:07:46.600
시중에 풀리는 돈이 많아지고

136
00:07:46.600 --> 00:07:49.200
그리고 그것 때문에 또 시너지 효과를 내면서

137
00:07:49.200 --> 00:07:51.700
집값이 더 상승하는 상황이 벌어지는 거예요

138
00:07:51.700 --> 00:07:54.750
그러니까 이번에 특수한 상황은 아니다

139
00:07:54.750 --> 00:07:58.250
그러니까 폭등 때는 무조건 유동성이 좋게 돼 있어요 무조건

140
00:07:58.250 --> 00:08:00.550
다시 폭등 구간이 또 올라올 거고

141
00:08:00.550 --> 00:08:05.050
상승 초반 상승 기간은 2030년에서 35년, 5년 정도

142
00:08:05.050 --> 00:08:09.600
아니요. 5년이 아니죠. 상승 기간은 보통 7년에서 8년 정도 됩니다

143
00:08:09.600 --> 00:08:14.000
그러면 폭등 구간이 1년으로 끝나는 게 아니고 1-2년 되니까

144
00:08:14.000 --> 00:08:17.400
적어도 한 35년 정도 되어야 하는 거죠

145
00:08:17.400 --> 00:08:22.450
이런 의견이 사람들이 지금 데드캣 바운스도 좀 크게 나오는 것 같고

146
00:08:22.450 --> 00:08:26.300
거래량도 좀 느니까 타이밍이 좀 앞당겨지는 게 아니냐

147
00:08:26.300 --> 00:08:29.400
그리고 또 지금 올라오는 영상들을 보면 소장님이

148
00:08:29.400 --> 00:08:31.400
조만간 매수를 해도 되지 않나

149
00:08:31.400 --> 00:08:34.450
이런 뉘앙스로 받아들이시는 분도 있으시거든요

150
00:08:34.450 --> 00:08:36.400
이런 거는 변화는 없는 건가요?

151
00:08:36.400 --> 00:08:40.400
변화 없습니다. 제가 매수를 하라고 한 적이 한 번도 없어요

152
00:08:40.400 --> 00:08:44.800
그걸 받아들이는 분들이 영상을 해석을 잘못하는 거지

153
00:08:44.800 --> 00:08:48.750
제가 매수하라고 한 적 한 번도 없습니다. 매수하라고 한 적이 없고

154
00:08:48.750 --> 00:08:52.650
오히려 매수하려고 하는 사람들한테 주의해라

155
00:08:52.650 --> 00:08:55.000
지금의 상승장은 데드캣 바운스

156
00:08:55.000 --> 00:08:59.750
그러니까 하락하는 구간에서 나오는 일시적 반등이기 때문에

157
00:08:59.750 --> 00:09:03.900
이때 매수하는 사람은 잠깐 기분은 좋을 수 있을 거예요

158
00:09:03.900 --> 00:09:08.600
만약에 작년 말쯤에 산 사람들은 지금 기분 엄청 좋겠죠

159
00:09:08.600 --> 00:09:12.850
근데 진짜 기분이 좋고 현실화되려면 지금 팔아야 되는 거예요

160
00:09:12.850 --> 00:09:16.400
근데 집은 1년 보유하고 파는 거는 쉽지 않아요

161
00:09:16.400 --> 00:09:18.650
보통 5년에서 10년 사이 보유하죠

162
00:09:18.650 --> 00:09:22.850
보통 보유 기간의 평균치는 한 5년에서 7년 정도 되는 거고

163
00:09:22.850 --> 00:09:26.200
좀 빨리 팔았다 그러면 적어도 2년은 보유해야죠

164
00:09:26.200 --> 00:09:30.500
왜냐하면 세금이라는 게 있기 때문에 효율성을 따졌을 때

165
00:09:30.500 --> 00:09:36.400
그러니까 지금 단타로 보는 사람들은 완전 다주택자들, 투기꾼들 있잖아요

166
00:09:36.400 --> 00:09:38.350
이런 사람들만 그렇게 보는 거예요

167
00:09:38.350 --> 00:09:40.300
근데 이런 사람들이 그런 얘기를 하는 거예요

168
00:09:40.300 --> 00:09:44.600
근데 지금 저는 이런 사람들을 대상으로 전혀 얘기하지 않고 있어요

169
00:09:44.600 --> 00:09:46.800
다주택자들은 알아서 하는 거니까

170
00:09:46.800 --> 00:09:51.450
제가 굳이 조언할 필요 없고 조언을 해도 말을 안 들을 거니까

171
00:09:51.450 --> 00:09:54.400
저는 이분들이 주 대상이 아니고

172
00:09:54.400 --> 00:10:00.200
저는 조금이라도 집이 없는데 그걸 가지고 효율적인 투자

173
00:10:00.200 --> 00:10:02.900
이런 걸 했으면 좋겠다라는 바람으로

174
00:10:02.900 --> 00:10:09.100
약간은 포인트가 무주택자나 1주택자 위주로 포인트가 맞춰져 있어요

175
00:10:09.100 --> 00:10:14.000
근데 이 사람들은 무주택자가 집을 하나 샀으면 1주택자가 되잖아요

176
00:10:14.000 --> 00:10:17.500
그러면 얼마를 보유하는 게 훨씬 더 유리한가?

177
00:10:17.500 --> 00:10:19.500
적어도 2년은 보유해야 돼요

178
00:10:19.500 --> 00:10:23.000
그래야 비과세 구간 이런 게 있기 때문에

179
00:10:23.000 --> 00:10:25.400
이 사람들이 팔려면 2년은 보유해야 돼요

180
00:10:25.400 --> 00:10:27.500
근데 데드캣 바운스라는 건 뭐냐면

181
00:10:27.500 --> 00:10:29.100
제가 길어야 1년이라고 했어요

182
00:10:29.100 --> 00:10:31.250
1년 올랐다가 다시 떨어지는 거예요

183
00:10:31.250 --> 00:10:34.450
그러면 가장 좋은 상황이 2년 후에 팔려고 보면

184
00:10:34.450 --> 00:10:36.950
제자리에 내가 산 가격에 있거나

185
00:10:36.950 --> 00:10:39.600
아니면 그거보다 더 떨어질 가능성이 있다는 거예요

186
00:10:39.600 --> 00:10:43.700
그래서 데드캣 바운스에서는 매수 관점으로 보면 안 돼요

187
00:10:43.700 --> 00:10:46.550
매수 관점으로 보면 대응이 안 되는 거예요

188
00:10:46.550 --> 00:10:48.750
매도라는 대응이 안 되는 겁니다

189
00:10:48.750 --> 00:10:53.750
주식하고 다른 점이 바로 부동산이라는 얘기를 강조를 했었고

190
00:10:53.750 --> 00:10:57.250
그래서 매수 관점으로 보면 안 되고 매도 관점으로 봐야 돼요

191
00:10:57.250 --> 00:11:02.400
그래서 제가 데드캣 바운스를 가장 주의깊게 봐야 될 대상은 누구냐?

192
00:11:02.400 --> 00:11:07.550
보유자, 기존에 집을 보유하고 있는데 팔고 싶은 사람

193
00:11:07.550 --> 00:11:12.800
팔고 싶은 사람이 하락장에서 언제 빠져나오느냐를 봤을 때

194
00:11:12.800 --> 00:11:14.950
가장 좋은 타이밍이 지금이라는 거예요

195
00:11:14.950 --> 00:11:20.750
지금 데드캣 바운스의 가장 좋은 타이밍을 알아서 잡는 거예요

196
00:11:20.750 --> 00:11:23.350
그거는 약간 운적인 측면이 있어요

197
00:11:23.350 --> 00:11:27.650
운이 있는 게 뭐냐면 부동산은 거래가 많지 않아요

198
00:11:27.650 --> 00:11:31.450
많지 않다 보니까 내가 팔고 싶을 때 정확하게 팔 수 없어요

199
00:11:31.450 --> 00:11:34.300
팔려고 내놓고 있으면 이제 한세월을 기다려야 돼요

200
00:11:34.300 --> 00:11:37.200
많이 걸리는 사람은 2년, 3년 걸릴 수도 있고

201
00:11:37.200 --> 00:11:39.650
운이 좋은 사람은 몇 달 만에 파는데

202
00:11:39.650 --> 00:11:43.250
그게 운이 좋은 사람이 몇 달 안에 파는 거예요

203
00:11:43.250 --> 00:11:45.500
운이 좋은 게 몇 달 안에 파는 거예요

204
00:11:45.500 --> 00:11:49.000
그렇기 때문에 긴 관점에서 매도를 하려고 보면

205
00:11:49.000 --> 00:11:51.950
이 타이밍을 정확하게 잡으려고 하면 안 된다는 거예요

206
00:11:51.950 --> 00:11:55.950
러프하게 길게 잡아서 이때 아무 때나 그냥 팔고

207
00:11:55.950 --> 00:11:58.100
더 올라가는 거는 무시해라

208
00:11:58.100 --> 00:11:59.800
제가 이런 얘기를 했어요 항상

209
00:11:59.800 --> 00:12:02.650
그래서 꼭대기에 팔려고 하면 낭패다

210
00:12:02.650 --> 00:12:03.600
이런 얘기를 한단 말이에요

211
00:12:03.600 --> 00:12:07.300
그래서 데드캣 바운스도 파는 구간을 잡을 때

212
00:12:07.300 --> 00:12:10.100
자꾸 꼭대기에 팔려고 하면 안 되고

213
00:12:10.100 --> 00:12:12.400
올라가는 과정에 거래량이 늘 때

214
00:12:12.400 --> 00:12:15.750
이때가 그래도 매수자가 많을 때니까 이때 팔고 나와라

215
00:12:15.750 --> 00:12:20.350
그리고 좀 올라갈 수 있는데 그 올라가는 구간을 무시해야 된다

216
00:12:20.350 --> 00:12:22.800
여기서 더 올라가서 팔려고 노력하면

217
00:12:22.800 --> 00:12:25.100
운이 좋으면 팔릴 수 있겠지만

218
00:12:25.100 --> 00:12:30.150
대부분 이때 팔려고 노력하는 사람들은 안 팔리거든요

219
00:12:30.150 --> 00:12:33.800
안 팔리면 이제 하락으로 넘어가서 반드시 후회하게 돼 있어요

220
00:12:33.800 --> 00:12:36.450
그러면 더욱 싸게 내놔도 매수자 자체가 안 나타난다

221
00:12:36.450 --> 00:12:39.000
그렇죠. 이때는 가격을 낮춰도 소용이 없어요

222
00:12:39.000 --> 00:12:42.150
이때부터는 매수자 자체가 없어지거든요

223
00:12:42.150 --> 00:12:46.250
저는 옆에서 소장님 곁에서 계속 영상을 찍고 하니까

224
00:12:46.250 --> 00:12:49.600
소장님의 사이클대로 지금 흘러가는 것 같고

225
00:12:49.600 --> 00:12:53.750
뭔가 기조가 달라진 것 같다는 느낌을 못 받았는데

226
00:12:53.750 --> 00:12:56.150
많은 분들이 지금 말을 바꾼 거 아니냐

227
00:12:56.150 --> 00:12:58.100
이제 슬슬 장기적 우상향이다

228
00:12:58.100 --> 00:13:01.700
뭐 한참 사이클이 남은 것처럼 얘기했는데

229
00:13:01.700 --> 00:13:05.500
슬슬 매수 포지션으로 말 바꾸기 하는 것 같다

230
00:13:05.500 --> 00:13:08.150
이런 댓글이 많이 달리더라고요

231
00:13:08.150 --> 00:13:11.800
제가 항상 영상을 찍으면서

232
00:13:11.800 --> 00:13:18.100
약간은 저한테는 유튜버로서 제가 아쉬운 게 뭐냐면

233
00:13:18.100 --> 00:13:22.500
사실 유튜버로 제가 성공을 하려면 어떤 관점에서 봐야 되냐면

234
00:13:22.500 --> 00:13:24.400
대중이 원하는 말을 해줘야 돼요

235
00:13:24.400 --> 00:13:27.500
근데 저도 이제 유튜버다 보니까

236
00:13:27.500 --> 00:13:31.250
대중이 원하는 말과 내가 하고 싶은 말과

237
00:13:31.250 --> 00:13:35.600
이거를 적절하게 조화를 이루면서 하는 거를 추구하는데

238
00:13:35.600 --> 00:13:40.500
그래도 조회수를 가늠하면 대중이 원하는 쪽이 약간은 들어가요

239
00:13:40.500 --> 00:13:43.000
근데 제가 이것만은 하지 않습니다

240
00:13:43.000 --> 00:13:47.350
하락장에서는 폭락론에 관한 얘기를 주로 하고

241
00:13:47.350 --> 00:13:50.400
사실 여기에서는 진위 여부가 중요하지 않아요

242
00:13:50.400 --> 00:13:51.800
진위 여부가 중요하지 않고

243
00:13:51.800 --> 00:13:55.400
그냥 감정적으로 폭락, 공포 이런 얘기를 하면

244
00:13:55.400 --> 00:13:57.050
조회수가 엄청 잘 나옵니다

245
00:13:57.050 --> 00:13:59.600
근데 제가 정말 저는 이런 게 싫어요

246
00:13:59.600 --> 00:14:03.550
그냥 시장을 저는 제대로 분석해서 대응하고자 하는 거지

247
00:14:03.550 --> 00:14:07.250
폭락할 때 막 아무 근거나 들이밀어가지고 폭락한다

248
00:14:07.250 --> 00:14:11.750
이것 때문에 폭락한다 이런 게 정말 싫은 거예요 틀린 얘기를 가지고

249
00:14:11.750 --> 00:14:15.400
그래서 제가 정확하게 보라고 얘기하는 부분이

250
00:14:15.400 --> 00:14:19.850
하락을 했으면 좋겠다라고 바라는 사람 입장에서는

251
00:14:19.850 --> 00:14:22.400
이게 거슬리는 멘트가 되는 거예요

252
00:14:22.400 --> 00:14:25.400
쟤가 또 상승 얘기하려고 저지랄하는 거 아니냐

253
00:14:25.400 --> 00:14:28.400
이런 뉘앙스로 들린다는 얘기예요

254
00:14:28.400 --> 00:14:33.400
이게 참 어려운 것 같아요 유튜브 영상을 올리다 보니까

255
00:14:33.400 --> 00:14:37.350
조회수라는 거에 벗어날 수는 없는 거잖아요

256
00:14:37.350 --> 00:14:40.350
그렇다고 또 소장님 저희가 맨날 기획회의를 하거나 할 때

257
00:14:40.350 --> 00:14:44.350
이런 거 하면 조회수 많이 나올 것 같다 이런 얘기를 하면

258
00:14:44.350 --> 00:14:46.600
소장님이 되게 또 단칼에 거절하시잖아요

259
00:14:46.600 --> 00:14:50.100
그런 식으로 한 가지 이슈로 뭔가 일반화 시키는 거는

260
00:14:50.100 --> 00:14:51.500
좀 오해의 여지가 있고

261
00:14:51.500 --> 00:14:54.750
뭔가 공포심이나 이런 거를 불러일으키는 거는 좋지 않다

262
00:14:54.750 --> 00:14:56.500
그러니까 저는 옆에서 보니까 아는데

263
00:14:56.500 --> 00:15:00.100
그런 거를 보지 못하고 영상만 보시는 분들은

264
00:15:00.100 --> 00:15:03.000
그럴 수 있어요. 충분히 그럴 수 있는데

265
00:15:03.000 --> 00:15:08.050
지금 제가 볼 때 이런 얘기를 주로 꺼내는 분들은

266
00:15:08.050 --> 00:15:11.850
제 구독자 중에 약간 후반부에 속하는 분들이 많을 거거든요

267
00:15:11.850 --> 00:15:15.400
그러니까 전반부에 제가 굉장히 상승에 관한 얘기나

268
00:15:15.400 --> 00:15:20.900
이런 거를 했던 상황을 이분들은 잘 모르시죠. 모르니까 폭락에 관한

269
00:15:20.900 --> 00:15:24.800
그러니까 저를 그냥 폭락론자로 인지하고 있는 거예요

270
00:15:24.800 --> 00:15:30.900
폭락론자로 인지하고 있는 상황에서 간간이 이런 건 아니다

271
00:15:30.900 --> 00:15:34.900
예를 들어서 인구가 감소하는 거에 너무 매몰되지 마라

272
00:15:34.900 --> 00:15:38.000
이러면 야 그러면 뭐 나중에 /한다

273
00:15:38.000 --> 00:15:42.850
이런 걸로 저기를 하니까 뭔가 뵈기 싫은 거예요

274
00:15:42.850 --> 00:15:47.250
그리고 간간이 임대차3법도 잘못된 부분도 있다

275
00:15:47.250 --> 00:15:50.400
이런 얘기하면 이제 듣기 거북한 거죠

276
00:15:50.400 --> 00:15:54.400
그런 측면에서 이런 댓글이 나오는 게 아닌가

277
00:15:54.400 --> 00:15:58.000
그와 더불어 또 요즘에 강의를 파니까

278
00:15:58.000 --> 00:16:00.300
강의 판다는 얘기는 결국에는 

279
00:16:00.300 --> 00:16:04.600
사실 폭락론을 주장하는 사람은 강의를 할 게 없거든요

280
00:16:04.600 --> 00:16:10.400
결국에는 강의를 파는 거는 상승을 의미하는 거예요

281
00:16:10.400 --> 00:16:14.850
그러니까 강의 판다. 강의를 또 왜 하필이면 이 시점에 하느냐

282
00:16:14.850 --> 00:16:17.500
이 시점에 하는 게 아니고 강의는 계속 했었어요

283
00:16:17.500 --> 00:16:20.400
강의는 했었는데 좀 오래 쉬었습니다

284
00:16:20.400 --> 00:16:26.550
왜냐하면 조금 더 이해도를 높이기 위해서 계속 고민을 하는 거예요

285
00:16:26.550 --> 00:16:30.800
고민을 해서 이 문구를 어떻게 좀 바꿔서 이해를 좀 더 쉽게 할까

286
00:16:30.800 --> 00:16:35.500
이런 거를 고민을 하다 보니까 좀 더 시간이 많이 지체되었던 것 뿐이고

287
00:16:35.500 --> 00:16:40.500
이게 공교롭게 약간 상승 분위기가 일어나는 지금 시점에 강의를 하는데

288
00:16:40.500 --> 00:16:42.700
제 견해가 바뀐 건 절대 아니고

289
00:16:42.700 --> 00:16:48.350
이게 약간 공교롭게 오해의 소지들이 좀 있었다라는 측면인 거예요

290
00:16:48.350 --> 00:16:53.100
그러니까 오늘 영상은 딱 그런 부분을 좀 해소하고자 찍었던 것 같아요

291
00:16:53.100 --> 00:16:56.500
많은 분들이 좀 제대로

292
00:16:56.500 --> 00:16:59.000
아니요 저는 사실 크게 상관이 없습니다

293
00:16:59.000 --> 00:17:01.750
그냥 저는 제가 이렇게 얘기를 하잖아요

294
00:17:01.750 --> 00:17:05.100
그러면은 여기서 또 반박을 하시는 분들과 

295
00:17:05.100 --> 00:17:06.800
조롱을 하시는 분들도 많을 거예요

296
00:17:06.800 --> 00:17:09.500
근데 그분들은 저는 상관 안 합니다

297
00:17:09.500 --> 00:17:14.750
어차피 제가 염두에 두고 가장 중요하게 생각하는 분들은

298
00:17:14.750 --> 00:17:19.750
마음을 어떻게 먹느냐, 내가 시장에 대응을 잘해서

299
00:17:19.750 --> 00:17:24.100
이걸 가지고 조금 더 내 자산을 불리는 방향으로 

300
00:17:24.100 --> 00:17:27.350
생각을 하고 고민을 하고 행동하려고 하는 사람들

301
00:17:27.350 --> 00:17:31.650
저는 이 사람들이 가장 그리고 이 사람들을 도와주고 싶은 거예요

302
00:17:31.650 --> 00:17:33.450
근데 마음을 바꾸지 않는 사람들

303
00:17:33.450 --> 00:17:37.150
예를 들어서 상승론자, 완전 상승만 부르짖는 사람들

304
00:17:37.150 --> 00:17:39.000
그 사람들은 뭐 내가 도와줄 게 없죠

305
00:17:39.000 --> 00:17:42.700
그냥 집만, 이 사람들은 그냥 집 사가지고 보유만 할 거니까

306
00:17:42.700 --> 00:17:45.500
중간중간에 뭐 해라 이렇게 할 필요도 없고

307
00:17:45.500 --> 00:17:48.850
그 다음에 완전 폭락론자 있어요 집을 절대 안 사는 사람들

308
00:17:48.850 --> 00:17:50.850
그 사람들은 제가 도와줄 게 없어요

309
00:17:50.850 --> 00:17:56.050
이 사람들은 무슨 얘기를 해도 하락으로만 받아들이기 때문에

310
00:17:56.050 --> 00:18:00.500
그래서 저는 이런 분들이 조롱의 댓글을 하건 뭘 하건 

311
00:18:00.500 --> 00:18:01.750
사실 크게 상관이 없어요

312
00:18:01.750 --> 00:18:06.600
근데 제가 이런 영상을 하는 거는 그런 댓글들이 많아지면

313
00:18:06.600 --> 00:18:12.600
중간에 있는 조금 긴가민가하는 분들이 쏠림 현상이 생길 수 있어요

314
00:18:12.600 --> 00:18:15.800
그런 것 때문에 제가 이런 영상을 찍는데

315
00:18:15.800 --> 00:18:19.800
여러분들이 받아들이는 부분에 있어서는 여러분들의 몫인 겁니다

316
00:18:19.800 --> 00:18:23.700
욕을 하시건 뭘 하시건 저는 크게 상관이 없습니다 진짜로

317
00:18:23.700 --> 00:18:25.400
왜냐하면 예상이 다 되기 때문에

318
00:18:25.400 --> 00:18:30.500
예상을 하고 저는 그동안에 지금 유튜브를 4년 정도 하고 있는데

319
00:18:30.500 --> 00:18:32.600
그 과정을 다 겪었습니다

320
00:18:32.600 --> 00:18:36.200
그래서 요즘은 욕설 댓글도 크게 안 와닿아요

321
00:18:36.200 --> 00:18:39.600
왜냐하면 초창기 때 어마어마한 욕을 먹어놔서

322
00:18:39.600 --> 00:18:44.200
지금 여러분들이 하는 욕이나 조롱의 댓글은 

323
00:18:44.200 --> 00:18:47.750
정말 어떻게 보면 공손한 거예요

324
00:18:47.750 --> 00:18:50.400
저는 그래도 지금도 상처를 받습니다

325
00:18:52.050 --> 00:18:54.500
어찌됐든 지금 소장님이 말씀하신 것처럼

326
00:18:54.500 --> 00:18:58.650
중간에서 약간 긴가민가 하셨던 분들도 계셨을 텐데

327
00:18:58.650 --> 00:19:03.100
초반에 말씀해 주셨다시피 소장님의 견해 2030년 변하지 않았다

328
00:19:03.100 --> 00:19:07.850
네, 변하지 않고 정확한 거는 자꾸 어떤 

329
00:19:07.850 --> 00:19:11.300
제가 결과론적으로 자꾸 보지 마라 이렇게 얘기하는 게

330
00:19:11.300 --> 00:19:17.750
말씀드리는데 2030년, 2027년 연도에 자꾸 방점이 찍히는 부분은

331
00:19:17.750 --> 00:19:21.150
이거는 저도 약간씩은 1, 2년 정도는 틀릴 수 있어요

332
00:19:21.150 --> 00:19:26.500
뭐 2027년까지 하락한다고 했는데 2026년에 끝날 수도 있고

333
00:19:26.500 --> 00:19:30.000
근데 큰 차이는 없게 하는 거예요

334
00:19:30.000 --> 00:19:35.400
근데 여기에 방점을 두면 뭐 2026년에 또 분위기가 조금 바뀌면

335
00:19:35.400 --> 00:19:38.400
네가 또 틀렸지 않냐 이런 얘기 나올 수 있는데

336
00:19:38.400 --> 00:19:45.400
시장을 연도까지 정확하게 맞추거나 개월까지 맞추는 그런 거는 없어요

337
00:19:45.400 --> 00:19:49.600
현상을 보고 제가 예측을 하는데

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00:19:49.600 --> 00:19:53.000
어떻게 5년 뒤, 10년 뒤까지 예측을 하느냐

339
00:19:53.000 --> 00:19:55.400
그건 기본 원리가 있기 때문에 그렇습니다

340
00:19:55.400 --> 00:19:59.000
여러분들이 지금 생각하는 기본 경제학 이론을 가지고는

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00:19:59.000 --> 00:20:02.500
지금의 우리나라 부동산 시장을 이해하는 거는

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00:20:02.500 --> 00:20:04.650
코끼리 뒷다리 만지기랑 똑같은 거예요

343
00:20:04.650 --> 00:20:06.300
코끼리 뒷다리 만지기..

344
00:20:06.300 --> 00:20:10.000
이게 전체를 보고 핵심적인 부분을 봐야 되는데

345
00:20:10.000 --> 00:20:12.950
그 부분을 정확하게 보지 못하는 부분

346
00:20:12.950 --> 00:20:16.400
이런 부분을 어떻게 제가 이해시켜 드리느냐

347
00:20:16.400 --> 00:20:19.200
이 부분이 참 어려운 저한테도 숙제인 거예요

348
00:20:19.200 --> 00:20:22.900
어찌됐든 이 시장의 큰 흐름을 내가 알고 있다면

349
00:20:22.900 --> 00:20:28.950
뭐 내가 바닥이나 못해도 손해, 자산을 잃게 되는 그런 일은 없으니까

350
00:20:28.950 --> 00:20:31.800
알고 있으면 좋을 것 같습니다

351
00:20:31.800 --> 00:20:36.000
많은 분들이 좀 궁금증이 해소가 되었겠죠 이번 영상으로?

352
00:20:36.000 --> 00:20:39.200
저는 그럴 거라고 보지 않습니다

353
00:20:39.200 --> 00:20:42.450
그냥 어떻게 보면 우리 만족인 거예요

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00:20:42.450 --> 00:20:45.400
우리는 이제 어느 정도 해소하고 갔다

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00:20:45.400 --> 00:20:47.850
알겠습니다. 이렇게 마무리하도록 하겠습니다

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도움이 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드리고요

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다음에 또 찾아뵙도록 하겠습니다

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00:20:51.900 --> 00:20:53.251
감사합니다